Собственность

Собственность (ownership) — это общественный институт, определяющий границы прав субъектов по отношению к благам.

Рыночная экономика базируется на частной собственности и децентрализованных решениях частных собственников — хозяев ресурсов. Права собственности определяют «правила игры», которыми руководствуются участники рынка: покупатели и продавцы продуктов и ресурсов.

Как мы знаем, используемые для производства благ ресурсы ограничены. Это и предопределяет права на ресурсы. Вне этих прав собственности нет. Права собственности определяют ожидания людей и их действия. Люди не будут покупать акции, если не смогут рассчитывать на получение дохода. Предприниматель не будет вкладывать средства в дело, если будет полагать, что прибыль достанется не ему. Крестьянин не будет заботиться о сохранении и приумножении почвенного плодородия, если не будет уверен, что ему достанутся плоды его усилий.

В исследование собственности огромный вклад внесли неоинституционалисты Рональд Коуз, А. Алчиан и другие, которые рассматривают собственность как пучок или долю прав на использование ресурсов. Полный пучок включает 11 прав:

1. право владения, или право полного контроля над всеми имеющимися благами;
2. право использования, или право использования полезных функций и свойств благ для своих целей;
3. право управления, или право самолично определять тот способ, при котором будет использоваться благо;
4. право на доход, или право на обладание и распоряжение полученными результатами использования благ;
5. право суверена, или право на распоряжение благом;
6. право на безопасность, или право на защиту от процесса экспроприации благ;
7. право на передачу благ по наследству;
8. право на бессрочность обладания каким-либо благом;
9. запрет на использование того способа, который наносит вред другим лицам;
10. право на ответственность или взыскания, т.е. возможность взыскания блага в счет долга;
11. право на остаточный характер, или право на восстановление нарушенных правомочий.

    Все права собственности в том или ином отношении ограничены. Владелец прав не может использовать свои права в ущерб другим лицам, внешней среде. Еще в римском частном праве, оказавшем огромное влияние на последующее развитие права и культуры в целом, предполагалось право собственника делать со своей вещью (землей, прежде всего) все, что не запрещено.

    Следует различать реальные, юридические и моральные права. Ожидания людей и их действия определяются реальными правами. Юридическое право будет формальным, если требования законов гражданами не исполняются, и они за это не наказываются. В то же время право может быть моральным, если люди соблюдают какие-то нормы по привычке, из уважения к себе и к другим. Право собственности предполагает ответственность собственника за свои действия, за принятые решения. Право собственности предполагает экономическую власть.

    К. Маркс выделял азиатскую, античную и германскую формы собственности, предшествовавшие капитализму. Именно античная форма, нормы которой закреплены в римском праве, и стала основой современного гражданского общества.

    Частная собственность как основа рыночного порядка имеет три основные формы:
12. корпоративную, то есть общую собственность группы лиц с ограничением права собственника на распоряжение своей долей собственности (акционерные общества);
13. партнерства, предполагающие доверие партнеров (полные товарищества, товарищества на вере, кооперативы);
14. единоличные заведения, предприятия, находящиеся в собственности одного лица или семьи.

Наряду с этим определенную роль играет собственность религиозных организаций, профсоюзов и других общественных организаций.

В большинстве стран существует и государственная собственность. Соединение государственной и частной собственности порождает смешанную собственность.

В 80-90-е годы XX века в более чем ста странах мира развернулся процесс приватизации, то есть превращения государственной собственности в частную. Программы приватизации приняты и осуществляются во Франции, в Германии, Австрии, Англии, Италии, Швеции, Японии, Мексике, Малайзии, в бывших социалистических странах — всего примерно в половине стран мира, что вызвано несколькими причинами:

• плохое управление государственными предприятиями;
• необходимость сокращения бюджетных расходов на поддержку госпредприятий и уменьшения государственного долга;
• создание необходимых предпосылок для развития предпринимательства.

