Все стены квартиры делятся на 2 категории:

Процесс перепланировки

Основным этапом перепланировки является определение типа стены. Если это перегородка, то можно включить ее в свой план перераспределения площади, если же стена несущая, то лучше не трогать ее вообще.

Создание проекта перепланировки с отображением всех предполагаемых изменений в квартире.

При каких обстоятельствах можно выполнить демонтаж стен без разрешительных документов?

В «хрущевках» несущими конструкциями являются наружные стены, а внутри квартиры расположены только перегородки, поэтому их разрушение не приведет к ухудшению несущей способности здания.

Особенности демонтажа перегородок из разных материалов

Независимо от типа здания, первый этап перепланировки – это не демонтаж, а разработка плана и его утверждение в инстанциях. После получения разрешения можно приступать к работе.

Как устроены стены и перегородки из гипсокартона

Последовательность демонтажных работ

Демонтаж перегородок в квартире – это опасное и ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и правильную последовательность действий:

  • Подготовительные работы: одеть средства индивидуальной защиты (очки, респиратор, перчатки, ботинки), отключить электричество, защитить от разрушения мебель, технику и трубопроводы, предупредить соседей.
  • Разрушение стены нужно начинать сверху вниз – это обязательное условие, иначе произойдет ее обрушение.
  • Начинать разрушение перегородки лучше с проема (если он есть). А вот сам процесс демонтажа зависит от вида стены.
  • Демонтаж кирпичной перегородки происходит в обратной последовательности ее монтажа, то есть кирпичи откалываются один за другим, пока стена не будет разобрана. Для этого можно применять молоток и зубило, либо перфоратор, откалывая каждый кирпич отдельно или группами.

    Демонтаж бетонной стены осуществляется с помощью кувалды или перфоратора. Начать лучше с верхнего угла в проеме (если он есть). Всю поверхность стены нужно разделить на несколько горизонтальных участков, высотой примерно 300 мм и удалять эти участки снизу вверх, откалывая маленькие кусочки бетона с помощью кувалды или перфоратора.

    Технология демонтажа стен и советы

    В большинстве случаев демонтаж стен является перепланировкой здания. К этой категории работ принято относить даже облицовку гипсокартоном. А такие операции по закону принято согласовать. В органы местного самоуправления приносят пакет документов и проект проведения работ. В связи с этим, прежде чем начинать демонтаж стен, следует получить на это разрешение. Во вторую очередь проводится выбор бригады. Понятно, что демонтаж стен не нужно доверять героям ролика на youtube, где вся конструкция падает после подрубания основания на пол.

    Порядок перепланировки помещений

    Это смешно, но к разряду работ по перепланировке могут быть причислены самые разные действия. Согласно Жилищному кодексу РФ в данный разряд попадают мероприятия, которые необходимо отражать в техническом паспорте помещения. Но на практике понятие столь размыто, что даже суды весьма существенно расходятся в своих решениях. Они выносят то одно постановление, то другое в совершенно одинаковых случаях. Это подчёркивает тот факт, что сам характер работы не определён.

    Так, например, в паспорте квартиры есть графа, именуемая Материал стен. Но это просто квадратик в таблице. В то же время квартира разновидностей стен может содержать достаточно много. Допустим, несущие изготавливаются из панелей железобетона. Перегородки стеновые возводятся из гипсовых плит. Понятно, что всё это стены, которые отражаются на плане помещения. Но стоит ли относить сюда конструкции из гипсокартона? Тогда, может быть, и встроенные шкафы следует считать перепланировкой? Здесь мнения опять расходятся. Считается, что встроенные шкафы, не обозначенные на плане, сносить (и строить) можно. Смешно? Не тем, для кого суд принял соответствующее решение по демонтажу стен.

    А поскольку ответственность за самовольную перепланировку достаточно суровая, то необходимо знать примерный перечень работ, которые могут попасть под эту категорию. Давайте перечислим его согласно данным сайта http://www.logos-pravo.ru/:

  • демонтаж перегородки;
  • устройство перегородки;
  • разделение лоджии перегородкой из ГКЛ;
  • закладка проёма кирпичом;
  • обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;
  • устройство подвесного потолка.
  • То есть дело доходит практически до маразма. Так получается, что даже при обустройстве антресоли в кладовке мы должны брать разрешение. Не говоря уже о том, что многие в технических помещениях воздвигают встраиваемые шкафы. Не секрет, что план для этого никто не согласовывает. Потому что эта дорого и никому не нужно. Конфигурация шкафов часто меняется. Сами они собираются из подручного материала, поэтому представляют собой нечто аморфное.

