Забор между соседями

Достаточно часто после покупки земельного участка или частного жилого дома собственник возводит забор по периметру принадлежащего ему надела.

Однако необходимо понимать, что законодательство РФ устанавливает ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении забора. Несоблюдение данных требований может привести к судебным заседаниям, привлечению к административной, а в некоторых случаях — гражданско-правовой ответственности.

На территории РФ нет закона, который ограничивал бы возведение забора вокруг земельного участка. Существует лишь ряд законодательно закрепленных принципов, которые необходимо соблюдать при возведении ограждения. К ним можно отнести:

  • Собственник не имеет права использовать свои права для причинения вреда другому лицу (ст. 10 ГК РФ).
  • Владелец имущества должен его содержать (ст. 210 ГК РФ).
  • Собственность не должна наносить вред другим лицам (ст. 223 ГК РФ).

    • Обязанности у собственника возвести забор вокруг своего земельного участка нет.

    В данном материале мы расскажем, в каких ситуациях придется снести построенный забор, когда его возведение нужно согласовывать с соседом, и в какие органы обращаться.

    Существуют ограничения для забора, который возводится на границе соседних земельных участков. Они закреплены в Строительных нормах и правилах РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» №30-02-97 (далее – СНиП), утвержденных постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51.

    Данный нормативно-правовой акт регламентирует такие важные аспекты, как высота и прозрачность забота, противопожарные и санитарно-эпидемиологические, а также иные требования к возводимому ограждению.

    Однако следует понимать, что СНиП носит скорее рекомендательный характер. На основании этого документа органы местного самоуправления могут разрабатывать обязательные нормативно-правовые акты для собственников земельных участков в том или ином субъекте РФ.

    При возникновении конфликта из-за возведенного забора с владельцем соседнего земельного участка существуют следующие пути его разрешения:

  • Внесудебный – урегулирование ситуации путем переговоров. На данном этапе собственники земельных участков могут заключить соглашение о том, каким способом разрешить данный конфликт. На этой стадии существует возможность подачи письменной претензии лицу, которое нарушило права соседа.
  • Судебный – в случае, если досудебный способ разрешения конфликта не принес результатов, одна из сторон имеет право подать иск в суд.

    • Возведение забора в случае, если он строится в соответствии с законом, происходит в несколько этапов:

  • Согласование границы земельного участка с собственником соседнего надела.
  • Сбор и подача необходимых документов в отдел градостроительства и архитектуры населенного пункта, на территории которого расположен земельный участок.
  • Получение разрешения.

    • В процессе согласования границ земельного участка с владельцами соседних наделов определяется место, где будет возведен забор. Начать необходимо с изучения кадастрового и межевого планов земли.

    В этих документах указана площадь и прописаны территориальные границы участка.

    Установка забора должна быть согласована с владельцами соседних участков. Для документального закрепления такого согласования необходимо составить акт об установлении межевых границ и отсутствии связанных с этим претензий у владельцев наделов.

    Документ подписывается соседями и утверждается кадастровым инженером.
    Акт необходимо прикрепить к имеющемуся межевому плану с обязательной выдачей копии владельцам соседнего участка.

    Для того, чтобы получить разрешение на возведение забора, владельцу надела потребуется представить следующие документы:

  • Заявление на имя руководителя (главы) администрации.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю, и кадастровый план.
  • Акт о согласовании границ соседних участков.
  • Межевой план.
  • Письменный договор либо иной документ с соседями на превышение норм прозрачности или высоты (в случае необходимости).

    • Отсутствие данных документов или несоответствие плана будущего строения требованиям СНиП может стать причиной отказа в выдаче разрешения на установку забора.

    Если самостоятельно определить границы надела невозможно, или у собственников возникли какие-либо споры по этому поводу, в таком случае необходимо воспользоваться услугами геодезиста.

    Он произведет осмотр и замеры на местности, изучит имеющуюся документацию и подготовит план с межевыми знаками. Межевой план также необходимо согласовать в отделе градостроительства и архитектуры.