Основным способом приватизации в развитых странах стала продажа госсобственности. В странах Восточной Европы и Балтии использовалось несколько способов приватизации:

• реституция (восстановление в правах бывших владельцев имущества);
• продажа отечественным и иностранным инвесторам;
• ваучеризация.

Ваучеризация была основным способом приватизации в России в 1992-1994 годы (первый этап приватизации), что было обусловлено, прежде всего, политическими мотивами — необходимостью ускоренного формирования экономической базы рыночной экономики. Все граждане России получили ваучер — квитанцию, дающую право на участие в приватизации бывшей госсобственности. Использовались четыре формы приватизации:

• преобразование крупных предприятий в акционерные общества открытого типа;
• продажа небольших предприятий с аукциона;
• коммерческий или инвестиционный конкурс;
• выкуп арендного предприятия.

При акционировании крупных предприятий применялось три варианта льгот для членов трудовых коллективов и отдельно для администрации. Приватизация явилась формальным актом разгосударствления экономики. Процесс же формирования частной собственности, перераспределения акций продолжается. При этом на втором этапе приватизации (с июля 1994 года) основной формой приватизации стала продажа госпредприятий и пакетов акций, принадлежащих государству.

Рассматривая весьма неоднозначные итоги приватизации в России, следует помнить, что рынок не может функционировать на базе государственной собственности.

Основы экономической теории. Курс лекций. Под редакцией Баскина А.С., Боткина О.И., Ишмановой М.С. Ижевск: Издательский дом «Удмуртский университет», 2000.

www.m.economicportal.ru

Интересные факты из мира недвижимости



В этой статье мы постараемся рассказать об интересных и, порой, неожиданных фактах, связанных с недвижимостью. Вероятно, многим будет интересно узнать о происхождении символа Голливуда и слова «ипотека», о странностях обитателей Рублевки, о том, где находится памятник риэлтору. Мы расскажем о мини-доме в центре столицы Японии, о самом неудачном в истории договоре ренты, а также связанных с недвижимостью суевериях.



Знак Голливуда («HOLLYWOOD»).

«HOLLYWOOD» — всемирно известный памятный знак на Голливудских холмах в Лос-Анджелесе (Калифорния). Это слово (название местности), написанное гигантскими белыми буквами, стало визитной карточкой американской киноиндустрии. Мало кто даже из американцев знает, что эта надпись была создана в 1923 году, как реклама недвижимости. Так рекламировались строящиеся новые жилые кварталы, изначально на знаке было написано слово «HOLLYWOODLAND».



Домик для лопат на Рублевке.

На знаменитой подмосковной «Рублёвке» в поселке Усово стоит небольшой скромный домишко, получивший среди местных богачей название «домик для лопат». Его хозяева отказываются продавать свою недвижимость за любые деньги.

Маленькая избушка площадью не более 50 кв. м. с примыкающим к ней огородом и картофельным полем, очень сильно раздражала своим видом и одновременно привлекала своим местоположением обеспеченных соседей. В гонке за этим неприглядным с виду объектом цена, как на аукционе, взлетела до 5 млн. долларов! Но хозяева отказались продавать свою недвижимость, посчитав более разумным оставаться жить в привычном для себя месте и продавать свою «элитную» картошку жителям «Рублёвки» в 10 раз дороже, чем на московских рынках.



Памятник риэлтору в России.

В нашей стране существует памятник риэлтору, находится он, как ни странно, в городе Екатеринбурге недалеко от местного агентства недвижимости. Бронзовая скульптурная композиция называется «Риэлтор и собачка». Погруженный в работу риэлтор сидит на лавочке со своими обязательными атрибутами: ноутбуком и мобильным телефоном, на него внимательно смотрит странного вида собака, видимо готовая исполнить его команды. Примечательно, что на экране монитора видны только два символа – У.Е., символизирующие вероятно пресловутые условные единицы, в которых ранее зачастую фиксировались цены на недвижимость и гонорары риэлторов. Занимательно, что среди местного населения памятник носит неофициальное и весьма двусмысленное название — «Герасим и Муму».



