Квартиранты испортили имущество и съехали: владельцу придется идти в суд
27 января 2015 в 10:57
Андрей Ахрем, Realt.by
Некоторым арендодателям рано или поздно попадаются недобросовестные квартиранты, которые просто «убивают» чужое жилье. Мусор, грязь и поврежденные обои, оставленные после себя такими жильцами – это мелочи, иногда сломанными оказываются мебель и бытовая техника. С похожей ситуацией столкнулся один из наших читателей – он намерен обратиться в суд.
«Сдавали квартиру в аренду по договору. Платили налоги за сдачу жилья. Квартирантов нашли через агентство. После расторжения договора квартиранты должны были в трехдневный срок сдать квартиру. Но сдана она не была. Привезли ключи и сказали, что им некогда. При осмотре квартиры установлено, что часть мебели разбита, часть исчезла, сорваны со стен обои. Ущерб значительный. В какую инстанцию я должен обратиться для его возмещения (свидетели, фотографии квартиры, которые были сделаны агентством на момент заселения, имеются, акт передачи имущества при заселении не составлялся)«, – пишет Николай.
Так выглядела квартира перед заселением:
А так – после квартирантов:
Владелец квартиры рассказывает подробности:
– Квартира сдавалась молодой работающей паре, проблем с оплатой не возникало, поэтому и внутрь я не заходил, не хотел беспокоить людей своим присутствием. Как оказалось – зря. Когда мы с женой получили ключи и приехали в квартиру – увидели крайне неприятную картину. Часть мебели была сломана, часть разобрана и хранилась на балконе. При детальном осмотре разобранной мебели выяснилось, что она также повреждена. Дорогие обои были оборваны, стена покрашена краской и расписана мелом. Торшер за $150 просто отсутствовал, как выяснилось, квартиранты его случайно разбили и выбросили. В агентстве, которое помогало найти жильцов, посоветовали обратиться в ЖЭС, там послали к участковому, тот, в свою очередь, отправил нас в суд. Но помогут ли мне в суде, если акт передачи имущества не составлялся?
Павел Астапеня, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт»:
– Не могу назвать такие случаи очень распространенными, но порой они встречаются. Кстати, одна из причин возникновения этой ситуации – наличие на рынке аренды недвижимости порочной практики, когда договор на оказание риэлтерских услуг заключает только арендатор жилья (соответственно, только он и оплачивает услуги). Получается, что в первую очередь защищены интересы исключительно арендатора. Если бы договор заключался и с арендодателем, то приложением к договору служило описание квартиры, как того требуют Правила риэлтерской деятельности. Тогда было бы проще доказывать изначальное состояние квартиры.
Пострадавшей стороне в описываемой ситуации можно порекомендовать при подаче иска в суд привлечь третьих лиц, свидетелей или сотрудников агентства недвижимости, которые смогут устными показаниями (если есть и фото – отлично) подтвердить состояние квартиры в момент ее передачи арендатору.
Чтобы обезопасить себя от таких проблем, рекомендую при заключении договора аренды составлять акт приемки-передачи квартиры, в котором, естественно, подробно оговаривать состояние квартиры.
realty.tut.by
Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника
Автор бизнес-курсов Ирина Жигина делится личным опытом сдачи квартиры в аренду и рассказывает, как выстроить отношения с арендаторами так, чтобы обе стороны были довольны, какие могут возникнуть проблемы и как обезопасить себя от непорядочных жильцов.
— Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала!
— Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперёд.
Вы знаете, что в Москве эпидемия клопов? Я тоже не знала, пока не столкнулась с этим. Сначала моей сестре пришлось сделать полный ремонт в квартире (больше ничего не помогало), а потом мне — в сдаваемую квартиру вызывать дезинсекторов 6 раз. Но уверенности, что избавилась, так и нет. Завезли клопов, конечно, одни из арендаторов. И ведь перевезут их в следующую квартиру…
Так почему же аренда так популярна несмотря на минусы? Как выстроить отношения между сторонами, чтобы были довольны и жильцы, и владельцы квартир? И наконец, чем опасны арендаторы и что они скрывают от собственников? Давайте разбираться.
