Образец договора об аренде гаража

Соглашение об аренде не содержит никаких трудностей, которые бы препятствовали его составлению обычными лицами, не обладающими специальными юридическими знаниями.

Однако оно имеет некоторые особенности, которые следует учитывать.

Типовой образец договора аренды гаража

Соглашение об аренде должно содержать следующие обязательные положения, к которым относятся:

  • Положения со сведениями о каждом из участников правоотношения. В том случае, когда сторонами являются физические лица, данные о них, вписываются на основании документов, удостоверяющих личности. В случае, когда одна из сторон юридическое лицо, то сведения должны быть внесены об учредительных документах, а также о представителе организации и о доверенности, которую он представил. В случае, когда одним из лиц, участвующих в сделке, является индивидуальный предприниматель, то необходимо внесение данных о его регистрации в налоговом органе в качестве такового;
  • Сведения о том объекте, который будет передан на основании соглашения во временное пользование арендатору. Должны быть указаны данные о том, где именно этот объект находится, о том, какова его площадь и иные технические и кадастровые характеристики;
  • Информация о том, в каком состоянии находится гаражная постройка и о том какова процедура его передачи. Это необходимо для того, чтобы избежать необоснованной ответственности арендатора за мнимую порчу гаража. В случае, когда постройка имеет недостатки и дефекты, то стороны должны подробным образом отразить их в тексте документа;
  • Информация о правах и обязанностях каждой стороны, а также меры ответственности, которые могут быть применены к стороне, которая нарушает положения договора;
  • Период, в течение которого соглашение имеет юридическую силу, а также порядок продления такого соглашения.
  • Необязательные условия договора аренды гаража

    Дополнительно рекомендуем внести положения, которые касаются следующих моментов:

  • Порядок наложения на сторону мер ответственности, а также порядок начисление пеней и неустоек в случае просрочки периода внесения платежа;
  • Порядок действий для каждой стороны в случае наступления форс-мажорных обстоятельств;
  • Порядок разрешения спорных правовых ситуаций, порядок мирного урегулирования споров, а также порядок обращения в судебную инстанцию.
  • Образец договора найма квартиры между физическими лицами.

    Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут.

    Последний пункт имеет наибольшее значение, поскольку, не смотря на то, что административное законодательство и гражданское законодательство подробно описывают порядок такой защиты, мирное разрешение ситуаций поможет сэкономить время каждого участника правоотношения, а также их денежные средства.

    К тому же решение принятое сторонами в мирном порядке, имеет такую же юридическую силу, как и решения судебного органа.

    Не является существенным условием, которое требует обязательного внесения в соглашение, процедура распределения обязанностей по облагораживанию гаражной постройки арендатором или собственником.

    В случае, когда такое положение не включено в текст документа, обязанности распределяются в соответствии с положениями Гражданского Кодекса.

    Помните, что участок земли, на котором расположен гараж, передается автоматически в аренду совместно с гаражом. В связи с этим указывать это отдельным пунктом смысла не имеет.

    Какие нюансы надо учесть, подписывая договор аренды гаража?

    Дополнительно стороны перед подписанием соглашения должны урегулировать вопросы, которые связаны с оплатой дополнительных услуг.

    К таким услугам отнесено предоставление воды, света, а также внесение членских взносов, в том случае, когда на гараж находится на территории гаражного кооператива.

    Если соглашение об аренде долгосрочное, то стороны должны договориться о том, кто будет делать в нем косметический ремонт.

    Для защиты своих прав арендатор должен настаивать на указание в соглашении периода времени в течение, которого, собственнику запрещается увеличивать арендной платы за пользование его гаражом.

    Если стороны собираются расторгнуть соглашение, то необходимо указать на необходимость составления акта о приеме-передаче гаража, в котором будет указано фактическое состояние постройки, а также его имеющиеся недостатки.

    Не забудьте, долгосрочные договоры, то есть соглашения, срок действия которых более года, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Такая регистрация осуществляется органом на основании заявления лиц, после предоставления всего перечня документов.

