Комментарий налоговой: имеют ли владельцы квартир право на скидку

КИШИНЕВ, 1 апр — Sputnik. К нам в редакцию обратился читатель с вопросом, который, на первый взгляд, нам показался узкопрофильным. Однако это лишь на первый взгляд. Дело в том, что описанная ситуация, связанная с куплей-продажей недвижимости, сегодня является одной из самых распространённых. Речь идет о том, когда молодые семьи продают свои прежние квартиры и приобретают жилье в ипотеку.

Вот, собственно сам вопрос:

«Я продал квартиру, взял кредит в банке и купил новую. Денег, которые у меня остались с продажи первого жилья, на покупку второго не хватило, поэтому пришлось брать заем. Должен ли я после таких операций платить налоги, если да, то какие? Положено ли мне так называемое «налоговое освобождение»? В предыдущей квартире я жил с 1995 года, положено ли теперь за каждый год мне освобождение?»

Эти вопросы поступили в редакцию Sputnik от кишиневца Виктора М. Именно так он представился нашему журналисту.

И вот какой ответ Sputnik получил из Налоговой инспекции:

Данный вопрос следует рассмотреть с точки зрения момента, когда имело место отчуждение.

По статье 38 Налогового Кодекса, частная собственность, не используемая в предпринимательской деятельности, является капитальным активом.

В соответствии с положениями ч. (1) ст. 40 Налогового кодекса, величина прироста или потери капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения их иным способом равна разнице между полученной суммой (полученным доходом) и стоимостным базисом данных активов.

Таким образом, в период до 1 января 2016 года, следует руководствоваться положениями статьи 41 Налогового Кодекса (в предыдущей редакции), согласно которым, при продаже, обмене основного жилья налогоплательщика или отчуждении его другим способом величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10 000 леев за каждый год следующий за 1997 годом, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного. Данное положение не применяется в отношении основного жилья, стоимостным базисом которого является стоимость, оцененная в установленном порядке.

В соответствии со ст. 18 пункт е) Налогового кодекса, недвижимость является источником дохода, облагаемый подоходным налогом, который включается в валовой доход. Согласно ст. 37 ч. (5) Налогового кодекса, величина прироста капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов.

Таким образом, физические лица, отчуждающие недвижимое имущество, исчисляют подоходный налог, исходя из облагаемой суммы прироста капитала, согласно статье 15 пункт а) Налогового кодекса.

Начиная с 01.01.2017 г., согласно изменениям, в 5 главе «Прирост и потеря капитала» НК, был исключен раздел по льготам при продаже основного жилья.

Также по ст. 20 Налогового кодекса, доходы, полученные физическими лицами–резидентами (граждане Республики Молдова и лица без гражданства) от отчуждения основного жилья, являются доходами, не облагаемыми налогами.

Согласно п. 46) ст. 5 Налогового кодекса, основное жилье — это жилье, которое удовлетворяет в совокупности следующим условиям:

a) состоит в собственности налогоплательщика не менее трех лет;
b) составляет место жительства/пребывания налогоплательщика в течение последних трех лет до момента отчуждения

Факт регистрации и авторизации пользователя на сайтах Спутник при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать национальное и международное законодательство. Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Администрация вправе удалить комментарии, сделанные на языках, отличных от языка, на котором представлено основное содержание материала.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике комментируемого сообщения;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме, в том числе моральный;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к иным незаконным действиям;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес Спутник;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит описание или ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • продвигает продукты или услуги третьих лиц без соответствующего на то разрешения;
  • содержит оскорбительные выражения или нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к языку, например, текст написан целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

    • Администрация имеет право без предварительного уведомления пользователя заблокировать ему доступ к странице или удалить его аккаунт в случае нарушения пользователем правил комментирования или при обнаружении в действиях пользователя признаков такого нарушения.

    m.ru.sputnik.md

    Налоговый форум Молдовы

    ВСЕ, ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ ЗНАТЬ О НАЛОГАХ.

