Заявления о расторжении договора найма

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правами на спорное жилое помещение, то есть наниматель или члены его семьи, к гражданам, которые выехали на другое постоянное место жительства.

Обращаем внимание, что временный выезд (на учебу, лечение, в командировку и по другим обстоятельствам) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения. В исковом заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства выезда ответчика: причины выезда, как давно это произошло, были ли конфликты между проживающими, остались ли в квартире вещи ответчика, имелись ли какие-то препятствия в пользовании жильем, оплачивает ли ответчик жилье, имеет ли ответчик права на другие жилые помещения.

Решение суда будет положительным только в случае добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства, при наличии препятствий в использовании спорного жилья, а также отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Представленные на сайте образцы ходатайств позволят грамотно и своевременно донести до суда свою позицию по возникающим в ходе рассмотрения гражданского дела процессуальным вопросам.

В ________________________________ (наименование суда) Истец: ___________________________ (ФИО полностью , адрес) Ответчик: _________________________ (ФИО полностью , адрес) Третье лицо: ______________________ (наименование наймодателя полностью , адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________ (ФИО).

С ___ года ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства _________ (указать причины), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, наличие ответчика препятствует мне в осуществлении прав в отношении жилого помещения _________ (указать причины).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

• Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
2. Копия договора социального найма (ордера)
3. Справка о регистрации по месту жительства
4. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

   Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

   Скачать образец заявления:

   Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (17,0 KiB, 840 hits)

   vseiski.ru

   Принудительное прекращение жилищных правоотношений возможно исключительно в судебном порядке, поэтому исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения часто встречается в практике. Все потому, что если человек, с которым оформлены договорные отношения найма, не съедет из квартиры по собственному велению, то без обращения в суд с иском о выселении временного жильца не обойтись. А для этого необходимо расторгнуть существующий договор.

   Претензии к нанимателю по договору найма жилого помещения могут выражаться в отсутствии оплаты за жилье, разрушении жилья, нарушении прав соседей, причинении других неудобств при пользовании помещением. Чтобы в срочном порядке прекратить отношения и выселить недобросовестного нанимателя, направьте претензию о расторжении договора или уведомление арендатора имущества, затем подавайте исковое заявление.

   Воспользовавшись нижеприведенным образцом и примером документа, Вы без затруднений составите исковое заявление о расторжении договора найма самостоятельно. А возможность задать дополнительные вопросы дежурному юристу поможет разрешить дополнительные вопросы (если они останутся) и собрать необходимые доказательства по гражданскому делу.

   Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (29,5 KiB, 431 hits)

   Пример искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

   ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

   О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

   Согласно договору дарения № 23561245 от 11.06.2013 года истец, Кактусов П.П., является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д.859, кв. 1233. Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права серии 48 78 номер 86946 от 15.07.2013 года.

   20.12.2017 года я сдал внаем квартиру Борисовой Р.Ю. на шесть лет. По договору найма жилого помещения ответчица, в том числе, взяла на себя обязанность вносить оплату за жилье на мой расчетный счет в банке в размере 10 000 руб. ежемесячно до 30 числа каждого месяца (п. 4.2. Договора).

   Первые полгода платежи были регулярными и претензий к Борисовой Р.Ю. у меня не возникало. После ответчик произвел ремонт и перепланировку жилого помещения без предварительного согласования со мной. Кроме того, ответчик перестал вносить установленную договором оплату. В телефонном разговоре Борисова Р.Ю. сообщила, что ремонт произведен в счет оплаты жилья и следующий платеж будет внесен после того, как затраченная на ремонт сумма будет зачтена в счет платежей.

   С доводами Борисовой Р.Ю. я категорически не согласен. 20.12.2017 г. я направил ответчику письмо, в котором потребовал досрочно расторгнуть договор и освободить нанимаемую квартиру. Ответа на требование я не получил. Своими действиями Борисова Р.Ю. нарушила условия, предусмотренные договором найма, а также .

