Оформить землю из аренды в собственность

Выполним работы «под ключ», быстро и с минимумом затрат. Запишитесь к нашим земельным юристам!

С 1992 по 2017 год земельное законодательство по этому вопросу менялось более 9 раз . Самим разобраться с любыми земельными вопросами и оформить документы — трудно. По каждому земельному участку будут действовать правила сегодняшего времени, в совокупности с законодательством той даты, которое действовало при его предоставлении.

Есть два варианта перевода земли из аренды:

  • Выкупить землю;
  • Бесплатно получить в собственность (приватизировать).
  • И есть еще одна позиция, когда нельзя переоформить из аренды ни в какое иное право.

  • Выкупить землю из аренды
    1. Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен.
    2. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
    3. В случае продажи участка по окончании срока аренды арендатор обладает преимущественным правом покупки в силу п. 8 ст. 22 ЗК РФ, но только тогда, когда этот участок находится в государственной или муниципальной собственности. На частных собственников это правило не распространяется.

      Оформление выкупа земли из аренды содержит следующие этапы:

    4. подготовить необходимые документы;
    5. подать заявление о выкупе;
    6. согласовать условия передачи земельного участка между продавцом и покупателем;
    7. подписать оферту и передать для подписания продавцу;
    8. оплатить, при необходимости, нужные платежи;
    9. получить договор купли-продажи, Постановление о предоставлении земли;
    10. зарегистрировать переход права в Росреестре.
    11. Если арендодатель по каким-либо причинам избегает оформления договора купли-продажи земли, то арендатор может подать на него в суд.

      Переоформление из аренды в собственность

      Во введении к Земельному кодексу строго определены субъекты и сроки переоформления земельных участков, а также стоимость выкупа (или бесплатная передача) при определенных условиях для граждан и юридических лиц. Указаны специальные законы, по которым оформляется передача земельных участков.

      Бесплатная передача в собственность земельных участков из аренды

      Бесплатно могут быть переданы земельные участки:

    12. гражданам, использующим такие земельные участки на землях сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП и пр.),и документально подтверждающим условия, указанные в Федеральном законе № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
    13. гражданам на земельных участках с категориями земли под индивидуальное жилищное строительство, земли поселений и пр., у которых есть право на бесплатное получение земли в собственность согласно законодательству.
    14. Отдельным категориям юридических лиц.
    15. Если отказывают в продаже или бесплатной приватизации земли из аренды

      Бывает большое количество мотивировок при отказах переоформления земли из аренды:

    16. не могут продать землю, пока ее не разделили на федеральную и муниципальную;
    17. нет утвержденного генерального плана;
    18. недостаточный пакет документов;
    19. границы Вашего земельного участка пересекаются с границами смежных землепользователей;
    20. этот земельный участок уже передан другому субъекту;
    21. земельный участок ограничен в обороте, имеет запрет на приватизацию, установленный федеральным законом (основание для отказа, если это действительно так);
    22. земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд (основание для отказа, если это действительно так);
    23. есть серьезная путаница в документах разных лет и пр.
    24. В нашей практике была еще одна ситуация (аренда наоборот): члены СНТ обратились в Администрацию Всеволожского района для получения в собственность своих земельных участков, с 1960-х годов находящихся в бессрочном пользовании граждан. Администрация отказала, мотивируя это тем, что считает землю СНТ и граждан находящейся в аренде (а не в бессрочном пользовании) и имеющей огромную задолженность по арендной плате. Сейчас мы проводим множественные судебные дела для получения решений судов о бесплатной передаче гражданам земельных участков по нормам Земельного кодекса РФ.

      Согласно закону, решение об отказе в выкупе земельного участка из аренды или бесплатной передаче в собственность должно быть обоснованным, мотивированным и содержать ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. При несоблюдении данного требования оно может быть оспорено в судебном порядке.

      Передача земли из аренды нескольким собственникам

      Из аренды земельный участок может быть передан в общую долевую собственность:

      • гражданам, использующим земельный участок на общих основаниях;
      • субъектам, которым принадлежит здание (помещения, офисы), расположенное на неделимом участке.
      • Передача земли только в аренду

        Если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим — на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то выкупить землю не получится. Можно приобрести земельный участок в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральным законом. Но в этом случае договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в договор других правообладателей помещений в этом здании.

        Непросто разобраться? Звоните, поможем!

        www.adveconspb.ru

        Перевод земли в собственность из аренды: документы

        За прошедшее время российское законодательство, регулирующее правоотношения, возникающие на земельном рынке, претерпело достаточно серьезные изменения. По этой причине при осуществлении тех или иных сделок, граждане часто не могут с уверенностью определить объем собственных прав и обязанностей. Стоит отметить, что лучше всего в таких случаях обратиться к профессионалам.