  • Список форумов‹НАЛОГОВЫЙ ФОРУМ‹Подоходный налог
  • Изменить размер шрифта
  • Для печати
  • FAQ
  • Регистрация
  • Вход

    • ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

    ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

    tamara » 27 ноя 2007, 11:28

    Александр Муравский » 27 ноя 2007, 21:18

    Вопрос неконкретный.
    Недвижимость может быть — жилье/не жилье.
    Принадлежать юр. лицу/физ.лицу
    Продаваться по разным ценам
    Продавец может быть плательщиком НДС.
    И т.д. и т.п.

    Конкретизируйте вопрос, чтобы посетители могли Вам помочь.

    НАЛОГИ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

    tamara » 28 ноя 2007, 09:45

    Аналогичный вопрос

    Влад » 05 мар 2008, 13:22

    Мартин » 10 мар 2008, 11:07

    Александр Муравский » 10 мар 2008, 14:12

    Да, здесь речь идет о приросте капитала (ст. 37 НК).
    (5) Величина прироста капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов.

    (7) Сумма прироста капитала в налоговом году равна 50 процентам суммы, превышающей признанный прирост капитала над любыми его потерями, понесенными в течение налогового года.

    Т.е., например купил за 30 тыс., продал за 300 тыс. Прирост капитала 270 тыс. (если не применять льготы по основному жилью). Делим на 2 (т.е. 50%). Полученная сумма должна облагаться налогом.
    Налоговики могут проверить конкретную сделку (сделать запрос в кадастр или просто позвонить).

    Думаю, что наладят и систему автоматического предоставления информации — кто-то продал — сразу информация идет в налоговую.

    Поэтому можно либо самостоятельно заплатить налог, либо подождать (авось пронесет) годика 4-ре, чтобы прошли сроки давности для определения налогового обязательства. Хотя бывали случаи, когда и эти сроки игнорировались.

    Так что скоро возьмутся за такие сделки.

    Gesiona » 10 мар 2008, 15:05

    Влад » 10 мар 2008, 18:44

    Gesiona » 10 мар 2008, 22:27

    ideia » 10 мар 2008, 22:51

    хотелось бы уточнить, а как считают прирост капитала в случаях дарения?
    Предположим, что у меня 2 или 3 квартиры и одну из них дарю.
    налоги возникают у кого? (кто подарил или кто получил подарок?)

    AFEX » 11 мар 2008, 08:10

    налог возникает тока у дарителя (ст. 42 НК)

    у одоряемого нет обязательств по налогу (ст. 20, i))

    Gesiona » 11 мар 2008, 08:32

    Titan » 19 май 2008, 21:21

    Den » 19 май 2008, 22:29

    Den » 19 май 2008, 22:50

    www.nalog.md

    Налог, связанный с переходом права собственности, или налог на прирост (потери) капитала

    В Налоговом кодексе налогом, связанным с переходом права собственности и уплачиваемым однократно, признан налог на прирост (потери) капитала. Рассмотрим отдельные вопросы, связанные с налогообложением, которые периодически вызывают споры между налогоплательщиками и налоговыми органами.

    Объектами налогообложения, в соответствии со ст. 37 НК, являются:

  • акции и другие документы, удостоверяющие право собственности в предпринимательской деятельности;
  • документы, свидетельствующие о наличии дебиторской задолженности;
  • частная собственность, не используемая в предпринимательской деятельности;
  • земля;
  • опцион на покупку либо продажу капитальных активов.

    • Право на получение доходов от капитальных активов в течение периода, превышающего десять лет, считается капитальными активами, если рассматривается отдельно.

    Полагаю, что есть необходимость пояснить, что означает право на получение доходов от капитальных активов в будущем.

    Механизм реализации этой нормы должен быть представлен в инструкции, которая предусматривала бы методы оценки недвижимости (капитальных активов), которая по истечении 10 десяти лет будет считаться капитальным активом. Существуют разные способы оценки.

