Налог на землю сельхозназначения

Ставки налога на земли сельхозназначения в 2016 году не отличаются от предыдущего периода. Они напрямую зависят от категории и места расположения участка. В Земельном кодексе расписаны требования и характеристики, в соответствии с которыми земли относятся к той или иной категории. Ставки налога варьируются от 0,01 до 0,3% от кадастровой стоимости участка. Порядок уплаты налога и предоставления деклараций по нему прописан в Налоговом кодексе РФ. Расчет налоговой базы производится налогоплательщиком самостоятельно. Срок предоставления деклараций — до 1 февраля года, следующего за отчетным.

Где узнать ставки налога на земли сельхозназначения? Как правильно сделать расчет? Консультации по этим и другим вопросам применения налогового и земельного законодательства можно задать компетентным юристам.

Наш сайт дает возможность получить правовые консультации онлайн по всем вопросам учета, эксплуатации и содержания земель сельхозназначения.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Нужно ли платить налог с получения участка сельхоз назначения в дар в 2017 году?

Мне подарили участок землях сельхозназначения. Я его зарегистрировал в кадастре 2017 г. Участок во Владимирской обл. Живу в Москве.

Как начисляются налоги по земельному участку и нежилому строению?

Здравствуйте, ситуация следующая, ИП 1 продает физ лицу 2 земельный участок (для примера за 100 000 руб, кад стоимость участка 200 000 руб) и нежилое строение на этом же участке (для примера за 300 000 руб, и кадастровой стоимостью 600 000 руб), в . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Налог на денежную выгоду при покупке участка гораздо дешевле его кадастровой стоимости

Уважаемые специалисты, добрый день. Я хочу купить крупный участок для создания дачного посёлка. Участок из земель сельхозназначения с видом разрешённого использования – «для ведения дачного хозяйства». Его кадастровая стоимость 17млн, но реальная . Показать полностью

Может ли налоговая требовать налог с купли-продажи земли от родственников покойного?

Мой отец вступил в право собственности земельной долей земель сельхозназначения по наследству в августе 2016 года. Затем в 19 мая 2017 года он продал ее, за пятьдесят тысяч рублей, есть договор купли-продажи, а 22 мая он умер. Может ли налоговая . Показать полностью

Расчет земельного налога из кадастровой стоимости в свете 360-ФЗ от 03.07.2016 — как применять?

Здравствуйте, физлицо в 2016 году приобрело на территории Воронежской области земельные участки не сельхозназначения. С 2016 года для расчета земельного налога применяется кадастровая стоимость по данным Россреестра. Можно ли, согласно 360-ФЗ от . Показать полностью

В собственности земельный участок сельхозназначения, землю не обрабатывал, какие санкции?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, вот уже почти второй год у меня в собственности есть земельный участок(28 га) сельхозназначения, скоро должна приехать проверка, землю на данный момент я не обрабатывал. Какие санкции могут ко мне быть?

Как рассчитать налог при продаже земли сельхозназначения?

Здравствуйте. Были проданы участки сельхозназначения, находящиеся в собственности менее 3 лет. Администрация муниципального образования официально отказалась от преимущественного права покупки участков. Налог будет исчислятся с суммы договора . Показать полностью

Каким будет налог на земли сельхозназначения при дарении?

Здравствуйте! Вопрос такой. моя тетя хочет мне сделать дарственную на землю сельхозназначения (земля в собственности, св-во есть) 15 га, сколько мне придется за нее платить налог?

Каков будет налог с продажи иностранным гражданином земельного участка?

Гражданин Украины владеет в Крыму участком сельхозназначения 1.6.га 10 лет в праве частной собственности. Какой налог он должен заплатить и когда в случае ее продажи гр. РФ? В случае передачи земли в аренду, какой налог с суммы аренды и когда . Показать полностью

Какой платить налог при продаже земли сельхозназначения?

Я ИП на едином сельскохозяйственном налоге, продаю землю сельхозназначения, находится у меня в работе, сею на ней. Какой налог мне платить в налоговую?

Как определяется налоговая ставка на землю под дачное строительство, для военного пенсионера?