Почему аренда так популярна?
Это быстрый способ улучшить:
а) жилищные условия,
б) качество жизни (близость к работе, снижение затрат на транспорт).
Также аренда даёт людям возможность свободнее распоряжаться своим бюджетом, снимая более дешёвое жильё в трудные времена и более комфортное — при увеличении дохода.
По данным АИЖК, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 8 миллионов потенциально готовы рассмотреть съёмное жилье.
В настоящее время около 4 миллионов семей арендуют жильё на рыночных условиях, из которых более 3 миллионов — у физических лиц.
Какие есть типы арендаторов?
- Студенты.
- Семейство.
- Одиночки.
- Девочки-подружки, мальчики-друзья.
- Сборная солянка.
- Работяги.
- Сладкие парочки.
- В вечном поиске квартиры.
(По национальному признаку делить не будем.)
Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске. Их всё не устраивает. Везде. Даже не старайтесь — это бесполезно. И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать. Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?» — «Зачем мне жалеть другого арендодателя?».
Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру?
Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Рассмотрим некоторые из них.
Квартиру затопили
Помимо страхового депозита, который обязательно нужно указывать в договоре, я советую приобрести полис в одной из страховых компаний. Обычно страхуется имущество и ответственность перед третьими лицами (это поможет в случае, если наниматели зальют не только вас, но и соседей).
Случай из практики. Мои жильцы залили и меня, и соседей. Мне они заплатили энную сумму денег, ещё у меня была страховка: залитой бабушке снизу страховая компания выплатила приличную сумму денег. На следующий год уже другие жильцы опять залили эту же квартиру, но женщина-арендатор так заискивала перед бабушкой, ходила к ней несколько раз, дарила конфеты, пила с ней чай — и соседка не стала жаловаться (хотя я думаю, что она не сделала ремонт в предыдущий раз и часть подтёков была старая).
Вместе с арендаторами поселились клопы/муравьи/тараканы
— Сегодня на кухне увидел двух тараканов. Кто-то из новых жильцов привёз с собой. Пришлось их убить.
— Жёстко! А вы уверены, что убили именно тех жильцов?
Это ужасно. Вот просто нет слов. Это я про клопов. Лично я после пережитого ужаса буду теперь проверять квартиру со знакомым дезинсектором. Самим тоже можно изучить стены на наличие кровавых точек, диваны с обратной стороны. Подумываю внести в договор пункт о наличии незаявленных жильцов.
Порча имущества
Ну почему он жулик? Человек умеет жить!
(х/ф «Берегись автомобиля»)
В определённой степени проблему порчи имущества решает страховой депозит, который арендатор платит при въезде. Но он не всегда покрывает нанесённый ущерб, поэтому советую проверять квартиру раз в месяц, а также составить опись имущества с актом приёма — передачи (особенно если у вас в квартире сделан качественный ремонт и куплена новая дорогая мебель). Если вы не хотите, чтобы в квартире жили кошки-собаки, то этот пункт тоже лучше включить в договор.
Случай из практики. Звонит мой арендатор и ставит меня перед фактом, что сломался холодильник и они его починили за 5 000 рублей. Хотя холодильник был старый, и если бы мне арендаторы сначала сказали, что он сломался, то я бы купила новый за свои деньги и не стала бы чинить старый. Не проходит и месяца, как жильцы собираются съезжать. Без проблем, все вопросы утрясли. Но когда я пришла рассчитываться с арендаторами, они стали требовать деньги за ремонт холодильника.
Вот такие пункты, как поломка техники и её ремонт, тоже советую прописывать в договоре. Всегда и обо всём лучше договариваться на берегу.