   Руководствуясь статьями 687 Гражданского Кодекса РФ, статьями 131-132 ГПК РФ,

5. Расторгнуть с Борисовой Розой Юрьевной договор найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
6. Выселить Борисову Розу Юрьевну из занимаемой квартиры по адресу: г. Москва, ул. Радужная, д. 859, кв. 1233.
7. Копия искового заявления
8. Квитанция госпошлины в суд
9. Копия договора дарения
10. Копия свидетельства о регистрации права собственности
11. Копия договора найма жилого помещения от 20.12.2016 года
12. Банковская выписка счета Кактусова П.П.
13. Копия требования от 20.12.2017 года
14. Ходатайство о вызове свидетелей

    15.05.2018 Кактусов П.П.

    Правовые основания подать исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

    Ситуация, приведенная в примере искового заявления, является одной из самых типичных. Но касается она коммерческого найма, т.е. когда квартира находится в собственности наймодателя (тот, кто сдает). К отношениям сторон по такому соглашению между физическими лицами применяются положения главы 35 Гражданского кодекса РФ.

    Условия предоставления жилья по договору социального найма иные. Соответственно, отличаются и основания расторжения таких договоров. В таких случаях правовым основанием искового заявления будет глава 8 Жилищного кодекса РФ.

    Но принудительное прекращение соглашения в обоих случаях проходит одинаково: одна из сторон подает исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения с указанием оснований. Помимо текста самого договора, изучите нормы Кодексов. Часто требования закона применяются в первую очередь, даже при отсутствии таких положений в договоре.

    Особенности иска о расторжении договора социального найма жилого помещения

    Расторжение договора социального найма в судебном порядке допускается только по обстоятельствам, прямо указанным в законе, и исключительно по инициативе наймодателя, так как согласно Жилищному кодексу РФ выезд нанимателя в другое жилье говорит о прекращении договора по инициативе нанимателя.

    Для прекращения такого типа договора в судебном порядке необходимо несколько властных актов соответствующих органов в качестве основания расторжения договора. Например, наниматели отказываются освободить жилье в подлежащем сносу доме. По каким-то причинам отказываются переселиться в предоставляемое взамен жилье. К примеру, из-за неравнозначности жилья. Нанимателям в таких случаях стоит подать встречный иск о предоставлении жилья взамен аварийного. Или рассмотреть вариант подачи административного иска об оспаривании решения органа власти.

    Основаниями одностороннего расторжения договора социального найма в судебном порядке являются:

15. нахождение жилья в подлежащем сносу здании
16. перевод жилого помещения в нежилое
17. признание жилья непригодным к проживанию
18. необходимость капитального ремонта жилого помещения
19. повреждение, разрушение жилья нанимателем и членами его семьи
20. регулярное нарушение прав жильцов, проживающих по соседству
21. изменение целевого назначения жилья
22. невнесение более полугода нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги
23. недопустимость совместного проживания детей и лишенных прав родителей

    Подготовка искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

    Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения предъявляется в районный (городской) суд по месту расположения спорного жилья. Обычно при рассмотрении такого рода дел затруднений не возникает.

    В зависимости от типа расторгаемого договора найма жилого помещения в исковом заявлении указываются:

24. причины смены места жительства ответчиком
25. дата выезда
26. имеются ли личные вещи в спорном жилье
27. существовали ли препятствия в пользовании жильем
28. исполнение ответчиком финансовых обязательств
29. наличие иных жилых помещений у ответчика
30. исполнение ответчиком договора, а также другие причины, повлекшие расторжение договора найма жилья

    В качестве доказательств по делу необходимо приложить текст договора найма, документы об оплате. Обстоятельства нарушения договора или выезда ответчика из жилого помещения можно подтвердить показаниями свидетелей. Цена иска определяется исходя из суммы платежей за пользование имуществом, которые необходимо внести в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года. Госпошлина рассчитывается по общим правилам.

