Развод на деньги

Как повысить доходность ТЦ в кризис?

Доходность ТЦ в кризис упала, хотя это совсем не означает, что её нельзя поднять. Можно, но для этого необходимо что-то делать. Вот именно про это «что-то» и пойдёт сегодня речь.

Штрихи к портрету

Рынок зависит от экономических показателей, что наглядно было продемонстрировано в декабре 2014 года и после. Рынок ТЦ, требующих от нас с вами постоянной траты денег, зависим от этих показателей полностью. Ему важно, чтобы товарооборот увеличивался или хотя бы был стабилен, что возможно лишь в условиях, когда у потребителя есть деньги на шоппинг, когда его платёжеспособность не стремится к нулю. Одним словом, какова ситуация на данном рынке и к чему следует готовиться?

По данным ECE Russland, перспективы рынка торговой недвижимости вполне неплохи, особенно в течение двух лет, предшествующих выбору нашего президента. Обычно в такие времена у нас всё достаточно хорошо. Мы можем расплачиваться за это «хорошо», но потом.

Сейчас же падение ВВП замедлилось, что в данной реальности воспринимается как знак начала выхода отрасли из кризиса. Кроме того, уже полгода как рубль остаётся стабильным и есть все основания считать, что он и дальше будет укреплять свои позиции. Этим позициям способствуют восстановление цен на нефть и стабильность на финансовых рынках. Но пока снижаются и реальные доходы населения и розничный оборот, но специалисты ECE Russland прогнозируют рост по обоим показателям с середины 2017 года.

В целом за весь 2016 год рынок торговых площадей в столице вырос на 430 тысяч м 2 . Это меньше, чем в 2015 году, что вполне понятно — новых объектов вышло на рынок крайне мало. В Москве открылись четыре ТЦ: «Ривьера», «Океания», «Метрополис» (фаза 2), «Рига Молл». В планах есть открытие ещё лишь трёх — «Хорошо», «Бутово Молл» и «Косино Парк».

Взвешивая все эти цифры, генеральный директор ECE Russland Штефан Цайзельмайер выделяет следующие тенденции рынка торговой недвижимости:

  • сокращение объёмов строительства;
  • реконструкция существующих объектов;
  • не возобновляется строительство замороженных объектов;
  • непрофессиональные игроки покидают рынок;
  • профессионализация управляющих компаний;
  • рост конкуренции;
  • повышение чистого операционного дохода (NOI) собственников ТЦ.
  • Профи спешат на помощь

    Итак, на рынке выделяется тенденция — привлекать к управлению торговыми центрами профессиональные управляющие компании.

    Конечно, всегда есть выбор: сделать это самому или довериться тем, кто именно этой деятельностью зарабатывает себе на жизнь. У каждой точки зрения есть приверженцы. С одной стороны, профессионалы — это профессионалы, с другой — собственник управляет своим объектом исключительно в своих интересах. Спор этот вечен.

    Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty, убеждён, что универсального ответа нет: «Управляющие компании всегда говорят, что без них собственников ждёт мрак и ужас, а с ними райские кущи. На самом деле бывает по-разному. Например, в прошлом году мы и ещё одна брокерская компания работали над заполнением пустующих площадей в одном из небольших столичных ТЦ. На пару с коллегами-конкурентами мы сдали арендаторам более 2500 м 2 , причём речь шла только про сетевые проекты. Затем собственники решили отдать объект в управление. Спустя несколько месяцев мы стали слышать жалобы, что прежняя УК собственников была лучше, а проходимость комплекса и качество всех работ были выше. Есть и обратный пример — ТЦ „Оранж Парк“, управлением которого занимается УК City Malls PFM. Торговый центр открылся в конце 2014 года с заполняемостью 25%, а сейчас в ТЦ сданы примерно 80 – 85% площадей. То есть УК явно доказала, что способна привлекать арендаторов в проект в тяжёлых экономических условиях».

    Анна Ясельман, руководитель направления маркетинга и коммерциализации департамента управления недвижимостью Colliers International, добавляет: «Противопоставлять самостоятельное управление профессиональному не совсем верно. Сегодня в России достаточное количество девелоперов успешно управляют своими объектами, прибегая к услугам консультантов только в определённых случаях. Другой вопрос, что у консультантов, в силу специфики их деятельности, имеется гораздо больший объём опыта управления в самых разных условиях — экономических, географических и так далее. И в этом смысле неудивительно, что, когда в 2014 году в сфере управления коммерческой недвижимостью начал набирать обороты курс на оптимизацию, девелоперы начали активно обращаться к консультантам за помощью, поскольку было очевидно, что прямое сокращение затрат, например, на маркетинг, в долгосрочной перспективе ведёт к снижению популярности объекта и, как следствие, его доходности».

    В результате на рынке явно выделилась тенденция выбирать профессиональные УК.

    Они что-то знают

    Так чем же профессионалы выгоднее в кризис? Что они делают, что вытягивают объекты из бездны?