Съехали раньше времени и не заплатили
Ты живёшь в моём сердце… в моих мыслях… в моей голове…
Ты когда за квартиру платить будешь?
Сбегают квартиранты часто без какого-либо предупреждения. Поэтому всегда надо брать предоплату.
Очень часто наниматели обманывают хозяина, прося отсрочить оплату на день, неделю или месяц. А потом они внезапно съезжают, так и не заплатив. Найти наших беглецов довольно проблематично, даже имея на руках их паспортные данные и всевозможные телефонные номера.
Поэтому проявляйте хладнокровие и не ведитесь на увещевания жильцов.
Шумные квартиранты
Добрый совет: глупо тратить драгоценное время на самопознание,
когда ночью можно постучать по батарее отопления
и узнать всё про себя от соседей.
Вы можете и не знать, какую активную ночную жизнь ведут ваши жильцы. Ночные гулянки, громкая музыка, бычки из окон. В моей практике доходило до вызова полиции.
Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». Согласно данному документу, ночное время трактуется как период с 23:00 до 7:00. И тогда при жалобах соседей на шум собственник имеет все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить нарушителей тишины.
Задолженность по коммунальным услугам
Обязательно снимите показания счётчиков на момент сдачи квартиры и отразите значения в договоре. Не советую оплату коммуналки возлагать на жильцов. Но если вы поручили это арендаторам, то просите их присылать оплаченные квитанции каждый месяц.
В некоторых квартирах ещё осталась включена услуга междугородней телефонной связи, так называемая восьмёрка. По опыту могу сказать, что сейчас квартирантам не особо нужен стационарный телефон и вы можете совершенно спокойно отказаться от него, а уж «восьмёрку» в сдаваемой квартире нужно обязательно отключить!
Квартира сдана в субаренду
Очень популярная нынче схема: жильцы сдали вашу квартиру другим жильцам и заработали на этом. Зачастую это случается, когда собственник не имеет возможности постоянно контролировать арендаторов.
Чтобы уберечь себя от подобной ситуации, заключите с жильцами договор найма, где отдельным пунктом укажите запрет на субаренду.
Вселение друзей
Хотите потерять друга — сдайте ему квартиру. Вы же друзья? Значит, можно задерживать оплату, портить мебель (так получилось), да и шуметь можно нещадно. А договор? Тоже можно устно обговорить! У меня были случаи, когда даже не друзья, а просто знакомые пытались уже на первоначальном этапе переговоров значительно снижать арендную плату и очень удивлялись — почему нет? Ведь они же знакомые!
Преступление
Я не знаю, кто я такая, но у меня наверняка есть адвокат.
(х/ф «За бортом»)
Убийство, например. Звучит нереально? А мне пришлось столкнуться, когда сдавала квартиру китайцам в бытность Черкизона. Вызывали в прокуратуру, писала заявления, приходили с понятыми в мою квартиру. Об этом нужно писать отдельно, очень поучительная история. Но так как у меня был договор найма, то можно сказать, что отделалась лёгким испугом.
Грамотно составленный договор и страховой депозит — единственные гарантии для собственника жилья. Но лучшая страховка от всего перечисленного — это внимательно смотреть на потенциальных квартиросъёмщиков.
Возможно, вам сразу некомфортно с ними общаться. Или будущие жильцы начинают ныть про «денег решительно нет» уже на момент переговоров. Не думайте, что потом ситуация изменится. Мой совет — искать другого арендатора.
В целом сдача квартиры в аренду всегда таит в себе ряд сложностей, но если досконально изучить эту тему, то риски можно свести к минимуму.
lifehacker.ru
Казалось бы, всё как у всех.
Однако тексты объявлений бывают весьма захватывающими.
Видимо, суровая борьба с серьёзными людьми за очередь в туалет.
