Как вложить материнский капитал в долевое строительство

Государство заботится о своих гражданах – девиз правительства РФ. Существующие нормы законодательства предоставляют физическим лицам помощь в виде субсидий. Одним из способов поддержки молодых семей является программа «Материнский капитал» — ее участниками могут стать семьи, в которых родился второй и последующий ребенок. Данная программа заключается в предоставлении таким семьям денежной помощи, которую можно потратить только на улучшение жилищных условий, пенсию мамы, либо на обучение детей.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Закон предусматривает следующие способы улучшения жилищных условий с помощью средств материнского капитала:

  • погашение ипотеки либо другого кредита, целевым назначением которого была покупка квартиры;
  • реконструкция и ремонт дома с целью увеличения жилой площади;
  • компенсация за строительство жилого дома;
  • ремонт и строительство дома собственными силами;
  • участие в долевом строительстве и жилищных кооперативах.
  • Таким образом, государство дает возможность использование средств материнского капитала на приобретение жилья путем участия в долевом строительстве. Введение подобной нормы значительно упростила жизнь многим семьям, так как далеко не секрет, что покупка недвижимости на первоначальных стадиях строительства намного выгоднее, чем на вторичном рынке жилья.

    Долевое строительство и материнский капитал

    Для того, чтобы стать участником долевого строительства, воспользовавшись при этом средствами материнского капитала, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о получении материнского капитала (подается в Пенсионный фонд РФ в установленной законом форме);
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, которое получило сертификат;
  • Паспорт заявителя;
  • Копия договора участия в долевом строительстве, который прошел государственную регистрацию;
  • Документы, подтверждающие уплаченные суммы по договору за объект недвижимости и остаток денежных средств, которые необходимо внести покупателю;
  • Заверенное у нотариуса обязательство лица, которое получает средства материнского капитала, что в течение полугода после перечисления Пенсионным Фондом РФ указанных средств на счета застройщика квартира будет оформлена в собственность надлежащим образом, и в ней будут прописаны супруг и дети заявителя.
  • Получив указанный пакет документов, сотрудники Пенсионного фонда России осуществляют проверку их подлинности и достоверности, а также соответствия действующему законодательству. В случае положительного ответа, средства материнского капитала перечисляются на расчетный счёт застройщика в счёт погашения долга участника долевого строительства.

    ack1.ru

    Материнский капитал на долевое строительство жилья

    Программа «Материнский капитал» осуществляется в России с 2007 и будет еще действовать до завершения 2018 года. Она создана для помощи семьям с детьми. Направления использования этих средств часто корректируются.

    Назначение помощи

    Контроль государства по указанному вопросу меняется в сторону улучшения эффективности. Об этом свидетельствуют данные статистики и реакция населения.

    Программа предлагает 3 направления применения денежных средств:

  • приобретение жилья;
  • Важно! Почти 90% семей, что использовали материнский капитал, потратили его на улучшение условий проживания. Это свидетельствует о большом значении проблемы с жильем.

    Данный вопрос решается по-разному, один из способов — материнский капитал в долевом строительстве. Любые вопросы, которые касаются долевого строительства, регулируются № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

    Скачать для просмотра и печати:

    Суть схемы состоит в том, что человек покупает квартиру в стадии построения и сам ее оплачивает.

    Исключением будут средства, погашаемые Пенсионным Фондом из государственной помощи.

    Способы участия в долевом строительстве

    Найти деньги можно, используя различные варианты:

  • Наличие собственных денег для дополнения государственной помощи.
  • Вырученная сумма позволит покрыть разницу для участия в долевом строительстве под материнский капитал.

  • Отсутствие денег позволит использовать средства как первоначальную плату по ипотеке по приобретению квартиры методом участия в долевом строительстве.
  • Покупаемая квартира будет находиться в ипотеке у продавца, пока не будут полностью выполнены обязательства по оплате.

    Важно! При выборе подходящего варианта родителям следует знать, что капитал используется, когда ребенку, давшему право получения государственной дотации, исполнится три года.

    Исключением будет ситуация, если кредитный договор был заключен раньше, возможность получения капитала возникает при рождении ребенка для погашения залога.

