Оформление земельного участка под ИЖС

Индивидуальное строительство жилых домов становится все более частым явлением.

Это связано:

  1. C ростом цен на квартиры. Стоимость недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке постоянно растет.
  2. С загрязнением окружающей среды. Предпочтительнее жить в экологически чистых районах, отдаленных от центра города.
  3. С повышением дохода. Стабильная заработная плата позволяет быть уверенным в завтрашнем дне, поэтому многие решаются на строительство собственного дома.
  4. Начальный этап возведения жилища – оформление участка в собственность или в аренду.

    Куда обращаться?

    Для приобретения участка необходимо подать заявление в органы местного управления.

    Администрация назначает торги при наборе необходимого количества участников.

    Часто муниципалитет сам выставляет сформированные участки на аукционные торги.

    По закону каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз бесплатно оформить участок под ИЖС, в последующие разы за эту процедуру будет взиматься плата.

    На участке обязательно должны быть проведены кадастровые работы:

  5. кадастровый учет участка;
  6. обозначены технические характеристики;
  7. определено использование земли.
  8. Как оформить участок под ИЖС?

    Соблюдая порядок оформления земельного участка под ИЖС, можно сделать процесс довольно простым. Некоторые этапы могут отличаться в зависимости от варианта использования земли.

    Важно понимать, что на торгах выставляется не земля, а право строительства на участке.

    В случае выигрыша в аукционных торгах, заявитель становится обладателем земельного участка.

    В собственность

    После проведения межевания, оформляется свидетельство на право собственности и договор купли-продажи.

    При подаче заявления на торги определенного участка, необходимо учитывать его назначение.

    Разрешение на использование земли в определенных целях обязательно.

    Большая вероятность получения участка для ИЖС в деревне. Земли поселения идеально подходят для застройки.

    Даже если категория участка не соответствует будущему назначению, ее обычно довольно легко поменять.

    Часто владельцы садового или дачного участка хотят поменять его категорию и перевести для ИЖС. Это позволит произвести постройку капитального жилого дома с почтовым адресом и возможностью прописки.

    Вся необходимая информация содержится в законе федерального уровня № 172-Ф3 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г.

    При возникновении сложностей можно обратиться за помощью к специалисту, который выполнит всю работу за определенную плату.

    Важно учитывать, что при смене назначения участка в течение трех лет необходимо произвести строительство здания, отвечающее строгим требованиям. Рассмотрение заявления занимает не больше двух месяцев.

    При переводе садового участка по ИЖС могут возникнуть некоторые трудности. Иногда это может быть даже невозможно.

    Поэтому перед покупкой земель сельскохозяйственного назначения нужно внимательно ознакомиться с прилагаемыми документами или для получения достоверной информации воспользоваться услугами специалиста.

    Оформление аренды земли не сильно отличается от порядка передачи участка в собственность.

    Единственным отличием является, что положительным результатом торгов будет получение права на аренду:

  9. Администрация указывает срок, в течение которого необходимо возвести постройку, отвечающую определенным требованиям.
  10. После введения здания в эксплуатацию, можно получить свидетельство, подтверждающее право на собственность.
  11. Во время строительства, потенциальный владелец земли выплачивает денежные средства за аренду участка.

Если за указанный период работы не были закончены, то уполномоченный орган вправе существенно повысить плату за пользование землей.

Как перевести земли сельхозназначения под ИЖС? Узнайте здесь.

Пошаговая инструкция

Выполняя этапы оформления участка под ИЖС последовательно, можно значительно сократить время процедуры:

  • Регистрация земельного участка. Сбор документов. Если возникает проблема в предоставлении кадастрового плана, то в этом случае необходимо обратиться в кадастровую службу, которая поможет в решении этого вопроса.
  • Передача собранного пакета в Управление федеральной службы кадастра и картографии (Росреестр).
  • Получение разрешения на строительство.
  • После получения всех необходимых документов, участку присваивается почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с техпаспортом объекта, разрешением на строительство, документами, удостоверяющими личность и права владения участком.
  • Получение кадастрового паспорта.
  • После полного завершения строительства дома выдается разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
  • Следующий этап – это получение свидетельства о праве собственности.
  • Перечень документов

    Для регистрации земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов.