- Лучшие сверху
- Первые сверху
- Актуальные сверху
74 комментария
Снимаешь комнату да еще и с соседями нужно выяснять отношения? Поэтому 4к?
А соседи вообще не понимают, с какого хера их комнату сдают.
4к заплатят квартиранту, если разберется с соседями.
4к это взнос в призовой фонд. Выживший забирает всё
Заселить цыган на месяц. Делов-то. Пусть и за бесплатно
потом хер выселишь.
Они от туда даже пространство и время спиздят
нашёл, позвонил. Сказала что живёт команда борцов из Адыгеи. Сказал что кмс по боксу- сказала не потяну. Сказал что супертяж. Сказала купи ещё саблю и может быть тебе разрешать пользоваться туалетом. а пока сможешь ссать в раковину на кухне если никто не видит.
Нет. Так слона, она не продаст!
Встречаются два мужика. Один другого спрашивает: как жизнь?
— Отлично! Купил слона: дети в восторге, жена его обожает, грядки поливает, на крышу бревна таскает, колодец чистит.
— Потрясающе! Слушай, продай, a?
— Нет, он же вроде как член семьи.
— Хорошо. Через месяц:
— Ну что, как слон?
— Ужас! Все грядки растоптал, крышу сломал, в колодец нас@#л! Весь дом в г@#не, дети в ужасе, жена из комнаты не выходит.
— Нее, друг, с таким настроением ты слона не продашь!
Да-да-да, риэлтор написал бы: сдаётся уютная стильная комната дизайна «винтаж 90-х», в шаговой доступности метро, дополнительный плюс — соседи интереснейшие и общительнейшие люди.
Или так: плачу вам 4000, если вы настолько находчивый и креативный, что они съедут в течение месяца.
А у неё получилась какая-то самоирония 80 лвл.
pikabu.ru
Убивает квартирантов
15 февраля 2015 г., 23:39
Всем привет!У кого есть опыт, будет познавательно почитать, пишите!
У меня есть квартира, в него вложено много сил и времени. До такой степени что даже о детях не думаю, потому что все расходы и силы уходят только на ипотеку, ремонт, мебель. Сейчас планирую к парню переехать, но очень жаль своих стараний. Кто сдавал свою квартиру, в каком состоянии была квартира?? И как лучше найти квартирантов?? Очень пугают чужие дети и тем более животные. Я как ни приду к подруге- у нее дочка то диван из рисует , то на шпильках по ламина ту ходить весь день и на диване в них же прыгает. в общем, пишите у кого есть опыт в этих делах ;))
Эксперты Woman.ru
Узнай мнение эксперта по твоей теме
Галина Олейник (Морар)
Сенецкая Татьяна Михайловна
Психолог. Специалист с сайта b17.ru
Куракина Тамара Николаевна
Психолог, Семейный психолог онлайн-психолог. Специалист с сайта b17.ru
Светлана Зазовская
Психолог, Экзистенциальный психолог. Специалист с сайта b17.ru
Шахова Алиса Анатольевна
Каминская Анна Александровна
Юлия Таланцева
Психолог, Экзистенциальный терапевт. Специалист с сайта b17.ru
Татьяна Разманова
Иванова Алина
Нецветайлова Екатерина Николаевна
Психолог, Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru
16 февраля 2015 г., 00:36
Я сдаю свою квартиру, делала полностью ремонт, искала только женщину без детей и животных, год она живёт там, квартира в том же состоянии, что и при сдаче. Нашла через знакомых. С детьми никогда ни за что бы не сдала.
16 февраля 2015 г., 00:47
Я сдаю квартиру мужику, который там не живет, а только встречается с » дамой сердца» или дамами. Состояние после полутора лет сдачи — идеальное.
16 февраля 2015 г., 00:56
Сдавала несколько лет свою квартиру нескольким людям. Ну что могу сказать, лучше бы этого не делала. Ламинат поврежден в нескольких местах шпильками, обои испачканы, и под конец испорчена мебель
16 февраля 2015 г., 01:01
А смысл ее сдавать, копейки получите все равно. Лучше пусть стоит так.