    Например, доходный подход включает два метода: метод капитализации и метод дисконтирования денежных потоков. Рассмотрим один из них, а именно, метод капитализации.
    Метод капитализации доходов используется при оценке недвижимости, приносящей доход.

    Доходы от владения недвижимостью (капитальных активов) могут представлять собой текущие и будущие поступления от сдачи ее в аренду, доходы от возможного прироста стоимости недвижимости при ее продаже. Результат по методу капитализации позволит определить стоимость капитального актива.

    Необходимо выделить два этапа процедуры оценки.

    Сначала оценивается потенциальный валовый доход на основе цен (тарифов) на рынке недвижимости для сравнимых объектов. Потенциальный валовый доход, который возможно получить от сдачи недвижимости (капитального актива) в аренду, будет зависеть от площади объекта и принятой арендной ставки. Определяются также и потери, которые могут возникнуть в связи с расторжением договора аренды раннее срока или от неуплаты арендных платежей. Величина разницы между потенциальным валовым доходом и потерями представляет собой величину реально оцененного валового дохода.

    Затем необходимо определить предполагаемые издержки по эксплуатации оцениваемой недвижимости (капитального актива): коммунальные услуги, расходы на содержание территории, зарплату обслуживающего персонала, если таковой есть, и т. д. Предполагаемые издержки как бы резервируются и вычитаются из реально оцененного валового дохода. При дальнейшей продаже этой недвижимости (капитального актива) стоимостный базис должен учитывать и доход, полученный от аренды. Таким образом, для правильного применения этой нормы налоговые органы должны выяснить, была ли эта недвижимость (капитальный актив) в аренде.

    Документы, свидетельствующие о наличии дебиторской задолженности, являются объектом налогообложения, но прирост (потери) капитала могут возникнуть при передаче, переуступке прав на дебиторскую задолженность. Переуступка прав, согласно гражданскому кодексу, обозначается как цессия. Через цессию передаются права требования долга. Как правило, в результате этой сделки возникают потери капитала.

    В ч. (1) ст. 37 «Признание и определение прироста и потерь капитала» НК указано: «Сумма прироста или потерь капитала в результате продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом признается в полном ее объеме, за исключением случаев, для которых в настоящем разделе предусмотрено иное». Рассмотрим вопрос признания прироста и потерь капитала при обмене.

    По договору мены каждая из сторон обязуется передать друг другу в собственность капитальный актив. При этом каждая из сторон признается продавцом капитального актива, который она обязуется передать, и покупателем капитального актива, который она обязуется принять в обмен.

    Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемое имущество (актив) предполагается равноценным. Если стоимости обмениваемых объектов недвижимости не равны, то собственник менее ценного имущества (актива) обязан доплатить разницу в цене.

    При обмене равноценных по стоимости капитальных активов обе стороны не получают экономической выгоды, а значит, не получают и дохода, влекущего за собой обязанности уплачивать налог на прирост капитала.

    Если владелец капитального актива, обладающего меньшей стоимостью, производит доплату в цене, то здесь также не возникает дохода ни у одной из сторон.

    Если же будет произведен обмен неравноценных капитальных активов без доплаты, то разница в стоимости обмениваемых активов будет являться приростом капитала для лица, получившего более дорогой капитальный актив и не внесшего соответствующую доплату.

    Прирост (потери) капитала не могут возникнуть одновременно и у продавца, и покупателя.
    Важно отметить следующее. Если после заключения договора купли или другого договора отчуждения сделка или какая-либо часть сделки не состоялась, но, согласно условиям договора, плательщик получил доход (задаток, другое вознаграждение в деньгах или в других вещах) и этот доход не надо возвращать, то он считается доходом от прироста капитала. При определении облагаемого дохода от отчуждения капитального актива как несостоявшейся сделки упомянутый доход уменьшается только на расходы, возникшие у плательщика в связи с несостоявшейся сделкой.

