Изменения в законодательстве в вопросе приватизации муниципального жилья

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, продлевающий период бесплатной приватизации жилой недвижимости.

Данный нормативный акт подразумевает под собой возможность тем гражданам, которые еще не успели приватизировать свое жилье, провести данную процедуру без каких-либо финансовых затрат.

Рассмотрим подробней имеющиеся нововведения.

Законодательное регулирование вопроса

Возможность бесплатной приватизации муниципальной недвижимости имеется у всех без исключений граждан РФ, которые по каким-либо причинам не сделали этого раннее. Именно об этом указано в подписанном законе от 22 февраля 2017 года.

Согласно ему старый период действия возможности бесплатного оформления в частную собственность отменяется (ранее он действовал до 1 марта 2017 года).

Необходимо напомнить, что вначале весны Правительство РФ планировало ввести для населения нашей страны приватизацию на платной основе. Если бы эти нововведения были приняты, граждане РФ вынуждены были для возможности приватизировать муниципальную недвижимость выкупить ее по установленной рыночной цене.

До недавнего времени закон о бесплатном оформлении в частную собственность муниципальной недвижимости действовал на протяжении 25 лет. За весь этот период, гражданами нашей страны было приватизировано свыше 25 миллиона квартир, причем, не беря во внимания порядка полумиллиона, которые находятся в праве собственности по договору социального найма.

По предварительным подсчетам, нашими согражданами было приватизировано свыше 30% жилого фонда.

Стоит отметить: за весь период действия закона данная процедура продлевалась минимум 10 раз.

До 1 марта поднимался еще один вопрос Правительством РФ. Им планировалось ввести ограничения на бесплатную приватизацию. Говоря простыми словами, чиновники планировали ограничить данную возможность для определенным категориями граждан.

По плану, с марта 2017 года бесплатной приватизацией могли бы воспользоваться только жители Крымского полуострова, дети-сироты, вынужденные переселенцы из аварийных домов и граждане, проживающие в городках военного типа и общежитиях. Однако, эти нововведения было принято решение отклонить.

Что предполагают данные изменения

“После принятия решения об отмене завершения периода действия бесплатной приватизации, мы видим возможность выровнять права жителей РФ по всем регионам, которые по каким-либо причинам не смогли либо же не захотели оформить в частную собственность муниципальное жилье”, — заявил заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной Палаты РФ по предпринимательскому делу в сфере экономической недвижимости.

Виктором Журбой было отмечено, что право на бесплатное оформление в частную собственность муниципального жилья получили свыше 1 миллиона жителей РФ. Причем большая часть все-таки смогла ранее воспользоваться такой возможностью.

Со слов самого чиновника, если же граждане РФ не готовы в данный период времени оформить в частную собственность аварийную жилплощадь, либо же наоборот, двухкомнатную квартиру в центре города, то это их личное право, которое закрепляется за ними Конституцией РФ.

Со слов Журбы, после принятия нововведений, граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не должны переживать за то, что их могут выселить оттуда в любое время. Законодательством РФ это категорически неприемлемо. При возникновении подобных ситуаций необходимо сразу обращаться в правоохранительные органы.

Последствия

Вследствие этого, граждане РФ, которые на сегодняшний день проживают в такой жилплощади, по законодательству выступают нанимателями и не могут при своем желании покупать, реализовывать, оформлять дарственную, либо же выдвигать данную недвижимость в качестве залога по ипотечному займу. Более того, она не подлежит унаследованию после смерти нанимателя.

Единственное, что предусмотрено законодательством РФ, обмен жилья на иную муниципальную квартиру.

На сегодня в государстве остается еще внушительное число малоимущих граждан, которые не оформляют в частное право собственности свои одно- или трехкомнатные квартиры. Это объясняется дальнейшей необходимостью в оплате налога на имущество, который исчисляется по кадастровой себестоимости.