Сдают только от безысходности или если других доходов нет.
16 февраля 2015 г., 01:04
подруга сдавала,ремонт стал далеко не первой свежести,бытовая техника покоцана. вообщем,следы грязи,пятна на обоях
16 февраля 2015 г., 01:07
Всем спасибо за ответы! Я сейчас там заканчиваю ремонт, кухню еще надо купить , а они минимум с техникой за 200 тыс. Квартира в Подмосковье 20-25. Вот и думаю вот так сдашь за год убьют, а оправдаешь только кухню. И еще не знаю что в итоге с парнем получится!!пока мы близким — все О’К, , а когда люди расстаются всем пофиг как другой человек будет жить дальше.и возвращаться потом в убитую квартиру. И опять горбатится на ремонт? Мебель? В общем мне никак не решиться..
16 февраля 2015 г., 01:09
Просто думаю не легко я думаю найти одинокую женщину или мужчину желающую жить в Подмосковье. А не в Москве..
16 февраля 2015 г., 01:11
А смысл ее сдавать, копейки получите все равно. Лучше пусть стоит так.Сдают только от безысходности или если других доходов нет.
глупейший комментарий. Мы с мужем живем от доходов с аренды квартир и нежилых помещений. Оба не работаем, да и зачем.
Было время сама жила на съеме , сняли мы через знакомых.они и нам с большой опаской сдавали. Сказали последние жильцы просто свалили и у них квартира была в открытом состоянии 2 недели, им соседка сообщила. Потом еще ремонт делали
16 февраля 2015 г., 01:12
А когда искала себе жилье, ну в прошлом чтобы снимать, 95% квартир просто в убитом состоянии..
16 февраля 2015 г., 01:15
мы сдаем почти все квартиры полупустые, немного меньше арендная плата, но зато голова не болит об испорченных диванах и бытовой технике. Квартиранты всегда находятся.
16 февраля 2015 г., 01:45
+1. Тоже считаю, что это лучший вариант.
Минимальный косметический ремонт, чтобы квартира сараем не выглядела. И минимум необходимой мебели, естественно без дорогих диванов и кухонной мебели за 200тыс.р.
16 февраля 2015 г., 02:11
Так не сдавайте! Все просто. ))) А то. хотите и рыбку сьесть и . . ) Убивают такие хозяева. Если вы делали качественный ремонт, то, сдадите за хорошие деньги даже сейчас, когда, в общем то, рынок аренды идет на спад и на 6 арендодателей всего 1 квартиросьемщик. Но, сдав за хорошие деньги, простите, диктовать условия и требовать, чтобы жильцы летали, а не ходили по вашей квартире. Это слишком. Учитывайте амортизацию. И будьте готовы после того, как жильцы сьедут, кое что заметить в квартире и подремонтировать. Говорю, как человек, который 7 лет снимал квартиры. Очень уж остаоись неприятные воспоминания, когда хозяева квартир жлобились и не желали, к примеру, заметить сломавшийся кран в ванной. или починить кондционер. или купить новый телевизор, взамен старья конца 90. Причем, деньги желали получать по максимому и даже порой не стеснялись просить заплатить пораньше. В ответ на мои просьбы — неадекват. А я снимал не убитые «бабушкины» квартиры, а вполне с претензией на бизнесс класс. Но, бизнесс класс у нас понимают так — купить самое дешевое в икее, сляпать легкий косм. ремонт, купить дешевую технику. Все это начинает ломаться быстро. Но убедить хозяев, что это не моя вина (жил один вообще и без животных, сутками на работе) — очень тяжело. Совет — если так дорог вам ваш ремонт, не сдавайте. А сдав квартиру, не считайте, что облагодетельствовали кого то, у вас люди не из милости живут, и за приличные деньги. А кто платит, тот и музыку заказывает. )
16 февраля 2015 г., 02:34
Спасибо за отзыв. Отчасти согласна с Вашим мнением. Просто сейчас такие цены,что ремонт , мебель и техника в сумме стоит столько что квартиру года 4 надо сдавать. А мне то с этого что. потом еще деньги искать чтоб все новое купить. Просто единственное требование чтобы люди были аккуратны вот и все!!