    Стандартный набор включает:

  • паспорт оформителя;
  • документы, удостоверяющие право на владение землей;
  • заявление о государственной регистрации земли на праве собственности;
  • подтверждение об уплате госпошлины.
  • Для получения разрешения на строительство нужно представить в администрацию следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • схема с отметкой будущего строительного объекта.
  • При запросе на разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо подготовить определенные документы:

  • документы, подтверждающие права владения участком;
  • план участка;
  • документы, подтверждающие соответствие здания техническим условиям;
  • схема дома и сетей;
  • Возможные проблемы

    При оформлении участка для ИЖС могут возникнуть определенные проблемы:

  • Аукционные торги являются публичным мероприятием. Количество участников может быть очень большим, и шанс стать обладателем земли не такой высокий.
  • Торги могут быть проведены нечестным образом.
  • Земля уже может быть в чьей-то собственности. При помощи хитрых манипуляций, кто-то заранее уже мог стать обладателем участка.
  • Облагораживание участка и строительство дома производится из личных средств владельца. Однако сейчас и в следующем 2018 году будет продолжаться программа, направленная на восстановление деревень.

    Приобретая участок на территории земель населенных пунктов, можно существенно сэкономить на:

  • проведении газа;
  • электрификации;
  • строительстве дорог.
  • Если же участок находится на территории для сельскохозяйственных работ, то рассчитывать на льготы не стоит.

    Каковы предельные минимальные размеры земельных участков под ИЖС? Читайте тут.

    Как получить земельный участок под ИЖС бесплатно? Пошаговая инструкция в этой статье.

    Плюсы и минусы индивидуального жилищного строительства

    Существует множество преимуществ оформления участка для ИЖС.

    К основным относятся следующие:

    • наличие почтового адреса делает возможным постоянную прописку;
    • государство обязано обеспечивать жителей школами, детскими садами, больницами, магазинами, а также необходимыми коммуникациями: газом, водой и электричеством;
    • возможность получения налогового вычета;
    • участок может быть оформлен в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.
    • Недостатком является то, что если в течение десяти лет не будет построено здание, отвечающее требованиям жилого дома, то налог при расчете будет удвоен.

      Если участок не освоен в течение трех лет, то он может быть изъят у владельца без его согласия.

      На видео об оформлении земли в собственность

      77metrov.ru

      Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

      ​Оформить в собственность арендованную землю можно на возмездной или бесплатной основе, хотя государство отдает безусловный приоритет выкупу участков. Порядок переоформления прав на землю, находящуюся в аренде, будет существенно отличаться, в зависимости от цели выделения участка и правового статуса арендатора. В этой статье можно узнать, как оформить в собственность арендованный земельный участок, и какие действия предстоит выполнить арендатору.

      Что это такое

      Заключение арендного договора является одним из легальных способов получить участок из государственного или муниципального фонда. В этом случае надел передается во временное пользование, а у граждан возникает обязанность перечислять регулярные арендные взносы. Наиболее распространенными целями предоставления земли в аренду являются:

    • для возведения частных домов;
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • для сельскохозяйственных целей.
    • Указанные виды землепользования фиксируются в условиях арендного договора, арендатор обязан их соблюдать на протяжении всего срока действия соглашения.

      На период действия арендных отношений право собственности на землю сохраняется за муниципальными или государственными органами. У арендатора отсутствует право распоряжения землей, за исключением случаев передачи участка другому арендатору с уведомлением собственника. Для переоформления надела в частную собственность арендатор должен обратиться в уполномоченный государственный или муниципальный орган с заявлением.

      Зачем необходимо оформление арендованной земли в собственность? После регистрации и внесения сведений в госреестр ЕГРН собственник получит практически неограниченное право распоряжаться участком – продавать его третьим лицам, сдавать в аренду, обменивать и т.д. Кроме того, при смене аренды на собственность устраняется обязанность по перечислению ежемесячных платежей, вместо этого владелец будет уплачивать земельный налог.

