Межевой спор

Споры о границах земельных участков

Статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.
2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:
1. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
  При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
2. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
3. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.
В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет. Так что потенциально каждый владелец земельных участков может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике в любое время.

www.zemburo.ru

Как разрешить межевой спор с соседями на садовом участке?

Соседи по садовому товариществу продали участок граничащий с нашим.на меже находится колодец, а сарай соседа заходит на наш участок на1.2м. Вопросы:1 можно ли мирно договориться с новым соседом о переносе границы участка чтобы колодец был на нашей территории т к у него есть другой колодец, а этот ему не нужен.2 можем ли мы опротестовать сделку купли продажи соседнего участка если не удастся мирно договориться.на момент сделки участки были в долевой собственности, но согласия у нас не спросили и председатель справку для сделки не давал. Площадь спорного участка по документам 7,09 соток, а фактически 7,32сотки.

Ответы юристов (2)

Добрый день! Если вы достигнете мировое соглашение по данному вопросу это будет хорошо — но этот момент необходимо будет зафиксировать в письменной форме что бы потом никто не смог вам предъявить претензии.

2 можем ли мы опротестовать сделку купли продажи соседнего участка если не удастся мирно договориться.на момент сделки участки были в долевой собственности, но согласия у нас не спросили и председатель справку для сделки не давал. Площадь спорного участка по документам 7,09 соток, а фактически 7,32сотки.

В принципе на это вам и стоит давить — что вы можете подать иск в суд и оспорить сделку поскольку при долевом участии имеется преимущественный порядок покупки доли который сосед не проработал и вам не предложил.Новая редакция Ст. 250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Источник: http://gkodeksrf.ru/ch-1/rzd-2/gl-16/st-250-gk-rf

что делать если покупатель тоже участник долевой собственности (сосед с другой стороны спорного участка ).сделка оформлена в ноябре 2017г?

06 Июня 2018, 18:06

Тогда оспорить будет сложно сделку.

Межевой спор: захват земли в садовом товариществе моей соседкой, которая является председателем сада

Меня не предупредили за 7 дней о межевании соседского участка по закону ст.40. Зато соседка предложила подписать чистый лист бумаги с несколькими подписями. Я подписал, доверяя. Наверное, это был акт согласования границ. Прошло много времени, и я случайно в кадастровом отделении увидел снимок моей территории с космоса, который показывает, что её границы зашли на мою территорию (по факту изгородь стоит на старой границе, но я думаю, что это временно). Ст.40 говорит, что если не предупредили заинтересованных лиц, то акт межевания становится недействительным. Имеется план участка советских времён. Также имеется план девяностых годов, план после купли сада, который оформлялся в девяностых годах, когда я был прописан по старому месту жительства. Но соседка-обидчица нашла меня по новому месту жительства, где я подписал пустую бумагу. Значит инженер-землемер знал мой адрес. Хочу вернуть садовый участок на старые границы, помогите советом.

29 Сентября 2017, 20:09 вася, г. Уфа

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, по снимку из космоса, невозможно точно определить действительно ли часть вашего участка была захвачена соседом. Нередко такие снимки (подложка) сдвинуты относительно указанного на карте местоположения границ, но это не говорит о том что они установлены неправильно.

Вы можете открыть публичную кадастровую карту, включить космические снимки и посмотреть внимательно, не сдвинуты ли другие, расположенные рядом участки относительно их фактических границ (существующих на местности).

Рекомендую вам воспользоваться услугами кадастрового инженера, который используя специальное спутниковое оборудование определит, соответствует ли фактическая граница между участками, сведениям внесенным в кадастр. И если не соответствует подготовит документы необходимые для суда, такие как: схема расположения участков с указанием координат и площадью пересечения, заключение кадастрового инженера.

сосед подтвердил мои опасения -он захватил кусок земли но изгородь не передвинул в мою сторону

30 Сентября 2017, 19:24

а без суда можно ? меня же не известили заранее кадастровая служба по закону.это их промах или сговор. мне посоветовали собрать комиссию из соседей-садоводов и составить акт и потом идти в кадастровое учреждение прошло много времени и я до сих пор пользуюсь летним туалетом на территории якобы принадлежащей соседке-председателю и собираю вишню смородину также.на захваченной территории в обоих концах поставил калитки по просьбе соседки-председателя якобы для осмотра слесарями основной трубы для садовых участков и очистил от плодовых кустарников проход в обе стороны .зарплата у меня около 20000 рублей у жены 6000 рублей а юристы просят на суд 15000 рублей а кадастр 5000 рублей на суд еще нужно.успех юристы говорят 50 на 50 процентов.помогите пожалуйста..

02 Октября 2017, 18:52

m.pravoved.ru

Спор с соседом, который залез на часть нашего участка

В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет.