я военный пенсионер, имею земельный участок сельхозназначения для дачного строительства в ДНП в районе д. судимля серпуховского района московской области по кадастровой стоимости 950000руб. сколько будет составляль налог и какова налоговая ставка на . Показать полностью

Должна я уплатить налоги за все годы, если заявлю права на наследство, на земли сельхозназначения?

На мою бабушку зарегистрирован в кадастровой палате земельный участок ( несколько гектар — пахотной и другой земли). Она умерла, участок несколько лет использовали арендаторы — СПХ. В наследство никто не вступал. А сейчас я получила определение суда . Показать полностью

Налог на земли сельхозназначения в Орловской области?

Добрый день! Скажите сколько стоит налог на земли сельскохозяйственного назначения в Троснянском районе Орловской области

Какими видами деятельности может заниматься гражданин на земельном участке сельхозназначения (участок 100 га на правах собственности вне населенного пункта)?

У гражданина имеется оформленный в собственность земельный участок 100 га, вне населенного пункта. Категория земли : сельхозназначение. Вид разрешенного использования: производство сельхозпродукции. Земля приобреталась в 2016 году у граждан которым . Показать полностью

Продление договора аренды земли

Мною заключен договор аренды в 1996 году сроком на три года для строительства жилого дома. В дальнейшем по истечении срока действия договора мне приходили счета на оплату аренды до 2005 года без оформления продления договора (доп соглашений). Лишь в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Как платить налог на землю ижс

Налоги на недвижимость для загородных участков сейчас могут быть завышены в пять-десять раз из-за ошибок в кадастровой оценке, об этом в интервью «Российской газете» рассказал генеральный директор Государственного унитарного предприятия «Московское областное бюро технической инвентаризации» Владимир Денисов.

Такие прецеденты уже есть, рассказал чиновник изданию. Он привел пример сельского поселения Веселевское Наро-Фоминского района Московской области, где владельцам почти 800 земельных участков приходилось платить налоги, завышенные в пять-десять раз, пока ошибки, допущенные при кадастровой оценке, не были исправлены Миноблимуществом.

В 2015 году в России вступил в силу закон, согласно которому налог на недвижимое имущество физлиц привязан к его кадастровой — близкой к рыночной — стоимости, а не более низкой инвентаризационной, как было раньше. Платить налог по новому принципу россияне начнут с 2016 года. Для регионов предусмотрен переходный период на пять лет, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму налога для всех объектов недвижимости граждане РФ начнут платить с 2020 года.

В 28 регионах России, в том числе в Московской области, новая схема налогообложения объектов недвижимости работает в пилотном порядке в отношении земельных участков. Такая практика привела к массовым заявлениям по пересмотру кадастровой оценки: на рассмотрении в Минимуществе Московской области находится около 30 тыс. дел о переоценке стоимости земельных участков. За два года в сторону уменьшения пересмотрены показатели на 1 тыс. участков.

В соответствии с кадастровой оценкой земель в Подмосковье, которая проводилась в 2013 году, цена соседних участков сопоставимой площади может отличаться в разы. «Объясняется это тем, что работы по определению стоимости проводились массовым методом, без выезда оценщиков на места», — рассказал Владимир Денисов на страницах «РГ». В этом случае, по его словам, невозможно избежать неточностей из-за «колоссального объема работ».

Причиной неоднозначного определения стоимости идентичных участков может стать, к примеру, отнесение их к разным категориям и видам разрешенного использования. «А этот показатель является одним из важнейших при расчетах», — цитирует «Российская газета» Владимира Денисова. — К примеру, один участок площадью восемь соток с двухэтажным частным домом расположен на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а соседний — с аналогичными характеристиками — на земле под многоэтажное строительство. Оценщик, исходя из используемой методики, оценит квадратный метр последнего участка в разы выше». Причем, по словам Денисова, формально он будет прав.

Добиться пересмотра завышенной кадастровой стоимости, как посоветовал руководитель подмосковного БТИ, можно тремя способами: в досудебном порядке, обратившись в межведомственную комиссию по оспариванию при Росреестре или региональные органы имущественных отношений, а также через суд — после проведения независимой оценки.

