Как будет делиться квартира по договору соц найма между супругами при разводе?

Здравствуйте. Мы прожили с мужем 12 лет. Пять лет назад, как военнослужащему, мужу выдали квартиру по договору соц.найма. Должны были выдать однушку, но так как есть я, нам дали двушку. Я вписана в договор и мы оба прописаны там. Все коммунальные платежи оплачивает муж. Отношения разладились, дело идет к разводу. Я поставила условие, чтобы сначала муж приватизировал квартиру, потом мы ее продаем и как то делимся, а потом идем и подаем на развод. У мужа уже другие отношения и он очень рвется и просит развестись. С моральной точки зрения я не против. Но тут у меня возникает страх по поводу жилья, что я могу остаться ни с чем, после развода.

1. Может ли меня муж после развода выписать без моего согласия и вообще, при каких условиях меня могут выписать из нашей квартиры?

2. Имеет ли он право выставить меня из дома?

3. Могу ли я после развода делать приватизацию квартиры на себя, если мы оба согласны на это?

4. Может ли он каким то образом выписать меня из договора соц.найма?

5. Если он продолжит оплачивать коммунальные услуги, то может ли это явиться основанием для того, чтобы заявить, что я не имею право претендовать на жилье?

6. Что еще можно и нужно еще сделать, как себя вести юридически грамотно, чтобы мне не остаться ни с чем?

Заранее благодарю за консультацию))

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Екатерина! Выписать и выселить вас бывший муж не сможет, главное проживать в данной квартире. Согласно статьи 69 ЖК РФ

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

После развода приватизацию вы вправе делать с согласия бывшего мужа: либо вы приватизируете квартиру в общую долевую собственность, либо приватизируете ее на себя, а он пишет отказ от приватизации. Но в последнем случае за ним сохраняется пожизненно право пользования и проживания в данной квартире. По поводу оплаты коммунальных услуг. Вы с мужем можете обратиться в домоуправляющую компанию и разделить по совместному заявлению счета на оплату коммунальных услуг. В случае его отказа это можно сделать в судебном порядке.

В вашем случае лучше всего приватизировать квартиру вместе с мужем и разделить поровну деньги, вырученные от продажи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Можно ли разделить квартиру, находящуюся в соц найме, при разводе?

Здравствуйте! С кажите пожалуйста, можно ли разделить квартиру, находящуюся в соц найме, при разводе? Получена она была администрацией на семью. Муж выгоняет и выкидывает вещи. Идти мне некуда

Ответы юристов (5)

Здравствуйте! разделить квартиру вы не можете т.к. она не ваша собственность, а муниципальная. Но т.к. вы зарегистрированы вы можете в ней проживать пока зарегистрированы. Можно определить порядок оплаты за ком. услуги. Но вопрос как вы сможете проживать в одной квартире.

Есть вопрос к юристу?

Квартиру в социальном найме никак нельзя разделить, поскольку попросту она вам не принадлежит. Если вы зарегистрированы в квартире, то также наравне с супругом вправе проживать в ней.

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Квартира не является Вашей собственностью, а предоставлена по социальному найму — ее раздел невозможен.При этом Вы имеете право в ней проживать и хранить в ней свои вещи. В вашем случае возможно определить в судебном порядке право пользования квартирой. При попытке выгнать Вас и выкинуть Ваши вещи можете смело обращаться в правоохранительные органы. Кроме того вы имеете право приватизировать квартиру, а после этого уже продать, либо разменять.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! А можно ли подать на расселение? Или могу ли я приватизировать половину квартиры? Потому что жить с ним не возможно и я вынуждена снимать жилье. И может ли он меня выписать вникуда?

15 Января 2017, 00:15

Приватизация возможна только всеми зарегистрированными лицами.

И может ли он меня выписать вникуда?
Татьяна

Теоретически может обратиться в суд. Но вам нужно представить доказательства того, что иного жилья у вас.

А можно ли подать на расселение?
Татьяна

Только на обмен жилыми помещениями, но с согласия всех собственников. Если такой обмен не возможен, то в суде. Но это достаточно сомнительная процедура в данной ситуации.

Можно в судебном порядке оформить принудительный размен, но для этого вам самой нужно будет найти варианты обмена на другое муниципальное жильё. После того, как варианты появятся, сможете подать иск о принудительном размене, тогда по решению суда мужа отселят без его согласия. Указанный вариант сложен в реализации.