    В случае, когда стороны подписали договор, а уже после поняли, что какие-то важные положения в него включены не были, допускается составить дополнительное соглашение к основному. Оно должно иметь письменный вид и подписи каждого участника соглашения.

    uropora.ru

    Образец договора аренды гаража между юридическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды гаража между юридическими лицами

    Внимательно изучая соглашение аренды гаража, то можно понять, что его принято оформлять с той целью, чтобы арендодатель передал во временное пользование гараж арендатору, естественно за определенную плату. Такая сделка является актуальной и распространенной в современном мире.

    Что касается предмета соглашения, то это и есть гараж, а значит, потребуется расписать его тщательным образом. Гараж – это и есть то самое сооружение, которое имеет стены, перекрытия, кровлю, проемы и т.д.

    Образец типового договора аренды гаража между юридическими лицами

    Что касается бланка, то его всегда можно скачать в интернете, тем самым изучая каким способом, следует заполнять договор данного вида. Если возникают сомнения или непонимание тех или иных пунктов, то можно обратиться к профессиональным, опытным юристам.

    Бланк договора включает в себя такие разделы, как:

  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • форма расчетов;
  • порядок изменения или расторжения договора.
  • Так как предметом соглашения выступает гараж, то потребуется указать всю полезную информацию о нем. Гараж и вовсе можно сдавать пустым, или же со всем оборудованием, которое в нем присутствует на тот срок, о котором собственно и договорятся участники сделки.

    Арендатор обязан осуществлять ежемесячную плату за пользование данным объектом, тем самым содержать его в надлежащем виде, о чем должно быть известно. Основное условие договора и заключается в сумме платы за аренду данного помещения.

    Лучше всего вовсе составить график выплат, указывая суммы и дату, этот пункт, включается в текст договора. Арендодатель в свою очередь в момент получения арендного платежа всегда может составить расписку, предназначенную для арендатора.

    Есть еще одно важное приложение, о котором стороны сделки должны позаботиться обязательно. Речь идет об акте приема-передачи помещения.

    Особенности сделки по аренде гаража между юридическими лицами

    Всегда нужно помнить, что такой объект, как гараж, находится на земельном участке, а это значит, что права на него однозначно кому-то принадлежат. Поэтому в момент аренды гаража по договору, потребуется узаконить правоотношения в плане пользования земельным участком, ведь это важное условие.

    Если возникает желание или необходимость, то можно арендовать земельный участок, делая это аналогичным способом, как и гараж.

    В тот момент, когда в сделке станут принимать участие представители сторон, то их полномочия должны быть обязательно подтверждены, что является не менее важным условием. Таким образом, можно точно знать, что они имеют полное право на осуществление подобных сделок.

    Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

    Про о бразец договора аренды с последующим выкупом смотрите тут.

    Что касается доверенности, то она не может выдаваться на срок более трех лет. Важно знать, что представительство по доверенности – это временное явление, а значит, нужно знать, что соглашение и вовсе может быть недействительным, соответственно доверитель сможет отозвать его без объяснения причин.

    Регистрация договора аренды гаража между юридическими лицами

    Тот договор, который составляется на срок свыше одного года, потребуется зарегистрировать. Но есть и исключения, сюда принято относить – временные строения. Для подтверждения факта временного перехода имущества к иному лицу, необходимо посетить отделение Росреестра, представляя соответствующие документы.

    Сюда принято относить:

  • паспорта лиц, которые отмечены в договоре;
  • арендный договор;
  • документы на строение, которое переходит в аренду;
  • чек об уплате государственной пошлины.
  • Если говорить о размере государственной пошлины за регистрацию документа, то она составляет 1000 рублей. Нужно отметить, желая избежать финансовых трат, подобные соглашения принято заключать на срок одиннадцать месяцев, но обязательно с правом последующего продления, в случае чего.

    Все эти пункты играют важнейшую роль, так как они несут определенный смысл. Это значит, что участники сделки должны побеспокоиться о том, что их следует внести в текст договора, и обязательно соблюдать. Ведь если не выполнять требования, прописанные в договоре, то соглашение будет расторгнуто.

    Поэтому и стоит обращаться за помощью к юристам, они проконсультируют и смогут дать развернутые ответы на интересующие вас вопросы, а значит, получится избежать тех или иных неприятностей в дальнейшем.

    PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Primary Menu

    Post navigation

    Как составить договор аренды гаража: 6 основных реквизитов

    Аренда гаража – довольно распространенная сделка. Для того, чтобы стороны были застрахованы от всех неожиданностей и имели возможность добиться друг у друга исполнения обязательств, они должны заключить между собой договор аренды гаража. Составление этого документа имеет свои особенности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

    Обязательные и необязательные условия договора аренды гаража

    Чтобы договор аренды гаража соответствовал требованиям Гражданского кодекса, в нем должны присутствовать стандартные элементы.

    Существенные условия договора аренды нежилого помещения

    • Дата и место составления соглашения.
    • Наименование сторон – если это физические лица, то приводятся их паспортные данные и адреса, если юридические – то данные из учредительных документов, юридический и фактический адрес.
    • Описание объекта, передаваемого в аренду. Здесь важно максимально подробно охарактеризовать гараж: указать его адрес, площадь, структуру стен и дверей, количество уровней, зафиксировать наличие подвала и т.д. Если гараж смежный, и сдается только одна часть, то это также необходимо отметить.
    • Стоимость аренды и порядок ее оплаты. Здесь всё строго индивидуально, и цены назначаются в ходе переговоров. В договор включается окончательный результат. Также надо описать периодичность внесения взносов и порядок оплаты (наличными, на счет, на карту и т.д.).
    • Срок действия аренды. Сюда можно добавить подпункт об автоматическом продлении аренды, если стороны не заявили о желании расторгнуть контракт.
    • Права и обязанности сторон. Необходимо указать, кто вносит платежи за электричество, членские взносы (если гараж включен в состав кооператива), устраняет неисправности и т.д.
    • Дополнительные условия договора

    • Порядок разрешения споров (если такого пункта нет, то споры решаются в суде по нормам Гражданского кодекса).
    • Ответственность за неисполнение обязанностей.
    • Условия, при которых договор считается расторгнутым досрочно – например, невнесение арендной платы три месяца подряд.
    • Возможность передачи гаража в субаренду.
    • Возможность производить на территории строения капитальный ремонт или перепланировку.
    • Как сдать квартиру в аренду правильно: пошаговая инструкция и рекомендации содержатся в статье по ссылке.

      Существенные условия договора аренды нежилого помещения (гаража).

      Срок действия договора аренды нежилого помещения

      Если в договоре не указаны сроки, то соглашение считается бессрочным. В этом случае контакт перестает действовать при следующих условиях:

      • при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
      • если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
      • по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.
      • Что такое аренда квартиры с последующим выкупом и как заключить соответствующий договор — узнайте тут.

        Если договор заключен на определенный срок, то после истечении часа «Х» стороны должны:

      • либо заключить новый договор;
      • либо оформить допсоглашение к действующему документу.
      • Если срок действия аренды истек, но стороны не заключили никаких новых договоренностей, при этом платежи исправно поступают, то считается, что договор автоматически перешел в фазу бессрочного контракта.

        Форма и образец договора аренды гаража

        Допускается заключать такой договор в письменном виде. При этом стороны не обязательно должны подписывать одну и ту же бумагу. Так, они могут обменяться сканами по электронной почте или факсу.

        Узнать, как сдать в аренду комнату и скачать образец договора аренды комнаты в квартире, вы можете в статье по ссылке.

        Договор не требует обязательного нотариального заверения, но стороны могут сделать это при желании. Если контракт подписывался удаленно, то заверение нужно в обязательном порядке.

        Договор аренды гаража — образец скачать вы можете по этой ссылке.

        Образец договора аренды гаража.

        Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

        Чтобы составить договора аренды гаража самому, необязательно углубляться в юридические тонкости процесса. Достаточно подготовить такой документ, который удовлетворяет обе стороны.

        Главное – выдержать стандартную структуру, которую обуславливает Трудовой кодекс:

      • реквизиты сторон;
      • предмет контакта;
      • размер и порядок оплаты аренды;
      • сроки действия соглашения;
      • обязанности покупателя;
      • обязанности продавца;
      • при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
      • прочие условия;
      • подписи.
      • Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

        Иногда пользователи задаются вопросом, достаточно ли просто скачать образец из одной из многочисленных баз документов в интернете? Все эти примеры при их достоинствах обладают одним общим недостатком: в них дается типовой текст соглашения, а условия каждой сделки строго индивидуальны.