    Если заем необходим для единовременной оплаты, маткапитал в долевом строительстве также можно использовать, не дожидаясь 3-летия ребенка. Об этом идет речь в ч. 6.1 ст. 7 № 256-ФЗ . Это дает возможность молодой семье сразу приступить к решению жилищных проблем, а не пассивно ожидать 3 года.

    Соглашение со строительной компанией

    Прежде чем обратиться в пенсионную службу, требуется осуществить определенную процедуру:

  • Выбрать и забронировать квартиру.
  • Внимание! Застройщика надо информировать о желании клиента использовать материнский капитал долевом строительстве. В соглашение вносится пункт, который позволит вносить выплату частями.

    • Строительная компания готовит требуемые документы для заключения соглашения о долевом строительстве.
    • Клиент делает взносы частями соответственно договору.
    • Владелец сертификата обращается в ПФ о перечислении финансов капитала.
    • Документы для использования МК в долевом строительстве

      1. сертификат;
      2. паспорт гражданина — получателя сертификата с регистрацией по месту проживания;
      3. нотариально заверенная доверенность при оформлении разрешения через уполномоченное лицо;
      4. страховое свидетельство;
      5. документ о внесении денежной суммы по оплате квартиры и остатке долга;
      6. нотариальное обещание о намерении оформления квартиры на всех членов семьи с указанием точной доли, что будет сделано на протяжении полугодия с момента подписания акта передачи (выделить детские доли можно путем соглашения или договора дарения);
      7. свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является дольщиком.
      8. Скачать для просмотра и печати:

        Представленные документы в течение одного месяца рассматривает Пенсионный фонд. После их изучения он информирует о своем согласии или отказе, его причинах. При положительном ответе перечисление денег происходит на протяжении двух месяцев.

        Важно! В течение указанного периода заявление можно отозвать, если деньги еще не были переведены ПФ . Для этого подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

        Владельцу сертификата разрешается использовать часть капитала, а остаток — на другие потребности.

      9. через ресурс государственных услуг;
      10. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

        Изменения в 2018 году

        Индексация маткапитала заморожена до 2020 года.

        Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

        Материнский капитал на долевое строительство жилья в 2018 году

        Материнский капитал на долевое строительство жилья в многоквартирных домах разрешает использовать ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

        Вопросы долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирных домах регулирует Федеральный закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

        Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а гражданам приобретать более дешевое жилье, по сравнению со вторичным рынком недвижимости.

        Основными сторонами долевого строительства жилья являются застройщик и участник долевого строительства, согласовавшие и заключившие договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других организаций построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить договорную цену и принять объект долевого строительства.

        Направление средств материнского капитала на долевое строительство жилья в многоквартирных домах осуществляется согласно заявления о распоряжении владельца сертификата.

        При этом варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме для семьи владельца сертификата могут быть следующие:

      11. Cемья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
      12. Cемья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
      13. Cемья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
      14. При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, третьим же вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка согласно ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ. Это дает семье ощутимый выигрыш во времени и возможность сразу рассматривать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту либо направить его на погашение имеющегося ипотечного кредита.

        Однако предоставление ипотечного кредита на первичном рынке жилья связано с известными рисками (обманутые дольщики) и реально ориентироваться можно только на программы жилищного строительства, реализуемые в рамках партнерского сотрудничества застройщика и банка.

        В случае направления материнского капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве владелец сертификата вместе с документами, указанными в п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, предоставляет:

        Перечень документов при долевом строительстве жилья на материнский капитал

        • Копия договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном порядке.
        • Документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
        • Письменное обязательство по материнскому капиталу участника долевого строительства, являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6-ти месяцев после подписания передаточного акта оформить объект долевого строительства в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга и детей по их соглашению.
        • Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

          Средства материнского капитала могут быть использованы владельцем сертификата путем подачи заявления о распоряжении в ПФ РФ по месту жительства. На практике встречаются случаи, когда после подачи заявления о направлении средств, владелец сертификата решает направить их на другие цели.

          Владельцы сертификата на материнский капитал должны знать, что в случае утери документа, он не теряет своей юридической силы.