        Как бы там ни было, но даже помощь специалистов не отменяет необходимости хотя бы в общих чертах представлять себе, как правильно перевести землю из аренды, непосредственно в собственность.

        Варианты перевода земельного участка

        Всего существует две возможности сменить статус арендатора на собственника:

      • выкупить участок;
      • бесплатно приватизировать.
      • В Гражданском кодексе России данный вопрос регулируется статьей 624. Там четко прописаны обстоятельства, при которых выкуп участка земли возможен. В частности, не возникнет никаких проблем в ситуации, если в договоре на аренду или в дополнительном соглашении, подписанном вместе с ним, указывается что после завершения срока действия делянка переходит в собственность пользователя. При этом также разрешается передать право владения, если до окончания срока найма все обусловленные договором деньги были переданы собственнику.

        Также в качестве выкупа позволяется засчитать ранее сделанные взносы за использование надела.

        Кроме того, законодательным актом, введшим в действие Земельный кодекс России определено, что приоритетное право на покупку земли получают лица или организации, владеющие строениями, расположенными на арендуемой ими площади. При этом право это предоставляется им вне зависимости от того, когда именно было подписано соглашение.

        Если делянка продается до момента завершения действия арендного договора, пользователь также имеет преимущество перед другими покупателями. Однако это положение является актуальным только по отношению к тем участкам, что пребывают в собственности государства или какого-либо муниципалитета. В случае с частными владениями – данное правило не действует.

        molsemja.ru

        Перевод земли из аренды в собственность

        Перевод земли из аренды в собственность предусматривается нормами земельного законодательства. Оформить документы на землю, арендованную у администрации, можно в следующих случаях:

        • при выкупе земли из аренды в собственность;
        • при получении участка бесплатно. Этот способ доступен физическим лицам, имеющим льготы, при использовании дачной амнистии, проведении торгов участка земли, на котором не должно быть построек, а также при вынесении судебного решения о предоставлении земли в собственность.
        • В каждом конкретном случае при переводе арендованного земельного надела в собственность существуют определённые нюансы. Поэтому для проведения такой процедуры лучше воспользоваться услугами специалистов, направление деятельности которых связано с земельным правом.

          Какая земля переводится из аренды в собственность

          Для перевода участка земли в собственность нужно, чтобы:

        • участок использовался по целевому назначению (для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах поселения, дачного хозяйства, садоводства);
        • на арендованной земле была зарегистрированная недвижимость;
        • земельный участок использовался для ведения сельского хозяйства на протяжении 3 лет;
        • оформление участка из аренды в собственность происходило в первый раз.
        • Не все категории земель можно приватизировать из-за ограничений, установленных законодательством.

          Получение в собственность ограничено для земель:

        • изъятых из оборота или имеющих федеральное значение;
        • расположенных в пределах территорий, находящихся под особой охраной и отведённых под национальные парки и государственные заповедники;
        • лесного фонда;
        • с расположением в пределах их границ водных объектов, санитарных зон охраны таких объектов, гидротехнических сооружений;
        • территорий, на которых располагаются объекты культурного наследия, космической инфраструктуры, закрытые административно-территориальные образования, захоронения гражданских и военных лиц, объекты, предназначенные для охраны и защиты государственных границ.
        • Перевод из аренды в собственность запрещается для следующих категорий земель:

        • зарезервированных участков для проектов государственного и муниципального значения;
        • полигонов, заражённых веществами, представляющими опасность для здоровья человека;
        • зон отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, аэропортов, морских и речных портов;
        • заповедных зон, городских садов, парков, улиц;
        • зон водозаборов, находящихся под охраной (источников воды подземных и поверхностных) и сооружений для очистки;
        • природных заповедников, земель водного и лесного фонда;
        • находящихся в ведении Министерства обороны.
        • Порядок выкупа земли из аренды в собственность в 2017 году

          Для выкупа участка земли, находящегося в собственности государства, необходимо обратиться в службу (земельный комитет при местной администрации), в ведении которой находится объект, заинтересовавший покупателя. Заявка на выкуп земли направляется в адрес департамента земельных ресурсов, который находится на территории конкретного субъекта РФ.