Однако существуют и иные причины, дабы отложить вопрос с приватизацией на неопределенный срок. Речь идет о возможных семейных неурядицах, которые могут повлечь за собой распределение долей недвижимости между всеми родственниками.

Исходя из всего вышеуказанного, можно отметить, что принятый закон несет положительные последствия для жильцов муниципального жилья.

Законодательные инновации

Гражданам Российской Федерации, проживающим в государственных квартирах или планирующим получить муниципальное жилье, необходимо знать о следующих законодательных инновациях, которые будут действовать в 2018 году:

  • Приватизировать городские квартиры физические лица могли до 01.03.2018. абсолютно бесплатно. Продление этой программы еще на год позволит всем участникам на равных условиях перевести в собственность полученные от местных властей жилища.
  • Приватизировать государственные квартиры могут российские граждане, которым на момент подачи документов исполнилось 14 лет.
  • Если в муниципальной квартире проживает несколько человек, то человеку, планирующему перевести в собственность объект недвижимости, необходимо от каждого домочадца получить письменное согласие.
  • Жильцы, которые не достигли совершеннолетия, имеют право на часть муниципальной квартиры, в которой они проживают, именно поэтому они также, как и взрослые, должны принимать участие в приватизации.
  • Бесплатно человек может принять участие в такой программе только один раз в жизни.
  • Для оформления в собственность муниципального объекта недвижимости претендент должен подать в соответствующий орган заявление и полный пакет документации.
  • Эксперты предполагают, что в 2018 году Правительством последний раз продлевались сроки бесплатной приватизации жилья. В следующем году все желающие перевести муниципальную недвижимость в личную собственность придется платить госпошлину.

    • О рассмотрении изменений в правилах использовании муниципального жилья гражданами рассказано в следующем видеосюжете:

    posobie-help.ru

    Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципального жилья означает прекращение договора социального найма между проживающим на жилплощади гражданином и собственником помещения.

    Прекращение пользования недвижимостью распространяется на членов семьи нанимателя и других проживающих с ним лиц.

    Что такое муниципальная квартира

    Муниципальная квартира включена в жилищный фонд субъектов РФ, и является собственностью муниципалитетов осуществляющих местное самоуправление в городских округах, поселениях. Обязанность по содержанию жилищного фонда возложена на местные власти. Они обязаны осуществлять капитальный ремонт зданий и коммуникаций.

    Проживание в муниципальных квартирах осуществляется на основании договора социального найма. Он не должен противоречить нормам жилищного законодательства.

    Предоставляемая квартира должна соответствовать требованиям к минимальному размеру жилплощади – не менее 6 кв.м. на человека. В регионах РФ размер жилплощади может превышать установленные федеральным законодательством нормативы.

    Правовые основания

    Выселение осуществляется в соответствии с ЖК РФ. Статья 84 предусматривает основания прекращения (расторжения) договора социального найма. Юридическая процедура осуществляется только по решению суда и не должна допускать произвола, превышения должностными лицами своих полномочий.

    Прекращение права пользования муниципальной квартирой возможно без предоставления выселенцу другого жилья.

    Подобные крайние меры диктуются необходимостью заставить правонарушителя:

  • исполнять нормы жилищного законодательства;
  • не нарушать права других лиц.

    • Порядок выселения из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципальной квартиры производится по решению районных, городских судов общей юрисдикции. Подобные дела требуют тщательного исследования в плане достаточности основания для лишения граждан права проживания в жилых помещениях муниципального фонда.

    Дела о выселении рассматриваются в порядке искового производства.

    Инициаторами споров являются:

  • органы местного самоуправления;
  • наниматели жилых помещений.

    • Решение суда о выселении требует добровольного освобождения жилого помещения либо возбуждения исполнительного производства.

    Муниципальным органом

    Органы местного самоуправления выступают одной из сторон договора социального найма. Требования к договору, основания, порядок расторжения подобного документа указаны в статьях 60-89 ЖК РФ.