Свои разъяснения по спорным вопросам, которые могут возникать при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в июле 2015 года дал Верховный суд России. В частности, он указал на нарушения, из-за которых могут возникать риски некорректной кадастровой оценки. Это может быть неправильно составленный перечень объектов недвижимости, субъективные ошибки при расчете кадастровой стоимости. Также некорректно могут быть определены условия, которые влияют на стоимость объекта недвижимости (местоположение, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия).

realty.rbc.ru

Налог на землю для физических лиц в 2018 году за сотку

Обязанность по периодическому внесению средств в казну государства возникает у тех, кто владеет земельным участком, либо пользуется им. Платить должны и организации, у которых земля находится на балансе. Те же правила действуют для участков, которые взяты в аренду. Статьи в Налоговом Кодексе регулируют порядок перечислений, их общую сумму.

Начисляются штрафы или пени для тех, кто не отдал нужную сумму вовремя. Производство у судебных приставов открывается, если уклонение от уплаты продолжительное.

Поправки в законодательстве

Если рассмотреть законодательство по состоянию на 2015-2016 года, то сильных изменений не произошло. Разве что определение ставки по налогу. Теперь этот вопрос находится в компетенции органов, имеющих отношение к муниципальным образованиям.

Но есть земли-исключения из правил, на них действие налога не распространяется:

• Водные объекты, относящиеся к государственной собственности.
• Участки земли, под которыми – многоквартирные дома.
• Часть, относящаяся к лесному фонду.
• Участки, на которых находятся объекты, признанные ценными для государства.
• Объекты с ограниченным оборотом, либо полностью из него извлечённые.

Местные власти имеют право вводить свои ограничения на оплату по тем или иным объектам. Но чаще всего такими правами пользуются в отношении земель, принадлежащих предприятиям, и имеющим ценность для города.

Порядок расчёта налогов на землю

Земельный налог начисляется с учётом кадастровой стоимости участков. Последняя определяется по состоянию на 1 января года, в который производят уплату. Расчёт с оценочной стоимостью проводит для тех, кто впервые занимается уплатой.

У физических лиц не должно возникать проблем, связанных с расчётом налогов. За них всё решают представители налоговых органов.

В форме заказных, либо обычных писем присылают квитанции с необходимыми реквизитами, указанием точной суммы. В этом случае не наступает ответственности, если сумма определена неправильно.

А вот предприниматели, руководители организаций должны рассчитывать всё самостоятельно. Но в этом случае и за ошибки следуют штрафные санкции со стороны государства.

Применяются специальные коэффициенты, чтобы вычислить налог. Они бывают разными в зависимости от того, какое назначение имеется у земель:

1. 0,3 процента. Это коэффициент для земель сельскохозяйственного назначения. И для объектов, которые используются владельцами подсобных хозяйств.
2. 1,5 процента. Для прочих категорий земель.

   В территориальной налоговой службе лучше заранее уточнить индивидуальный размер коэффициента. Ведь в законодательстве для муниципальных служб закреплено право менять этот параметр по своему усмотрению. Можно обратиться к официальному сайту организации.

   Стандартная формула расчёта должна быть всегда под рукой у бухгалтеров. Проблемы могут начаться у тех, кто недавно приступил к работе.

   Какие данные необходимо перемножить для нахождения правильной суммы?

   1. Площадь участка.
   2. Установленная ставка по коэффициенту.
   3. Стоимость за один квадратный метр по кадастру.

      Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами. Они для расчёта требуют введения только данных из кадастрового паспорта. Его выдают после того, как на участке закончат межевание. Этот документ необходим и тем, кто заинтересован в оформлении собственности.

      О льготах, налоговых периодах и ставках

      Налоговым периодом признаётся один календарный год, как говорится в пункте 1 статьи 393 НК РФ. Для земельных участков установлена общая ставка, равная 0,3 процентам.

      При расчёте налогов инспекция может применять льготы к определённым категориям граждан. Например, одному из налогоплательщиков могут предоставить скидку размером в 10 тысяч рублей и больше. Кому положена такая льгота?

