Частная расписка

Здравствуйте. Продают частный дом по частной расписке. Мы с этим никогда не сталкивались. Какие документы должны быть на дом у продавца? Спасибо.

Ответы юристов (2)

Очень не советую вам покупать дом по расписке.

Для того чтобы приобрести недвижимость необходимо зарегестрировать сделку в Росреестре. Для этого нужен документ подтверждающий право собственности на недвижимость, а так же договор на основании которого переходит право собственности (договор купли-продажи, дарения, ренты). Данные документы передаются в Росреестр, уплачивается госпошлина, и через пару недель получается свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Вот тогда вы действительно собственник дома.

А просто расписка это ничего не значит

Пожалуйста оцените ответ!

Здравствуйте, Владимир. Продажа недвижимости, «принадлежащей» продавцу на основании расписки — абсурд. Если у продавца есть только какая-то расписка, он — не собственник. Лицо, не являющееся собственником, не может распоряжаться имуществом. Разумеется, у продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на дом. И это — не расписка, а правоустанавливающие (договор, свидетельство на наследство) и правоподтверждающие документы — например, свидетельство.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Акт взаиморасчётов или расписка?

Добрый день.
Для ДКП дачи нужны акт приема-передачи садового дома с участком (или точнее надо списать шапку с ДКП) что покупатель дачу принял -ключи, щетчик, насаждения и т.д. и расписка от продавца что деньги в сумме он получил и претензий-зий-зий не имеет.

Николай, достаточно расписки в получении денег

В Акте взаиморасчётов указаны :
1.Реквизиты продавца и покупателя
2.Настоящим актом Стороны подтверждают, что в соответствии со ст №..Договора КП
Покупатель оплатил Продавцу, а Продавец принял денежные средства в сумме1..руб.
(сумма денег по договору указана полностью) за следующее Недвижимое имущество:
-зем. уч-ок с его реквизитами
-дом сего реквизитами
3.Цена Договора оплачена Покупателем в полном объёме, каких либо претензий по сумме и срокам внесения денежных средств за недвижимое имущество, Продавец к Покупателю не имеет.
Продавец: РЕКВИЗИТЫ
Покупатель: РЕКВИЗИТЫ

Продавец……………… подпись, дата
Покупатель……………..подпись, дата.

(Передаточный Акт по недвижимости также имеется)

Акт взаиморасчетов — документ, подтверждающий факт передачи денег.. чаще применяется для расчетов с юрлицами.. между физлицами расписки достаточно..

Можете составить и акт, если сторонам так хочется, но расписку по установленной форме обязательно!.

Расписка проще, актом хорошее дело не назовут

Акт составляется между юрлицами, расписка — между физическими лицами.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все верно акт используют при расчете с юр лицами.
При расчета с физ лицами все гораздо проще.
-ДКП
-Расписка
-Акт приема-передачи

Здравствуйте, Николай! Такой акт обычно составляется при взаиморасчетах между юридическими лицами, а при расчетах между физическими — обычно дается собственноручная расписка продавцом. Если цена в договоре отличается от фактически уплаченной суммы — такой акт подстраховывает продавца, но не покупателя. Между этими двумя документами есть принципиальная разница и для покупателя предпочтительнее именно собственноручно написанная расписка.

Утро доброе!
Акт взаиморасчетов сейчас используется при занижении цены в договоре. Дабы не было соблазна пойти с ним в налоговую у покупателя.
Важнее — полная стоимость в ДКП.
Остальное — хрен редьки не слаще (сорри за жаргон).
Удачи!

Добрый день!
Подписание акта взаиморасчетов характерно для ситуации, когда одной из сторон договора купли-продажи выступает юридическое лицо. Для Вашей ситуации (надо понимать, что это купля продажи дачи, где сторонами договора выступают физические лица) необходимо: 1) Расписка от Продавца в получении денежных средств причитающихся ему по договору купли-продажи; 2) Акт приемки-передачи имущества.

