Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2013 г. № 14-05137/13 О внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не влекущих изменения или прекращения права на объект недвижимости

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества; раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации.

Формы ЕГРП и единый для Российской Федерации порядок их заполнения в настоящее время установлены Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 (далее — Правила).

Согласно пункту 18 Правил в отношении правообладателя — физического лица в записях ЕГРП указываются: фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

Порядок внесения в ЕГ»РП изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, определен в разделе VII Правил. Согласно пункту 67 Правил лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся в том числе перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица.

Учитывая установленный статьей 16 Закона о регистрации заявительный порядок государственной регистрации прав, указанные изменения в сведения о правообладателе вносятся в ЕГРП на основании заявления правообладателя объекта недвижимого имущества (его представителя) и прилагаемых документов, подтверждающих факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в ЕГРП. (При этом, естественно, речь в таком случае о повторной государственной регистрации права (уже зарегистрированного) не идет.)

В настоящее время в действующих нормативных правовых актах отсутствуют положения, устанавливающие обязанность правообладателя обращаться с заявлением о внесении в ЕГРП изменений, не влекущих изменение или прекращения права на объект недвижимости.

При этом внесение соответствующих изменений в ЕГРП может потребоваться в случае совершения правообладателем сделки с объектом недвижимого имущества, но не являться условием совершения такой сделки (то есть отсутствие таких изменений, внесенных в ЕГРП, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, например, перехода права).

Поскольку иного порядка действующими нормативными правовыми актами не установлено, заявление о внесении изменений в записи ЕГРП и иные необходимые документы представляются в соответствии с общим порядком, предусмотренным Законом о регистрации, при этом такое заявление может быть подано одновременно с заявлением о государственной регистрации перехода права, ограничения (обременения) права, сделки с объектом недвижимости.

Дополнительно сообщаем, что с 01.10.2013 вступают в силу изменения, внесенные в Закон о регистрации Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», в соответствии с которыми изменения сведений о правообладателе (правообладателях), которые не влекут за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя (правообладателей), в связи с изменением соответствующих сведений, содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Обзор документа

Права на недвижимость и сделки с ним регистрируются в ЕГРП. Его формы и порядок заполнения установлены Правительством РФ.

Так, в отношении физлица указываются фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты удостоверяющего личность документа, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания.

При изменении сведений, не влекущих прекращения или перехода прав, физлицо (его представитель) направляет заявление с приложением необходимых документов. Повторная регистрация не проводится.

С 1 октября 2013 г. действуют поправки к Закону о регистрации, в соответствии с которыми изменения рассматриваемых сведений вносятся в ЕГРП без заявления, в связи с уточнением соответствующей информации, содержащейся в базовых государственных информационных ресурсах.

Регистрирующий орган в течение 5 рабочих дней с даты внесения коррективов обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об этом.

www.garant.ru

Как внести изменения в ЕГРП (ЕГРН)

Как внести изменения в ЕГРП .

С 02.01.2017 года ЕГРП и ГКН объединились в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

У Вас появилась необходимость и Вы не знаете как внести изменения в ЕГРН.

Разберемся с процедурой подробнее.

  1. Как правило правообладатели вносят изменения в ЕГРН одновременно с регистрацией перевода права собственности на Покупателя.

Конечно внесение изменений — первично.

Какие изменения в этом случае требуется внести?

  • Если изменились персональные данные — фамилия, имя, отчество.
  • Поменялся паспорт
  • Изменилась место регистрации

    • Эти изменения вносятся без заявления, на основании предоставленных документов.

    2. Внести изменения о снятии обременения( ипотеки) или ареста.

    Правообладатель подписывает заявление об этом регистрационном действии и прилагает документы, на основании которых , новая запись будет внесена в ЕГРН.

    Если Вы хотите поменять Свидетельство о государственной регистрации права — с 15.07.2016 года Свидетельства отменены, в том числе и дубликаты и повторные свидетельства не выдаются.

    3. Вы обнаружили разногласия между Свидетельством о регистрации права и Договором купли-продажи или другим правоустанавливающим документом и решили, что произошла техническая ошибка, которую надо исправить.

    С этим случаем разбираемся подробнее:

    При внесении записи в ЕГРП регистратор брал все данные об объекте недвижимости из Государственного кадастра недвижимости — ГКН, который ведет Росреестр, точнее его подразделение — Кадастровая палата.