    Рассмотрение искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения

    Суд примет документы к производству при соблюдении правил подачи иска и назначит дату предварительного и основного судебных заседаний. Истцу стоит подготовить для обозрения оригиналы приложенных к иску письменных документов.

    Помимо требования о расторжении договора найма одновременно можно заявить и требование о выселении. Тогда оплачивается еще одна пошлина в размере 300 руб., но зато после вступления в силу решения суда (апелляционное обжалование) исполнительное производство будет более продуктивным.

    Если исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подано в отношении Вас, то защита должна быть активной: анализ оснований расторжения, конкретных обстоятельств дела, привлечение свидетелей, приобщение письменных доказательств и т.п., т.е. используйте права и обязанности лиц, участвующих в деле, максимально продуктивно.

    iskiplus.ru

    Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (образец)

    На данной странице вы можете скачать типовую форму искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

    

    Всем известно, что сдача в наем недвижимости является отличным способом обеспечить себя дополнительным заработком. Но как быть когда жильцы (наниматели) не оплачивают ежемесячную плату, не вносят оплату за использованные коммунальные услуги? Все эти убытки вынуждены покрывать вы сами. То, ради чего изначально вы вселяли жильцов в вашу квартиру, потеряло смысл, более того вызывает у вас дополнительные убытки.

    Не тяните время, обращайтесь в суд. Предварительно вы обязаны выставить письменно претензию нанимателю вашей квартиры: вручите лично под роспись, либо отправьте по почте с уведомлением о вручении.
    Претензионный порядок обязателен для договорных отношений. В претензии укажите разумный срок для погашения задолженности (например, 5 дней), и в случае неудовлетворения вашего требования обращайтесь в суд.

    Форма искового заявления о расторжении договора найма представлена ниже. Не забудьте также взыскать с ответчика все судебные издержки, которые вы вынуждены были оплачивать в связи с обращением в суд, требуйте обязать ответчиков освободить квартиру.

    Справедливым будет также сказать, что судебное разбирательство связанное с выселением лиц, которых вы вселили в квартиру по договору найма может затянуться на месяцы (2-3). Поэтому советуем вам запастись терпением или прибегнуть к помощи профессионального юриста, который сделает это за вас.

    Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
    Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

    В ________________________
    (наименование суда и адрес)
    Истец: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Ответчик: ________________________
    (ФИО и адрес)
    Третье лицо: ________________________
    (ФИО и адрес)

    Цена иска: ______ рублей;
    Госпошлина: ______ рублей.

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о расторжении договора найма жилого помещения

    Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником жилого помещения и зарегистрирован в ней. Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности, а также выписка из домовой книги в приложении.
    Между мной и ответчиком _______ (ФИО), _______ году был заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, с ежемесячной платой в размере ______ рублей.
    Кроме того, согласно заключенного договора, наниматель оплачивает счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, а также электроэнергию, воду по счетчику. Ответчик не производи оплату за воду по счетчику за период с ______ по ________ года, задолженность на _______ года составила ___________ рублей, а также за _______ месяца оплату по договору найма, задолженность по состоянию на ____________ года составляет ______________.
    Кроме того, нанимателю, по условиям заключенного договора была выделена денежная сумма в размере ____________ на приобретение бытовой техники, мебели. На указанную сумму ответчиком была приобретена стиральная машина стоимостью _____, холодильник стоимостью ___________.
    Поскольку ответчик, нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, на мое требование о досрочном добровольном расторжении договора найма, ответил отказом, я вынужден был обратиться в суд.
    Полагаю, что имеются законные основания для расторжения договора найма, обязать нанимателя освободить жилое помещение, передав ключи от входной двери, взыскать задолженность за наем жилого помещения в сумме _______ рублей, задолженность по оплате за воду в размере _______ рублей, денежную сумму в размере _______ рублей. не потраченную на приобретение мебели, а также судебные расходы.