        В каждом случае необходимо, как минимум, самостоятельно определиться с размером платы и порядком ее перечисления.

        Образец технического паспорта на гараж.

        Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

        Вместе с основным договором стороны могут заключить акт приема-передачи помещения. В нем необходимо перечислить все недостатки гаража, зафиксированные на момент сдачи его в аренду, а также список инвентаря.

        Это убережет обе стороны из злоупотреблений: арендатор сможет доказать, что не он нанес дефект, а «так было», а арендодатель будет уверен в сохранности имущества.

        Узнать, как составить договор аренды квартиры посуточно и скачать образец данного договора, вы можете в этой статье.

        К тому же вместе с актом владелец гаража может передать пользователю копии следующих документов:

        Эти документы понадобятся, главным образом, для контролирующих органов и членов кооператива, чтобы арендатор не столкнулся с дополнительными трудностями.

        Больше информации о том, как подготовить гараж к сдаче в аренду, содержится в следующем видео:

        pronovostroyku.ru

        Правила составления договора аренды гаража по упрощенной форме

        В правовом поле целями договоры аренды или найма гаража очень схожи по своей структуре и заключаются в абсолютно одинаковых условиях: временной передаче в эксплуатацию недвижимости без получения прав собственности на само строение.

        Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

        Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма. Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

        Законодательное регулирование вопроса

        Заключение договора на аренду гаража возможно между:

      • физическими лицами;
      • организациями, имеющими юридический статус.
      • Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к. в компаниях для этого привлекаются юристы. При этом обычные граждане, имеющие такое недвижимое имущество, могут использовать для совершения сделки упрощенную форму документа, которая будет рассмотрена далее.

        Чтобы понять, какие статьи закона действуют в данном случае, нужно обратить внимание на то, что гаражи относятся к объектам нежилого помещения. Поэтому сделки по временной эксплуатации таких сооружений регулируется положениями раздела 4 главы 34 и ст. 606-625 ГК РФ.

        Основные правила составления

        Поэтому при заключении соглашения найма на сооружение он заинтересован в двух целях:

      • получение оплаты за его использование другим гражданином;
      • поддержание сооружения в хорошем состоянии в период его эксплуатации арендатором.
      • Лицо, которое хочет получить здание в наем, в свою очередь обязуется своевременно оплачивать плату за его использование и не причинять вреда строению. Такая сделка, с указанием прав и обязательств каждой стороны, должна быть документально оформлена.

        Существуют основные юридические правила составления таких документов. Они состоят из нескольких пунктов:

        • Он должен быть составлен в 2 одинаковых экземплярах – по одному для хозяина гаража и арендатора. Причем каждый бланк имеет одинаковую юридическую силу.
        • В документе указывают место и дату подписания.
        • Основной текст всегда состоит из нескольких разделов:
          • персональные данные каждого лица, заключившего сделку;
          • описание предмета;
          • какая форма предусматривается для осуществления расчетов между сторонами;
          • срок действия;
          • права и обязательства отдельно для каждого участника сделки;
          • указывается порядок внесения изменений в соглашение и возможные варианты его расторжения.
          • В конце обязательно вписывают реквизиты сторон, под которыми они ставят свою подпись.
          • Договор может быть заверен нотариально. Если в сделке участвуют юридические лица, то под реквизитами проставляется подпись руководителей фирм с заверением их печатью.

            Существенные условия

            Есть несколько пунктов, в которых указываются существенные условия:

            1. Место и дата заключения сделки в письменном виде.
            2. Обязательно указывают подробные персональные данные каждой стороны.
            3. Полное описание строения и внутреннего оборудования, если такое имеется.
            4. Порядок, размер и способ внесения арендной платы.
            5. Период действия соглашения и варианты его расторжения или продления.
            6. Какими правами и обязанностями наделяются участники.

