194 Александър Тодоров Ганчев
Адрес: ул. Драгоман 36
Телефон: 052/607 697 , 052/607 698
088/635637 Факс: 052/607 698
Ел. поща: notarius@mail.vega.bg
316 Александър Александров Александров
Адрес: ул. Мусала № 2, ет. 1, ап. 5
Телефон: 052/608 588
537 Ана Николова Николова — Пачолова
Адрес: бул. Мария Луиза № 20, ет. 2
Телефон: 052/601 735
124 Борис Димитров Василев
Адрес: бул. Съборни № 38, ет. 1
Телефон: 088/537146
Факс: 052/60 76 96
Ел. поща: vasilevavn@mail.com
205 Веселин Михайлов Петров
Адрес: ул. Неофит Бозвели 30-32, ап. 4
Телефон: 052/60 17 37
244 Веселина Христова Апостолова
Адрес: ул. Драган Цанков 7, партер
Телефон: 052/63 80 08
115 Виктория Илиева Дякова
Адрес: бул. Мария Луиза № 21, ет. 1
Телефон: 052/630 130 087/424 625
Факс: 052/630 130
Ел. поща: v.v.d@mail.bg
213 Георги Лазаров Икономов
Адрес: бул. Съборна 19, ет. 2, ап. 6
Телефон: 052/62 07 00
480 Даниела Стефанова Върлева
Адрес: ул. Христо Попович, 10, ет. 1
Телефон: 052/64 64 11
12 Диана Борисова Бейлерян
Адрес: ул. Радко Димитриев 7, ет. 4
Телефон: 052/60 99 13 , 052/60 90 12
192 Диана Янкова Стоянова
Адрес: бул. Мария Луиза № 11, ет. 1
Телефон: 052/608 761 , 052/608 760, 608 005
Факс: 052/602 754
190 Елена Здравкова Дионисова
Адрес: бул. Сливница 47, партер
Телефон: 052/601 380
Ел. поща: dionissova@yahoo.com
214 Жана Костадинова Тикова
Адрес: ул. Воден 22, ет. 2
Телефон: 052/607 418 , 052/607 419
149 Жельо Костов Костов
Адрес: ул. Драган Цанков 21
Телефон: 052/607 965 088/611272
Ел. поща: jeliokostov@hotmail.com
195 Илияна Григорова Маджунова — Монева
Адрес: бул. Княз Борис І 59
Телефон: 052/607 727 , 088/618 587
Факс: 052/607 727
Ел. поща: madjunova@yahoo.com
336 Калоян Пенчев Иванов
Адрес: ул. Драган Цанков 4, ет. 1
Телефон: 052/600 295 088/313718
Ел. поща: nkaloyan@abv.bg; mk_varna@abv.bg
520 Камен Петков Костадинов
Адрес: ул. Драгоман 32, ет. 1
Телефон: 052/630 230
Ел. поща: kostadinov@abv.bg
382 Катя Тонева Паунова — Димитрова
Адрес: ул. Авксенти Велешки 17, ет. 2, ап. 4
Телефон: 052/602 860 088/239458
Факс: 052/602 860
116 Людмила Паскалева Богословова-Гонова
Адрес: ул. Ал. Константинов 21, ет 1
Телефон: 052/60 90 58
Факс: 052/62 47 21
529 Максимилиан Петков Динчев
Адрес: бул. Мария Луиза 7, ет. 2
Телефон: 052/608 445
Факс: 052/608 457
Ел. поща: maxi_dinchev@abv.bg
334 Марина Янчева Ташева
Адрес: бул. Владислав Варненчик 10, ет. 1, ап. 2
Телефон: 052/60 58 49
Факс: 052/60 58 49
Ел. поща: notarius334@mail.bg
114 Наталия Баева Стоева
Адрес: ул. Драгоман № 32, ет. 1
Телефон: 052/630 230 , 052/60 35 24 088/319556
Факс: 052/630 230
Ел. поща: notarius_stoeva@abv.bg
