Приватизация земельных участков в садоводстве (СНТ, СТ, ДНП и пр)
Оформим землю в собственность. Решим проблемы за Вас.
Стоимость услуг по приватизации земли
при последующей продаже — бесплатно;
административный(несудебный) порядок — от 20 тысяч рублей,
судебный порядок — от 18 тысяч рублей.
Наши специалисты по земельным вопросам:
- Быков Виталий Юрьевич;
- Черевкова Людмила Ивановна;
- Бредус Дмитрий Сергеевич;
- Генералова Надежда Борисовна;
- Булин Игорь Александрович.
- нарушены внешние границы садоводства, когда СНТ «залезает» на земли ранее учтенного землепользователя или земли иных категорий/назначения;
- расхождения в правах на землю, которые есть у СНТ, с позицией Администрации;
- самозахват чужой земли;
- увеличение фактической площади садоводства по сравнению с ранее предоставленной по документам;
- уже оформлен ряд участков или даже один участок в СНТ в собственность, не соответствующие первичным документам;
- Садоводство стоит на контроле у Администрации как объединение, не выполняющее нормы санитарных и пожарных правил (это негласное правило);
- сведения о пользователях сегодняшних земельных участков не совпадают со списками, поданными председателями СНТ в прошлые годы;
- превышение фактической площади земельного участка над площадью, указанной в садовой книжке (в различных регионах Ленинградской области правила по передаче дополнительных площадей разные);
- множество иных оригинальных факторов, которые в каждом конкретном случае играют свою роль для препятствий в процессе приватизации земельных участков.
Рассказывает адвокат Быков Виталий Юрьевич, имеющий 12-летний опыт работы по земельным вопросам, более 150 судебных решений о передаче земельных участков в собственность, в т.ч. во внесудебном порядке:
«Приватизация земли СНТ (в садоводстве) на сегодняшний день становится зависимой от мнений чиновников на местах. У Администраций районов появляются новые точки зрения на закон. Хотя само законодательство о приватизации не стало более сложным, а вот процессы передачи земель и процессы внутри самих садоводств усугубились из-за ряда факторов, делающих подчас невозможным вообще процесс приватизации земель общего пользования СНТ, и приватизацию частных земельных участков пользователей:
Чтобы понять, возможно ли без проблем приватизировать земельный участок в СНТ именно с Вашими условиями, необходимо:
-
У председателя взять следующие документы:
— заверенную председателем СНТ (или архивную копию) копию правоустанавливающего документа о предоставлении земельного участка садоводству (постановление администрации района, государственный акт на право пользования землей, договор аренды земли и т.п.);
— справку о членстве в СНТ от председателя, подтверждающую закрепление за Вами земельного участка в связи с членством в СНТ;
— заверенную председателем СНТ выкопировку из генерального плана СНТ: лист с названием ген. Плана, лист с согласованием и утверждением, лист с изображением Вашего земельного участка;
— выписку из протокола общего собрания о приеме Вас в члены СНТ.
— получить информацию о приватизации земель общего пользования.
Окончательно перечень необходимых документов определит специалист по результатам изучения Вашего дела на консультации.
Стоимость срочной приватизации земельных участков , дачных участков
При будущей продаже участка стоимость приватизации может быть бесплатная, за счет агентства;
Стоимость приватизации земельных, дачных участков (срочный несудебный порядок) — от 38 тыс.руб.
Стоимость приватизации земли в судебном порядке — от 18 тыс. руб., (без сбора необходимых документов).
Цена услуг юристов зависит от следующих факторов:
— позиции Администрации относительно вашего территориального участка (например, всем гражданам дают отказы);
— есть ли в объединении генеральный план и утвержден ли он;
— есть ли проект организации и застройки СНТ, постановление Администрации района о его утверждении;
— есть ли у Вас споры с соседями по границам земельного участка;
— числится ли садоводство «должником» или «нарушителем» в Администрации по вопросам пожаробезопасности, вывоза мусора и пр.;
— была ли кадастровая съемка всего массива, а, может быть, и граничного соседнего участка;
— иные индивидуальные вопросы.
Уменьшить стоимость услуг по приватизации можно, если организовать приватизацию участков несколькими владельцами этого СНТ. Чем больше участков мы приватизируем, тем дешевле для Вас этого обойдется. Если приватизируем 3 и более однотипных участков в одном СНТ одновременно — стоимость юридических услуг за каждый участок около 18 тыс. рублей. Такая же экономия может быть при межевании участков (вызвать машину с бригадой геодезистов на несколько участков дешевле, чем на один).