    Анна Ясельман обращает внимание, что основной риск сейчас — утрата доходности торгового объекта в условиях снижения общей покупательской способности населения. Это становится максимально явным в ситуации, когда управление объектом ведётся ненадлежащим образом. Профессиональное же управление — это целый ряд мероприятий, которые в совокупности приводят к увеличению прибыли.

    Андрей Кротков, генеральный директор и партнёр Zeppelin, выделяет следующие преимущества от привлечения на объект профессионалов:

  • высокопрофессиональный штат;
  • оптимизация издержек на эксплуатацию и содержания зданий;
  • дисконт на субподрядные услуги;
  • сокращение непрофильных сотрудников в собственных административных и управленческих службах;
  • исключение затрат на обучение, аттестацию персонала, закупку специального оборудования;
  • качественное и своевременное обслуживание при ротации арендаторов;
  • прозрачная схема управления.

Стоит помнить, что функционирование торгового центра напрямую зависит от удовлетворённости посетителей, а значит всё в ТЦ должно функционировать чётко и незаметно. Также не стоит забывать о чистоте и безопасности. Кроме того, профессиональное управление способно привлекать посетителей в ТЦ и провоцировать его на покупки даже в кризис. Как? Незаметно.

Глаза разбежались

Итак, профи способны оживить ТЦ. И, прежде всего, для этого торговые площади необходимо заполнить арендаторами. Олеся Белова, региональный управляющий департамента управления недвижимостью RealJet, обращает внимание, что есть две стратегии наполнения торгового объекта арендаторами. Одни привлекают к себе успешных арендаторов рынка, другие стараются отстраниться от конкурентов.

Подбор арендаторов требует грамотного подхода. По мнению Олеси Беловой, подбор пула арендаторов важен, так как эффект от их совместного нахождения может значительно превосходить торговые возможности каждого из арендаторов по отдельности. Арендаторов отбирают по оригинальной концепции, актуальной ценовой политике, широкому ассортименту, фирменному стилю.

Марина Зак, директор по маркетингу компании RD Management, считает, что в успешных ТЦ есть уникальный якорь: это может быть «фишка», как океанариум (ТРЦ «Океания»), может быть уникальный мультибрендовый магазин (Trends Brands в ТРУ «Цветной»), может быть уникальный для своей локации объект (например, контактный зоопарк в ТЦ «Измайловский»). Якорей может быть много, как произошло в ТРЦ «Авиапарк».

Концепция концепции рознь

У успешного ТЦ всегда продумана концепция, и это делают профессионалы. Прежде всего определяются необходимая площадь под магазины и тематика якорных арендаторов, прорабатывается работа сопутствующих площадей.

Например, сейчас практически во всех ТЦ увеличивается площадь фудкорта. Причём её заполняемость зависит от целевой аудитории торгового центра. Если ориентирование на семейных покупателей, то в ассортименте ресторанов и кафе обязательно будут детские меню или вообще вся тематика будет для малышей.

Андрей Ковалёв, собственник ГК «ЭКООФИС», считает, что досуг, предлагаемый ТЦ, должен совпадать с операторами. Например, если в торговой галерее представлено достаточно много спортивных брендов, то в качестве нестандартного якорного арендатора стоит привлечь какой-нибудь крупный фитнес-центр. Он, в свою очередь, будет генеририровать большой трафик посетителей, которые будут попутно совершать покупки в спортивных магазинах. Вдобавок к этому можно разместить кафе здорового питания и салон красоты.

Чтоб никто и не подумал

Итак, в современном торговом пространстве важны не только сами магазины, но и, как уже отмечалось, досуговая составляющая. Наталья Буданцева, региональный управляющий департамента управления недвижимостью RealJet, разъясняет это следующим образом: «В настоящее время в России население более детально подходит к семейному бюджету и экономично расходует средства. На первый план выходят семейные ценности, социальные аспекты. Решением данной проблемы может стать повышение лояльности к торговому центру за счёт внедрения в его работу социальных программ. К мероприятиям социокультурного значения можно отнести бесплатные курсы иностранных языков для детей и взрослых, реабилитационные программы, организацию подростковых клубов, детских мастер-классов и праздников, предоставление площадок для городских и районных мероприятий и т. д. На данный момент необходимо повышение роли ТЦ как социального объекта для жителей определённого района».

Казалось бы, как досуговое и развлекательные мероприятия способны помочь арендаторам зарабатывать деньги, то есть провоцировать посетителей на покупки в условиях, когда лишних денег нет? На это вопрос детально отвечает Марина Зак: «Основной целью в данном случае становится обеспечение возвратного трафика со стороны покупателей, которых легко будет склонить к спонтанным покупкам. Расположение центра образования и развлечений при этом должно быть таким, чтобы посетителю было необходимо пройти большую часть торговой галереи и столкнуться с максимальным количеством брендов».

Digital-технологии

Трафик генерируется всеми возможными методами, в том числе и совершенно новыми, о которых нельзя было и помыслить несколько лет назад.