    Последствия возведения самовольной постройки, в том числе и забора на границе земельного участка, установлены в п. 2 ст. 222 ГК РФ. Лицо, которое возвело самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не может распоряжаться этим строением.

    Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое ее возвело, либо за его счет (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

    Какой забор можно ставить между соседями?

    В р. 6 СНиП установлены следующие требования:

  • Забор должен быть светопроницаемым из сетки или прозрачного материала. То есть забор из металла либо кирпича ставить на границе земельного участка нельзя без согласования с собственником соседнего надела.
  • Расстояние от различных хозяйственных построек до ограды должно быть не менее 1 метра. При этом уклон крыши должен быть в сторону противоположную от забора.
  • Минимальное расстояние от забора, который расположен на границе земельных участков, составляет:

    • — от жилого дома – 3 метра;

    — от постройки где содержится птица и мелкий скот – 4 метра;

    — от стволов высокорослых деревьев — 4 метра;

    — от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

    — от кустарника – 1 метр.

    Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж ограждения на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием инженерных систем, например, водоснабжения. Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам придется его демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

    При возведении забора необходимо учитывать следующие факторы:

  • Владелец должен соблюдать все требования законодательства.
  • Контроль процесса возведения забора в некоторых случаях может осуществляться государственными органами, правлениями садоводческого или дачного товарищества.
  • Допустимые размеры и некоторые характеристики забора определяются исходя из нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.
  • Документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиями действующего земельного и градостроительного законодательства РФ.

    • Какой высоты забор можно ставить между соседями

    В соответствии с положениями СНиП максимальная высота забора не может превышать 1,5 метра. Однако по договоренности между соседями данную высоту можно превысить, уведомив об этом органы государственной власти.

    Соглашение о высоте и прозрачности забора между соседями желательно зафиксировать в письменном виде, чтобы в будущем избежать конфликтов. Этот документ будет служить доказательством законности возведенного забора.

    Установка забора между соседями, как правило, не вызывает никаких затруднений, поскольку в большинстве случаев они могут самостоятельно договориться обо всех спорных моментах. Однако в ситуации, когда согласия добиться не удалось, разбирательство может быть перенесено в суд.

    В некоторых ситуациях споры между соседями могут быть действительно сложными, поскольку из-за пробелов в земельном законодательстве РФ не всегда до конца бывает ясен статус земельного участка, кроме того, в некоторых случаях на наделе может быть установлено ограничение в виде сервитута или иных обременений, которое существенно усложняет рассмотрение дела.

    Также в некоторых случаях земля может быть предоставлена в безвозмездное пользование, что может порождать споры как о правомерности ее предоставления, так и о законности размещения на ней забора и прочих сооружений.

    В случае, если ваш спор с собственником соседнего земельного участка рассматривается в суде, то целесообразно обратиться к нашим специалистам, которые имеют большой опыт в земельных спорах.

    m.pravoved.ru

    Высота забора между соседями

    Иметь собственный дом — это удобно. На участке можно построить не только огромный дом, но и гараж, развести цветник, а по выходным проводить время не в душной квартире, а в беседке, жаря шашлык и наслаждаясь природой.

    Однако, чтобы проживание в частном доме было в радость, стоит построить забор. Причем огородиться нужно не только от любопытных глаз окружающих на улице, но и от соседей. Чтобы забор не пришлось демонтировать через несколько месяцев после установки, нужно знать и соблюдать все требования законодательства.

    Установка забора: законодательные требования

    Требования к материалу, из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

    Противопожарные и санитарно-бытовые нормы при установке забора

    Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

  1. Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
  2. Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.

    При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:

  3. Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
  4. Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
  5. От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
  6. От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.