Важно понимать, что для каждого члена СНТ, ДНП процесс приватизации не будет являться одинаковым. У граждан единое право, но возможны различные основания для приватизации и, следовательно, будут разные пути решения для оформления собственности. Например, стоимость оформления земельного участка размером 16 соток в собственность (при отказе Администрации) будет дешевле в судебном порядке, чем была бы в административном (не придется выкупать 4 лишние сотки за кадастровую стоимость).
В таком случае, если администрация района предлагает Вам уменьшить площадь Вашего земельного участка до 12 соток (максимальный размер), то Вы должны знать, что у Вас есть право оформить в собственность бесплатно, по крайней мере, ту площадь, которая значится в генеральном плане СНТ. Если там 16 соток, значит, 16 соток. Тогда, если администрация района примет решение об отказе по мотиву превышения этого максимального размере или решение о выкупе по кадастровой стоимости в части, превышающей этот максимальный размер или размер, указанный в ген. плане СНТ, то у Вас есть возможность обратиться в суд и через суд признать право собственности на земельный участок и без выкупа.
В любом случае всегда сначала нужно попытаться решить вопрос в административном порядке (обязательный досудебный порядок). И только если администрация откажет или не даст никакого ответа в установленный срок (14 дней) можно и нужно обращаться в суд.
Более подробно Вы можете узнать о ценах и условиях именно Вашей приватизации на приеме у наших специалистов. Огромный опыт оформления собственности на землю дает нам возможность определять пути решения Ваших вопросов и экономить Ваши деньги.
Приватизация земельных участков в СНТ продлена до 2020 года.
Мы занимаемся вопросами приватизации земельных участков в садоводствах, СТ, ДНП более 16 лет. Абсолютное большинство дел (почти все) — благодаря качественной предварительной подготовке дела и огромному опыту в таких делах – мы доводим до положительного результата. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».
Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.
www.adveconspb.ru
Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке
Главная » Земля » Оформление в собственность земельного участка в СНТ по книжке
Практика использования земельных участков в садоводческих обществах для выращивания экологически чистых сельскохозяйственных культур с целью удовлетворения потребностей своей семьи сложилась в нашей стране еще с советских времен. В последнее время все больше граждан нашей страны задумываются о приобретении такого участка.
Многие участники садоводческих обществ владеют своими участками на протяжении десятилетий, но полноправными собственниками не являются до сих пор. Как правильно приватизировать дачный участок и получить право распоряжаться им на свое усмотрение, рассмотрим в этой статье.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке
Оформить в собственность дачный участок можно как на платной основе, так и путем бесплатной приватизации. Приватизация земельного участка представляет собой механизм получения земельного объекта в собственность.
Если земельный участок передан вам на праве пожизненного владения или пользования, то процедура оформления его в собственность осуществляется по упрощенной схеме.
Для этого обращайтесь в отделение Росреестра в подготовленным пакетом документов. В таком случае приватизация земли будет осуществляться на основании собранной вами документации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, владельцы земельных участков, состоящие в садоводческих товариществах, имеют право выйти из его состава и предъявить требование о выделении доли из общей собственности либо получить денежную компенсацию в размере стоимости своей части, если выделение доли в натуре затрагивает интересы других участников товарищества.
Изъявить свое желание о выходе из состава товарищества можно путем подачи письменного заявления руководителю (председателю) вашего некоммерческого объединения. Так как выход из общества является вашим неоспоримым правом, отказ в удовлетворении заявления исключается.
Если изначально ваш участок получен с правом пожизненного владения либо пользования, вы можете бесплатно оформить его в собственность. Обязательным условием является наличие садовой книжки на руках владельца земельного участка.
Книжка выдается на руки каждому участнику товарищества при вступлении в него и является письменным подтверждением того, что на протяжении ряда лет вы регулярно уплачивали членские взносы и принимали активное участие в жизни товарищества, следовательно, получили право на получение земельного объекта в личное пользование на законных основаниях.
Приватизация дачного земельного участка осуществляется в несколько последовательных этапов:
Документы для оформления в собственность земельного участка в СНТ
Чтобы оформить право собственности на земельный участок, расположенный на территории садоводческого товарищества бесплатно, необходимо обратиться в администрацию с заявлением и приложить следующие документы:
Если в процессе рассмотрения вашего заявление возникнет необходимость получения дополнительных сведений, администрация направит запрос о предоставлении нужной информации в соответствующий орган.
После получения недостающих сведений местная администрация принимает решение о приватизации.