      • Москва и область: +7-499-938-54-25
      • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
      • Федеральный: +7-800-350-84-02
      • Условия переоформления прав на арендованный участок

        Получить арендованную землю в собственность на платной или безвозмездной основе можно только в случаях, прямо указанных в ЗК РФ. К таким обстоятельствам относятся:

      • возведение частного дома на землях ИЖС или ЛПХ, при условии оформления его в собственность через службу Росреестра;
      • возведение строений и построек на землях, предоставленных в черте населенных пунктов для ведения садоводства и огородничества;
      • владение участком, входящим в единую территорию СНТ и иных некоммерческих товариществ и кооперативов.
      • Приоритетным способом оформления прав на землю является ее выкуп у муниципальных образований. Если соблюдены перечисленные выше условия, выкуп земли будет осуществляться без проведения торгов, а выкупная цена участка будет определена исходя из кадастровой стоимости.

        Показатель выкупной стоимости будет существенно отличаться для различных категорий населенных пунктов. Для большинства муниципальных образований выкупная цена не превышает 3% от показателя стоимости, а областных центрах и городах федерального значения этот размер может составлять 15-20%.

        Значение кадастровой стоимости определяется по итогам государственной оценки земель, эти данные вносятся в ЕГРН и могут быть запрошены при обращении в службу Росреестра.

        Безвозмездное получение арендованной земли в собственность возможно только в следующих случаях:

      • если надел выделялся для строительства частного дома – переоформить участок на бесплатной основе можно при условии, что договор был заключен не более чем на 6 лет, а срок фактического владения превышает 5 лет;
      • аналогичное правило действует в случае, если земля выделялась под строительства частных домов сотрудникам муниципальных учреждений (реестр должностей утверждается на региональном уровне);
      • право на бесплатную передачу арендованной земли имеют субъекты, владеющие участками на территориях СНТ.
      • Помимо этого, оформить право собственности на арендованный участок смогут многодетные семьи, в которых есть не менее трех несовершеннолетних детей. Региональные власти могут расширять перечень лиц, обладающих правом на безвозмездное оформление арендованного надела в собственность.

        Как переоформить

        Чтобы надлежащим образом оформить права на арендованный надел, граждане должны обратиться в местный властный орган с заявлением. Если арендованный земельный объект не имеет установленных границ, арендатор должен сначала оформить межевой план. Этого документ имеет право изготавливать профессиональный кадастровый специалист – инженер.

        Изготовление межевого плана происходит с учетом следующих нюансов:

      • в процессе кадастровых работ определяются характерные точки границ, которые переносятся в текстовую и графическую часть межевого плана;
      • границы надела должны быть согласованы с владельцами смежных участков, для этого кадастровый инженер составляет акт согласования;
      • готовый межевой план направляется инженером в электронной форме в органы кадастрового учета.
      • На основании представленного межевого плана служба Росреестра поставит земельный объект на кадастровый учет и присвоит участку уникальный кадастровый номер. Выписка из госреестра ЕГРН будет необходима для обращения с заявлением в муниципальный орган власти.

        Передача арендованного участка в собственность будет осуществляться на основании распорядительного акта органа власти. При обращении арендатор должен представить следующий комплект документов:

      • заполненный бланк заявления с указанием оснований для приобретения прав на землю;
      • общегражданский паспорт заявителя (если арендаторами являются несколько лиц, документы представляются на каждого заявителя);
      • доверенность на представителя, если оформление документов происходит сего участием;
      • оригинал действующего договора аренды;
      • платежные документы, подтверждающие полную оплату арендных взносов;
      • правоустанавливающие документы на недвижимость, расположенную на земельном наделе – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН;
      • выписка из реестра ЕГРН на земельный участок с указание кадастрового номера;
      • платежный документ, подтверждающий оплату выкупной стоимости участка.
      • Рассмотрение документов осуществляется в срок, не превышающий 30 дней с момента подачи заявления. Вынесение положительного решения по заявлению будет невозможно до момента полной оплаты выкупной стоимости земли.

        По итогам рассмотрения документов выносится распорядительный акт — постановление главы местного органа. В постановлении указываются характеристики земельного надела, перечень будущих собственников и условия землепользования. На основании постановления оформляется договор купли-продажи, который содержит все условия переоформления участка в частную собственность. После получения договора землепользователь должен обратиться в службу Росреестра для регистрации прав.