Прежде всего, это привлечение онлайн-аудитории. Многие ТЦ разрабатывают собственные мобильные приложения, из которых пользователи узнают о скидках, расположении нужных магазинов, свободных местах на парковке и многом другом. У некоторых есть услуга, когда можно делать покупки через Интернет, а потом приехать, померить и купить понравившееся. Это экономит время и делает шоппинг максимально эффективным.

Олеся Белова расширяет круг возможных digital-направлений в ТЦ, упоминая цифровые экраны, навигацию, интерактивные витрины магазинов и прочее. Все эти технологии призваны привлечь внимание посетителей, они становятся полноценным инструментом продаж и привлечения трафика.

Одним словом, управляющая компания должна сделать пребывание в торговом центре максимально полезным, комфортным и интересным. Поэтому важна любая мелочь. И сейчас действительно есть много удобных «фишек» в таких успешных и продуманных торговых площадях. Это и терминалы-сейфы, и станции подзарядки телефонов, и уже упомянутые мобильные приложения, и прокат колясок, и музыкальный фон, и аромамаркетинг. Главная задача сейчас у каждого ТЦ — сделать посетителя лояльным к себе, стать ему нужным, быть всегда под рукой. ТЦ трансформируются из обычного места для покупок в досуговый центр. Это закономерное развитие, но, с другой стороны, мы, члены общества потребления, буквально зависаем на все выходные в одном большом магазине. И это уже совсем другая проблема.

kvadroom.media

Развод в торговом центре

В Москве загорелся торговый центр на Малой Семеновской улице. Об этом РБК сообщили в столичном ГУ МЧС.

В пресс-службе столичного управления МЧС пояснили, что сообщение о пожаре поступило в 12:32 мск. По предварительным данным, возгорание началось на четвертом этаже ТЦ, расположенного по адресу: Малая Семеновская улица, 28. В этом здании находится торговый центр «Персей для детей».

Позднее в МЧС уточнили, что пожар начался в складском помещении, расположенном на шестом этаже шестиэтажного торгового центра.

Пожар в торговом центре «Персей для детей» начался около 12:30, пожарные приехали спустя примерно 5 минут, сообщил РБК очевидец Андрей Мартынов, который находился рядом с ТЦ.

«Сработала сигнализация, довольно быстро всех стали выводить, особой паники не заметил. Эвакуировали более 100 человек. Очень быстро приехали пожарные. Дымит прилично, пострадавших я не видел, никто про них не говорил. Там мало посетителей в принципе — это маленький ТЦ», — рассказал Мартынов.

Пожару присвоен второй, повышенный, уровень сложности, на месте происшествия работают подразделения, сообщили РБК в пресс-службе ГУ МЧС по Москве.

В ГУ МЧС по Москве отметили, что сведений о пострадавших не поступало, а к месту пожара выехали пожарно-спасательные подразделения.

Агентство «Москва» со ссылкой на источник в экстренных службах сообщает, что в результате пожара есть пострадавшие. Их число не уточняется.

«Один пострадавший выведен из здания. Возможно, на четвертом этаже остаются люди», — сообщил источник «Интерфакса».

Представитель штаба по тушению пожара сообщил ТАСС, что из здания ТЦ эвакуированы 115 человек. «Данных о пострадавших нет, ведется проверка задымленных помещений четвертого этажа, где возник пожар», — сказал представитель штаба.

Позднее источник ТАСС в экстренных службах сообщил, что при тушении пожара пострадали один пожарный и один посетитель.

В штабе также сообщили ТАСС, что к вылету на тушение пожара приготовлены два вертолета Ка-32, оборудованные водосливными устройствами.

25 марта в Кемерово произошел пожар в ТЦ «Зимняя вишня». Погибли 64 человека, в том числе 41 ребенок.

www.rbc.ru

ТЦ «Автодром»

Торговый центр «Автодром» в Москве продаёт новые и подержанные автомобили известных марок. У салона имеется просторный зал, позволяющий выставить до 200 автомобилей одновременно. Согласно информации с сайта, компания сотрудничает с ведущими банками страны более 10 лет, и клиентов ждут лучшие кредитные программы. Так ли это — можно узнать только побывав в салоне, т.к. организации часто искажают информацию об автокредитах — процентная ставка и срок выплаты могут отличаться от заявленных.

Отзывы об автосалоне «Автодром» позволят разобраться в ситуации. У новых автомобилей на сайте отсутствуют реальные фотографии. Это выглядит подозрительно, т.к. по приезду клиента в салон есть вероятность, что в наличии только б/у машины, и именно их и будут пытаться продать в первую очередь всеми правдами и неправдами.

