Имея частную собственность, можно ли приватизировать другую квартиру?

Здравствуйте, ответьте пожалуйста вот на такой вопрос: у меня в собственности есть квартира ( моя бабушка оформила на меня дарственную), могу ли я приватизировать на себя другую квартиру?

Ответы юристов (4)

Наличие другой квартиры в собственности не является препятствием для приватизации квартиры, в которой зарегистрированы и проживаете.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, да можете, каждый человек может один раз участвовать в приватизации независимо от того сколько у него иной недвижимости

Если у Вас залючен договор социального найма на жилое помещение и вы ранее не использовали право на приватизацию, то в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Вы можете приватизировать квартиру.

Наличие права собственности у лица не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Можете, законодательством РФ таких ограничений не предусмотрено

m.pravoved.ru

Какие существуют виды собственности квартиры?

Главным условием является то, что собственность на территории страны должна быть зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службе.

Существует 2 основных вида собственности квартиры:

  • долевая;

    • Виды частной собственности

    Совместная

    Есть несколько способов приобрести жилую недвижимость:

  • Приватизация жилья, относящегося к жилищным фондам.
  • Участие в жилищно-строительных кооперативах или кондоминиумах.

    • Одна из возможностей приобретения в собственность жилой недвижимости, квартиры или дома, относящихся к ним подсобных сооружений, участков земли или их часть – приватизация. Каждый, в соответствии с действующим законодательством, имеет право одни раз приобрести жилье путем его приватизации.

  • это служебное жилье;
  • общежития;
  • помещения, находящиеся в сельской местности и принадлежащие фонду стационарных учреждений социальной защиты населения.

    • Документы, подтверждающие права на недвижимость

  • свидетельство о праве на наследование по закону или завещанию, о приобретении квартиры на публичных торгах, о праве на часть в совместной собственности супругов;
  • решение суда. Все перечисленные документы, кроме последнего, должны быть заверены нотариально.
  • Технический паспорт. Выдается после проведения технической инвентаризации квартиры или дома работниками БТИ. Этот документ описывает техническое состояние жилья и его инвентарную стоимость. Техпаспорт должен содержать адрес, сведения о здании, в котором располагается квартира, площадь, количество комнат и данные о проведенной перепланировке.
  • Свидетельство о праве собственности. Такой документ можно получить в БТИ если у вас уже есть технический паспорт и правоустанавливающий документ.

    • Частная собственность — это законное право конкретных юридических или физических лиц, на находящуюся в жилищной сфере недвижимость. Законы РФ не ограничивают, сколько ее может принадлежать каждому гражданину, какого она размера и какой стоимости.

  • Муниципальная или государственная. Владельцами являются государство, его представляют отделы и комитеты по управлению государственным имуществом, и органы местного самоуправления.
  • индивидуальная;
  • коллективная (общая);
  • Индивидуальная. Характеризуется тем, что физическое лицо полностью обладает своим имуществом. Такая форма предусматривает обладание квартирой одним человеком. Это возможно, если он один прописан в жилье или остальные проживающие от своего прав на это имущество отказались.

    • Эта форма владения недвижимостью не предусматривает деление ее на части. Обязанности и права, связанные с жильем, находящимся в этом виде собственности, лежат на всех владельцах одновременно. Независимо от того, сколько хозяев и какой размер квартиры, при желании одного из них подарить, продать или отказаться от собственности, решение принимается всеми собственниками.

    При этой форме определяется конкретная доля квартиры каждого владельца. Жилье должно быть поделено на равные части, но бывают и исключения. Например, по закону или договору, доли могут быть определены неравномерно, а учитывая то какой вклад при покупке или сколько улучшений сделано тем или иным собственником. Распоряжаются имуществом, делают ремонт, перепланировку, все жильцы, имеющие долю, по взаимному соглашению.

