Продажа долей участка

мы получили в наследство земельный участок в долях 1/3. Можно ли продать эти доли одному из собственников, какие документы для этого нужны и как оформить такую сделку? На участке находится незарегистрированный дом, в плане участка он отмечен.

Ответы юристов (10)

Уточните земля отнесена под индивидуальное жилищное строительство?

Это земля снт. Дом отмечен на кадастровом паспорте, но не оформлен в бти.

07 Ноября 2013, 10:37

и какие документы сейчас в наличии?

Да, участок продать Вы можете.

Для продажи доли Вам потребуются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемый участок (свидетельство о праве собственности, либо свидетельство на наследство); уведомление о преимущественном праве покупки доли на участок (его надо делать через нотариуса) и сам договор купли-продажи доли.

Да, участники долевой собственности вправе продать свою долю. Согласно ст. 246 ГК РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственностивправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Из вопроса, если я правильно поняла, Вы хотите продать доли одному сособственнику. Тогда, подготовьте договора купли-продажи и с копиями правоустанавливающих документов, квитанцией об оплате госпошлины и обратитесь в управление Росреестра для государственной регистрации перехода прав собственности.

Отказы от права преимущественной покупки не нужны, так как вы продаете сособственнику. Кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на участок (договор/свидетельство о праве на наследство) + свидетельство о госрегистрации права. Если дом в рег. палате «не засветился», а на кадастровом плане участка его не будет, то сделку вы сможете провести в простой письменной форме и зарегистрировать переход права. Если все же данные в рег.палате о доме есть, то сделку вам приостановят по ст. 35 ЗК.

Можно ли продать эти доли одному из собственников,

Конечно можно, тем более сособственнинку. Никаких ограничений нет.

какие документы для этого нужны

Нужно свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт.

и как оформить такую сделку?

Необходимо оформить договор купли-продажи, заплатить госпошлину и зарегистрировать договор в Регпалате.

1. Паспорт (с 14 лет, возрастные фотографии 14,20,45 лет)

2. Свидетельство о праве на наследство

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ( до 1998 года Свидетельство старого образца или штамп ив паспорте)

4.Кадастровый паспорт на участок (или выписка из Кадастрового паспорта)

5.Договор купли-продажи (если есть)

6.Согласие супруга (если участок получен в браке)

Добрый день, Ирина!

Если на земельном участке существует строение, которое уже отмечено в плане, но не зарегистрировано, то продать земельный участок не удастся до оформления права собственности на строение. Оформить строение можно разными способами, чтобы определить возможный способ для Вас, необходимо знать разрешенное использование земельного участка.

Дополню ответ. Преимущественное право покупки продаваемой доли действует только тогда, когда доля продается постороннему лицу и не распространяется на случай возмездного отчуждения участником общей собственности своей доли другому участнику этой собственности. При этом, остальные сособственники, в таком случае, преимущественного права не имеют.

Для оформления дома на земельном участке СНТ (если он указан только в кадастровом паспорте на землю и других документов на него нет) необходимо получить на него техническую документацию в БТИ, поставить его на кадастровый учет, затем зарегистрировать право в Росреестре.

Затем можно будет продать одновременно и дом и земельный участок (их доли), заключив договор купли-продажи, акт приема-передачи объектов в 3 экземплярах. В Росреестр предоставляются также свидетельство о собственности на долю в праве собственности на земельный участок, свидетельство о собственности на долю в доме, домовая книга + копия, кадастровые паспорта на дом и на земельный участок + копии, квитанция об оплате гос.пошлины в размере 1000 руб. и 200 руб. разными квитанциями (плательщиков является покупатель) + копия, паспорта покупателя и продавца. Через 20 дней покупатель получает новое свидетельство.

Если Вам помогла эта консультация, пожалуйста, оцените ее. Спасибо.

Продажа земельного участка в долевой собственности

Нашли участок под ИЖС в 12 соток. Но целиком его покупать дорого и нам этого много. Продавец предложил купить половину. Заключили договор задатка. В договоре звучит объект как 1/2 доли земельного участка. В натуре земля не выделена и не размежована. Продавец говорит что можно размежевать после получения свидетельства. Каковы мои риски? Как разделить участок и при влить себе адрес после покупки 1/2 доли? Вторую долю продавец тоже намерен продавать. Стоит ли покупать участок? Каковы мои риски?