  • Адрес: г. Москва, ст. м. Электрозаводская (1 минута от метро)
  • Телефон: +7 (499) 110-4749, +7(800) 555-2117
  • Время работы: с 8-30 до 21-00 ежедневно без выходных
  • Сайт: http://tc-autodrom.ru/
  • Новые авто;
  • С пробегом;
  • Трейд-Ин;
  • Автокредит;
  • Тест-драйв;
  • Отзывы;
  • Спецпредложения;
  • Гарантия;
  • Регистрация в ГИБДД;
  • Техцентр;
  • Установка дополнительного оборудования.
  • Отзывы об автосалоне АВТОДРОМ на Электрозаводской

    1. Нет реквизитов юр. лица и телефонов руководства
    2. К каждому отзыву прикреплена фотография покупателя с автомобилем
    3. В подвале сайта есть приписка о том, что сайт носит информационный характер и не является публичной офертой — повод занижать цены и искажать условия автокредита.
    4. Фотогалерея

      12 комментариев

      Черти они конченные. Рот их топтал, отвечаю. На сайте цены за автомобили , которых нет. Начинают навязывать ненужное гавно. Обходите стороной пидорасов

      благодарю за достоверную информацию! собирались перед новым годом купить новый матиз, но случай отвел оказывается от больших нервотрепок. еще раз благодарю всех за отзывы.

      На сацте автосалона выбрали новую Volkswagen Polo. По телефону менеджер Артём заверил, что машина в наличии, новая, но 2016 г, поэтому снижена цена, обещал лично проконсультировать в салоне. По приезде в автосалон 05.11.17 не обнаружили ни машины, ни этого менеджера. Оказалось, предварительно нужно внести полную оплату в кассу, а затем спустя 3 часа они может быть пригонят машину на просмотр. Якобы эти деньги они перечислят партнёрам. На вопрос почему же данному салону не перечислить свои деньги своим партнёрам, а клиенту — уплатить после осмотра машины — стушевались и разбежались. В самом салоне только машины 2005-2006. Создаётся впечатление, что новых машин в салоне нет, по крайней мере, по заявленным ценам. Кого интересуют подробности +79615633991(viber, whatsapp)

      Покупал здесь недавно машину, сразу напрягло поведение менеджеров и обилие лиц кавказской национальности! Машина вроде бы устроила, но вот как приехал покупать, оказалось, что в подписанном мною пред-договоре, там они указывают свою комиссию, в размере 10% стоимости авто, о которой ранее молчали. И даже не думайте, что получится заметить данный момент в договоре, все хитро и продуманно, усыпление внимания и мелкий шрифт делают свое дело! А как только начинаются проблемы с клиентом, в дело включаются крепкие ребята. Пришлось купить авто! Лучше не ходите сюда!

      Салон обман, цены не соответствуют, договоры составлены так чтобы обмануть клиента, пока он ничего не подозревает. До подписания договора,ходят шелковые, после уже начинают хамить очень серьезно, игнорировать и прочее. Машину будете ждать вплоть до года, и это какую нибудь ссаную Альмеру. Не ходите туда!

      Обманывают и не стесняются все положительные отзывы пишут себе с сайта ладно хоть на этом сайте пока не удалили все негативные отзывы. Так что будете крайне осторожны с этим салоном!

      Действительно похожи на аферистов. Даже адрес на сайте не указан. При звонке попадаешь в колл-центр, там, естественно, обещаний куча, дескать, все есть по ценам, представленным на сайте, по итогу оказывается враньем. Замануха, ловушка и разводилово. Лохотронщики хреновы. Сами менеджеры признаются, что это замануха. ВРУНЫ. Не связывайтесь!

      Рейтинг-0. Заманивают «низкими» ценами. Заявленной машины в салоне (подвал) нет. Требуют оплатить стоимость и тогда обещают пригнать машину со склада (на Каширке). Директора Карпикова В.В. нет. Менеджер Исаев Роман пытается всучить вам другую машину (с пробегом). Никогда не посещайте этот лохотрон. И никому не советуйте туда ехать.

      Приехали с семьей покупаиь сначала машину ховер, но приехав его не оказалось и ждать надо до 4-х месяцев . Потом на предложили на эту сумму взять хундаи грету за 900 000 тысяч, но все вроде нас все устроило,нам рассчитали сумму в кредит так как хотели в кредит и сумму которую рассситали нас устроила и ежемесячный платеж и переплата все устроило,нам сказали подождать час мы ждали потом к нам вышла женщина и попросила пройти в другой кабинет и там начался полный лахотрон,сумму которую нам одобрили вообще такой суммы нет и что машина стоит 1 500 000 миллиона мы хотели отказаться а они говорят что договор подписали все теперь возврат денег только через суд типо вы подписали акт осмотра машины и значит она ваша,но мы конечно настаивали на расторжение этого всего и чтоб вернули деньги ,но нам сказали что деньги уже отвезли диллеру и предлогали нам другие машины и б/у,дальше мы стали вызывать полицию а они нам говорят если полицию вызовите то денег вообще не получите, и пришлось нам после приезда полиции уже писать отказ от выщова а они нам деньги. Короче кое как деньги забрали. Не советую этот салон

      Не стал бы им доверять — салон какой то мутный даже по внешнему же вижу вижно вы что хотите купить корыто и при этом заплатить за него миллион? Дело конечно же ваше но я стал бы рисковать

      Теперь этот подвал — называется Ац на Электрозаводской И Автодром. Будьте внимательны!

