Заявление о выходе снт

Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее—>

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее—>

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее—>

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее—>

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» «Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке».
Обычно таким правом пользуются бывшие члены СНТ, которые не удовлетворены деятельностью Правления СНТ в части расходования членских и целевых взносов.
В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения».
Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должен заключаться одновременно с выходом собственника земельного участка из членов СНТ.
В тоже время, надо иметь в виду, что гражданин, вышедший из членов СНТ, теряет право избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля, а также при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования. Однако, в отличие от членов СНТ индивидуальное лицо оплачивает содержание только тех объектов инфраструктуры, которыми пользуется. Обсуждения или принятия решения на общем собрании по заявлению о выходе из членов СНТ не требуется.
Далее приведен образец (примерный) заявления о выходе из членов СНТ.
Также посмотреть иные виды исков и заявлений к СНТ и юридические консультации по юридическим вопросам, а также

Далее приведен образец (примерный) заявления о выходе из членов СНТ

В Правление СНТ «____________________»
от: _____________________(фамилия, имя, отчество)
дата рождения:___________________________
паспорт: серии_________ № __________________
выдан: ___________________________ (кем выдан)
«____» _____________20 ___ года
участок №

На основании ст.8 ч.1 «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке» и ст.19 ч.9 «Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. заявляю, что хочу воспользоваться предоставленным мне правом вести садовое хозяйство в индивидуальном порядке и правом добровольного выхода из садоводческого товарищества с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.
В связи с вышеизложенным заявляю о выходе из состава членов садоводческого некоммерческого товарищества «_______________________».
На основании ст.8 ч.2 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. мне должно быть предоставлено право пользования следующими объектами инфраструктуры садоводческого товарищества за плату: электросетью, дорогой и ___________________.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры садоводческого товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) инфраструктуры не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов садоводства.
Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования прилагаю.
В случае отказа от заключения договора о порядке пользования объектами инфраструктуры товарищества оставляю за собой право обжаловать это решение правления или общего собрания в суде.
Для определения размера платы за пользование объектами инфраструктуры прошу предоставить смету затрат на эксплуатацию инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Приложение:
1. Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования прилагаю. — 2 экз.

Собственник участка №__ / /
(подпись) (ФИО)

www.xn--80abcmm3bpe5cwc.xn--p1ai

Образец заявления о выходе из СНТ

Член садового некоммерческого товарищества (СНТ) может в любой момент времени добровольно выйти из этого объединения. Узнаем, как правильно оформить выход из состава СНТ:

  • Сперва нужно написать заявление. В заявлении необходимо указать, что вы хотите выйти из товарищества в одностороннем порядке. Также в заявлении необходимо указать, что вы хотите и в будущем пользоваться некоторым объектами инфраструктуры СНТ, поэтому вы после выхода хотите заключить договор о пользовании инфраструктурой (закон утверждает, что члены СНТ обязаны с вами заключить такой договор; если они не захотят этого сделать, то вам следует обратиться в суд для защиты своих прав). Заявление пишется в 2 экземплярах — 1 экземпляр передается уполномоченному лицу СНТ, а 2 экземпляр остается у вас.
  • После выхода из СНТ вам нужно заключить договор о пользовании инфраструктурой (дороги, электричество, водонапорные башни, площадка для сбора мусора и так далее). Чтобы заключить этот договор, необходимо оповестить о вашем намерении членов СНТ. Для этого нужно посетить председателя СНТ и написать заявление. Также оповестить о вашем намерении можно непосредственно в заявлении о выходе из СНТ. После получения оповещения члены СНТ должны провести сборы, которые вам необходимо посетить. На этих сборах и заключается новый договор.
  • После выхода из СНТ вам больше не нужно платить членские взносы. Однако помните, что теперь вам придется платить взносы за использование объектов инфраструктуры (размер взносов указывается в соответствующем договоре). Также следует помнить, что у вас не должно быть задолженностей по членским взносам; если они есть, то председатель СНТ может обратиться в суд для того, чтобы взыскать эти деньги с вас в принудительном порядке.
  • Если в период нахождения в составе СНТ вы делали взносы, которые потом тратились на покупку имущества, то после выхода из СНТ вы получаете право на часть этого имущества. Также вы можете продать или передать свою долю имущества СНТ (однако в таком случаете вы лишаетесь права пользоваться этим имуществом). Стоимость доли обычно оговаривается в тексте договора, который вы заключали при вступлении в садовое некоммерческое товарищество. Если такого пункта в договоре нет, то вы можете попытаться договориться о стоимости с СНТ в досудебной порядке. Если не можете достичь консенсуса, то необходимо обратиться в суд.
  • Помните, что после выхода из СНТ вы не лишаетесь права на земельный участок.

