Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2018 году

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2018 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Общие моменты

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Расписку о получении денег выдают в таком случае:

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Назначение документа

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Назначение документа:

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру

Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:

В документе должны быть такие сведения:

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

В каких случаях необходима

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

При купле-продаже

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

Видео: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

Пример документа

В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы:

jurist-protect.ru

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

• Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
• паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
• адрес регистрации и проживания;
• указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
• указание суммы задатка цифрами и прописью;
• ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

nsovetnik.ru

Получение задатка (аванса) за продаваемую квартиру

Только правильно оформленный договор задатка, где н/л также будет ставить свою подпись, а родители поставят подпись рядом, о том что они с действиями н/л согласны. Я б тоже аванс не давал, мало ли за три месяца может произойти?

Есть несколько вариантов:
1) искать другого покупателя, которого устроит ждать 3 месяца, а может уже и меньше
2) продавать как есть: пройти опеку, возможно это будет быстрее, чем 3 мес‌‌‌

Бред какой. Как это собственноручная расписка, написанная с согласия родителей, может быть признана недействительной?!
Если нет другого покупателя, то заключите с этими покупателями предварительный договор купли-продажи и пропишите им там серьезные штрафные за отказ.

Договор задатка на три месяца ни о чем! Если только не существенная сумма. Если покупатель очччень заинтересован в покупке и продавец тоже, тогда зачем ждать три месяца? Что вы так боитесь органов опеки. Вы все без риэлтора что ли? Дурдом.

Добрый день. Для начала все же лучше разобраться в понятиях аванс и задаток. Раз уж решили работать без риэлтора, то однозначно пригодится.
Вы уверены, что причина отказа покупателя заключается именно в этом? Обычно, если человек заинтересован, он ищет различные варианты решения вопроса. Знаете сколько мы (риэлторы) представляя интересы продавца таких вот покупателей встречаем во время работы? Много! И почти каждый раз наш клиент-продавец уверен в непоколебимости намерений покупателя. Очень часто приходится говорить своим клиентам, что покупателем просмотревший квартиру и выразивший интерес к ее приобретению станет лишь тот, кто подкрепит свои намерения письменными договоренностями.

А теперь разберем этот вопрос со стороны покупателя. Да, он прав. Даже для заключения какого-либо предварительного договора, который, кстати, должен подписать ребенок с согласия родителей, Вы должны предоставить на то разрешение органов опеки. А так, без разрешения опеки, такой договор — это филькина грамота, которую Вы собираетесь заключить не имея на то соответствующих полномочий. По сути заключение предварительного договора сейчас. является заведомо недействительной сделкой, еще поточнее — оспоримой, т.е. не отвечающей обязательным требованиям закона.

Честно, мне абсолютно непонятна позиция коллег, предлагающих и считающих допустимым заключение какой-либо сделки сейчас. Извините коллеги, но никакой правильно оформленный договор задатка; расписка, написанная с согласия родителей; предварительный договор и т.п. без разрешения опеки в данном случае в данном случае не актуальны.

ИВ, я не думаю, просто выразил свою мысль. Опека даст разрешение на сделку купли-продажи и в рамках этого разрешения без каких-либо последствий можно заключать пред. договор.

Даниил, ну неужто Вы думаете, что коллеги не знают того, о чем вы написали?.Вопрос был о недействительности расписки. И покупатели боятся не столько отказа в продаже, сколько того, что при отказе им не вернут задаток, раз по их мнению расписка недействительна. Не будем рассуждать о том, что в связи с отсутствием разрешения опеки преддоговор с несовершеннолетним, к которому по закону предъявляются все те же требования, что и к основному договору, должен быть удостоверен нотариусом и не может быть заключен без разрешения органов опеки — это и так ясно. Но деньги-то по расписке были бы получены и по-любому должны быть возвращены в случае отказа от продажи.
А договор, раз они боятся такой расписки, я вообще-то предлагала заключить «безденежный», но со штрафными чисто для острастки покупашек))
В опеку людям, вероятно, не с чем сейчас идти, нет у них альтернативы для ребенка.