Условия оформления земельного участка в СНТ в собственность
Механизм бесплатной приватизации дачных участков в соответствии с федеральным законодательством будет действовать вплоть до 31 декабря 2020 года. Упрощенная схема оформления права позволяет получить дачный участок в собственность бесплатно без проведения торгов.
Подобный порядок требует соблюдения некоторых условий. Дачный земельный участок должен быть образован из общего земельного участка садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 25.10.2001 года).
Сколько стоит приватизация участка в садовом товариществе?
Как оформить в собственность участок в садоводстве в 2018 году, читайте тут.
Дату передачи земельного объекта вашему товариществу можно узнать в его правлении. Если председатель отказывает в предоставлении подобной информации укажите это в заявлении на приватизацию и приложите письменное подтверждение.
Находящийся в вашем владении участок земли должен быть предоставлен на основании решения общего собрания членов товарищества либо на основании иного документа, устанавливающего порядок распределения земельных объектов между членами общества. Данный документ также предоставляется правлением. При отказе в его выдачи укажите данный факт в заявлении и попросите запросить документ у СНТ.
Земельный участок, подлежащий приватизации, не должен быть:
Наличие либо отсутствие всевозможных препятствий для оформления права собственности будет установлено при принятии к рассмотрению вашего заявления.
Вышеперечисленные ограничения могут стать причиной отказа в удовлетворении заявления на приватизацию.
Если земельный объект отвечает всем предъявленным требованиям, то на основании ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации администрацией принимается положительное решение.
В случае, если другие члены СНТ до вас не обращались с заявлением о приватизации своих земельных объектов, администрация самостоятельно направляет запросы о предоставлении информации в уполномоченные органы, в частности для получения сведений о принадлежности земельного объекта конкретному садоводческому товариществу (в органы Росреестра либо заявителю) или сведений о самом СНТ (в Федеральную налоговую службу).
Платная приватизация земельного участка в СНТ
Получить участок земли в собственность можно и на платной основе, выкупив его у государства. Оценочная стоимость определяется местными органами власти. По умолчанию цена земельного объекта приравнивается к его кадастровой стоимости. Более точная величина устанавливается после проведения процедуры оценки земельного объекта.
Цена земельного объекта, предложенного для выкупа, не должна превышать кадастровую стоимость данного земельного участка.
Вся информация о кадастровой стоимости земельных объектов собрана в отделениях Росреестра. Определением кадастровой стоимости земельных объектов уполномочены заниматься организации, соответствующие предъявляемым к ним требованиям.
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 года признано незаконным и отменено положение о запрете оформления прописки в домах, расположенных на территории садоводческих товариществ. Следовательно, возведенный на дачном участке дом теперь можно оформить в собственность и использовать его, как постоянное место проживания с соответствующей регистрацией (пропиской).
Регистрация прав собственности на земельный участок в СНТ
Внесением сведений о регистрации прав собственности в государственный реестр занимаются местные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
После принятия администрацией положительного решения о приватизации вашего дачного участка обращайтесь именно туда. Такие отделения располагаются во всех крупных городах и городских поселениях.
При обращении в Росреестр предоставьте следующие документы:
Проверка документов и внесение сведений в государственный реестр осуществляется в течение месяца.
Что нужно знать при оформлении земельного участка в СНТ в собственность
Приняв решение о приватизации дачного участка в СНТ, постарайтесь получить консультацию квалифицированного юриста.
Специалист выстроит работу по подготовке к приватизации земельного объекта следующим образом:
Значительно выгоднее осуществлять процесс приватизации, объединившись с другими владельцами участков земли в вашем товариществе. Такой прием поможет сэкономить на стоимости оценки земельного объекта и услугах юриста.
На первый взгляд механизм приватизации земельного участка, расположенного в пределах садоводческого некоммерческого товарищества кажется сложным и запутанным, поэтому многие затягивают решение этого вопроса.
Однако, опираясь на помощь грамотного юриста и изложенным выше рекомендациям, вы легко справитесь с данной задачей, в результате чего станете полноправным владельцем объекта недвижимости.
uropora.ru
Секреты приватизации земельного участка в садовом товариществе
Садовые товарищества получили широкое распространение в России во второй половине прошлого столетия. Целью создания этих некоммерческих объединений было обеспечение граждан землей для выращивания огородных и садовых культур, личного отдыха и возможности возведения жилых и хозяйственных строений.
Бесплатная приватизация земельных участков в садовом товариществе гарантируется гражданам, владеющим наделом на праве пожизненного бессрочного или наследственного пользования. Если садовый участок был выделен родственникам гражданина в советский период, наследники имеют законное право зарегистрировать на землю право собственности.