Просто вот где я дома у родителей мы живем здесь 10 лет и все в нормальном состоянии. Почему тогда народ весь жалуется что сдашь за год все ухандохают?? Просто если съемщики такие молодцы и платят и т д , покупали бы свое. Но делают этого- потому что полжизни можно потратить на это!! А тут сразу можно жить!!
16 февраля 2015 г., 02:35
И икее всякой мебелью квартиру обставить — сейчас под миллион , с кухней, шкафами купе и тд
16 февраля 2015 г., 02:43
[quote=»Гость» message_id=»50143212″]Всем спасибо за ответы! Я сейчас там заканчиваю ремонт, кухню еще надо купить , а они минимум с техникой за 200 тыс. Квартира в Подмосковье 20-25. Вот и думаю вот так сдашь за год убьют, а оправдаешь только кухню. И еще не знаю что в итоге с парнем получится!!пока мы близким — все О’К, , а когда люди расстаются всем пофиг как другой человек
будет жить дальше.и возвращаться потом в убитую квартиру. И опять горбатится на ремонт? Мебель? В общем мне никак не решиться..[/
Есть такие квартиранты, которые уделывают всю квартиру. Кафель разбивают, окна. Вам могут все перепортить.
16 февраля 2015 г., 03:08
свою,в которой если бы приперла нужда,пришлось бы жить,никогда бы не сдала! брезгую!
16 февраля 2015 г., 04:37
сдаю только с печью, Все, стены без обоев, выровнены, и покрашены моющейся краской(ну краска дорогая германская, но того стоит, красиво и практично). Еще титан, больше никакой мебели и техники на полу коммерческий линолиум. Считаю, что, те кто снимают с мебелью, далеко не брезгливые люди, спать на чужом диване не брезгуют, а значит не факт, что аккуратны сами по себе. Да цена ниже, но зато потом головной боли нет, стены отмыл, кое где подкрасил и опять в путь.
16 февраля 2015 г., 04:48
я сдавал сразу после ремонта. За год убили. Ну как убили, обои попортили, где-то сами родители, где-то дети разрисовали,, где-то поломали, итд, итп. Ремонтыа было больше, чем сумма залога, котоый я не вернул, несмотря на визги. Вы никак не сможете на этапе заключения договора отфильтровать приличных людей от людей, живущих по принципу: не свое — на..ть, все очень адекватные и порядочные. Реальность наступает позже. Но я сразу ремонт делал под сдачу, т.е все черновые качественно, а отделку самую бюджетную. Если бы делал нормально, то был бы сильно расстроен, так как ушел бы в минуса большие.
Тепереь уже года 3 с лишним не был на квартире, деньги на карточку капают, квартиранты уже сменились, мне пофиг на квартиру, я там жить не собираюсь ниекогда. Перестанут платить или съедут без замены, тогда и буду разбираться, что там с ней стало. А так, нервы дороже.
m.woman.ru
Хозяин – уже не барин
Прошли те времена, когда московские рантье придирчиво тестировали кандидатов-арендаторов, жестко отсеивая всех «не прошедших по конкурсу». Квартирный фонд столицы стремительно разросся благодаря большому количеству новостроек, а платежеспособность населения упала вследствие усугубляющегося экономического кризиса. И теперь «банкует» квартиросъемщик, у которого пропал «священный трепет» перед хозяином заветных квадратных метров: сегодня он может выбрать самое интересное предложение на рынке в соответствии с собственными запросами, да еще и выторговать приличную скидку.