    Согласование границ

    Для начала изучите имеющиеся документы — межевой и кадастровый планы, в которых прописаны границы и площадь вашего участка. Согласуйте установку забора с соседями. Если они не имеют никаких претензий, то обязательно подпишите акт, в котором четко должны быть установлены границы двух участков. Его нужно согласовать официально — не только с соседями, но и с кадастровым инженером. После утверждения акт нужно прикрепить к межевому плану. Сделайте еще несколько копий документа и отдайте их соседям.

    Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд.

    Возможные запреты при установке забора

    Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

    Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

    Что нужно помнить при установке забора:

    1. Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.
    2. Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.

      Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

      Нормы и правила возведения заборов между соседними участками

      Забор должен защищать частные земельные участки от несанкционированного доступа, личную жизнь их владельцев от посторонних взглядов, а также обозначать границу между соседними территориями. Чтобы избежать в будущем возможных проблем с соседями или муниципальными органами, следует учесть определенные нормы и правила, предъявляемые к возведению заборов по периметру частных владений.

      Нормативные акты, регулирующие установку заборов

      Единого закона, который бы устанавливал определенные технические стандарты для заборов частных участков, на общегосударственном уровне нет. Разработка нормативных актов и документов, регулирующих подобные вопросы, относится к компетенции административных органов местной исполнительной власти. При этом они базируются на нормах и правилах строительства, утвержденных Госстроем. Относительно забора, разделяющего соседние участки, в этих правилах можно выделить следующие нормы:

    3. Забор должен пропускать солнечный свет. Допускается лишь установка конструкций в виде сеток или решеток.
    4. Высота забора должна составлять не более 1,5 м.

      Основная цель этих ограничений – предотвратить значительное затемнение территории соседнего участка.

      Остальные нормы устанавливаются муниципальными органами управления. Для их выяснения следует обратиться в архитектурно-строительный отдел местной администрации или в управление садово-дачного кооператива.

      Санитарные и противопожарные нормы

      При установке заборов из дерева или других пожароопасных материалов необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния до ближайших сооружений из различных материалов, что позволит снизить риск возникновения пожара:

    5. от забора до зданий из камня или бетона – 6 м;
    6. до зданий из камня или бетона с деревянными перекрытиям – 8 м;
    7. до построек из дерева – 15 м.

      Следует также учесть и минимальные расстояния от забора к постройкам, установленные санитарными нормами:

    8. к жилому дому – 3 м с учетом выступающих на 0,5 м и более элементов конструкции здания;
    9. 1 м до хозяйственной постройки;
    10. 4 м к помещению, предназначенных для содержания птиц и животных;
    11. 1 м к кустарникам, 2 м к деревьям средней высоты, 4 м к высоким деревьям;
    12. 12 м до туалетов или выгребных ям.

      Разрешения и согласования установки забора

      Вначале необходимо установить точные границы своего участка. Они определены кадастровыми и межевыми схемами правоустанавливающей документации. На основании этих планов проект забора на дачном участке такого плана diy.obi.ru следует согласовать с владельцами прилегающих участков. Отсутствие претензий с их стороны закрепляется соответствующим актом о четком разграничении границ соседних территорий, который помимо соседей должен подписать кадастровый инженер. Копию этого документа, желательно зарегистрированную нотариусом, следует передать соседям.

      В случае возникновения проблем с определением границ участка необходимо обратиться к специалистам архитектурно-строительного отдела местного органа управления, которые должны установить точные границы территории. После утверждения и подписания соответствующей документации необходимо выяснить нормативные акты местного самоуправления, регулирующие возведение заборов. В отдельных случаях они могут ограничивать сооружение подобных конструкций, например, из-за особенностей расположения различных технических коммуникаций, систем электропередач или водоснабжения.

      Совет! Все разрешения и согласования с владельцами соседних участков и местной администрацией следует документировать в установленном порядке, чтобы в дальнейшем избежать претензий с их стороны, а также инспекторов органов контроля градостроительства.

      Рекомендуем к прочтению

      Необходимое оборудование для установки воздухоотводов – вентиляционные хомуты Как сделать качественную звукоизоляцию в квартире самостоятельно Фасадный декор из пенопласта: преимущества и особенности оформления Преимущества и недостатки акриловых ванн

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Далеко не все потребители могут взять кредит на нужную сумму в банке, причин может быть масса, но чаще всего — это проблемы с кредитной историей.