   4. Тем, кто перенёс лучевую болезнь, либо получил её в результате работ любого вида, связанных с ядерными установками.
   5. Физическим лицам, ставшим участниками испытаний ядерного и термоядерного оружия.
   6. Физические лица, имеющие право на получение дополнительной поддержки от государства.
   7. Ветераны и инвалиды военных действий, ВОВ.
   8. Инвалидам с 1 и 2 группами.
   9. Полные кавалеры Ордена славы.
   10. Герой РФ.
   11. Герои СССР.

       На льготы так же могут рассчитывать в ряде организаций. Компании могут изучить статью 395 НК РФ, чтобы узнать о действующих правилах в их отношении.

       О порядке уплаты

       Представительные органы муниципальных органов власти издают специальные указы, в которых выставляют сроки. За эти сроки налогоплательщики и должны перечислить все причитающиеся суммы. Законы Москвы и Санкт-Петербурга так же нужны для установки правил в этой сфере.

       1 ноября, следующее за истекшим налоговым периодом – крайнее время для уплаты физическими лицами, у которых нет статуса индивидуальных предпринимателей.

       Граждане перечисляют деньги согласно налоговым уведомлениям, направленным из ИФНС. Сами направления могут содержать информацию не более чем по трём налоговым периодам, предшествующим заполнению таких уведомлений. Все налогоплательщики получают такие уведомления не позднее, чем за 30 дней до крайнего срока уплаты.

       Главное – помнить о том, что налоги рассчитываются только по кадастровой стоимости участков. Применение других налоговых баз недопустимо. Сведения об этой стоимости обычно хранятся в Росреестре.

       Необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации в случае отсутствующей кадастровой стоимости. Там подаётся заявление с просьбой прислать специалиста для проведения оценки. Документы на недвижимость вместе с копией паспорта – обязательные приложения к такой форме заявления. Специалисты занимаются оформлением планов на недвижимость. Они выдают не только кадастровую схему, но и техническую. Сведения о стоимости необходимы для заключения любых сделок и наложения обременений на конкретный участок. Например, без неё не обойтись тем, кто использует землю в качестве залога при общении с сотрудниками банка.

       Подробнее на видео о налоге на землю и имущество для физических лиц

       Некоторые нюансы уплаты налога раскрываются подробнее в телевыпуске Налогового вестника.

       terrafaq.ru

       Налог на участок ИЖС

       

       Один из обязательных налоговых сборов сегодня — именно на осуществление индивидуальное жилое строительство. Согласно недавним поправкам, владельцев подобного рода земельных участков обяжут платить налоговые сборы имущественного характера по повышенной ставке.

       Со всеми тонкостями процедуры лучше всего будет разобраться предварительно — это позволит избежать проблем с налоговой службой, штрафов и начисления пени.

       Законодательная база

       Сегодня законодательная база по поводу начисления налоговых сборов достаточно обширна. Таковая включает в себя большое количество самых разных разделов. Со всеми таковыми лучше всего будет ознакомиться заранее.

       Это позволит не допустить проблем в случае необходимости самостоятельного расчета размер налоговой базы.

       Отдельно стоит отметить, что ИЖС является особой категорией недвижимости. Причем с недавнего времени начисление налога осуществляется по завышенной ставке. Вопрос этот лучше всего проработать предварительно.

       Причем имеется специальный НПД, который определяет этот момент. По возможности необходимо разобрать таковой максимально внимательно.

       Основным нормативным документом, в рамках которого граждане РФ вообще обязаны осуществлять оплату земельного налога, является Закон РФ №1738-1 от 11.10.91 г. в редакции от 26.06.07 г. «О плате за землю».

       Таковой нормативный документ включает в себя достаточно большое количество самых разных тонкостей и особенностей.

       Ознакомление со всеми отраженными таким образом законодательными нормами позволяет избежать всевозможных сложных моментов. А также осуществлять самостоятельно контроль за соблюдением собственных прав.

       Причем размер налоговых ставок определяется в каждом регионе индивидуально, в зависимости от самых разных факторов, параметров.

