Как сохранить квартиру при разводе с женой

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

12 февраля 2018 г.

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. О сложных случаях при разделе имущества подробно рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга. В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества. В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить. Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

www.domofond.ru

Как разделить квартиру при разводе?

Развод — это не только серьёзный психологический стресс, но и множество проблем, особенно, если супруги не могут самостоятельно договориться о разделе недвижимости. Как делится жилплощадь при разводе — это достаточно актуальный вопрос, с которым сталкивается огромное количество семей. Раздел жилплощади часто для супругов становится неким камнем преткновения. Конфликтные ситуации после распада брака решают специалисты, опираясь на Семейное Законодательство Российской Федерации, в нём детально регламентированы все спорные вопросы относительно раздела имущества после развода. Юстиция редко совершает исключения при решении вопросов, касаемых раздела недвижимости, в основном, они сопряжены с учётом интересов общих несовершеннолетних детей.

Определение долей — что нужно знать

В квартире выделяются доли, только тогда, когда это фактически возможно, к примеру, в однокомнатной жилплощади выделить доли невозможно.
Если объективно осуществить выделение доли невозможно, то юстиция определяет выплату компенсации равной стоимости доли.
Если недвижимость остаётся одному супругу, второй должен написать отказ от своей доли.
Выделение доли и определение долей тесно связано с порядком пользования общей квартиры, поэтому эти вопросы необходимо решать одновременно, что поможет избежать в дальнейшем проблем.

На практике каждое выделение и определение доли сложно и уникально по-своему, так как вариантов раздела достаточно много. Залогом справедливого и оперативного раздела имущества является юридическая помощь при разводе.

Как совершить раздел недвижимости после развода?

Прежде чем начать раздел квартиры после развода, нужно установить её правовой статус. Она может принадлежать жене/мужу, или быть их совместной собственностью, которая была куплена в браке. Если собственность куплена одной из сторон до брака, то данный вид имущества является личной собственностью, то есть, разделу не подлежит.

К тому же, раздел недвижимости нельзя совершить, если она досталась по наследству или оформлена как дарственная, до заключения брака или во время брака. Квартира может быть разделена следующими способами:

По брачному договору, который супруги заключили до или после регистрации брака. В нём чётко должно быть прописано, как будет делиться собственность, и кому она достанется. Но, к сожалению, в России брачные договоры заключают редко, поэтому после развода между супругами возникает множество споров, относительно, того, как поделить собственность.
По обоюдному соглашению сторон. Супруги могут совершить раздел недвижимого имущества любым способом (оно может остаться одному из них). Главное, чтобы обе стороны были полностью согласны между собой в данном вопросе. Раздел квартиры при разводе по обоюдному согласию имеет множество достоинств, так как делёжка имущества через юстицию усугубляет отношения и приводит к значительным издержкам.
По решению суда, недвижимость между супругами делится в равных частях.

Раздел имущества при разводе по решению юстиции

При аннулировании брака не имеет особого значения, на кого оформлено право собственности на совместную квартиру. В любом случае, если квартира была куплена совместно, то поделить её нужно будет поровну. После определения судом равенства частей жилья, супруги могут совершить размен квартиры при разводе.

В СЗ РФ допускаются определённые исключения, когда суд по своему заключению может осуществить раздел квартиры иным образом. Кому достанется собственность, и как будет осуществляться раздел после распада брака в этом случае?

Если квартира была куплена мужем или женой во время прекращения отношений или во время необоснованного раздельного местожительства. Если в суде это будет доказано, то квартира признаётся личной собственностью того, кем была куплена, следовательно, при разводе делиться не будет. Но, если вторая сторона всё же претендует на жилплощадь, то суду необходимы будут доказательства в присутствии семейных отношений. При предоставлении доказательств, квартира может быть разделена.
По своему усмотрению, юстиция может увеличить долю одной из сторон, учитывая интересы ребёнка (до 18 лет). Но, стоит отметить, что сам факт проживания ребёнка с одним из супругов после распада брака не является серьёзным основанием для исключения равенства при разделе имущества. Но, если родитель, который остаётся с ребёнком, приведёт в суде свидетельства того, что большая часть на квартиру необходима для защиты интересов ребёнка, то его желание суд может удовлетворить.
Уменьшить долю на общую жилплощадь суд может, если во время совместного проживания один из супругов не приносил доходов, или неоднократно тратил общие материальные средства в ущерб семейным интересам. У второго супруга основная сложность будет состоять в доказательствах данных обстоятельств.

Однокомнатная недвижимость — разделение после развода

Раздел однокомнатной квартиры при разводе, если она куплена в браке и является общей собственностью между мужем и женой, делится в равных долях. Долевая при разводе может быть определена с помощью заключения соглашения между супругами или в юстиции. Чаще всего, после того, как долевая определена, один из супругов выкупает долю второго, или же квартиру продают, а деньги делят пополам. В случае с однокомнатной жилплощадью, это является оптимальным вариантом, так как фактически осуществить её раздел невозможно.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе усложняется, если приватизация была выполнена на одного супруга. Одной прописки в приватизированной квартире не достаточно для того, чтобы получить свою долю при её разделе. Приватизация, как дарственная или передача по наследству имущества, является безвозмездной сделкой. Поэтому, если приватизация жилья оформлена на одного из супругов, она автоматически становится его личной собственностью и при разводе совершить её раздел нельзя.