    Собственность

    Этот вид возникает, когда жилье приобретается супругами на общие денежные средства или после приватизации его. Конечно, имеет свою долю каждый член семьи, но конкретно эти части не определяются и считаются абсолютно равными. Имуществом муж и жена распоряжаются по взаимному согласию. Вообще, все, что приобрели супруги за время брака, считается общим, кроме вещей личного пользования, и это не зависит от того, что один работал, а второй занимался хозяйством и ухаживал за детьми.

  • Оформление соглашения о купли-продажи.
  • Получение жилья путем наследования или дарения, а также на других основаниях предусмотренных законами.

    • Приватизация

    Приватизировать недвижимость нельзя, если она:

    • признана аварийной;
    • находится в военных городках закрытого типа;

      • Ребенок, который вырос в уже приватизированной квартире и на него оформлена ее часть, после достижения им совершеннолетия один раз может самостоятельно, бесплатно приватизировать другое жилье.

    • Чтобы все прописанные дали свое согласие.
    • Нужен письменный отказ того, кто не желает оформлять на себя принадлежащую ему часть.
    • Участие в приватизации 1 раз.
    • Оно должны быть признанно не аварийными.

      • Есть несколько положительных и отрицательных моментов, с которыми сталкивается человек после приватизации жилья. К плюсам относится право завещать или сдавать его в аренду, отдавать под залог, продавать и совершать другие незапрещенные законом сделки.

      Бумаги, дающие право на недвижимость, можно разделить на три вида:

    • Правоустанавливающие:
      • договор о купле-продаже, аренды, мене, дарения;

        • consultplace.ru

        Вид собственности — это одна из основ мировой экономики. Употребляется это понятие, как имущество или отношения, которые возникают по поводу владения, присвоения и использования.

      • Частная. Недвижимость принадлежит физическим лицам или семьям. Делится на несколько подвидов:
        • общая долевая;
        • общая совместная.

        • Рассмотрим более подробно такие виды, как индивидуальная и общая:

      • Собственность общая – обладание имуществом несколькими гражданами. Согласно законодательству такая форма делится на совместную и долевую.

        • Между людьми при заключении брака можно составить брачный договор, в нем можно оговорить какое имущество или его часть будет принадлежать конкретно каждому. Также они могут заключать между собой другие договоренности, которые разрешены законодательством.

        Имущественные права между членами семьи продолжают действовать после прекращения брака. Если иное не было оговорено в брачном контракте или в заключенных соглашениях между супругами, во время брака. Имущество, которое принадлежит семье, может быть разделено между ее членами по взаимному согласию, если оно не было достигнуть, то спор нужно решать в суде.

        Пути приобретения жилья в частную собственность

      • Приобретение домов и квартир у индивидуальных застройщиков или у других жилищных строительствах.

        • Оформить таким образом собственность на недвижимость можно, если между государством и человеком был заключен договор социального найма.

      Для того, чтобы приватизировать, нужно:

      Владелец может прописать любого человека в доме или квартире. Отобрать приватизированное жилье практически невозможно, единственный способ – это сделать через суд, выставив на публичные торги недвижимость, а вырученные деньги вернуть хозяину имущества.

      К отрицательным моментам относится то, что за приватизированное жилье нужно ежегодно платить налог. Его размер составляет от 0,1 до 2,0% от стоимости недвижимости. Цена ее определяется БТИ, и она сегодня не очень велика, но в скором времени планируют брать налог не с этой суммы, а от стоимости квартиры на рынке жилья. Также, коммунальные платежи намного выше тех, которые платят жильцы неприватизированных квартир.

      Подтвердить это могут определенные, установленные законом, договора и свидетельства. Очень часто у каждого владельца они разные.

        Имея на руках весь набор перечисленных выше документов, владелец квартиры может полностью ей распоряжаться: продавать, дарить, завещать, а также заключать другие виды договоров, предусмотренные действующим законодательством РФ.

        Покупка квартиры в многоквартирном доме на частной земле в собственности ву ИП

        Не понятно какой договор Вы сдали на регистрацию, и почему предстоит еще регистрация договора? Почему обязательно расплачиваться до регистрации «безналом», а не через ячейку? Чьи интересы представляет Ваш риэлтор (точно Ваши, а не продавца?). Больше вопросов, чем ответов.
        А по поводу частного владения на землю-читайте договор-на каких условиях Вы будете ей пользоваться (аренда или с возможностью последующего выкупа-на каких условиях). Совет: подберите грамотного агента, который поможет Вам не купить «кота в мешке» вместо вожделенной квартиры.