В сфере аренды столичного жилья в последние месяцы наблюдаются следующие тенденции. Под прицел сурового «дисконта» попали квартиры, расположенные далеко от метро. Люди, приехавшие в Москву на заработки, стараются найти жилище поближе к работе (или хотя бы на одной с офисом метро-«ветке»). Благо предложений на рынке – море. Тяжело стало сдать «убитую» квартиру, требующую ремонта и обновления интерьера: со старой мебелью, неисправной сантехникой, кухней советских времен. Арендодатели стали более осознанно подходить к своему бизнесу, стараясь сделать сдаваемое жилье максимально привлекательным и ликвидным.
Съемщик тоже не бросается на все что попало: за одну и ту же цену подчас предлагаются как чистенькие, обставленные новой мебелью, квартиры с большими кухнями в новостройках, так и пахнущие плесенью и лекарствами квартирки в старой «панели», доставшиеся в наследство от бабушки. Квартиросъемщиком отныне придирчиво оценивается каждая мелочь: половое покрытие, размер балкона, коридора и кухни, наличие теплых полов, декоративной подсветки, кладовки, эксплуатируемого тамбура, ширина и мягкость спальных мест, качество декоративной отделки, размер подоконников и еще сотня важных нюансов.
Дадим несколько советов для тех, кто хочет снять жилье с максимальной выгодой.
Не стесняйтесь торговаться
Выбрав подходящий район и четко сформулировав свои потребности по комплектации мебели, этажу, удаленности от метро и т.п., выберите несколько подходящих вариантов сдаваемых квартир и проведите предварительный обзвон хозяев или представляющих их агентов.
Если в объявлении есть пометка «сдается срочно» – возможно, торг будет вполне уместен. Да и с теми собственниками, которые пока морально не готовы «упасть в цене», можно провести профилактическую беседу с привлечением математических выкладок, в цифрах доказывающих неоспоримый факт: если долго ждать своего идеального клиента, можно сильно потерять в прибыли. Лучше сдать квартиру подешевле, но быстро и адекватному человеку на длительный срок, чем месяцами, как Ассоль Грея, высматривать щедрого арендатора на баркасе под алыми парусами.
У съемщика – свои расчеты. Даже небольшая денежная скидка через полгода-год превращается в приятную взгляду и кошельку сумму.
Агентские «проценты» – тоже предмет для торга. В Москве брокеры уже давно не требуют сумму размером в месячную аренду за свои услуги, сегодня можно договориться и на 40, и на 30%. Главное – подтвердить, что вы тверды в своих намерениях снять квартиру немедленно и на длительный срок (не менее полугода).
Обсудите с квартировладельцем в общих чертах экономическую ситуацию в России. Прогнозы экспертов в целом неблагоприятны: санкции стран Евросоюза в отношении РФ будут, скорее всего, неоднократно пролонгированы, нашу нефть соседние страны покупают с неохотой, предпосылок для роста экономики в ближайшие годы не предвидится… В этих условиях цена на аренду будет падать и дальше, параллельно общим настроениям в стране. А значит, легких денег ждать не стоит.
Опросите знакомых
Забросьте в соцсети объявление о своих намерениях по съему столичного жилья, уведомите о своих планах коллег по работе, друзей, знакомых и друзей знакомых, повесьте объявление о поиске квартиры на входе в офис, на корпоративном электронном форуме и на дверях подъездов в домах, которые кажутся вам привлекательными. Информация в виртуальном пространстве распространяется быстро и, согласно известному правилу пяти рукопожатий, через неделю-две вам поступят первые предложения от московских квартиросдатчиков, заключение сделки с которыми позволит сэкономить на оплате посреднических услуг.