      В САЛОНЕ У МЕТРО ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ В ТЦ СЕРЕБРЯНЫЙ ДОМ НА ЦОКОЛЬНОМ ЭТАЖЕ РАБОТАЮТ ВСЕ МОШЕННИКИ ОТ КРЕДИТНОГО СПЕЦИАЛИСТА до директора они все заодно.Мы тоже хотели в этом салоне купить Авто- заплатили 1-й взнос но машины так и не увидели, с полицией пришлось забирать деньги но-как потом стало ясно это не первый вызов сотрудников полиции в этот салон все стало ясно они там купленные, но деньги нам все вернули. КУДА СМОТРЯТ ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, и как я уже прочитала ниже отзывы они работают по схеме, с нами было тоже самое и договор не давали и машину другую хотели подсунуть но как только мы стали все фотографировать сами согласились вернуть нам деньги,по всему салону у них камеры, А директор как она преставилась по совместительству ЮРИСТ АНАСТАСИЯ, очень глупая и наглая особа.Но судя по отзову она имена меняет каждый раз когда представляется покупателям.
      ОБХОДИТЕ ЭТОТ САЛОН. НО ЧТО ДРУГИЕ ТАК НЕ РАБОТАЮТ Я ОЧЕНЬ СИЛЬНО СОМНЕВАЮСЬ, ПРОСТО НЕ ЕЗДЕЙТЕ В МОСКВУ ЗА АВТО ПОКУПАЙТЕ У СЕБЯ У ОФИЦИАЛОВ,ПОБЕРЕГИТЕ СВОИ ДЕНЬГИ И НЕРВЫ, МОСКВА ПРЕВРАТИЛАСЬ ПРОСТО В ОТСТОЙ, А ПРАВИТЕЛЬСТВУ ВСЕ РАВНО ВСЕ ПОЛИЦЕЙСКИЕ ТАМ ЗА ОДНО ИМ ЗА ВЫЗОВ АВТОСАЛОН ХОРОШО ЗАПЛАТИТ.

      rtdm-auto.ru

      ТЦ Автодром отзывы

      Контактные данные

      Телефоны: +7 (499) 110-4749, +7(800) 555-2117

      Часы работы: с 8-30 до 21-00 ежедневно без выходных

      Адрес: г. Москва, ст. м. Электрозаводская (1 минута от метро)

      ТЦ Автодром работает в автомобильном бизнесе более 10 лет. Автосалон расположен в черте Москвы, рядом с метро Семеновская. Клиентам компании предоставляется возможность приобрести подержанные и новые автомобили за наличный расчет или в кредит.

      Автосалон Автодром работает на правах официального дилера с большинством известных производителей, что позволяет не только предлагать выгодные цены на технические средства, но и поддерживать широкий ассортимент моделей и комплектаций автомобилей.

      Выгодная ценовая политика, программа лояльности к потребителям, широкий выбор кредитных программ позволяет предлагать автолюбителям множество вариантов покупки транспортного средства. В ТЦ Автодром можно приобрести автомобили по спец предложениям с серьезной денежной выгодой.

      Дополнительные услуги

      В пакет услуг входят следующие:

    5. Трейд-ин – обмен старого автомобиля на новый;
    6. Автокредит – множество кредитных предложений от известных банков;
    7. Постановка на учет. Полный комплект документов прямо в автосалоне;
    8. Выкуп автомобиля. Можно реализовать свою технику в день обращения и получить наличные;
    9. Сервисный центр и техническое обслуживание на территории автосалона.
    10. Обращаясь в ТЦ Автодром, каждый клиент может рассчитывать на высококачественное обслуживание, отличный сервис и индивидуальный подход. Политика компании подразумевает четкий подбор специалистов на каждом уровне взаимодействия с потребителями.

      Автосалон Автодром

      Ассортимент

      Обслуживание

      Местоположение

      Преимущества

      Недостатки

      Похожие записи

      ТЦ Автодром отзывы

      Администрация снимает с себя ответственность за размещение пользователями недостоверной информации и клеветы. Правила сайта.

      Автодром этот лохотронщики и аферисты. Брешут всё. Заманивают невысокими ценами акциями и скидками но на деле клиент ничего обещанного не получает. Цены как везде, иногда даже выше чем в других автосалонах. Модели и комплектации не все. Их гораздо меньше чем на сайте. Про подарки спрашивал, говорят что мол хотя календарно акция заканчивается в конце месяца но подарки у них закончились раньше потому что спрос был велик на их предложение. Кстати повышенным ажиотажем и спросом обосновывают и то что машин у них мало, типа все раскупили, вот как раз ждем очередную поставку, якобы автомобилевозы вот –вот к ним приедут на днях и в автосалоне снова будет много машин. это каким дураком надо быть чтобы им поверить. Я лично поехал в другой автосалон.