Уточнение клиента

Доброго времени суток! Я собственник 1/2 доли земельного участка. Сейчас мы со вторым собственником начали процесс межевания, документы по разделу участка уже сданы в кадастровую палату. Второй собственник продает свою долю и требует нотариального согласия на отказ от преимущественного права покупки. Возможно ли такое в процессе межевания и повлечет ли это недействительность процесса раздела участка? Какие у меня риски? Смогу ли я зарегистрировать свой участок?

15 Марта 2015, 19:59

Ответы юристов (5)

У вас будет 1/2 доля земельного участка. Затем вы сможете с новым владельцем второй 1/2 доли участка заключить соглашение о выделе долей в натуре. Сделаете межевание и зарегистрируете два отдельных участка. Если другой собственник будет против, то это можно будет легко сделать через суд.

Стоит ли покупать участок? каковы мои риски?

Думаю стоит. Ничего страшного в этом нет.

Все ваши риски сведутся к тому, что процесс оформления документов займет больше времени.

Право общей собственности на земельный участок предполагает
распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между
двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей
собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля
каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем
регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля
отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или
операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность,
предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает
необходимость выделения доли каждого собственника.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух
или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля –
это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет
собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по
отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не
отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного
участка следует оповестить всех без
исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие.
Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно
считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли
достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или
положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится
межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа
Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в
новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего
документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в
территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не
является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое
имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как
право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту
регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и
кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит
прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или
более отдельных участка, имеющие разных собственников.

Еще важно отметить, что доли никаким документом не определены, ни решения суда ни постановления нет. Собственник сам решил продать половину- это возможно? У него был участок 12 соток- он решил продать половину и сам указал 1/2 доля. Будет ли зарегистрирована сделка в регралате? Какое соглашение с собственником необходимо заключить до сделки по поводу межевания и выдела в натуре! Спасибо !

28 Января 2015, 14:31

Собственник может продать 1/2 долю участка. В свидетельстве будет указано — 1/2 доля. Для этого не нужно делать межевание. Вы уже потом сможете все оформить. Сделаете межевание, получите кадастровый паспорт на каждый участок и зарегистрируете право собственности каждый на свой участок, как отдельный объект недвижимости.

Собственник имеет право продать часть земельного участка, в вашем случае 1/2. В регпалате зарегистрируют ваше право собственности на 1/2 долю участка и изменят долю собственника на 1/2.

Продать часть земельного участка возможно 2 способами:

1.Путем продажи доли в праве собственности на земельный участок.В таком случае между Вами и тем лицом, которое приобретает долю, возникнут правоотношения общей собственности на земельный участок. Договор о продаже доли в праве собственности на земельный участок подлежит нотариальному удостоверению.
Недостатком этого пути является то, что все действия, связанные с передачей земельного участка в аренду, установки на земельном участке земельных сервитутов, продажа земельного участка Вы будете осуществлять исключительно вместе с совладельцем. Если же Вы в дальнейшем захотите продать свою долю, другой совладелец будет иметь преимущественное перед другими покупателями право приобрести вашу долю по цене, за которую она продается. Использование земельного участка тоже должно происходить только при Вашем общего согласия. Тоже самое касается и залога земельного участка.
Положительным моментом применения такого механизма является то, что для продажи доли в праве собственности без формирования нового земельного участка не требуется проводить землеустроительные работы (при условии, конечно, если земельный участок уже имеет кадастровый номер).

2. Путем выделения части земельного участка, который впоследствии будет продан, в отдельный земельный участок.

Недостатком такого механизма является необходимость проведения и финансирования землеустроительных работ.
Но польза от применения данного механизма состоит в том, что после того, как часть земельного участка будет сформирована в отдельный земельный участок с отдельным кадастровым номером, Вы можете самостоятельно, без согласования с Вашим будущим соседом решать, как использовать земельный участок, передавать его в аренду, продавать или предоставлять в залог.

