Приватизация земли под домом на две квартиры

Подскажите, пожалуйста, как приватизировать дом и землю, если дом на 2-х хозяев? Моя бабушка, получила по завещанию долю жилого дома (1/2), из документов есть Завещание, Свидетельство о праве на наследство по завещанию, Свидетельство о государственной регистрации права (вид права: общая долевая собственность, доля 1/2. объект права: жилой дом). Позже, маме удалось сделать кадастровый паспорт (общий). При этом, получилось такая история: Всего земли (общей, с соседом) по забору 500 с небольшим кв, но когда мама оформляла кадастровый (2012г), в мэрии сказали что есть близлежащая, неиспользованная земля, которую можно оформить, она конечно, согласилась и нам сделали общий кадастровый паспорт на 671 кв.м. Сосед, крайне неприятнейший тип, постоянно угрожает бабушке что тут почти вся земля его, что нашел какие-то документы на дом от 1953г, где у прежних владельцев дом был поделен по-другому и его часть больше, следовательно и земли у него должно быть больше, а бабушка просто живет на его территории дома. По этому вопросу я уже консультировался и мне недвусмысленно сказали что силу имеет более поздний документ и если сказано что у нас 1/2 доли (и по факту все живут на своих половинах) это и является законным. Тут есть еще один важный момент, сосед когда-то отдал небольшую часть земли (где-то 30метров) своему соседу, по сути, когда у нас еще не было никаких документов. И когда все начали узаканивать землю, те 30 м. отошли уже другому дому и у нас, грубо говоря фактически осталось 500м, вместо 530. И получается, если смотреть на наш участок по заборам, то у нашего соседа земли действительно немного меньше и теперь он чтобы было поровну, двигает заборы, говоря что часть земли тут его и он ее забирает, трижды вызывал бабушку на суд и трижды на него не являлся. Бабушка нервничает, я пообещал разобраться, но предупредил что законно, возможно он прав и придется отдать ему часть земли. Так вот, однажды мне довелось пообщаться с этим соседом, он сказал что уже все узаконил, документы в руки мне давать не стал, но мне удалось увидеть у него свидетельство на землю, на 253 кв.м. узаконенное в 2008 или 2009г (грубо говоря половина от тогдашних 500 кв. общей площади), почему-то маме, когда она оформляла общий кадастровый не сказали что он уже отделился и каким образом после того как он оформился нам сделали кадастровый на 671кв.м. я не знаю, но это и не важно. Важно что сосед об этом знает и показывал мне какие-то 2 кадастровых на 253кв.м. и еще один на 170кв.м., я не успел посмотреть что это за 170кв.м., но свидетельство на землю у него есть только на 253кв.м. Общаясь с ним, я ему сказал что он не имеет права ставить заборы на нашей территории, т.к. по его же свидетельству у него 253кв.м., на что он сказал что земли у него меньше чем должно быть и ему не составит труда «до-узаконить» второй кадастровый на 170м.

Позже, у меня сложилось впечатление что он боится что поспешил, узаконив 253кв.м., что мы можем узаконить все остальное. Так вот, возможно ли это? Бабушка хочет чтобы все осталось как есть по старым заборам и доверила мне разобраться с землей (оформила на меня доверенность). Сосед, честно сказать очень неприятный тип, орет на бабушку, а меня старается избегать и не появляется, когда я приезжаю в гости (живет в другом городе и приезжает в этот дом редко). Я решил идти от большего и у меня появилось несколько вопросов:

1. Могу ли я узаконить оставшуюся часть земли, 418кв.м.? (671 нашего кадастрового, отнять 253 его квадратуры по свидетельству)

2. Если нет, по документам дома у нас 1/2, значит я могу узаконить 335.5кв.м.? Независимо от того как стоят заборы? (подозреваю что по заборам у нас земли чуть больше из-за тех 30м, которые он отдал со своей стороны до приватизации)

3. Какие шаги мне предстоит пройти для оформления земли? Другими словами, что делать дальше? На старте я имею:

— Свидетельство о регистрации права (на дом. 1/2)

— Кадастровый паспорт на общую площадь земельного участка (с соседом) 671 кв.м.