    Еще одна проблема, которая требует формализации в Налоговом кодексе, но это вопрос налоговой политики, четкости формулировок и налогового администрирования – когда возникает прирост капитала, и следует ли взимать налог на прирост капитала с возникшего или реализованного прироста (потерь) капитала?

    Налог на прирост капитала является действительно подоходным налогом только при условии, что его взимают с возникшего, а не реализованного прироста или уменьшения капитала. Другими словами, если активы налогоплательщика за некий период выросли с 200 тыс. леев до 400 тыс. леев, его доход равен 200 тыс. леев, даже если он и не продавал актив.

    Ситуация, аналогичная той, что возникает с нераспределенной прибылью предприятия, которую следовало бы включать в доход каждого акционера при увеличении стоимости принадлежащих ему акций. Продавая акции, владельцу придется уплатить налог на прирост капитала за очень длительный период. Поэтому акции стараются не продавать и оставляют для будущих поколений собственников.

    В отношении физических лиц такая ситуация возникает при продаже или обмене собственности, не используемой в предпринимательской деятельности. Прирост капитала у физического лица накапливается в течение очень длительного времени, а не возникает в момент продажи, обмена. Согласно положениям Налогового кодекса, подоходный налог – это налог, который образуется и уплачивается по результатам каждого налогового года.

    Таким образом, ныне действующий налог на прирост капитала нельзя назвать подоходным, его нужно квалифицировать как налог на накопленный капитал. Несмотря на то что в Налоговом кодексе ничего не сказано о налогообложении накопленного капитала, налогоплательщики, проживающие в сельской местности, говорят о том, что с них взимается налог на накопленный капитал, что является неправомерным.

    Взимание налога на накопленный капитал требует существенных затрат на администрирование, поэтому большинство стран, так же, как и Молдова, взимают налог на прирост капитала с реализованного, а не накопленного дохода, несмотря на то что с экономической точки зрения взимание налога на накопленный капитал (доход ) выгоднее для государства.

    Другой вопрос в том, что на протяжении почти 20 лет при продаже недвижимости, согласно ч. (3) ст. 41 – «Величина прироста капитала, подлежащего налогообложению, для любого жилья уменьшается на 10 000 леев за каждый следующий за 1997 годом год, в течение которого (или которых) налогоплательщик являлся собственником этого жилья и использовал его в качестве своего основного жилья» – ущемляется право налогоплательщика на справедливое налогообложение дохода от прироста капитала.

    Величина в 10 000 леев, или так называемая льгота, предоставляемая налогоплательщику, уже давно не является справедливой и экономически обоснованной. В странах, где принцип справедливости в налогообложении является определяющим, пришли к выводу о необходимости ежегодной индексации величины такого рода льготы на уровень инфляции.

    Возникают вопросы об оценке земельных участков при их продаже, обмене.
    Закон о нормативной цене и порядке купли-продажи земли № 1308 от 25.07.1997 года устанавливает процедуру и порядок определения цен, которые могут приниматься налогоплательщиками и налоговыми органами при определении прироста и потери капитала. В соответствии со ст. 3 «Продажа земли» этого закона:

    (2) Купля-продажа земли осуществляется путем заключения договора купли-продажи по нормативной цене, по конкурсу или на аукционе. Для оформления сделки купли-продажи представляются документы, содержащие информацию о количественных и качественных характеристиках земельного участка и о праве обладателя земельного участка, которые выдаются:

    a) территориальным кадастровым органом, в зоне деятельности которого находится земельный участок, – в случае купли-продажи земельных участков, находящихся в частной собственности.

    (3) Земли, на которых расположены строения, инженерные сооружения, многолетние насаждения и другое недвижимое имущество, продаются одновременно с отчуждением недвижимости. Продажная цена недвижимости включает также цену земли, на которой расположена недвижимость.