    Наниматель и члены его семьи по договору обязаны:

  • использовать квартиру по назначению;
  • вносить своевременную оплату за коммунальные платежи;
  • пользоваться недвижимостью ответственно и бережно.

    • Муниципальные органы обращаются с иском о выселении жильцов из неприватизированных квартир, если люди отсутствуют на жилплощади более 6 месяцев.

    Основанием для иска со стороны муниципалитета к жильцу также может быть систематическое нарушение прав соседей:

  • ремонт в ночное время суток;
  • громкая музыка;
  • аморальное поведение и др.

    • По инициативе других жильцов

    Инициаторами выселения жильцов в судебном порядке могут стать их соседи. Антисанитария в квартирах, алкоголизм становятся проблемой, требующей незамедлительной реакции. Обращение в полицию, прокуратуру, органы жилищной инспекции должны предшествовать мерам судебного воздействия на правонарушителя.

    На основании письменных доказательств, подтверждающих невозможность проживания жильцов вместе с соседями, инициативная группа граждан может подать коллективную жалобу на буйного соседа в органы административной юрисдикции.

    Право обращаться с иском о выселении соседей остается на усмотрение должностного лица. В любом случае органы местного самоуправления принимают меры по воздействию на недобросовестного нанимателя, осложняющего своим поведением жизнь соседей.

    Это могут быть:

  • административное предупреждение о недопущении нарушения прав соседей;
  • штрафные санкции.

    • Судебное воздействие остается предельной мерой по выселению гражданина из муниципального жилья. Жильцы обращаются в органы местного самоуправления с требованием инициировать исковое производство против соседа-правонарушителя.

    Муниципалитеты обращаются в суд на общих основаниях, но освобождены от уплаты государственной пошлины.

    За неуплату коммунальных услуг (долги)

    Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг регламентировано статьей 90 ЖК РФ. Если наниматель не оплачивает коммунальные платежи в течение 6 месяцев то, органы местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о выселении нанимателя, с предоставлением ему жилого помещения в общежитии.

    Плата за жилое помещение входит в разряд обязательных платежей. Их неуплата может повлечь за собой принудительное освобождение гражданином муниципального жилого помещения.

    На практике подобные иски предваряются предупредительными мерами со стороны структурами ЖКХ и органами местного самоуправления.

    Учитывается также фактическое экономическое положение нанимателя и членов его семьи. Неуплата коммунальных платежей должна быть непрерывной, т.е. на протяжении всех 6 месяцев гражданин не вносит даже минимальных сумм за коммунальные услуги.

    Прописанного и непрописанного человека

    Факт «прописки» не оказывает существенного влияния на выселение лица за нарушение прав соседей, неуплату коммунальных платежей, нецелевое использование жилья.

    Но факт прописки важен при рассмотрении искового заявления о выселении:

    Постоянная регистрация также остается существенным основанием для выселения жильцов из аварийного дома или квартиры, признанной непригодной для постоянного проживания.

    В такой ситуации наниматели и их члены семьи имеют право на получение другого благоустроенного жилья.

    Бывшего супруга или бывшей жены

    После расторжения брака выселить бывшего супруга, получившего с согласия нанимателя постоянную регистрацию на жилплощади, будет проблематично. Юристы рекомендуют заинтересованным в выселении подобных граждан лицам заключить соглашение о порядке использовании квартиры и определении доли в уплате коммунальных платежей каждого человека.

    Если бывший супруг отсутствует на жилплощади более 6 месяцев, не вносит свою долю коммунальных платежей, то у суда есть все основания для принятия решения о прекращении права пользования жилым помещением.

    Супруг, независимо от пола, может сохранять право постоянного пользования жилым помещением при наличии общих несовершеннолетних детей.

    Можно ли выселить шумных соседей через суд? Смотрите здесь.