По правилам российского ЖК, при аннулировании брака сторона, которая не является собственником имущества, теряет право проживания в квартире. Но, юстиция после развода имеет право сохранить за супругом, не являющимся собственником приватизированной недвижимости, право жительства в квартире на определённый срок (возможно, пожизненный). Для принятия данного решения, у суда должны быть веские основания, к примеру, супруг (не собственник), фактически не имеет жилья, и он не в состоянии обеспечить себя жилплощадью по финансовым причинам или другим обстоятельствам.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, то они имеют на неё равные права, и приватизированная квартира при разводе делится пополам.

Раздел не приватизированной квартиры после развода

Не приватизированная жилплощадь не является собственностью, она принадлежит муниципалитету. Это означает, что раздел данной недвижимости при разводе невозможен. Но на практике есть 2 способа раздела:

приватизация и выделение долевой части каждому супругу;
переоформление договора социального найма, в согласии с которым, наниматели меняют свою жилплощадь на две меньшие.

Разделение служебной квартиры при разводе

Служебная квартира при разводе, согласно 52 статье ЖК не подлежит разделу. При расторжении брака, на служебной квартире имеет право жительствовать супруг, который её получил. Но, если у второй стороны нет жилья, то юстиция может дать ему право на временное проживание в служебном помещении.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

По закону жилплощадь, полученная по завещанию, является личной и разделу не подлежит. Однако в статье 37 СК о разделе недвижимости по завещанию имеются исключения. Раздел имущества по наследству делится между мужем и женой в том случае, если в период брака, за счёт общих финансов была значительно увеличена стоимость недвижимости, переданной по наследству. Это же относится и к увеличению стоимости жилплощади, переданной по наследству за счёт труда одного из супругов. К примеру, если по наследству была передана квартира без ремонта, а во время совместного проживания был сделан капитальный ремонт, то суд имеет право признать жилплощадь совместно нажитой, и поделить её между супругами.

Стоит отметить, что акции и денежные средства, переданные по наследству, считаются личными и не делятся даже в случае их увеличенной стоимости. Но, если за счёт продажи акций или ценных бумаг, переданных по наследству, был приобретён автомобиль или недвижимость, то юстиция имеет право признать их как совместную собственность, и совершить раздел между супругами. Рассмотреть все нюансы, касательно имущества, переданного по наследству лучше всего у хорошего юриста.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

заявление в суд;
свидетельство о браке и его ксерокопия, заверенная у нотариуса;
документы, подтверждающие, что имущество было приобретено на общие средства;
документы на собственность и их копии, заверенные у нотариуса;
документы из домоуправлений (сведения домовой книжки, копия лицевого счёта с места проживания);
доверенность юриста, удостоверенная нотариусом (для юстиции).

Если вы столкнулись с проблемой раздела имущества после развода, то вам лучше проконсультироваться с опытным юристом, так как в Семейном Законодательстве множество тонкостей и нюансов, в которых человеку без юридического образования сложно разобраться. Но всё же, старайтесь не доводить дело до суда, попробуйте ещё раз обсудить данный вопрос и прийти к общему знаменателю относительно раздела имущества.

Позвоните по номеру:

8 (495) 137-73-60 — Москва
8 (812) 424-18-10 — Санкт-Петербург
8 (343) 386-16-45 — Екатеринбург
8 (800) 333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

helprazvod.ru

сохранить квартиру при разводе

Уважаемые знатоки, помогите пожалуйста, советом!
Дано: в период брака я купила однокомнатную квартиру (у меня белая зп 70 000, а у мужа 5 000. Но, как я поняла, это не поможет, делить будут 50 на 50?). Есть дочка 9 мес. Прописаны мы все трое. По документам — собственник я, но как я понимаю, значения это не имеет, тк. квартира куплена в браке.
Сейчас вот разводимся. На развод пока не подавали. Попыталась по-хорошему с ним поговорить (когда-то он играл в благородного, и говорил, что на квартиру претендовать не будет). Он сказал, что от квартиры готов отказаться, но вот прописка ему нужна. Он иногородний, и держиться за эту прописку ну просто мертвой хваткой.
Эту квартиру хочу через лет 5 продавать и покупать новую. И, естуственно, надо, чтобы БМ уже ни на что не претендовал.
Вот я и хочу понять, как сейчас лучше поступить:
1. Хочу подавать на развод, но держит этот вопрос с квартирой — вдруг его лучше решать до развода?
2. Есть вариантЖ подписать с ним соглашение, что он отказывается от квартиры + я сохранаю ему временную прописку на 5 лет (пока не знаю, согласится ли он на этот вариант
3. Есть вариант: развестись. Через 3 года истечет срок претензий по собственности — и кваритру продавать, а его выписывать по суду.

Помогите найти лучший выход, всю голову сломала. И так бросил меня с грудным ребенком на руках, а тут еще и квартиру делить.

Татьяна, спасибо вам огромное!
Сегодня поговорили с мужем. Пришли к следующему:
1. Он готов отказаться от претензий на квартиру, в том числе письменно, прописку пока просит оставить, потом готов выписаться и прописаться в мой дом в подмосковье (он дешевый, это уже не страшно)
2. готов платить ребенку 7 000 ежемесячно и может это подписать
3. Подпишет, что ребенок остается со мной, будет со мной проживать

Как я понимаю, мои шаги следующие:
1 сейчас надо подписать брачный договор и все это там описать
— подписывать у нотариуса?
— где взять текст договора? Хочу нотариусу принести все готовое, чтобы времени не тратить, чтобы муж не передумал
— МОЖНО ЛИ ПОТОМ, ПОСЛЕ РАЗВОДА будет мужу оспорить этот договор? Скажет, что заставили, обманули и пр.?