       Со всеми нормативами нужно будет разобраться предварительно. Если по какой-то причине сделать это невозможно без посторонней помощи — стоит попросту обратиться в региональное отделение ФНС. Таким способом можно будет избежать основных проблем, затруднительных ситуаций.

       Сотрудники налоговой службы обязаны ответить на все интересующие обратившегося вопросы. Не менее важным нормативным документом является НК РФ.

       Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения таковой ситуации.

       В то же время по возможности стоит попытаться урегулировать спорную ситуацию именно в досудебном порядке. Таким образом возможно свести к минимуму задержки.

       Про ипотеку на участок под ИЖС в Сбербанке читайте по ссылке.

       Размер налоговой ставки определяется во всех случаях индивидуально. Этот вопрос лучше всего будет проработать предварительно. Сама ставка представляет собой некоторый численный показатель, который умножается на единицу налоговой базы.

       Стоит максимально ответственно подойти к процессу определения именно самой налоговой базы. В качестве таковой в случае индивидуального жилого строительства подразумевается именно кадастровая стоимость.

       Причем рассчитать таковой показатель большого труда не составит. Со всеми тонкостями лучше всего будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать самых разных сложностей, проблем и затруднений.

       Например, на территории Москвы и Московской области размер ставки для ИЖС составляет порядка 0.087-0.3%. Обозначается обязательно в таком документе как кадастровый паспорт.

       Сама ставка не может быть изменена в произвольном порядке. Она рассчитывается в каждом случае индивидуально. Основополагающим моментом при осуществлении таковых расчетом является именно площадь конкретного земельного участка.

       Согласно действующему налоговому законодательству все субъекты РФ имеют право самостоятельно устанавливать размер таковой ставки в зависимости от налогового периода и коэффициента учета стоимости.

       Важно самостоятельно разобраться с алгоритмом осуществления расчета. Это позволит избежать самых разных сложностей, особенностей. В том числе без посторонней помощи определить, какая сумма налогового сбора должна быть начислена в конкретном случае.

       Есть ли льготы

       Сегодня отдельные категории граждан имеют право претендовать на получение некоторых льгот касательно оплаты налогового сбора данного типа. Причем таковые налоговые сборы могут выражаться в частичной отмене самого такового налога или же в возможности вообще его не платить.

       В 2018 году таковыми категориями граждан, которые являются льготными, являются следующие:

   12. многодетные семьи;
   13. инвалиды первой или же второй группы.

       Обозначенные выше категории граждан имеют право на частичную и в отдельных регионах полную неуплату налогового сбора.

       Причем в каждом регионе таковой момент определяется строго индивидуально. Именно поэтому следует со всеми тонкостями разобраться предварительно.

       От налоговых сборов освобождаются следующие категории граждан:

   14. Герои РФ или СССР;
   15. полные кавалеры Ордена Славы;
   16. Герои социалистического труда.

       Причем на конечную величину налогового сбора влияет в первую очередь именно кадастровая стоимость конкретного земельного участка.

       Существуют особые категории льгот. Например, осуществляется вычет из кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости в размере 1 млн. рублей.

       На вычет подобного рода имеют право рассчитывать на территории Москвы и некоторых других регионах граждане следующих категорий:

   17. инвалиды 1 и 2 группы;
   18. лица, которые приобрели инвалидность с детства;
   19. ветераны Великой Отечественной войны, а также гражданские, ставшие инвалидами, получившие какие-либо увечья;
   20. граждане, которые стали жертвами таких катастроф, как произошедшая на АЭС «Чернобыль», Семипалатниск, «Маяк»;
   21. участвующие в ядерных испытаниях.

       Также имеют право на скидку в размере 50% граждане, которые работают в местных учреждениях, финансируемых за счет государства:

   22. МУП;
   23. всевозможные казенные и другие учреждения аналогичного типа.

       От чего зависит налог на ИЖС

       Размер налога на ИЖС зависит одновременно от большого количества самых разных факторов.

       В первую очередь к таковым относятся следующие:

       • размер конкретного земельного участка на который осуществляется начисление определенного налогового сбора;
       • кадастровая стоимость такового участка — в каждом случае рассчитывается индивидуально по стандартному тарифу, существует универсальная формула для расчетов;
       • специфики работы самого муниципалитета — к которому относится конкретный объект недвижимости.