    • Образец заявления

    Образец заявления о выходе из СНТ выглядит так:

    • Справа сверху пишется адресат заявления (в большинстве случаев это председатель правления СНТ).
    • Также справа сверху необходимо указать базовую информацию об адресате заявления (фамилия и имя, номер участка и домашний адрес).
    • Ниже по центру пишется слово «Заявление».
    • Ниже пишется текст заявления. В тексте заявления нужно попросить, чтобы вас исключили из СНТ. Также желательно попросить СНТ сделать расчет вашей доли и проверить ваш счет на наличие задолженностей.
    • Если вы намерены в будущем пользоваться инфраструктурой, которая принадлежит СНТ, также следует указать в заявлении, что вы хотите заключить новый договор, согласно которому вы хотите пользоваться определенными объектами инфраструктуры.
    • Ниже желательно указать срок на рассмотрение заявления (обычно на рассмотрение дается 4-6 недель).
    • В конце следует указать свою фамилию (а также инициалы). Также необходимо поставить дату и подпись.
    • Скачать образец договора о выходе из СНТ можно и в интернете.
    • Помните, что оформляется заявление в 2 экземплярах: 1 экземпляр остается у вас, а в 2 экземпляр передается СНТ.

      • stroitelstvo-pravo.ru

      Выход из СНТ

      Как вступление, так и выход из СНТ регулируются Федеральным законом 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Положения Устава садоводческих некоммерческих объединений, на основании которых они действуют и в которых закреплен регламент вступления и выхода, есть в профильных статьях Гражданского кодекса.

      Хотя в теории выход из членов СНТ не должен приводить к проблемам, на практике они возникают. Например, бывший участник уже не может пользоваться объектами инфраструктуры, которые числятся за товариществом. Точнее, может — но на коммерческой основе, уплачивая СНТ ренту по отдельному договору.

      Кроме того, не всегда получается выйти сразу. Если у садоводческого товарищества нет управляющего органа, уполномоченного принимать решения, то сдать «членский билет» удастся только на общем собрании — а проходит оно нечасто.

      Справиться с этими проблемами, защитить свои права как владельца земли перед СНТ, уйти, не заключая договоров о выходе, а просто по заявлению, вам помогут на портале Правовед.ru. Специалисты нашего сервиса ответят на любые вопросы по телефону и онлайн.

      Консультации юристов по законодательству России

      Выбор категории

      Содержание собак в СНТ. Применим ли принудительный выход из СНТ

      Проживаю в СНТ в Ленинградской области. Имеем 3 собаки кавказкой овчарки и 3 мастино. Участок огражден сплошным забором из профлиста. На участке у каждой собаки вольер и огражденный выгул. За пределами участка собаки вообще не гуляют. Не питомник. . Показать полностью

      Что оплачивать при выходе из СНТ?

      Здравствуйте. При выходе из снт собственник заключает договор с снт. Вопрос в следующем, какие статьи расходов он должен оплачивать. Что входит в них? У меня на руках смета в которую входит зп правления, налоги, прочие расходы.

      Есть вопрос к юристу?

      Выход из дачного кооператива при наличии двух собственников

      доброй ночи! подскажите что необходимо для выхода из снт дачного кооператива когда два собственника одного участка? необходимо ли согласие (заявление) на выход от обоих либо достаточно от одного собственника?

      Земельный участок

      Скажите пожалуйста. Человек состоит в членстве СНТ, участок не оформлен на него(не преватизирован). Он хочет выйти из СНТ, и участок ему не нужен, налр ли заявление о выходе из СНТ заверять у нотариуса??

      При выходе из СНТ нужно ли платить целевые взносы прошлых лет?

