Особенности продажи квартиры близкому родственнику

Рассматривая вопрос продажи жилой площади близкому родственнику со стороны действующего законодательства можно сделать вывод, что необходимый пакет документации, список государственных органов, которые потребуется посетить, и все остальное – практически не будут отличаться от проведения этой сделки с другими гражданами на рынке недвижимости.

Сразу важно отметить, что при осуществлении сделки с родственниками, они, скорее всего, будут осведомлены о том, в каком состоянии находится дом или квартира, поэтому будут готовы приобрести её с рядом недостатков.

Редко при осуществлении сделки между близкими лицами требуется проверка.

Основные правила

Основные правила, которые необходимо учитывать при продаже недвижимости:

  • Сделка между супругами может быть произведена только в том случае, если квартира является собственностью, лишь одного из них (нажита до брака, была ему подарена или наследована).
  • В случае, если жилая площадь является совместной собственностью, нажитой после заключения брачного союза, то муж или жена имеют право продать другой стороне только половину квартиры.
  • Что говорит закон?

    В соответствии с действующим законодательством предусматривается только одно отличие при заключении сделки с близкими родственниками – государственная пошлина, взимаемая за нотариальное удостоверение сделки, будет рассчитываться в соответствии со степенью родства.

    Чем она ближе, тем меньше размер пошлины, которая рассчитывается в соответствии со стоимостью жилой площадью.

    Нотариальное удостоверение сделки осуществляется только по желанию сторон, сегодня это требование является обязательным только в отношении договоров ренты.

    Продажа квартиры близкому родственнику

    К близким родственникам относятся:

    Рассмотрим, что необходимо учитывать при отчуждении квартиры, если одним из участников правоотношений являются именно они.

    На современном рынке недвижимости встречаются не только полноценные квартиры, но и доли в них (процент долей на рынке составляет около 37-40%).

    Обусловлено это следующими причинами:

  • отчуждение комнаты в квартире коммунального типа;
  • приватизация недвижимости происходит долями на всех детей и родителей, проживающих на жилой площади;
  • имущество делится между супругами при принятии решения о разводе;
  • в наследство вступает несколько лиц, которые имеют право наследования одной жилой площади.
  • В основном процедура по продаже доли недвижимости сходна с теми, что проводятся при отчуждении стандартной квартиры.

    Требуется:

    • подать такой же пакет документов;
    • сформировать положения договора;
    • заплатить государственную пошлину;
    • зарегистрировать права собственности;
    • получить соответствующее свидетельство.
    • Однако во внимание необходимо принимать ряд нюансов, к примеру, необходимость учета преимущественного права, которым обладают владельцы других комнат.

      Его суть заключается в том, что собственники остальных долей должны первыми узнать о продаже комнаты и предоставить продавцу согласие или отказ в письменной форме.

      Если все собственники откажутся, то можно проводить сделку с близкими родственниками.

      Если денежные средства за часть жилой площади не передаются, то в соответствии с заключенным договором стоимость жилой площади составляет более одного миллиона, то выплачивается налог, равный 14% от остатка суммы, которая превышает 1.000.000 руб.

      Плюсы и минусы

      Продажа квартиры близкому родственнику – способ отчуждения недвижимости, имеющий свои положительные и отрицательные стороны.

      К недостаткам продажи, в отличие от дарения, относится следующее:

    • если имущество приобретено у близких родственников людьми, состоящими в браке, то оно будет являться совместно нажитым, следовательно, при разводе эта недвижимость будет поделена между мужем и женой;
    • другим минусом является невозможность в последующем держать под контролем действия родственника, связанные с жилым объектом, к примеру, бабушка с дедушкой, продавшие свою квартиру внукам, если захотят с ней сделать что-либо в последующем – к примеру, обменять, уже не смогут вернуть право собственности.
    • К достоинствам продажи причисляется:

    • в последующем никто не сможет признать сделку недействительной и оспорить её проведение;
    • продавец, если ему захочется, в отличие от дарителя, не может взять свое решение обратно, поскольку он получает за недвижимость соответствующую оплату;
    • если после смерти продавца (бывшего собственника квартиры) третьи лица посчитают, что имеют права на недвижимость, то они не смогут доказать свою позицию в суде и получить долю, поскольку жилая площадь на правах собственности уже принадлежит другим родственникам.
    • Долгое время остается дискуссионной точка зрения на такую проблему, как невозможность признания сделки об отчуждении жилой площади родственнику недействительной или отозванной.

      Одни юристы-практиканты убеждены, что это преимущество, иные продолжают уверять, что это, скорее, недостаток. Однозначно ответить, кто же прав в этой ситуации нельзя, поскольку решение будет зависеть от дополнительных обстоятельств.

      Какие документы требуются при продаже квартиры за наличный расчет? Смотрите тут.

      Порядок оформления

      Как уже было отмечено выше, порядок оформления отличается только отсутствием ряда проверок.

      Родственники доверяют друг другу, поэтому не занимаются получением таких документов, как справки из ЖКХ, Росреестра и т.д.

      Процедура продажи квартиры между родственниками происходит с обязательным заключением договора. Он составляется в простой письменной форме.