Смешно, но если пойти в такой ситуации за разрешением опеки на заключение предварительного договора, то что опека должна написать? — «разрешаем заключить преддоговор о продаже с условием продажи после наступления совершеннолетия»? Бредово как-то получается. ))

А им поэтому и не нужна опека, потому-что и альтернатива не нужна. ) Им деньги нужны. )
Ждать три месяца квартиру-это если цена привлекательная. А через три месяца и соседние квартиры станут очень привлекательными. )
Глянуть бы на семейку: что там за контингент -прежде чем с задатком мудрить. )

Нельзя заключить договор задатка, вместе с преддоговором, будет недействительным. Несовершеннолетний не правомочен ничего заключать без разрешения органов опеки.
Даже заключив такой договор, он будет считаться авансом, а аванс возвратная сумма всегда.
Если покупателю интересна квартира, пусть вносит аванс, а через три месяца как получится. Совершеннолетние, принявшие аванс, тоже могут не выйти на сделку. Никто не даст никаких гарантий, только взаимный интерес.
Если через три месяца у продавца не появится более выгодного покупателя, продаст теперешнему. Проблема какая.
Если покупатель найдёт за это время более подходящую квартиру, оставит аванс у продавца, 20000, или вернёт через суд.
Обычно продавцы отдают, что связываться то.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договаривайтесь с покупателем, пусть он предложит решение, ведь именно он должен будет авансировать на 3 месяца квартиру.

www.cian.ru

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Несмотря на то что в мире каждый день происходит приобретение огромного количества недвижимости, процесс передачи денег вызывает массу проблем.

Зачастую проблемы, возникающие на момент оформления сделки купли-продажи и после ее совершения, требуют составление расписки, которая будет подтверждать факт передачи денежных средств при условии выполнения условий договора.

Подобная расписка зачастую оформляется в произвольной форме, составляется сторонами договора. Именно поэтому возникает вопрос, может ли подобный документ стать доказательством в суде при возникновении спорных вопросов и как нужно правильно его составить для присвоения юридической силы.

Одним из наиболее распространенных ошибочных мнений по этому вопросу является то, что расписка может быть воспринята как юридический документ только при ее заверении у нотариуса.

Грамотно составленный экземпляр также может служить основанием для вынесения решения по рассматриваемому вопросу. Если одной из сторон договора является юридическое лицо, тогда расписка заверяется директором, для чего ставится печать и подписи руководства.

Передача задатка: предварительные мероприятия

Записка должна составляется при любой передаче большой суммы денег, так как она является единственным доказательством. Чаще всего ее составляют при передаче задатка. Зачастую при поиске и покупке квартиры встречаешься с ситуацией, что владелец имущества требует задаток.

Предварительным мероприятием оформления договора купли-продажи можно считать именно передачу задатка.

Подобным действием покупатель подтверждает то, что его намерения серьезные, так как в противном случае у него возникнут проблемы. Уплата части стоимости может проходить при условиях постепенной передачи денег, когда всей суммы нет на руках сразу.

Задаток, как правило, оформляется в составляемом договоре купли-продажи. При этом отметим следующее:

1. Как правило, в составленном договоре уточняется, что задаток в случае расторжения соглашения со стороны покупателя, остается у продавца.
2. Если продавец отказался продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном или указанном размере.

   Нужно понимать, что подобные правила зачастую прописываются в договоре, но рассматриваемые действия могут не проводиться (это всего лишь правила, регулирующие ситуацию при ее возникновении). Именно расписка становится фактом, указывающим на возникновении ситуации передачи денежных средств до завершения сделки по купли-продаже.

   Как грамотно оформить расписку в получении денег?

   

   Для того чтобы грамотно оформить расписку нужно учесть некоторые требования:

3. Писать должно лицо, которое является одной из сторон договора. Пишущему должно быть удобно, чтобы не изменился почерк.

   Конечно, к любому документу, который был заверен нотариально, судья относится с большим доверием. Именно поэтому рекомендуется провести эту довольно простую процедуру заверения составленного документа.

4. При составлении должна быть указана определенная информация. Документ называется распиской. Обязательно указывается сумма: прописными буквами и цифрами. Наличие только цифр приведет к дополнительным спорам, так как изменить число в некоторых случаях можно, а вот слова аккуратно не исправишь. Деньги могут передаваться по разным причинам. Поэтому также указываем назначение передачи денег: аванс или задаток за недвижимость, плата аренды, оплата при покупке. Нелишним будет указать адрес квартиры, которая будет являться предметом заключенного договора. Для того чтобы установить личность того, кто составляет расписку, указываются паспортные данные, полное имя по паспорту, место прописки и фактического проживания. Важным моментом также можно назвать указание места составления и дату.
5. Важным моментом назовем указание валюты, в которой были отданы денежные средства.
6. Указывается только фактически передаваемая сумма, а не та, что указана в договоре купли-продажи. Подобное правило позволит в случае спора вернуть всю сумму в полном объеме.
7. На листе не должно быть посторонней информации.
8. Если квартиру продают несколько собственников, имеющие определенные доли, то расписку составляет каждый.
9. Задаток при условии, что есть несколько собственников, делиться согласно принятым правилам или их долям.
10. Если один из владельцев не достиг совершеннолетнего возраста, тогда расписка за него составляется родителями или взрослым, который выступает в качестве опекуна.