— Доверенность на оформление земельного участка

— Полную папку старых документов, старые договоры дарения, старая домовая книга, какие-то договоренности от 60-80х годов, которые по словам адвоката, после разделения дома по 1/2 уже силы не имеют.

P.S. Дом стоит можно сказать на межи, т.е. между нашей землей и землей соседа, если это может быть важно.

Заранее благодарю за помощь!

Как я вижу ситуацию: Сосед узаконил землю на 253кв.м., а участок на котором мы с ним живем имеет площадь 671кв.м. Учитывая наши документы (1/2 доля дома) что и как мы можем узаконить? Простите, если не внятно объясняюсь, я абсолютно слаб в юриспруденции. Сосед конфликтный и если можно узаконить нам землю без его участия, это будет лучший вариант, потому как он живет в другом городе и точно ни на какие согласия с нами идти не будет, ведь у него уже все документы есть. Только если через суд, на который скорее всего он не будет являться (уже такое было).

10 Декабря 2013, 09:33

Ответы юристов (7)

Дело в том, что кадастровый паспорт, с какой бы площадью у Вас не был не дает никаких прав на земельный участок, это грубо говоря нарисованный план и описание участка.

Права на земельный участок дают правоустанавливающие документы на дом ( право на передачу в собственность участка). На дом, если вы правильно описали у Вас с соседом долевая собственность( то есть до в целом принадлежит двоим, без разделения на части ) Соседи между собой в этой ситуации должны договориться как они пользуются домом.

Если исходить из законодательства, то земельный участок, Вам и Вашему соседу, должны были оформить соответственно в долевую собственность. То есть без выдела на два участка. Поэтому Вашем маме и выдали кадастровый паспорт на 617 кв.м, что составляет весь участок ( с прирезкой). Когда она подаст документы на регистрацию ей оформят 1/ 2 долю на весь этот участок. Когда Сосед пойдет ему, то же самое сделают.

1) Вы можете зарегистрировать 1/ 2 долю на участок всей площади. что бы удостовериться какие права есть у Вашего соседа на участок закажите выписку из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по адресу, указанному в кадастровом плане. Стоит эта услуга в любом отделении росрееста Вашего региона 200 р. И информация доступна всем желающим Здесь это можно сделать он-лайн rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_services_GRP

2) независимо от того как стоят заборы Вам сначала зарегистрируют 1/2 долю в праве на общий участок.

3) взяв все документы идите в муниципальные органы. Они должны выдать постановление ( решение ) о передаче участка в собственность. Потом с постановление в росреестр для регитстрации прав.

После того как оформите участок в долях. и Сосед оформит свою собственность Вы сможете разделить дом, что бы в документах были не доли, а часть дома. и разделить участок, так как у Вас стоят заборы по соглашению сторон или в судебном порядке.

Да, нам изначально говорили именно о такой последовательности. То есть, сначала узаканиваем общий участок, а потом делим его. Но он уже выделил и узаконил свою часть на 253кв.м, я сам видел копию свидетельства о праве собственности на землю. Это не единственный случай, у меня была похожая ситуация — земля на 4 владельцев и каждый узаканивал свою часть отдельно, без участия других. Я честно сказать просто забыл последовательность сбора нужных документов для этого, по-этому спрашиваю. Ну и если он уже узаконил 253кв.м, а общий участок на кадастровом, где расположен наш дом 671кв.м. Какую часть можем узаконить мы (и каким образом)?

09 Декабря 2013, 19:16

Николай, проверьте, по ссылке и/или по выписке из ЕГРП действительно ли он что-то узаконил. По идее это нарушение и как это возможно загадка. Вы можете по суду потребовать отмены регистрации его права.

Если он уже узаконил, то на кадастровом учете не может быть 671 кв.м. Это участок должны были разделить. И получиться два отдельных с разными площадями и кадастровыми номерами.