Дом на парковочном месте.

Житель Токио, Фуюхито Мория, который мечтал жить в собственном доме, сумел воплотить в жизнь свои мечты весьма оригинальным образом. Земля в столице Японии стоит очень дорого, тем более в центре города, но предприимчивый японец приобрёл одно парковочное место, на котором был построен невероятно компактный трехэтажный домик. Мория проживает теперь там со своей матерью. Дом с землей обошелся хозяевам в 500 тысяч долларов, достаточно скромную сумму по токийским меркам. Известно, что цены на землю в Токио являются одними из самых высоких в мире.

Проект уникального мини-дома был разработан фирмой Side Architects, специализирующейся на подобных сооружениях. Домик возведен на участке 30 квадратных метров. На верхние этажи ведёт треугольная винтовая лестница. Многие стены и двери сделаны из стеклянных панелей, закрываемых жалюзи, поэтому отсутствует ощущение сжатого пространства. Вся мебель и бытовая техника встроенные и чрезвычайно малогабаритные, благодаря этому в доме есть всё необходимое и нет лишнего хлама. Гостями дома все же ощущается недостаток личного пространства, даже неприхотливыми японцами, привыкшими к тесному и аскетичному жилью.



Ипотека.

Некоторые термины, связанные с недвижимостью, имеют интересную историю. Так, всем известный термин «ипотека» появился еще в Древней Греции в начале 6 века до н.э. На границе земельного участка должника кредитор устанавливал каменный столб с надписью, указывающей на то, что данная земля является обеспечением долга. В случае невозврата долга кредитору, эта земля переходила в его собственность. Такой столб с надписью и носил название «ипотека» (hypotheke). Собственно в переводе с древнегреческого слово «ипотека» и означает «подпорка» или «столб».



Неудачный договор ренты.

Договор ренты подразумевает переход права собственности на имущество к новому собственнику с выплатой бывшему собственнику денежных средств (оказание услуг) пожизненно либо на определенный срок.

Один из самых курьезных случаев заключения договора ренты недвижимости в истории произошел во Франции. В 1965-м году Жанна Кальман заключила договор пожизненной ренты с одним из местных адвокатов. На тот момент ей исполнилось 90 лет, в то время как адвокату было всего 47. Юрист в соответствии с договором обязался выплачивать старушке определенное содержание до самой смерти. Размер ежемесячного платежа был рассчитан так, что за 10 лет адвокат бы полностью выкупил жилье у пожилой француженки. Адвокат предполагал, что женщина протянет не очень долго, и уже через два-три года он получит в свое распоряжение выгодную недвижимость.

Однако Жанна Кальман оказалось на удивление «живучей» старушкой и еще в течение 30 лет получала платежи по договору! При этом француженка не вела здоровый образ жизни – она курила, употребляла алкоголь и объедалась сладостями. Ее удивительное долголетие так и осталась загадкой. В итоге она пережила самого адвоката, за которого платежи по договору ренты пришлось выплачивать его жене. Стоимость жилья, доставшегося семье адвоката, оказалась, таким образом, в несколько раз выше его фактической цены.



Недвижимость и суеверия.

С недвижимостью связано немало суеверий. Иногда определенный дом или квартиру очень трудно продать только потому, что бытует мнение о якобы населяющих помещения злых духах и приведениях. Например, в Англии одной из клиенток удалось отсудить большую сумму денег у своего риэлтора за то, что он по ее мнению продал ей недвижимость вместе с призраком. На чем основывалось решение суда в пользу покупательницы, осталось загадкой для многих участников процесса.

