Правовая экспертиза договоров: когда понадобится и как провести

Статьи по теме

Правовая экспертиза договора ─ это подробный анализ документа. Специалисты проверяют содержание договора на соответствие нормам закона и прогнозируют правовые последствия заявленных условий. Задача экспертизы ─ снизить юридические риски.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Почему важно проводить экспертизу договоров

Ежегодно в ГК РФ вносят поправки: изменяется формулировка и трактовка определений, увеличиваются или уменьшаются различные сроки, изменяются санкции к нарушителям права. Правовая экспертиза договоров и других документов необходима для грамотной оценки выгоды и рисков по будущей сделке. Эксперты определяют, насколько корректно и точно составлен документ. Проигнорировав необходимость юридического анализа документов, компании рискуют попасть в ситуацию, при которой документы могут признать недействительными.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Когда необходима проверка договора

Обычно юридическая экспертиза договора может потребоваться компании в таких случаях:

  • Сделки на крупные суммы.
  • Сделки на отчуждение дорогой недвижимости или дорогого движимого имущества.
  • Сделки длительного сотрудничества сторон (строительный подряд, лизинговые договоры и т. д.).
  • Сложный характер договора.
  • Условия соглашения – от контрагента.
  • Разработка или изменение типовых документов компании.
  • Анализ документов на земельные участки, новостройки, жилые и нежилые помещения.

    • Сколько у экспертизы этапов

    В процедуре проверки можно выделить несколько стандартных этапов. Обычно экспертиза договора состоит из трех этапов, это:

  • Исключение ошибок при оформлении документов. Нужно проверить реквизиты сторон, структуру, корректность изложения, адреса и данные сторон.
  • Оценка содержания документа. Проверяют наличие условий, оценивают положение документов на соответствие законодательству. Выявляют спорные и невыгодные условия для клиента.
  • Составление заключения и рекомендации к устранению недостатков в документе.

    • Как перед подписанием договора убедить руководство, что нужна правовая экспертиза

    Нередко руководство организации не понимает смысла проведения экспертизы и не придает ей значения. Расценивает процедуру как обычную формальность, не обязательную для сделки. Однако отсутствие юридической экспертизы договора увеличивает риски компании как при заключении сделок, так и при взаимодействии с государственными структурами.

    Частный бизнес в нашей стране развивается не настолько давно, чтобы его владельцы и руководители в полной мере научились ценить квалифицированную юридическую помощь. Во многих компаниях до сих пор не понимают, зачем им нужен юрист. И, к сожалению, даже его наличие не всегда меняет ситуацию, потому что при хорошей работе юриста руководитель не замечает, от какого количества рискованных ситуаций он защищен регулярным мониторингом законодательства и юридическими экспертизами.

    Еще одна причина отказа руководства от экспертизы договора – вера топ-менеджеров компаний в неформальные, не подкрепленные документально, договоренности и возможность их осуществления без экспертиз и большого количества бумаг (даже когда вопрос касается, например, приобретения недвижимости). Однако на практике нередко оказывается, что личные договоренности могут быть нарушены.

    Чтобы снизить риски, юристу компании нужно убедить руководство в необходимости правовой проверки договора до заключения сделки. Кроме того, нередко юристы узнают о планируемых сделках или проблемных ситуациях с контрагентами слишком поздно. Чтобы избежать этого, можно договориться, о каких ситуациях и каких сделках руководство и сотрудники компании будут незамедлительно сообщать в юридический отдел. Это могут быть:

  • Проверки со стороны каких-либо государственных органов.
  • Изменение трудовых договоров и принятие регламентов, затрагивающих права работников.
  • Факт неисполнения договора – как контрагентом, так и самой компанией.

    • Исходя из специфики работы своей компании, юрист может расширить этот список.

    Прослушайте курс видеолекций по договорной работе в Высшей школе юриста. Систематизируйте свои знания и получите документальное подтверждение: диплом государственного образца.

    Кто проводит экспертизу

    Проверку договора может провести юридический отдел компании. Это удобно тогда, когда договор относится к сфере бизнеса и права, которые юристы компании знают хорошо и которыми постоянно имеют дело.