Сможете ли Вы без суда оформить в случае если все же 253 кв.м. уже имеют собственника не понятно, так как эта ситуация в принципе с нарушением. Только в судебном порядке.Начните все же с проверки сведений в ЕГРП

Благодарю! Справка мне выдала несколько выписок с источником ГКН и ЕГРП. Конкретно ЕГРП есть документ с площадью 62.8кв.м. (это площадь дома) и документ с площадью 253кв.м. с наличием зарегистрированных прав, это думаю и есть его свидетельство на землю. Вот ссылка на все результаты поиска: http://link.ac/2sWO10

там и его 253 и 172. И наш, на 671

09 Декабря 2013, 21:26

Николай. а я бы Вам предложила сначала выделить реально долю бабушки в доме, т.е. сделать две квартиры в доме и уйти от долевой собственности. Тогда при оформлении земельного участка вы будете делить его с соседом не по долям 1\2, а по сложившемуся порядку пользования. т.е. по границам заборов. Положение о том, что порядок пользования земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 2 ст. 35 ЗК РФ.

Как я поняла, Вам выгоднее именно делить участок не поровну, а по границам, установленным заборами.

После выдела своей доли вы можете обратиться в суд об определении порядка пользования по имеющимся границам. и на основании уже этого решения оформлять себе участок.

Это, конечно де. если у соседа не оформлена земля, об этом вы узнаете получив выписку из ЕГПР.

Земля у соседа есть, свидетельство на 253кв.м. (выше в моем ответе есть ссылка) Вот уж не знаю как он ее оформил, мы ни на что согласия не довали и ничего не подписывали.

09 Декабря 2013, 21:28

Ссылка открылась только с указанием Алтайского края и все)

Простите, ссылка слишком длинная. Вот: http://link.ac/2sWO10

09 Декабря 2013, 21:43

Николай, ссылки на поиск не открываются.сделайте, пожалуйста, скриншот.

— ЕГРП на дом (62 кв.)

— ЕГРП на 253кв.м. (документ соседа)

— Кадастровый на 172кв.м., который я увидел в документах соседа

— Наш кадастровый на 671кв.м., который оформила мама

10 Декабря 2013, 09:23

Николай, я так понимаю, что все же ваш сосед оформил свои 253 кв.м. Для более точной информации все же закажите официальную выписку из егрп там и фамилия и будет и имя.

172 кв.м.скорее всего прирезка, которую ему позволили оформить. Другой вопрос еще, что для того что бы понять имеют ли эти 253 кв.м. отношение к Вашему участку 671 кв.м. ( адреса в деревнях присваиваются по номеру дома, а вот где они находятся в натуре понять можно только вызвав геодезиста и сделать вынос на местности). Эти две сотки могут находится скажем сбоку от основного участка.

если 253 кв.м. все относятся к основному участку, то это явное нарушение. Но с другой стороны, тогда вполне реальная возможность дооформить все остальное на Вашу семью.

Будьте внимательны, когда будут оформлять новые кадастровые паспорта на 418 кв.м. Не пожалейте денег и вызовите геодезистов, что бы они сделали вынос участка в натуре («забили колышки»).

Уточнение клиента

253кв.м. точно на участке, который входит в 671кв.м., дальше идет проезжая часть и чужие участки. Вызвать геодезистов для чего? Чтобы они расчитали оставшиеся 418кв.м? Но, я не знаю как именно разметил сосед свои 253кв.м., эту информацию могут предоставить в официальной выписке из ЕГРП (его топосъемку или кадастровый с разметками)? Ну и достаточно ли у нас документов (1/2 доли дома) для оформления этой земли? В общем, я был бы признателен за пункты, которым мне нужно следовать. Например, сначала делаю топосъемку, потом кадастровый, потом на основании своих документов узаканиваю землю. или типа того. Как правильнее поступить в этой ситуации?

10 Декабря 2013, 13:15

Николай, Ваша ситуация имеет под собой не совсем законную подоплеку. Я бы на Вашем месте начала действовать так :

1) С кадастровым планом 671 кв.м. и документами на дом обратилась в муниципалитет с просьбой о передаче участка.

2) Если они дают отказ, там будет некое обоснование, что скажем 253 кв.м. уже переданы из него и Вам причитается такая-то площадь.

3) Вызовите геодезистов для проведения замеров и установления точек геодезического наблюдения ( «вбить колышки») топосъемка это несколько другое. А тут Вам соотнесут координатные точки с реальными точками на земле. Без обращения в администрацию у Вас нет законных оснований оформлять свои кв.м. Как выглядит ситуация на основании закона я Вам в первом посте описала.

4) с новым кадастровым планом и документами снова в администрацию с просьбой передать в собственность причитающиеся метры.