      Добрый день! Ситуация такова. Было создано СНТ, собраны вступительные взносы, а так же целевые на подведение электричества и строительства дорог. прошло 3 года, ни электричества, ни дорог! При этом 2 года назад на собрании решили утвердить еще . Показать полностью

      Выход из членов СНТ по одному из двух садовых участков, находящихся в собственности

      ЧЛЕН СНТ ИМЕЕТ 2-ВА СОСЕДНИХ УЧАСТКА . ВОПРОС: МОЖЕТ ЛИ ОН ОДИН ИЗ УЧАСТКОВ ПЕРЕВЕСТИ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ВЕДЕНИЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ДОГОВОРА НА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФРОСТРУКТУРОЙ СНТ, ПРЕДПОЛАГАЯ. ЧТО НЕ ЗА ЧТО ОПЛАТЫ НЕ БУДЕТ. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СНТ

      Должна ли я оплачивать членские взносы в СНТ, если не являюсь его членом?

      Добрый день! Могу ли я получить консультацию юриста по вопросам СНТ? ( Земля и дом ИЖС с адресом и пропиской,в июле 2016 г. подарен дочери по договору дарения,должна ли я оплачивать членские взносы в СНТ,если я не являюсь членом СНТ с июля 2016 г.?)

      Законно ли взыскание целевых взносов с собственника участка, вышедшего из членов СНТ?

      участок находится в собственности, председатель СНТ подал иск на собственника участка о взыскании целевых взносов за два года.Инфраструктуры у садоводства ни какой нет. В наличии председатель он же бухгалтер. Все доводы что при отсутствии . Показать полностью

      Что означает в статье 8 ФЗ-66 термин «Ведение садоводства в индивидуальном порядке»?

      Добрый день. Прошу прокомментировать Федеральный закон № 66 статью 8. «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке». Вопрос по самому термину «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в . Показать полностью

      Выход из членов СНТ

      Здравствуйте. Я являюсь председателем СНТ, но совсем недавно и сейчас навожу порядок в делах. В частности при моём предшественнике «вышли» из СНТ несколько соседей путём написания заявления о выходе в простой форме на имя председателя правления, при . Показать полностью

      Законна ли выдача доверенностей для голосования на общем собрании от членов СНТ (ТСН) председателю или членам правления

      Законна ли выдача доверенностей для голосования на общем собрании от членов СНТ (ТСН) председателю или членам правления? Председатель и правление подотчетны общему собранию. Могут ли они голосовать за членов органа — общего собрания, перед которым . Показать полностью

      Как выйти из СНТ?

      Я являюсь членом СНТ с 1995 года. Регулярно оплачиваю все членские взносы. Решила выйти из СНТ, поскольку я не пользуюсь общей инфраструктурой СНТ, в т.ч. и внутрипоселковыми дорогами. У меня отдельный проезд к участку, т.е. своя отдельная дорога к . Показать полностью

      Нужно ли писать заявление о вступлении в СНТ в данной ситуации и как доказать не законность такого вступительный взнос

      Прошу ответить как мне поступить? В 2014 году я купила участок в СНТ. С первых дней моего появления с меня требуют вступительный взнос или председатель называет » взнос на развитие СНТ с приобретающих участки на вторичном рынке» в размере 10 тыс. . Показать полностью

      Какие взносы должны оплачивать члены СНТ? Можно ли выйти из СНТ, без негативных последствий для себя?

      1.Что входит в членские взносы СНТ ? 2.Как выйти из СНТ, какие документы нужно оформить при выходе из СНТ . 3.Какие негативные последствия могут иметь место при выходе из СНТ ? Спасибо за ответ Галина.

      Как выйти из членов СНТ, если нет возможности поехать в СНТ, есть только домашний адрес председателя?

      Я являюсь членом СНТ с 1990 г. В 2009 году при утверждении новой схемы садоводства мне, как и ряду других членов, была изменена площадь и форма участка ( ширина 12 метров длина 43). Я отказалась согласовывать изменения и написала председателю . Показать полностью

      Ищете ответ?
      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
      чем искать решение!

      m.pravoved.ru

      Каковы последствия выхода из СНТ?

      Земля во все времена являлась ценным объектом, независимо от ее месторасположения и размеров. Люди ищут любые возможные варианты получения земель.

      В последнее время, наиболее популярным становится приобретение земель для садоводства и огородничества. Для оказания помощи гражданам в ведении хозяйства, создаются специальные организации.

      Одной из таких видов организаций является СНТ (садовое некоммерческое товарищество).