    Поэтому, если Вы использовали при составлении Договора купли-продажи Технический паспорт, а не Кадастровый паспорт, возникли расхождения в данных.

    Поэтому в первую очередь Вам нужно получить данные из ГКН, закажите Кадастровый паспорт или используйте онлайн сервис Росреестра

    К тому же, прочитав статью по вышеуказанной ссылке, Вы ответите на вопрос — не было ли допущено ошибок при внесении записи в ГКН.

    Сроки внесения изменений в ЕГРН: 3 рабочих дня

    Место подачи заявления: Росреестр, отдел приема документов или МФЦ

    Место получения документов: отдел выдачи Росреестра или МФЦ соответственно.

    Теперь Вы знаете как внести изменения в ЕГРП (ЕГРН) и стоит ли это делать.

    ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимые объекты.

    ГКН — государственный кадастр недвижимости.

    exspertrieltor.ru

    Заявление о внесении изменений Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Заявление физического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Территориальный орган федеральной регистрационной службы по Ульяновской области

    (полностью Ф.И.О заявителя)

    Имеющий(ая) паспорт серии ________ № ________________ код подразделения ________,

    проживающий(ая) по адресу: ____________________________________________________

    (полностью адрес постоянного или преимущественного проживания)

    ____________________________________, контактный телефон ______________________,

    семейное положение ________________ гражданство ________________________________

    (доверенными лицами и представителями не заполняется)

    дата рождения _______________ место рождения ___________________________________

    действующий(ая) по доверенности,

    (Ф.И.О. нотариуса, округ)

    ________________________________ «___» _________________г., № в реестре ________,

    по иным основаниям _________________________________________________________

    (наименование и реквизиты документа)

    от имени _____________________________________________________________________,

    проживающего(ей) по адресу: ___________________________________________________,

    семейное положение ________________ гражданство _______________________________

    дата рождения _______________ место рождения __________________________________

    ___________ паспорт серии ________ № _________________ код подразделения ________,

    (иной документ, удостоверяющий личность)

    выдан «___» _______________г. _________________________________________________,

    (когда и кем выдан)

    действующий(ая) в интересах несоверщеннолетнего(ей) ________________________

    ________________________________________ дата рождения _______________________,

    свидетельство о рождении: серия ____________________ № _________________________,

    выдано «___» _______________г. _______________________________________________,

    (когда и кем выдано)

    оборотная сторона заявления

    Прошу внести изменения в запись Единого государственного реестра
    прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

    xn--80aabq4aifjbdelhr6i1b1ar.xn--p1ai

    Как внести изменения в ЕГРН?

    Такие законодательные изменения во многих спектрах оправданы, с одной стороны, удобством для населения и государственных органов, с другой – они обеспечивают дополнительную защиту от мошенничества на рынке недвижимости.

    В новом реестре собраны данные из кадастровой базы и вся информация Росреестра, благодаря чему для ее внесения, получения или изменения не нужно больше обращаться в несколько разных инстанций. Это упрощает процедуру регистрации, перерегистрации, корректировки данных и усложняет мошеннические махинации, поскольку перед пользователем базы теперь полная картина. Такую же может видеть и гражданин, который заказывает выписку сведений в ЕГРН.

    Работу единого реестра полностью регулирует Порядок ведения ЕГРН, который официально утверждён Министерством экономического развития.

    Порядок внесения сведений

    Информация, касающаяся кадастрового учёта и государственной регистрации собственнических прав, теперь объединена в ЕГРН. Законодательные изменения, вводящие в новую систему, вступили в силу, начиная с 2017 года. Соответственно, был изменён и порядок по внесению и изменению информации в единой базе.

    Так, если раньше государственная регистрация должна была проводиться только после подачи соответствующего заявления, что мог сделать лишь ограниченный круг лиц, то теперь основанием для этого служит подача документов. Существует несколько порядков внесения сведений в реестр:

    • При оформлении регистрации;
    • Проведение учёта при заключении сделки, которая обязательно регистрируется;
    • При взаимодействии межведомственных структур;
    • Уведомительное внесение.

      • Под регистрацией подразумевается первичное становление недвижимого объекта на учёт. Что же касается учёта по сделкам, будь-то продажа, покупка, наём, аренда, дарственные или прочее, то здесь в качестве инициатора внесения изменений выступает заявитель, который перерегистрирует на себя права собственности. Межведомственное взаимодействие простое население не затрагивает. Оно представляет собой перенаправление информации между государственными структурами.