5) С постановлением из администрации в росррестр.

6) Росреестр выдаст Вам свидетельство о праве собственности.

Ситуация действительно непростая. Придется побегать.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Возможно ли оформить землю в собственность, если дом 4-х квартирный

Здравствуйте! В 60-х годах завод выделил место для строительства 4-х квартирного деревянного дома. Все соседи устно поделили землю вокруг дома и разбили свои огородики.

В 1996г завод развалился и списал этот дом со своего баланса, в связи с ветхостью и износом. Дом ничей! Администрации не принадлежит, ни к какому ЖЭКу не относится. Но хозяева улучшали свои жилищные условия (за свой счет), пристраивали каменные пристрои и т.д. Вообщем, сейчас 3 квартиры приватизированы, а одна квартира — нет (как бы принадлежит муниципалитету). Способ управления многоквартирным домом -непосредственное управление.

Из-за того, что не все квартиры приватизированы — мы не можем выделить доли и признать дом частной собственностью и следовательно, и землю.

Подскажите, пожалуйста может можно как-то оформить землю в собственность? И с чего начать? Документов на землю нет, только на квартиру- право собственности.

Ответы юристов (5)

Можно попробовать признать право собственности на землю через приобретальскую давность.

Статья 234. Приобретательная давность
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 14]
[Статья 234]

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает
право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это
имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц,
не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на
владение им в силу иного предусмотренного законом или договором
основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко
времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом
владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,
находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в
соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не
ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В ином случае подавать заявление на приобретение земли в администрацию города.

Есть вопрос к юристу?

В 60-х годах завод выделил место для строительства 4-х квартирного деревянного дома

Здравствуйте — даже в архивах ничего нет? должно же быть хоть какое то распоряжение — не могли же землю дать на словах

Вообщем, сейчас 3 квартиры приватизированы, а одна квартира — нет (как бы принадлежит муниципалитету).

все таки она принадлежит муниципалитету или нет? просто может быть так что и не приватизирована и на балансе муниципалитета ее нет — люди могли умереть. наследников может не быть… вещь может быть в т.ч. и бесхозной — тут мало информации конечно

право на дом — отдельно, право на землю — отдельно. Вам нужно только на землю признать? ваша квартира приватизирована вами?

только на квартиру- право собственности.

понял, значит у вас приватизирована квартира.

Завод даже при его развале все документы 100% сдал в архив по поводу имущества и т.д. — в том числе возможно там и есть какой то приказ о предоставлении земли под жилой дом. В местную администрацию не обращались с этими вопросами?

+ выше коллега указывает о приобретателькой давности- для вас это тоже удобный выход- владение более 15 лет у вас точно есть. для такого признания необходимо обратиться в суд

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Вопрос противоречив: если у кого-то квартиры приватизированы, значит они же от кого-то и получили?

Скорее всего дом был снят с баланса завода и передан в муниципальную собственность.

То есть в Вашем доме часть квартир — частные, а часть в муниципальной собственности, иначе получается ерунда.

Касательно земли- не ново, проблема повсеместная.

Здесь стоит провести общее собрание собственников помещений в Вашем доме согласно положениям Жилищного кодекса РФ, кстати не помешает и избрать Совет дома (см. ст.161.1 ЖК РФ).

Далее, Вы нанимаете любого кадастрового инженера, тот изготовляет межевой паспорт земельного участка, далее участок ставите на кадастровый учет.

Касательно же прав по домом. В силу закона

п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ»

С момента формирования земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого
имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.

Придомовая территория может оформлена и в аренду от ОМС либо выкуплена собственниками.

Из-за того, что не все квартиры приватизированы — мы не можем выделить доли и признать дом частной собственностью и следовательно, и землю.

Не понятно, почему это препятствие?

У администрации есть обязанность по закону передать землю под МКД (а Ваш дом именно многоквартирный) в общую собственность собственников помещений.

Вот пусть и передают. Достаточно заявления 1 собственника для начала процедуры.

Подскажите, пожалуйста может можно как-то оформить землю в собственность? И с чего начать?

Вот с заявления о передаче в общую собственность и начинать.