            Но есть несколько существенных обстоятельств, на которые необходимо обязательно обратить внимание при составлении документа. К ним относятся следующие моменты:

          • Обеим сторонам важно понимать, что этот письменный документ обязательно должен быть оформлен на бумаге с подписями наемщика и арендодателя. Для юридических лиц законом не предусмотрено, что его можно обменивать с помощью цифровой техники: факса или электронной почты.
          • Договор должен быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра, если срок его действия превышает 1 календарный год.
          • При составлении соглашения об аренде гаража, нужно определить, является ли он объектом недвижимого имущества. В ГК четко указано, что недвижимостью признается любое строение, которое неразрывно связанно с земельным участком. Такое строение невозможно переместить на иную территорию без разрушений. Поэтому не каждый гараж является недвижимостью.
          • Указываются права и обязанности сторон. Важным моментом является акцент на обязанностях арендатора не только своевременно оплачивать средства за пользование имуществом, а и поддерживать его в пригодном состоянии. Поэтому подробное описание помещения является очень важным и существенным условием сделки. Поэтому при составлении документа необходимо обязательно указать следующие данные:
            • точный адрес гаража;
            • его метраж;
            • из какого материала сделаны стены, крыша, пол, двери;
            • есть ли смотровая яма.
            • Вся полезная информация о строении должна быть учтена в тексте договора.

              Дополнительные

              Немаловажно обратить и на дополнительные условия. К ним относятся:

            • Какой порядок разрешения при возникновении спорной ситуации. Если этот пункт отсутствует, то разрешение конфликтной ситуации будет решаться в суде по нормам ГК РФ.
            • Какая ответственность ложится на стороны при уклонении от выполнения договорных обязанностей.
            • Есть ли у арендатора возможность передать объект в субаренду.
            • Варианты досрочного расторжения (например, если образовалась задолженность по арендной плате за 3 месяца).
            • Иногда в соглашении оговаривают еще и другие дополнительные пункты. Например, при заключении сделки хозяин гаража может сдать его не только пустым, а и со всем оборудованием, установленным в нем для использования его арендатором.

              Или наниматель будет согласен на определенных условиях сделать:

            • ремонт в помещении;
            • заменить кровлю;
            • переустановить ворота и т.д.
            • Эти пункты тоже могут быть включены в документ. При этом может быть снижена стоимость арендной платы либо она отсрочена на определенный срок.

              В отношении оплаты сторонам лучше сразу оговорить конкретные детали. Например, составить график с указанием сроков и сумм выплат и включить его в основной текст соглашения. При этом подтверждать получение средств арендодатель может с помощью расписок. Эти нюансы могут быть оформлены как в основных пунктах текста, так и дополнительных.

              Порядок оформления и регистрации

              В данном случае существует исключение в отношении взятия в наем временных строений. Поэтому следует внимательно изучить документы, чтобы точно знать к какому типу строений относится арендуемое имущество.

              Для регистрации нужно будет предоставить такие документы:

            • паспорта каждой из сторон (для физических лиц), участвующих в сделке;
            • пакет учредительных бумаг организации, если участники являются юридическими лицами;
            • само соглашение;
            • техническую документацию на строение, передаваемое в наем;
            • квитанцию о перечислении в бюджет государственной пошлины.
            • Для экономии затрат можно заключать договор на 11 месяцев с обязательным пунктом о продлении.

              Срок действия

              Немаловажным моментом является срок действия документа. Он может быть заключен на любой период времени. В этом вопросе нужно акцентировать внимание на том, что если соглашение будет действовать от 1 года и более, то неизбежна государственная регистрация сделки.

              Выгоднее заключить его на 11 месяцев и предусмотреть в нем пункт автоматической пролонгации на последующий такой же срок. Это упрощает всю процедуру, т.к. избавляет от бумажной волокиты при регистрации. Таким образом, арендатор заранее застрахован от риска утери возможности арендовать гараж, а владелец от неуплаты за его использование.

              Пакет документов

              Обязательно нужно приложить подписанный обеими сторонами акт приема-передачи гаража, в котором подробнейшим образом излагают состояние строения. К тому же, чтобы контролирующие органы или члены гаражного кооператива не предъявили к арендатору претензии, владелец объекта недвижимости может передать ему копии следующих документов:

            • регистрацию о праве собственности на объект;
            • кадастровую и техническую документацию;
            • по необходимости выдать разрешение на перепланировку;
            • свидетельство о праве на земельный надел под гаражом и т.д.
            • Некоторые особенности

              Структура соглашения состоит из нескольких блоков в основном тексте документа:

              1. В начале текста вносят персональные данные о каждой из сторон, заключающих сделку.
              2. Следующим пунктом должно быть подробное описание сооружения, которое передается владельцем арендатору.
              3. Затем вписывают размер, условия и порядок оплаты.
              4. После этого указывают, какими правами и обязанностями наделяются стороны.
              5. Обязательно отдельным абзацем оговаривается срок действия соглашения.
              6. В заключение указывают условия, которые влияют на пролонгацию или расторжение.
              7. В самом конце соглашения обязательно по разные стороны листа вписывают реквизиты сторон и оставляют место для подписи и, при наличии, печати.