    Важно помнить, что расписка – очень важный документ. Любые повреждения бумаги, зачеркивания и другие изменения могут привести к тому, что она не будет считаться действительной. Поэтому при проверке написанной расписки продавцом нужно обратить внимание на зачеркивание и состояние бумаги, а до завершения сделки обеспечить ее сохранность. После того как произошла передача квартиры документ уничтожается.

    Важные нюансы

    Для того чтобы быть уверенным в заключенной сделке следует учесть нижеприведенную информацию:

11. Деньги передаются исключительно при свидетелях, которыми должны стать не близкие родственники.
12. Документ от начала до конца составляется только при присутствии покупателя. Заранее ее составить и принести только на подпись нельзя.
13. Если записка напечатана, она станет обладать юридической силой только при нотариальном заверении.
14. При уплате суммы в качестве задатка, которая составит большую часть стоимости недвижимости, вернуть квартиру нельзя, можно только требовать в судебном порядке уплату оставшейся суммы. Поэтому при заключении договора следует обратить внимание на то, какую часть от всей стоимости квартиры будет составлять задаток.

Продавцу стоит учесть, что задаток может быть возвращен покупателю только по решению суда при следующих условиях:

• Болезнь.
• Резкое ухудшение материального положения.
• Другие веские обстоятельства.

Решение принимается исключительно на основании представленных доказательств.

Кроме этого, часто в последнее время указываются номера переданных блокнот. Это позволит доказать свою правоту при условии, когда после передачи денежных средств продавец квартиры заявит о том, что они неподлинные. Расписка составляется только в одном экземпляре и номера блокнот будут известны только покупателю.

Стоит ли давать или принимать задаток?

При условии правильного составления расписки также следует учесть следующие нюансы:

• Любая спорная ситуация приведет к судебному разбирательству.
• Постоянное изменение цен на недвижимость. В последнее время можно встретить ситуацию, когда договор, в котором определена выплата задатка, составляется на длительный срок. Подобным образом продавец как бы дает отсрочку для уплаты определенной части суммы. Стоимость недвижимости постоянно изменяется, а цена в договоре указывается в фиксированной величине (за всю квартиру или за квадратный метр). Поэтому проблемы могут возникнуть именно из-за того, что квартира на момент передачи может иметь стоимость выше или ниже рыночной.

Использовать подобный способ покупки стоит в следующих случаях:

1. Если на оформление документов требуется много времени.
2. Если у покупателя нет всей суммы на руках.
3. Ситуация, когда продавец входит в наследство, на что требуется довольно много времени, но покупателя устраивают обстоятельства.
4. Если квартира приобретается по кредиту, субсидии.

   В этом случае задаток – это гарант, что каждая сторона договора выполнит свои обязательства.

   Кому выгоден рассматриваемый договор?

   На первый взгляд, наличие пункта задатка в составленном договоре выгоден продавцу, так как он получает средства и гарант совершения сделки. Однако в некоторых случаях это совсем не так.

   Продавец обязан также выполнить условия договора, так как, в противном случае обязан вернуть еще большую сумму, указанную в документе.

   Если цена на недвижимость подскочила, был найден покупатель, который готов приобрести квартиру по более выгодным условиям, если при тщательном рассмотрении договора покупатель нашел «невыгодные» условия при возникновении определенных обстоятельств – вернуть деньги он обязан и добиться этого можно в судебном порядке.

   Однако и у покупателя ситуация аналогична. Поэтому при правильном составлении расписки проигравшей или выигравшей стороны нет.