Появился новый сосед, который залез на часть нашего участка: поставил забор и построил вплотную к нам здания, в которых разместил коров и коз. Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки.

В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору.

Можем ли мы на основании старого межевания получить кадастровый паспорт?

Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?

Уточнение клиента

1. Акт установления и согласования границ земельного участка со старыми соседями

2. Акт о сдачи межевых знаков под наблюдение за сохранность при отводе земельного участка в натуре.

3. Схема границ земельного участка

Во всех документах указаны координаты.

4. Свидетельство о государственной регистрации права

А так же заключение инженера с указанием расхождением местоположения фактических границ к ранее установленным.

01 Сентября 2016, 12:30

У нас и у вас в свидетельстве о праве указано 12 соток, но без уточнения границ.

У вас по межеванию 11.4, а у нас 11.2. это не справедливо, участки наши надо поделить поровну, тк от других соседей мы ничего не можем взять — у всех уже на кадастровом учете, а у вас нет.

Он правда не знал, что у нас есть старое межевание и акт согласования границ со старым соседом.

01 Сентября 2016, 13:17

Ответы юристов (23)

Здравствуйте. Это хорошо.

В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору.
Михаил

Пусть требует — а вы доказываете что он залез за вашу территорию по итогам межевания и нового заключения инженера. Плохо конечно что тогда не поставили все на учет.

А то что хочет доказать он- как соотноситься с кадастровыми документами? именно в кадастре?

Ему скорее всего придется в суд идти. Либо идти вам и доказывать что он захватил часть вашей территории.

Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участок не поставлен на кадастровый учет, но есть сторое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?
Михаил

Ну если у вас право собственности есть то он на кадастр то учете должен стоять, просто возможно оч старом.

Плохо конечно что тогда не поставили все на учет.

Владимир, а что мешает нам поставить сейчас на кадастровый учет? Межевание, как понимаю сроков не имеет, изменился только формат. Но тому же фз221, его не могут не принять.

Я привел список имеющихся документов.

Этого достаточно, чтобы доказать свое право на старые границы участка с новым соседом, тк у него на кадастровом учете участок стоит так же без определения границ. Точнее, действителен л и старый акт согласования границ на нового соседа?

01 Сентября 2016, 12:36

Есть вопрос к юристу?

Уважаемый Михаил! Здравствуйте! По таким делам однозначно надо смотреть все документы, в т.ч. кадастровую выписку, первоначальные описательные документы на ЗУ (схемы, план-схемы и т.п.).

Если у Вас ЗУ — «декларативный» или «без границ», — это не есть хорошо, при том, что смежнику Вы в свое время подписали акт установления и описания границ его ЗУ.

По большому счету надо брать выписку из ГКН по смежнику, далее выносить точки в натуру и смотреть что выяснится.

А выяснится может что угодно. Может по факту границы по ГКН не «бьют», а может и фактические границы и описание по ГКН сужает Ваш земельный участок в противоречие с Вашими первоначальными документами по ЗУ.

А может надо было думать ранее, что и как согласовывали и сосед прав.

То есть надо реально все смотреть и думать.

Если кадастровая ошибка, то она может быть исправлена либо полюбовно либо через суд (ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.64 ЗК РФ).

Если через суд, готовьтесь к дорогостоящей судебной землеустроительной экспертизе.

Здравствуйте Михаил. В данном случае у Вас спор об установлении границ и решить его Вы можете только в судебном порядке… Про шансы в данном случае сказать сложно, т.к. необходимы документы, из которых будет видно в каких границах изначально предоставлялись участки. Межевого плана может быть мало. Понятно, что скорее всего координат у Вас нет в этих документах, но в администрации наверняка есть геодезические или исполнительные съемки территории, где находятся участки за предыдущие годы. Их Вам и необходимо получить.

Что касается установления границ, то

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственном кадастре недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Статья 38. Межевой план
9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Т.е. чем больше документов Вы найдете, тем лучше.
В суде придется заявлять ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, чтобы установить как именно проходят границы.

Уважаемый Михаил! В дополнение:

Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки.
Каких границ, когда у Вас их нет? И насколько прав Ваш кадастровый инженер? А верно или корректно он привязался к пунктам опорно- межевой сети? В существующих реалиях государственной опорно- межевой сети, знаки где-то утрачены, где-то перенесены (всяко бывает).

Так, а когда Вы вообще ЗУ получили? 15 лет прошло или нет? По факту сами границы ЗУ двигали когда- нибудь?

Границы инженер брал из межевого дело, которое хранится в комитете по имуществу.

Его измерения и старые, выполненные другой геодезической компанией совпали.

Земельный участок получили по наследству в этом году, границы не менялись.