      Порядок уведомления

      Отдельно следует отметить процедуру уведомительного порядка, целью которого является закрепление прав на внесение информации о возражениях относительно регистрационных действий. Иными словами, гражданин, который ранее был собственником недвижимого объекта, вправе в течение пяти дней от даты регистрационных действий, подать свое возражение, если на это у него есть весомые основания. С другой стороны, допустимо не только возражение, но и защита прав нынешнего владельца объекта. Он также может подать заявление, согласно которому будут внесены изменения, запрещающие регистрационные действа на указанный период. Указанным периодом обычно считается дата вынесения решения суда.

      Подобное нововведение с объединённым реестром уменьшает сроки оформления всех процедур и сроки получения нужных данных. Поскольку у государственных органов теперь нет необходимости отправлять куда-либо официальные запросы и ждать ответа, разница более чем ощутима.

      С другой стороны, не до конца продуман перечень конфиденциальной информации и кого именно можно считать заинтересованным в получении сведений. Поэтому здесь пока действуют старые правила.

      О каких изменениях идёт речь?

      Процедура внесения изменений в ЕГРН заключается во внесении в базу дополнений, исправлений, а также удаление информации. Для подобных действий необходимо подтвердить, что изменения недвижимого объекта или прав на него на самом деле произошло. То есть, одного заявления будет недостаточно.

      Для лучшего понимания, можно обозначить, какие именно разделы могут быть изменены по отношению к физическим лицам:

    • Имена и фамилии собственников недвижимого имущества (не только фактическая смена владельцев, но и изменение имён или фамилий по любой причине, будь-то вступление в брак, возвращение девичьей фамилии, личная прихоть);
    • Реквизиты документов, удостоверяющих личность владельца (получение паспорта, его замена);
    • Почтовый адрес недвижимости.

      • Говоря об изменениях, которые нужно внести по отношению не к физическим, а к юридическим лицам, это могут быть:

    • Наименования юридических лиц;
    • Адрес регистрации организации, предпринимателя;
    • Уточнение, расширение или уменьшение площади имущества;
    • Месторасположение объектов;
    • Технические ошибки, внесённые по недосмотру.

      • Документы для изменений

      Для того чтобы определить, какие именно бумаги нужны при внесении изменений в обновлённый ЕГРН, следует чётко обозначить, в связи с какими обстоятельствами это понадобилось. Сгруппировав все основания и изменения, можно обозначить, затрагивают ли они адресные ориентиры, характеристики и свойства имущества, а также реквизиты собственников.

      Стандартный перечень документов для изменений записей в ЕГРН:

      • Письменное заявление с просьбой внести изменения в установленной форме;
      • Личный паспорт заявителя или паспорт доверенного лица вместе с нотариально заверенной доверенностью на его имя;
      • Квитанция о том, что государственная пошлина за услугу оплачена (в любом банке);
      • Технические документы на недвижимый объект, кадастровый план, паспорт;
      • Правоустанавливающие бумаги на имущество и бумаги, являющиеся основанием для получения права собственности;
      • При наличии, договор найма, аренды, ипотеки, кредита или залога;
      • Решение суда относительно объекта, при наличии.

        • Процедура обращения

        Подача документов, вместе со способом внесения изменений уже существующей информации в базе, напрямую будет зависеть от того, какой характер носят сведения, подлежащие изменению. Сроков для внесения изменений в ЕГРН никаких не устанавливали, поскольку задачи слишком разобщены и каждая из них требует, чтобы подход был индивидуален. Однако зачастую процесс завершается в течение недели, если он проводится через Росреестр, и от одного дня до нескольких недель, если через посреднические организации, в том числе и частные.

        Имеется несколько способов подать заявление и документы:

      • Личное обращение в Росреестр, Многофункциональный центр;
      • Вызов специалиста на указанный адрес заказчика;
      • Частные организации.

        • Важно заметить, что изменения нельзя внести по электронному запросу через сайт Росреестра, государственных услуг или иной ресурс. Для подобной процедуры важны исключительно оригиналы документов. Никакие копии считаться весомыми основаниями не могут. В Росреестре имеют право проводить дополнительные проверки и экспертизы, чтобы удостовериться в актуальности и правдивости информации.

        Какие данные внесены в реестр?