    Однако сделка может выходить за пределы обычной деятельности компании или относиться к областям права, которых юристы компании касаются редко. В таком случае предпочтительнее обратиться за помощью к внешним консультантам. Перед тем как самим проводить правовую экспертизу, определите, достаточно ли квалификации у специалистов вашего отдела для оценки договора.

    www.law.ru

    Анализ и экспертиза договоров.

    Анализ договоров (правовая экспертиза договоров).

    Экспертиза договоров предусматривает следующие обязательные этапы:
    — проверка полномочий лица, которое подписывает договор;
    — проверка договора на наличие существенных условий;
    — анализ прав и обязанностей сторон в проекте договора;
    — анализ сроков исполнения договора.

    Целесообразно проводить детальный анализ договоров на этапе составления проекта договора. Любой из вышеперечисленных этапов экспертизы договоров направлен на то, чтобы исключить любые недоразумения и неприятности в дальнейшем, ибо после подписания договора исправить принятое положение дел практически невозможно.

    Не стоит также впечатляться по поводу того, что сторона, предоставившая договор к подписанию будет оскорблена либо недовольна предстоящей экспертизой договора юристом. Деловые люди всегда отнесутся к анализу договоров с пониманием. В современном бизнес мире анализ договоров давно уже практикуется, а для определенных лиц он является неотъемлемым и обязательным.

    Приветствуем Вашу щепетильность и предусмотрительность. Доверьте нашим опытным специалистам экспертизу договоров, и Вы будете полностью застрахованы от любых возможных неурядиц.

    В современной жизни мы постоянно сталкиваемся с необходимостью официального оформления каких-либо договорных отношений, как, например, в случае проведения хозяйственных расчетов с другими субъектами хозяйственной деятельности – такими же, как мы гражданами или коммерческими организациями и государственными учреждениями. Экспертиза договора и анализ договора помогает обезопасить себя в любом случае. Причем речь может идти как о крупных приобретениях – например, о покупке квартиры, автомобиля, заключении договора ипотеки, инвестиционного контракта, так и об оформлении трудовых правоотношений, а также ряде других, не менее значимых ситуаций. Так, если вы планируете открыть свой бизнес, в определенный момент времени вам может понадобиться договор на разработку бизнес плана, если проводится разработка ПСД (проектно-сметной документации), вам будет нужен договор на экспертизу проекта, необходимо будет получить образцы юридических документов.

    Наличие договора становится особенно актуальным, если последствия его ненадлежащего исполнения могут привести не только к материальным убыткам, но и к уголовной ответственности, например, когда заключается договор на проведение экспертизы промышленной безопасности производственного оборудования и т.п.

    Если предстоящая сделка сопровождается рядом условий, которые стороны хотят оговорить заранее, письменно обозначить такие условия лучше всего в тексте договора между сторонами.

    В каких случаях требуется договор?

    Преимущества составления договора для оформления финансово-хозяйственных, гражданско-правовых или имущественных отношений между юридическими и физическими лицами очевидны – по сути только так можно доказать установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в результате какого-либо соглашения между сторонами. Однако, к сожалению, не всегда наличие письменного договора само по себе позволяет в полной мере защитить интересы сторон. Достаточно часто граждане относятся к договору, как к формальности, и особенно не вчитываются в его содержание при подписании, а досконально изучать пункты соглашения начинают только тогда, когда всплывают конкретные факты недобросовестного исполнения условий контракта. При этом, как правило, выясняется, что договор действительно не отображает всех ранее достигнутых договоренностей или наоборот, содержит пункты, о смысле которых одна из сторон даже не подозревала. К сожалению, в этом случае сделать что-нибудь, чтобы исправить ситуацию, будет практически невозможно. Избежать недоразумений и исключить двусмысленные формулировки гораздо проще до, а не после подписания соглашения, а для этого необходимо провести предварительный анализ договора.

    Что такое анализ договоров?

    Анализ договоров — это тщательное изучение текста договора с целью обнаружения в нем узких мест, неточных или нечетких определений, подводных камней, которые могут сыграть против одной из сторон в случае конфликтной ситуации или стать причиной (поводом) для неисполнения обязательств по договору. Вполне очевидно, что такая работа может быть выполнена только человеком с соответствующей квалификацией и богатым опытом работы в сфере договорных отношений.

    Анализ или правовая экспертиза договоров – одна из услуг, которые оказывает клиентам наше юридическое интернет бюро.