    Нанимателя

    Выселение нанимателя возможно только по инициативе органов местного самоуправления. Подобные случаи предусмотрены ЖК РФ.

    Наниматель может быть выселен через суд в случае, если:

  1. Не платит за коммунальные услуги (другое жилье меньшей площади предоставляется).
  2. Систематически уличается в нарушении прав соседей (не предоставляется).
  3. Проживает в квартире, негодной для проживания (другая жилплощадь предоставляется).
  4. Использует жилье не по назначению: в качестве нежилого помещения, для производственных нужд и др. (без предоставления др. жилья).

    Жилищное законодательство также допускает принудительное выселение нанимателя при передаче муниципальной квартиры религиозным организациям либо при переводе ее в помещение нежилого фонда.

    Несовершеннолетнего ребенка

    Подобная категория граждан подлежит принудительному выселению только в крайнем случае.

    Требуется убедить суд в том, что ребенок давно не проживает в муниципальной квартире, имеет в своей собственности другое благоустроенное жилье.

    Факт длительного отсутствия ребенка сам по себе не является доказательством в возможности отселения несовершеннолетнего от др. жильцов. При расторжении брака несовершеннолетнийостается членом семьи нанимателя и может беспрепятственно проживать в муниципальной квартире.

    В связи с длительным отсутствием

    Отсутствие гражданина по месту проживания более 6 месяцев, неоплата им коммунальных услуг и др. обязательных платежей является основанием для подачи иска о выселении.

    Граждане, признанные судом по заявлению заинтересованных лиц безвестно отсутствующими или умершими, подлежат выписке в соответствии с ч. 31 «Правил регистрации граждан РФ.

    Незаконно проживающих граждан

    Граждане, самовольно занявшие жилое помещение, не имеют права владеть и пользоваться им. Допустимы уступки со стороны органов местного самоуправления, которые могут позволить данным гражданам пользоваться недвижимостью.

    В противном случае подобные лица, не имея статуса нанимателя или временных жильцов, подлежат принудительному выселению в судебном порядке.

    На практике бывают случаи, когда муниципальные квартиры на законных основаниях приватизируются третьими лицами, в то время как на жилплощади фактически незаконно проживает другая семья, которая производит текущий ремонт этого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

    Конфликты между новым собственником и незаконно проживающими жильцами могут носить драматичный исход, так как у таких граждан есть все шансы буквально оказаться на улице.

    Обращение в суд

    Иск о выселении подается в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Возможно обращение в суд через доверителя – на основании нотариально удостоверенной доверенности. Стороной в судебном процессе могут быть органы государственной власти и местного самоуправления.

    Исковое заявление (образец)

    Исковое заявление должно соответствовать требования статьи 131 и статьи 132 ГПК. К нему прилагаются все необходимые документы, подтверждающая убедительность аргументов истца.

    Основания в отказе в принятии искового заявления, его возвращении и оставлении без движения указаны в статьях 133-135 ГПК РФ.

    Решение суда

    Постановление судьи о выселении конкретных граждан из муниципального жилья выносится только после полного, досконального исследования всех материалов дела, заслушивания показаний и доводов сторон.

    Резолютивная часть судебного решения содержит информацию о том:

  5. лишится ли гражданин права пользования муниципальным жильем;
  6. будет ли продолжать проживать в своей квартире по договору социального найма.

    Можно ли оспорить решение суда

    Решение может быть оспорено в апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия судебного решения в окончательной форме. Вступившие в силу судебные решения о выселении могут быть оспорены в суде кассационной инстанции (суды субъектов РФ) в течение 6 месяцев со дня вступления в силу судебного акта.

    Надзорную жалобу можно подать в Президиум Верховного Суда РФ в течение 3-х месяцев со дня вступления в силу решения суда кассационной инстанции.

    Например, на решение районного суда о выселении может быть подана апелляционная жалоба в суд субъекта РФ (республиканский, областной), если апелляционное решение не устраивает стороны, то кассационная жалоба подается в Президиум суда субъекта РФ. По желанию сторон вступившее в силу судебное решение может быть далее оспорено в порядке надзора.