    Как получить разрешение на перепланировку? На этот счёт относительно чётко высказывается статья Жилищного кодекса. Для того чтобы получить разрешение на проведение работ, нужно предоставить в орган местного самоуправления помимо проекта следующие документы:

  • Подтверждение права собственности на помещение.
  • Согласие всех совершеннолетних жильцов.
  • Заявление о желании провести перепланировку.
  • Согласие надзорных органов, если дом относится к категории памятников.
  • Технический паспорт.
  • Все дело упирается в деньги. Технический проект создаёт фирма, имеющая на руках лицензию от СРО. Поскольку вся эта система пронизана выплатами наверх, то исполнитель берет за работу обычно достаточно крупную сумму. Москвичи жалуются, что перегородка из гипсокартона в реальности может потребовать выплаты порядка 25 тысяч рублей только на согласование. Это неплохая кормушка для нашего государства, а для рядовых граждан просто беда. Стоимость строительных материалов в этом случае может быть на порядок меньше, чем цена, заплаченная за разрешение местного органа самоуправления. Эта новость способна порадовать всех хозяев подвесных потолков и облицованных стен. Потому что далеко не каждый знает, что такое казалось бы простое действие нужно с кем-то согласовывать.

    Перечисленные выше операции по большей части не затрагивают ни безопасности несущих конструкций, ни чего-либо ещё. Конечно, не допускается создавать короб вокруг газовой трубы или соединять газифицированную кухню с гостиной. Но что будет плохого, если в кладовке воздвигнут встраиваемый шкаф? Чьи именно интересы, государственные, безопасности или личности, это затрагивает? Из сказанного читатели должны понять только одно. Не то что демонтаж несущей стены, но и всякий демонтаж стен в квартире своими руками относится к категории перепланировки. Особенно весело будет тем, кто собрался снести перегородку из гипсокартона. Операция, не стоящая ни гроша и проводимая за максимум 1 час, может вылиться в значительные затраты (проект по демонтажу) и займёт по времени едва ли не месяц.

    Потому что срок ответа наших чиновников на заявление составляет 45 дней. Кроме того, как мы все прекрасно знаем, в нашем государстве имеются люди несколько более равные, нежели чем остальные. И реально привлечь какого-то чиновника к ответственности практически невозможно. Если только он не ворует у государства.

    Как сносить стену

    При сносе стены используется определённый специализированный инструмент:

    Демонтаж штукатурки со стен выполняется проще всего при помощи перфоратора. При этом нет опасности повредить жало о металлические маяки, если такие присутствуют внутри конструкции. Мы думаем, нет надобности пояснять, что все работы проводятся в специальной защитной одежде. Обязательным условием является отсутствие очков. Не помешает и респиратор, потому что взвешенные в воздухе частицы размером менее 5 микрометров навсегда остаются в лёгких. Они не выводятся с дыханием.

    В завершение хотелось бы напомнить о технике безопасности. Особенно это касается проёма в стене под дверь. Типичная конструкция кирпичной стены в этом случае предусматривает над косяком использование единого блока из бетона. Вес этой плиты может зашкаливать за сто килограммов. Между тем высота установки довольно большая. Если пол деревянный, то падение проломит облицовку. Но дело обстоит ещё хуже, если выполнена цементная стяжка. В этом случае покрытие будет проломлено на 100 процентов. Придётся облицовку пола делать заново.

    Вот почему демонтаж стены в этом случае требуется дополнительно продумать. Идеально было бы просверлить блок насквозь, захватить его несколькими стальными шпилями и подвесить на блоки. Вопросы прочности в этом случае – совершенно отдельный разговор. То есть для демонтажа стены придётся устанавливать дополнительные инженерные сооружения (должно быть согласовано по проекту). При помощи них отдельные тяжёлые элементы нужно аккуратно спускать вниз.

    И в довершение скажем пару слов о том, как не нужно вести демонтаж стен. На youtube можно посмотреть весьма оригинальный ролик. При сломе стены основание её подрубалось по всей длине. При этом рабочий был постоянно на страже. Он неустанно оглядывался. Почему и зачем это было нужно, стало понятно в конце. Когда после очередного удара молота многотонная стена начала заваливаться вниз. Рабочий успел убежать. Падающая стена всего лишь немного повредила пол и выдрала часть потолочной плитки. Совсем небольшая плата по сравнению с чьим-нибудь здоровьем.

    remvizor.ru

    Демонтаж стен и межкомнатных перегородок — пошаговое руководство


    Любые изменения в конструкции дома могут вызвать разрушение здания, поэтому отнестись к вопросу перепланировки и демонтажу стен нужно с особой ответственностью.