Выделение земельных участков в садоводческих товариществах
Земельные наделы в садоводческих товариществах (СНТ) имеют статус муниципальной или федеральной собственности. При создании СНТ ему выделяется территория из категории земель, пригодных для аграрных работ. Эта зона делится между членами товарищества, каждый из садоводов получает определенную территорию. При этом права собственности на выделенную делянку у членов СНТ не возникает.
Основанием для получения участка земли в садовом товариществе является личное заявление садовода. По общему правилу членом СНТ может быть гражданин России, достигший 18-летнего возраста и имеющий земельный надел на территории садоводства. Кроме указанных критериев, в СНТ могут приниматься наследники (в том числе и несовершеннолетние) умерших членов садоводческого объединения или лица, получившие право на землю в СНТ в результате дарения.
Принятие в садоводческое товарищество производится на основании решения общего собрания, каждый вновь поступивший член СНТ получает на руки личную членскую книжку или другой аналогичный документ. Обязанностью члена СНТ является своевременная уплата взносов, добросовестное содержание земельного участка и проведение агротехнических работ на земле в соответствии с ее назначением.
Как приватизировать землю в СНТ
Садоводу, в пожизненном владении или постоянном пользовании которого имеется участок земли в СНТ, гарантируется возможность бесплатно оформить право собственности на него. Список документов для приватизации земельного участка в садовом товариществе предельно сокращен, он включает:
В качестве правоподтверждающего документа могут выступать:
- акт, выдаваемый органом местного самоуправления, разрешающий пожизненное наследуемое владение либо пользование без ограничения срока;
- свидетельство, в котором подтверждается право владения и пользования земельным наделом, составленное органом муниципальной или федеральной власти в сообразности с существующим законодательством на дату издания этого документа;
- свидетельство старого образца, в котором есть отметка о праве собственности на аграрный надел в СНТ;
- Любой другой документ (распоряжение, протокол или решение), доказывающий факт получения гражданином конкретного земельного участка.
- собственноручно составить описание надела, который находится в его пользовании, с указанием границ надела и заверить его у председателя СНТ;
- получить заключение руководства товарищества, в котором будут подтверждаться сведения о заявителе, выделенном ему земельном участке и его фактическом местоположении.
- копия членской книжки садовода;
- описание участка и заключение руководства СНТ;
- заверенная копия документа, подтверждающего права на землю;
- учредительные документы товарищества;
- выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что садовое товарищество является некоммерческим.
- заявление будущего собственника земли в СНТ на проведение регистрации права собственности;
- личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности);
- правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю;
- кадастровый паспорт садового участка;
- оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину (2000 рублей).
- наличие существенной задолженности садового объединения, как юридического лица, перед бюджетами всех уровней по обязательным платежам;
- нарушение СНТ правил санитарной и пожарной безопасности;
- смешение внешних границ территории товарищества с землями других категорий или иных землевладельцев;
- расхождение данных о границах территорий и зарегистрированных пользователях в предоставленной ранее отчетности и информации, указанной в садовых книжках;
- необоснованная приватизация «лишних» площадей или территорий общего пользования (например, дорог);
- подача документов на приватизацию без указания хозяйственных строений, необходимых для функционирования садового товарищества;
- присутствие в общей собственности товарищества земельных долей, от которых отказались прежние члены СНТ.
- +7 (499) 703-44-28 — Москва
- +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург
Бесплатная приватизация доступна для тех граждан, которым выделялись земельные наделы до момента вступления в силу российского закона о садоводческих товариществах. Актуально безвозмездное оформление и для тех лиц, которые обрели право пользование землей по наследству. В таких случаях разрешения от руководства СНТ или муниципальных властей на оформление права собственности не требуется.
К хозяйственным постройкам, расположенным на садовом участке, относятся те строения, для возведения которых не требуется разрешение в соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51 п.17) – сараи, гаражи, садовые домики, бани. Для приватизации земли соискатель собственноручно составляет декларацию на каждый объект хозяйственных построек. В декларации необходимо составить описание постройки, указать ее площадь.
Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе Член СНТ, желающий безвозмездно получить право собственности на земельный надел, должен произвести следующие действия:
После этого следует обратиться в уполномоченный орган государственной власти за получением решения о предоставлении садового надела в собственность. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и приложить к нему документы:
В течение 14 дней местная администрация должна проверить полученные документы и принять решение о возможности оформления прав собственности на территорию, расположенную в садовом товариществе. При этом соискателю выдается постановление администрации, разрешающее приватизацию земли.