      Сейчас у нас вроде уже не 90-е и торговля стала цивилизованной. Но увы автосалонов оказывается это совсем не касается. В этой сфере надзорным органам только еще предстоит порядок навести. Ибо я на своем опыте убедился что бардак там полный. Раньше видел сюжеты по ТВ что автосалоны обманывают но думал что это скорее редкое исключение и что может и вообще сюжеты постановочные потому что телевизионщикам рейтинги нужны. Но нет, оказалось такие автосалоны имеются. Сам чуть не попался. Автосалон Автодром меня привлек низкой процентной ставкой по кредиту за машину – 4,5%. Плюс еще прочили подарок за оформление кредита. В договоре все запутанно, мелкий текст, очень формулировки пространственные и размытые. И ставка четко не прописана, по моим подсчетам благодаря всяким дополнительным пунктам ставка возрастает до 12%! Это же гигантская переплата получается. Мне такой непонятный кредит был не нужен и от подписания документов я отказался.

      Народ! Не введитесь на сладкоголосую рекламу от ТЦ Автодром! Все врут! Мошенничество сплошное. На сайте у них все чинно и солидно, по телефону тоже навешивают лапшу на уши, а приезжаешь на место оказывается что все враки. Машин мало, многие комплектации под заказ. Я поддался уговорам менеджера заказать нужную мне машину. Но договор так и не подписал, вовремя одумался. Договор какой-то мутный, я начал было читать но он запутанный и какой-то там подвох кроется. Вот так подпишешь и будешь дожжен гораздо больше денег чем было заявлено изначально. Причем вчитываться в документ мешают, менеджер отвлекает постоянно вопросами. Попросил его разъяснить взаимосвязь некоторых пунктов в договоре и разъяснить все, по полочкам разложить – как когда и сколько и за что платить, так тот стушевался и начать воду лить – плести общие слова и фразы. Всякую ахинею нес но при этом так осталось и непонятным какие же именно платежи и главное в каком размере я должен буду внести когда привезут машину. и вот кстати еще один сомнительный пункт – в договоре было написано что машину привезут в течение 3 недель. Менеджер же уверял что максимум я буду 10 дней ждать. В общем все это мне крайне не понравилось и я сорвался с их удочки. Сказал что я еще подумаю и ушел. Хорошо еще то не успели в договор мои паспортные данные вписать.

      Не рекомендую связываться с автосалоном Автодром, особенно если Вы не из Москвы, но уж очень подкупились красивой рекламой и решили поехать к ним за машиной. Сам не местный. Писмотрел киа оптиму. Поехал к ним из другого города, пообещали машину за одну цену, но она оказалась в полтора раза дороже. Рад, что не оставлял им никаких предоплат.

      Всех хочу предостеречь от покупки автомобиля в раскрученном автосалоне Автодром. Сам едва не попался на их развод, когда хотел купить авто с пробегом. Искал недорогой вариант в пределах 500 тысяч рублей. Тут подернулась отличная на первый взгляд тойлта короола 2012 года. Очень малая цена для такой машины, а выглядела она подозрительно «идеально» для своих лет. Ну как оно обычно бывает, мне навешали лапшу, о том, что на авто ездил дедушка на огород и т.д., что она ни разу не битая, ну и все в таком роде. Как оказалось наглый развод. Хватило трех минут, чтобы прощелкать ее толщиномером и понять, что авто видело ни одно дтпи весь правый бок был крашен. Так что делаем выводы господа, другие автомобили после такого отношения я даже и смотреть не захотел.

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Чтобы не потерять свои деньги за рулем сейчас уже недостаточно просто хорошо водить – любители легкой наживы активно используют схемы, чтобы выманить деньги у незадачливого водителя. И лучший способ не попасться на удочку мошенников – знать их методы работы.

      С приходом первых ноябрьских холодов и снега, автовладельцам приходится очищать свои автомобили перед поездкой. Есть ряд вещей, которые при этом делать категорически нельзя.

      Лето для автолюбителей – это не только солнышко и птички, но и возможный перегрев элементов внутренних частей, духота в салоне, многочисленные пробки… Рассмотрим подробнее секреты летней эксплуатации.

      Особенность эксплуатации транспортного средства в зимний период, в основном, сводится к неготовности большинства марок противостоять холоду. Одни авто на морозе перестают заводиться, у других дает трещину лобовое стекло, третьи попросту не открываются. Соберем главные проблемы и решения их по пунктам.

      xn--80aaf1bkbccckpk.xn--p1ai

      Татьяна Казакова потеряла «Вояж»

      Автор: С. Гаврилов,

      37687

      36

      311

      Историю затянувшейся войны между двумя бывшими супругами и известными бизнесменами Татьяной Казаковой и Дмитрием Матвеевым знает едва ли не каждый наш читатель.

      Эта семья длительное время владела сетью гостиниц и несколькими торговыми центрами в Иркутске, поселка Листвянка, города Байкальск.

      Освободившись, благодаря усилиям своего мужа Дмитрия Матвеева, из мест лишения свободы летом 2010 года Татьяна Казакова начала отбывать испытательный срок по приговору Иркутского областного суда, которым была осуждена за коррупционные действия на посту главы поселка Листвянка и за фальсификацию самих выборов, сделавших её главой поселка Листвянка. Испытательный срок в пять лет Казакова не отбыла до конца, поскольку срок отбытия ей условной меры наказания был вскоре сокращен судом. Но семейное счастье оказалось совсем недолгим.