  • несущие стены – это часть опорной конструкции дома, их толщина — 300-400 мм;
  • не несущие перегородки – это ограждающие конструкции, не воспринимающие нагрузку дома, толщиной 120 мм.
  • Демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен – это может вызвать полное разрушение здания.

    Демонтаж перегородок в квартире – это ответственное мероприятие, поэтому необходимо соблюдать последовательность действий:

    Однако снос перегородки в квартире все равно необходимо отметить в плане квартиры, поэтому даже в этом случае придется пройтись по инстанциям.

    Но перед тем, как приступить к работе, необходимо ознакомиться с особенностями материала, из которого выполнены перегородки.

    Самыми простыми и легкими конструкциями являются гипсокартонные перегородки. Они состоят из трех основных элементов: металлический каркас из профиля, гипсокартонные листы (ГКЛ) и наполнитель между ними (утеплитель).

    Демонтаж гипсокартонных перегородок не потребует много усилий. Все, что нужно сделать – это снять ГКЛ и разобрать каркас.

    Демонтаж стен в домах панельного типа

    Определенную сложность проведения перепланировки в панельном доме вызывает путаница между несущими и не несущими конструкциями.

    В связи с возможностью ошибки и сноса несущей стены необходимо обязательно получить разрешение на проведение таких работ. Это требование касается, в первую очередь, вашей безопасности, так как ошибка может привести к летальному исходу.

    Также следует учесть, что стены в домах панельного типа выполнены из железобетона, а демонтаж бетонной стены потребует специальных инструментов.

    Демонтаж перегородки в кирпичном здании

    Демонтаж кирпичной стены проходит легче, чем железобетонной конструкции, но имеет свои особенности: в верхней части перегородки имеется зазор 10 мм для компенсации усадки здания, забитый паклей. Очистив от пакли зазор, можно приступать к разбору перегородки.

    1. Произвести демонтаж декоративных элементов отделки стены, дверной коробки (если есть) и прочих конструкций.
    2. Демонтаж стен из гипсокартона является самым легким и безопасным, ведь она собиралась из готовых элементов: ГКЛ, профиль и утеплитель. Нужно просто выкрутить саморезы и снять ГКЛ. Затем вытащить утеплитель и разобрать каркас.

      Помните, что демонтаж стен и перегородок опасен, так как может привести к нарушению целостности всего здания. Поэтому перед тем, как начать демонтажные работы, советуем проконсультироваться с профессионалами.

      first-apartment.ru

      Строительство домов

      С помощью перепланировки помещения, удается решить многие проблемы, связанные с неудобством расположения комнат. Однако, существуют стены, которые сносить категорически запрещается. В противном случае, возникнут проблемы, связанные с безопасностью проживания в данном доме. О том, как демонтировать перегородки своими руками, рассмотрим далее.

      Оглавление:

      Демонтаж перегородок: особенности и правила

      Перепланировкой называют процесс, который включает в себя выполнение таких действий:

      • демонтаж стен несущего назначения и перегородок;
      • изменение оконного или дверного проема;
      • установка дополнительной лестницы внутри помещения;
      • изменение параметром комнаты ее расширение или уменьшение;
      • установка дополнительного окна.
      • Каждое из вышеперечисленных действий должно быть согласовано с соответствующими органами. Категорически запрещается сносить стены несущего назначения. Если деформировать несущую стену, то нагрузка, которая возлагается на стены дома увеличится, и фундамент не будет с ней справляться. Также возникнут проблемы с деформацией стен, появлением трещин на их поверхности. В некоторых случаях, снесенные несущие стены приводят к полному разрушению дома.

        Поэтому, разделяя две комнаты на одну, следует быть особо внимательными в вопросе определения несущей стены. Чаще всего, несущие стены располагаются в перпендикулярном по отношению к балке перекрытия положении. Все наружные стены являются несущими. Внутренние же стены очень часто выполняют всего лишь роль перегородок.

        Для того, чтобы определить функциональное назначение стены, прежде всего следует произвести ее внешний осмотр и определить толщину. Если квартира располагается в панельном доме, то толщина несущей стены составит около 210 см и выше. Внутренние перегородки в таком случае на 80-100 см меньше. В кирпичном здании толщина несущих стен составляет более 300 см, а перегородок от 100 см и выше.

        Стены панельного дома чаще всего выполнены из железобетонных материалов с различными дополнениями в виде теплоизоляционных материалов, а также элементов, уменьшающих вес конструкции. Для изготовления внутренних перегородок в панельном доме, чаще всего используется гипсокартон. В кирпичном доме все стены выполнены из кирпича — красного или силикатного.

