Расписка о получении денег за гараж

Вам давно хотелось приобрести гараж и, наконец, нашелся подходящий. Однако, от момента выбора недвижимости до момента получения прав собственности зачастую встает финансовый вопрос.

По разным причинам покупатель не всегда располагает всей суммой денег, которая требуется. Конечно, можно совершить покупку, взяв недостающих денег под проценты в банке. Однако на подачу документов для получения кредита может потребоваться от 10 дней, в которые владелец может продать гараж другому желающему, располагающему необходимой суммой.

«Застолбить» приглянувшийся объект, можно следующими способами:

Расписка по предоплате

Большинство сделок в основном происходит по предоплате. После оформления всех необходимых документов, требуемых законом для закрепления права собственности, деньги в полном объеме передаются продавцу и заветный объект недвижимости поступает в распоряжение покупателя. В данном случае новый владелец гаража уже располагает полной суммой своих или заемных денег для совершения сделки. Такой вид расчетов обязательно оформляется распиской.

При написании расписки, необходимо придерживаться общих требований:

  • Документ пишется от руки;
  • Содержит Ф.И.О. и данные паспортов продавца и покупателя;
  • Передаваемые деньги должны быть зафиксированы цифрами с расшифровкой в скобках;
  • Содержать всю информацию о приобретаемом объекте;
  • Собственник должен поставить свою роспись с расшифровкой;
  • Если есть возможность – приглашаются свидетели. Предварительно стоит уточнить, не являются ли они родственниками хозяина Вашего будущего гаража.

В виде авансового платежа

Как альтернативу полной предоплате можно рассмотреть авансовый платеж.

Аванс – это передача продавцу оговоренной части средств за приобретаемый объект, но еще не закрепленный за новым собственником договором покупки-продажи.

Такой вариант передачи денег может быть зафиксирован как письменно, так и устной договоренностью. Однако, помните, что авансовый взнос не является гарантом совершения сделки, хоть и подлежит возврату при несоблюдении условий соглашения сторонами.

В виде задатка

Задаток тоже один из разновидностей предварительной оплаты. Различия в том, что это только часть от общей суммы соглашения. В отличие же от аванса, задаток накладывает определенные обязательства на стороны-участники, которые обговариваются в договоре аванса и скрепляются распиской. Нужно знать, что если условия соглашения, закрепленного задатком, нарушаются, продавец возвращает удвоенную ставку (если условия договора были нарушены покупателем – деньги возврату не подлежат).

Законом не предусмотрено жестких регламентов по передаче денежных средств, зафиксировать передачу можно в свободной форме, даже не заверяя документ нотариально.

Но какой бы вариант расчета при оформлении покупки-продажи Вы не решили использовать в итоге, будет лучше подготовиться заранее и воспользоваться образцом расписки в получении финансовых средств. Форма — бланк уже имеет обязательные поля для заполнения, что упростит процедуру возврата предоплаты, в случае расторжения соглашений.

Бланк – образец для заполнения расписки

Видео по теме:

denzhata.info

Расписка о получении денег при продаже гаража

Когда две стороны оформляют сделку по приобретению или аренде гаража, покупатель или арендатор передает продавцу некую денежную сумму.

Часто при этом составляется расписка в получении денег за гараж. Для чего? Чтобы подтвердить выполнение покупателем своих обязательств.

Как правильно написать расписку?

Хотя расписка о получении денег является документом, нет единого, утвержденного стандарта ее оформления. Но есть определенные правила.

Чтобы расписка обладала законной силой, ее составитель должен учесть такие пункты:

  • указать, как называется данный документ – расписка и когда составлен (дату);
  • сообщить подробные сведения о лице, написавшем расписку (продавце) – фамилия, имя, отчество; полные данные паспорта (с указанием прописки);
  • указать ту же информацию о лице, передавшем денежную сумму – покупателе гаража;
  • подтвердить, что покупатель действительно получил оговоренную сумму и прописать ее цифрами и прописью;
  • вписать данные о предмете сделки – гараж площадью такой-то, в гаражном кооперативе (название), местонахождение (расположен по адресу…);
  • указать сведения о самом договоре, на основании которого произведена сделка – номер и дату составления;
  • акцентировать внимание на том, что продавец гаража никаких претензий по расчетам за объект продажи не имеет;
  • заверить документ подписями: а) получателя денег (продавца); б) двух присутствовавших при этом свидетелей (указать данные их паспортов).