    Судебная практика

    Решение судов о выселении носят тщательно продуманный характер.

    На практике выселение прописанного в квартире гражданина через суд вызывает ряд сложностей, так как необходимо:

  7. доказать, что лицо нарушает условие договора социального найма;
  8. препятствует нормальной жизни соседей и т.д.

    Права несовершеннолетних детей в суде, даже не прописанных в квартире, легче защитить по причине невозможности их выселения без согласия органов опеки и попечения, в то время как взрослых граждан легче выселить на основании незаконного проживания в квартире.

    Что такое уведомление о выселении из общежития? Читайте тут.

    Каким может быть решение суда о выселении несовершеннолетнего? Подробнее в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Граждан интересуют основания выселения, кто может выступать истцом, стоимость судебных расходов. Актуальны вопросы по выселению соседей, бывших супругов. Компетенция органов местного самоуправления также интересует инициативных людей, решивших отстаивать свои права в административных и судебных инстанциях.

    Выселение за неуплату

    Возможно, если наниматель не платит за коммунальные услуги в течение 6 месяцев. В качестве альтернативной меры возможны штрафные санкции.

    Срок выселения членов семьи после смерти нанимателя

    Точные сроки не установлены. В соответствии Гражданским Кодексом РФ члены семьи нанимателя имеют равные права и обязанности, предусмотренные договором. В случае смерти нанимателя договор социального найма муниципальной квартиры заключается с одним из членов его семьи.

    Судебные споры о выселении достаточно тяжелы для нанимателя и его семьи. В подобных процессах, несмотря на процессуальное равенство, граждане по отношению к органам государственной власти выступают слабой стороной, не имеющей денежных средств и знаний для самостоятельной защиты своих прав.

    Целесообразно обращаться за поддержкой к квалифицированным юристам. Бесплатная юридическая помощь населению может оказываться правозащитными организациями, юридическими клиниками при университетах или адвокатами на добровольных началах.

    На видео: о выселении из муниципальной квартиры

    77metrov.ru

    Муниципальная квартира в России в 2018 году

    Приватизационные процессы продолжаются в Российской Федерации уже более 25 лет. За это время 30% нанимателей оформили муниципальное жилье в собственность. Это никак не соответствует первоначальным целям программы. Более миллиона нанимателей пока не воспользовались правом оформления жилых помещений в собственность. Поэтому законодатель решил продлить приватизационное право.

    Что нужно знать о муниципальном фонде

    Использование муниципального жилья многие граждане по старинке считают удобным. Предполагая, что отсутствие собственности снимает с них ответственность. Однако в параграфах Жилищного кодекса установлены довольно жесткие правила, касающиеся нанимаемых квартир. Они связаны:

  9. с ответственностью за их физическое состояние;
  10. с необходимостью тратить средства на:
    • ежедневное обслуживание жилья;
    • капитальный ремонт и другое.

      • С финансовой точки зрения, собственник отличается от нанимателя только необходимостью оплачивать налог на недвижимость. Зато права его намного шире.

      Понятие «муниципальный фонд» означает жилые помещения, находящиеся в собственности местных властей. Фактически администрация поселения несет ответственность за его:

    • использование;
    • сохранность;
    • техническое состояние и тому подобное.

      • Законодательная ответственность предполагает наличие прав. И они у органов местного самоуправления имеются. Наниматели сталкиваются с необходимостью подчиняться решениям властей, касающимся квартир, не так часто. Например, чтобы прописать совершеннолетнего родственника, необходимо заручиться разрешением. Таковое не нужно, если дом находится в собственности.

