Независимый форум Бутово-Парк

При наличии пункта об отсутствии финансовых претензий нельзя будет требовать устранения замечаний?

Tasha 17 января 2012 — 10:17

AIK 17 января 2012 — 13:50

Tasha (17 января 2012 — 10:17) писал:

Акт приема передачи это конечный документ и акт и если вы в нем напишите, что финасовых претензий и претензий по техническому состоянию не имеете, то никто вам недостатки по квартире устранять необязан и требовать какие-то денежные средства за самостоятельное устранение этих недостатков вы не сможете. Например никто не будет обязан вам менять какие-то треснутые стекла, отсутствующие подоконики, ставить отсутствующие счетчики или краны. Тоесть по сути подписывая акт без претензий, вы соглашаетесь с тем, что Застройщик выполнил все свои обязательства и у вас нет к нему претензий.

Гарнтийный срок это отдельная тема и конечно он никуда не денется будет действовать положенные 5 лет, например если проявятся какие-то недостатки в несущих конструкциях, то их будут обязаны устранить. А вот устанавливать подоконники, ставить непоставленные краны или счетчики, менять треснутые стекла или рамы (если всетаки будут какие-то недоделки) вам никто по гарантии не будет.

Tasha 17 января 2012 — 14:09

AIK (17 января 2012 — 13:50) писал:

По поводу акта приема-передачи все очень подробно расписано здесь в посте от 10 января (11:37)

Акт приема передачи это конечный документ и акт и если вы в нем напишите, что финасовых претензий и претензий по техническому состоянию не имеете, то никто вам недостатки по квартире устранять необязан и требовать какие-то денежные средства за самостоятельное устранение этих недостатков вы не сможите. Например никто не будет обязан вам менять какие-то треснутые стекла, отсутствующие подоконики, ставить отсутствующие счетчики или краны. Тоесть по сути подписывая акт без претензий, вы соглашаетесь с тем, что Застройщик выполнил все свои обязательства и у вас нет к нему претензий.

Гарнтийный срок это отдельная тема и конечно он никуда не денется будет действовать положенные 5 лет, например если проявятся какие-то недостатки в несущих конструкциях, то их будут обязаны устранить. А вот устанавливать подоконники, ставить непоставленные краны или счетчики, менять треснутые стекла или рамы (если всетаки будут какие-то недоделки) вам никто по гарантии не будет.

www.butpark.ru

В акте приёма квартиры указано, что дольщик претензий не имеет. Можно ли потребовать неустойку?

Автор: Шевяков Роман вкл. 23 ноября 2013 . Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация. Просмотров: 10432

Здравствуйте. 5 апреля 2010 года я заключил договор участия в долевом строительстве с филиалом ЗАО «Желдорипотека» в г. Ростов-на-Дону на покупку квартиры. По договору застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2011 года и не позднее 2 месяцев передать мне квартиру по акту приема-передачи.

В течение строительства от застройщика мне приходили письма с проектами дополнительных соглашений о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию, дополнительные соглашения я не подписывал. 28 декабря 2012 года объект был сдан в эксплуатацию. В феврале 2013 года мне пришло уведомление о том, что я должен доплатить 51600 за увеличение площади квартиры, это обусловлено договором, что я и сделал.

Уведомление о том, что я должен принять квартиру мне не поступало. В мае с прорабом подрядчика я написал и подписал дефектный акт. Затем ждал когда устранят недостатки и 9 октября 2013 года подписал акт приема-передачи без каких либо пометок. В акте в одном из пунктов написано, что я не имею претензий по сроку передачи квартиры мне.

Подскажите, в какой правильной форме написать претензию на неустойку и моральный ущерб и как поступать дальше. Возможно ли заключить с вами договор на представление моих интересов?

Консультация юриста сайта «ДОЛЬЩИК»

В отношении доплаты, произведенной Вами на основании уведомления, полученного от застройщика в феврале 2013 года сообщаю, что судебная практика рассмотрения споров застройщиков о взыскании дополнительных взносов в связи с превышением фактической площади квартир относительно проектной величины, установленной договором, не единообразна. В ряде случаев участникам долевого строительства удалось применить последствия недействительности части договора и понудить застройщика к передаче квартиры большей площадью, нежели расчетная, в отсутствие какой – либо доплаты.