    • О каких нюансах оформления расписки нужно знать?

    Любой человек, который оплачивает крупную покупку, хочет иметь гарантии того, что продавец впоследствии не будет иметь к нему претензий.

    Стоит помнить о таких важных нюансах:

  1. В вопросах передачи денег нельзя полагаться на доверие. Доказать, что продавец действительно получил денежную сумму, может только расписка, оформленная по всем правилам. Если дело дойдет до суда, то она будет рассматриваться в качестве документа, подтверждающего, что покупатель свои обязательства выполнил;
  2. Составляют расписку по факту – в момент передачи оговоренной суммы. Продавец должен в произвольной форме подтвердить – он получил требуемую сумму денег;
  3. Продавец гаража от руки пишет текст на обычном листке бумаги. Печатные варианты не желательны. Они требуют нотариального заверения подписи;
  4. Тот, кто приобретает или арендует гараж и вносит за это оплату, заинтересован в том, чтобы документ был составлен правильно. Именно покупателю следует проверить, вся ли положенная информация указана в расписке, нет ли там ошибок;
  5. Расписка будет обладать юридической силой, если она правильно заверена. Это может сделать нотариус. Второй вариант – составить документ при двух свидетелях, которые зафиксируют своими подписями передачу денег. Нужно записать данные паспортов этих лиц.

Образец расписки в получении денег за гараж

Я, Ковалев Семен Сергевич,

паспорт серии 5405 № 388883, выдан УВД Заречного района города Беловодское 28.09.2005 г., проживающий по адресу: ул. Победы, д.24, кв.132,

получил от Тимофеева Дениса Николаевича,

паспорт серии 6401 № 292385, выдан УВД Пролетарского района города Кировска 17.03.2001 г., проживающего по адресу: ул. Мирная, д.43, кв.5,

денежную сумму в 700 000 (семьсот тысяч) российских рублей в качестве оплаты за проданный мной гараж № 78 площадью 30 кв.м, в гаражном кооперативе «Мир-69» по адресу: г. Беловодское, ул. Раздольная, 5.

Договор купли-продажи гаража № 19 от 25 мая 2017 года.

Оплата за гараж произведена полностью. Материальных претензий к Тимофееву Д.Н. не имею.

jurist.lawyer

Расписку в получении денег при покупке гаража

Помогите правильно составить расписку в получении денег при покупке гаража, Желательно показать образец, Заранее спасибо.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте! расписка пишется в простой письменной формев присутствие двух свидетелей с полными данными Сторон (Заемщика и Займодавца), размер денежных средств данных в займы и на какие цели, подпись и расшифровка подписи, дата и место где составляете расписку. Унифицированной формы расписки нет, потому пишите как вам удобнее.

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕГ

Г.____ «________»_______________ 201__ г.

Я, ____________________________________________________________________________, «___»______________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №________________________, выдан «_____»____________________г. _____________________________________________________, зарегистрированный (- ая) по адресу:____________________________________________________ проживающий (-ей) по адресу: ________________________________________________________________________ ,

получил (-а) от __________________________________________________________________

_____________________________________, «___»__________________ года рождения, паспорт: серия_______________________ №_______________________, зарегистрированного (-ой) по адресу:_____________________________________________________проживающего (-ей) по адресу: __________________________________________________________________

денежную сумму, составляющую ____________ ( _____________________________________

___________________________________________________________________________) рубля, что соответствует ______________ по курсу ЦБ РФ на день выдачи настоящей расписки в оплату за проданный мной гараж по адресу: _______________________________________________________________________________ .

Договор купли-продажи в простой письменной форме от «_______»_____________ 201__ г..

Расчёт произведён полностью. Претензий к покупателю по расчётам не имею.

