Налог на имущество (недвижимость) в Уфе в 2017-2016 годах

Порядок, ставки и сроки уплаты налога на имущество в г. Уфа Республики Башкортостан на 2017-2016 год установлены решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 26.11.2014 N 37/4 «О налоге на имущество физических лиц» (с изменениями, действующими в 2016 г.).

Порядок и сроки уплаты налога на имущество в Уфе

В соответствии с новым порядком, действующим с 2016 г., в Республике Башкортостан расчет налога на имущество осуществляется на основании кадастровой стоимости. Такой порядок уплаты налога распространяется на следующее имущество:

  • жилой дом;
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение.
  • Обратите внимание, что жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

    Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

    Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом. При этом направление налогового уведомления допускается не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году его направления.

    Налог подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2016 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2017 г., за 2017 г. – до 1 декабря 2018 г.

    Ставки налога на имущество в Уфе

    Налоговые ставки в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения установлены в следующих размерах:

    Ставка 0,1 % от кадастровой стоимости в отношении:

  • жилых домов, жилых помещений;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;
  • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
  • Ставка 0,15 % от кадастровой стоимости в отношении:

    жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость которых составляет от 4 миллионов рублей до 7 миллионов рублей включительно;

    Ставка 0,18 % от кадастровой стоимости в отношении:

    жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость которых составляет свыше 7 миллионов рублей до 10 миллионов рублей включительно.

    Ставка 0,2 % от кадастровой стоимости в отношении:

    жилых домов, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), кадастровая стоимость которых составляет свыше 10 миллионов рублей;

    Ставка 0,3 % от кадастровой стоимости в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом.

    В 2015 году — 1,5 %, в 2016 году и последующие годы — 2 % в отношении:

    административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них;

    Ставка 2 % в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

    Ставка 0,5 % в отношении прочих объектов налогообложения.

    Порядок расчета налога

    Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

    При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости на величину кадастровой стоимости 10 кв.м. в отношении комнат, 20 кв.м. в отношении квартир, 50 кв. м. в отношении жилых домов.

    В случае, если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.

    Поправочные коэффициенты

    В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты, применяемые при расчете суммы налога:

    0,2 – при расчете налога за 2015 г.;

    0,4 — при расчете налога за 2016 г.;

    0,6 — при расчете налога за 2017 г.;

    0,8 — при расчете налога за 2018 г.;

    Начиная с 2019 г. поправочный коэффициент не применяется.

    При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

    Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

    Н — сумма налога, подлежащая уплате;

    Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;

    Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;

    К – поправочный коэффициент.

    Льготы по налогу на недвижимость в Уфе

    Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • инвалиды с детства;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • пенсионеры по старости и другие.
  • Законодательством города дополнительно к федеральным льготникам по уплате налога на имущество введены льготные категории граждан по уплате налога, к которым относятся:

    1. родители (усыновители, опекуны, попечители), имеющие детей-инвалидов;
    2. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
    3. родители (усыновители, опекуны, попечители) и дети в возрасте до 18 лет в многодетных семьях, имеющих трех и более детей (многодетный семьи).

    Льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении 1 объекта недвижимости, находящегося в собственности льготника и не используемого им в предпринимательской деятельности, из следующих видов (по выбору налогоплательщика):

  • жилое помещение (квартира, комната);
  • жилой дом.

При этом кадастровая стоимость льготного объекта недвижимости не должна превышать 300 млн. рублей.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Пример расчета

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Уфа с кадастровой стоимостью 6 000 000 рублей. Сумма налога за 2014 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляет 950 рублей.

1. Итак, налоговый вычет составляет 20 кв.м., то есть налоговая база равна:

6 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 1 714 285,71 рублей;

2. Ставка налога на данную квартиру составляет 0,1 %.

(6 000 000 — 1 714 285,71) * 0,1 % = 4 285,71 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2015 г. = (4 285,71-950)*0,2+950 = 1617,14 рублей

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (4 285,71 -950)*0,4+950 = 2284,28 рублей

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (4 285,71 -950)*0,6+950 = 2951,42 рублей

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (4 285,71 -950)*0,8+950 = 3618,56 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. и последующие годы = 4 285,71 рублей.

personright.ru

С 2015 года налог на имущество физических лиц в Башкирии будет исчисляться по-новому

УФА, 8 дек 2014. /ИА «Башинформ», Артур Басыров/.

С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. В настоящее время он рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости.