Основанием к этому служили нормы Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Так, в силу ч. 9 ст. 4 закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ. При этом в силу ст. 16 закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Вместе с тем, с учетом того обстоятельства что оплата дополнительного взноса Вами уже фактически внесена, мы не видим практических перспектив взыскания с застройщика произведенной Вами доплаты. Однако, с учетом того, что участники долевого строительства, признаваемые потребителями, освобождаются при определенных обстоятельствах от оплаты государственной пошлины при подаче заявлений о защите своих прав, в случае если увеличение цены договора участия в долевом строительстве не было оформлено дополнительным соглашением и такое соглашение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, требование о признании недействительным пункта договора, предусматривающего внесение Вами дополнительных взносов и применение последствий недействительности в виде истребования безосновательно полученной застройщиком суммы может быть заявлено в суд, однако, сразу предупредим, что перспектива удовлетворения такого требования крайне низка.

Что касается практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства при условии подписания дольщиками актов приемки-передачи без замечаний сообщаем, что противоречивая практика удовлетворения требований дольщиков зависит, в том числе, от действий самого участника долевого строительства, предшествующих, либо следующих непосредственно за моментом приемки объекта. Агентство правовой защиты «ДОЛЬЩИК», как правило, рекомендует своим клиентам не подписывать акты, содержащие формулировку об отсутствии претензий к застройщику, а в случае, если исключение такой формулировки невозможно, заблаговременно до момента подписания акта приемки – передачи, либо непосредственно после его подписания направлять претензию застройщику с указанием недостатков или возражений. Наряду с нарушениями застройщиками сроков передачи объектов, нередко участники долевого строительства имеют замечания, касающиеся технического состояния квартиры или общедомовой территории, а так же площади получаемой квартиры. Все замечания необходимо указать в претензии и направить ее в фиксируемой форме застройщику.

С учетом того что акт приемки был подписан Вами совсем недавно — 09.10.2013 года, настоятельно рекомендуем Вам в ближайшее время направить застройщику претензию с требованием о добровольной уплате неустойки. Как правило, такие требования не удовлетворяются застройщиками во внесудебном порядке, в связи с чем сразу после направления претензии необходимо будет готовить документы и предъявлять соответствующее заявление в суд. С учетом значительного периода просрочки исполнения застройщиком своих обязательств Вы имеете хорошую перспективу взыскания с застройщика неустойки. Вместе с тем, размер неустойки, вероятнее всего, будет снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Насколько сильно суд снизит размер взыскиваемой с застройщика неустойки в Вашем случае в отсутствие ознакомления с документами предположить сложно, однако, с учетом периода просрочки застройщика все – равно взысканная сумма будет значительной.

Мы готовы подготовить необходимые для взыскания с застройщика санкций документы, а так же представлять Ваши интересы в суде и в ходе исполнительного производства, в связи с чем предлагаем Вам встретиться с копиями договора участия в долевом строительстве, квитанций об оплате долевого взноса, в том числе, дополнительно внесенного взноса, акта приемки, а так же Вашей переписки с застройщиком. При встрече мы сможем обсудить условия работы и перспективы удовлетворения заявленных требований.

xn—-7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai

Подписала, что претензий не имею, позже обнаружила дефект

Здравствуйте! Я разбила у часов стекло. Вчера обратилась в авторизованный сервисный центр для осуществления ремонта (находится в подвале, освещение слабое). Мне заменили корпус вместе со стеклом. Был составлен заказ-наряд. В описании ремонта указано «Замена корпуса с установленным стеклом». Я поставила свою подпись в пункте «Настоящим я принимаю часы из ремонта, претензий не имею». Также там написано, что «Гарантийный срок на все выполненные работы 12 месяцев». Сегодня увидела, что с часов пропал камень, который был расположен на их лицевой стороне. Могу ли я предъявить претензию сервисному центру, если да, то как? Как мне обосновать то, что я не заметила пропажу сразу?