       Причем расчет платежей также зависит от времени, в течение которого имело место владение конкретным объектом недвижимости.

       Соответственно, за неуплату земельного налога в таком случае предполагается достаточно существенная пеня. Начисляется таковая в каждом случае индивидуально, в соответствии со стандартным расчетом.

       Как рассчитать

       Алгоритм расчета размера налогового сбора рассматриваемого типа осуществляется стандартным образом. Существуют некоторые особенности, связанные с типом недвижимости, а также иные. Но в целом самостоятельно осуществить процесс расчета большого труда не составит.

       Стандартная формула выглядит следующим образом: размер налогового сбора = площадь земельного участка × ставка конкретного налога / 100%.

       Соответственно, следует предварительно проконсультироваться по этому поводу с налоговой службой, а также непосредственно с местным муниципалитетом. Проще всего разобраться с алгоритмом расчетов на простом примере.

       Например, если земельный надел имеет площадь величиной в 1 000 м 2 , при этом стоимость его составляет 1.568 млн. рублей, то размер налоговой ставки будет установлен на уровне 0.15%.

       В случае осуществления расчета стандартным образом величина обязательно к оплате годового имущественного налога составит порядка 2.3 тыс. рублей.

       В случае, если земельный участок одновременно принадлежит сразу нескольким владельцам — то будет осуществлен расчет на каждого в отдельности, пропорционально имеющейся доле. Отдельно стоит ознакомиться со стандартным порядком уплаты налоговых сборов.

       Как оплатить

       Не стоит забывать о необходимости осуществлять оплату данного налогового сбора своевременно. В противном случае будет иметь место наличие различного рода сложностей, проблем. Просрочка выплаты налога предполагает наложение штрафа, начисление пени.

       Потому по возможности не стоит задерживаться с оплатой. В каждом регионе последняя дата осуществления платежа различается.

       Для того чтобы осуществить оплату понадобиться воспользоваться специальным налоговым уведомлением.

       Данный документ формируется ФНС, обязательно включает в себя ряд специальных данных:

       • полная, подробная информация о конкретном налогоплательщике;
       • адрес, а также размер конкретного земельного участка.

       В таковом уведомлении указываются все подробные расчеты самого налога — в том числе указываются льготы, которые полагаются в конкретном случае.

       Сам процесс оплаты возможно будет осуществить через специальные интерактивные ресурсы. Даже не понадобиться выходить для этого из дома.

       На данный момент в перечень таковых ресурсов входит следующее:

       • Яндекс.Деньги;
       • WebMoney;
       • QIWI кошелек;
       • Сбербанк Онлайн.

       Существует большое количество самых разных нюансов, непосредственно связанных с начислением соответствующего типа налоговых сборов. Важно ознакомиться также со сроками осуществления оплаты.

       Пропуск таковых не допускается, существует большое количество тонкостей — связанных как с расчетом, таки и с погашением стоимости таковой недвижимости.

       Можно ли перевести земли сельхозназначения под ИЖС, рассказывается тут.

       Как разрешение на строительство бани на участке ИЖС в 2107 году, описывается в этой статье.

       Видео: Возврат земельного налога. Налоговый вычет на землю или участок

       kvartirkapro.ru

       Изменение кадастровой стоимости земельных участков 2017

       

       Что такое кадастровая стоимость земельных участков

       Кадастровая стоимость (далее КС) земельных участков определяется по кадастровому номеру и отображается на кадастровой карте. Она устанавливается государством и зависит от параметров каждого надела, рыночных цен. Контролируется положениями Земельного кодекса РФ и актами органов местного управления.

       По Налоговому кодексу от этой величины зависит размер налога на землю.

       Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости:

       КС = УПКС * площадь выделенного участка.

       УПКС — Удельный показатель КС – это кадастровая котировка земельного объекта в пересчете на квадратный метр общей площади надела.

       Продажа и покупка земли по кадастровой стоимости

       Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не бывают равными. До 2017 года кадастровая стоимость была ниже рыночной стоимости земли.