          При обращении в орган, наделённый необходимыми полномочиями, пишется заявление (образец ниже), которое оформляется и предоставляется вместе:

        • с паспортом или другим документом, удостоверяющим личность заявителя (для физических лиц). Выпиской из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
        • с выпиской из ЕГРП для подтверждения права собственности при наличии на участке зарегистрированных объектов недвижимости;
        • с доверенностью, заверенной нотариусом (для доверенного лица, представляющего интересы покупателя земельного участка);
        • с кадастровым паспортом. В случае его отсутствия обращаются в картографическую службу, занимающуюся межеванием земли, для обязательного проведения этой процедуры;
        • с другими документами (решение суда или протокол, утверждённый для победителя при продаже земельного участка на аукционе), на основании которых возможно приобретение заинтересовавшего объекта.
        • В случае принятия решения о переуступке права и передаче участка заинтересованной в его приобретении стороне госорган в течение месяца с момента подачи заявления присылает официальный ответ вместе с содержащимся в нём образцом договора купли-продажи.

          В такой же срок присылается извещение об отказе в передаче участка, в котором указываются причины такого решения.

          Делопроизводство длится дольше, если больше количество претендентов, состоящих в специальной очереди на получение участка, которая формируется с учётом социального статуса и наличия свободных земель. При выкупе земли на торгах победителю аукциона предлагают заключить соответствующее соглашение в срок, составляющий 5 дней, после уплаты за участок полагающейся суммы.

          Порядок оформления договора купли-продажи

          Оформлением договора купли-продажи занимается орган, имеющий соответствующие полномочия, или нотариус.

          В данном документе указывают:

        • данные о сторонах, заключающих сделку;
        • предмет соглашения;
        • возможные обременения (в случае их наличия);
        • цены договора и порядка её оплаты;
        • реквизиты сторон, участвующих в делопроизводстве.
        • В случае уклонения арендодателя от заключения такого соглашения заявитель или его доверенное лицо вправе обратиться в суд.

          Отказать в выкупе заявителю могут в следующих случаях:

        • наложение ограничений на продажу земли, которые указываются в нормативных актах, принятых региональными или федеральными органами;
        • нарушение претендентом условий использования территории, которая ему предоставлена на срок действия соглашения;
        • предоставление документов, не соответствующих по перечню и форме требованиям, установленным законодательством.
        • Регистрация

          Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.

          В соответствии с НК РФ, ст.333.33, стоимость услуги регистрации земли физическому лицу составляет 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

          Документы на регистрацию отправляются одним из следующих способов:

        • при личном посещении учреждения по месту жительства или расположения участка, который заявитель намерен выкупить;
        • по почте заказным письмом;
        • по Интернету, через официальный сайт государственных услуг;
        • в многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения участка.

        Заявка регистрируется в течение 3 дней после её получения и 5 дней – при использовании услуг МФЦ. После регистрации заявки обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате процедуры вносится запись в ЕГРЮЛ о переходе права собственности, и заявителю выдаётся свидетельство.

        m.pravoved.ru

        Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

        Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

        Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

        В каких случаях можно перевести землю в собственность?

        Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

        1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
        2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
        3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.
        4. Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

          Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

          Кому это выгодно?

          Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

          Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

          Преимущества оформления права собственности на землю:

          1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
          2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
          3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.
          4. Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

            При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

            Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

            Порядок выкупа участка

            Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

            Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

            Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

            Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

            Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

            Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

          5. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
          6. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
          7. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
          8. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
          9. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

          В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

          Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

        5. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
        6. Договор об аренде участка земли.
        7. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
        8. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.
        9. И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

          Как быть с муниципальными землями?

          Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

          Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

          Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

          Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

        10. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
        11. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
        12. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
        13. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.
        14. Оформление прав на землю

          Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

          • заявления;
          • документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
          • кадастрового паспорта оформляемого участка;
          • документов, подтверждающих права на землю;
          • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
          • Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

            Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

            В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

            В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

            terrafaq.ru

            перевод из аренды в собственность

            Проверено ЦИАН

            Участник программы «‎Работаю честно»

            С 1-го марта 2015 года некоторые статьи ЗК утратили силу, в том числе и ст. 36 ЗК.
            Изучите
            Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
            В ней подробно расписаны возможности приобретения земельного участка в собственность.
            Ну и конечно необходимо изучить договор аренды, из содержания которого вы сможете сделать вывод — возможен ли выкуп предоставленного в аренду земельного участка.

            1. Цена постановки строения на кадастровый учет, оформления собственности и т.п. — это от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, смотря как и чьими силами делать.
            2. Цена выкупа. Если по 178-ФЗ от 21.12.01 «О приватизации. «, то «Цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения: свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка; до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).» Если по Земельному кодексу, то несколько сложнее, с коэффициентами (см. ст.36 ЗК и ст.2, пп.2,3 137-ФЗ от 25.10.01).
            Ищите и читайте закон/постановление правительства Калининградской области для своего случая, короче. Удачи!

            Да, Роман, спасибо. Не 36-ю, а 39-ю статью ЗК, ч.1-20.

            Ознакомьтесь с договором аренды земельного участка, там найдете много интересного, в том числе и ответы на ваши вопросы.

            www.cian.ru