    По желанию заказчика мы проведем:

  • анализ договора аренды;
  • анализ договора купли продажи;
  • анализ договора подряда;
  • анализ договора поставки (товаров/услуг);
  • анализ договора страхования;
  • анализ договора строительного подряда;
  • анализ коллективного договора;
  • анализ кредитного договора;
  • анализ международного договора;
  • анализ трудового договора или контракта с работником/работодателем;
  • анализ любых хозяйственных договоров.

    • Имея на руках грамотно составленный документ, вы сможете защитить себя в любой ситуации. Кроме того, при необходимости с ним вам будет проще доказать свою правоту в процессе решения спорных ситуаций. Поверьте, грамотный юридический анализ договора – достаточно эффективный инструмент для защиты прав участников гражданских правоотношений. Главный вопрос – как наиболее эффективно этим инструментом воспользоваться? Мы рекомендуем заказывать правовой анализ договора уже в процессе его составления, чтобы оперативно отследить все нюансы будущего соглашения или, по крайней мере, до его подписания.

    Мы отдаем себе отчет в том, что в большинстве случаев договор представляет продавец, то есть сторона, предлагающая какой-либо товар или услугу к реализации, таким образом, покупатель получает для ознакомления готовый договор, поэтому здесь очень важно отследить узкие места такого документа. Самостоятельно сделать это не всегда удается, особенно если на покупателя давит фактор времени, которым часто пользуются недобросовестные поставщики. Наши специалисты помогут вам справиться с давлением и выполнят объективный правовой анализ договора, представят образец исправленного договора или свои предложения о внесении изменений в текст соглашения.

    Также при необходимости юристами Легалзум может быть проведена правовая экспертиза действующих договоров. Изучив уже заключенный договор, наши специалисты смогут дать вам исчерпывающий ответ о его сильных и слабых сторонах и, возможно, предупредят вас о возможности наступления спорной, конфликтной ситуации. Типовой пример анализа договора вы всегда можете найти на нашем сайте.

    Обращаем ваше внимание, что помимо правовой экспертизы документов Легалзум предоставляет юридические услуги по составлению договоров. Если вы хотите более детально ознакомиться со схемой нашей работы, по запросу вам может быть предоставлена форма составления договора или форма договора на проведение юридической экспертизы договоров. Все, что от вас нужно, чтобы получить образец соглашения – это заявка на составление договора, заполненная прямо здесь, на нашем сайте. При этом если вы хотите посмотреть типовые формы договоров, например, типовой договор на составление искового заявления, договор на покупку жилья, договор аренды, договор на проведение экспертизы и т.д., образец может быть выслан вам на электронную почту.

    Мы делаем анализ и экспертизу следующих договоров:

    Мы работаем с любыми типами договоров. Это может быть, буквально, что угодно — договор на анализ воды или договор на разработку грунта, договор подряда на разработку сайта (дизайна или концепции сайта, или того и другого), договор на разработку технического задания и технической документации, соглашение на проведение технической экспертизы или контракт на разработку проектной, сметной или рабочей документации, договор на разработку сметы или технологии, на составление бизнес плана или бухгалтерской отчетности. Такое разнообразие объясняется тем, что в нашем бюро работает не один-два сотрудника, а целая группа профессиональных юристов, среди которых есть и те, кто специализируются именно в договорной сфере. Мы имеем богатый опыт работы в данной области и можем квалифицированно проконсультировать вас по любому вопросу, касающемуся заключения, изменения, расторжения и правового анализа договоров. Наш профессионализм подтверждается многолетней успешной практикой, в том числе и участием в судебных разбирательствах.