Правда не ясен вопрос, всё таки дом передан городу или нет. Или он вообще нигде не числится

Добрый день! По существу вашего вопроса могу сообщить и пояснить следующее, что данные

правоотношения регулируются земельным законодательством Российской Федерации и
находятся в ведении местной администрации. Для решения данного вопроса
рекомендую подать письменное заявление в адрес администрации по месту
территориального нахождения земельного участка, в котором подробно в
хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите всю ситуацию
описав подробно с приложением копий имеющихся у вас документов как вы указали
выше в своём вопросе, то есть укажите хронологию начиная с начала и в соответственно просите: 1.
Оказать содействие в решении данного вопроса с реализацией права на оформление
указанного участка в собственность (или укажите иную просьбу). 2. Передать
указанный участок в Вашу собственность. 3. Сообщить действующий порядок передачи в
собственность земельного участка с подробным описанием дальнейших действий в
отношении испрашиваемого участка. 4. О принятом решении посуществу вопроса
прошу сообщить письменно в установленные законом сроки и порядке в мой адрес.
Ждите ответа — по результатам которого и примите решение о дальнейших
действиях. если ответа не поступит то обратитесь в прокуратуру в порядке
надзора за действиями должностных лиц в вашем отношении. С уважением …

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Как оформить землю под одной квартирой двухквартирного дома

У меня квартира в двухквартирном доме (фактически блокированный дом). Одна общая стена. У меря и соседа отдельный вход на свой как бы участок. С свидетельстве на собственность статус строения именно квартира. У меня квартира 2, а у соседа квартира 1. Могу ли я оформить земельный участок только под своей частью дома (квартирой) и придомовой территорией? Или только можно оформить с соседом по 1/2 в общей долевой собственности? Какое целевое использование будет у земли? Спасибо.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Уважаемый Александр, г.Нижний Новгород !

Вам необходимо понимать, что имеется:

1) Земельный участок ПРИЛЕГАЮЩИЙ к вашему жилому дому;

2) Земельный участок, находящийся ПОД вашим домом (квартирой).

Поэтому если вы являетесь Собственником вашей части жилого помещения и данное Право зарегистрировано в ФРС РФ, то в этом случае Земельный участок ПОД вашим домом (квартирой) также находится в вашей Собственности и его Приватизировать НЕ надо.

Что касается Земельного участка ПРИЛЕГАЮЩЕГО к вашему жилому дому, то данный ЗУ вы вправе приватизировать.

Удачи вам Владимир Николаевич

Александр, Вы можете оформить земельный участок. Только успеть Вам нужно до 01.03.2013 года. Целевое использование скорее всего будет под ведение личного подсобного хозяйства. Общей долевой собственности не будет. Вам нужно заказать межевой план у кадастрового инженера (примерная стоимость 15000р). Согласовать границы с соседями, подписав акт согласования границ. Если квартира приобретала до 1992 года, то советую просмотреть дома документы или обратится в местный архив, скорее всего должно быть выписано на имя одного из членов семьи свидетельство на бессрочное право пользования землей (в 1992 их раздавали собственникам таких квартир). Если оно имеется, то достаточно заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате (если не ошибаюсь, делаю бесплатно), взять это свидетельство или заверенную копию из архива, заплатит госпошлину за регистрацию права собственности 200р. и зарегистрировать данное право в регпалате.

www.9111.ru

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

Оформление земельного участка рядом с многоквартирным домом дает его жильцам много преимуществ, например, они могут сделать во дворе детскую площадку или огородить территорию. Сайт «РИА Недвижимость» спросил у экспертов, как правильно оформить землю в собственность и какие обязанности лягут на плечи собственников.

Земельная выгода

Положений, обязывающих оформлять придомовую и дворовую территорию в совместную собственность жильцов МКД, нет. Кто будет собственником земельного участка дворовой территории — решение жителей. Они могут оставить территорию в собственности муниципалитета, а могут принять решение о ее оформлении в совместное владение жильцов МКД, говорит президент ГАСИС НИУ ВШЭ Павел Жбанов.