       По КС физ. лицо или юридическое лицо может приобрести земельный участок у муниципалитета или государства согласно законам РФ. Исключение составляет только продажа земли на аукционе, об этом подробнее ниже. У частного лица, организации надел приобретается по рыночной стоимости.

       Как должна оцениваться земля

       По правилам, кадастровая стоимость должна устанавливаться с учетом многих факторов:

       • Рыночная стоимость: уровень цен на недвижимость в данной области;
       • Расположение участка: месторасположение, удалённость, окружение надела;
       • Вид назначения и вид использования;
       • Инфраструктура на участке и рядом с ним: наличие, количество, качество построек;
       • Качество земли; площадь, возраст участка;
       • Социальное и экономическое развитие района;
       • Наличие коммуникаций (газ, вода, электричество).

       При сопоставлении вышеуказанных показателей определяется ценность каждого конкретного земельного участка для экономического обоснования стоимости (см. Новости экономики). Эту ценность и выражает кадастровая стоимость.

       Согласно этим правилам и методам оценки, например, земельный участок сельхозназначения, расположенный за 300 километров от крупного населенного пункта в труднопроходимой и труднодоступной с логистической точки зрения местности, должен иметь кадастровую стоимость в несколько раз меньше, чем участок того же назначения, такой же площади, но расположенный у дороги или у озера, вблизи крупного города и оснащенный ЛЭП.

       Когда платить налоги на землю

       По законодательству Российской Федерации, уплата налогов владельцами, арендаторами земельных участков происходит один раз в год, причем в настоящем году мы платим налог за использование земли в предыдущем году.

       Изменения в кадастровой стоимости земли в 2017 году

       В декабре 2016 года произошел внезапный и удивительный перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, а именно – подорожание в сотни и тысячи раз. Казалось бы – нужно радоваться, земля стала дороже, а значит и владеть ею выгоднее. Но все не так просто.

       Если, например, в ноябре 2016 года кадастровая стоимость участка составляла 100 000 руб., то в декабре она возросла до 15 миллионов рублей!
       Но характеристики участка при этом не изменились, а как это часто у нас бывает – ухудшились – поля заросли, постройки развалились, дороги раскисли.

       Также, важный момент – никто из кадастровой службы не приезжает оценивать участок.
       Гектары земли примерно одинаковой площади, но разного расположения и качества земель (у шоссе, у водоема, в непроходимых зарослях леса, с ЛЭПом и без) стали стоить одинаково, все по 15 миллионов.

       Новый налог на недвижимость по кадастровой стоимости

       • Изменения в ставке налога на имущество — землю в 2017 году касаются того, что с начала следующего года граждане сами должны будут сообщать о своем незарегистрированном имуществе. В ином случае, по почте придет извещение для оплаты налога (в частности земельного) за три предыдущих года. А это немало.
       • Для расчета суммы налога на землю будут использовать кадастровую оценку участка. В результате произойдет существенное увеличение платежей в бюджет. Ранее платеж рассчитывался исходя из балансовой стоимости, что в разы занижало налоговые поступления.
       • Увеличение налога будет проходить в несколько этапов, что позволит рядовым россиянам постепенно адаптироваться к измененным принципам расчета. Ежегодно платеж будет увеличиваться на 20%. Полная сумма налога будет оплачиваться не ранее 2020 года.

       В настоящий момент налоговая ставка составляет 0.3% от кадастровой стоимости. Когда кадастровая стоимость исчисляется миллионами, то это совсем немая сумма.

       Кто является основными владельцами таких наделов – сельские жители, пенсионеры, бывшие работники колхозов, у которых зарплата или пенсия колеблется от 5 до 10 тыс. рублей в месяц. Только для многодетных семей в данном случае имеются специальные льготы.

       Как он сможет платить такие налоги каждый год? При этом на данной земле он выращивает овощи и фрукты себе на пропитание и на корм для скота. Отказаться от этой земли – лишить себя возможности заниматься земледелием, овощи, фрукты и корм для скота покупать на свои 10 тыс. рублей.