2. Пишу заявление в суд на развод
— можно взять текст из инета и писать не на бланке?
— к заявлению я прикладываю копию (заверенную?) брачного договора?
— муж готов не идти на суд — он должен на заявлении подписать, что со всем заранее согласен?

Извините, что столько вопросов, время у вас отнимаю. Спасибо вам огромное за помощь! 01.04.2007 13:01:58, в шоке

conf.7ya.ru

Как сохранить при разводе имущество, купленное за собственные деньги?

Здравствуйте. У меня вопрос. Могу ли я отсудить при разводе у мужа машину и землю, купленную в браке. Если есть чеки, что за землю платил мой отец, а за машину я снимала со своего счета деньги, вырученные от продажи квартиры, купленной не в браке?

Мухин Дмитрий Андреевич Юрист

Добрый день! Да,конечно можете. Имущество, нажитое в период брака, признается совместной собственностью супругов (ч.1 ст.34 СК РФ). Если у Вас нет общих несовершеннолетних детей и муж согласен на развод, то разведут Вас в органах ЗАГСа спустя месяц после обращения с таким заявлением. Обратиться с исковым заявлением с требованием деления общего имущества Вы должны в районный суд по месту жительства супруга.

Если дети есть, в таком случае Ваш развод будет происходить в судебном порядке. Имущество будет делиться в равных долях в силу закона, независимо от того, на чьи средства оно было приобретено. Но чеки сохраняйте в любом случае. Если супруг хочет делить имущество, то Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, которое должно быть нотариально удостоверено (ч.2 ст.38 СК РФ). Там необходимо прописать какое именно имущество признается собственностью конкретного супруга(дом,квартира,машина,земельный участок,нежилое помещение и т.д.). Однако, ваш муж может не пойти на такую сделку и требовать половину совместного имущества или денежной компенсации этого имущества, закон это позволяет.

Погодина Светлана Николаевна Юрист

П.2 ст.34 СК РФ 2. К имуществу, НАЖИТОМУ супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся ДОХОДЫ каждого из супругов ОТ ТРУДОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные ЗА СЧЕТ ОБЩИХ ДОХОДОВ супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В вашем случае у вас есть все шансы доказать в суде, что имущество было приобретено не на доходы от трудовой деятельности, а следовательно не может считаться имуществом, приобретенным в браке, согласно п.2 ст.34 СК РФ.

pravo.moe

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;

По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;

по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:

при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Комментарии (179)

Здравствуйте! Живем с супругой в доме который был приобретен в равных долях по программе. Но за время проживания его перестроили. Вопрос: как будет делиться дом, если вложения в перестройку были мои, а не ее, и есть несовершеннолетний ребенок

Здравствуйте Олег! Если в период брака вами была куплена квартира, например, большая по площади, то при разделе имущества она будет делиться между вами в равных долях, если не будет доказано, что в приобретение квартиры будут вложены денежные средства, не являющиеся общим супружеским имуществом (наследство, подаренное имущество итд.)

мой отчим является собственником квартиры, которую сейчас хотим оформить договором дарения на меня. какой налог мне придется заплатить при этой сделке? я ведь являюсь не первым лицом (родственником).

Здравствуйте Татьяна! Если для вашего отчима вы не являетесь усыновленным ребенком, то при получении квартиры в дар вам необходимо будет уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.

Добрый день! Ситуация такая: в советские времена в браке с первой женой я получил от предприятия однокомнатную квартиру, родились трое детей, город нам выделил новую «двушку» в новом доме, где мы и жили, во время брака мы с ней (с первой) супругой, приобрели небольшой дом (как садовый участок), впоследствии мы обменяли этот дом и свою «двушку» на трёхкомнатную квартиру. Через некоторое время моя первая супруга скончалась, умерла также и одна из дочерей. Я остался в «трёшке» с двумя детьми. Примерно через два года я познакомился с женщиной с ребёнком, мы поженились и стали жить вместе. Во времена тотальной приватизации (бесплатной), жена настояла на приватизации этой «трёшки» в равных долях на всех членов семьи (детей не усыновляли). В 2013году через ипотеку купили её дочери однокомнатную квартиру (по документам она числится за банком и в равных долях на меня и вторую супругу, ипотеку выплачиваем и сейчас. В 2014 году её дочь убили. Долю своей дочери в моей «трёшке» она оформила на себя, т.е. сейчас имеет 50% от этой квартиры. Сейчас моя вторая жена собралась разводиться со мной, и хочет делить эту «трёшку» пополам. Возможно ли это, ведь эта трёхкомнатная квартира была приобретена до брака с ней? С уважением, Николай .

Здравствуйте Николай! При разводе данная квартира между вами и супругой уже никак делиться не будет, поскольку данная квартира была приватизирована в равных долях на всех зарегистрированных в ней лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Приватизация – безвозмездная сделка, следовательно, приватизированная квартира разделу подлежать не будет.

Добрый день! Прожили с женой 3 года, теперь хочет со мной развестись. До вступления в брак у меня уже находилась в собственности квартира (приватизирована). На деньги её родственников, как подарок на свадьбу был сделан капитальный ремонт. Часть до свадьбы 50%, часть после свадьбы 50%. Может ли она претендовать на раздел квартиры. Её родственники сохранили чеки. Должен ли я теперь компенсировать ремонт и в каком объеме? в до судебном порядке урегулировать не получается. За ранее спасибо!