        Регистрационная процедура

        Подать документы на переоформление арендованного участка в собственность можно следующими способами:

      • непосредственно в территориальный отдел Росреестра;
      • путем обращения через систему Многофункциональных центров;
      • путем подачи заявления в электронной форме через официальный портал госуслуг.
      • Заявление на регистрационную процедуру подается лично владельцем участка или его представителем. Для обращения через представителя нужно заблаговременно оформить доверенность в нотариальной конторе.

        Чтобы зарегистрировать право собственности граждане должны представить следующий комплект документации:

      • заполненный бланк заявления;
      • общегражданский паспорт заявителя;
      • оригинал постановления властного органа;
      • межевой план на земельный надел;
      • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины за регистрационные действия (по состоянию на 2017 год размер пошлины составляет 2000 рублей).
      • Регистрация прав будет продолжаться в срок от 5 до 9 дней, обращение напрямую через службу Росреестра сократит продолжительность проверки документов. После завершения регистрационной процедуры данные о переходе права собственности будут внесены в госреестр ЕГРН, а правообладатель получит соответствующую выписку.

        Нюансы переоформления прав на арендованный участок

        Если земля была предоставлена в аренду нескольким владельцам по одному договору, обратиться с заявлением о переоформлении прав можно только при обоюдном согласии всех арендаторов. В этом случае регистрация прав будет происходить в долевой форме, а доли всех собственников будут равными. Если на момент подачи заявления образовалась задолженность по арендным взносам, до их полной оплаты оформление договора купли-продажи будет невозможным.

        После регистрации собственности муниципальный орган утрачивает право распоряжения землей, в том числе путем сдачи в аренду иным лицам. Новый правообладатель участка будет обязан соблюдать режим землепользования, ранее закрепленный за арендованным наделом. Например, на земле под индивидуальное строительство будет нельзя возвести промышленный объект (выявление таких фактов может повлечь изъятие участка).

        Дальнейшее распоряжение выкупленным участком будет происходить без участия муниципального органа власти. Тем не менее, право собственника может ограничиваться в случаях, прямо указанных в законе (например, при регистрации публичного или частного сервитута).

        law03.ru

        Порядок оформления участка под ИЖС

        Довольно много россиян стремятся получить во владение земельные участки для постройки собственного дома. Однако далеко не все категории земель позволяют возводить жилые постройки. Так, дом можно построить на территориях ИЖС, СНТ/ДНТ, ЛПХ.

        При этом, упрощенная регистрация возможна только лишь на участках, предназначенных для ИЖС. Поэтому для строительства собственного дома необходимо выбирать земли именно с данной категорией. Помимо этого, следует знать некоторые особенности таких наделов и того, как оформить участок под ИЖС в собственность.

        Общие сведения

        Участком под ИЖС называют земляной надел с четко установленными границами, который может быть использован для строительства частного дома. В основном, участки под ИЖС расположены вблизи населенных пунктов, что позволяет получить доступ ко всем необходимым коммуникациям. Также на такой земле проще получить прописку.

        В случае, если гражданин приобрел участок под ИЖС, при строительстве своего дома он должен знать о нескольких основных ограничениях:

      • здание не должно превышать 12-ти метров в высоту;
      • в доме может проживать только одна семья;
      • постройка должна быть возведена с учетом всех предусмотренных СНиПов.
      • В случае, если будущий дом будет воздвигнут в соответствии со всеми требованиями менее, чем за 5 лет, то гражданину имеет смысл производить оформление участка под ИЖС.

        Законодательная база

        Согласно российскому законодательству, каждому гражданину России предоставляется возможность единоразового бесплатного оформления участка под ИЖС. В дальнейшем данная процедура облагается госпошлиной.

        Основным документом, регламентирующим различные вопросы, связанные с земельными участками, является Земельный кодекс РФ. В нем указаны условия, при которых можно получить участок и оформить его в личную собственность.