      Всё началась с того, что в ноябре 2014 года Татьяна Казакова решила отдельно от мужа построить торговый центр МТЦ «Новый» на пересечении улиц Байкальская и Советская, практически в центре города. Планируемая стоимость строительства торгового центра была заявлена в размере двух миллиардов рублей. Для финансирования такого крупного строящегося объекта Татьяне Васильевне пришлось предоставить банку в залог всю свою собственность. Но этого было явно недостаточно.

      Татьяной Казаковой в погоне за деньгами мужа была разработана и претворена в жизнь схема раздела бизнес- активов супругов. Для чего Татьяна Васильевна начала процесс развода и раздела бизнеса с бывшим супругом. Под завесой развода она прикарманила практически всю его собственность.

      Дмитрий Матвеев пережил в прошлом серьезную автокатастрофу, после чего, вследствие полученных травм головы, у него развились серьезные заболевания головного мозга, сопровождаемые приступами и припадками. Тяжелая травма и болезни приковали сильного мужчину к инвалидной коляске. А Татьяна Казакова, в свою очередь, за время проживания с больным супругом хорошо изучила особенности недуга спутника жизни, а потому под предлогом раздела совместного имущества в тяжелый для Дмитрия Матвеева момент жизни в 2014 году ловко переписала на себя всю его собственность.

      Первой подала на развод Татьяна Казакова. Решением мирового судьи 7 декабря 2015 года брак между супругами уже был расторгнут. Но, заподозрив неладное, Дмитрий Матвеев подал на данное решение жалобу, вероятно, решив повременить с разводом до окончания судебных споров о разделе имущества. Однако, при рассмотрении его жалобы на решение о разводе в суде апелляционной инстанции, сама Казакова неожиданно отказалась от ранее поданного заявления о разводе. После чего в другой суд от неё поступило заявление о признании супруга недееспособным по причине психической неполноценности. Таким способом Татьяна Казакова пыталась установить над больным супругом опеку и начать распоряжаться всем его имуществом. Однако суд отказал Казаковой в таком требовании.

      Понятно, что Казаковой двигало отнюдь не желание заботы о больном человеке, а четкий холодный расчет —

      взять под контроль остатки собственности Матвеева.

      К тому времени Дмитрий Геннадьевич уже понял, что большинство из ранее принадлежавших ему долей в торговых объектах стали собственностью теперь уже бывшей его жены — Татьяны Казаковой.

      Супруги разъехались по разным домам и начали войну в судах за право владеть и пользоваться собственностью. Последние два года «семейной жизни» шли нападения на имущество Дмитрия Матвеева и его родственников — торговый центр «Версаль», отель «Белый соболь» в Байкальске, гостиницу «Европа». В результате долгих тяжб все имущество, не приносящее прибыль, отдали Матвееву, а самые лакомые куски, такие как «Детский мир» и «ТЦ Вояж» переписали на Казакову.

      Торговый центр «Вояж», на улице Ленина в Иркутске, юристы Татьяны Казаковой переписали на нее в тайне от Матвеева, а выяснилось это совсем случайно.

      Юристами Дмитрия Матвеева подано несколько исков о возврате подаренного Татьяне Казаковой «Вояжа». После нескольких надуманных судами отказов, юристами была выбрана иная тактика – оспорить совершенную сделку по мотивам невозможности дарителя понимать значение своих действий и руководить ими. Такую категорию дел невозможно доказать суду без заключения комиссии психиаторов.

      Исковое заявление было подано судье Кировского районного суда города Иркутска – Ольге Бакановой. Однако выбранные судьёй Бакановой эксперты оказались, мягко сказать, абсолютно далеки от судебной психиатрии, и на скорую руку сварганили заключение, вызывающее скорее недоумение и вопросы, чем содержательные ответы. Что и позволило судье Бакановой очень быстро свернуть процесс под одобрительные ухмылки Татьяны Казаковой.

      Не вдаваясь в тонкости юриспруденции, отметим лишь то, что инвалида-колясочника Дмитрия Матвеева (истца по делу) суд вообще отказался впустить в зал судебных заседаний. Оказывается, что узкий вход в помещение суда на пятом этаже здания в принципе не предусматривает попадание туда человека в инвалидной коляске, чудом взобравшегося по крутым ступеням здания 19 века постройки. Ответчик физически не смог попасть в помещение суда, который рассматривал поданное им заявление, что совершенно не смутило судью Ольгу Баканову. Вспоминаются слова президента Владимира Путина, который всего полтора месяца назад поручил правительству продлить программу «Доступная среда» до 2015 года. И жестко отчитал чиновников за невозможность попадания инвалидов в помещения государственных органов, не говоря уже о судах.