А как, в СУДЕ продавец сможет доказать, что он денег не получал от покупателя по Акту о взаиморасчётов, если там указан и номер ДКП, и пункт ДКП ,где указана полная стоимость продаваемого объекта (в конкретных цифрах), и что цена договора оплачена ПОКУПАТЕЛЕМ в ПОЛНОМ ОБЪЁМЕ и что претензий по сумме и срокам внесения денежных средств за недвижимое имущество ( есть все необходимые реквизиты этого имущества) ПРОДАВЕЦ к ПОКУПАТЕЛЮ не имеет?? Есть все необходимые реквизиты продавца и покупателя, и есть собственноручные подписи. И ещё в ДКП есть запись что «Расчёт между сторонами произведён ПОЛНОСТЬЮ ДО ПОДПИСАНИЯ настоящего договора.» Так как он докажет, что ПОКУПАТЕЛЬ не оплатил??
ПРОШУ ВАШИ АРГУМЕНТЫ

Как обезопасить себя как продавца от налоговой если вдруг всплывет расписка за неотделимые улучшения?

елена михайлова

Елена,
Во-первых на сайте Вы зарегистрированы как специалист.
Во-вторых, на публичных площадках такие вопросы не обсуждаются.
В-третьих, что это за «вторая расписка про неотделимые улучшения со ссылкой на договор купли-продажи». Нет, ну понятно, что расписка на разницу, но причем тут договор купли-продажи?!
В-четвертых, налог на прибыль физические лица не платят, они платят налог на доход, подчеркну ДОХОД.
В-пятых, любой ДОХОД подлежит соответствующему налогообложению.

если вы покупали квартиру,то можете указать стоимость покупки в ДКП,если безвозмездно конечно будет налог.Гарантировать что покупатель вдруг не предоставит расписку в налоговую за него никто не сможет.Вы сознательно занижаете стоимость,следовательно несете данные риски. Можно конечно не писать вторую расписку,если согласится покупатель,только я не думаю ,что сейчас много таких наивных людей.

может с покупателя можно взять какую-то расписку что эта сумма не является прибылью например или еще что-то?

Елена, если расписка всплывёт, то никак Вы не уклонитесь от уплаты налога. Никакие «хитрые» расписки не помогают.

А у Вас уже есть покупатель готовый купить Вашу недвижимость на таких условиях? При нынешнем изобилии предложений о продаже ,с вполне приличными документами и без всяких гемороев в виде попыток уклонится от налогов,необходимо постараться разыскать таких покупателей.

Возьмите с покупателя расписку о том, что эта сумма для продавца вовсе не прибыль и не доход даже, и отнесите ее в налоговую.)) Думаю, что после такой выходки даже налоговый инспектор не отважится начислить продавцу налог))))))))))))))))
Елена, стесняюсь спросить, КАК вы работаете?! Более нелепых рассуждений даже от клиентов я здесь ни разу не видела.

Елена, это вопрос доверия Продавца к Покупателю.
Если у Вас прямая продажа, то никуда не деться.
Либо верите Покупателю и тогда указываете 1 млн, либо не верите — и тогда платите налог.
Если же у Вас есть встречная покупка, то 2 млн проведите взаимозачетом — тогда налог на Ваш доход можно будет уменьшить и в ДКП прописать стоимость квартиры в 3 млн.

Мне его агент предложила чтобы я подписала гарантийное обязательство для ее покупателя , тем самым как она говорит я себя как раз и обезопашу от того что всплывет расписка на неотделимые улучшения , вот его текст :
к Договору купли-продажи квартиры

в случае расторжения судом Договора купли-продажи квартиры от ____ года, признания судом недействительным вышеуказанного Договора, подписанного между мною и ________, только если вышеперечисленные случаи произошли: по причине невыполнения или ненадлежащего выполнения мною обязательств Продавца по вышеуказанному договору, в результате моих действий (бездействия) и их наступление не зависело от моих действий (бездействия) как Продавца,

обязуюсь выплатить __________, Паспорт: ________, Выдан: __________ года, Зарегистрирована: _____________,

сумму в размере ___ (___________) рублей в качестве компенсации убытков. Вышеуказанная сумма убытков выплачивается по настоящему обязательству однократно, независимо от размера сумм, уплаченных _____________ по вышеуказанному Договору купли-продажи квартиры от ____________ года. Вышеуказанная сумма согласована сторонами и не подлежит доказыванию ________. Иные убытки __________, если таковые будут понесены в результате вышеуказанных случаев, подлежат доказыванию в установленном порядке.