В конце октября текущего года депутаты Госсобрания республики приняли соответствующий закон, а в ноябре с размером налога определились и парламентарии Горсовета Уфы. Он колеблется от 0,1 до 2 процента от кадастровой стоимости объекта. Кадастровую стоимость можно узнать из Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра.

На полное освобождение от уплаты налога с одного жилья имеют право родители (усыновители, опекуны и попечители) детей-инвалидов, дети-сироты и родители (усыновители, опекуны, попечители) и дети до 18 лет, оставшиеся без попечения в многодетных семьях. Но только если эти граждане не используют эту недвижимость в предпринимательской деятельности и ее кадастровая стоимость не превышает 300 миллионов рублей.

Помимо этого, для всех граждан предусмотрены налоговые вычеты с жилых помещений: 10 кв. м для комнат, 20 кв. м для квартир и 50 — для домов. Например, если гражданин является владельцем квартиры площадью 60 кв. м, вычет по квартире составляет 20 кв. м, заплатить налог придется с площади 40 кв. м.

В полном объеме налог будет взиматься с 2019 года. До этого времени предусмотрены четыре льготных налоговых периода и понижающие коэффициенты. Извещения об уплате платежа, исчисляемого на основе кадастровой стоимости, граждане впервые получат в 2016 году. Новация охватывает 1 млн 300 объектов жилого и нежилого фонда в республике.

О том, как самостоятельно рассчитать налог, читайте в материале Общественной электрогазеты.

www.bashinform.ru

В Уфе изменится налог на имущество физических лиц

УФА, 16 ноя 2016. /ИА «Башинформ», Галия Набиева/.

В столице Башкортостана с 1 января 2017 года изменится налог на имущество физических лиц. Соответствующее решение принял в среду, 16 ноября, депутатский корпус Уфы. Новые налоговые ставки установлены в процентах от кадастровой стоимости объектов налогообложения. Они колеблются от 0,11 до 0,24 процента.

В частности, налог на жилой дом, кадастровая стоимость которого до 4 млн рублей, составит 0,11 процентов. За дом стоимостью свыше 10 миллионов рублей — 0,22 процента.

За гараж и машиноместо, хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50 квадратных метров, налоговая ставка составит 0,11 процента. При условии, что данные объекты расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

В отношении объектов незавершенного жилищного строительства ставка налога установлена в 0,3 процента.

Два процента составит ставка для административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров и помещений в них.

Как пояснили в пресс-службе Горсовета, повышение налоговых ставок на недвижимое имущество не приведет к фактическому увеличению суммы налогов, поскольку снижается кадастровая стоимость объектов. В соответствии с федеральным законодательством, с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года при налогообложении должна использоваться кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2014 года. Для Уфы и Башкортостана это означает возврат к показателям 2012 года. Поэтому даже при увеличении налоговых ставок сумма самого налога может существенно снизиться.

Депутатский корпус Уфы при установлении ставок применил избирательный подход по принципу: чем больше имеешь, тем больше платишь.

В целом применение новых налоговых ставок «позволит обеспечить в 2017 году прирост фактического налога по квартирам на 7,4 процента, по комнатам — на 9,5 процента, по гаражам — на 5,7 процента, по жилым домам прироста не будет», пояснили в Горсовете.

Налог на имущество физических лиц в Уфе в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

С 1 января 2017 года в Башкирии , как и еще в 71 регионе, налог на недвижимсть начисляется по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как было ранее. Кадастровая стоимость рассчитывается на основании оценки независимыми экспертами. Оценщиков нанимает республиканский минземимущества, а данные хранятся в Росреестре.

Налог на недвижимость платят один раз в год, его размер, помимо кадастровой стоимости, зависит также от размера принадлежащей доли, наличия налоговых льгот и периода владения имуществом. Заплатить налоги за 2017 год необходимо до 1 декабря 2018 года, иначе не избежать начисления пени и штрафов.

Согласно законодательству, налогом облагаются: дома, квартиры или комнаты, гаражи, места на паркинге, недострои, коммерческая недвижимость, административные здания. Если ваш загородный дом стоит на участке, который предназначен для ведения дачного, огородного, подсобного хозяйства или для индивидуального жилищного строительства, он также будет облагаться налогом по кадастровой стоимости.

ВАЖНО!

Инвентаризационная стоимость жилья рассчитывается исходя из себестоимости использованных материалов для строительства, и учитывает износ здания. В свою очередь кадастровая стоимость рассчитывается исходя из комфортности жилья и района проживания. При оценке могут также учитывать этаж, на котором располагается квартира. Кадастровая оценка ближе к рыночной стоимости, чем инвентаризационная.