Здравствуйте Александр! В данном случае в судебном заседании будет устанавливаться сумма вложений в улучшение квартиры именно в период брака, причем стоимость ремонта будет расцениваться в совокупности со стоимостью квартиры, то есть, судом будет установлена степень произведенных улучшений квартиры по отношению к ее стоимости (значительные или незначительные улучшения), после чего, скорее всего, судом будет предложено выплатить вам в пользу вашей бывшей супруги 50% от стоимости ремонта, произведенного в период брака.

Муж продал квартиру, приобретенную в браке и вложил деньги в покупку другой недвижимости. Жилье построено, но он не оформляет его в собственность. Наши отношения на грани развода. Хотелось бы узнать каким образом будет делится такое имущество и может ли он оформить это жилье в собственность на другое лицо. Спасибо!

Здравствуйте Екатерина! Согласно нормам Семейного кодекса РФ, недвижимость, приобретенная в период брака на общие средства (если сторонами не доказано иного), является совместно нажитым супружеским имуществом. Если ваша новая квартира была построена по договору долевого участия, оформленному на мужа, оформить право собственности уже на другое лицо супруг не сможет, а сделка по продаже квартиры по договору переуступки права требования в данном случае будет неправомерной и будет подлежать оспариванию в суде.

Здравствуйте! Хотела бы получить консультацию. До брака мной были приобретены 2 квартиры,после чего я вышла замуж и мы с мужем запланировали строительство дома на вырученные деньги с продажи этих квартир,без дополнительного вклада с его стороны. В случае развода каким образом будет проходить раздел имущества?или какие документы необходимо составить чтобы муж не мог притендовать на дом?

Здравствуйте Галина! В данной ситуации рекомендую вам составить брачный договор, заверенный у нотариуса и содержащий сведения о том, что новый дом куплен на денежные средства, полученные исключительно от продажи вашей добрачной недвижимости, поэтому при разводе супруг прав на данный дом иметь не будет.

здравствуйте! Что нужно делать если не регистрируют часть дома которую при разделе с бывшем мужем присудил суд?

Здравствуйте Наталия! Если в Росреестре в вашем населенном пункте вам отказываются регистрировать долю в праве собственности на дом по судебному решению, рекомендую вам получить письменный отказ Росреестра с указанием всех оснований, по которым вам отказывается в регистрации. Впоследствии такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Здраствуйте! Я собираюсь подавать документы на раздел имущества! Так вот дом приватизирован на 4 человек(на мужа,на жену и на 2 детей). каким образом будет делится дом?

Здравствуйте Маргарита! Получение права собственности в порядке приватизации является безвозмездной сделкой. То есть, поскольку в порядке приватизации доли были выделены как вам, так и супругу, то после развода раздел имущества производиться не будет.

Добрый день! В браке куплена квартира с мужем совместная собственность. При разводе раздела имущества не было, дети остались со мной в этой квартире.
Наш квартал будут сносить и квартира попадаем под снос. При выдаче новых квартир по закону как будут выдаваться квартиры? Имеет ли бывший муж право на квартиру отдельную?

Здравствуйте Елизавета! После сноса дома, в котором вы на настоящий момент проживаете, вам будет в соответствии с Жилищным кодексом предоставлено равноценное по площади жилое помещение, на 1/2-ую которого ваш муж будет иметь право. Что касается раздела имущества, то именно эту квартиру вы и сможете разделить впоследствии в равных долях.

Здравствуйте. У Меня есть квартира родителей,но она куплена в браке и приватизированна на маму… Что от этой квартиры имеет ее супруг если он просто прописан….

Здравствуйте Кристина! Если право собственности в порядке приватизации оформлено исключительно на вашу маму, то она является единоличным собственником квартиры, однако если супруг давал согласие на приватизацию, то за ним сохраняется право на пожизненное бессрочное пользование данной квартирой.

Здравствуйте. Приобрели квартиру в ипотеку.. Муж заемщик,а я созаемщик , я отказалась от доли при оформлении документов,собственник один муж. Скажите в случае развода будет ли делится квартира ? Или достанется только мужу?

Здравствуйте Юлия! Если у вас в период брака не заключен брачный договор, согласно которому указанная вами квартира переходит исключительно в собственность вашего мужа, при разводе такая квартира в любом случае будет разделена в равных долях между супругами.

Здравствуйте. Живём с мужем в браке 3 года в квартире его матери, есть ребёнок 3г, он прописан в этой квартире. Сейчас собираемся продавать квартиру и покупать другую и оформлять её на себя. Как после развода будет делиться новая квартира, если ребёнок остаётся с матерью?

Здравствуйте Кристина! В случае развода новая квартира будет делиться в равных долях между вами и вашим супругом, если не будет доказано иного, а именно – если основная часть средств в покупку квартиры будет вложена после продажи квартиры матери вашего мужа, как следствие, мать вашего супруга будет иметь право на выделение ей доли в вашей квартире.

Здравствуйте,живём с мужем 3 г в квартире его родителей,где он имеет долю собственности, прописаны его родители он и брат,у нас есть дочка-3 г,мы с ней в квартире не прописаны,собираемся разводиться,имеем ли право жить после развода с дочкой в этой квартире?

Здравствуйте Яна! К сожалению, после развода (в случае проживания ребенка с вами) прав на проживание в квартире вы иметь не будете, поскольку ваша дочь там не зарегистрирована.

Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: 20 лет назад т.е. 1994 году я вышла замуж и мы с мужем стали проживать в доме моих родителей, в 2002 году приватизировала я дом на себя и двоих детей, мама к тому времени умерла, а отец от приватизации отказался, муж прописан не был в этом доме и поэтому в приватизации не участвовал. Сейчас я подаю документы на развод (муж сильно пьёт, дебаширит, зарплату не дает), но он претендует на часть этого дома. Подскажите пожалуйста будет ли дом делиться с ним?