К слову сказать, в Тайване из-за «активности приведений и духов» в период с августа по сентябрь резко падает объем продаж недвижимости. Этот период так и называется «месяцем духов», и суеверные тайцы считают, что в недвижимость, купленную с августа по сентябрь, охотнее поселяются злые духи и приведения, поэтому приобретают ее в это время крайне неохотно. В этот период активность инвесторов на азиатских рынках настолько низка, что это отражается даже на мировом рынке недвижимости.

Квартиры Смоленск

пр-кт. Гагарина, д.48 к.а

Количество комнат: 3

2 700 000 р

Продается 3-х комнатная квартира относительно новой постройки. Дом расположен во дворе, окна на разные стороны (солнце до обеда и после обеда). Большая лоджия с.

Дома, участки Смоленск

2 650 000 р

Продаются два дома на одном участке. Один из домов 2-х этажный жилой, площадью 80 кв.м., с отоплением и электричеством, туалет и вода на улице. Второй дом — 2-х.

ул. Рыленкова, д.54

Количество комнат: 1

1 750 000 р

Новая квартира с предчистовой отделкой. Чудесный вид из окон — в даль. Солнечная сторона, изумительный вид на рассвете. Около дома прекрасное место для прогулок.

andominanta.ru

10 интересных фактов об авторском праве



Соблюдение авторских прав является одной из самых злободневных тем в современном мире. Каждый стремится защитить своё творение, независимо от того, фотография ли это, книга, картина или музыкальное произведение. С каждым годом способы защиты авторского права становятся всё более эффективными, а законы более жёсткими. Но несмотря на все предпринимаемые меры, многие из нас по-прежнему нелегально скачивают музыку, изображения, книги и другие плоды авторского творчества. И если в Европе и США, к примеру, эта проблема активно решается, то в нашей стране она достигает критических масштабов. В чем же дело? В нашей бунтарской душе, неправильных законах, исторически сложившихся стереотипах, культуре или банально в недостаточной осведомлённости?

Мы нашли 10 интересных фактов об авторском праве, которые проливают свет на историю вопроса.

1. В 1710 году в Англии впервые появился закон об авторском праве. Он назывался «Статус королевы Анны». Благодаря этому закону, автор получал право на охрану опубликованного произведения. «Статус королевы Анны» запрещал тиражировать произведение без согласия его создателя в течение 14 лет. По закону автор также имел право продлить этот срок ещё на 14 лет.

2. В России авторское право появилось только в 1828 году. Изначально права на результаты творческой деятельности приравнивались к праву собственности, а иногда и вовсе относились к движимому имуществу.

3. В СССР закона об авторском праве не существовало. Коммунистическая идеология предполагала, что все права на произведения и научные достижения принадлежат государству. Вот они – корни зла!

4. В России авторские права распространяются на срок 70 лет после смерти автора или последнего соавтора. Но немногие знают, что если автор работал или обнародовал произведение во время Великой Отечественной Войны, — добавляется еще 4 года.

5. Когда Микеланджело закончил свою первую «Пьету», и её выставили в Соборе Святого Петра, до автора дошли слухи, что его работу приписывают другому скульптору — Кристофоро Солари. Чтобы расставить все точки над «и» великий скульптор высек на поясе Девы Марии: «Это сделал флорентиец Микеланджело Буонаротти». Позже он сожалел об этой вспышке гордости и больше никогда не подписывал свои скульптуры.

6. Не многие знают, что песня « Happy birthday to you » до сих пор защищена копирайтом. Её можно исполнять в кругу семьи, но за «публичное исполнение с целью получения прибыли» придётся отчислять весьма приличные роялти. Впервые права на песню были зарегистрированы в 1935 году. В 2008 Warner Music Group, которой сейчас принадлежат права на песню, зарабатывала на ней пять тысяч долларов в день.

7. Одну из самых тщательных проверок на подлинность авторства фотографии проходят перед тем, как их принимают в фотобанк. На сегодняшний день покупка изображения в фотобанке – это самый безопасный и законный способ получить качественные изображения.