      Подсказка: жителям местного фонда приходится выполнять решения властей о внесении новых сборов. К примеру, не так давно введенного налога на капремонт. Скачать для просмотра и печати:

      Плюсы и минусы проживания в местном жилфонде

      Положительные стороны проживания в местном жилом фонде сводятся к следующему:

      Отрицательные стороны использования «чужой» недвижимости таковы:

      • невозможность совершить сделку купли-продажи;
      • сложность проведения обмена (только на равноценное жилое помещение);
      • необходимость получать разрешение на:
        • прописку родственников (могут отказать, если площадь не позволяет);
        • сдачу в аренду;
        • риск быть выселенным при неправомерном использовании объекта.

          • Подсказка: к плюсам местного фонда относится возможность получить квартиру. Льготным категориям граждан жилье предоставляется в первоочередном или приоритетном порядке.

          Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

          Правила выделения жилья

          Местным властям невыгодно держать свои квартиры пустыми. Ведь так они не приносят денег. Правила выделения жилья расписаны в законодательстве. Претендовать на него могут лица:

        • обладающие льготами;
        • живши в ныне разрушенном или аварийном доме;
        • некоторые другие.

          • Внимание: претендент должен встать на очередь в местном органе самоуправлении. Фонд распределяется в порядке очередности с учетом льготных категорий.

          Заявления претендентов подвергаются тщательной проверки на соответствие требованиям закона. Логика комиссии такова:

        • нет необходимости выделять квадратные метры людям, владеющим недвижимостью;
        • приоритетным правом пользуются:
          • жители аварийных зданий;
          • граждане, чьи дома пострадали от стихийных бедствий, катастроф, терактов и другого;
          • люди, живущие на одной площади с больными (если последним необходимо дополнительное пространство);
          • семейства, на одного члена которых приходится менее 10 кв. м.

            • Для сведения: при рассмотрении заявки изучается материальное положение претендентов. При равных основаниях предпочтение отдается малообеспеченным гражданам.

            Перечень льготников, получивших по закону право внеочередного обеспечения жильем, таков:

          • сироты по достижении совершеннолетия;
          • ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;
          • военнослужащие, имеющие определенный стаж;
          • чернобыльцы и ликвидаторы;
          • переселенцы с Крайнего Севера;
          • жертвы стихийных бедствий.

            • Внимание: льготное право следует подтвердить документально при подаче заявления.

            Правила пользования муниципальным жильем

            Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы:

          • перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета;
          • капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства;
          • вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.

            • Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах:

          • косметический ремонт;
          • замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом;
          • усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств (кондиционеры, к примеру).

            • Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание:

          • узаконить строительство (если это возможно);
          • или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду.

            • Договор с ЖКХ

            Человек, пользующийся государственной квартирой, имеет определенные права. Одно из них — это право получать коммунальные услуги. Предоставляются они на основании договора, сторонами которого являются:

          • гражданин;
          • коммунальная служба либо управляющая компания.

            • Важно: владелец недвижимости (муниципалитет) не является стороной договора на предоставление коммунальных услуг.

            Наниматель по соглашению обязан:

          • оплачивать полученные счета;
          • выполнять нормативные требования относительно замены приборов учета;
          • не препятствовать представителям коммунального предприятия, проводящим проверку соответствующих систем.

            • Поставщик услуг обязан:

          • предоставлять их в полном объеме;
          • вести персональный счет, начислять оплату;
          • обнародовать информацию, важную для клиентов;
          • проводить ремонт по заявке получателя.

          Важно: отказ от внесения платы за использование муниципальной собственности и коммунальных услуг в течение полугода без уважительной причины приводит к отмене действия договора социального найма (выселению). Эта норма приведена в 90-м параграфе ЖК .

          Право наследования квартиры

          Государственная квартира по законным нормам остается в собственности местной громады до момента использования нанимателем права на приватизацию. Если человек умирает, то жилплощадь возвращается государству. Муниципалитет может передать ее иному нанимателю.

          На практике таковой алгоритм применяется только в случае смерти одинокого жителя.