      Несмотря на то, что правовой режим участников давно урегулирован и закреплен в различных нормах закона, у граждан остается большое количество вопросов, в т.ч. насущным является вопрос о положительных и отрицательных моментах, касающихся выхода из СНТ и порядка действий при принятии данного решения.

      Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?

      Вступать или не вступать в СНТ — это добровольное и личное делом любого гражданина. Данное право закреплено законодательством РФ.

      Если гражданин вступил в товарищество и через определенное время решил выйти из него, ему следует представлять, какие последствия это может повлечь.

      По сути, ничего криминального в выходе из СНТ нет и больших серьезных трудностей не должно возникнуть.

      Если гражданин решил покинуть товарищество, первым шагом, который ему необходимо сделать – составить заявление в свободной форме и передать его в СНТ. Передать заявление можно лично, либо направить по почте.

      После подачи заявления, наступают следующее последствия:

    • с вышедшим участником подписывается договор, предусматривающий дальнейшие взаимоотношения сторон;
    • любые оплаты взносов прекращаются;
    • теряется возможность участвовать во внутренних делах товарищества;
    • прекращается подчинение Уставу, решениям товарищества;
    • вышедший участник общества не может быть выбран в состав управления.

      • Покинуть товарищество можно в любое момент, никаких ограничений для этого нет. Запретить или помешать в принятом решении также никто не может.

      Порядок выхода

      Порядок выхода из СНТ довольно простой и не таит тонкостей, требующих особого внимания.

      Лицо, решившее покинуть ряды членов СНТ, должно придерживаться следующего алгоритма действий:

    • Написать заявление в произвольной форме на имя председателя товарищества.
    • Заявление пишется в двух экземплярах: один передается в СНТ, второй остается у заявителя. На экземпляре заявителя должна стоять отметка, что заявление было получено (ставится дата и подпись того, кто принял заявление).
    • Ждать решения о выходе от председателя или общего собрания не нужно. Покидающий ряды членов СНТ должен помнить, выход – дело добровольное.

      • Не редки случаи, когда прекращение членства в СНТ может явиться не добровольным действием, а принудительным.

      Принудительное исключение возможно:

    • Если участник нарушал нормы закона, касающиеся СНТ. Нарушения должны носить систематический или умышленный характер;
    • Участник не устранил факты ненадлежащего использования земли;
    • Если со стороны члена СНТ выявлены вышеперечисленные нарушения, в отношении него выносится решение о принудительном исключении такого нарушителя.

      • Заключение договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

      Если гражданин решил вести садоводство самостоятельно, отдельно от СНТ, ему следует быть готовым к тому, что по сути, он теряет все права на общее имущество , которое считается общим имуществом СНТ.

      Общее имущество обычно состоит из того, без чего не сможет обойтись ни один человек, ведущий садовое хозяйство: дороги, канализация, электричество (КТП, столбы) и пр.

      Выход из товарищества не означает, что придется ездить в объезд и проводить заново электричество.

      На помощь приходит закон, который регламентирует порядок заключения договора с вышедшим участником о пользовании общим имуществом и иным имуществом.

      После того, как СНТ получает от своего участника заявление о выходе, оно должно предложить ему строить дальнейшие отношения на условиях данного договора.

      Заключение договора выгодно для сторон и подписывается исключительно в их интересах.

      Договор, как и иная любая сделка, заключается письменно и учитывает в себе все важные условия: о предмете, платежах, обязанностях сторон и пр.

      Может возникнуть ситуация, когда СНТ не предлагает заключить договор.

      Тогда вышедшему участнику следует предпринять следующие действия:

    • Составить проект договора самостоятельно или с помощью юриста. В сети интернет представлено большое количество договоров подобного характера, которые можно скачать и подправить под свои условия;
    • Составленный проект договора требуется отправить в правление СНТ;
    • Необходимо быть готовым, что правление СНТ не примет проект договора, откажется его подписывать или вообще принимать;
    • В случае уклонения от подписания договора, или в случае возникновения разногласий, стороны могут обратиться за разрешением вопроса в суд;
    • Потребовать восстановление своих прав можно, если правление СНТ все же подписало договор, но по непонятным причинам завысило тарифы, или прописало условия, противоречащие закону;
    • Важно отличать платежи по договору, от взносов, которые уплачивают члены СНТ.