      При формировании положений документа рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализацией которого является проведение сделок с недвижимым имуществом.

      Если договор будет составлен неправильно, то не удастся оформить государственную регистрацию.

      Налогообложение

      Имущественный вычет оформляется в том случае, если жилая площадь или её доля находились в собственности продавца меньше трех лет.

      Столь быстрое отчуждение недвижимости законодатель рассматривает, как желание получить прибыль. Как известно, на территории РФ действует налог с прибыли, размер которого равен 13% от суммы.

      Налог не взимается в следующих случаях:

      1. Недвижимость находилась в собственности больше трех лет.
      2. Стоимость объекта составляет меньше одного миллиона рублей.
      3. Нет разницы между стоимостью, по которой жилая площадь была приобретена, и по которой она продается.
      4. Поскольку деньги между родственниками могут быть переданы неофициально, чтобы избежать уплаты налога, государство установило особую законодательную норму.

        Если стоимость, указанная в договоре, будет меньше рыночной на 20% и более, то органы налоговой службы имеют право начислить пени.

        Налог при продаже квартиры между близкими родственниками, как видно, не изменяется.

        Возврат НДФЛ

        В соответствии с нормами НК РФ можно сделать возврат из базы, облагаемой налогом (стоимости жилой площади) – сумму, равную одному миллиону рублей.

        Из этого следует, что налог будет взиматься только с остатка, превышающего 1000000 рублей.

        Какой срок регистрации сделки купли-продажи квартиры? Узнайте здесь.

        Интересует порядок оформления сделки купли-продажи квартиры? Подробности в этой статье.

        Чтобы избежать уплаты налога и длительной процедуры по оформлению сделки, можно представить куплю-продажу, как дарение.

        В таком случае налог не выплачивается только при отчуждении имущества родственникам по первой линии – братьям и сестрам, а также детям и родителям.

        Если передача недвижимости происходит бабушкам, дедушкам или внукам, то выплачивается 5% налога от стоимости.

        На видео о сделках с недвижимостью между родственниками

        77metrov.ru

        Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

        Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот.

        Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания

        Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

        Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

        Между указанными сделками существуют следующие различия:

        Соглашение купли — продажи

        Завещание

        Покупатель – любое лицо

        Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст. 575 ГК РФ

        Стороны имею право на вычет

        Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

        Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

        Договор купли – продажи имеет следующие положительные стороны:

      5. Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
      6. Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
      7. Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;
      8. Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
      9. Допустимость заключения предварительного соглашения.

      Среди отрицательных характеристик можно выделить:

    • Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход;
    • Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.
    • Продажа доли квартиры родственнику

      Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть.

      Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности.

      Продажа допускается только при наличии согласия остальных сособственников, независимо от того, кто является покупателем, родственник или постороннее лицо.

      Перед заключением соглашения, сособственники должны быть уведомлены, поскольку приоритетное право на выкуп имеют они.

      Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения:

    • Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади;
    • Размер стоимости;
    • Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).
    • Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

      Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

      Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

      Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.

      Близким родственником признается:

      Итак, как оформить продажу без налогов?

      На основании норм налогового законодательства, налог не подлежит уплате когда:

    • Недвижимый объект являлся собственностью три года и более;
    • Его стоимость равна менее 1 000 000 рублей;
    • Размер стоимости, указанной в соглашении соответствует стоимости её покупки.
    • Еще одним способом продать квартиру родственнику без последующей уплаты налога — «продажа» (правильнее сказать — передача) по договору дарения.

      Договор купли продажи между родственниками, образец

      Соглашение о купле – продаже заключаемое между родственниками, должно иметь письменную форму.

      Удостоверение такое соглашение не требует.

      В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:

    • Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
    • Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
    • Указываются права и обязанности сторон;
    • Случаи, когда наступает у сторон ответственность.
    • ⇒ Образец договора купли – продажи можно скачать по следующей ссылке договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.

      Кому положен имущественный вычет

      Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости.

      Основаниями получения признается:

    • Приобретение недвижимости;
    • Самостоятельное строительство жилого объекта;
    • Осуществление расходов на ремонт жилого объекта.
    • Претендовать на льготы могут:

    • Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
    • Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
    • Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.
    • Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников — кто и как может его получить

      Налоговый Кодекс РФ исключает право на вычет у лиц в том случае, когда покупка объекта недвижимости была осуществлена между сторонами, являющимися взаимозависимыми.

      Категории лиц, признаваемые взаимозависимыми, являются:

    • Супруги, находящиеся в браке, зарегистрированном в предусмотренном порядке на момент исполнения договора;
    • Родители;
    • Дети;
    • Сестры и братья.
    • Такое ограничение установлено для тех соглашений, которые были совершены после наступления 2012 года.

      Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, можно получить в том случае, когда эти родственники не имеют статус близких.

      В этом случае необходимо следовать следующему алгоритму действий:

    • Дождаться, когда после подписания договора пройдет не менее одного года;
    • Обратиться либо по месту официального трудоустройства, либо в налоговую службу;
    • Представить следующие документы:
      1. Сведения о правах на квартиру;
      2. Основание получения прав собственника (соглашение о покупке объекта);
      3. Справка 2 НДФЛ;
      4. