Приём заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

Получатели услуги

Заявителями на получение муниципальной услуги являются собственники и наниматели переустраиваемых и (или) перепланируемых жилых помещений.

Необходимые документы

Документы необходимые для получения решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого помещения:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (в заявлении обязательно оформление согласия всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Подписи всех членов семьи ставятся в присутствии специалиста, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (документы представляются на членов семьи, указанных в заявлении).

3. Правоустанавливающий документ на жилое помещение (документы предоставляются, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).

4. Проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения (проект разрабатывается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ).

Документы необходимые для оформления акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке:

1. Заявление об оформлении акта приемочной комиссии.

2. Акты освидетельствования скрытых работ.

Стоимость услуги и порядок оказания

Предоставление муниципальной услуги осуществляется на бесплатной основе.

Сроки оказания услуги

Предоставление муниципальной услуги осуществляется в следующие сроки:

1. Принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения осуществляется администрацией района не позднее 45 дней со дня представления заявителем заявления и документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

2. Выдача или направление заявителю по адресу, указанному в заявлении, документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, осуществляется администрацией района не позднее трех рабочих дней со дня принятия такого решения.

3. Оформление акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляется в течение 20 дней с даты подачи заявления и документов.

Результат оказания услуги

Результатом предоставления муниципальной услуги является согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и приемка жилого помещения после выполненных работ.

Заявителю может быть отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и приемке произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения после выполненных работ при наличии оснований.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Основаниями для отказа в приеме заявления и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются следующие факты:

1. Заявителем не представлены необходимые документы.

2. Заявителем представлены нечитаемые документы, документы с приписками, подчистками, помарками.

3. Не заполнены или заполнены не все поля заявления на предоставление муниципальной услуги.

4. Заявитель не относится к категориям, указанным в пункте «Получатели услуги».

Основаниями для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения являются:

1. Поступление в администрацию района, осуществляющую согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если администрация района, осуществляющая согласование, после получения такого ответа уведомила заявителя о получении такого ответа, предложила заявителю представить документ и (или) информацию и не получила от заявителя такие документы и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.

2. Представление документов в администрацию района не по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

3. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, техническим регламентам.

4. Заключение о недопустимости переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданное органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры, в случае если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основанием для отказа в оформлении акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке является несоответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласованному проекту переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Административный регламент

Подробнее об услуге

С целью упрощения согласования перепланировки в Екатеринбурге организована подача документов через МФЦ. Собрав полный пакет нужных бумаг, граждане могут больше не тратить время на посещение различных служб, чтобы получить добро на переделку квартиры.

Какие документы следует подготовить

Желание жильцов перекроить квартиру понятно, но не всегда осуществимо чисто по техническим причинам: только специалисты наделены правами одобрить согласование перепланировки квартиры в Екатеринбурге, обследовав состояние несущих конструкций дома и изучив конструктивные особенности каркаса здания, а также серии, по которой возведен дом. Не всякое вмешательство допустимо с точки зрения соблюдения требований СНиП, СанПиНов, ЖК РФ, поэтому стоит сначала получить разрешение от компетентных лиц, в противном случае есть вероятность восстановления квартиры в первоначальное состояние. МФЦ является только посредником, передающим документы в орган, осуществляющий согласование перепланировки, и выдающим заявителю готовый результат. Нужно подготовить к сдаче бумаги:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • проект или эскиз (эскиз принимается в простейших случаях);

Как происходит процедура согласования

В Екатеринбурге этапы согласования перепланировки включают полный комплекс работы специалистов, вплоть до выдачи готового результата, а это письмо о разрешении выполнять работы или отказ. Получив от МФЦ пакет документов, в администрации района, где расположена квартира, рассмотрят суть перепланировки и принципиальную возможность ее осуществления без нанесения ущерба зданию. Согласование перепланировки в Екатеринбурге порядок предусматривает вынесение окончательного решения в срок, не превышающий 45 дней с даты поступления заявления и документов.

xn--l1aoh.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai

Согласование перепланировки (реконструкция, переустройство) жилых помещений

Отдел недвижимости: (343) 371-99-33, 371-96-96

По данным вопросам Вы также можете обратиться в кабинет 212.

Проведение перепланировок жилых помещений не запрещено законодательством. Однако, любые изменения помещения, являющиеся перепланировкой, должны быть проведены в соответствии с законом и согласованы в соответствующих инстанциях.

Перепланировкой считается, например: снос и/или возведение межкомнатных перегородок, перемещение сантех.оборудования в санузлах, перенос дверных проемов и т. д.

Если Вы решили сделать перепланировку в своей квартире, Вам необходимо обратиться в Администрацию района (по местонахождению квартиры) до начала ремонтных работ за разрешением.

Если же перепланировка уже выполнена, но не согласована, Вам также необходимо обратиться в Администрацию района. Однако, в данной ситуации нельзя быть полностью уверенным, что перепланировку удастся согласовать. В некоторых случаях в таком согласовании отказывают, в следствие чего приходится обращаться в суд.

С какими бы трудностями Вы не столкнулись в вопросах согласования, специалисты БТИ помогут Вам:

собрать все необходимые документы для согласования перепланировки на этапе проектирования и после завершения;

получить решение о согласовании ранее выполненной перепланировки;

при необходимости представят Ваши интересы в суде по вопросу сохранения помещения в перепланированном состоянии и т. д.

Неразрешенная и несогласованная перепланировка в квартире влечет за собой негативные последствия, особенно в случаях, если Вы решили её продать, обменять, подарить, принять в наследство или взять кредит в банке под залог данного имущества, то есть, совершить с такой квартирой какую-либо операцию.

Специалисты по недвижимости БТИ помогут вам избежать многих трудностей и законно согласовать перепланировку вашей квартиры без лишних хлопот и траты времени!

www.bti66.ru

Согласование перепланировки

Сделали в квартире ремонт?
Присоединили лоджию или коридор?
Убрали ненужную стену?
Перенесли санузел или кухню?
Объединили или изолировали комнаты?
Не знаете, что теперь с этим делать?

ЭТО К НАМ! Поз воните нам: 219-07-07, +7-902-87-42-620

МЫ ПОМОЖЕМ:

  • подготовить проект,
  • узаконить перепланировку,
  • согласование перепланировки жилых и нежилых помещений,
  • получить кадастровый паспорт.
  • получить план квартиры после перепланировки (при необходимости до перепланировки);
  • подготовить проект выполненной перепланировки (переустройства) квартиры в полном объёме;
  • согласовать проект с управляющей компанией или председателем ТСЖ;
  • получить согласие страховой компании и банка при наличии ипотеки на квартиру;
  • сдать пакет документов и получить решение о согласовании перепланировки в районной администрации;
  • предъявить в администрацию план квартиры после перепланировки (переустройства) и получить акт приёмки объекта;
  • оформить акт приёмочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после работ по перепланировке (переустройству);
  • в случае получения отказа администрации согласовать перепланировку (переустройство), обратиться в суд с исковым заявлением о признании перепланировки (переустройства) законной;
  • поставить объект на учёт;
  • поменять свидетельство о праве собственности (при изменении площади объекта).

    • Стоимость услуг специалиста – от 15 000 до 20 000 рублей

    (дополнительные расходы в различных инстанциях оплачиваются отдельно);

    Срок согласования – от 2,5 до 3-х месяцев (зависит от места оформления документов: в районной администрации или в суде)

    Стоимость услуг специалиста и сроки согласований могут быть увеличены в зависимости от сложности перепланировки.

    Выезд специалиста по перепланировке на объект и консультативные услуги оказываются бесплатно.

    Мы сориентируем Вас по стоимости и срокам подготовки проектной документации для каждого конкретного случая

    Какой бы простой не казалась перепланировка в Вашей квартире, рекомендуем не взваливать на свои плечи тяготы ходьбы по организациям, а сразу обратиться в наше агентство для согласования перепланировки жилых помещений. Мы сэкономим Ваше время и деньги, так как знаем куда и когда обратиться и что для выполнения проекта перепланировки (переустройства) требуется организация, имеющая допуск к определённым видам работ, без которого документы в районной администрации просто не примут. Есть много нюансов, связанных с бюрократической машиной (получение справок, изменение времени и условий приёма документов и т.д.), где лучше ориентируется специалист. В случае согласования перепланировки жилых помещений, уже произведённой, через суд, подготовим исковое заявление и профессионально защитим Ваши интересы в данной инстанции. Существует ряд запретов, связанных со строительными и санитарными нормами и правилами. В случае их нарушения перепланировку узаконить просто невозможно. Например, нельзя размещать ванную и туалет над жилыми помещениями в многоэтажном жилом доме, совмещать кухню с комнатой в однокомнатной квартире при наличии газовой плиты, сносить несущие конструкции в помещении, делать площадь комнат меньше нормируемой, а также надо знать, что кухни, жилые комнаты должны иметь естественное освещение и т.д. Каждый человек профессионал в своей области деятельности и это правильно. Обращайтесь к специалистам и Вы сохраните своё здоровье.

    www.kvart66.ru

    Перепланировка квартир в Екатеринбурге. А-строй.

    Строительная компания «А-Строй» выполняет перепланировку квартир в Екатеринбурге. Мы занимаемся подготовкой проектов перепланировки, согласованием и выполнением строительно-ремонтных мероприятий любой сложности.

    Перепланировка квартиры может включать в себя:

  • расширение жилой площади за счет присоединения коридора;
  • объединение кухни и комнаты;
  • объединение санузлов и расширение за счет коридора;
  • резку проемов в несущих стенах при наличии проекта;
  • остекление балкона или лоджии;
  • установку кондиционера на фасадной части здания;
  • перестановку сантехники с сохранением стояков, замена радиаторов;
  • демонтаж ненесущих перегородок.

    • Такая перепланировка квартир при правильном проведении работ не противоречит законодательству, но обязывает проводить согласование. При этом необходимо, чтобы архитектурный облик строения сохранялся в полной мере и от всех собственников были получены письменные согласия.

    Недопустимой считается перепланировка квартир в Екатеринбурге:

  • при которой производится демонтаж несущих конструкций;
  • в ходе которой оборудуются санузлы над жилыми комнатами;
  • при которой радиаторы отопления выносят на застекленный балкон либо лоджию;
  • связанная с изменением конфигурации вентиляционных каналов.

    • Наши услуги

    Чтобы узаконить перепланировку квартиры, вам достаточно связаться с нами и обсудить детали сотрудничества. Мы предложим вам следующие услуги:

  • получение техпаспорта вашей квартиры в БТИ;
  • подготовку проекта перепланировки;
  • проведение согласования проекта с получением разрешения;
  • демонтаж разных типов конструкций, резку проемов в несущих стенах и их усиление;
  • любые строительные и ремонтные работы;
  • оценку готовых работ комиссией.

    • Отметим, что перепланировка квартир выполняется опытными специалистами, имеющими все допуски СРО для работы в Екатеринбурге и области.

    Стоимость подготовки проекта перепланировки вашей квартиры рассчитывается исходя из количества разделов. Чаще всего необходима строительная часть и электрика. В некоторых ситуациях – проект сантехники. Цена каждого раздела – 7 тысяч рублей.

    Согласование перепланировки в городской администрации, получение разрешения и сдача работ комиссии обходится в 10 тысяч рублей.

    remont-96.ru

    Перепланировка квартиры в Екатеринбурге: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

    Если вы затеяли ремонт в квартире, да не простой, а с перепланировкой помещений, готовьтесь к тому, что сложнее всего будет не перенести стены, а сделать так, чтобы изменения были оформлены юридически. Иначе возможны неприятные последствия. Во-первых, за такое самоуправство вас могут оштрафовать. Во-вторых, квартиру с несогласованной перепланировкой трудно будет продать. Банки за такой объект скорее всего не возьмутся, ипотеку под него никому не дадут, и придется вам искать покупателей, у которых есть чемодан наличных. И то не факт, что они примут на себя такое бремя – стать собственников жилья, в котором расположение комнат не соответствует официальным документам.

    Чтобы защитить вас от возможных трудностей, мы пообщались со специалистами и выяснили, как правильно проводить перепланировку квартиры в Екатеринбурге и как ее потом оформить.

    НЕСУЩИЕ СТЕНЫ ТРОГАТЬ НЕЛЬЗЯ

    Для начала давайте разберемся чего при перепланировке делать нельзя ни в коем случае. Так, не разрешается сносить несущую стену. Это та стена, что принимает на себя вес от элементов, расположенных выше нее – балок, стен и так далее. И если ее убрать, то нарушится вся силовая схема здания. Из-за этого оно может даже обрушиться. Впрочем, в несущей стене можно делать ниши, проемы и отверстия. Однако заниматься этим должны только профессионалы.

    – Если есть конструктивное решение и проектная организация будет готова взять на себя ответственность, то сделать, допустим, проем в несущей стене возможно, – рассказали специалисты отдела недвижимости ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» в Екатеринбурге. – Они рассчитают мощности и усилят несущую стену каким-либо образом перед этим.

    Кстати, в квартире может не быть несущей стены, но могут быть ее заменители – колонны, например. Их также переносить нельзя.

    Также запрещается присоединять холодные помещения к квартире. То есть, например, нельзя убирать перегородку, отделяющую лоджию от жилой комнаты. И выносить батарею на лоджию тоже нельзя.