Ответы юристов (9)

В Вашем случае есть смысл подать им письменную претензию с обоснованием требования устранить такой недостаток или снизить цену выполненной работы.

Проблема будет в доказательстве того, что камень был на месте при сдаче часов в ремонт.

Но тут надо исходить из того, что поскольку при приемке в работу, они не указали что товар имеет повреждения, то их не было.

Статья 29. Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Камень на часах единственный, просто очень маленький. Это «фишка» этой модели часов. На него есть сертификат. Стекло часов до ремонта не было полностью разбито, просто скол сбоку без нарушения целостности стекла. До ремонта камень не мог никуда деться. Старый корпус со сколом остался у меня. В заказ-наряде отметки в пункте «Последствия ударов — слетевшие стрелки. риски, камни, дефект головки, кнопки и др.» нет, то есть при приёмке часов в ремонт камень был на месте

11 Июня 2016, 10:14

Есть вопрос к юристу?

Ксожалению, доказать отсутствие камня на лицевой стороне после подписания документа о том что претензий не имеете, практически нет шансов.

нести к скрытым недостаткам не получится, так как лицевая сторона.

Здравствуйте! Поскольку Вы подписали акт выполненных работ без замечаний, то теперь не доказать, что камень пропал в период ремонта.

Более того, а было ли указано в акте приемки товара в ремонт количество камней?

Если нет, то опять же позиция может быть любая, а именно часы были в таком состоянии приняты.

Попробуйте обратиться в сервис и попросить поискать камень, может он где то на столе (верстаке) для ремонта часов выпал.

11 Июня 2016, 10:11

Где он установлен этот камень? Если сервис поменял весь корпус, то кроме как под стеклом на самих часах не представляю где он крепится.

да, под стеклом на самих часах

11 Июня 2016, 10:25

Это главный Ваш довод. На него в претензии и ссылайтесь, тем более, что это авторизованный сервис, то есть имеют дело с такими моделями и НЕ МОГУТ не знать, что там должен быть камень и не обратить на это внимание

На циферблате сверху над креплением стрелок?

Уточнение клиента

да, в центре крепления над буквами «ANNE KLEIN»

11 Июня 2016, 10:28

Проблема в том, что при приемке Вы этого не выявили, а значит они будут ссылаться на то, что не доказано, что он исчез в мастерской.

Значит под стеклом.

Сначала просто обратитесь без письменной претензии, объясните, что если камень не найдется, то Вы станете жаловаться в роспотребнадзор, обратитесь в суд и взыщите двойную стоимость этого камня, что это им встанет значительно дороже. Разговаривать лучше с директором. Покажите старый корпус с треснутым стеклом дав понять, что камень не мог выпасть.

Если пойдут в отказ, то уже письменная претензия на основании ст. 35 Закона о защите прав потребителей.

Если работа выполняется полностью или частично из материала (с вещью) потребителя, исполнитель отвечает за сохранность этого материала (вещи) и правильное его использование.

Далее в суд, но уже по обстоятельствам.

И скорее всего тут понадобиться заключение эксперта о том, вскрывался ли корпус после его замены. Если не вскрывался, то следовательно камень мог пропасть только до установки стекла, а при приемке, исходя из наряда он был (по крайней мере на его отсутствие не указано)

Все это вкупе может дать Вам искомый результат.

Объясните это в мастерской

m.pravoved.ru

Замечания по осмотру квартиры были записаны на листик

Добрый день!! Дело было 2 месяца назад. При приемке квартиры (ДДУ по 214фз) я выявил замечания, а застройщик настаивал на подписании акта с формулировками, что я к нему претензий не имею и что объект он сдает без недостатков.

Я отказался подписывать такой акт. И требовал внести туда все замечания или же составить акт несоответствия жилого помещения. Застройщик ответил категоричным отказом.

Все мои замечания, сказал, что примет только если я запишу на простой листик формат А4 и пообещал, что обязательно все устранит.

Я со свидетелем написал все замечания на листик бумаги назвав его «Смотровой лист», указал дату осмотра и адрес осматриваемой квартиры. Указал что смотр производился в присутствии моего свидетеля. Поставили и расшифровали свои подписи.