    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
    Согласно п. _____ договора ответчик принял на себя обязательство своевременно производить оплату за наем квартиры в размере ______ рублей ежемесячно.
    В соответствии с пунктом _____ договора, наниматель обязан оплачивать счета за платные услуги МГТС, оказываемые абоненту, электроэнергию, а также воду по счетчикам.
    Согласно п. _____ договор заключен до _________ года.
    В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
    Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.
    Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

31. Договор найма жилого помещения от ______ года заключенный между истцом _______ и ответчиком ________, расторгнуть.
32. Обязать ответчика ________ освободить квартиру, расположенную по адресу: _________, возвратить ключи от входной двери квартиры.
33. Взыскать с ответчика ______ в пользу истца _______ задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ____________, задолженность по оплате за воду за период с _____ по ______ года в сумме _______., денежную сумму не потраченную на приобретение мебели в сумме __________, судебные расходы в сумме ___________, а всего ______________.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора найма жилого помещения;
4. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
5. Копия выписки из домовой книги;
6. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.

stolicaprava.ru

Заявления о расторжении договора найма

В Нагатинский районный суд г. Москвы 115201, г. Москва, Каширский пр., д. 3

Истец: Ч.Д.

Зарегистрированный по адресу:

Ответчик: Т.В.

Зарегистрирован по адресу:

Цена иска: 29 000 рублей 00 копеек

О расторжении договора найма жилого помещения и взыскании неустойки.

14 ноября 2010 года между Истцом Ч.Д. и Ответчиком Т.В. был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель (Ответчик) передает Нанимателю (Истцу) жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу.

В соответствии с п. 1.6 Договора, срок найма вышеуказанного жилого помещения устанавливается с 14.09.2010 г. по 12.15.2011 г.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16 июня 2011 года, ответчиком в устной форме было заявлено требование о расторжении вышеуказанного договора 14 июля 2011 г.

Придя за арендной платой за проживание в вышеуказанной квартире за срок с 14 июня 2011 г. по 14 июля 2011 г., Ответчик сообщила, что намерена вернуть только страховой депозит, выплаченный ей ранее в соответствии со п. 6.1 Договора. Выплачивать неустойку в соответствии с п. 4.3.2. Договора, Ответчик оказался.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспольованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за найм вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 4.3 Договора, плата за «наем» вышеуказанной квартиры в месяц составляет 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей. 00 копеек.

14 мая Ответчик прошла в квартиру в уличной обуви, прошла на балкон (в доме производился капитальный ремонт и на незастекленном балконе было много строительной грязи, убирать которую до завершения ремонтных работ, идущих 6 дней в неделю, не имело смысла), потом вернулась на кухню, потом снова вышла на балкон и снова на кухню. Повторив эти действия несколько раз, указала на занесенный ей с балкона на кухню мусор и обвинила Истца в том, что он не поддерживает в квартире порядок. При этом попросила Истца заплатить рабочим (с последующим возмещением мне этих затрат) за то, чтобы они разобрали сколоченный из досок деревянный ящик размером примерно 1*1 метр с инструментами и мусором, либо выполнить эту работу самостоятельно за 1000 рублей.

Вышеуказанные работы Истцом были выполнены, однако, вышеуказанная сумма Ответчиком выплачена не была.

В соответстии со ст. 159 ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Таким образом, размер исковых требований складывается из:

— суммы неустойки в соотв. с п. 4.3.2 Договора (28 000 руб. 00 коп.)

— суммы подлежащей выплате по устному договору подряда (1 000 руб. 00 коп)

Итого: 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

На основании вышесказанного и руководствуясь ст. ст. 159, 309 ГК РФ,

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость работ по разбору и утилизации балконной мебели и балконного мусора в размере 1000 рублей;

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за досрочное расторжение договора найма жилого помещения в размере 28000 рублей;

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 1070 руб. 00 копеек;

4. Расторгнуть договор найма жилого помещения.

5. В порядке подготовке дела к судебному заседанию, прошу запросить в налоговых органах информацию об оплате Ответчиком подоходного налога со сдаваемой в аренду недвижимости.