Здравствуйте Татьяна! Поскольку указанную квартиру вы приватизировали на себя, а ваш супруг на момент приватизации в квартире зарегистрирован не был и в приватизации не участвовал, то, следовательно, никаких имущественных прав на данную квартиру супруг при разводе также иметь не будет, поскольку квартира, полученная вами в порядке приватизации, общим супружеским имуществом не является и разделу не подлежит.

Здравствуйте. Дело в том , когда мы с мужем расписались,у него была квартира купленная до брака.Затем ,будучи в браке мы ее продали, на эти деньги и деньги материнского капитала купили другую. Сейчас мы разводимся.Как будет поделена квартира?У нас двое несовершеннолетних детей.

Здравствуйте Маргарита! При покупке квартиры с использованием материнского капитала подразумевается выделение равных долей в квартире всем членам семьи – то есть, вам, вашему ребенку и супругу. Тем не менее, если при разделе имущества в судебном порядке вашим супругом будет доказано, что деньги на приобретение новой квартиры были получены от продажи его добрачной недвижимости, он сможет претендовать на выделение ему большей доли в квартире или на выплату ему денежной компенсации в соответствующих размерах.

здравствуйте. У меня такой вопрос- Разводимся с женой у нас есть совместный ребенок. Квартира куплена в браке но оформлена на мою мать. На что может претендовать по закону моя жена после развода?

Здравствуйте Павел! Если квартира, приобретенная в браке, оформлена и зарегистрирована на вашу маму, чему имеется документальное подтверждение, а доказательств, опровергающих факт принадлежности квартиры вашей маме, напротив, не имеется, то в случае развода жена на данную квартиру претендовать не сможет, поскольку данная квартира общим имуществом супругов являться не будет.

Здравствуйте. До брака я участвовала в приватизации квартиры родителей, 3-х комнатная квартира на 3 доли (я, мама и брат). Родители квартиру продали и поделили деньги мне и брату (в этот момент я уже была в браке) (мама написала расписку нам, что свою часть денег нам просто подарила), будучи в браке через месяц после продажи родительской квартиры мы купили однокомнатную квартиру за наличный естественно расчет, ровно на эту сумму, может ли мой бывший супруг претендовать на нее?

Здравствуйте Елена! Для точного ответа на ваш вопрос необходимо проанализировать текст расписки, составленной вашей мамой, а именно – кому из супругов (или обоим супругам) передавались деньги в дар, а также была ли указана в расписке цель, на которую предполагалось дарение денежных средств. Тем не менее, в любом случае, вы можете при разделе имущества в суде доказывать, что квартира, приобретенная в браке, совместным супружеским имуществом не является, поскольку была приобретена на денежные средства от продажи добрачной недвижимости.

если квартира была получена от предприятия супругом на 4-х чел (2 взрослых и 2 -е детей разного пола) – 3-х комн. квартира и приватизирована супругой – при разводе как она будет делиться?

Здравствуйте Дмитрий! Если данная квартира была приватизирована исключительно в собственность супруги, то данная квартира при разводе делиться не будет, поскольку имущество, полученное в собственность в порядке приватизации, совместным супружеским имуществом не является и разделу не подлежит. Тем не менее, если супруг давал согласие на приватизацию, он будет иметь пожизненное право проживания в данной квартире.

Добрый день! Хочу приобрести в ипотеку квартиру, оформив ее на себя. В браке есть ребенок. Что нужно сделать, чтобы в случае развода супруга не имела на нее прав.

Здравствуйте Вечеслав! Если вы хотите, чтобы квартира, приобретенная в браке, являлась исключительно вашей личной собственностью, вам необходимо заключить со своей супругой брачный договор (а также заверить его нотариально) о том, что в случае развода ваша супруга на данную квартиру претендовать не будет. Тем не менее, нередки случаи, когда брачный договор возможно оспорить, поэтому вы можете оформить квартиру на имя кого-либо из близких родственников.

Здравствуйте! В 2010 году я вышла замуж.У меня две совершеннолетнии дочери от первого брака. Младшая дочь беременна. В 2013 мать мужа продает свою двух комнатную квартиру в Москве , в которой все мы проживали, и мы с мужем покупаем в другом городе трехкомнатную. Квартиру оформили при покупке на меня и мужа в равных долях. Мать мужа и мои дети только прописаны. Собственники я и муж. Теперь мы разводимся. Могу ли я претендовать на свою долю 1/2 , в данном случае

Здравствуйте Эльвира! Теоретически, именно в вашей ситуации указанная вами квартира, действительно, будет являться совместно собственностью супругов и при разводе каждый из супругов будет иметь в собственности по 1/2 квартиры. Тем не менее, на практике при разделе имущества в судебном порядке, ваш муж может требовать увеличения своей доли, если будет доказано, что квартира была приобретена за большую часть денежных средств его матери. Как правило, в данном случае составляется некий фиктивный договор о передаче матери сыну денег на квартиру (долю в ней). В любом случае, такой вопрос будет решаться исключительно судом индивидуально в каждом случае.