        Несущие стены не подвергаются сносу, а межкомнатные перегородки сносить можно. Однако, для этого, необходимо обратиться в специальные структуры, которые выдадут разрешение на перепланировку.

        Для определения несущих стен в многоэтажном доме, изучите план БТИ в котором четко указаны все типы стен. При этом, жирная линия указывает на то, что стена несущая, а тонкая — на перегородки.

        Рекомендуем также перед сносом любой стены, нанять специалиста, который проконсультирует вас в данном вопросе. При этом, будут произведены расчеты по распределению нагрузки на стены дома после сноса определенной стены.

        Также следует убедиться в том, что в данной стене не проходят электрические провода. В противном случае, следует изменить порядок их расположения. Если не получая разрешения на снос определенной стены, выполнить это действие, то в дальнейшем в процессе продажи или дарения квартиры, могут возникнуть большие проблемы. Кроме того, потребуется заплатить большой штраф за незаконное снесение стены. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, потребуется наличие:

      • плана, который разрабатывает БТИ, на определенную перепланировку;
      • техническое заключение, которое позволяет снести стену;
      • получение разрешение от жилищных организаций, на перепланировку.
      • Тип и технология демонтажа перегородки напрямую зависит от материала, из которого она изготовлена. В соотношении с этим показателем, выполняются такие типы работ:

      • демонтаж стеклянных перегородок;
      • демонтаж перегородок из гипсокартона;
      • демонтаж перегородок из кирпича или бетона;
      • демонтаж деревянных перегородок;
      • работу по монтажу демонтажу перегородок, различающихся по строению.

      Демонтаж кирпичных перегородок своими руками

      При необходимости в перепланировке помещения, производится демонтаж перегородок из кирпича. Для укладки не нагруженных кирпичных перегородок используется половина или четвертая часть кирпича. То есть толщина стены будет составлять или около 70 см или около 120 см. При этом, следует учитывать штукатурный слой, утепление, при его наличии, шпаклевка и другие виды отделки.

      Для соединения перегородки с несущей стеной существует два способа. По первому способу происходит перевязка двух стен между собой, а по второму — для соединения стен используют стальные анкера, которые забиваются в две стены и соединяются проволокой.

      Учтите, что перегородки, толщиной в 120 см отличаются особой массивностью, поэтому после их удаления произойдет перераспределение нагрузки. Для удаления таких перегородок следует получить разрешение от соответствующих органов.

      Для того, чтобы выполнить демонтаж стен и перегородок из кирпича, следуйте нижеприведенной инструкции:

      1. Удалите плинтус с помощью специального оборудования.

      2. Постепенно от низа к верху выбивайте кирпичи и разбирайте стену по рядам. Для этих целей потребуется наличие кувалды, тяжелого молотка, фомки, лома.

      3. Для того, чтобы защитить пол от повреждения в процессе работы, рекомендуем уложить на него фанеру или ДСП.

      4. При наличии проблем с демонтажем кирпичей по отдельности, используйте болгарку или пневматический пистолет. Возможен вариант применения электрического перфоратора.

      5. Если в стене присутствует оконный или дверной проем, то изначально нужно удалить кирпичи, которые располагаются над перемычками, а затем уже всю стену.

      6. Для обрезания оставшихся стальных анкеров используется болгарка, кувалда и зубило.

      Если присутствует необходимость частичного демонтажа стены, например в процессе установки окна или дверей. В таком случае используется болгарка с насадкой из алмазного напыления. С ее помощью удастся обеспечить точный и ровный срез.

      При наличии на стене радиатора отопления, рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, которые помогут их правильно транспортировать на другие участки помещения.

      Технология выполнения демонтажа бетонных перегородок

      Чаще всего демонтаж стены необходим в том случае, если необходимо объединить две смежных комнаты, такие как кухня и столовая, ванная и туалет и т.д. Изначально, необходимо получить разрешение на перепланировку, далее следует определиться со способом демонтажа бетонной стены. Для того, чтобы демонтировать бетонную стену используется:

    3. отбойный молоток;
    4. болгарка;
    5. мощный перфоратор.
    6. Выбор того или иного инструмента зависит от индивидуальных особенностей помещения. Правильно выбранный инструмент — залог качественного проведения демонтажных работ. Старайтесь не допускать захламления и запыления комнаты в процессе работы.

      Учтите, что если в помещении присутствует простенок, то он убирается постепенно по кускам определенных размеров, но ни в коем случае не целиком за один раз.

      Для удаления бетонной стены чаще всего используется стандартная болгарка, которую оборудуют с помощью специального круга. Далее куски стены постепенно отпиливаются. Рекомендуем изначально разделить стену на участки с помощью разметки, а затем выполнять их распиливание.