    (4) В целях земельного налогообложения новый обладатель земли и орган местного публичного управления незамедлительно сообщают территориальному налоговому органу об изменении обладателя земли.

    (5) Нотариальное удостоверение договоров купли-продажи земли является обязательным, за исключением договоров купли-продажи сельскохозяйственных земель, находящихся в частной собственности, площадью до 0,25 гектара, предоставленных в соответствии со ст. 12 Земельного кодекса № 828-XII от 25 декабря 1991 года, которые подтверждаются свидетельством, выданным соответствующей примэрией.

    При определении прироста (потерь) капитала при продаже земли нормативная цена земли может приниматься как стоимостной базис. Разница между рыночной ценой и нормативной ценой земли может рассматриваться как прирост (потери) капитала в целях налогообложения

    monitorul.fisc.md

    Налоги при продаже молдова

    Для использования всех функций войдите в систему.

  • все
  • Политика
  • Общество
  • Экономика
  • Происшествия
  • В мире
  • Леди
  • Авто
  • Спорт
  • Hi-Tech
  • Наука
    • Русский язык
    • Выборы мэра
    • Выборы-2018
    • ЧМ-2018
    • Банковский скандал
    • Молдова-НАТО
    • КНДР и США
    • Дело о парковках
    • Молдавские пилоты
    • Борьба с ИГ
    • Изб.система
    • Землетрясение
    • ДТП в Молдове
    • Приднестровье
    • Гагаузия
    • Бельцы
    • Хорошие новости
    • СтопХам в Молдове
    • Гороскоп дня
    • больше
    • русский
    • полная версия

      • Граждан, желающих продать квартиры, освободили от уплаты налогов

    • 24 сен 2017
    • 36
    • 32006

      • Новость была озвучена представителями Государственной налоговой службы в ходе встречи за «круглым столом», организованной Союзом агентств недвижимости, объединяющим более 20 компаний, сфера деятельности которых – жилая недвижимость, передаёт trm.md со ссылкой на Timpul.md.

      Начальник Управления прямых налогов в Государственной налоговой службе Парасковья Чиботаренко уточнила, что соответствующие поправки в действующее законодательство вступили в силу в начале текущего года, но о них мало кто знает. И, как следствие, люди избегают декларировать реальную стоимость сделок с недвижимостью.

      Освобождаются от уплаты налогов при продаже квартир все, кто прописан в них как минимум три года.

      Государство отменило налоговые сборы и в случае дарения или наследования жилья.

      m.point.md

      Подробности об уплате налога на недвижимость из первых рук

      Скоро придет пора платить налог на недвижимость

      26.05.2016 в 00:43, просмотров: 18138

      Тот, кто думает, что, подав декларацию о подоходном налоге, выполнил все обязательства перед государством, ошибается. Очень скоро большинство жителей Молдовы обнаружит в своих почтовых ящиках извещение об уплате налога на недвижимость.

      В этой связи у многих граждан возникает целый ряд вопросов. Мы обобщили их и передали в Главную государственную налоговую инспекцию. Предлагаем вниманию читателей ответы, касающиеся обязанностей по уплате налога на недвижимость физических лиц, полученные из пресс-службы ведомства.

      – Какая недвижимость подлежит налогообложению? Если у человека есть квартира, гараж, садово-огородный участок и домик на нем — нужно ли платить налог со всего этого имущества? В каком размере?

      – Налогообложению подлежит все недвижимое имущество, расположенное на территории страны – земельные участки, здания, сооружения, индивидуальные жилые дома, квартиры и другие изолированные помещения, в том числе недвижимое имущество, находящееся в стадии завершения строительства (50% и более), строительство которого не завершено в течение трех лет с его начала.
      Плательщиками налога на недвижимое имущество и земельного налога являются юридические и физические лица – резиденты и нерезиденты Республики Молдова.

      – Кто определяет стоимость имущества и ставку налога?