484 Николай Стоянов Дюлгеров
Адрес: ул. Параскева Николау, 4,
Телефон: 052/655 688 , 052/655 699
Ел. поща: notary_484@yahoo.com
147 Огнян Димитров Шарабански
Адрес: ул. Владислав Варненчик 110, ет. 2, офис 5
Телефон: 052/60 65 79 , 088/61 42 35
Ел. поща: sharabanski@abv.bg
196 Орлин Якимов Стефанов
Адрес: ул. Поп Харитон 4
Телефон: 052/617 895
Факс: 052/611 991
335 Павлина Нейчева Симеонова
Адрес: бул. Мария Луиза 48,вх. В,ет. 3,ап. 30
Телефон: 052/60 15 87 , 052/633 663, 630 660 088/32 22 66
Факс: 052/60 15 87
Ел. поща: notarius_335@abv.bg
332 Петранка Иванова Димитрова
Адрес: бул. Владислав Варненчек 55, ет. 3, офис 3
Телефон: 052/60 12 26 088/229650
224 Петър Стоянов Петров
Адрес: ул. Иван Вазов № 17, ет. 1
Телефон: 052/608 107 088/707186
Факс: 052/608 107
Ел. поща: petrov@notarybg.com
478 Полина Недялкова Миткова
Адрес: ул. Петър Парчевич 24, ет. 1
Телефон: 052/620 622 , 052/620 553
Ел. поща: notarius478@abv.bg
212 Роза Христова Кожухарова
Адрес: бул. Сливница 129, ет. 1, ап. 2
Телефон: 052/63 66 62
Факс: 052/63 66 62
148 Росица Колева Табакова
Адрес: ул. Петър Парчевич № 7
Телефон: 052/60 87 97
Факс: 052/60 12 93
Ел. поща: rositsa_tabakova@abv.bg
193 Светлана Райчева Стойчева
Адрес: ул. Архимандрит Филарет №10, ет. 2, ап. 1
Телефон: 052/611 588 , 052/624 641 088/618445
Факс: 052/611 588
Ел. поща: stoycheva193_notar@abv.bg
363 Светлана Димчева Димова
Адрес: бул. Съборни 12
Телефон: 052/63 20 87
Факс: 052/64 66 60
446 Стелиана Александрова Костадинова — Събева
Адрес: ул. Г. Бенковски 11, ет. 1, ап. 1
Телефон: 052/61 48 36
Ел. поща: stelanotar@abv.bg
237 Тодор Милков Милков
Адрес: бул. Цар Освободител 23, ет. 1
Телефон: 052/609870,1,2 , 052/608 567 088/807473
Ел. поща: milkovt@mail.varna.techno-link.com
479 Тодор Пенчев Велев
Адрес: бул. Мария Луиза 20
Телефон: 052/60 17 35
Факс: 052/60 17 36
Ел. поща: velev@mbox.contact.bg
434 Юлия Тодорова Каменова — Костадинова
Адрес: бул. Владислав Варненчик 16, вх. А, ет. 1, ап. 8
Телефон: 052/63 18 18 , 052/63 88 88
11 Янчо Димитров Несторов
Адрес: ул. Мария Луиза 4
Телефон: 052/607 825 , 052/607 826 088/805160
aboutvarna.ru
Нотариус для болгарии
Natal’a Чт июл 12, 2012 7:11 pm
Igor Fort Пт июл 13, 2012 9:44 am
Natal’a , на данном форуме с нотариусами сталкивались почти все, оформляя квартиру
точнее, со Стояном Ангеловым — мы с ним работаем.
контакты —
Линка Чуткина
адрес: Слънчев Бряг, Адм. Сгр. Сапфир,ет. 2,оф. 5
телефон: 0554 43311
Стоян Николов Ангелов (мы работаем с этим нотариусом)
Несебър 8230 Адрес: ул. Иван Вазов 23, ет. 2
Телефон: 0554/4 59 67, 0554/4 21 51 секр.