      В последнее время часто можно найти в кошельке любого человека различные пластиковые карты. Их выдают различные магазины, спортивные комплексы, рестораны, кафе, и даже лечебные заведения. Поэтому стоит разобраться, так ли они необходимы обществу?

      stroidom-shop.ru

      Отдельного закона, в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.

      Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф. .

      В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

      Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

      При установке забора соблюдать противопожарные нормы нужно обязательно, они важны, в первую очередь, для собственной безопасности.

    13. Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
    14. Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
    15. Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.

    Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

  7. Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

    Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

  8. При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.
  9. Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.

    nashgazon.com

    Забор между соседями – надежность и красота по правилам

    Оригинальное решение привлекает внимание

    Каждый человек, имеющий свой личный участок земли, вставал перед вопросом обустройства забора. Кроме основных моментов по выбору материала, стоимости и времени по изготовлению, имеется другие важные вопросы. Например, существуют ли определенные нормы установки забора между соседями? Как регулируются вопросы между соседями, кто прав и кто виноват? Таких проблем на самом деле много. Причем чем больше численность населения поселка, тем они острее.

    Забор в деревне между соседями строится любой стороной, без каких либо ограничений по высоте и качеству материала. Рынок современных материалов предлагает сегодня такую замену классическому деревянному варианту как профнастил.

    Этот материал обладает следующими положительными моментами:

  10. достаточно легкий и удобный монтаж;
  11. сплошная конструкция до 7 метров в высоту;
  12. хорошая звукоизоляция;
  13. использование простых инструментов при монтаже;
  14. высокая долговечность материала, при оцинкованном покрытии может прослужить до 20 лет, а при полимерном – 50 и более лет;
  15. доступная для большинства потребителей цена.

    Нормы и правила строительства заборов

    Важный вопрос для законопослушного гражданина: есть ли закон о заборах между соседями? На самом деле такого закона нет! Есть ряд правил для садоводческих объединений, которые регламентируются СНИП 30-02-97* с изменениями от 12 марта 2001 года.

    Нормы при строительстве сооружений

    Правила возведения забора между соседями и межевание устанавливают максимальную высоту ограждения разделяющего соседние участки не более 1,5 метра. Минимальное расстояние от дома до забора также прописано в своде строительных правил.

    Часто спрашивают можно ли ставить глухой забор на границе двух владений? Согласно регламенту, такое ограждение должно быть обязательно светопроницаемым, то есть прозрачным в виде сетки или решетки. Сплошной забор разрешается ставить только со стороны проезжей части.

    Сплошной вариант забора между соседними участками

    Если вы с соседями договорились о нужной вам высоте забора, которая больше чем рекомендуемая, лучше всего закрепить эту договоренность письменно. В дальнейшем такой письменный документ будет иметь юридическую силу.

    Важно понимать, что СНИП – это не закон, а только рекомендация, на основе которой следует принимать соответствующие решения. Так, к примеру, в разных областях местной администрацией приняты разные нормы возведения высоты для заборов на смежных участках. Для Волгоградской области это 2,2 метра полупрозрачного ограждения и 0,75 метра сплошного.

    Для того чтобы узнать рекомендуемую правилами ИЖС (индивидуального жилищного строительства) высоту в вашем регионе, следует посетить органы местного самоуправления.

    Противопожарные нормы при возведении заборов

    Если вопросы выбора высоты забора и его прозрачности, можно игнорировать или оспаривать, то противопожарные правила следует принимать на веру. Безопасность жизни по определению выше всяких правил и норм.

    Согласно рекомендациям по СНИП расстояние между соседними домами составляет:

  16. 6 метров для негорючих конструкций из камня, кирпича и бетона;
  17. 8 метров для тех же конструкций, но с выполненными деревянными перекрытиями;
  18. 15 метров для полностью деревянных строений;
  19. не менее 8 метров при различных сочетаниях горючих и негорючих материалов конструкции.