       Цели и причины земельной реформы

       Налоговые выплаты будут переводиться в госбюджет, они будут новым источником наполнения госказны. Распределят их на улучшение инфраструктуры, ремонт дорог и другие направления, которые предназначены для улучшения качества жизни населения. Причем отчисления будут сразу же поступать в бюджет местной администрации, что позволит решать проблемы с улучшением инфраструктуры на местах.

       При этом доверие жителей к системе распределения налогов в стране оставляет желать лучшего, особенного в связи с последними событиями и коррупционными скандалами.

       Можно ли назвать метод пополнения казны государства путем невообразимого повышения налогов с простых граждан справедливым и эффективным, особенно в условиях роста инфляции и массовых сокращений рабочих мест на фоне кризиса?

       Что в это время происходит на рынке земли, как кадастровая стоимость отличается от рыночной?

       Рыночная стоимость земель не выросла, на рынке объектов такой недвижимости в регионах пока царит затишье по оценкам экспертов. Соотношение таково, что средняя рыночная стоимость гектара земли сельхозназначения, например, в Псковской области составляет 76 000 руб. (согласно анализу объявлений о продаже земли), а цена гектара земли по кадастровой стоимости составляет 2 млн. 3000 тыс. рублей (2 301 587 руб. – взгляните на кадастровую карту).

       Возникает вопрос — откуда взялась огромная кадастровая стоимость земель, в чем разница?
       И если раньше она была совсем иной, то кто допустил ошибку?

       Кадастровая стоимость выше рыночной, что делать?

       

       Что делать, если владелец земли не в состоянии платить такой налог или его земля не используется по назначению, например, не производятся сельхозработы на земле с/х назначения? Есть несколько вариантов решения проблемы:

       1. Отказаться безвозмездно от земли в пользу государства.
       При этом обязанность об уплате налога остается за вами до тех пор, пока муниципалитет не продаст землю и не найдется ее новый владелец.
       Таким образом, этот метод является очень неопределенным, так как неизвестно, когда найдется новый хозяин земли.

       NB! При этом государство владеет землей и должно продавать землю новому владельцу по кадастровой стоимости, т.е. по этой высокой цене.

       2. Продать землю по рыночной стоимости. Снова потребуется время на поиск покупателя, особенно если участок не представляет особой ценности.

       Сейчас можно заметить шквал объявлений о продаже земельных участков за бесценок, лишь бы избавиться и не платить в конце лета сумасшедший налог. Но это несправедливо по отношению к простым людям, собственникам-сельчанам, которые на данной земле выращивают овощи и фрукты себе на пропитание и корм для скота. Отказаться от этой земли – лишить себя возможности экономии собственных средств, овощи, фрукты и корм для скота покупать на свои 10 тыс. рублей.

       3. Дождаться получения повестки в суд за неуплату налога или неиспользование земли. Подписать принудительный отказ от земли. Земля будет выставлена муниципалитетом на аукцион, по итогам аукциона вы можете получить выплату компенсации. Как правило, стоимость продажи окажется весьма низкой, аукцион может не состояться по причине отсутствия покупателей или покупателя будут искать ни один год.

       NB! При этом государство сможет продавать землю только по рыночной стоимости, т.е намного ниже той, за которую вы должны были платить налоги!

       4. Земли ИЖС (иногда с/х) назначения можно внести как залог при получении кредита в банке. Но придется за свой счет провести независимую экспертизу земли, затем от стоимости земель будет вычтен дисконт на затраты банка (в случае необходимости продажи земли0, стоимость земли окажется намного ниже рыночной. Таким образом, вы навлечете на себя бремя должника, при этом получите копейки.

       5. Превратить пассив в актив – создать на земле источник дохода: ферма, турбаза, промплощадка. Но этот вариант нашим пенсионерам почти не по силам, так как требует значительных инвестиций.

       Как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

       

       Подать исковое заявление в суд на оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельного участка.
       Выяснить, как в определенном порядке можно оспорить через суд завышенную стоимость объекта недвижимости, добиться адекватной оценки, пересчета и уменьшения налогов, снова потратиться на независимую экспертизу и проведение судебного заседания для принятия решения. Получить результат, подать заявление на обжалование результатов при необходимости.

       promdevelop.ru