Факс: 0554/4 34 61/2
Мария Проданова Бакърджиева (110)
Несебър 8230 ул. Иван Вазов 23
Телефон: 0554/4 57 36, 0554/4 59 14
Факс: 0554/45736
в Бургасе, если подальше искать, их просто огромное количество http://www.lawsbg.com/notary/1153-notarius-burgas.html
Aisha Вт июл 31, 2012 12:37 pm
antony Вт июл 31, 2012 2:59 pm
Aisha Вт июл 31, 2012 8:03 pm
Jeffferson Ср авг 01, 2012 8:03 am
nickoff77 Ср авг 01, 2012 8:58 am
Re: различные услуги в болгарии
AlexTr Чт авг 16, 2012 5:50 am
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5
- Список форумов
- Наша команда • Удалить cookies конференции • Часовой пояс: UTC + 2 часа
- изготовление нотариального акта — 30 лв.
- заверение копии документа — 5 лв.
Форум компании Форт Нокс — отзывы владельцев недвижимости в Болгарии, предложения собственников, болгарские новости
Форт Нокс — ваша недвижимость в Болгарии: продажа земельных участков в Болгарии, апартаменты в Болгарии
Форум работает на phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
www.fortnoks.net
Дежурные нотариусы в Болгарии
Вы когда нибудь попадали в ситуацию когда нужно заключить сделку в субботу? Или сделать доверенность в субботу? Если нет, то вам повезло. Я в такую ситуацию попал перед выходными. Сотрудница по объективным причинам была не на работе, а документ, с которого нужно было сделать нотариальную копию, был у неё. Заехать к ней и потом попасть к нотариусу я не успевал. В связи с данными обстоятельствами, я озаботился тем чтобы найти дежурного нотариуса который меня примет в субботу. Я знал что такие существуют и легко нашел их в Варне, введя запрос в “google”.
Придя на место утром и увидев, сколько человек нуждаются в нотариусах по выходным, я понял, что не я один попадаю в такие ситуации. Благо я пришел за тридцать минут до открытия. Передо мною были люди с договором купли продажи автомобиля, что заняло 10 минут. Когда я выходил, я прошел мимо очереди в 20 человек.
Вследствие данного субботнего похода, я решил что неплохо написать о дежурных нотариусах в Болгарии, авось кому и пригодится.
Найти дежурного нотариуса в Варне оказалось легко. Сайт местной нотариальной палаты дал мне расписание на весь 2015-ый год. Но вот с поиском дежурных нотариусов в других городах Болгарии, вышли затруднения.
Дежурного нотариуса в Варне я нашел по запросу “дежурен нотариус варна” в гугле, по первой ссылке выйдя на сайт Нотариальной коллегии Варны. Найти дежурного нотариуса в Софии по данному запросу оказалось невозможно, есть тема на местном правовом форуме, где человек спрашивает об этом, но не получает однозначных ответов. См. http://www.lex.bg/forum/viewtopic.php?f=5&p=409320
По идее график дежурств назначается нотариальной коллегией а в каждом регионе она своя. Тогда я начал искать коллегии по запросу типа “РЕГИОНАЛНА КОЛЕГИЯ НА НОТАРИУСИТЕ XXXXXXXX”, где вместо XXXXXXXX прописывал города. Что было далее? Опять всё пошло не так как хотелось. ? Подставив в поисковую строку город “Пловдив”, например, я действительно нашел региональную коллегию нотариусов Пловдива, по первой же ссылке, но ничего кроме списка нотариальных контор в регионе, я не нашел.
Попытавшись пройтись поиском по другим городам, центрам регионов Болгарии, я столкнулся с тем, что не нашел сайтов региональных коллегий в остальных регионах. Информации о дежурных нотариусах тоже.
Если вы обладаете информацией о том как найти дежурных нотариусов в других регионах Болгарии, кроме как обзванивая всех их, прошу вас поделиться ею.
bglife.su
Нотариальные пошлины в Болгарии — Осторожно! Болгария! Как купить недвижимость в Болгарии?
В Болгарии сделки с недвижимостью совершаются нотариально. Нотариус самостоятельно отдаёт договор купли-продажи недвижимости на регистрацию в болгарский аналог российской регистрационной палаты (служба при суде). Чем быстрее регистрация — тем дороже услуги!
В Болгарии принято, что нотариальные расходы несёт покупатель. Хотя иногда продавец и покупатель делят их попалам.