По поводу соглашения о межевании до сделки, то оно не будет иметь юридической силы, т.к. вы в настоящее время не собственник земельного участка. В соответствии с ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевание земельного надела осуществляется кадастровым инженером по заявлению собственника территории, который оплачивает все сопутствующие расходы специалиста.

Процедура начинает только после того, как все собственники участка выразят свое согласие на ее проведение. После этого классифицированный инженер-землеустроитель осуществляет определение размеров исходной зоны, устанавливает допустимые границы ее деления и площади будущих участков. Общие границы территорий обозначаются при помощи межевых знаков. В плане межевания я думаю у вас могут возникнуть только риски оплатить межевание самостоятельно, но вы можете попробовать договориться с продавцом и вычесть будущие расходы на межевание из цены 1/2 участка.

обратитесь в местную администрацию, в земельный комитет и узнайте минимальную площадь для земельного участка. может сложится такая ситуация, что Вам не размежуют. Для СПб, Курортный район- минимальная площадь к примеру 10 соток. и в аналогичном случае- у нас выдел в натуре невозможен.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Продажа дома в долевой собственности

здравствуйте, я в Японии, а в России у меня есть дом в долевой собственности с дочерью, но она хочет продать свою долю без моего согласия и угрожает мне отсудить мою долю собственности на основании того, что я якобы изгоняю ее с ее собственности, так как все документы: договор купли-продажи и домовая книга находятся у меня, a она востановила какие документы я не знаю .

проживаю в Японии (ПМЖ)

22 Октября 2013, 01:54

Ответы юристов (3)

Добрый день Ольга! Нет, без Вашего согласия продать долю нельзя, орган гос.регистрации потребует лично Вашего присутствия написать согласие, либо согласие оформляется нотариально. В случае, если обманным путем и путем подлога документов распорядятся Вашим имуществом, вы сможете прекратить данную сделку своим возражением:

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.

В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме
остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования
и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым
помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иныхплатежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Есть вопрос к юристу?

У вашей дочери есть возможность продать долю дома: 1. самая простая — заключить договор дарения (сделка будет мнимой — так как по сути передача денег будет присутствовать, но оспаривать вы будете в суде это долго). На дарение не требуется согласия сособственников. 2. она может заявить, что не поддерживает с вами контактов и местонахождения вашего не знает, она может отправить уведомление о продаже через нотариуса на адрес дома, письмо вернется, нотариус выдаст свидетельство о том, что сособственнику передавалось заявление, но получено не было и сделку регистрирующий орган проведет (так как иначе нарушается право дочери, как собственника, распоряжаться своим имуществом.) Если в ЕГРП нет данных о вашем месте жительства в Японии. (эту сделку вы также можете оспорить, но опять же через суд)

спасибо большое, a вот присвоить мою долю собственности через суд у нее есть такая возможность и как влияет тот факт, что оригинал договора купли — продажи у меня?

22 Октября 2013, 12:21

она может получить дубликат договора, если он оформлялся нотариально, если он оформлялся в простой письменной форме, экземпляр хранится в регистрирующем органе, она может запросить копию. и справку о содержании правоустанавливающих документов. Присвоить вашу долю она не сможет никак, право собственности охраняется законом, а вот требовать оплаты за коммунальные и иные платежи может.

Огромное Вам спасибо от всего сердца. Оплата таких платежей взымается не зависимо от того, что я проживаю в Японии и не пользуюсь имуществом, на основании того, что я прописала в доме?

22 Октября 2013, 14:29

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа дома и земли, находящейся в долевой собственности

У нас с отцом по 1/2 жилого дома, земли населенных пунктов, и, соответственно, по 1/2 доли земельного участка.

Отец собственник доли менее 3 лет, я более 3 лет.

Мы продаем дом и участок, уже есть покупатели.