        Оформление участка под ИЖС

        При соблюдении определенных правил, оформление участка под ИЖС является вполне легкой процедурой. В зависимости от того, как именно будет использоваться надел, могут изменяться те или иные этапы, однако в целом оформление практически всегда имеет одинаковую структуру.

        Продажа участков осуществляется посредством проведения аукционных торгов. При этом, процесс затрагивает не саму землю, а только лишь право строительства на ней. Таким образом победитель торгов и становится обладателем земли.

        Перед получением участка в собственность в обязательном порядке проводится его межевание. После этого составляется договор о купле-продаже и заявление в Росреестр. К последнему необходимо приложить пакет из установленных документов.

        Для возведения дома на таком участке требуется получить специальное разрешение. Его можно взять через орган местного самоуправления. Также необходимо подать заявление в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить технический паспорт для строения.

        Как осуществляется ввод дома на ИЖС в эксплуатацию? Смотрите тут.

        Арендованный

        В случае, если гражданин владеет участком под ИЖС, арендованным у государства, то он имеет право на получения собственности на данный надел. В таком случае муниципалитет проводит аукционные торги.

        Основанием для этого служит заявление от будущего владельца, поданное в соответствии с законодательством.

        Передача участка проводится на основании договора. Сторонами в нем должны выступать муниципальное образование и лицо, заинтересованное в получении надела. В документе указываются срок возведения постройки на участке, в соответствии с установленными нормативами.

        При этом арендная плата за землю должна быть полностью оплачена еще до завершения строительства. В случае, если работы не будут закончены к установленному сроку, то стоимость арендной платы может быть повышена.

        Для передачи в эксплуатацию государственной комиссией составляется акт. При этом новоиспеченный владелец должен подать документы в Росреестр для регистрации своего права на владение участком.

        Куда обратиться?

        Для того чтобы произвести оформление земельного участка, потребуется предоставить заявление в орган, распоряжающийся необходимым земельным фондом. В случае регионов такой инстанцией будет департамент по распоряжению государственным имуществом на уровне муниципального образования.

        Если инстанция не выдаст документов вследствие ее реорганизации, то можно получить выписку из ЕГРН. В полученном документе должно быть отображено то, кто именно является непосредственным владельцем земли.

        Выделение участков в собственность происходит только тогда, когда они признаются неограниченными в обороте. Ограничения могут быть наложены в случае, если земля:

      • служит для обеспечения госбезопасности;
      • относится к территориям заповедников;
      • необходима для достижения стратегических целей;
      • относится к парковым зонам.
      • Также выделению под жилое строительство не подвержены участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства.

        Порядок действий

        Для того чтобы значительно сократить процедуру оформления участка под ИЖС, процедуру следует проводить поэтапно в определенной последовательности:

      • Зарегистрировать участок и собрать все требуемые документы.
      • Передать полученные бумаги в Росреестр.
      • Получить разрешение на проведение строительных работ на земле.
      • Присвоить участку почтовый адрес, обратившись в органы местного самоуправления.
      • Получить кадастровый паспорт.
      • Получить разрешение на возможность ввода дома в эксплуатацию.
      • В конце оформления гражданину останется только получить свидетельство, в котором будет указано, что у него есть право собственности на надел под ИЖС.

        Перечень необходимых документов

        При оформлении участка ИЖС потребуется сразу несколько пакетов документации. Первый из них передается в Росреестр:

      • паспорт заинтересованного лица;
      • бумаги о наличии права владения;
      • заявление о регистрации;
      • кадастровый план;
      • квитанция об уплате пошлины.
      • Образец заявления на регистрацию права собственности на земельный участок здесь,

        образец кадастрового плана на земельный участок здесь.

        При получении разрешения на строительство потребуются иные бумаги, которые передаются в администрацию:

      • паспорт гражданина;
      • подтверждение права собственности;
      • схема с наличием отметки на месте будущего дома;
      • план участка.
      • Последний пакет документов понадобится, когда потребуется ввести дом в эксплуатацию:

      • паспорт владельца участка ИЖС;
      • план надела;
      • акт приема;
      • бумаги о соответствии дома установленным техническим условиям;
      • разрешение на проведение строительных работ.
      • Нужно ли платить налог на участок ИЖС? Информация здесь.