      Традиционный способ демонтажа межкомнатных перегородок — отбойный молоток. Однако, этот вариант актуален в том случае, если в помещении в дальнейшем будет производиться капитальный ремонт. Так как использование отбойного молотка характеризуется скоплением большого количества грязи и пыли в помещении.

      Для перфоратора потребуется специальное зубило с помощью которого достигается определенная мощность сноса стены. Кроме того, с помощью перфоратора удается пробить стену насквозь в определенных местах, далее кусок стены удаляется с помощью отбойного молотка или кувалды.

      Если помещение уже обжитое и в квартиру живут люди, то рекомендуем отдать предпочтение последнему способу в виде перфоратора с кувалдой. Однако, в любой случае, перед тем как приступать к демонтажу стен, необходимо проверить их на наличие коммуникаций в виде электропроводки.

      Как выполнить демонтаж деревянных перегородок

      В некоторых случаях возникает необходимость сноса перегородок, выполненных из дерева. Они встречаются не только в деревянных домах, но и в старых многоэтажках в виде хрущевок и сталинок. В таком случае, перегородки из дерева изготавливают из сколоченных между собой досок, которые окрашивают цементной или известковой штукатуркой.

      Так как дерево — отличается непродолжительным сроком эксплуатации, то через несколько десятков лет службы, такие перегородки нуждаются в сносе. В таком случае, лучше демонтировать старую перегородку и заменить ее гипсокартонным вариантом, нежели ремонтировать старую.

      Изначально перед демонтажем перегородки следует выключить электричество. Далее удалите штукатурку с помощью перфоратора или широкого зубила. Далее постепенно разберите саму стену. Для этого, отрезайте небольшие ее участки перфоратором. При этом, старайтесь сразу же убирать весь мусор, чтобы он не накапливался в помещении.

      Сабельная пила — самый оптимальный вариант для разборки такой стены. Она достаточно острая и легко разрушает стену. Начинается разборка стены с верхней части, дойдя до половины, низ можно попытаться развалить самостоятельно.

      Соберите строительный мусор в мешки, а фрагменты перегородки уберите на улицу. Если фрагменты слишком большие, то распилите их на меньшие участки, которые легко можно транспортировать через окно или дверь.

      Особенности проведения демонтажа пазогребневых перегородок

      Пазогребневые плиты — довольно популярный материал для возведения перегородок. Способ демонтажа перегородок, выполненных из этого материала напрямую зависит от того, будут ли плиты использоваться повторно.

      При положительном ответе, следует проявить особую аккуратность в процессе распила плит. Если вторичное применения плит не актуально, то самый оптимальный инструмент для их демонтажа — болгарка или перфоратор высокой мощности.

      С помощью болгарки стена распиливается на несколько фрагментов. Кувалда поможет выбить конструкцию. Для того, чтобы с легкостью транспортировать материал из помещения, раздробите его на небольшие участки.

      При вторичном использовании материала, процесс демонтажа будет производиться гораздо дольше. В таком случае, для работы потребуется обычная ножовка по дереву.

      Демонтаж гипсокартонных перегородок

      Для того, чтобы узнать о том, как демонтировать гипсокартонную перегородку, необходимо изначально определить принцип ее монтажа. Изначально гипсокартон фиксируется на каркасе из металлического или деревянного профиля. Данные стены не нуждаются в дополнительной документации по их сносу. Демонтаж стены из гипсокартона выполнить легче всего, по сравнению с другими типами перегородок.

      Для того, чтобы демонтировать гипсокартонную стену, следует изначально снять с нее отделочный материал в виде обоев, керамической плитки, шпаклевки или пластика. Далее следует избавиться от крепежей, которыми гипсокартон фиксируется на каркасе. Для этого, с помощью шуруповерта или дрели извлекаются саморезы. При отсутствии трещин или других деформационных дефектов на поверхности гипсокартона, возможно его повторное использование.

      Далее следует демонтировать каркасную часть гипсокартонной конструкции. При этом, также изначально демонтируются саморезы, которые соединяют между собой металлический профиль. Для демонтажа деревянных перегородок используется монтировка.

      Для фиксации вертикальных стоек на потолке используют специальные навесы, которые также необходимо демонтировать. Гипсокартонная стена может быть установлена в другом месте, при правильной технологии ее монтажа.

      Перед началом демонтажа определите место, в котором будут установлены листы и другой строительный мусор. Если гипсокартон не будет использоваться второй раз, то разрежьте его на несколько частей и уберите с помещения.

      strport.ru