8. В фотобанках проблеме соблюдения авторских прав уделяют очень много внимания. Для того чтобы разграничить области и цели использования изображения в разных фотобанках существуют разные лицензии. К примеру, при покупке картинки в фотобанке Fotolia для создания каких-либо продуктов для продажи, вам понадобится Расширенная лицензия, а для использования той же картинки в рекламе или для дизайна сайта – Стандартная.

9. Слово «uncopyrightable» («не подлежащий закону об авторском праве») – самое длинное широко употребляемое слово в английском языке, где ни одна из букв не повторяется больше одного раза.

10. Пожалуй, самым необычным случаем разбирательства по поводу авторского права на фотографию стал прецедент с обезьяной! Изображение самки хохлатого павиана было признано достоянием общественности, поскольку снимок был случайно сделан самим животным.

club.cnews.ru



Славная революция (англ. Glorious Revolution) — принятое в историографии название государственного переворота 1688 года в Англии, в результате которого был свергнут король Яков II Стюарт.



Трагедия антиобщин — ситуация, когда частные собственники, действуя каждый сам по себе и максимизируя свой собственный доход, за счёт исключительного права неоптимально расходуют общий ресурс.



Характерной чертой марксистской трактовки собственности было подчеркивание примата экономического содержания собственности над ее правовой формой.



Решение из книги Флинна Шона Масаки «Экономика для чайников».



Что это такое и какие проблемы связаны с его использованием.



Отрывок из книги Элинор Остром «Управляя общим» (1990).



Чем клубное благо отличается от общественного и какими важными особенностями обладает его производство.



Часто коммунальная собственность на ресурсы оказывается эффективней государственной. Пример с лесопользованием.



А.Аузан в своей книге «Институциональная экономика для чайников» приводит пример с Бангладеш.

popecon.ru

Возникновение права собственности

Уже не первый десяток лет теория американца Ричарда Пайпса настойчиво распространяет миф о том, что Россия никогда не знала, что такое настоящее право собственности — ни на землю, ни на недвижимость.

По теории Пайпса, любое имущество находилось только в условном владении, так как монархи, не желая иметь в стране могущественную оппозицию, всячески мешали накоплению родовых богатств. Самое интересное, что в этом заблуждении Пайпс опирается не на реально существующие факты, а исключительно на «логические» умозаключения.

Еще во время революции большевики упорно продвигали идею о том, что само понятие собственности чуждо русскому человеку, равно как и торговый дух. Все это подводилось под «заклейменные» понятия о коммерции и спекуляции, мол, «гадок славянам телец златой». Очевидно, Пайпс строил свою теорию на основании изучения именно этого периода, распространив ее заодно и на всю историю России.

Откуда же в таком случае взялся распад древнерусского государства на отдельные княжества, спросите вы? Как раз от частной собственности, от крупного землевладения. Например, боярские богатства зачастую не только не уступали княжеским, но и превосходили их. Именно за счет своих владений знатные бояре обладали огромной властью, и так продолжалось вплоть до царствования Петра I.

В качестве примера можно привести такой тип собственности, как вотчина (изначально «отчина» — отцовская собственность, переданная сыну), который сформировался еще в Киевской Руси. Так, в 1097 году в Любече специальным княжеским съездом были подтверждены права владельцев вотчин на отцовскую землю. Ее делили между наследниками, закладывали, выкупали, продавали, дарили монастырям. Разве возможны подобные действия с «условной» собственностью?

Действительно, существовала практика отбирать вотчины у землевладельцев силой присоединяемых княжеств, но не потому, что те владели ими условно, а просто такова была завоевательная практика по всей Европе: земли побежденных принадлежат победителям.

P/S по окончании строительства частного дома рабочие приступают к его внутренней и внешней отделке

P/S вместо этого взяли напрокат машину и отправились по единственной на острове дороге в путешествие по

P/S наряду с порожками обеспечивают защиту от скопления грязи и пыли

P/S можно установить обогреватель или мощную сплит – систему

zablugdeniyam-net.ru