        Как ЛПХ перевести в участок ИЖС? Подробности в этой статье.

        Какие расходы предстоят?

        Проведение оформления в первый раз не требует оплаты пошлин. Деньги потребуются только для подготовки некоторых документов, например при межевании, которое проводится сторонними организациями.

        При повторном оформлении налог на регистрацию все же придется уплатить. Для частных лиц он составляет 2 тысячи рублей, а для юридических ― 22 тысячи рублей.

        Основные же расходы потребуются при проведении обустройства участка и возведении жилого строения на его территории. При этом стоит отметить, что в 2018 году действует государственная программа.

        Она позволяет существенно сэкономить на проведении:

      • электричества;
      • газовых коммуникаций;
      • дорог.
      • Однако стоит отметить, что на помощь могут рассчитывать только владельцы участков, расположенных вдали от крупных муниципальных образований.

        На видео о документах на ИЖС

        realtyurist.ru

        Как можно оформить в собственность арендованный земельный участок в 2018 году

        Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

        Как в 2018 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

        Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2018 году?

        Основные моменты

        Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

        Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы Земельного Кодекса РФ.

        На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

        И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

        Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

        Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

        Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

        При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

        Необходимые понятия

        Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

        Договор аренды может заключаться на десятки лет, бланк которого можно скачать здесь.

        Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

        К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

        Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

        Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

      • Пожизненное наследственное владение.
      • Постоянное бессрочное пользование.
      • Наличие действующего договора аренды на землю.
      • Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

        При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

        Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

        Зачем это нужно

        Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

        Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

        Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве залога и прочее.

        Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

        Инвестиции в землю точно не окажутся убыточными. Не зря покупку земли сравнивают с банковскими вкладами и приобретением драгметаллов.

        В конце концов, собственную землю можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Но есть и еще один важный аспект, почему так желательно получение права собственности на арендуемый участок.

        Существует риск, что земля может понадобиться государству. Например, для возведения сооружений государственного значения.

        Или через эту землю будет проходить федеральная трасса. При этом договор аренды прекращается, и никакие убытки арендатору не возмещаются.

        Правовое регулирование

        Законодательство РФ предусматривает два варианта перевода земли из аренды в собственность:

      • выкуп земельного участка;
      • бесплатное получение вследствие приватизации.

      Но есть и еще одна позиция, которая в принципе не позволяет получить землю в собственность. Ст.624 ГК РФ позволяет осуществить выкуп земли из аренды.

      Для этого в арендном договоре должно значиться условие, что арендованная земля становится собственностью арендатора по истечении срока аренды при условии, что внесена утвержденная договором выкупная цена или арендные платежи засчитываются в счет выкупной стоимости.

      Кроме того Земельный Кодекс РФ предусматривает возможность оформления арендуемого земельного участка в собственность владельцами расположенных на данной земле строений, зданий и сооружений.

      Причем не имеет значения, когда был заключен договор аренды земли, до или после вступления в силу Земельного Кодекса РФ.

      Когда по истечении срока аренды участок продается, то в силу п.8 ст.22 ЗК РФ прежний арендатор получает преимущественное право на выкуп земли.

      Но только, когда участок принадлежит государству или муниципалитету. На частную собственность такая норма не распространяется.

      Порядок оформления

      Оформление арендованной земли в собственность может стать сложным процессом при незнании нюансов процедуры.

      Потому столь востребованы различные фирмы, помогающие в оформлении. На деле все можно сделать и самостоятельно.

      В первую очередь нужно собрать все необходимые документы. Кроме того есть некоторые обязательные моменты, на какие нужно обратить внимание.

      Когда земля приобретается не в результате аукционных торгов, то требуется обязательное оформление кадастрового паспорта, разработка плана и получение единого номера.

      С этой целью следует обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии.

      На основании документов, полученных от кадастрового инженера после завершения работ, участок земли ставится на учет.

      Список жильцов дома по адресу, читайте здесь.

      При этом выдается выписка и копия кадастрового плана. Они понадобятся для оформления арендованной земли в собственность.

      Основной процесс начинается с подачи заявления в местную администрацию. Здесь принимается решение о возможности передачи земли в собственность.