Настоящее гарантийное обязательство вступает в силу с момента его подписания и не может быть отозвано в одностороннем порядке.

www.cian.ru

Как оформить частный заем под расписку

Частный заем под расписку — такими объявлениями пестрят страницы многих веб-сайтов, но торопиться оформлять один из таких займов через интернет не стоит. Даже если выдача займа частным лицом осуществляется с соблюдением определенных правил, нередко эта процедура все равно остается уязвимой для мошеннических схем. Как себя обезопасить, читаем далее.

Что такое частный заем под расписку?

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, одно частное лицо имеет право предоставить другому частному лицу заем в денежной или натуральной форме. Кодекс также оговаривает, что договор займа может быть составлен в устной форме, если его сумма не превышает десятикратного МРОТ, применяемого для исчисления размера социальных выплат (по состоянию на 2017 год этот МРОТ составляет 100 руб.). Если же сумма переданных средств превышает 1000 руб., заключение договора займа возможно только в письменной форме.

При совершении частного займа под расписку без заключения договора, таким образом, важно понимать, что именно расписка является подтверждением займа (ст. 808 ГК РФ), поэтому она должна содержать в себе все обязательные условия сделки. При невыполнении этого правила позиция займодавца становится весьма уязвимой, т. к. в случае невозврата денежных средств в срок ему придется доказывать нарушение своих прав в суде. Заемщик тоже может пострадать от мошеннических действий займодавца, поэтому при заключении договора весьма полезным может быть рассмотрение подписываемого документа с точки зрения перспектив судебного разбирательства.

Важно! Распространенным заблуждением является мнение о том, что частные займы являются беспроцентными, но это не так. Согласно ст. 809 п. 2 ГК РФ, договор займа между физическими лицами считается беспроцентным тогда, когда он содержит на это прямое указание или предметом договора являются натуральные вещи. Также он считается беспроцентным, если не содержит указаний на уплату процентов, заключен не в целях предпринимательской деятельности и на сумму менее 50 МРОТ (5000 руб.).

В иных случаях займодавец, даже если в договоре ничего не говорится об уплате процентов, вправе требовать в уплату помимо основной суммы долга еще и проценты по банковской ставке, сложившейся в регионе его проживания. Таким образом, содержанию договора займа (а в его отсутствие — расписке) нужно уделить особое внимание.

На что нужно обратить внимание при заключении частного займа под расписку?

Согласно ст. 808 п. 2 ГК РФ, расписка может выступать свидетельством заключения договора займа. Для того чтобы это свидетельство стало действенным в возможном споре о возврате займа, необходимо включить в его текст существенные условия совершаемой сделки. Речь идет о следующих условиях:

В расписке должно быть ясно указано, что денежная сумма передается заемщику на условиях возвратности, т. к. иначе документ будет служить лишь подтверждением передачи денег.

В тексте расписки необходимо указать сумму, которая передается займодавцем заемщику (цифрами и прописью), условия наступления и размер штрафных санкций, а также проценты по займу (или указать, что заем является беспроцентным).

Необходимо указать периодичность возврата долга, если он возвращается частями, размер возвращаемых частей, дату, по состоянию на которую заем должен быть полностью возвращен.

Кроме того, при совершении частного займа под расписку, необходимо помнить о требованиях к самой расписке: она должна быть написана от руки тем лицом, которое принимает денежные средства. Паспортные данные заемщика и займодателя должны быть приведены полностью, необходимо указание мест и дат рождения сторон, данных регистрации. Расписку можно (а если речь идет о существенной сумме — нужно) заверить нотариально — в этом случае форма может быть и печатной.

Корректно ли говорить о кредите от частного лица?

Требования к договору кредита изложены в законе № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 21 декабря 2013 г. Выдачу кредита также регламентируют ст. 819–821 ч. 2 ГК РФ, и 807–818 ч. 2 ГК РФ в той части, в которой они не противоречат ст. 819–821 ч. 2 ГК РФ, а также ряд других профильных законов. Также следует помнить, что в отличие от займа кредит предполагает обязательное условие платности выданных средств (то есть уплаты процентов) и заключается исключительно в письменной форме.