    Юристы Легалзум имеют отличные знания в самых разнообразных направлениях договорного законодательства, у них есть все. Для нас, например, не является проблемой составить договор на выполнение или проведение технической экспертизы, договор на разработку базы данных, дизайн-проекта или дизайн-макета вэб сайта, на разработку баннера или проведение рекламной компании в Интернете, договор услуг по разработке ПО, например, договор подряда на разработку и внедрение ПО (программного обеспечения), на разработку конкретного программного продукта (бухгалтерской программы или системы автоматизации документооборота). С таким же успехом мы подготовим для вас договор на составление сметы (сметной документации) или на разработку чертежей, договор строительной, судебной или технической экспертизы, договор на разработку или экспертизу конструкторской или проектной документации, договор на разработку технических условий, на разработку материалов и оборудования. Мы также ведем договора купли-продажи, сопровождаем сделки с недвижимостью, госконтракт, кредитные договора, договора займа, соглашения, связанные с обеспечением исполнения обязательств (залог и ипотеку), агентские договоры и договоры комиссии, договоры на разработку фирменного корпоративного стиля или отдельных элементов, например, логотипа компании. При необходимости мы подготовим для вас и так называемые смешанные договоры, включающие в себя два и более вида договоров. Это может быть, например, договор на разработку эскиза архитектурного объекта, на составление сметного расчета, строительство здания и разработку дизайна внутренних помещений.

    Не остаются без внимания наших специалистов и трудовые правоотношения. Срочные и бессрочные трудовые контракты, работа по совместительству, контракты для руководителей – если вам нужна подробная инструкция по составлению таких договоров, правовая экспертиза договора, образец готового соглашения, в Легалзум с готовностью вам все это предоставят.

    Какие дополнительные услуги по экспертизе договоров оказывает Легалзум?

    Также вы можете обратиться к нам, если вам нужна бухгалтерская или налоговая экспертиза договоров, в том числе договоров:

  • аренды;
  • подряда;
  • поставки;
  • страхования;
  • кредитного;
  • трудового;
  • хозяйственных.

    • Проконсультироваться с нами по вопросу правовой экспертизы и анализа договоров, образцы юридических документов можно не только через сайт, но и по телефону. Мы с радостью ответим на любые вопросы, связанные с подготовленными нашими специалистами документами. Также, если в случае судебного разбирательства вам понадобится помощь адвоката, компания ЛегалЗум сможет подобрать наиболее достойную кандидатуру, ведь мы давно и успешно сотрудничаем с проверенным коллективом профессионалов.

    www.legalzoom.ru

    ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ

    На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «И…» Севастьяновой И.А. от 12 июня 2009 года адвокат Инютин Александр Михайлович произвел исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ПП …… между ООО «А…» и ООО «И…», материалов и нормативных правовых актов.

    Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А…» и ООО «И…»?

    Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

    В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

    1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

    Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

    Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п.. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

    Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

    Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. № 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 № Ф09-8198/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.

    В Определении от 31 июля 2009 г. № ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв. м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв., что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

    Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/11884-06, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А65-25530/2008, от 24.01.2008 по делу N А65-10181/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-10005/08-С6, от 15.11.2006 N Ф09-10136/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф09-1694/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-1682/2008.

    Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.

    2. Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

    В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

    В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу № А29-7363/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу № Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 № КГ-А41/6846-08).

    Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

    Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

    Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

    Во избежание споров в дальнейшем:

    1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби;

    2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

    3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

    В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

    Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

    Исключить абзац второй п. 4.3.1. из анализируемого договора.

    4. Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей.

    Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2., 4.3., которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

    Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

    5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора.

    5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5., 4.5.16 Договора).

    5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 3000 рублей (п.4.5.7. Договора).

    Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

    — ежемесячная в размере арендной платы;

    — неустойка в размере 3000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

    5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).

    5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п. 4.5.14).

    5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15).

    5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

    Комментарии

    Pavlov — 12-05-2017
    Заказывал правовое исследование договора аренды помещения. Остался доволен. Само оформление исследования, конечно, не красочное, но думаю что это не самое главное. Главное его полезность.

    Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии, пожалуйста авторизуйтесь.

    www.advokat-inutin.ru

    Образец заключения правовой экспертизы договора

    Правовая экспертиза договора — образец заполнения заключения по результатам этой процедуры представлен на нашем сайте (хотя его целесообразно разрабатывать на каждом предприятии с учетом особенностей его деятельности). В статье мы расскажем о целях и порядке проведения такой экспертизы.

    Зачем нужна и что включает в себя правовая экспертиза договоров

    Заключение договоров — неотъемлемая часть хозяйственной жизни любого предприятия. Но не всегда подготовке договоров уделяется должное внимание: в ожидании экономической выгоды (а зачастую и в силу низкой правовой грамотности) договоры заключаются срочно, без проверки надежности контрагента и проработки условий.

    Вместе с тем именно в текст договора стороны с надеждой будут смотреть, если что-то пойдет не так: одна сторона — с целью избежать ответственности, другая — с целью получить как можно скорее положенное по договору.