          Да, можно. С 1.01.2009 г. материнским капиталом можно погашать кредиты на жилье, даже если кредитный договор оформлен не на мать, получившую сертификат, а на отца ребенка. Но стоит помнить, что это относится только к парам с оформившим свой брак, поэтому Вам придется помимо основных документов предоставить в ПФ копию основного документа, удостоверяющего личность мужа, справку о его регистрации по месту жительства (пребывания) и копию свидетельства о браке.

          www.materinskiy-semeyniy-kapital.ru

        • пенсионное обеспечение;
        • оплата образования в различных учебных учреждениях (от детского сада до высших учебных заведений);
        • помощь для адаптации детей-инвалидов.
        • Суть долевого строительства

          Долевым строительством называют мобилизацию организаторами возведения многоквартирных домов финансов будущих жильцов.

        • строительная организация;
        • лица, вкладывающие средства.
        • жилое помещение будет более дешевым, чем на первичном рынке;
        • позволит вложить материнский капитал в долевое строительство, сэкономив финансы.
        • Важно! Чтобы осуществить подобную сделку необходимо иметь всю сумму оплаты долевого строительства.

          Несмотря на значительную сумму семейного капитала, ее будет недостаточно для приобретения жилья.

        • наличие жилого помещения, возможность его продажи на рынке вторичной недвижимости.
        • Оформить рассрочку платежей от застройщика. Она будет обеспечена залогом недвижимости, в которой государственная дотация направлена на уплату стоимости долевого участия.
      • Сведения о договоре вносятся в единый госреестр.
      • В случае если жилье приобретается в залог, гражданин, имеющий право на сертификат, берет банковские данные о сумме долга или размере первого взноса.

        В отделение Пенсионного фонда следует предоставить следующие документы:

      • соглашение об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией;
      • заявление (образец представит ПФ );
      • Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

        Перечисление средств

        Представить документы можно:

      • лично;
      • через почту.
      • Важно! Средства, выделяемые государством (около полумиллиона рублей) не могут быть обналичены. Таким способом государство предотвращает нецелевое применение капитала.

        Исключение составляет единовременная выплата до 25 000 рублей, осуществленная в 2016 году.

        Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

        Об изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

        Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

        lgoty-vsem.ru

        Внесение материнского капитала в долевое строительство

        Использование материнского капитала для долевого строительства регулируется 10 статьей 256 Федерального закона от 2006 года, в которой указываются дополнительные меры поддержки от государства в отношении семей с двумя и более детьми.

        Ознакомиться с процедурой проведения и оформления долевого строительства можно в 214 Федеральном законе страны.

        Основными участниками договора долевого участия считаются:

      • строительная компания;
      • лицо, вкладывающее свои деньги в строящуюся часть жилой недвижимости.
      • Принцип действия в данном случае достаточно прост, покупатель направляет финансы застройщику, который после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, передает ему квартиру для проживания.

        Основное преимущество ДДУ (договора долевого участия) заключается в том, что клиент получает прекрасную возможность приобрести жилье в новом доме по сниженной стоимости.

        Разница в цене между долевым строительством и рыночной стоимостью обычного жилья обычно доходит до нескольких десятков процентов.

        Владелец материнского сертификата имеет право направить средства от государства в долевое строительство. Отличие от обычного договора долевого участия лишь в том, что гражданин выделяет не свои средства, а государственные.

        Приобретение жилья

        Несмотря на то, что материнский капитал выделяется в виде немаленькой суммы, ее вряд ли хватит, чтобы приобрести новую квартиру даже по сниженной стоимости при долевом строительстве.

        Поэтому предлагается несколько способов использования данной суммы.

        Возможные варианты:

      • Семья имеет собственные средства, которые она может сложить с материнским капиталом, и на эти деньги приобрести новое жилье.
      • У семьи есть недвижимость, при этом имеется возможность продать жилье на вторичном рынке, и на вырученные деньги вместе с материнским сертификатом приобрести строящийся объект по договору долевого участия.
      • У супругов имеются сбережения, которые можно сложить с материнским капиталом и сделать первый взнос для получения ипотеки по договору долевого строительства. Либо на внесение первого взноса можно потратить только материнский капитал.
      • Материнский капитал на долевое строительство

        Выдача материнского сертификата гарантируется всем семьям, в которых родилось больше одного ребенка. Однако в его использовании устанавливаются некоторые ограничения.

        Можно ли использовать?

        Многих получателей сертификата интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал на долевое строительство сразу же после его получения?