        Реестр недвижимости ведется исключительно на русском языке. Также была создана электронная форма, для которой используется федеральная государственная информационная система. Кроме того, для введения сведений применяют систему координат, то есть, обязательно учитываются зоны проекции картографии, если они есть, а также обеспечивают связь между всей информацией, имеющейся в ЕГРН. Кадастровое деление тоже в обязательном порядке должно быть внесено в единый реестр. Структура подобных записей и изменений в них выглядит следующим образом:

      • Кадастровый номер округа;
      • Кадастровый номер района, который входит в состав округа;
      • Кадастровый номер квартала, в составе района;
      • Наименование кадастрового района;
      • Местоположение границ кадастрового раздела.

      Границы подробно описываются, со списком всех координат, со всеми характерными точками для каждого округа, района, квартала, объекта недвижимости. Вносится текстовый базис деления по кадастру, который может быть изменён, если происходит какая-либо реорганизация. В базе содержится каждый реквизит приказа регистрационного органа, а также даты, когда информация была внесена и изменена.

      Последовательность записей

      Последовательность внесения изменений в единый реестр недвижимого имущества определяется в зависимости от того, в какой последовательности регистрировались заявления, а также порядка поступления информации, согласно с книгой учёта документации. В первую очередь происходит включение данных согласно следующему:

      Разделы, затрагиваемые изменениями

      Когда вносятся изменения в ЕГРН, к которым также относятся и всевозможные дополнения к существующим записям, будь это сфера кадастра или прав собственности, указывается:

    • Номер по кадастру недвижимого имеющегося имущества или регистрационный номер собственнического права, его ограничения, номера обременений, записи с изменениями или дополнениями;
    • Изменённые и изменяемые характеристики объектов, изменяемые разделы с зарегистрированными правами, ограничения, в том числе и в сделках;
    • Данные о бумагах, которые служат основанием для того, чтобы вносить изменения, дополнения (предусмотрены 51 пунктом Порядка внесения информации в ЕГРН).

      • Когда вносятся изменения относительно прочей информации имеющейся в единой базе, согласно пятому пункту того же Порядка, им присваивается новый номер. Состоять он должен из регистрационного номера собственнических прав, номера правовых ограничений, обременений, сделок, касающихся данного раздела. Далее через косую черту изменению или дополнению присваивается индивидуальный номер. При этом вся информация, даже ошибочная, которая была до изменений, сохраняется в едином реестре.

      Удаляются ли записи

      Как указано выше, внесённые изменения не удаляют данных, которые были записаны ранее. Таким образом, можно видеть всю историю изменений относительно интересующего недвижимого объекта. Однако существует ещё и такое понятие, как снятие объекта с кадастра и государственного учёта, прекращённые права собственности, обременения, ограничения, прочее. В таком случае будет указано следующее:

    • Номер недвижимого объекта по кадастру;
    • Регистрационный номер прекращённого права, его ограничений, обременений, сделки с ним;
    • Информация о документах, служащих основаниями для того, чтобы снять объект с кадастра, прекратить право владения, ограничить или обременить его;
    • Номера записей с регистрацией вновь возникающих прав, их ограничений или обременений, если одновременно с предыдущим пунктом осуществляется переход собственности иному лицу.

      • После осуществления снятия недвижимости с кадастра, изменённый раздел ЕГРН получит статус архивного. В остальных же случаях, описанных выше, разделу будет присвоен статус погашенного. В любом случае информация будет оставаться всё ещё доступной и не будет удалена.

      Перевод данных и изменение статуса

      Когда раздел получает статус архивного или погашенного, исключать его из единого реестра всё равно не будут. Записи останутся доступными не только для ознакомления, но и для дальнейшей с ними работы. Это значит, что при необходимости заинтересованное лицо сможет получить эти сведения, в том числе и в виде официального документа.

      За внесение изменений отвечают федеральные органы, тот же Росреестр. Их обязанностью является оперативное внесение изменений согласно всем поданным документам относительно любого из имеющихся разделов. Поскольку единый реестр объединяет в себе информацию и кадастровую, и правоустанавливающую, к которой имеется открытый доступ и которая крайне важна для работы государственных органов по всей территории Российской Федерации. Любые отлагательства недопустимы. Одной из основных задач ЕГРН является именно ускорение рабочих процессов.

      После изменения статуса записи она больше не будет считаться информацией ЕГРН. Сведения будут использоваться для принятия решений в осуществлении регистрации и учёта собственнических прав, а также объектов недвижимости. Поскольку данные будут сохраняться, это значительно облегчит задачу в случае, если понадобится что-либо сопоставить для обнаружения или опровержения противоречий.