    Минимизировать экономические, правовые (например, риск признания договора незаключенным) и иные риски, которые сопровождают договорные отношения, помогает экспертиза договоров. В ходе ее устанавливается:

  • исполнимость обязательств;
  • полномочия подписанта со стороны контрагента;
  • правильность выбора вида договора;
  • соответствие содержания документа законодательству;
  • точность формулировок, исключающая двусмысленное толкование;
  • отсутствие ошибок, опечаток, противоречий в тексте.

    • Юридический анализ договора должен проводить только квалифицированный специалист-юрист. Результатом этого мероприятия является заключение, в котором указываются возможные проблемные моменты, приводятся ссылки на законодательство и судебную практику, даются конкретные рекомендации по внесению корректировок.

    Как проводить оценку благонадежности контрагента

    Еще до начала анализа текста договора необходимо провести проверку контрагента на благонадежность, чтобы исключить сотрудничество с сомнительными фирмами. Обычно такие функции выполняются службой экономической безопасности или иной специальной службой. Если подобного подразделения на предприятии не создано, то позаботиться о надежности контрагентов следует юристу.

    Для полноценной проверки следует запросить у контрагента копии следующих документов: карточки, свидетельства ОГРН (или выдаваемого с 2017 года листа записи) и свидетельства о присвоении ИНН, устава, бухгалтерской отчетности, протокола о назначении руководителя. Но экспресс-оценку надежности можно провести с помощью открытых источников, при наличии доступа к интернету и знания хотя бы государственного регистрационного номера контрагента. Приведем некоторые из источников.

    Проверка возможности исполнить обязательства по договору

    Если контрагент по условиям договора выполняет обязательства не денежного характера, следует дополнительно проверить, обладает ли он фактической возможностью это сделать. Это касается случаев, когда:

    • передается имущество или отдельные права на него;
    • передаются права на результаты интеллектуальной деятельности;
    • оказываются лицензируемые услуги и т. д.

      • Проверка осуществляется по документам. Так, например, возможность субъекта распорядиться недвижимым имуществом, передаваемым по договору купли-продажи, должна подтверждаться свидетельством о регистрации права собственности (для прав, зарегистрированных до 15.07.2016) или выпиской ЕГРП/ЕГРН (для прав, зарегистрированных позже указанной даты). При передаче имущества в субаренду документом, подтверждающим возможность такой передачи, будет договор аренды.

      О существующих обременениях недвижимого имущества, передаваемого по договору, можно узнать путем получения платной выписки из ЕГРН.

      ВАЖНО! Крайне желательно увидеть именно оригиналы подтверждающих право документов или их нотариально удостоверенные копии, а не простые копии.

      Следует проверить наличие в тексте договора ссылки на подтверждающий право документ с указанием его реквизитов (свидетельства, договора, лицензии и т. д.), а также указания на обременения недвижимости, если они существуют.

      Проверка полномочий на подписание документа

      Одно из требований к письменным сделкам — подписать соответствующий документ (договор) должны либо сами стороны сделки, либо их представители (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Необходимо проверить, действительно ли у подписантов договора имеются соответствующие полномочия.

      От организации без доверенности подписать договор может, во-первых, ее руководитель. В этом случае необходимо проверить:

    • Действительно ли подписант является руководителем и не закончился ли срок его полномочий. Для этого требуется изучить устав, протокол о назначении руководителя (или выписку из него), выписку из ЕГРЮЛ. С последней можно ознакомиться с помощью онлайн-сервиса ФНС.
    • Не установлены ли уставом или законом какие-либо ограничения для сделок, совершаемых руководителем (например, в части суммы сделки). Если сделка допускается только с одобрения других органов управления организации, то должны наличествовать соответствующие документы.

      • Во-вторых, действовать без доверенности могут и другие должностные лица организации, но только при условии, что это предусмотрено уставом. В таком случае необходимо убедиться, что подписант занимает соответствующую должность, путем ознакомления с кадровым приказом. В выписке из ЕГРЮЛ сведения об этом лице также должны быть отражены.

      Во всех других случаях подписание договора возможно только по доверенности, даже когда лицо является исполняющим обязанности руководителя организации (по приказу). Следует проверить:

    • действительно ли доверенность дает право на подписание договора;
    • не истек ли у доверенности срок;
    • соблюдены ли требования к оформлению доверенности, установленные ГК РФ.