      • Прекращение обязанности уплачивать взносы

      После выхода, прекращаются любые обязательства по всем возможным видам взносов. Гражданин обязан платить только те платеж, которые указаны в заключенном договоре.

      Обратите внимание!

      Бывают ситуации, когда членские взносы вносились заранее и рассчитывались на год вперед. Если гражданин решил выйти из СНТ, то товарищество имеет право не возвращать уже уплаченные взносы.

      Те денежные средства, которые остались на момент выхода члена из СНТ, товарищество должно вернуть.

      Например, гражданин внес платежи на год вперед. В конце сентября данный гражданин решил покинуть СНТ. Взносы с января по сентябрь не вернуться ему, а вот денежные средства с октября по декабрь текущего года правление СНТ обязано вернуть.

      Если по поводу возврата и удержания членских взносов возникнет спор, сторона, решившая, что его права нарушаются, может обратиться в суд.

      Судьба земельного участка

      Даже если гражданин решил покинуть СНТ, за ним остаются все права на землю.

      Земли, входящие в СНТ, обычно уже приобретены в собственность участниками. Лишить собственности практически нереально.

      Даже если участок еще не оформлен в собственность, а его владелец решил выйти из СНТ, вопрос о судьбе данного участка реально решаем. Для этого просто требуется договориться с правлением товарищества о порядке перевода земли.

      Причем отказать или помешать в переводе земли во владения участника, СНТ не может, т.к. это опять же нарушает закон, а значит и права участника.

      Судьба доли в совместной собственности

      В СНТ часто практикуется следующая схема:

    • членам СНТ взносятся взносы.
    • взносы могут быть направлены на приобретение какого-либо имущества, которое становиться общим. Имущество используется всеми участниками товарищества.

      • Соответственно, у выходящего члена СНТ может иметься доля в совместной собственности.

      Как забрать свою долю, если выходивший член СНТ вносил ее на приобретение данного имущества:

    • Получить свою долю можно в виде имущества или в виде денежных средств, которые складываются из стоимости имущества.
    • Чтобы разобраться в порядке выплаты доли, необходимо обратиться к положениям Устава, которые и предусматривает условия, и расчет всех полагающихся выплат долей в общей собственности.
      Расчет может происходить путем выплат в виде денежных средств или доля выдается в натуре.
    • Если внутренними документами не прописаны и не предусмотрены условия и порядок расчетов, то стороны могут договориться на выгодных обоим сторонам условиях.

      • Как заполнить заявление о выходе из членов СНТ?

      Заявление о выходе пишется в произвольной форме, от руки или с помощью компьютера.
      Заявление должно содержать:

    • Шапку: пишется с правой стороны, указывается, кому пишется заявление и от кого.
    • Посередине пишется «Заявление»
    • Пишется сам текст заявления, с указанием просьбы исключения из членов товарищества, расчета доли, просьбой заключить договор, сверить вносимых взносов и возможной задолженности.
    • В конце заявления следует указать срок на его рассмотрение (обычно дается месяц).
    • В заключении ставится дата и подпись заявителя.
    • Не забываем, что заявление составляется в двух экземплярах. На экземпляре, который остается у заявителя обязательно должна стоять отметка с датой и подписью лица, принявшего заявление.

      • Подводя итоги, можно сделать следующий вывод:

      Выходи из СНТ вполне реальное явление, не требующее от выходца прохождения сложных процедур.

      Главное, знать свои права и помнить, что препятствовать выходу из СНТ никто не может, равно как и посягать на имеющее

      Примерный образец

      имущество, в т.ч. землю, находящуюся на территории товарищества.

      Общему собранию (председателю) СНТ _____________
      От ________________ земельный участок № _________

      ЗАЯВЛЕНИЕ

      Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).
      При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:

    • рассчитать мою долю в общей собственности в деньгах, либо в натуре, с указанием конкретных объектов, по которым произведен расчет.
    • заключить со мной договор о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом (перечислить имущество).
      В соответствие с законом договор должен быть рассмотрен и подписан в течение 30 дней с момента подачи заявления. Прошу в срок 10 дней представить мне проект договора для ознакомления.
    • произвести совместную сверку моей задолженности перед СНТ с представлением всех необходимых документов, подтверждающих эту задолженность.

    pozvoniuristu.ru

    Как правильно написать заявление о выходе из товарищества и составить грамотный договор об общих объектах. Какими законами следует пользоваться и куда можно обратиться дачнику за юридической помощью?