Ответы юристов (4)

1. Регистрировать сделку только у нотариуса? Как это происходит и сколько примерно стоит. Только у нотариуса. Приносите договора купли — продажи. От суммы сделки берется 0.5 % но не менее 300 и не более 20000 рублей ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО
от 22 июня 2016 г. N 2173/03-16-3

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей по одной сделке предусмотрена обязательная нотариальная форма.
Согласно статье 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой (далее — нотариус), взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Следовательно, при удостоверении указанных выше сделок нотариус взимает нотариальный тариф в соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) с учетом особенностей, установленных главой 25.3 НК РФ. За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно статье 333.24 (подпункт 5 пункта 1) НК РФ государственная пошлина (нотариальный тариф) взимается в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. При этом статьей 333.18 НК РФ определено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Возможность взимания государственной пошлины (нотариального тарифа) в ином размере, в случае удостоверения одной сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество несколькими лицами, главой 25.3 НК РФ не предусмотрены.
Таким образом, при удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, отчуждающих свои доли.
Уважаемые коллеги, обращаюсь к Вам с просьбой довести изложенное мнение Федеральной нотариальной палаты до сведения нотариусов Вашего региона.

Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А.КОРСИК 2.Кто обычно оплачивает эти расходы, продавцы или напополам с покупателями?

Да, т.к. будут продаваться доли, то оформление будет происходить у нотариуса.

Обращаетесь к нотариусу, он составляет ДКП, вы с отцом при нотариусе подписываете вместе с покупателем и далее относите в МФЦ на регистрацию права собственности на покупателя.

2.Кто обычно оплачивает эти расходы, продавцы или напополам с покупателями?

Как правило покупателем

3. Как можно обойти то, что доля в собственности менее 3 лет? Покупка прямая, наличными, без ипотек и пр.

Отец может оформить на Вас свою долю, при этом никаких налогов вы платить не будете

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

а право собственности будет считаться с момента возникновения права собственности на Вашу долю, т.е. более 3 лет

«Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189

Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли) квартиры.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Но при дарении сделка также будет оформлять у нотариуса, после получения св-ва на долю отца, вы сможете продать единым объектом и папа будет освобожден от уплаты налога (если такой вариант приемлем для Вас) в связи с тем, что недвижимость была менее 3- 5 лет в собственности

1. Регистрировать сделку только у нотариуса? Как это происходит и сколько примерно стоит.

Не регистрировать, а составлять. В настоящее время все сделки, связанные с отчуждением имущества, которое находится в долевой собственности, совершаются только у нотариусов (имеют нотариальную форму). Регистрация прав на недвижимое имущество в данном случае осуществляется с особенностями, установленными в данном случае ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» где установлено:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
…
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
.

После подписания договора документы действительно нужно будет направить на регистрацию перехода права собственности.

Обычно стороны сделки приходят к нотариусу с документами, подтверждающими право собственности на имущество и паспортами, после чего нотариус оформляет договор купли-продажи и акт приема-передачи. Стоимость услуг нотариуса определяется тарифами нотариуса. При этом пошлина тут составит:

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

Как стороны договорятся — так и будет. Законодательство данное обстоятельство не регулирует.

Обойти — никак, налоговики узнают. Однако у собственника есть право получить налоговый вычет при продаже, который равен 1000000 рублей по пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ или вместе вычета собственник может уменьшить свой доход от продажи на расходы при покупке имущества (если оно покупалось). Соответственно, окончательный размер налога будет определяться по формуле: стоимость продажи минус стоимость покупки этого же имущества (или минус 1000000 рублей), умноженные на 0,13 (13%). Для получения вычета надо подать налоговую декларацию.

Но тут надо вначале выяснить обстоятельства приобретения отцом доли. Подскажите: как она ему досталась?

Сделка только через нотариуса, оплата расходов по договоренности между вами с отцом и покупателями.

Вы вправе соглашением между собой определить порядок распределения между вами доходов, например отец получает за свою долю 500 000 рублей, а вы все остальное. Это также можно указать в договоре купли-продаже.

ФНС России от 13.06.2012 N ЕД-4-3/9664@ «Об определении налоговой базы по НДФЛ»

Федеральная налоговая служба в отношении вопроса распределения дохода от продажи квартиры в целях определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц с учетом писем Министерства финансов Российской Федерации от 13.04.2012 N 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 N 03-04-08/4-132 сообщает следующее.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.
Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.

Доведите настоящее письмо до нижестоящих налоговых органов.
Данное письмо согласовано с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.

Советник
государственной гражданской службы
Российской Федерации
2 класса
Д.В.ЕГОРОВ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности);

Т.е. потом отец заявит в налоговую право на вычет в размере 500 000 рублей.

m.pravoved.ru