Сейчас действуют следующие ставки нотариальной пошлины в Болгарии за удостоверение сделок с недвижимостью:
СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНАЯ
НЕДВИЖИМОСТИ ПОШЛИНА
от 101 до 1000 левов — 30 лв. + 1.5% с суммы свыше 100 лв.
от 1001 до 10 000 лв. — 43.50 лв. + 1.3% с суммы свыше 1000 лв.
от 10 001 до 50 000 лв. — 160.50 лв. + 0.8% с суммы свыше 10 000 лв.
от 50 001 до 100 000 лв. — 480.50 лв. + 0.5% с суммы свыше 50 000 лв.
от 100 000 до 1 млн. лв. — 730.50 лв. + 0.2% с суммы свыше 100 000 лв.
свыше 1 млн. лв. — 1530.50 лв. + 0.1% с суммы свыше
1 млн. лв., но не более 6000 лв.
Кроме того, нотариусы берут пошлины за свои действия:
При заверении договора купли — продажи недвижимости нотариус также взимает госпошлину за постановку недвижимости на учёт (внесение в государственный реестр). Эту пошлину нотариус оплачивает при регистрации договора в государственном органе. Размер такой госпошлины может зависеть от быстроты регистрации: чем быстрее — тем дороже.
А теперь немного о грустном. В последнее время нотариусы на маленьких курортах, где относительно мало строят, например, Царево (там же удостоверяются сделки по Приморско и др.) стали жадничать и вписывают кучу своих дополнительных услуг, что отражается на общей стоимости оформления прав на недвижимость и, порой, значительно.
И ещё один момент. Теперь нотариусы исчисляют проценты налогов и пошлин не с НОТАРИАЛЬНОЙ оценки недвижимости, а с наибольшей суммы стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Если НОТАРИАЛЬНАЯ оценка больше, то с неё, если РЫНОЧНАЯ (ПРОДАЖНАЯ) цена, указанная в договоре, выше, то, соответственно, с этой суммы.
СОВЕТ: При покупке недвижимости ориентируйтесь на то, что оформление её в собственность обойдётся вам где-то в размере 5% от цены. Если окажется меньше — порадуетесь!
Примеры типичных заблуждений покупателей из России и Украины и отличия в определении площадей объектов недвижимости можно прочитать в статье «Нюансы, нюансы, нюансы. » на главной странице. А в разделе «Полезно знать» на нашем сайте можно найти ОЧЕНЬ важную информацию о нюансах сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии
www.bulgar-rus.com
Оформление недвижимости в Болгарии
В этой статье мы рассматриваем особенности покупки недвижимости в Болгарии начиная с подписания предварительного договора в Болгарии, заканчивая получением Булстата. По времени оформление квартиры в Болгарии занимает от 3 – 10 дней. Наши юристы, адвокаты и нотариусы в Болгарии будут сопровождать Вас в течение всей сделки купли-продажи в Болгарии недвижимости.
Оформление квартиры в Болгарии
Предварительный договор Болгария
Предварительным договором начинается оформление сделки купли-продажи в Болгарии. Этот документ регламентирует права и обязанности сторон: Вас, как Покупателя, и Продавца в лице застройщика или прежнего владельца. В Предварительном договоре в Болгарии обозначаются условия будущей сделки: согласуется график оплаты, определяется дата подписания основного договора, т.е. получения нотариального акта — переход прав собственности от Продавца к Покупателю.
Ваша подпись на данном документе означает решение купить объект. Продавец обязуется закрепить за Вами данное имущество, не привлекать других покупателей и не сдавать его в аренду. Если недвижимость в Болгарии находится на стадии строительства, то Продавец берет на себя ответственность сдать объект в срок.
Предметом этого юридического документа является объект недвижимости. Он может относиться как к первичному, так и вторичному рынку жилья в Болгарии.
Особенности покупки недвижимости в Болгарии
Если это новострой, Продавцом выступает компания-девелопер. В этом случае, Вам стоит обратить внимание на разрешительную документацию на строительство в Болгарии и осмотреть уже возведенные им объекты. Мы не стремимся к сокрытию какой-либо информации, и всегда выступаем на стороне клиента. Наши болгарские коллеги обязательно расскажут Вам всю правду, продемонстрируют готовое жилье данного застройщика в Болгарии и предоставят возможность пообщаться с жильцами комплекса. При покупке недвижимости в Болгарии ведение сделки нашими специалистами осуществляется совершенно бесплатно.