      • Определение правильности избрания вида договора

      Почти для каждого вида взаимоотношений хозяйствующих субъектов ГК предусматривает определенный вид договора. Всего видов договоров более 25, и многие из них делятся на подвиды.

      При этом одна и та же цель может быть достигнута заключением разных видов договоров. Так, например, схожи по своему назначению договоры комиссии, агентирования и поручения. В процессе правовой экспертизы нужно определить:

  1. Какой вид отношений имеет место на самом деле и соответствует ли им избранный вид договора. В некоторых случаях вид договора может быть предусмотрен законом, и заключение в его обход другого договора породит риск признания сделки недействительной. Следует помнить: суть договора определяется его содержанием, а не названием.
  2. Действительно ли избранный вид договора наиболее выгоден в данной ситуации (например, с точки зрения налоговых последствий).

    Немного о существенных условиях договоров (на примере договоров купли-продажи и агентского договора)

    В любом договоре должны быть согласованы существенные условия, в противном случае договор не считается заключенным. К таковым относятся (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  3. предмет договора — во всех случаях;
  4. иные условия — если они названы существенными в законодательстве либо одна из сторон заявила о них в таком качестве.

Предметом договора является содержание правоотношения — то юридическое последствие, которого желают достичь стороны. Предмет предопределяет вид договора и должен быть максимально конкретизирован. Так, если сдается в аренду помещение, нужно указать, какое именно, где оно расположено, какова его площадь и т. д.

Для различных видов и даже подвидов договоров законом устанавливается разный набор существенных условий.

Так, из анализа норм ГК РФ, посвященных общим положениям о купле-продаже, следует, что единственным существенным условием этого вида договора будет предмет (а точнее — условие о товаре). Если в договоре указано наименование и количество товара, то он будет считаться заключенным (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Однако для отдельных разновидностей купли-продажи установлены дополнительные существенные условия: в случае с продажей недвижимости существенным становится условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а в случае с поставкой — о сроках (ст. 506 ГК РФ).

Что касается агентского договора, то для его заключения также достаточно согласования только лишь условия о предмете. Отсутствие в договоре цены и сроков исполнения не влияет на заключение договора, так как прямого указания на необходимость их включения в договор гл. 52 ГК РФ не содержит. Однако следует конкретизировать — от чьего имени будет действовать агент.

Общие рекомендации по юридическому анализу текста договора

После определения наличия всех существенных условий следует заняться анализом остальных условий договора. На этом этапе, безусловно, следует подмечать неточности в формулировках, ошибки, опечатки и т. д.

Кроме того, стоит проверить, не противоречат ли условия договора императивным нормам ГК РФ, регулирующим данный вид отношений. Например, ст. 782 ГК РФ устанавливает, что по договору оказания услуг заказчик имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения. Поэтому условие договора, предусматривающее отказ от этого права, ничтожно.

В целом анализ условий договора зависит от его вида и хозяйственных потребностей. Мы приведем лишь примеры нюансов, на которые следует обращать внимание:

  • Сроки исполнения обязательств. И хотя далеко не для всех договоров условие о сроках является существенным, все же следует ясно обозначать, когда именно должен быть поставлен товар (оказана услуга и т. д.), когда должен быть он оплачен, в какой момент обязательство будет исполнено. Стоит проверить, нет ли условий, позволяющих сдвинуть даты исполнения обязательств, поставить их под условие и т. д.
  • Если договор предполагает выплату неустойки за просрочку исполнения, то нужно указать корректно, как именно (от какой величины) она будет исчисляться, моделируя конкретные ситуации.
  • Целесообразно в договоре урегулировать все вопросы, связанные с доставкой корреспонденции: адреса для её направления, способы доставки, обязанность уведомления об изменении адреса и т. д. Это позволит избежать споров о том, было ли уведомление о том или ином факте надлежащим.

    • Подведем итоги. Строгих правил проведения правовой экспертизы договоров не существует, есть лишь основные направления, в которых следует работать эксперту. В свободной форме составляется и заключение по результатам юридического анализа договора — образец его тем не менее можно найти на нашем сайте.

    nsovetnik.ru