        • Если в помещении прописаны члены семьи основного квартиросъемщика, то они продолжают пользоваться квартирой. Их никто не выселит. Кроме того, эти лица могут использовать приватизационное преимущество самостоятельно.
        • Если родные не прописаны в помещении, то тоже существует выход. Необходимо, чтобы основной квартиросъёмщик составил завещание с распоряжением о приватизации. Данная бумага будет основанием для предоставления жилья наследникам. После получения ордера, его можно будет переоформить в собственность.

Внимание: по прямым основаниям муниципальные квадратные метры наследованию не подлежат.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Законодательные изменения

По ранее существовавшим нормам, приватизационные процессы должны были завершиться 01.03.17. Однако по инициативе Президента РФ В.В. Путина законодатель продлил его бессрочно.

Оснований для такого решения множество:

  • нежелание многих граждан оформлять в собственность квартиры связано с:
    • неудовлетворительным состоянием зданий;
    • нежеланием нести дополнительные затраты (налог);
    • наличием семейных проблем и другими факторами;
  • государство вынуждено вкладывать средства в поддержку большого фонда жилья, которым фактически пользуются граждане.

    • При анализе итогов приватизации жилого фонда были выявлены серьезные недостатки прежнего механизма. Именно они тормозили оформление квартир жителями. В частности, аварийный фонд еще полностью не расселен. Люди не делают получать недвижимость, которую невозможно ни продать, ни обменять, ни использовать для своих нужд.

    Внимание: власти признают, что для оформления «бесплатной» приватизации требуется довольно много средств на получение документов. А это также тормозит процесс.

    Что изменилось для нанимателей

    Закон от 22 февраля 2017 года, снявший ограничения на приватизацию, позволит людям спокойно принять решение по поводу реализации права. Более одного миллиона нанимателей пока еще им не воспользовались. А проживание в государственной квартире накладывает ряд ограничений на людей, не позволяющих использовать современные финансовые инструменты.

    Муниципальную собственность нельзя не только продать. Человек не может использовать жилье в качестве залога для получения кредита. Недвижимость нельзя подарить или оставить внукам в наследство. Принимая изменения, законодатель рассчитывал на перемены в общественном восприятии новой реальности. Люди постепенно научаться видеть свои выгоды от владения недвижимостью.

    Государство также получит ряд преимуществ от нового законодательства:

  • Его основная задача — наполнение бюджета, который тратится и на социальные гарантии гражданам страны.
  • Недвижимость, находящаяся в собственности людей, является прибыльной статьей бюджета.
  • Поэтому власти продлили приватизационное право на неограниченное время. Им необходимо перестраивать экономические принципы в стране.

    • Для понимания: законодатель рассчитывает, что в течение определенного времени недвижимость станет собственностью людей. То есть недоверие к действиям властей будет преодолено. Скачать для просмотра и печати:

    Что ожидается

    Продление процесса позволит людям без спешки разобраться с накопившимся проблемами и принять обоснованное решение. Среди основных специалисты выделяют такие:

  • Нехватка денег на оформление требуемой документации. Теперь торопиться нанимателям не нужно. Можно накопить определенную сумму и оформить собственность.
  • Нерешенные семейные вопросы. Бессрочная приватизация позволит не торопиться с выпиской родственников. Можно найти консенсус и поделить квадратные метры.
  • Нежелание людей вовлекаться в самостоятельную экономическую деятельность. Законодатель признал, что общество инертно. Новые правила его пугают. Да и деятельность «черных риелторов» не способствовала формированию у населения доверия к властям. Теперь появилось время для создания более благоприятной среды в обществе, помогающей оживлению экономического взаимодействия.

    • Для сведения: проблема изыскания средств на проведение капремонта государственной собственности также решена путем внесения изменения в параграфы ЖК . Теперь взносы оплачивают все собственники и наниматели квартир.


    lgoty-vsem.ru