Приложение: 1. Квитанция об уплате госпошлины;

2. Копия договора найма жилого помещения от 14.09.2010 г.;

www.vsemvsud.ru

Выселение и расторжение договора социального найма жилого помещения

У любого жилья всегда имеется собственник. Согласно закону им может быть не только человек или организация, но и государство или муниципалитет. Принадлежащие им квартиры должны выделяться особым категориям граждан на основании особого договора.

Все отношения, касающиеся заключения и расторжения договора найма, а также дальнейшее выселение из муниципальной квартиры имеют особый порядок регулирования.

Социальный найм жилого помещения

Социальный найм жилого помещения довольно существенно отличается от аренды, которая осуществляется на коммерческой основе, и практически все аспекты которой определяются соглашением между владельцем и арендатором. Найм же социальный регулируется законами, и, прежде всего, Жилищным кодексом. Это связано с тем, что в качестве собственника социального жилья выступает государство, которое и устанавливает правила.

Особенности социального найма:

Квартира для проживания по такому договору предоставляется только определенной категории граждан.

При этом учитываются нормативы площади, приходящейся на каждого домочадца нанимателя.

Все, кто будет проживать в квартире, указываются (вписываются) в договоре найма. На них распространяются все права и обязанности, как на нанимателей.

По согласованию с муниципалитетом (собственником) на социальной жилплощади вполне могут проживать и временные жильцы, не вписанные в сам договор, но зарегистрированные в данной квартире.

За них все обязанности и ответственность перед собственником несет наниматель. Главной же обязанностью является своевременное внесение платежей: квартплаты и за услуги коммунальных служб.

Наниматель не имеет тех прав, которыми наделен собственник:

Он не может распорядиться судьбой квартиры: то есть обменять ее, продать, подарить или завещать. В

Все, что он может – это пользоваться ею, то есть жить на данной жилплощади до того времени, как договор будет прекращен.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение всегда неразрывно связаны между собой.

Договор найма

Несмотря на сходство понятий, под «расторжением» и «прекращением» договора все же скрываются различные процессы.

Жилищный кодекс включает только две причины прекращения договора соцнайма:

• смерть нанимателя, проживающего в одиночк;
• физическое уничтожение самой квартиры.

Во всех прочих случаях такой договор расторгается: либо одной из сторон, либо их обоюдным соглашением.

Прекращение действия

Наниматель, то есть жилец, может стать инициатором расторжения договора, в таких случаях:

• по собственному желанию;
• при переезде на другое место постоянного жительства.

В первой ситуации причины могут быть самые разные. Пояснять их собственнику не нужно. Единственное, что потребуется – это обязательное письменное согласие всех, кто проживает в этой социальной квартире, на расторжение от их имени договора. Со стороны же муниципалитета несогласия возникнуть не может, а другое помещение взамен не предоставляется.

Во второй ситуации нет необходимости получать согласие всех живущих в квартире. Здесь причиной расторжения договора станет сам факт выезда из данного жилого помещения и снятия всех жильцов с регистрационного учета.

Договор окажется расторгнутым с того дня, когда жильцы покинули квартиру.

У собственника (наймодателя) также есть возможность расторгнуть договор, но не по желанию, а только в строго оговоренных случаях. К которым относятся:

полугодовая просрочка квартплаты и коммунальных платежей;

порча и разрушение квартиры самим нанимателем или его жильцами и родственниками;

нарушение покоя, а также иных прав соседей, которое происходит систематически;

использование квартиры не для проживания, а других целей, например, коммерческих.

Все эти факты должны не только стать известны, но и получить документальное закрепление. С долгом по квартплате это довольно просто сделать, ведь все поступающие платежи фиксируются и оформляются соответствующими документами.

Все прочие нарушения могут быть доказаны протоколами полиции, которую вызывали соседи или актами, составленными сотрудниками управляющей компании.

Нужен образец искового заявления о выселении из жилого помещения собственником? Смотрите тут.