        Можно, но только в одном случае, если лицо хочет сделать первоначальный взнос для получения кредита по участию в долевом строительстве. Данный пункт прописан в статье 7 256 Федерального закона страны.

        Это связано с тем, что ипотека обычно берется на длительный срок, да и сама квартира еще находится в стадии строительства, поэтому:

      • родители не могут ждать так долго;
      • имеют право сразу внести средства по первоначальному взносу.
      • До трех лет

        Остальные способы использования материнского капитала по ДДУ не могут использоваться до тех пор, пока ребенку, в отношении которого родители получили сертификат, не исполнится три года.

        То есть, нельзя, если малышу еще менее трех лет:

      • продать собственную недвижимость;
      • вместе материнским капиталом купить жилье в строящемся доме.
      • Нужен образец акта о несоответствии объекта долевого строительства? Смотрите тут.

        Порядок действий

        Вначале получатель сертификата пишет заявление в местный Пенсионный Фонд и прикладывает полный пакет документов.

        После рассмотрения органы:

      • одобряют заявку гражданина;
      • либо выдают отказ с объяснением объективных причин.
      • Лицо может:

      • занести документы и заявление лично в Пенсионный Фонд;
      • передать их через многофункциональный центр;
      • направить бумаги в фонд по почте.
      • Если заявитель проживает за границей и не имеет регистрации по месту жительства, то он может подать документы только личным обращением.

        Необходимые документы

        Для использования по договору долевого строительства материнского капитала следует предоставить следующие документы:

      • Оригинал сертификата, в случае потери можно прикладывать дубликат.
      • Главный документ удостоверения личности в отношении человека, который стал получателем капитала.
      • Оформление договора можно доверить представителю, заверив на него заранее доверенность у нотариуса, представитель также должен иметь при себе паспорт.
      • Свидетельство страхования.
      • Если участником заключаемого долевого договора выступает другой супруг, то он должен предъявить главный документ удостоверения личности и свидетельство о вступлении в брак.
      • Составленный договор о долевом участии в строительстве, который в обязательном порядке прошел процедуру государственной регистрации.
      • Если какие-то денежные средства уже перечислялись в счет оплаты недвижимости, необходимо показать документальные подтверждения и указать оставшуюся сумму для оплаты полной стоимости.
      • Заверенное у нотариуса обязательство всех лиц, покупающих объект на стадии строительства, о том, что через полгода перечисления Пенсионным Фондом средств продавцу, недвижимость распределится между супругами и их детьми, размер части квартиры для каждого лица определяется по соглашению.
      • В 2018 году процедура заключения договора долевого участия сопровождается значительными рисками, так как многие застройщики:

      • отличаются недобросовестностью;
      • проводят мошеннические операции, составляя с покупателями вовсе не долевой договор, а другие сделки.
      • В результате чего семья может лишиться всех своих средств, и по законодательству доказать факт обмана будет очень сложно.

        При заключении договора на долевое строительство важно убедиться в наличии обязательных пунктов:

      • подробное описание строящегося объекта;
      • размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору (статья 5 ФЗ № 214);
      • сроки ввода недвижимости в эксплуатацию (статья 6 ФЗ № 214);
      • гарантийный срок по объекту строительства (статья 7 ФЗ № 214);
      • гарантии строительной компании в отношении квартиры, а именно ее соответствие техническому плану, проектной документации, градостроительным нормам и другим характеристикам.

      Без выполнения данных пунктов договор считается недействительным.

      ДДУ составляется только в письменной форме, участники договора ставят свои подписи и дату.

      В документе прописываются права и обязанности каждой стороны.

      Каковы права участника долевого строительства дома? Читайте здесь.

      Как производится расчет неустойки по договору долевого строительства? Подробная информация в этой статье.

      В договоре имеется пункт об ответственности сторон, как в отношении застройщика, так и покупателя, поэтому если гражданин не будет оплачивать жилье по договору, то его могут призвать к ответственности, назначив штрафные санкции.

      Также прописывается пункт о форс-мажоре, например, если строительная компания сорвет сроки из-за стихийного бедствия, то это не будет являться ее виной, и организацию не привлекут к ответственности.

      Договор составляется в трех экземплярах, по одному для участников сделки и один для регистрации, что является обязательным согласно статье 17 ФЗ № 214.

      На видео об особенностях долевого строительства

      77metrov.ru