Если вы не согласны с кадастровой оценкой объекта недвижимости, ее можно оспорить в суде. Для этого придется нанять независимых оценщиков, которые проведут все необходимые процедуры и отправится с их результатами в суд по месту нахождения объекта.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Уфе

— Кадастровая оценка недвижимости производится каждые три года. Налог на имущество физических лиц в 2017 году будет начисляться по актуальной на этот год кадастровой стоимости объекта. Граждане могут заказать выписку по кадастровой стоимости в любом офисе Многофукционального центра. Там по запросу предоставят и кадастровый номер объекта недвижимости, который вам принадлежит, — рассказали в управлении регионального Росреестра.

Кроме того, узнать кадастровую стоимость недвижимости в Уфе можно на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете на сайте налоговой службы. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости. Номер указан в свидетельстве права на собственность.

Налоговая ставка

Подсчитать налог на недвижимость можно самостоятельно на сервисе «Налоговый калькулятор — Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» на сайте ФНС.

Налоговая ставка на объекты недвижимости различается в зависимости от их назначения и стоимости.

В Уфе ставка налога на частные дома , кадастровая стоимость которых до 4 млн рублей, составляет 0,11%, от 4 до 7 млн рублей — 0,18%, от 7 до 10 млн рублей — 0,22%, дороже 10 млн рублей — 0,24%.

На гараж и место на паркинге, хозяйственные строения площадью не более 50 кв.м налоговая ставка равна 0,11% от кадастровой стоимости, для недостроя — 0,3%.

Владельцам административно-деловых центров и торговых комплексов площадью более 1000 кв.м придется платить налог по ставке 2%.

Ставка налога для квартир стоимостью от 4 до 7 млн руб. – 0,165%, более 10 млн руб. предусмотрена ставка 0,22%.

Налоговый вычет и расчет налога на имущество

Для владельцев квартир налоговыми органами определен автоматический налоговый вычет. За 20 кв.м. в квартире и за 50 кв. м. в частном доме налог не платится. Если у вас в собственности квартира 53 «квадрата», налог начисляется только за 33 кв. м.

Так, например, если вашу двухкомнатную квартиру площадью 53 кв. м. оценили в 2,5 млн рублей, налогом будет облагаться сумма в 1 млн 556 тыс. руб. По базовой ставке ежегодная сумма налога составит 1556 тыс. руб.*0,11 = 1711 рублей 60 копеек.

ЕСТЬ ЛЬГОТА

Льготы по налогам бывают как федеральные, так и региональные. Право на них имеют пенсионеры, инвалиды, участники Великой Отечественной войны и других военных конфликтов. Полный перечень налоговых льгот можно найти на официальном сайте ФНС России .

Чтобы получить налоговые льготы, необходимо записаться на прием в отделение ФНС по месту жительства и подать документы, дающие право на льготы. Записаться на прием в Уфе можно также через официальный сайт налоговой службы.

Собственникам коммерческой недвижимости налоговая льгота не предоставляется. Также на льготное налогообложение не стоит рассчитывать владельцам объектов недвижимости, которую оценивают дороже 300 млн руб.

НА ЗАМЕТКУ

Налог на имущество физических лиц не платят ветераны и пенсионеры. Однако если пенсионеру принадлежит несколько объектов недвижимости, за один из них придется платить. Каждый льготник может сам выбрать за какой из них ему платить. Это необходимо оформить документально в отделении налоговой службы по месту жительства.

m.ufa.kp.ru

Налог на имущество физических лиц в 2016 году будет рассчитан по новым правилам

С 01.01.2015 введена в действие глава 32 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающая новую методику расчета налога на имущество физических лиц. В чем суть изменений и с чем они связаны расскажет заместитель начальника Межрайонной ИФНС России №1 по Республике Башкортостан Сперанская Наталья Владимировна.

Итак, налог на имущество физических лиц с 2015 года будет считаться по-новому. С чем это связано? Какой теперь будет налог?

Действительно, в конце 2014 года Налоговый кодекс Российской Федерации был дополнен новой главой – «Налог на имущество физических лиц», это глава 32, и в 2016 году мы будем рассчитывать налог на имущество физических лиц за 2015 год уже по новым правилам.