01 Сентября 2016, 12:56

Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?
Михаил
Согласно ст. 11,10 ЗК РФ: 15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Сейчас участки придется межевать заново, так как срок действия схемы прошел. Тот факт, что Вы согласовали расположение в настоящее время будет служить доказательством в суде и плюсом в Вашу сторону.

Сказать, что Вы выиграете очень сложно, так как Вы в своё время не поставили участки на кадастровый учет. Также доказательством в Вашу пользу будет служить иные документы из которых возможно определить границы Вашего участка.

Здравствуйте, Михаил!

Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Таким образом, если дело дойдет до суда (хоть по Вашей инициативе, хоть по инициативе соседа), каждый должен доказывать свою позицию.

Вам необходимо доказывать, что сосед нарушил границы з/участка и в обоснование предоставьте старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом, а также заключение кадастрового инженера о нарушении границ.

Решение — за судом.

Всё же думаю, что шансов у Вас больше чем у соседа, так как Вы имеете согласование с предыдущим собственником об установлении границ, плюс выполнено межевание именно так как у Вас расположен участок, а у соседа пока лишь одно желание захватить часть Вашей территории.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
2. Споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ), Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Апелляционное определение Пермского краевого суда от 25.01.2016 по делу N 33-750/2016
Требование: О признании кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка, исключении из государственного кадастрового учета сведений об описании координатных характерных точек границ земельного участка, обязании демонтировать за свой счет и своими силами незаконно возведенный забор, перенести забор.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что уточненные в результате проведенных кадастровых работ границы земельного участка фактически пересекают строение, предназначенное для садоводства, собственником которого является истец.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявленный истцом спор является межевым, его требования сводятся к изменению смежной границы.

Считаю, что это всё в Вашу пользу.

Границы у вас указаны если то хорошо — есть хорошие шансы доказать вашу правоту.

Выше коллега привела — ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Попробуйте сослаться на него.

Уважаемый Михаил! В дополнение на Ваше уточнение, да и к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

по последнему — это, я так понял, по соседу. То есть у него различие между координатами по ГКН и фактическим «залезанием» на Вашу землю.

Если так, советую написать жалобу на соседа в Государственный земельный контроль при Управлении Росреестра по Вашему региону.

Предписание органов власти да Ваша претензия (в основу закладывайте ст.304 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ) возможно образумят соседа.

Если нет — исковое заявление в суд по месту расположения ЗУ в порядке ст.304 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ.

Но документы все-таки воочию смотреть надо. Точно.

Сами по себе данные документы не являются безусловным доказательством Вашей правоты или не правоты, особенно с учетом того, что данные не внесены в ГКН. У Вас есть спор с соседом и решение может принять только суд. Если суд установит, что межевой план составлен с учетом положений ст. 38 Закона о кадастре, которую я привела выше, значит Вы правы, если нет, то значит план составлен с нарушениями и не может быть принят.

Еще раз повторюсь, при рассмотрении таких дел суд обязательно назначает экспертизу и Вам необходимо собрать как можно больше документов, помимо указанных, которые подтверждают Вашу правоту. Если иных документов нет, то ведите свидетелей в суд, которые подтвердят, что забор, до момента его переноса, стоял иначе и именно по нему и необходимо было делать межевание, что и сделал инженер. Его, также стоит пригласить в суд в качестве свидетеля, чтобы он пояснил, почему он указал именно эти границы, а не какие-то другие.

действителен л и старый акт согласования границ на нового соседа

Да, если сами не изменяли границы Вашего ЗУ с того времени.

ничего не мешает, но такие вещи лучше делать до суда если вдруг спор туда попадет

Этого достаточно, чтобы доказать свое право на старые границы участка с новым соседом, тк у него на кадастровом учете участок стоит так же без определения границ. Точнее, действителен л и старый акт согласования границ на нового соседа?
Михаил

а что мешает нам поставить сейчас на кадастровый учет?

Я имею в виду на основании старого межевания и акта. Ведь есть ст. 4 п. 6. ффз 221.

01 Сентября 2016, 13:21

Что-то я очень сомневаюсь, что в комитете есть межевое дело с координатами, вот территориальные или градостроительные планы там могут быть

Этого достаточно, чтобы доказать свое право на старые границы участка с новым соседом, тк у него на кадастровом учете участок стоит так же без определения границ. Точнее, действителен л и старый акт согласования границ на нового соседа?
Михаил

Это-то действительно, а вот другое.

3. Схема границ земельного участка
Михаил

Коллега привел норму исходя из которой видно, что схема действительна два года, она у Вас какого года?

Там именно межевое дело с координаты. С него нам выдали копии.