Следующим шагом заявителя должно стать получение кадастрового паспорта имеющегося у него садового участка. Для этого следует получить в правлении СНТ справку, в которой указываются размеры земельного надела, дата вступления гражданина в товарищество. Обязательно подтверждение факта отсутствия задолженности члена СНТ по обязательным взносам.
Кадастровый паспорт земельного участка в СНТ
Кадастровый план садового земельного участка – чертеж надела, в котором четко обозначены его границы – является необходимым для регистрации права собственности документом. Если у садовода нет на руках кадастрового паспорта, то приватизация земли невозможна.
Получение схемы участка происходит в Кадастровой палате на основании собственного заявления и после уплаты символической государственной пошлины. Если участок включен в кадастр, то паспорт будет выдан в течение двух недель.
В связи с тем, что земельный кадастр не имеет достоверных данных обо всех территориях в РФ или наделы не состоят на государственном учете, часто возникает ситуация, когда получение кадастрового паспорта невозможно без предварительного проведения межевания границ.
Несмотря на то, то обязательное межевание отменено еще в 2007 году, и соискатель имеет право обойтись без этой трудоемкой и затратной процедуры, без нее определение параметров садового надела будет затруднено.
Особенно актуально такое положение вещей для садовых зон, полученных до введения Земельного кодекса. В подобном случае нередко осуществление межевания только с привлечением судебных органов. Поскольку определение границ земельного участка происходит при обязательном привлечении представителей соседских наделов, возможно несогласие соседей с заявленными границами садового участка. Такие инциденты решаются в судебном порядке.
После проведения геодезических работ и получения владельцем земельного участка межевого плана необходимо поставить садовый надел на кадастровый учет. Таким образом участок будет внесен в земельный кадастр и получит регистрационный номер. Продолжительность проведения межевания и постановки земли на учет может достигать нескольких месяцев, поэтому, при намерении садовода оформить свой надел в собственность необходимо заранее озаботиться получением кадастрового паспорта.
В ситуациях, когда кадастровый план земельного надела не содержит сведения о его границах, то заявитель должен представить
Как зарегистрировать право собственности на землю
При наличии полного пакета документов член СНТ должен обратиться в территориальное подразделение Росреестра, к которому относится приватизируемый участок. Для проведения регистрационных действий потребуются следующие документы:
На протяжении 30 календарных дней органы Росреестра проводят правовую экспертизу представленных документов, и выносит решение о регистрации права собственности заявителя на делянку в садовом товариществе. После получения Свидетельства владелец садового надела имеет полное право распоряжаться землей по собственному усмотрению.
Упрощенный порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе на 2015-2020 гг.
Изменения, внесенные в существующий Земельный кодекс в 2015 году, упростили процедуру оформления права собственности на земли, входящие в территории садовых объединений.
С 1 марта текущего года дата принятия садовода в члены товарищества перестала иметь значение. Это принципиально для тех граждан, которые готовы приватизировать заброшенные прежними владельцами участки. Для того чтобы зарегистрировать собственность на подобные земли, достаточно подать заявление в правление СНТ и получить одобрение общего собрания. После вступления в члены товарищества гражданин имеет право бесплатно приватизировать свою территорию и далее владеть и распоряжаться ею.
Упрощенный алгоритм приобретения садовых наделов в собственность будет действовать до конца 2020 года.
Проблемы при приватизации садовых участков
При всей кажущейся простоте оформления права собственности на землю в садовом товариществе, могут обозначиться причины, по которым приватизация будет сопряжена со значительными трудностями. К таким факторам можно отнести:
Как видно, в большой степени успех в оформлении в собственность земельных наделов, находящихся в ведении СНТ, зависит от того, насколько СНТ соблюдает установленные законом требования. Неверно оформленные правлением товарищества документы, неуплаченные вовремя налоги, искажение сведений – все это способно воспрепятствовать осуществлению гражданином своего права на бесплатную приватизацию земельного участка в садоводстве.
До того как заняться процедурой регистрации права собственности на садовую землю, нелишним будет получение квалифицированной юридической консультации. Предварительная экспертиза имеющихся у гражданина документов и проверка сведений о некоммерческом садовом товариществе смогут минимизировать затраты сил, времени и финансов на прохождение процедуры приватизации.
Остались вопросы?
В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)
Рекомендуем к прочтению
Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться
Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.
Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит
Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.
Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры
Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.
Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция
Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.
pravometr.ru