        страшного ничего нет! какая разница государственная земля застроена или коммерческая, или застройщик построил на своей земле! если свидетельства на квартиры готовы,то оплата как и при покупке вторички, до подписания, если договора долевого участия то как правило спустя 3-5 дней происходит оплата после регистрации ДДУ! можно договориться на сделку с обременением в пользу продавца чтобы получить свидетельство через 5 дней после подписания договоров!

        Мне тоже непонятно, что за договор подписали , не видя оригиналов. что сдали на регистрацию. Конкретизируйте, пжлста. У меня вопрос: есть ли у ИП разрешение на строительства многоквартирного дома и сколько этажей должно быть в нем? К сожалению, есть прецеденты , когда разрешили строить 3 этажа, а возвели 4, например, и пошли суды. Оформлено ли право собственности на квартиру?

        Право собственности есть, разрешение не видела.

        http://vs-dubrava.ru/index_6.html тут все разрешение и документы, вроде как все есть.

        разрешение на строительство 3 этажных домов, так и построили.

        Проверено ЦИАН

        Участник программы «‎Работаю честно»

        Подвохов может быть много и очень серьезных, вплоть до решения суда о сносе дома, как произошло в подмосковных Вешках Мытищинского района (читайте и см. видео в ютубе), там тоже продали 100 квартир и люди уже жили. Не «может как-то надо проверить у юриста», а серьезно изучить ситуацию с домом, с разрешенным использованием земли, разрешительной документацией на дом, согласованием проекта, легальностью подведенных коммуникаций и их мощностей, обязательно навести справки в местной Администрации и архитектуре и т.д. и т.п.

        Посмотрела,у них на сайте выложены все документы по подключению к хим коммуникациям, разрешение на строительство и тд

        В таких вопросах надо консультироваться у риэлтора, юрист вам насоветует, спать перестаните. Наталья написала что проверить надо.

        «На все квартиры ЖК Дубрава получены Свидетельства о государственной регистрации права.» — на сайте компании. Скорее всего вы подписали ДКП? Саму квартиру смотрели, все ли там соответствует плану, проверили электро и водоснабжение? Можно было бы заказать выписку из ЕГРП. Что еще? Деньги получает продавец после регистрации права собственности на вас. Или ячейка или аккредитив. Имеете право настаивать на такой форме расчета. И акт-приема передачи квартиры подписывайте внимательно, все опять такт проверяя. И хорошо бы увидеть «Разрешение на строительство
        Технические условия №132 от 17.02.2012г. на присоединение к существующим сетям водопровода и канализации
        Технические условия №562-Ф от 16.12.2011г. на присоединение к сетям ОАО «Химкинская электросеть»
        Разрешение на ввод в эксплуатацию «, на которые ссылается Застройщик.

        люди там живут, свет,вода все есть, сейчас только как поняла будут менять УК.Спасибо!

        Квартира в собственности, советуете эти бумаги оригиналы посмотреть?Спасибо большое!Хоть какая-то ясность стала!

        егрп посмотрела на сайте росреестра, собственность и ограничений нету

        Алина, по опубликованным на сайте документам — разрешение на строительство 3-х этажного дома. Все внимательно посмотрите, обратите внимание на даты и сроки, кто и что уполномочен подписывать. И деньги перечисляйте только после регистрации права на вас. Если продавца смущает такой расчет, спросите его и саму себя — почему? Но присоединяюсь к коллегам — документы должен проверить юрист, представляющий ваши интересы.

        Назначение земельного участка –важный момент.Каким образом оформлено право на квартиру?Поднимать надо полный пакет документов,анализировать все.Потом принимать решение.
        Тот факт,что в доме живут люди–ни о чем.

        www.cian.ru