Если речь идет о вторичном рынке жилья в Болгарии, то в роли Продавца выступит частное физическое лицо. Договориться с ним о рассрочке платежа будет сложнее, чем со строительной компанией. В то же время Вам не нужно ждать завершения строительства и беспокоиться о благоустройстве квартиры.
Особенности приобретения недвижимости в Болгарии
Не все знают, что Предварительный договор не обязательно заверять у Нотариуса. Во избежание неприятных сюрпризов мы рекомендуем Вам не пропускать посещение Нотариуса на этом этапе. Продавец может прописать в договоре условия, ограничивающие права Покупателя. В юрисдикцию Нотариуса в Болгарии входит довести до сведений Покупателя ущемление его прав. Мы сотрудничаем с добросовестными Нотариусами в Болгарии, история успешных сделок, которых, говорит громче рекламных лозунгов.
Как оформить недвижимость в Болгарии
Подписание Предварительного договора сопровождается одновременным внесением резервационной платы. Недавно вступившие поправки к «Закону о Нотариусах» от 1 июля 2011 года запрещают осуществлять наличные платежи размером более 10 000 левов (5 000 евро) между физическими и юридическими лицами. Вывезти наличные за предел Российской Федерации без декларирования можно только в размере до 3 000 евро. И самым удобным становится банковский перевод из России в Болгарию. Для этого Вам предстоит открыть счет в болгарском банке на свое имя.
Открытие счета в банке Болгарии
Особых условий и ограничений на открытие счета в Болгарии иностранцем не существует. Для этого Вам нужно иметь при себе Ваш заграничный паспорт. В случае заведения счета на компанию – пакет учредительных документов. Если Вы не собираетесь находиться в Болгарии постоянно, то стоит предусмотреть опцию дистанционного управления счетами. Услуга on-line доступа к банковским операциям сейчас распространена повсеместно. В противном случае Вам нужно выписать доверенность на управление счетом кому-то из доверенных лиц.
Какой Банк выбрать? Как грамотно осуществить международный банковский перевод? Можете часами искать информацию в интернете, выучить наизусть корпоративную мелодию Банка, пытаясь докопаться до истины в вопросе лучших тарифов, а можете не изобретать велосипед и спросить у нас. Опыт наших специалистов вывел оптимальную схему с минимальными энергозатратами с Вашей стороны. При покупке недвижимости с MORE U DACHI подготовка и ведение сделки проводятся за счет продавца. Для Вас наши услуги остаются бесплатными.
Нотариальная доверенность в Болгарии
Доверенность в Болгарии на совершение юридических действий от Вашего имени понадобится в том случае, если Вы не сможете присутствовать на сделке купли-продажи в Болгарии, при получении Нотариального акта, подтверждающего собственность в Болгарии имущества. Доверенность может пригодиться и для ведения валютных операций с вашим счетом в банке Болгарии, если Вы не подключили услугу on-line управления счетом.
Первый вариант — оформить доверенность в Болгарии на члена Вашей семьи, который сможет выполнять необходимые действия от Вашего имени. Если он сопровождает Вас во время ознакомительной поездки в Болгарию за недвижимостью, то Вы просто направляетесь к Нотариусу со своими заграничными паспортами и заверяете бланк Доверенности. Наш адвокат в Болгарии поможет Вам грамотно составить этот документ.
Условия покупки недвижимости в Болгарии
Если Ваше личное присутствие на сделке в Болгарии сорвалось уже на территории России, то Вам стоит воспользоваться услугами местных Нотариусов. Мы с радостью подскажем в какой форме лучше составить текст этого документа, а также возьмем на себя обязанности по переводу и легализации Вашей Доверенности на территории республики Болгария.