Когда я отдавал смотровой лист застройщику я его спросил есть ли у него доверенность вести переговоры, составлять акт. Он ответил нет. Я спросил есть ли вообще на объекте уполномоченное лицо? Спросил можно ли позвать. Мне сказали, что на объекте с доверенность никого нет и недоумевали зачем мне. Таким образом мне пришлось отдать мой смотровой лист простому менеджеру по продажам, впрочем у него были ключи от всех квартир, списки людей, кабинет и т.д. Видно было что он главный. Это же не моя вина что в день смотра застройщик не обеспечил наличие представителя?

Прошло два месяца, застройщик ничего не устранил и грозит передать квартиру в одностороннем порядке.

Я хочу подать иск в суд о претензии к качеству работ. У меня есть пункт в договоре, что застройщик обязан устранить существенные недостатки. Скажите, можно ли считать что застройщик надлежащим образом уведомлен о недостатках квартиры, если у меня есть второй экземпляр моего смотрового листа с отметкой менеджера в принятии (он поставил дату, подпись, ФИО и должность).

Ответы юристов (2)

Если на копии листа есть отметка с расшифровкой подписи и должности, то это можно считать надлежащим уведомлением. Но не исключено, что в суде выясниться, что данный сотрудник не работает у застройщика. Поэтому рекомендую Вам направить еще одно претензию по почте в адрес застройщика, в которой все подробно изложите и приобщите копию данного листка, и уже после этого подавайте в суд.

Доброго времени суток!

Действительно, в Вашем случае, вполне реально выиграть данное дело в суде, если не придёте к консенсусу с застройщиком.

Поскольку из обстановки явствовал факт того, что менеджер являлся представителем застройщика, он, согласно ст. 182 ГК РФ «полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.д.).

Документ с отметкой в получении у Вас есть.

Свидетель — неплохое вооружение.

Проконсультируйтесь с юристом в Вашем городе и вперёд.

Вы также можете взыскать расходы на юриста не только в рамках судебной тяжбы, но и на этапе первой консультации, заявив о них в порядке ст. 15 ГК РФ.

Так что на оплату услуг юриста, лучше не скупиться.

Если дело приняло такой серьёзный поворот, прошу не медлить с восстановлением нарушенных прав.

Возникли дополнительные вопросы: дополняйтесь!

Не забывайте ставить свои отзывы, на наши ответы!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Фраза об отсутствии претензий в акте приема-передачи квартиры

Уважаемые эксперты, добрый вечер.

Стройка по 214-ФЗ. В акте приема-передачи квартиры смущают пара абзацев. Цитирую:

«Участник долевого строительства не имеет к Застройщику претензий по техническому состоянию и планировке квартиры, площади квартиры, комплектации квартиры инженерным оборудованием, дате передачи квартиры, исполнению Застройщиком иных обязательство по договору долевого строительства.

Застройщик и Участник долевого строительства финансовых и иных претензий друг к другу по условиям исполнения договора не имеют.»

Текст данного пункта не устраивает, т.к. квартира передается с опозданием на 6 месяцев (устраняли существенные недоделки по квартире и по ЖК в целом) и я планирую получить компенсацию.

Застройщик отказывается вносить изменения в пункт, ссылаясь на невозможность изменения согласованной формы. На словах — все так принимают, ни у кого вопросов нет, создаете проблему на ровном месте.

На бумаге ничего не принимают и не расписываются, т.к. «канцелярии нет», всё официальное общение только через почту ценными заказными письмами.

С помощью интернета и коллег предположил, что есть следующие варианты действий:

2. Квартиру принять по этому акту, но в акте от руки сделать приписку о несогласии с пунктом 2. Параллельно (в этот же день? За день до? Или срок некритичен?) направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт.

Здесь непонятно, как будут суды трактовать ситуацию, и будет ли учитываться направленная претензия. Или не допустят ухудшения прав дольщика и сохранят право на неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику.

Скорее всего, есть еще варианты.

Буду признателен за советы и алгоритмы действий.

Большое спасибо за ответы. А есть ли судебная практика, где суд отказывал дольщику в неустойке на основании акта с такой фразой? Или решение практически всегда в пользу дольщика?