   Таким образом, обстоят дела с получением задатка и составлением расписки. Для покупателя в подобной ситуации важно проверить все документы, удостовериться в их подлинности, разобраться со всеми условиями составленного договора, а также проконтролировать процесс написания и содержание записки. Если все вышеуказанные правила были учтены при составлении записки и одна из сторон столкнулась с мошенничеством, тогда доказать свою правоту, вернуть недвижимость или средства не составит труда.

   moidom911.ru

   Залог за дачу

   Как вариант: воспользуйтесь ячейкой.
   с уважением, Ежов А.В

   Расписка физ.лицу иногда заканчивается печально. прошлым летом к нам пришел клиент для заключения договора поиска на участок, с его слов он потеряд 30тысяч, решив сам покупать дачу. Выбрал, внес по расписке аванс за участок с сарайчиком и развалюшкой домиком (ему понравился участок и цена за него), а потом продавец ушел в запой, его несчастная супруга часть денег вернула, а остальные нечем возвращать, говорит хоть в суд, хоть куда больше нет и не дадим. Плюнул мужик и пришел в агентство.. Аккуратнее с расписочкой, обратитесь лучше к специалисту..

   Да, это законно.
   Передачу денежных средств оформляют распиской. Можно воспользоваться ячейкой. Можно пригласить агентство, и тогда все будет зафиксировано на официальных бланках с печатями.
   Чтобы не попасть впросак с этим залогом-авансом-задатком, пригласите специалиста для сопровождения сделки. Учитывая, что объект Вы нашли сами, цена будет щадящей; тысяч от 30 за такую услугу принято брать.

   Нормально это. Только вот сумма для аванса или залога, передаваемого физлицу, великовата. Агентства и то сейчас больше 50-ти тысяч редко требуют в качестве аванса-залога. Предложите ему тысяч тридцать, максимум — пятьдесят. Но лучше бы Вы наняли специалиста на сопровождение — уж больно хваткий Вам попался продавец. Что ж дальше-то будет, если он с авансом так наглеет?))

   Элла, добрый вечер.
   Скорее всего под словом «залог» вы подразумеваете «задаток».
   Да, собственник имеет право брать задаток, который является обеспечением обязательств по продаже дачи.
   Собственник собственноручно должен написать расписку в получение задатка и передать вам.

   Во первых- Законно, но очень рискованно. А во вторых-зачем это нужно, идите сразу на сделку в ППФ с использованием ячейки. В третьих, не вздумайте покупать по садовой книжке, зря выкинете деньги. Пригласите специалиста на сопровождение сделки, он подскажет оптимальное решение на месте.

   Да возможно. Передачу задатка лучше связать с предварительным договором. где будет прописаны все условия, сроки и зафиксирована цена. В договоре необходимо также указать факт передачи задатка. Там же можно указать штрафные санкции и условия возврата или удержания денег. Если условия будут нарушены, этот договор можно будет использовать в суде.

   Требование собственника по вопросу задатка и аванса, совершенно законно. Договор задатка или аванса должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Только и аванс и задаток ничего не гарантирует. Предварительный договор купли не может предусматривать внесение денежных средств. Лучше собственнику вносить задаток, так как если собственник откажется от продажи вернет покупателю двойную сумму задатка.
   Если агентство требует именно задаток или аванс без доверенности от собственника это не законно.

   Элла, в виде залога могут быть имущество или други ценности, кроме денег. Поэтому в вашем случае либо аванс либо задаток. Любая передача денег закрепляется соответствующим договором с подтверждением факта передачи денег. Желания продавца считаю оправданными, только надлежащим образом оформленные.

   Залог в 100 тыс.руб. адекватен цене покупаемого объекта около 1 млн.руб., на рынке загородной недвижимости при стоимости объекта в 1,5-2 млн. часто берут и 200, так как продавец, сняв рекламу и сориентировавшись на одного покупателя, теряет слишком много возможностей продать, других покупателей, которых в разы сложнее привлечь по сравнению с городской недвижимостью. Все-таки каждый участок и дом за городом — это «штучный», а не массовый товар.

   Расписка, написанная собственником, является документом, который принимают суды, если что-то пойдет не так. Но лучше не играться с терминами «аванс-залог» и «задаток», суды последний не любят, есть прецеденты, когда суд признавал задаток авансом, соответственно, сумму в двойном размере никто не возмещал и (формулировка «иск удовлетворен частично») расходы на судебные издержки, включая дорогущих адвокатов, оплачивал истец. Для истца это очень ощутимые убытки, не говоря о трате нервов и времени.

   К предыдущим советам могу добавить, что на процедуру подписания предварительного договора, передачи денег и написания Продавцом расписки в их получении можно пригласить двух свидетелей, которые поставят на документах свои подписи. Кроме всего прочего, это очень сильное психологическое средство для удержания Продавца от шатаний в сторону, особенно если свидетели — люди знакомые и «уважаемые» им.