Второй вариант – доверить ведение Ваших дел нашему юристу в Болгарии. В этом случае посещать страну во второй раз для подписания Нотариального акта на владение имуществом в Болгарии Вам не придется вовсе. Процедура такая же, как и с членом Вашей семьи. Мы высылаем Вам копию паспорта нашего Болгарского коллеги, и составляем текст Доверенности. Вы заверяете документ у Нотариуса в России и пересылаете нам. Мы в свою очередь направляем документы в Болгарию, переводим и легализуем. Вот и все. Сопровождение сделки в Болгарии нашими специалистами для Вас остается бесплатным. А вот таксу Нотариуса придется оплатить. Но, как Вы догадываетесь, стоимость весьма скромная.
После того, как Нотариальный акт будет получен, Вы сможете забрать его как в нашем Болгарском офисе при следующем визите, так и прийти на церемонию торжественного вручения в Московское представительство «Море у Дачи».
Право собственности в Болгарии
Нотариальный акт – документ, подтверждающий Ваши права владения объектом недвижимости в Болгарии. Его получение является возможным только после 100% оплаты объекта. Выдает этот документ Нотариус по местонахождению недвижимого имущества.
Покупатель: Вы или лицо, представляющее Ваши интересы (родственник или адвокат), должен явиться на подписание в назначенное время. Покупатель должен иметь при себе: документ, удостоверяющий личность, или Нотариальную доверенность на представление Ваших интересов, если Вы не смогли присутствовать сами на подписании в Болгарии. В данном случае мы советуем использовать внутри гражданский паспорт, т.к. срок действия заграничного — гораздо меньше. После его окончания, недвижимость придется переоформлять. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то необходимо иметь учредительные документы на организацию.
Условия приобретения недвижимости в Болгарии
Продавец должен предоставить: выписку из Государственного регистра недвижимого имущества Болгарии и документ из территориальной налоговой инспекции — государственную оценку стоимости объекта. Выписка из Государственного регистра подтверждает права Продавца на собственность данного объекта. В этом юридическом документе также указана «чистота» объекта: не находится ли он в залог или аренде, не стоит ли запрет на продажу, открыты ли судебные дела. Государственная оценка устанавливает налоговую стоимость объекта. Обычно она составляет 20-30% от рыночной стоимости. От этой стоимости будут исчисляться налоговые платежи.
Участники сделки подписывают в Болгарии Нотариальный акт. Нотариус заверяет подписи и передает его Судье в районный суд для того, чтобы Судья внес изменения в собственнике объекта в Государственном реестре недвижимого имущества республики Болгария. Отметка о вписывании также делается и на самом Нотариальном акте.
Ну вот Вы почти и собственник дачи у моря. Осталось оплатить единовременные налоги и регистрационные платежи и встать на учет в налоговой и БУЛСТАТ. Мы взяли на себя смелость составить приблизительную смету в разделе «Оплата, налоги, содержание».
Порядок покупки недвижимости в Болгарии
Если у нас не получилось доступно объяснить Вам порядок действий в процессе получения Нотариального акта, не стесняйтесь, спрашивайте еще! Наша задача обеспечить Вам максимальную юридическую защиту. Именно для этого опытный адвокат в Болгарии будет сопровождать Вас на каждом этапе совершения сделки.
Обязательная регистрация иностранцев в Болгарии
Для того, чтобы стать полноправным владельцем Болгарской недвижимости, Вам осталось сделать последний шаг – поставить купленный объект на учет в Агентстве по вписываниям БУЛСТАТ в Болгарии и в налоговой инспекции. Давайте разберемся, что из себя представляют эти инстанции.
Булстат в Болгарии
Булстат в Бургасе адрес: 8000 Бургас, пл.Жени Патева, 1, ет.1 стая 14 и 15
Булстат– болгарская статистическая служба учета иностранцев. После регистрации Вам будет выдана пластиковая карточка с идентификационным номером. Она заменяет ЕГН (единый гражданский номер) граждан Болгарии или иностранцев, получивших разрешение на постоянное место жительства (ПМЖ) и ЛНЧ (личен номер на чужденец) иностранцев с видом на жительство (ВНЖ).
Процедура по регистрации в Булстат в Болгарии должна быть осуществлена не позднее 7 дней с момента получения нотариального акта. Она занимает всего 5-10 минут. Вы должны прийти в территориальное Агентство по вписываниям со своими документами на недвижимость в Болгарии и получить временное удостоверение с номером Булстат. Этот номер Вам пригодится в налоговой службе. Саму карточку Вы сможете забрать через месяц. Если Вы не успеете зарегистрироваться в 7 дневный срок, Вам грозит ШТРАФ от 30-100 евро.