24 Декабря 2017, 22:32

Ответы юристов (12)

считаю что так и надо поступить

подписываете акт и пишите около подписи- подписано с замечаниями — и пишите не согласен с п.2 — есть претензии по срокам передачи квартиры

более того- если акт составляется настоящей датой- а не 6 мес назад- то они уже подтверждают такую просрочку датой акт

ст 6 фз 214 в такой ситуации однозначно дает вам право потребовать неустойку

после этого или в тот же день ( это не критично) отправьте претензию застройщику

отправить или под отметку о принятии

или заказным письмом по почте с описью

на счет неустойки

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

3. Квартиру принять по этому акту безо всяких приписок, и тоже параллельно направить застройщику претензию-уведомление о несогласии с этим пунктом и намерении воспользоваться правом на неустойку.

это наихудший вариант если хотите неустойку требовать

неустойку, или скажут, что сторону пришли к согласию и дольщик согласно акту не имеет финансовых претензий к застройщику.

но совсем не принимать квартиру- тоже плохой вариант- малоли что в будущем может быть с застройщиком

1. Квартиру не принимать, написать застройщику претензию, в которой уведомить, что: квартиру принять готов, но несогласен с пунктом 2 в акте, так как он ведет к ухудшению прав дольщика, и требую изменить его.

Дмитрий, добрый вечер.

Акт подпишите, но сделайте как верно указываете приписку, что не согласен со сроками передачи квартиры.

Согласно закона. у вас есть право на взыскани енеустойки, даже при подписанном акте, т.к. согласно акта будет видно, что срок ппередачи нарушен, что говорит о вашем праве на неустойку.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вариант не очень устраивает, т.к. если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы.

Такая практика сейчас везде, не только в Краснодаре.

Иск вправе подать в любое время, даже до подписания акта.

Суд хоть какаую- то сумму, но удовлетворит.

А вот получится ли потом ее вызскать с застройщика, это уже второй вопрос

Здравствуйте. На мой взгляд наиболее приемлемый вариант второй. Вы должны зафиксировать факт своего несогласия с пунктом, касающимся срока исполнения по договору.

Одновременно с подписанием есть смысл передать претензию, в которой изложить не только требование об уплате неустойки за просрочку, но и по форме представленного акта, которым по сути потребитель вынуждается отказаться от права, что фактически нарушает п.2 ст. 9 ГК РФ. В претензии также можно указать следующее — «предлагаю не включать в акт приема передачи пункты об отсутствии претензий по срокам передачи и об отказе от требования неустойки. Считаю подобные пункты нарушающими мои права, т.к. претензии по срокам имею и от права требования неустойки не отказываюсь».

Не исключено, кстати, что с актом, содержащим приписку, Росреестр регистрацию пропустит, но в случае, если будет отказ, то вина в отказе будет лежать на застройщике.

Добрый день, Дмитрий. Сразу исключайте вариант №3, так как в акте указано, что участник не имеет претензий к застройщику по дате передачи квартиры. Застройщик таким образом пытается избежать ответственности по уплате неустойки. Вариант №2, на мой взгляд, является наилучшим.

Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора.

Такой отказ незаконен, так ка оснований для него нет. Квартиру то вы приняли, а то что Вы не согласны со сроками передачи, не влияет на регистрацию прав на недвижимость.

Кстати, Вы так же можете взыскать с застройщика расходы, которые Вы вынуждены нести в связи с нарушением Ваших прав — арендную плату с момента, когда началась просрочка до момента подписания акта.

Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора. Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный. Если попадется.

акт у вас будет подписан

то что с замечаниями- это в общем то не дело мфц или росреестра

квартира передана и принята

а что до замечания- ну так неустойка то не влияет ни на передачу квартиры ни на регистрацию прав

так что думаю можно попробовать и так сделать и пойти на регистрацию

а потом через суд требовать взыскания неустойки с застройщика

причем тут суд можно провести в рамках закона о защите прав потребителей

ст 17 — суд по вашему месту жительства

при цене иска до 50.000 суд мировой, свыше уже районный

гос пошлина при цене иска до 1 млн руб — не платиться

Также направьте обязательно претензию заказным письмом застройщику с требованием выплатить компенсацию. Наверняка претензию они проигнорируют. В этом случае Вы имеете право на взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Согласно части 6, статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Есть большая вероятность, что в МФЦ не примут такой акт. Слышал, что иногда принимают, зависит от оператора. Получается, если один не принял, можно обращаться к следующему, пока не попадется лояльный. Если попадется. Возможно, и застройщик откажется подписывать такой акт.