      Положительное постановление позволяет обратиться с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины в ФУГРЦ. Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности.

      Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется.

      Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.

      При возможности продажи назначается аукцион и с покупателем земли заключается договор купли-продажи. На его основании оформляется право собственности.

      Необходимые документы

      Какие документы могут потребоваться для оформления права собственности на арендованный участок?

      К таковым относятся:

    • договор аренды или иные государственные акты;
    • документы на все строения, расположенные на земельном участке (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве, дарственная);
    • кадастровый план (если участок числится в реестре кадастровых земель);
    • технические паспорта на все строения;
    • выписка из регистрационной палаты;
    • паспорт заявителя (собственника).
    • Поданный пакет документов рассматривается администрацией в течение четырнадцати дней.

      При вынесении решения учитываются границы участка. В отсутствие кадастровой карты осуществляются необходимые выездные работы.

      В результате утверждения границ принимается окончательное решение о возможности передачи земли в собственность.

      Итогом становится проведение сделки купли-продажи между заявителем и местной администрацией либо подписание договора о безвозмездной передаче земельного участка в частное владение.

      Как оформить в собственность арендованный земельный участок бесплатно

      Арендуемый участок земли можно получить в собственность бесплатно по программе приватизации.

      Но должны иметь место одно из следующих условий:

      Наличие перечисленных условий позволяет получить землю безвозмездно, но лишь единожды.

      Процесс перевода земли из аренды в собственность будет таким:

      1. Подача надлежащего заявления в местную администрацию.
      2. Оформление и получение кадастрового паспорта (при одобрении заявления).
      3. Проведение топографической съемки с составлением подробного плана.
      4. Обращение в администрацию для оформления собственности.
      5. Подача документов в регистрационный орган.
      6. Получение свидетельства о праве собственности.
      7. На принятие решения администрацией уходит до двух недель. Оформление кадастровой документации занимает от трех до шести месяцев.

        Причем все проводимые кадастровым инженером работы оплачивает потенциальный собственник.

        Еще месяц проходит до получения регистрационного свидетельства на землю. То есть получить землю бесплатно можно спустя пять-восемь месяцев после инициации процесса.

        Важно учесть, что процедура оформления может и затянуться. В выдаче свидетельства будет отказано при:

      8. выявлении ошибок в регистрационных документах;
      9. нарушении регистрационного порядка;
      10. неправильной подаче документов;
      11. непригодности оформляемого участка к частному использованию;
      12. недостоверности предоставленных кадастровых данных.
      13. Если на платной основе

        О платной приватизации речь идет, когда отсутствуют основания для безвозмездной передачи земли. Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли.

        Основанием для выкупа становится наличие на участке строения. Но нужно внимательно изучить условия договора аренды. В нем должно наличествовать условие о возможном выкупе.

        Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

      14. сбор необходимых документов;
      15. подача заявления о выкупе в администрацию;
      16. согласование условий передачи участка;
      17. оплата всех положенных платежей;
      18. заключение ДКП;
      19. регистрация права собственности в Росреестре.
      20. На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

        Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

        Конечная стоимость земли зависит исключительно от количества участников и их желания получить участок.

        Возникающие нюансы

        Отнюдь не любая земля может быть передана в частную собственность.

        В ст.27 Земельного Кодекса и в п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 сказано, что земельные участки, ограниченные по использованию или снятые с оборота, не могут передаваться в частное владение.

        К землям, какие не могут стать собственностью физического лица, относятся:

      21. территории кладбищ;
      22. особо сохраняемые объекты (заповедники, национальные парки);
      23. земли общего использования;
      24. участки земли из лесного фонда;
      25. земли, на каких расположены объекты, принадлежащие военным формированиям.
      26. Кроме того препятствием к оформлению участка в собственность может становиться несоответствующее назначение. Например, дом выстроен на арендной земле, не предназначенной для ИЖС.

        Оформить право собственности на такое строение не получится. Следовательно, переоформить участок в собственность на основании наличия постройки не удастся. Есть и иные нюансы.

        Без построек

        Как упоминалось выше, получить в собственность землю без построек можно. Для этого потребуется приобрести арендуемый участок на торгах.

        jurist-protect.ru