      — Оценка недвижимого имущества в целях налогообложения осуществляется территориальными кадастровыми органами по единой методологии для всех видов недвижимого имущества. Конкретные ставки налога на недвижимое имущество устанавливаются ежегодно, при утверждении местного бюджета, органами местного публичного управления.
      Для недвижимого имущества, оцененного территориальными кадастровыми органами в целях налогообложения, диапазон ставок следующий:
      – для квартир и индивидуальных жилых домов, прилегающих земельных участков, расположенных в муниципиях и городах, в том числе в населенных пунктах, входящих в их состав; для гаражей (предназначенных для хранения личного транспорта) и земельных участков, на которых они расположены; для земель садоводческих товариществ с расположенными на них строениями или без них: 0,05 % — 0,3 % от оцененной стоимости; для сельскохозяйственных земель с расположенными на них строениями: 0,1 % — 0,3 % от оцененной стоимости; для иных категорий объектов недвижимого имущества, оцененного территориальными кадастровыми органами, ставка фиксированная – 0,1 %.
      Для земель в черте населенных пунктов:
      – занятых жилищным фондом, приусадебными участками по месту жительства (включая земли под приусадебные участки по месту жительства, выделенные органом местного публичного управления за чертой населенного пункта из-за отсутствия в достаточном количестве участков в черте населенного пункта): в сельских населенных пунктах – от 0,5 до 1 лея за 100 кв.м; если земли под приусадебные участки по месту жительства, выделенные органом местного публичного управления за чертой населенного пункта из-за отсутствия в достаточном количестве участков в черте населенного пункта, не оценены территориальными кадастровыми органами: в городах ставка от 1 до 2 леев за 100 кв.м; в муниципиях Кишинев и Бельцы – от 5 до 10 леев за 100 кв.м; в остальных муниципиях и городах-резиденциях – от 2 до 4 леев за 100 кв.м.
      Для недвижимого имущества физических лиц, назначение которого отлично от жилого: для расположенного в сельской местности – 0,05- 0,1 %; для расположенного в городах, городах-резиденциях и муниципиях (за исключением муниципиев Кишинев и Бельцы) 0,1-0,2 %; для расположенного в Кишиневе и Бельцах — 0,15- 0,3 %.
      В случаях, когда общая площадь жилых помещений и основных строений, зарегистрированных на праве собственности физических лиц, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, превышает 100 м2 включительно, установленные конкретные ставки налога на недвижимое имущество увеличиваются в зависимости от общей площади в следующем порядке: от 100 до 150 кв.м включительно – в 1,5 раза; от 150 до 200 кв.м включительно – в 2 раза; от 200 до 300 кв.м включительно – в 10 раз; свыше 300 кв.м – в 15 раз.

      – О недвижимости большой площади и высокой стоимости. Ее хозяева будут платить налог два раза – один на общих основаниях, а второй – отдельный, повышенный, или один раз в повышенном размере? В каком?

      – Если заложенные в проекте Налоговой политики на 2016 год изменения будут утверждены парламентом, то физические лица, являющиеся собственниками недвижимого имущества жилого назначения (за исключением земельных участков), оцененного кадастровыми органами, при условии, что общая площадь данного имущества составит 120 м2 и выше и общая оцененная стоимость превысит 1,5 млн леев, станут плательщиками другого налога, который будет перечисляться в государственный бюджет. В то же время для этих физических лиц обязательства по налогу на недвижимое имущество, подлежащему уплате в местный бюджет, не отменяются.

      – Если, например, квартира находится в одном населенном пункте, а садовый участок – в другом, ставка налога будет одинаковой?

      – В этом случае ставки налога будут различны, так как устанавливаются решениями органов местного публичного управления по месту расположения объектов недвижимости.

      – Сохраняется ли льгота в 15%, если уплатить налог в полном объеме до 30 июня? До какого срока нам должны прислать извещение на уплату налога? Что делать, если до 30 июня его не прислали?