      Отказ заявителю

      Когда принимается решение об отказе становления недвижимости на государственный учёт, регистрацию собственнических прав или ликвидацию объекта с кадастрового учёта, эта информация будет внесена, как дополнение, в ЕГРН. При этом будет обозначено, в чём именно был отказ. Для этого, в соответствии с Порядком, используются стандартные фразы. Например, отказано в государственной регистрации или же отказано в государственном учёте по кадастру. Это также весьма информативные изменения в записях, позволяющие тщательно отслеживать историю каждого объекта.

      Если же отказа не последовало, не важно, о чём именно было прошение, будь-то ликвидация недвижимости с учёта, её внесение туда, переоформление прав владения, снятие обременений, прочее, также вносятся стандартные дополнения. Они представлены такими фразами, как «зарегистрировано» или «учёт и регистрация осуществлены».

      Если в отношении имущества были какие-либо правовые притязания, то при их снятии вносится статус «погашено». Когда изменяется владелец объекта, но притязания или обременения остаются, то эта информация не снимается и переносится в новую учётную запись.

      Разделы с данными о вещевом праве

      В записях единого нововведенного реестра на объекты недвижимости относительно вещных прав не меняются кадастровые индивидуальные номера, регистрационные поочерёдные номера и даты, когда вещные права регистрировались, а также виды этих прав. Форма собственности, впрочем, измениться может. Например, государственная, муниципальная недвижимость, жильё или земля, может быть приватизирована и перейти в частное владение.

      Чаще всего меняется информация о собственнике, на которого вещные права регистрируются, поскольку владельцы в результате сделок с отчуждением имущества меняются. Соответственно, каждый раз, когда меняется владелец, изменяются данные и о документах, которые послужили этому основанием. Будут указаны другие реквизиты сделок и их стоимость. В качестве дополнений в ЕГРН выступают возражения, возникающие по отношению к зарегистрированным правам, судебные споры и временные запреты на регистрацию, при которой лично не участвует владелец или его доверенное лицо. Изменения, в виде дополнительной информации, это также и данные о признании собственника недееспособным лицом или частично недееспособным.

      Изменение данных о правообладателях

      Следует учитывать, что каждый раздел электронной формы ЕГРН содержит в себе целый информационный ряд, который может быть изменён не полностью, а только частично. Для примера, рассмотрим нишу о владельце недвижимости:

    • По отношению к физическим лицам, которые имеют российское гражданство, вносятся данные о фамилии, имени, отчестве, дате рождения, причастности к гражданству, номер лицевого индивидуального счёта системы страхования (пенсионного), реквизиты паспорта или свидетельства о рождении для несовершеннолетних. Даже если не меняется владелец, то всё, кроме даты его рождения, может быть изменено;
    • По отношению к физическим лицам, которые не имеют российского гражданства, вносятся данные о фамилии, имени, отчестве (если имеется), дате и месте рождения, принадлежности к гражданству, номер на лицевом индивидуальном счёте системы страхования, реквизиты паспорта или свидетельства рождения для несовершеннолетних. Все документы иностранца предоставляются на его родном языке с официальным, нотариально заверенным переводом;
    • По отношению к юридическим лицам измениться может и вовсе абсолютно всё.

      • Накладывание и снятие обременений

      Что касается реестра собственнических прав, на которые налагаются ограничения и обременения, здесь вносятся и со временем меняются такие сведения, как:

    • Номер объекта по кадастру – только при реорганизации объекта, что равносильно его ликвидации;
    • Регистрационный номер и дата накладывания на имущество обременения, ограничения – этот пункт не изменяется;
    • Какое именно ограничение или обременение на недвижимость наложено;
    • В пользу кого ограничения установили, чьи права ограничили (конфиденциальная информация). Можно узнать о наличии ограничения и его виде, но без подробностей для посторонних лиц;
    • Информация о документах, на основании которых наложены обременения;
    • Прочие данные, касающиеся этого вопроса;
    • Наличие судебного разбирательства;
    • Данные об изъятии объекта для нужд государства, прочее.

      • Отметки об аренде, ипотеке, кредите, пользовании безвозмездного характера, сервитуте, управлении доверенными лицами, найме жилья, аресте, залоге и всевозможных запретах обязательно подлежат государственной регистрации с отметкой в ЕГРН. Если происходят какие-то изменения, ограничения снимаются, а в базе делается соответствующая отметка. Инициатором обычно выступает владелец недвижимости.

      pravonedv.ru