Приватизировать половину квартиры Вы не сможете.

Советую Вам все же обратиться в правоохранительные органы, а в дальнейшем в суд с требованием о вселении и устранении препятствий пользования жилым помещением.

по поводу того, может и она Вас выписать: снятие с регистрационного учета в данном случае будет проводиться в судебном порядке и Вы сможете заявить все свои доводы. Просто так выписать вас невозможно.

Спасибо всем огромное! Буду принимать меры

15 Января 2017, 00:29

m.pravoved.ru

Развод квартира в социальном найме

Вопрос:

Здравствуйте, возможно ли через суд с доказательствами о невозможном совместном проживании, добиться разделение на два договора соцнайма с дальнейшей приватизацией? у нас 3-х комнатная квартира, комнату 16 метров занимаю я с сыном 10 лет, другую комнату 16 метров занимает моя сестра 15 лет (сводная) и третью комнату занимает моя мама с мужем 22 метра. Мне (отчим не прописан в этой квартире) пользоваться местами общего пользования не дают, приватизировать и разъезжаться не хотят, жить в квартире психологически тяжело, живёшь как мышь в конуре. Второй вопрос можно ли запретить жить отчиму в этой квартире он зарегистрирован в 3-х комнатной квартире у своих родителей, а у меня с сыном нет другой жилой площади, и что вообще можно сделать в такой ситуации чтобы жить, а не существовать.

Ответ:

К сожалению, Вы не сможете заключить договор социального найма на себя.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Что касается второго вопроса, то согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов. В соответствии с п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Вы можете попытаться выселить мужа Вашей матери, но существует еще такое понятие как «гость», поэтому в действительности очень сложно что-либо сделать в сложившейся ситуации.

lawyer-family.ru

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Вопрос по поводу раздела муниципальной квартиры при разводе.

Я поживаю с родителями и 2мя своими детьми в 2комнатной муниципальной квартире. Родители в разводе. С отцом стало невыносимо жить,поэтому хочу подать на раздел имущества через суд. Что мне полагается и куда обратиться?

Ответы юристов (2)

Начнем с того, что если квартира находится в муниципальной собственности, то следуя Вашей логике, я имел бы такие же права как и Вы при ее разделе.

Вы не можете поделить чужую собственность.

Поэтому выхода два.

1. Размен. (ст.ст. 71-74 ЖК РФ)

2. Улучшение жилищных условий. (либо в качестве нуждающихся в улучшении либо используя материнский капитал либо самостоятельно).

С уважением, Евгений

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю (ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ). Если соглашение об обмене не достигнуто, вы вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, если есть согласие членов семьи на обмен вашей квартиры, вам необходимо найти подходящие варианты обмена, заключить договор об обмене жилыми помещениями и получить согласие наймодателя. Если согласия членов семьи нет, обмен возможен на основании решения суда.

Также следует учитывать, что если проживающие в квартире дети несовершеннолетние, на обмен необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости.

Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

На практике существует несколько способов разделить неприватизированную квартиру:

• Переоформление договора социального найма, в соответствии с которым наниматели меняют свою квартиру на две меньшие.
• Приватизация и выдел доли каждого из супругов.

Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

Интересно, что если стороны не найдут решения о размене квартиры, то им придется идти в суд и уже там отстаивать свое право на занимаемую жилплощадь. Сразу следует отметить, что в соответствии со статьей 69 и ее 4-м пунктом, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает в нем проживать, то за ним все равно сохраняются те же права, что и за нанимателем. Это значит, что бывший супруг обязан оплачивать все счета.

Вариант с приватизацией квартиры более уместен, ведь значительно проще сначала получить право собственности на жилье, а потом просто переделать квартиру в общую долевую собственность.

Существует следующая особенность: если человек отказывается от приватизации, то он теряет все права на занимаемое помещение. Также следует помнить, что если бывший супруг прописан в неприватизированной квартире, то выселить его будет достаточно сложно.

Раздел служебного помещения

В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса служебные помещения признаются специализированным жилищным фондом, а это значит, что даже при разводе разделить такое помещение не представляется возможным.

В случае развода право на проживание в таком помещении будет иметь тот супруг, который в связи со своей деятельностью получил данную жилплощадь. Однако если у другого супруга нет иного жилья, то суд оставляет за собой возможность предоставить ему право временного проживания в служебной квартире.

www.advokat-moskva.ru