Сколько денег возьмет Агентство по вписываниям указано в разделе «Оплата, налоги, содержание».
Все недвижимое имущество Болгарии облагается налогом. Для того чтобы Вы смогли своевременно уплачивать налог на Ваше имущества. Вам предстоит задекларировать его в местной налоговой службе (НАП). Законодательство требует сделать это в течение 2 календарных месяцев с момента получения Нотариального акта. В декларации указываются полные данные Вашей недвижимости: дата завершения строительства объекта, строительные материалы, особенности конструкции здания, площадь, этаж и стоимость.
В случае не соблюдения сроков регистрации. Налоговая выставит Вам штраф в размере от 10-100 евро. Пройдите в раздел «Оплата, налоги, содержание», там мы указали налоговые ставки.
Даже если вожделенного Вами объекта не оказалось в нашем каталоге недвижимости, мы сможем провести сделку и без картинок на сайте. Опыт компании позволяет гордиться прочными отношениями практически со всеми застройщиками Болгарии. Для нас нет ничего невозможного!
Права и обязанности иностранца в Болгарии
Законодательство республики Болгария запрещает отчуждение земельных участков иностранцам. Для того чтобы понять, как оформить недвижимость Болгарии в собственность, давайте разберемся: какой вид имущественных сделок Вас интересует:
- Без земли (апартаменты, коммерческая недвижимость)
- С землей:
- дома, виллы, здания
- земельные участки, лесные массивы
Апартаменты или площади коммерческого назначения в жилом комплексе, могут переходить в собственность иностранному физическому или юридическому лицу. По законодательным нормам они не предполагают владение землей. Пусть Вас не смущают понятия «идеальной части» земельного участка и « общих частей » здания, которые попадают в суммарный метраж покупаемого объекта. «Идеальная часть» земельного участка подразумевает формальную площадь под зданием, а «общие части» — это лестничные клетки, площадь террас и т.д. Вы не представляете угрозы национальному имущественному фонду, т.к. не сможете распоряжаться этими площадями без здания.
Как иностранное физическое лицо, Вы имеете право не только купить квартиру в Болгарии, но и пользоваться ей на тех же основаниях, что и болгарин. Можно зарегистрировать на такой адрес коммерческую фирму и открыть офис. Не воспрещается также и сдача внаем.
Покупка квартиры в Болгарии документы
Для проведения такой сделки Вам нужно иметь только паспорт, деньги и желание купить недвижимость в Болгарии. Если Покупателем выступает Ваша Российская организация, то к перечисленным выше требованиям добавляется пакет учредительных документов.
Дома, виллы, здания
Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Напомним, что землю продавать иностранцам в Болгарии запрещено. Как Вы догадываетесь, дом и землю можно разграничить. Дом — оформить в собственность на физическое лицо. А вот землю придется брать у государства в аренду. Минимальный срок аренды 4 года, максимального предела законодательством не установлено.
Земельные участки, лесные массивы
В соответствии с законом Болгарии об иностранцах земельные участки и лесные массивы могут быть куплены только иностранными юридическими лицами. Но отчаиваться не стоит, выход, как всегда, есть! Для правомерности такой сделки Вам необходимо стать учредителем Болгарской компании. В соответствии со Статьей 65 «Коммерческого закона» республики Болгария, учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица. В соответствии со всеми законодательными нормами такие компании имеют равные права на приобретение земли, как и Болгарские товарищества. Обратите внимание на то, что Ваша Российская организация может завладеть землей или лесом в Болгарии, если привлечь к участию в ней, хотя бы на 1%, Болгарский капитал.
Если Ваш выбор падет на наше агентство, при покупке недвижимости с MORE U DACHI, мы подготовим для Вас весь пакет документов и проведем регистрацию совершенно бесплатно. Продолжительность данной процедуры займет всего 1 календарный месяц. Заказать эту услугу можно в форме «Контакты» на нашем сайте.
md-bulgaria.ru