                Но есть нюансы, которые необходимо учесть при заключении сделки. Они зависят от нескольких обстоятельств. Рассмотрим наиболее частые из них.

                Соглашение между физическими лицами

                Если в договоре аренды нежилого помещения указываются физические лица, то в обязательном порядке указываются реквизиты документов, удостоверяющих их личность, как правило, это паспорта.

                В данной ситуации документ можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

                Стороны сделки – юридические лица

                Для заключения сделки между юридическими лицами руководителям необходимо предоставить учредительные документы предприятия, а так же доверенность на представителя с его персональными удостоверениями, которому организация поручила оформить договор.

                Официальная сдача гаража в наем начинается со дня подписания акта приема-передачи гаража. Такой документ является неотъемлемой частью соглашения.

                С последующим выкупом

                Ключевыми нюансами при заключении такого рода сделки будут такие:

              8. Условия соглашение должны включать не только право аренды, а еще и возможность выкупа этого имущества.
              9. Отличие договора аренды с последующим выкупом от купли-продажи в рассрочку заключается в оплате за аренду и еще внесении отдельного взноса за выкуп недвижимости. Поэтому отдельно прописывают пункт о порядке внесения арендной платы и о долевых взносах за выкуп строения.
              10. Обязательно в документе нужно указать в обязанностях арендодателя, что после полного погашения выкупной стоимости объекта недвижимости, он должен передать его в частную собственность арендатору.
              11. Такое соглашение должно содержать в себе одновременно условия найма и купли-продажи недвижимого имущества.

                С правом замены ворот

                Если стороны при заключении сделки договорились о том, что в гараже будут заменены ворота, то это обстоятельство должно быть отражено в тексте соглашения.

                Важно также указать, за чей счет эти ремонтные работы должны быть выполнен. Как правило, в таких случаях арендная плата за пользование помещением снижается на сумму затрат. Это тоже нужно учесть в тексте.

                Безвозмездное использование

                Отличие договора аренды от соглашения по сдаче гаража в безвозмездное пользование заключается в отсутствии платежных обязательств арендатора перед владельцем недвижимости. Однако нужно обратить внимание, что все расходы по содержанию сооружения перекладываются на лицо, взявшее гараж в аренду.

                Поэтому нужно внести отдельный пункт, где изложить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт, земельный налог, кооперативные взносы за счет нанимателя помещения.

                Аренда земельного участка

                Гараж является строением, которое должно быть размещено на отдельном земельном участке. Это значит, что права на надел под ним кому-то принадлежат. Таким образом, при эксплуатации такого объекта недвижимости арендатором будет использоваться и земля, на которой он установлен.

                Чтобы узаконить правоотношения с владельцем участка на его пользование, арендатору необходимо заключить очередную сделку. Сделать это можно таким же способом, как и при аренде недвижимости.

                Акт приема-передачи

                При составлении типового договора аренды гаража необходимо оформить еще и акты его приема-передачи и приема-возврата. Первый необходим для подписания и фиксации момента начала аренды помещения, а второй для окончания его использования арендатором.

                Упрощенный договор не требует подписания актов приема-передачи недвижимости. Аренда набирает юридическую силу с момента подписания соглашения и действует до даты его расторжения.

                Договорные отношения начинаются не с момента подписания соглашения, а с дня фактической передачи объекта недвижимости его владельцем арендатору в срок, указанный при заключении сделки. Если хозяин затягивает эту процедуру, то арендатор может принудить его сдать помещение в судебном порядке.

                О том, как отказаться от исполнения обязательств по соглашению об аренде нежилого помещения, смотрите в следующем видеосюжете:

                terrafaq.ru