    Ответ в двух частях:

    Часть 1. Садово-дачные диссиденты

    Часть 2. Договор с индивидуалом

    1. Садово-дачные диссиденты

    Вот уже более шести лет действует Федеральный закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г. № 66-Ф3 (с изменениями от 22.11.2000 г. № 137-Ф3, от 21.03.2002 г. № 31-Ф3, от 08.12.2003 г. № 169-ФЗ).

    Также уже более шести лет действует и статья 8 этого закона, которая называется «Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке» и является самой «любимой» в наших судах.

    По сути дела эта статья есть ни что иное, как возведенная в закон воля садово-дачно-огородных инакомыслящих, которые почти постоянно находятся в оппозиции к правлению и председателю и своими действиями портят им нервы.

    Отношение к этой статье у разных садоводов и дачников, скажем прямо, весьма не однозначное.

    Некоторые председатели садоводческих и дачных объединений считают появление подобной статьи в законе очень вредной ошибкой, приводящей к развалу садоводческих и дачных объединений и к бесконечным мытарствам по судам. Им было бы гораздо проще и удобнее руководить, если бы все садоводы и дачники были по-прежнему безропотно послушными, «ходили бы только строем» и «только туда, куда им скажут». А еще лучше: держать каждого на своем «коротком поводке». Чуть посмотрел не в ту сторону и — сразу: «К ноге!». По мнению таких председателей скандальную статью 8 следует из нашего Закона изъять как можно скорее, исключив тем самым правовую основу для подобных судебных споров. При этом принцип добровольности членства мог бы, по их мнению, по-прежнему выполнять роль фигового листочка или декоративной ширмы, за которой в действительности этой самой добровольности никогда не было вообще.

    С точки зрения инертно-послушного большинства садоводов и дачников наличие статьи 8 нашего Закона гораздо более полезно, чем вредно, так как она выполняет роль щуки в пруду, то есть, «чтобы карась не дремал».

    С точки зрения садоводов и дачников, не очень желающих стричься под одну общую гребенку, статья 8 нашего Закона — это глоток чистого юридического воздуха и садово-дачной Свободы от самодурства и произвола некоторых председателей и послушных им правлений.

    С моей личной точки зрения: сама статья о юридической возможности вести садоводство, огородничество и дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории соответствующего объединения в нашем Законе необходима, но ее содержание следует существенно изменить.

    Чтобы определиться с вопросом о целесообразности наличия в нашем Законе статьи 8 про индивидуалов, надо понять, что является причиной, а что следствием, т.е. что первично, а что вторично. Говоря иначе: статья 8 порождает идивидуалов или индивидуалы возникают и существуют сами по себе, а статья 8 старается отношения с ними регулировать на основании Закона?

    Откуда юридически берутся индивидуальные садоводы и дачники на территории садоводческих и дачных объединений? Таких ситуаций может быть много. Вот только некоторые из них:

    1) Исключение из членов за какие-то провинности, при этом земельный участок и (или) дом находятся в собственности исключенного и он продолжает ими по-прежнему пользоваться;

    2) Приобретение (т.е. покупка, получение в дар или по наследству) садового или дачного участка и (или) строений и категорический отказ новых собственников подавать заявление о вступлении в члены, платить вступительный и другие взносы, мотивируя тем, что если садовое или дачное объединение действительно добровольная организация, то в нее можно вступать только по собственному желанию, которого у нового собственника пока нет;

    3) Отказ по каким-то причинам общего собрания о приеме в члены садовода или дачника, который приобрел в собственность на законных основаниях садовый (дачный) участок и (или) строения на нем;

    4) Невозможность приема желающих вступить в члены товарищества, по причине многолетнего отсутствия кворума для проведения полномочного общего собрания. Особенно это актуально для крупных садоводческих и дачных объединений, которые пока еще ни вписали в свой Устав такой институт, как собрание уполномоченных с правом решать вопросы о приеме в члены объединения;

    5) Различные бракоразводные, наследственные и иные судебные ситуации, когда на одном участке при одном ранее существовавшем члене объединения возникают на законных основаниях еще другие сособственники, которые не являются членами и ведут садоводство или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на этом же не разделенном участке;

    6) Добровольный выход из членов объединения по собственному желанию, который в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 нашего Закона может осуществляться «с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования».