    – Нельзя присоединять места общего пользования к квартире, – добавили в ЕМУП «БТИ». – В однокомнатной квартире с газоснабжением нельзя убирать стенку отделяющую кухню от жилой комнаты, то есть превращать квартиру в студию. Кухня должна быть изолирована. К слову, если это двухкомнатная или трехкомнатная квартира, то убрать эту перегородку можно с соблюдением некоторых правил. Но тогда проект надо согласовывать в Горгазе .

    Туалет и ванную комнату разрешается объединить, убрав перегородку. При этом, если в стене между ванной и туалетом проходит труба водоснабжения, то ее трогать нельзя. Она остается либо в коробе, либо просто сама по себе. А вот расширять помещение санузла за счет жилой площади запрещено.

    – Нельзя ни в коем случае, чтобы мокрое помещение находилось над сухим , – пояснили в ЕМУП «БТИ». – При этом санузел можно расширить за счет коридора, но только при выполнении гидроизоляционных работ. А вот расширять его за счет кухни не допускается.

    РАЗРЕШЕНИЕ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ВЫДАЕТСЯ В ТЕЧЕНИЕ 45 ДНЕЙ

    Прежде чем приступить к работе, вам потребуется составить проект перепланировки квартиры в Екатеринбурге, а также согласовать его. Справиться с первым пунктом вам поможет лицензионная проектная организация – самостоятельно тут ничего сделать нельзя. А со вторым пунктом вам предстоит либо разбираться самостоятельно, либо, опять же, привлечь к этому делу профессионалов. Предположим, что вы решили не тратить лишние деньги и получить согласование самостоятельно. В этом случае первым делом вы должны обратиться в районную администрацию. Она в данном случае является разрешающим органом.

    – С собой надо иметь заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на жилое помещение; проект переустройства или перепланировки жилого помещения, – сообщают в администрации Екатеринбурга.

    Решение о согласовании перепланировки принимается в течение 45 дней после подачи заявления. После этого можно приступать непосредственно к ремонту. Но расслабляться не стоит, так как после окончания ремонта вам предстоит пройти через процедуру приемки жилого помещения.

    – После того как выполнена перепланировка, БТИ выезжает и фиксирует соответствует ли выполненная перепланировка изначальному проекту или же нет, – пояснили в ЕМУП «БТИ». – Если да, то комиссия подписывает акт ввода помещения в эксплуатацию.

    Кстати, для тех кто не хочет самостоятельно заниматься сбором справок и получением разрешений у БТИ есть услуга – работая по доверенности, его сотрудники сделают всю бумажную работу за собственника. В среднем эта услуга стоит 25 тысяч рублей.

    В случае же если вы сначала провели перепланировку и только потом решили согласовать ее, придется пойти в суд.

    – Ни один район города на сегодняшний день уже выполненную перепланировку не примет, – объяснили специалисты ЕМУП «БТИ». – Суд может обязать собственника привести жилое помещение к первоначальному состоянию, либо он может разрешить оставить его в измененном виде. В таком случае по решению суда вносятся изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)

    КОНКРЕТНО

    Графики приема заявлений в районных администрациях на согласование перепланировки квартиры в Екатеринбурге:

    Верх-Исетский район

    Ул. Московская, д.27, к.505, тел. 376-82-73. Приемные дни и часы: понедельник и вторник (09.15-12.45), среда (14.15-17.45)

    Железнодорожный район

    Ул. Мельковская, д.7, к.310, тел. 378-10-85. Приемные дни и часы: вторник (10.00-13.00), четверг (14.00-17.00)

    Кировский район

    Ул. Первомайская, д.75, к.218, тел. 374-11-98, 375-27-39. Приемные дни и часы: понедельник (14.00-18.00), среда (10.00-13.00)

    Ленинский район

    Ул. 8 Марта, д.20, к.1, тел. 371-40-66. Приемные дни и часы: понедельник и среда (10.00-13.00)

    Октябрьский район

    Ул. Декабристов, д.27, к.5, тел. 254-67-75. Приемные дни и часы: вторник (14.00-17.00), четверг (09.0-12.00)

    Орджоникидзевский район

    Ул. Бабушкина , д.16, к.124, тел. 331-64-23. Приемные дни и часы: вторник (14.00-17.00), четверг (14.00-16.00)

    Чкаловский район

    Ул. 8 Марта, д.177, к.125, тел. 210-55-12. Приемные дни и часы: понедельник (14.00-18.00), среда (09.00-12.00)

    Также прием заявлений осуществляется в муниципальном многофункциональном центре по адресу: ул. Белинского, 206. Тел. 311-74-00, 8(800)770-74-00

    m.ural.kp.ru