Схема от 2002 года, но как же тогда понимать комментарий вашего коллеги ниже о ст4 п 6 ффз221?

01 Сентября 2016, 14:19

В свидетельстве это и не пишется. Это уже планы кадастровые и т.д.

У вас по межеванию 11.4, а у нас 11.2. это не справедливо, участки наши надо поделить поровну, тк от других соседей мы ничего не можем взять — у всех уже на кадастровом учете, а у вас нет.
Михаил

Справедливость тут не причем — участки могут быть совершенно разными.

Он правда не знал, что у нас есть старое межевание и акт согласования границ со старым соседом.
Михаил

А вот это для вас важно как раз — межевание в 1 очередь

В свидетельстве о государственной регистрации в п Объект права указано — для садоводства площадью 1200 кв метров.

01 Сентября 2016, 14:23

6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственном кадастре недвижимости»

У вас просто сведения в сам кадастр не попали — вот в чем дело.

Если вдруг кадастр будет просить свежие данные — вот тогда надо думать — что проще — оспаривать это или же сделать свежее межевание.

Я не могу предоставить в кадастр свежие данные, тк акт о согласовании границ нужно переподписыать заново. В этом то вся и проблема, тк новый сосед залез на наш участок и отказывается подписывать новый акт.

Я бы хотел получить кадастровый паспорт по старому межеванию, тк там все подписи от соседей есть. И если дело дойдет до суда, то предъявить в свои доказательства кадастровый паспорт.

01 Сентября 2016, 13:42

Уважаемый Михаил! В дополнение к мнению уважаемых и профессиональных коллег:

если у соседа ЗУ стоит уже на кадастровом учете — это одно. Тогда Ваш ЗУ по уточнению границ и площади просто «пристыкуют», при этом смежная граница считается установленной.

Либо (если у соседа ЗУ не кадастровый учет еще не поставлен) — становитесь на кадастровый учет быстрее уже Вы, но при этом межевой план предоставляется только в электронном виде, то есть здесь дорога к кадастровому инженеру.

А уж те или иные споры, в том числе по возможной кадастровой ошибке, решайте либо полюбовно либо через суд.

У соседа и у меня участки стоят на кадастре без уточнения границ. Сосед пытался провести межевание по своим фактическим границам, но мы написали ему отказ , сославшись на старое межевание и акт о согласовании г раниц.

Как мне встать на кадастровый учет по старым бумагам, тк по новым не получиться из-за позиции нового соседа. Этот вопрос как раз я задал в основной теме. Могу сослаться на ст4 п 6 ффз и росреестр выдаст мне паспорт?

01 Сентября 2016, 13:51

становитесь на кадастровый учет быстрее уже Вы, но при этом межевой план предоставляется только в электронном виде, то есть здесь дорога к кадастровому инженеру.А уж те или иные споры, в том числе по возможной кадастровой ошибке, решайте либо полюбовно либо через суд.
Григорьев Михаил Юрьевич

В теории можно еще такую фишку сделать — новое межевание (именно межевание — не про акт границ). Потом чтобы инженеры на этом основании сравнили данные со старыми и указали — что сосед сейчас залез на вашу территорию. Как вариант- мне кажется может сработать.

Уважаемый Михаил! Я думаю, что Вы все усложняете. Обращайтесь к кадастровому инженеру, пусть последний все отцифрует и подавайте на постановку на государственный кадастровый учет.

Смеха ради, но Закон №221-ФЗ не регламентирует срок, в течение которого надо подать межевой план в орган кадастрового учета (в отличии от регистрации прав на поставленный на учет ЗУ)

последний все отцифрует и подавайте на постановку на государственный кадастровый учет

А как быть с актом согласования границ? Нового не будет. Подавать его в старом в виде, а все остальное в цифровом?

01 Сентября 2016, 15:07

Поставить Вы на кадастровый учет может и сможете, хотя со схемой точно могут быть проблемы, но это никак не избавит Вас от спора с соседом.

Кстати, если он узнает, что Вы подали документы в палату, то вполне может подать заявление о приостановке в виду наличия спора о праве.

Тем не менее сам факт постановки на учет участка не избавит Вас от претензий со стороны соседей и не гарантирует, что Вы не проиграете дело, если он подаст иск. Это реальность, таких споров очень много и все они решаются по разному.

Он его отцифрует. Отцифровать, значит перевести бумажные документы в электронные документы путем сканирования, вот и вся разница.

Уважаемый Михаил! Не буду повторять слова уважаемой и милой коллеги. Все в цифру. На самом деле земельные споры очень сложные и надо смотреть все документы. Иначе никак. Главное для Вас что? Чтобы то, что Вы имеете по факту было определено изначально и согласовано с предыдущими соседями, которых может придется просить быть свидетелями в суде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.