пожалуйста, подскажите! в браке взяли квартиру в ипотеку. муж заемщик, я созаемщик. развелись почти год назад, до сих пор платим ипотеку пополам (он забирает у меня деньги и ходит в банк оплачивать) в этой квартире проживает он..хотели сначала переоформить ипотеку на меня, но меня не одобрил банк в качестве заемщика. как нам быть с этой квартирой? он не хочет её тоже оставлять себе, т.к. не готов выплатить мне половину первоночального взноса.. И платить половину мне тоже не хочется, тк я в ней не хочу проживать вместе с экссупругом

Здравствуйте Анна М.! В данном случае вам необходимо обратиться в суд и в суде осуществить раздел имущества с привлечением банка в качестве третьего лица. В вашей ситуации возможен вариант переоформления квартиры на вашего бывшего супруга с выплатой вам денежной компенсации.

Здравствуйте. Мы с мужем в разводе, сын прописан в муниципальной квартире мужа, а проживает до настоящего времени со мной в моей приватизированной квартире. Сейчас сыну 18 лет, имеет ли он право на вселение в квартиру мужа?

Здравствуйте Ирина! В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса, местом жительства несовершеннолетнего признается место жительства одного из его родителей. Так, до достижения вашим сыном возраста 18 лет, местом его жительства считалась квартира, в которой он проживал вместе с вами. Если по месту регистрации сына в муниципальной квартире коммунальные платежи за него не оплачивались, а сам он в квартире не проживал и личных вещей не имел, на настоящий момент при его вселении в квартиру по инициативе отца и после обращения отца к собственнику квартиры (наймодателю) в отношении вашего сына возможно прекращение права пользования муниципальной квартирой.

Доброго времени суток ! Разъясните ситуацию ! Я являюсь частного дома в нем прописан я брат и мать! После трёх лет в браке родился сын после мы развелись скажите пожалуйста может ли моя супруга иметь долю от дома она не была там прописана и ребёнок тоже

Здравствуйте Артур! Если данный дом принадлежал вам на праве собственности до вступления в брак, то данный дом общим супружеским имуществом не является и разделу, как следствие, подлежать не будет. Что касается регистрации по месту жительства, то регистрация в доме как жены, так и ребенка никоим образом не влияет на появление у них прав собственности на недвижимое имущество.

Здравствуйте. Хочу дать дочери 3000000р за квартиру стоимостью 6000000р(50% стоимости) для ипотеки вторички– она в браке. Как правильно составить расписку, чтоб в случае развода, мои деньги не делились.Нужны ли свидетели? И как вариант, как подтвердить, что эти деньги пошли на квартиру? Может мне рассчитаться с продавцом средствами с карты своей? Как лучше сделать, чтоб в суде не было вопросов.

Здравствуйте Рита! Вы можете оформить договор дарения денежных средств на приобретение квартиры в пользу вашей дочери, поскольку денежные средства, полученные в дар, общим супружеским имуществом считаться не будут. Вы можете заключить договор дарения у нотариуса и удостоверить такой договор нотариально. Нотариальное удостоверение сделки станет дополнительной гарантией, имеющей юридическую силу в суде. Кроме того, в договоре дарения необходимо прописать, что денежные средства дарятся непосредственно в счет оплаты покупки квартиры (далее – указать полные сведения о квартире – адрес, итд.)

Квар и в ипотеке общий ребёнок один и у жёны ещё отпервого брака дочь. Часть погашена мат- копиталом. Как будет делиться имущество и на сколько человек?

Здравствуйте Юрий! При оплате квартиры материнским капиталом обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, то есть, по сути, квартира уже разделена между членами семьи в равных долях.

Доброе время суток мы женой прожили 13 л, имеем 3 тетей в браке, мои родители нам купили прошлом году кваритиру, собственнники я и жена,дети прописаны мы ни копейки не вложили на покупку квартиры , при разводе что достанется мне т.е мужу

Здравствуйте Егор! Поскольку квартира оформлена в вашу с супругой собственность, данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и будет разделена пополам, если не будет доказано, что данная квартира была полностью куплена на денежные средства ваших родителей. Таким доказательством может стать, например, расписка в получении денежных средств от родителей на покупку данной конкретной квартиры.

Здравствуйте! Моя ситуация: После брака купили с мужем 3-х комнатную квартиру, оформили по 1/2 доле каждому. Деньги на квартиру состоят из : мои наличные 800 тыс (продала свою 1 комнатную квартиру), его 320 тыс и 660 тыс ипотека. В браке родился ребенок, который после развода остался со мной. Сейчас делим квартиру. Я прошу у суда 2/3 доли ссылаясь на ребенка и то что вложила 45% от общей стоимости квартиры из добрачных средств. Он категорически против. Хочет 1/2 и все! Адвокаты, которые меня консультируют заявляют, что я не смогу отсудить себе 2/3, т.к. нет брачного договора и доли определены сразу! Прошу ваших знаний, советов и помощи! Есть у меня шанс или нет?

Здравствуйте Ольга! Однозначно в данном случае ответить на вопрос, отступит ли суд в своем решении о разделе имущества от принципа равенства долей, ответить нельзя, поскольку данный вопрос будет решаться исключительно судом, исходя из всех обстоятельств дела. Тем не менее, вы можете пробовать отстаивать свою точку зрения, представляя доказательства.

здравствуйте! супруги оформили договор цессии на стр-во кв-ры площадью 100 кв.м. два года назад. В наст.время развелись.Как супругу вернуть свою долю из договора цессии.Возможно-ли подать иск в суд о принуждении супруги продать договор цессии на строительство жилья? Дом еще строится.