Кроме того, часто встречающийся термин «кредит от частного лица под расписку» некорректен — речь должна идти о займе. Ведь займодавцем (кредитором) в договоре кредита выступает специализированное юридическое лицо — кредитная организация (банк, потребительское общество кредитования и так далее). Частное же или юридическое лицо, не соответствующее понятию кредитной организации и не имеющее лицензии Центрального банка РФ, кредит выдавать попросту не имеет права.

nsovetnik.ru

Расписка о получении денег по договору купли-продажи квартиры.

Добрый день. Просьба проконсультировать по следующему вопросу:

у 4х собственников (2ое из них несовершеннолетние не достигшие 14тилетнего возраста) по договору купли-продажи была приобретена квартира. Все собственник владели квартирой по праву общей долевой собственности по 1/4 части.

Сколько расписок в получении денег необходимо получить от продавцов — одну или две? Каким образом в расписке прописывается, то что несовершеннолетние также получили деньги за свои доли?

Одна расписка от всех. Пишет кто-то один, подписывают все. За детей подписывает родитель точно так же как и в договоре купли-продажи.

т.е. 2 расписки не обязательны в данном случае?

Здравствуйте, если в ДКП сумма разбивается за каждым продавцом квартиры (кто сколько получает денег за продажу своей доли на руки), тогда пишется расписка от каждого продавца. Если сумма в ДКП не разбивается, пишется одна расписка, где каждый в ней расписывается. За несовершеннолетних пишут и расписываются законные представители, в данном случае — родители.

ок. тогда такой вопрос — расписка пишется с указанием паспортных данных и прочих атрибутов всех расписывающихся или же только того, кто пишет собственноручно расписку, а от второго человека достаточно только ФИО и подписи?

паспортные данные и данные свид-в о рождении детей прописываются по каждому продавцу

Денис, все данные пишутся так же, и в том же составе лиц, как в ДКП, т.е. естественно надо писать всех четверых.

Денис, у меня к Вам вопрос: у Вас сделка уже прошла или только предстоит?

Даниил, сделка прошла. Просто хотел иметь ясность о количестве расписок в тот день, когда продавцы будут писать ее в обмен на ключ от ячейки.

В таких случаях я печатаю расписку на принтере, а подписывающие лица от руки пишут: «С моих слов записано верно, мною прочитано.» Далее ФИО, подпись, дата (цифры очень любят подчерковеды).

По количеству и содержанию расписок выше уже ответили.
А я хочу поддержать Александра. Я тоже последнее время перестала издеваться над продавцами и заставлять их писать всю расписку от руки. Мы же не делаем рукописный договор в ППФ — только ФИО и подпись. Вот и основную часть расписки, я считаю, можно напечатать, а в конце от руки дописать, что расчеты произведены полностью и претензий нет. И ФИО, подпись.

Проверено ЦИАН

Добрый вечер, Денис! Если в договоре купли продажи указана стоимость долей, то лучше написать расписки по числу долей. Если нет, то можно за всю квартиру. В дкп родители действуют как законные представители своих несовершеннолетних детей, также они подписывают расписки. Если взамен приобреталась другая недвижимость и денег реально семья не получала, а фактически меняла одно жилье на другое, то можно не писать, что получили деньги в счет покупки квартиры по адресу( альтернативы). Ведь они в распоряжении опеки связаны.

Уважаемые коллеги Татьяна и Александр. Расписка на то и расписка, чтобы писать от руки. Представьте ситуацию, что продавец говорит, я ничего не получал и расписку не писал, мне дали пустой лист, я расписался на нем, а сверху впечатали расписку. А когда человек от руки пишет расписку, «я . Получил. Денежную сумму в размере. » , он уже не сможет сказать, что денег не получал и подписал пустую бумагу. А расписка- это факт получения денег и исполнение обязательств продавца, это очень важная вещь, деньги получает продавец, значит посидит и напишет.
С уважением, ваша коллега Л.И. Курилко

Уважаемая Лариса Ивановна, Вы же понимаете, что на чистом листе нормальный и адекватный человек не напишет предложение «С моих слов записано верно, мною прочитано.» и поставит роспись с расшифровкой и дату.

Добрый вечер, Михаил! Если он напишет эти слова, то и расписку ему написать не трудно)))
Написать мах 30 мин для плохо пишущих, а проблемы возникнуть всё равно могут. Это просто Вы, наверное, диктовать им не любите)))