    Что касается порядка осуществления добровольного выхода из членов садоводческого или дачного объединения, то в нашем Законе об этом пока ничего не записано. А это означает, что каждое садоводческое или дачное объединение имеет право в своем Уставе подробно расписать эту процедуру.

    Вероятно, бесспорным является начало выхода путем подачи письменного заявления о добровольном выходе. Во избежании, каких-либо фальсификаций, я считаю, что подпись добровольно выходящего члена объединения желательно заверить печатью и подписью председателя или нотариально. А вот далее законодательная судьба этого заявления довольно туманна. Надо или нет рассматривать это заявление о добровольном выходе на общем собрании и принимать соответствующее решение?

    С одной стороны, вроде бы да, так как согласно подпункта 1) пункта 1 статьи 21 нашего Закона вопросы приема и исключения из членов объединения отнесены к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).

    Но здесь мы спотыкаемся на толковании слова «исключение». Включает ли оно в себя понятие «добровольный выход» или нет? Безусловно, что исключение по инициативе объединения, при отсутствии заявления исключаемого, должно быть обязательно рассмотрено на общем собрании. А нужно ли заявление о добровольном выходе обязательно рассматривать на общем собрании и зачем? Если объединение — организация добровольная, то имеет ли право общее собрание отказать в выходе из объединения своему члену, который НЕ ЖЕЛАЕТ быть больше членом этого объединения? Я считаю, что нет. А в таком случае нет никакой необходимости в рассмотрении таких заявлений ни на общих собраниях и, тем более, на правлениях. Я считаю, что в тексте такого заявления должны быть примерно такие слова: «Ставлю объединение в известность, что с такого числа я добровольно из членов такого объединения выхожу». Говоря юридическим языком, порядок выхода из членов должен быть уведомительным, а не разрешительным.

    Но на этом законодательные закорючки не кончаются, а только начинаются. Дело в том, что согласно выше процитированному подпункту 9 пункта 1 статьи 19 нашего Закона ОДНОВРЕМЕННО с добровольным выходом должен быть заключен Договор «о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования». А вот этой одновременности достичь почти никогда не удается, так как вопрос сразу упирается в конкретные условия этого договора. Стороны, как правило, выдвигают взаимонеприемлемые требования, вопрос переходит в суд и затягивается на годы. Можно ли считать все это время подавшего заявление о добровольном выходе по-прежнему против его воли членом объединения? Я считаю, что нет, так как это будет нарушать принцип добровольности объединения, а из этого следует, что норму закона об одновременности добровольного выхода и заключения договора следует из нашего Закона исключить, как практически не выполнимую. Но дело не только в практической невыполнимости, но и в юридической противоречивости статье 445 ГК РФ, о чем будет сказано ниже.

    Кроме этого, для садоводческих, огороднических и дачных товариществ (в отличие от кооперативов и партнерств) очень часто данный договор невозможно заключить не только одновременно, но и вообще, так как сформулированный в Законе предмет данного договора (порядок пользования и эксплуатации имущества общего пользования) оказывается для данных сторон договора юридически абсурдным в 99% конкретных случаев. В подавляющем большинстве случаев общее имущество это собственность не юридического лица (т.е. не товарищества), а его членов, в том числе, возможно, и того, что желает выйти из членов товарищества добровольно. Образно говоря, возникает абсурдная ситуация, когда «битый не битого везет», т.е. не собственник имущества (товарищество) вроде в силу закона будет заключать договор с одним из возможных сособственников о порядке пользования и эксплуатации общим имуществом.

    Также может возникать юридический казус по статье 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке» для лиц добровольно выходящих (но не для других индивидуалов!). Суть его заключается в том, что наше гражданское законодательство допускает обязательность заключение договора только для одной из сторон, но не для двух сразу, как получается в этом случае. Это следует из сопоставления абзаца третьего пункта 2 статьи 8 и выше процитированного подпункта 9) пункта 1 статьи 19 нашего Закона.

    О том, как все-таки найти юридический выход из этого правого лабиринта, читайте в нашем следующей публикации: «Договор в индивидуалом».

    О. Н. Афанасьев, Президент Межрегиональной садоводческой ассоциации «Садовод и закон»

    house-dacha.ru