Составление расписки о получении денег за гараж

При покупке гаража, зачастую встречаются ситуации, когда расписка о получении денег за гараж является единственным документом, подтверждающим оформление сделки. И, если продавец окажется недобросовестным, проблем не избежать. Дело в том, что законодательство недостаточно четко определяет понятие расписки, а также ее целевое назначение. Тем не менее, гражданским кодексом предусмотрена норма, на основании которой кредитор обязан выдать документ об исполнении обязательства по требованию должника (ч. ст. 408). То есть, расписка в получении денежных средств за гараж будет являться подтверждением того самого факта – передачи денег конкретному лицу, если, конечно, она составлена правильно. Законодательство, а также судебная практика признают расписку при покупке гаража, либо совершении другой сделки, надлежащим доказательством факта о получении денег за гараж его продавцом.

Самое главное, на что стоит обратить внимание при покупке гаража, это то, что гараж является недвижимостью, и расписка в получении денег за гараж не будет являться основанием для перерегистрации права собственности на него. В данном случае, расписка продавца при покупке гаража либо расписка в получении задатка, подтвердит факт передачи денежных средств за оформление сделки. Получив расписку, покупатель сможет доказать передачу средств. Для переоформления права собственности на недвижимость с одного лица на другое, необходимо заключить договор купли продажи в письменной форме, а документ о получении денег за гараж будет являться обязательным приложением к договору. При этом, право собственности на недвижимость перейдет новому собственнику лишь после гос. регистрации, которая осуществляется на основании закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган государственной регистрации потребует письменного договора купи-продажи, который будет содержать все существенные условия, и оформлен по требованиям гражданского законодательства. То есть, договор должен содержать следующие данные: информацию о сторонах, предмете, цене договора, сроках и прочее. Кроме договора, также нужно оформить и подписать акт приема передачи объекта, где необходимо указать о его состоянии, факте приема и передачи объекта.

prosobstvennost.ru

Расписка в получении задатка за гараж

В расписке о получении задатка за продаваемый гараж в ГСК указали ответственность сторон в случае отказа от продажи продавца и отказа от покупки покупателем. В день сделки выяснилось, что у продавца нет никаких документов подтверждающих право собственности на продаваемый гараж а только членская книжка, что привело к невозможности подписания договора-купли продажи, вместо этого было предложено вступить в ГСК взамен выбывшего продавца. От подобного рода сделки я как покупатель отказался и попросил вернуть задаток. Продавец отказался. Скажите могу ли я в судебном порядке получить с продавца задаток в двойном размере.

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

По разному бывает. Но вот пример свеженький

Вроде доходчиво Ольга Георгиевна все обосновала.

Именем Российской Федерации

20 сентября 2013 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Псрдиян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилиной В. Н. к Гайгеровой О. В. о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков,

В производстве Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону находится гражданское дело по исковому заявлению Жилиной В.Н. к Гайгеровой О.В. о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков.

В исковом заявлении указано, что 09 марта 2013 г. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В день подписания указанного договора со стороны Жилиной В.Н. ответчику Гайгеровой О.В. был передан задаток в размере 100000 рублей.

Также в исковом заявлении указано, что 07 мая 2013 г. стороны должны были подписать основной договор купли-продажи, однако, указанный договор не был подписан до настоящего времени.

На основании изложенного истица Жилина В.Н. просила суд взыскать в ее пользу с ответчика Гайгеровой О.В. сумму задатка в двойном размере в размере 200000 рублей, судебные расходы.

Впоследствии истица Жилина В.Н. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указала что ответчик уже вернул переданные ему 100000 рублей просила суд взыскать с Гайгеровой О.В. в ее пользу сумму неустойки в размере 100000 рублей, судебные расходы.

Истица Жилина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении истицы Жилиной В.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы Жилиной В.Н., по доверенности – Ефремов Г.Г. в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Ответчик Гайгерова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом. В отношении ответчика Гайгеровой О.В. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Гайгеровой О.В., по доверенности – Чухутов А.А. в судебное заседание явился, исковое заявление не признал в полном объеме, просил суд отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также, согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось то обстоятельство, что Гайгерова О.В. является собственником земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: .

В соответствии со статьями 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если окончание срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании статей 420, 432 ГК РФ общими признаками договора являются: соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 — 4 статьи 429 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 09 марта 2013 г. между продавцом Гайгеровой О.В. и покупателем Жилиной В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, что подтверждается указанным договором, в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок с жилым домом с правом регистрации проживания по адресу: . и заключить между собой договор купли-продажи, вышеуказанного объекта в срок не позднее 07 мая 2013 г. (л.д. 11-13).