Изменения в законодательстве предполагают более справедливую систему налогообложения – с учетом реальной стоимости имущества. Поэтому для расчета налога мы теперь будем использовать вместо инвентаризационной, кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества, которая определяется на основе анализа рыночных цен. Это основное изменение.

Это означает, что сумма налога увеличится?

Не обязательно. Вместе с изменением налоговой базы меняется система ставок – в большинстве своем они заметно ниже. Во многих случаях сумма налога может даже уменьшится. Новым порядком предусмотрены вычеты из налоговой базы, то есть те значения, на которые уменьшается кадастровая стоимость объекта при расчете налога.

Так, для жилого дома предусмотрено уменьшение на кадастровую стоимость 50 кв. м. площади, для квартир – на стоимость 20 кв. м., для комнаты — 10 кв. м. и на единый недвижимый комплекс – 1 млн. рублей из кадастровой стоимости.

Кроме того, законодательством предусмотрен 4-х летний переходный период, в течение которого сумма налога будет ежегодно увеличиваться только на 20% разницы между новым и старым налогом. Таким образом, полная сумма налога, в случае его увеличения, будет предъявлена лишь в 2020 году.

А что со льготами? Они сохранятся?

Да, перечень льгот полностью сохранен, но вводится ограничение на виды объектов недвижимости, по которым они предоставляются, и на их количество. Так, в Налоговом кодексе обозначен четкий перечень видов объектов, на которые может предоставляться льгота. Это жилой дом, квартира, комната, гараж, отдельные виды помещений и хозяйственных построек. По ним мы можем предоставить льготу, по остальным льгота уже предоставляться не будет.

Еще одно важное нововведение. Льгота может быть предоставлена только на один объект каждого вида. Если, например, у пенсионера в собственности 2 жилых дома, то льгота будет предоставлена только по одному из них по выбору плательщика. В этом случае необходимо подать уведомление о выбранном объекте налогообложения, на который будет предоставлена льгота.

Значит, сумма налога может увеличиться или уменьшится в зависимости от того, какая у объекта кадастровая стоимость, какая площадь, квартира это или нежилой объект и так далее. Можно ли сейчас рассчитать примерную сумму налога за 2015 год или надо дожидаться, когда налоговая пришлет уведомление?

Нет, можно не дожидаться уведомления. На официальном сайте ФНС России есть соответствующий сервис – «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости». Он находится в специальном разделе сайта «Налог на имущество физических лиц 2016» на главной странице. Там же имеется подробная информация о новом налоге.

Очевидно, имеет смысл познакомиться с этой информацией, рассчитать сумму налога, вовремя заявить льготы, если они есть, и представить уведомление о выбранном объекте налогообложения. Кстати, если заявление на льготу уже представлялось ранее, то в связи с установлением нового налога, есть необходимость снова подавать заявление?

Нет, в этом необходимости нет. Вся ранее внесенная информация о праве на льготу сохраняется и применяется при расчете налога по новым правилам.

Вот что действительно нужно сделать, так это проверить характеристики своих объектов – вид объекта и площадь – в Личном кабинете налогоплательщика (интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС России). Упомянутые характеристики ранее не использовались в налогообложении и представлялись в налоговый орган справочно, а сейчас от них существенно зависит сумма налога. Это желательно сделать в феврале-марте, до массовых расчетов имущественных налогов. Если обнаружатся несоответствия, то сразу написать нам об этом, прямо из Личного кабинета. Мы уточним данные. Например, если ваш гараж числится у нас как «иное строение, помещение, сооружение» (такое иногда бывает по сведениям регистрирующих органов), там ставка в 5 раз выше и льгота не предоставляется, соответственно налог будет завышен.

Это серьезно. Но ведь не все подключены к Личному кабинету!

Имеет смысл подключиться. С 1 июля 2015 Личный кабинет налогоплательщика приобрел законный статус — он прописан в Налоговом кодексе Российской Федерации (статья 11.2). Функционал Личного кабинета позволяет бесплатно получить электронную подпись и практически полностью отказаться от визитов в налоговые органы, в том числе для представления деклараций по форме 3-НДФЛ, любых заявлений, обращений, уведомлений. Это очень удобный сервис.

Для подключения к Личному кабинету необходимо обращаться в налоговую инспекцию?

Да, в центральный офис или в ТОРМ. При себе необходимо иметь паспорт и ИНН. Можно также подключиться к Порталу госуслуг через МФЦ и оттуда войти в Личный кабинет налогоплательщика. Такая возможность тоже имеется.

ufacity.info