      – Если налог на недвижимое имущество и/или земельный налог, а также имеющиеся задолженности в виде неуплаченных налогов за предшествующие налоговые периоды и исчисленной пени за неуплату налога в установленные сроки, будут уплачены полностью до 30 июня, предоставляется 15 % скидка от суммы налога, исчисленного за текущий налоговый год. Уведомление об уплате налога, исчисленного для физических лиц, должно быть направлено до 15 июня текущего налогового года, а по объектам недвижимого имущества, возникшим после 30 июня, – не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным. В случае, если налогоплательщик не получит уведомление об уплате налога в установленные сроки, ему необходимо обратиться в Службу по сбору местных налогов и сборов по месту расположения объектов налогообложения.

      – Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость?

      – От уплаты налога на недвижимое имущество, предназначенное для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома, прилегающие земельные участки) по постоянному месту жительства (при отсутствии такового – по месту нахождения) в пределах стоимости этой недвижимости (льготную стоимость для конкретного населенного пункта можно найти в статье 283 раздела «Налог на недвижимость» Налогового кодекса на сайте: www.fisc.md) освобождены следующие категории граждан, являющихся собственниками соответствующего недвижимого имущества: лица, достигшие пенсионного возраста; инвалиды I и II групп; инвалиды с детства; инвалиды III группы (из числа участников боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова, боевых действий в Афганистане, ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС); лица, подвергнутые репрессиям и впоследствии реабилитированные; семьи погибших участников боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова и лица, находящиеся на их иждивении, военнослужащих, погибших во время боевых действий в Афганистане, и лица, находившиеся на их иждивении; семьи, в которых имеются дети-инвалиды в возрасте до 18 лет, члены семей, на содержании которых находятся инвалиды, и занятые постоянным уходом за ними; семьи умерших вследствие заболевания, полученного в результате участия в работе по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, и лица, находившиеся на их иждивению.
      От уплаты налога на недвижимое имущество освобождаются полностью физические лица – обладатели жилых домов или других жилых помещений (используемых в качестве основного жилья) на основе договора найма имущества, находящегося в публичной собственности государства или публичной собственности административно-территориальных единиц.

      – Если человек имеет право на освобождение от налога на недвижимость, но у него в собственности, например, не одна квартира, а две – освобождение распространяется на обе квартиры? А на гараж, земельный участок, дачу?

      – Нет, освобождение предоставляется только за одну квартиру и при условии, что лицо, имеющее право на освобождение, является собственником данной квартиры и зарегистрировано (прописано) в ней, либо, при отсутствии прописки – по месту нахождения (адресу регистрации квартиры) установлено постоянное место нахождения данного лица. Если стоимость квартиры выше установленного предела, за разницу взимается налог на общих основаниях.

      – Если человек приобрел право на освобождение от налога на недвижимость в течение года, должен ли он оплачивать налог? В каком размере?

      – Если право на освобождение от налога на недвижимое имущество возникает или утрачивается в течение налогового года, перерасчет налога осуществляется, начиная с месяца, в котором лицо приобрело или утратило право на освобождение пропорционально периоду владения имуществом.

      – Если человек в середине года продал или приобрел квартиру, должен ли он платить налог? В каком размере?

      – В случае изменения субъекта налогообложения после начала налогового года исчисление налога на недвижимое имущество для нового субъекта налогообложения (владельца) осущест вляется с момента государственной регистрации его имущественных прав на недвижимое имущество или с момента установления факта реализации им права владения, пользования и/или распоряжения недвижимым имуществом. Для прежнего субъекта налогообложения (владельца), в указанном случае, осуществляется перерасчет налога на недвижимое имущество пропорционально периоду, в течение которого он владел имуществом, исходя из конкретной ставки, установленной органами местного публичного управления.

      Заголовок в газете: Пора подсчитать имущество Тэги: Налоги, Авария, Транспорт, Дети Места: Афганистан, Бельцы, Кишинев

      mk.kn.md