Также в судебном заседании установлено, что сумма в размере 100000 рублей была передана Гайгеровой О.В., что подтверждается распиской на рассматриваемом договоре (л.д. 11-13).

Данные обстоятельства также подтверждается пояснениями сторон и никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались.

Как не отрицалось и не оспаривалось и то обстоятельство, что основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При этом, согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом, то обстоятельство, что переданная сумма является задатком явно усматривается из самого предварительного договора, пояснениями сторон.

Вместе с тем, в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось то обстоятельство, что сумма в размере 100000 рублей была возвращена истице Жилиной В.Н.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истцов о взыскании суммы задатка в двойном размере и возмещении понесенных убытков, суд исходил из того, что ответчик безосновательно отказалась от заключения договора купли-продажи принадлежащего ей недвижимого имущества, тем самым не исполнила свои обязательства, взятые по рассматриваемому договору заключенного между Жилиной В.Н. и Гайгеровой О.В.

Кроме того, п. 4.1 рассматриваемого договора предусматривает, что в случае нарушения продавцом п. 1.1, 2.1 настоящего договора и отказа от заключения договора купли-продажи либо невозможности заключения договора купли-продажи объекта по его вине, продавец обязан в срок не позднее пяти банковских дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи, или нарушения продавцом условий настоящего договора вернуть покупателю сумму задатка, указанную в п.п. 3.1 настоящего договора, а также выплатить неустойку в размере 100 % от денежной суммы задатка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым удовлетворить данное требование истицы Жилиной В.Н., потому что в судебном заседании однозначно и достоверно было установлено, что сделка не была совершена по вине продавца Гайгеровой О.В., которая уклонялась от заключения договора купли-продажи, и не прибыла к указанному в договоре сроку в офис агентства недвижимости «Стела Дон» для совершения необходимых юридических действий, что нашло свое подтверждение в представленном акте об отказе от совершения сделки.

То обстоятельство, что ответчик отказалась от заключения основного договора также подтверждается представленным уведомлением (л.д. 31).

Вместе с тем, в судебное заседание ответчиком Гайгеровой О.В. в судебное заседание не были представлены доказательства в порядке ст. 55,56 ГПК РФ, того, что рассматриваемая сделка не совершена между сторонами не по ее вине.

А в судебном заседании не были названы причины, по которым ответчик отказалась от заключения основного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и принимая во внимание, что рассматриваемая сделка не была совершена по вине Гайгеровой О.В., которая не прибыла к указанному в договоре сроку в офис агентства недвижимости «Стела Дон» для совершения необходимым юридических действий, а также то обстоятельство, что Гайгерова О.В. возвратила истице Жилиной В.Н. сумму задатка в размере 100000 рублей, суд считает необходимым удовлетворить данное требование истицы Жилиной В.Н. и взыскать в ее пользу с ответчика Гайгеровой О.В. сумму задатка в размере 100000 рублей (100000 рублей х 2 = 200000 рублей – сумма задатка в двойном размере – 100000 рублей – возвращенная сумма задатка = 100000 рублей).

Также удовлетворяя настоящее исковое заявление, суд критически отнесся к доводу ответчика Гайгеровой О.В. о том, что с ответчика не может быть взыскана сумма задатка в двойном размере, потому что стороны не направляли друг другу уведомления о заключении основного договора купли-продажи объекта, так как указанный довод основан на неправильном толковании действующего законодательства и опровергается материалами настоящего дела, в частности, самими уведомлениями (л.д. 32, 33).

То обстоятельство кем направлены указанные уведомления правового значения для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании истицей Жилиной В.Н. были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате государственной пошлины (л.д. 5).

Таким образом, учитывая изложенное и принимая во внимание, что суд исковое заявление истицы Жилиной В.Н. удовлетворил и взыскал в ее пользу с ответчика Гайгеровой О.В. сумму в размере 100000 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика Гайгеровой О.В. в пользу истицы также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Жилиной В. Н. к Гайгеровой О. В. о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков — удовлетворить частично.

Взыскать с Гайгеровой О. В. в пользу Жилиной В. Н. денежную сумму в размере 100000 рублей, а также уплаченную истцом гос.пошлину в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2013 года.

www.9111.ru