Здравствуйте Татьяна! Поскольку квартира была приобретена в браке по договору уступки права требования в строящемся доме, вы можете снова продать данную квартиру по договору переуступки третьим лицам, если не подписан акт приема-передачи квартиры. В случае недостижения соглашения о разделе имущества вы можете обратиться в суд с исковым заявлением, однако принудить вашу супругу продать свою долю суд не вправе, поскольку данное требование прямо противоречит действующему законодательству.

Собираемся с мужем покупать квартиру, но он её хочет оформить на родителей, т.к. половину суммы оплатят его родители, а остальную сумму мы возьмём в ипотеку. Понимаю, что в случае развода мне не достанется ничего. Но если перед покупкой заключить брачный договор и указать в нем мою долю на квартиру. Возможно ли это?

Здравствуйте Екатерина! Брачный договор с такими условиями может быть признан недействительным, поскольку спорная квартира совместным супружеским имуществом не является, а, следовательно, какое-либо соглашение между супругами в отношении данной квартиры заключено быть не может.

Здравствуйте! В браке 4 года , есть двое детей (2 года и 1 год ).3 года назад приобрели комнату в общежитие 18кв в ипотку у сбербанка на 20 лет. В комнате прописаны жена и двое детей. Собственность оформлена на обоих супругов, наделены долями все члены семьи. Как будет происходить раздел этой собственности при разводе ? и как будет выплачиваться кредит ? Спасибо

Здравствуйте Светлана! Если жилье приобреталось с привлечением средств материнского капитала, то разделу будут подлежать только доли в квартире, находящиеся в собственности мужа и жены при наличии заслуживающих внимания обстоятельств. Если существенных оснований для изменения долей супругов в праве собственности не имеется, то раздел квартиры произведен не будет. Кроме того, возможна передача квартиры в пользу одного супруга с выплатой второму супругу денежной компенсации. Порядок выплаты кредита после развода будет устанавливаться в зависимости от того, как будет разделено недвижимое имущество.

Муж получил в наследство дом,после заключения брака мы его продали и купили квартиру.После развода квартира делится?

Здравствуйте Любовь! Если новая квартира была куплена исключительно на деньги от продажи полученного по наследству дома, то такая квартира не будет считаться совместным имуществом супругов и, следовательно, делиться при разводе также не будет.

Добрый день. У меня была до брака 2-комнатная квартира. Затем я женился, родились дети и со временем встала необходимость в улучшении жилищных условий. Мы нашли 4-комн квартиру, продали мою добрачную двушку и купили квартиру. Сейчас мы развелись, стоит вопрос о разделе. При разводе не определено с кем проживают дети. Я считаю, что при улучшении жилищных условий разделу подлежит только половина этой 4-комнатной квартиры, т.к. другая половина – это моя добрачная двушка. Более того, супруга постоянно оказывает давление, шантажируя детьми и давит на то, что по суду дети ее. Кроме того постоянно угрожает заявлением о лишении меня родительских прав, т.к. ее не устраивает размер алиментов (раньше я зарабатывал очень хорошо, сейчас плачу алименты по решению суда – 30%, при том что з/п себе установил 0,5 МРОТ – у меня собственный новый бизнес и высокая з/п нецелесообразна). При этом кроме алиментов оплачиваю детские школьные расходы (взносы, сборы, питание, школьная форма…), покупаю вещи, бельё, оплачиваю мобильную связь и тд.
Когда я платил алименты в размере от 10,5 до 15 тыс.руб – бывшая супруга расходовала эти средства неизвестно куда. Коммунальные платежи не оплачивались, накопились долги за квартиру – около 150 тысяч. Хотя после обмена одного из а/м, который достался ей при частичном разделе имущества, на другой а/м, на котором она сейчас ездит, у нее образовалась разница не меньше 150-200 т.р. (это факт, но доказать это нереально – в договорах пишут обычно 10 т.р.)
При этом ситуация такова – я был вынужден съехать с квартиры под угрозой того, что если я останусь в квартире, то бывшая супруга ночью меня зарежет. Это слышали даже дети.
Я съехал, сейчас живу отдельно, за квартиру соответственно не оплачивал (только первые пару месяцев после развода). Зато в квартире прижился новый мужик бывшей супруги. Неработающий, не местный. Детям не нравится. Дохода не имеет, за квартиру не платит… Я его содержать не собираюсь. Но мои алименты уходят в т.ч. и на его содержание. Карманные деньги, которые я давал и даю детям, бывшая супруга забирает и запрещает им брать у меня деньги. При этом сама карманных денег не дает – например на еду в школе старшему ребенку, на транспорт до школы. В доме вечный беспорядок, не всегда приготовлена еда, младший ребенок несколько раз со слезами звонил и писал сообщения что голодный и хочет кушать – я привозил ему еду.
Как мне защитить свои права как родителя и не лишиться детей и как мне отбить свои 3/4 доли в квартире?

Здравствуйте. Через полгода после заключения брака с мужем купили квартиру. До брака три года жили вместе и вели совместное хозяйство. В браке я долго не работала по желанию мужа- вела домашнее хозяйство, периодически выступала в качестве сиделки с его отцом больным деменцией. Его дети от первого брака все каникулы проводили со мной и моим мужем. На данный момент работаю.
Недавно муж заявил о желании подарить нашу квартиру дочке от первого брака и требует от меня генеральную доверенность, в случае отказа грозит развестись и отсудить у меня квартиру полностью.
Квартира оформлена на него.
Как мне поступить, чтобы не лишиться единственного жилья?

Здравствуйте Ольга! Несмотря на то, что вы не работали, находясь в браке, квартира является вашей совместной собственностью. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества с требованием признать за вами право собственности на 1/2 квартиры. В любом случае, подарить квартиру, купленную в браке, ваш муж не сможет без нотариально удостоверенного согласия супруги (вас).