У оформленной земли есть неоспоримый плюс — она может быть использована как элемент хозяйственного ведения, к примеру, для размещения там спортивных или детских площадок. «Построенные там объекты будут находиться в собственности жителей многоквартирного дома. Позже спортивную площадку можно сдавать в аренду и получать доход. Землю можно также сдавать в аренду для проведения ярмарок выходного дня, выставок и так далее. Пока земля не оформлена и находится в муниципалитете, они не могут получать с нее доход», — объясняет эксперт.

Если земля не оформлена в собственность, рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытают существенные неудобства, добавляет Жбанов.

Также жильцы домов могут установить на границах своей территории оградительные сооружения (за собственные средства), например, разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка. Им никто не помешает обустроить и собственную автостоянку для машин, клумбы для выращивания цветов и овощей, продолжает собеседник агентства.

Кстати, оформленные в собственность земельные участки дворовой территории не облагаются налогом. Однако на плечи собственников лягут финансовые затраты на содержание объектов благоустройства, указывает Жбанов. Это означает, что увеличатся платежи за содержание общедомового имущества (ОДН).

При этом эти платежи увеличатся соразмерно с занимаемой собственником жилой площадью. Чем больше площадь, тем больше придется платить за содержание придомовой территории. Ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности также возлагается на собственников.

Проблема при оформлении придомового участка МКД заключается в том, что чем более густонаселенный город, тем сложнее будет отхватить землю, предупреждает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Например, в Москве собственники могут столкнуться со многими препятствиями, чтобы получить тот или иной участок.

«Часто выделяли участок минимальной площади, «под цоколь», но не больше. В других регионах, где много земли, а доходов у муниципалитетов мало, наоборот, старались повесить на собственников как можно больше земли. Жителям тех домов, которые строятся по программе реновации, скорее всего, будут выдавать землю по новым правилам, будет определен новый участок и т.д. Также в Москве не всегда дают жителям распоряжаться участками по своему усмотрению», — указывает Разворотнева.

Алгоритм оформления

Чтобы оформить земельный участок под МКД, необходимо провести общее собрание собственников и составить протокол собрания, инструктирует адвокат Олег Сухов. У жителей дома должна быть возможность очно проголосовать за оформление участка. Далее следует обратиться в уполномоченные органы (в Москве — департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка.

На общем собрании собственников назначается представитель жильцов дома, который и будет оформлять и подавать документы. Его полномочия должны быть прописаны в протоколе собрания, а также на него необходимо оформить доверенность у нотариуса. Жители также должны предоставить документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме.

Перед передачей пакета документов в муниципалитет, представителю собственников необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Также важно подготовить документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. В их список входят: заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; документ, удостоверяющий личность заявителя; документы, подтверждающие уплату госпошлины. Размер госпошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме составляет 200 рублей, уточняет Сухов.

«Протокол решения собственников с приложением пакета документов передается в муниципалитет. Дальше муниципалитет должен все оформить», — объясняет Жбанов. Он подчеркивает, что никто не будет заниматься «нарезкой» земли в отношении каждого жителя дома. Если это придомовая территория, то она будет относиться к дому, если дворовая — то к нескольким домам.

Право собственности и кадастровый учет будут удостоверяться выпиской из ЕГРН, говорит Сухов. «Где именно будет храниться выписка из реестра, решать собственникам. Документ, например, может находиться у управляющей компании», — добавляет Жбанов.

Нагрузка для собственников

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Конечно, управление эксплуатацией благоустроенной территорией будут осуществляться не самими собственниками непосредственно, говорит Жбанов. Поэтому очень важно определить, кому делегировать задачу содержания и ремонта объектов благоустройства дворовой территории. «Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение об управлении земельным участком также принимается путем проведения общего голосования собственников», — говорит эксперт.

По его словам, порядок платы за содержание дворовых территорий не регулируется федеральным законодательством и нормативными актами. Однако на федеральном уровне установлено, что все расчеты по содержанию и ремонту объектов придомовой территории должны содержаться в приложении к договору управления МКД, если объекты благоустройства и земельный участок входят в состав общедомового имущества.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

• не соответствует тематике страницы;
• пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
• нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
• содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
• содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
• содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
• нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
• содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
• содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
• преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
• имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
• содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
• рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
• содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
• является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
• автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
• автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
• автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

• Тема – восстановление доступа
• Логин пользователя
• Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

realty.ria.ru