Расположите к себе владельца
Как убедить собственника в своей благонадежности, если вы – человек приезжий, без московских корней и прописки? Расскажите, где вы работаете, похвастайтесь стабильностью вашей компании (и зарплатных выплат), дайте понять, что вы – востребованный рынком специалист, дела идут «в гору», и вы собираетесь «осесть» в столице надолго.
Большой козырь – аккуратность. В ненавязчивой манере расскажите, как придирчиво вы относитесь к вопросу чистоты, привыкли жить в красоте и комфорте, любите пылесосить и сразу же после приема пищи моете грязную посуду.
«Все предыдущие квартировладельцы удивлялись, что квартира после моего длительного проживания становилась ухоженней и чище, чем до начала аренды. Мне удалось до блеска отполировать сантехнику и отмыть микроволновку!» – эта фраза станет отличным рекламным ходом в беседе с хозяином жилья, при условии, что вам удастся удержаться на заданной планке…
Постарайтесь понять круг интересов хозяина, его профессию, взгляды, эстетические и политические предпочтения и слегка подыграйте его увлечениям. Похвалите интерьер, оцените по достоинству художественный вкус владельца квартиры, спросите, кто рисовал картину, вязал салфетки и мастерил «прекрасную» чеканку на стене? Наверняка за этим последует рассказ про бабушку и дедушку-рукодельников, и доверительный контакт будет установлен. «О, наконец-то розетки и выключатели на правильной высоте! Мелочь, а приятно…», – небольшой комплимент гарантированно порадует собственника заветных «квадратов».
Вызвав симпатию владельца, можно уже переходить к следующему этапу переговоров.
Деликатно укажите на недостатки
«Квартира у вас хорошая, уютная, НО…» – далее следует перечень недоработок, с которыми вы, в принципе, готовы смириться в случае получения скидки на арендную плату. Стены – очень тонкие (слышно соседей), в комнатах днем слишком темно (светло, жарко, душно, холодно, сыро, тревожно и пр.), плохо открывается кран на кухне, холодильник старый – громко работает компрессор, у жильца снизу заливисто лает собака, дяденька слева какой-то странный (буйный алкоголик?) и душ не такой конфигурации, как вы привыкли…
«Нам предложили квартиру в этом же районе на 2 квадратных метра меньше, чем у вас, но нам не понравилось плитка на полу в ванной – на ней холодно стоять босиком… Хотя проблему можно решить, положив коврик… Главное – на 5 тыс. рублей дешевле вашей».
Далее следует спокойный торг с использованием веских аргументов в сторону уменьшения суммы аренды.
«Мы – надежные, адекватные, с уклоном в ЗОЖ (без вредных привычек), не курим, не пьем, не принимаем буйных гостей, регулярно платим квартплату и сумму аренды, вежливы с соседями, поборники чистоты и порядка». Словом – идеальные квартиросъемщики, лучше не сыскать.
«В принципе мы не против тотального контроля со стороны владельца частотой два раза в месяц и продолжительностью один квартал, по предварительной договоренности. В дальнейшем, после того, как владелец убедится в нашей надежности, просим посещать нас не чаще одного раза в месяц, в день взимания арендной платы».
Все нюансы взаимодействия сторон, возможно, имеет смысл отразить в договоре, подписанном обоими участниками контракта.
Не форсируйте сделку
Как бы вам не хотелось поскорее получить заветные ключи от жилья, дайте владельцу время на обдумывание ваших предложений (если чувствуете, что «клиент» не дозрел). «Итак, я сформулировал свои предложения по оплате и буду ждать вашего решения. Давайте, позвоню вам через два дня?» – предложенного срока будет вполне достаточно для того, чтобы хозяин жилья взвесил все плюсы и минусы вашего контракта и принял осознанное решение о вселении нового постояльца в свою квартиру-«кормилицу».
Небольшой презент в момент заключения сделки (коробка хороших конфет, бутылка марочного алкоголя или симпатичный предмет декора) окончательно расположат собственника к вашей персоне.
www.cian.ru