В МФЦ обязаны принять любой документ. а вот уже дальнейший отказ выдаст Росреестр, т.к. как правило с приписками акты не принимаюти есть вероятность, что также не подпишет застройщик.

Т.к. все претезнии вы можете изложить через претензию

Претензию о вылате неустойки в любом случае необхощимо направить, чтобы соблюсти претензионный порядок и получить либо отказ/либо молчание

Здравствуйте. Исходя из практики, от руки исправления делать не рекомендуется ибо это ведёт к отказу в приеме документов. Занималась этим полгода назад в последний раз, сейчас еще раз просмотрела некоторые моменты.

Во-первых, 218-ФЗ говорит

Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:
1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;
2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

и в реальности, такая вероятность очень большая. Плюс скорее всего застройщик откажется подписывать акт.

Обжалование действий росреестра ни к чему не приведет, они будут правы

Что рекомендуется делать. Судебная практика в таких ситуациях однозначно стоит на стороне дольщика. Указывая, что да, действительно, подписан акт приема в типовой форме, однако параллельно в адрес застройщика направлена претензия, желательно направить претензию до подписания акта, указать, что вы готовы подписать акт на таких условиях только потому, что иначе процедура затянется. то есть вы со своей стороны действуете добросовестно. Однако факт просрочки никто не отменял и вы оставляете за собой право на взыскание неустойки.

Практику найти в консультанте легко по таким делам. К сожалению, сейчас далеко от компьютера, но попробую все равно посмотреть.

вот здесь можно посмотреть практику по делам, когда подписан акт с похожей формулировкой http://xn—-7sbajjoidsi6ad8b5. , она правда не вся свежая, но я не так давно смотрела и позиция судей была аналогичной

то есть смысл в том, что суды принимают тот факт, что в условиях современных реалий при приемке квартир дольщики вынуждены подписать акт в редакции застройщика. Но не считают это основанием для освобождения от ответственности. Удачи!

Или решение практически всегда в пользу дольщика?

если он подписывает акт с замечаниями — тут даже спора как такового не будет

Но не считают это основанием для освобождения от ответственности. Удачи!

но на всякий случай лучше не рисковать в том моменте что претензий не имеете и акт подписывать с замечаниями

Во-первых, при дописании в акте любых фраз его не подпишет застройщик. Если даже подпишет, то вам будет отказано в регистрации права собственности, так как невозможно с достоверностью установить есть ли такая фраза в экземпляре застройщика или вы ее дописали позже.

Во-вторых, если у вас нет желания тянуть со сроками приема-передачи квартиры, то подписывайте акт в том виде, в каком его предлагает застройщик. Так как:

1) в данном случае отказ от своих прав недействителен на основании закона.

ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право требовать неустойку предусмотрено частью 2 ст. 6 214-ФЗ

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

2) неустойка, предусмотренная частью 2 ст. 6 214-ФЗ, является законной неустойкой и соответственно ее размер не может быть снижен, а также нельзя от нее отказаться на основании соглашения между дольщиком и застройщиком.

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)

21. Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Поэтому принимайте квартиру, а потом направляйте застройщику претензию, в которой, помимо неустойки, можете потребовать возместить расходы за найм жилья за период просрочки передачи объекта долевого строительства, но при условии, что у вас помимо договора найма есть документальное подтверждение оплаты по нему.

Если у вас имеется регистрация по месту жительства или пребывания в другом регионе, то лучше подавать в суд в нем, так как на данные отношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», а отношения судов в других регионах не настолько предвзято в спорах с застройщиками, находящимися не на их территории.

ГК РФ Статья 9. Осуществление гражданских прав

7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.