Расторжение договора найма жилого помещения (выселение) по желанию собственника

Итак, единственным основанием для выселения нанимателя и всей его семьи по требованию собственника является судебное решение об этом. Но далеко не всегда необходимость его получения связана с противоправным поведением жильцов.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения следующие:

дом, где находится данная квартира сносится;

земельный участок, где стоит дом, изымается для общественных нужд;

квартира признана непригодной для жизни в ней людей или вообще переводится в нежилой фонд;

в результате реконструкции жилье изменило площадь и теперь просто не соответствует нормам предоставления;

помещение должно быть передано какой-либо религиозной организации.

Главным отличием является то, что в таких случаях выселение не сопровождается утратой права на социальное жилье, а следовательно не прекращается договор найма.

Взамен изымаемой по суду квартиры, собственник обязан предоставить другую, благоустроенную и соответствующую нормам для данной семьи. Ведь вины жильцов нет, а значит их не за что наказывать.

Выселение за длительную неуплату необходимых коммунальных платежей также подразумевает продление договора социального найма, пусть и на иных условиях. И тоже означает обязанность муниципалитета выделить другое, меньшее жилье, по нормам предоставления общежитий . Это делается для того, чтобы у выселяемых жильцов была возможность оплачивать более скромную сумму квартплаты.

Но в том случае, когда наниматель и те, кто вместе с ним проживает в муниципальной квартире, выселяются за нанесение ущерба, использование квартиры не для проживания или нарушения интересов соседей, у собственника не возникает обязанности предоставить им какое-либо жилье взамен.

Выселение в данном случае является наказанием за совершенные правонарушения.

Иногда выселить требуется не всех жильцов, а только одного из нанимателей. К примеру, с лишенным родительских прав, если суд считает невозможным его дальнейшее проживание с ребенком, договор расторгается. Но у детей и других родственников все условия договора сохраняются.

Исковое заявление

Расторжение договора социального найма, выселение из жилых помещений, если на этом настаивает собственник, как уже было сказано, возможно только через суд. Все делается на основании судебного решения, которое уже вступило в силу. Чтобы его получить владелец квартиры, в данном случае муниципалитет, обращается в суд.

Жилищные споры, в том числе связанные с выселением жильцов из социального жилья, подсудны районным судам. Из них следует выбрать тот, который находится в месте расположения социального жилья. И обратиться в него с исковым заявлением.

Заявление — это письменный документ, состоящий из нескольких частей. Количество экземпляров зависит от числа ответчиков. Одно заявление остается в суде, а остальные направляются нанимателям.

Структура заявления будет следующей:

сведения о суде, в который адресован иск, об истце и ответчике (шапка);

описание противоправного поведения нанимателя и подтверждающее это документы (описательная часть);

в мотивировочной части должно быть указано, какую именно норму жилищного права нарушают своим поведением наниматели, а также факт их отказа прекратить таковое;

требование признать у ответчика (или ответчиков) отсутствие оснований проживать в квартире, полученной ими по договору социального найма.

Перечень документов

К заявлению потребуется приложить все документы, перечисленные в нем. Кроме того, потребуются:

подлинник договора соцнайма;

техпаспорт квартиры;

сведения о регистрации нанимателей (форма 9);

доверенность представителя муниципалитета;

копия требования к нанимателю об устранении нарушений;

квитанция об оплате пошлины;

сведения о жилом помещении, которое будет предоставлено взамен;

иные, доказывающие позицию истца, документы.

Необходим иск о выселении бывшего супруга из служебного жилья? Образец есть здесь.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения представлено в этой статье.

После решения суда

После принятия судом решения о выселении, наниматели обязаны в предоставленный им срок освободить помещение от своих вещей. Сделать это могут добровольно, или посредством вмешательства судебных приставов.

Независимо от порядка, в котором договор будет расторгнут, последствия одинаковы: помещение, на которое больше нет никаких прав, придется покинуть.

Видео о расторжении договора социального найма

77metrov.ru