      НЕ ТАТЬЯНИН ДЕНЬ

      Итак, 27 декабря 2016 года судья Ольга Баканова, на основании недостоверного заключения экспертов, вынесла своё решение об отказе Дмитрию Матвееву в требованиях о признании заключенных им договоров дарения ничтожными, как заключенными с человеком, не понимавшим значения своих действий.

      В течение года в Иркутском областном суде продолжалась борьба инвалида за отстаивание своих прав. И судьями второй инстанции его позиция была услышана. Иркутский областной суд не согласился с решением Кировского районного суда города Иркутска. Проведенная судом первой инстанции психолого-психиатрическая экспертиза была признана судебной коллегией недостоверной и необоснованной. Так называемые «эксперты», не располагая необходимыми документами о заболевании Дмитрия Матвеева, не имели права приступать к экспертизе. Эксперты ответили на вопрос о том, что оценить психическое состояние Матвеева не представилось возможным, поскольку не было представлено необходимых медицинских документов.

      Однако, в назначении повторной экспертизы при наличии недостающих документов судьёй Бакановой было отказано, что противоречило не только закону, но и многочисленной судебной практике Верховного Суда РФ.

      Именно по данной причине Иркутским областным судом была назначена уже в суде второй инстанции повторная экспертиза комиссии психологов и психиатров из Красноярского края. Такой выбор, возможно, объяснялся способностью Казаковой повлиять на психиатров из Иркутска. Ведь не для кого не секрет, что эксперты, длительное время оказывающие платные услуги клиентам, теряют объективность, и в угоду прибыли делают нужные стороне экспертные заключения.

      Однако здесь этого удалось избежать. При повторной экспертизе комиссия экспертов установила всю картину произошедшего, изучила представленные документы и пришла к выводу, что в силу тяжелых заболеваний Дмитрий Матвеев не мог понимать значения своих действий в момент подписания договоров дарения. Иными словами больной человек был просто обманут алчной особой. Казаковой не удалось подкупить экспертов из другого региона, дабы получить нужное для себя заключение.

      Вероятно, на это и надеялась Татьяна Казакова, когда двумя годами раньше принесла в Октябрьский районный суд города Иркутска сфальсифицированную расписку якобы о получении сыном своего супруга Иваном Матвеевым 220 миллионов рублей от себя в долг. Казакова таким образом пыталась обокрасть своего супруга самым банальным способом — заставить своего оппонента через суд выплатить ей несуществующий долг в 550 миллионов рублей с учетом вписанных ей в расписку процентов. Судья Ярослав Островских арестовал всё имущество Ивана Матвеева, отказался проводить экспертизу и был готов выдать Казаковой решение суда, если бы дело не было передано другому судье. Подлог подписи Ивана Матвеева был установлен экспертами, которых не смогла купить Казакова. Что удивительно, но Татьяна Казакова специально указала в поддельной долговой расписке то, что все споры по ней рассматриваются только в Октябрьском районном суде города Иркутска. Интеренсный выбор, правда?

      Что самое невероятное, но эта история совершенно не заинтересовала следственный комитет. Иван Матвеев незамедлительно обратился туда с заявлением о мошенничестве и подлоге. Очевидная картина преступления в такой огромной сумме была расценена следствием как рядовые гражданские правоотношения между гражданами. Следователи девять раз незаконно отказывали в возбуждении уголовного дела. И подобное, к сожалению является рядовым и обычным явлением для регионального следственного комитета.

      Но, возвращаясь к истории с ТЦ «Вояж», надо заметить что фарт от Татьяны Казаковой явно отвернулся. Определением Иркутского областного суда 13 декабря 2017 года было не только отменено незаконное решение судьи Кировского районного суда города Иркутска Ольги Бакановой, но и были удовлетворены исковые требования Дмитрия Матвеева о признании сделок ничтожными, и возвращении ему имущества. На этот раз Казакова не смогла уйти от ответственности, и вскоре ей придется вернуть похищенный у супруга-инвалида торговый объект.

      Перечисление всех деяний Татьяны Казаковой за последние четыре года потянет на учебник уголовного права. Но самые негативные ощущения от происходящего вызывает полнейшее безразличие органов власти к таким громким и резонансным преступлениям Татьяны Казаковой. Как можно сейчас рассуждать о притоке новых инвестиций в регион, когда бизнес совершенно не защищен от рейдерства и произвола? Судебная власть в Иркутской области превратилась в инструмент отжима бизнеса и средство грабежа. Прав тот, кто больше занес.

      В преддверии выборов президента любая критика властных институтов воспринимается как некая провокация, направленная на дискредитацию одного из кандидатов. Но как люди могут молчать, когда преступные формирования в регионе легко и свободно используют суды и правоохранительные органы в своих интересах? Основой стабильности и процветания малого и среднего бизнеса в стране является четкое соблюдение законов правоохранительными органами и судами, что неоднократно подчеркивал кандидат в президенты Владимир Путин. Однако, Иркутскую область явно обошли вниманием правоохранительные структуры. Складывается ощущение, что их здесь нет вообще.

      m.babr24.com