Здравствуйте !
Вопрос в следующем..
У мужа однокомнатная квартира которая досталась по наследству, не приватизированная . В квартире прописаны двое мололетних детей , муж и я(супруга) Мы разводимся, дети остаются со мной но идти нам некуда! Есть материнский капитал. Могу ли я потребовать раздел имущества что бы расширить наше с детьми жилищные условия? Имею ли я право и удовлетворите ли суд мои требования? Жильё единственное.

Здравствуйте Екатерина! Неприватизированное жилое помещение (жилье социального жилищного фонда) совместной собственностью супругов не является и разделено быть не может. Тем не менее, вы имеете право проживать в квартире как бывшие члены семьи нанимателя. Что касается раздела имущества, то вы можете разделить иные вещи и иное имущество, нажитое в период брака.

квартира досталась мужу по наследству от матери, приватизировал он ее на себя, затем он оформил договор дарения на жену и совершеннолетнюю дочь, в итоге в квартиие два собственника (жена и дочь) и трое прописанных(жена, дочь и муж). муж стал изменять, не платил за квартиру несколько лет, взял кредит и повесил на больную раком жену и беременную дочь обманным путем они стали поручителями. можно ли через суд выписать мужа, если у него нет иной жилплощади?

Здравствуйте Анна! Поскольку муж собственником квартиры не является, можно выписать его в судебном порядке на основании ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, обратившись в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением в связи с утратой близких и семейных отношений. Отсутствие иного жилого помещения не является основанием для отказа в требовании о признании утратившим право пользования жильем, однако с учетом всех обстоятельств дела суд может отсрочить выселение вашего мужа на определенный срок (например, на 4-6 месяцев).

Здравствуйте! Я купил квартиру у застройщика до брака, пока она строилась – женился, уже в браке достроил и продал квартиру и на все деньги купил другую. 100% стоимости оплатил я своими деньгами от продажи первой квартиры, жена ничего не вкладывала ни в покупку, ни в ремонт. Единственный собственник я, она даже не прописана. Детей нет. Может ли она претендовать на квартиру при разводе?

Здравствуйте Иван! Если новая квартира в браке была приобретена вами исключительно за счет продажи добрачной недвижимости, то данное имущество при разделе имущества супругов учитываться не будет, поскольку не будет признано общим имуществом супругов, нажитым в период брака и приобретенным за счет общего семейного бюджета.

Здравствуйте,купили с мужем квартиру на деньги, взятые в кредит. Кредит потребительский, оформлен на меня.Через год муж был осужден на 4,5 года.Кредит платила одна, брак расторгла по решению суда. Сейчас он освободился, жить ему негде, требует деньги за половину квартиры.Если решать вопрос через суд, какое будет вынесено решение? Квартира двухкомнатная, 40 м, комнаты смежные.

Здравствуйте Ирина! По общему правилу, квартира, приобретенная в период брака, при разводе делится в равных долях между супругами. Что касается раздела кредита, то в потребительский кредит не является целевым кредитом и не подтверждает приобретение вами жилого помещения непосредственно на деньги, полученные в кредит. Если судом будет принято решение о выплате компенсации в пользу вашего бывшего супруга, то выплата будет рассчитываться в размере 1/2 от стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде. Для определения стоимости квартиры вам необходимо обратиться в экспертно-оценочную компанию.

Здравствуйте.
В квартире две доли-моя и совершенного летнего сына.Супруга подала на развод.
На какую часть квартиры она может претендовать и имеет ли смысл,чтобы сын подарил свою долю мне,чтобы я стал единоличным собственником?Спасибо

Здравствуйте Сергей! Если вся квартира приобреталась вами в браке, а впоследствии вы выделили долю вашему общему сыну, то супруга может претендовать на денежную компенсацию в размере 1/2 от стоимости всей квартиры. Если общим супружеским имуществом является только ваша доля в размере 1/2, то супруга может претендовать на половину этой доли или соразмерную денежную компенсацию соответственно. Дарение сыном своей доли в вашу пользу на существо данного спора никак не повлияет

Здраствуйте. Я проживаю с мужем в собственном доме,который ему достался по наследству,когда мы были в браке. Могу я на что то претендавать при разводе.

Здравствуйте Ольга! В соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, после развода претендовать на дом никаким образом вы не сможете.

Добрый день. Состоя в браке с мужем я имела двух детей от предыдущего брака и одного от настоящего, мы построили дом, участок и дом были оформлены на меня, но через несколько лет муж настоял на том, чтобы я оформила на него дарственную, мотивируя тем, что мои старшие дети могут претендовать на наследство, если я умру. Хотелось бы узнать, при разводе я потеряла полностью свои права на раздел дома? Или все же это имущество считается приобретенным в браке? Брак на настоящее время сохраняется. Спасибо.

Здравствуйте Елена! По общему правилу, и дом и земля являются общим имуществом супругов, если данное имущество было приобретено в период брака. Также по общему правилу в соответствии с Семейным кодексом РФ считается, что при совершении какой-либо сделки согласие второго супруга на такую сделку подразумевается. Для более точного ответа на ваш вопрос о возможности раздела дома необходимо выяснить, давалось ли изначально вторым супругом письменное (нотариально удостоверенное) согласие на приобретение земельного участка для строительства дома. В любом случае, раздел имущества в такой ситуации достаточно затруднителен.

infonedvizhimost.com

Правовые консультации