Что интересно, расстояние между строениями на одном участке, не нормируются и правилами не закреплены. Также как нет рекомендаций, устанавливающих расстояние между заборами соседей.

Простейший вариант ограждения в частном секторе

Инструкция по ряду моментов санитарно бытовых правил рекомендует:

  • расстояние от дома до соседнего участка не должно быть меньше 3 метров;
  • расстояние от различных хозяйственных построек до ограды соседа должно быть не менее 1 метра, при этом скат крыш обязательно должен быть направлен в вашу сторону;
  • высаживать кустарники на расстоянии дальше 1 метра, деревья средней высоты – 2 метров и высоких деревьев – 4 метров;
  • располагать туалет, выгребные ямы, постройки для животных и птиц не ближе 12 метров.

    • Внимание! Не соблюдение санитарно-бытовых и противопожарных требований может привести к административному наказанию в виде штрафа.

    Способы решения несогласованных действий между соседями

    Правила постройки забора между соседями желательно обговорить полюбовно. В идеале их следует записать в виде договора, который будет иметь юридическую силу.

    Представим ситуацию, когда между участками в деревне никогда не было никакой ограды, допустим, жили родственники. Вам достался один из участков, и вы планируете его огородить.

    Кто должен ставить ограждение между вашим и соседским земельным участком? Ответ на этот вопрос не регламентируется рекомендациями СНИП, и тем более законами. Вам нужно – вы и устанавливаете. В случае обоюдной заинтересованности сторон, принимаются соответствующие взаимные действия по совместной установке ограды.

    Современная установка забора между соседями, выполненная по всем нормам и правилам

    Что делать в случае, когда соседское ограждение нарушает все ваши планы и при этом не соответствует принятой высоте? Например, вместо допустимых СНИП высоте в 2 метра, установлен сплошной 7-и метровый забор.

    Прежде всего, следует поговорить с человеком и объяснить свои пожелания. Больше половины всех конфликтов можно решить простым разговором. При этом важно говорить в положительном русле, без негатива.

    Если, разговор «не клеится» и все остается по прежнему, то следует обратиться в суд. Судебное решение будет зависеть от множества факторов, и не всегда оно бывает положительным. Но попробовать в любом случае стоит.

    Разнообразные решения по строительству ограждений

    Правила строительства забора между соседями разрешают установку конструкции из любого материала. Главное при этом, чтобы не было излишней затеняемости, был приятный внешний вид с обеих сторон, а конструкция выдерживала любые ветровые нагрузки.

    Основные материалы, удовлетворяющие таким критериям:

  • дерево;
  • сетка рабица;
  • сочетание сетки и профнастила;
  • кованное металлическое ограждение.

    • Деревянные ограды давно зарекомендовали себя как практичные, легко монтируемые, экологичные и внешне привлекательные конструкции. Металлические заборы из сетки рабицы стали использоваться немного позднее, но нашли еще большее применение благодаря хорошей цене, возможностью простого монтажа своими руками и большой долговечности.

    Вариант ограждения между соседними участками

    Совет! Любая конструкция, будь она из дерева, бетона или металла, прослужит гораздо дольше при тщательной обработке специальными покрытиями.

    В последнее время очень популярно оформление интерьера под старину. Забор на даче в виде плетня из ивовых прутьев добавит определенный колорит вашему дому. При этом следует учесть сочетаемость такого ограждения другим постройкам и растениям на участке.

    Колоритное оформление участка

    Для того чтобы возвести забор, как на фото вверху потребуется только прутья достаточно гибкого дерева и колья. Более подробно весь процесс изготовления можно посмотреть на видео.

    Заключение

    Как стало понятно, нормы установки заборов между соседями существуют. При этом для каждого региона принимаются свои индивидуальные правила. А любые решения относительно строения ограждения между участками принимаются соседями совместно

    sdelai-zabor.ru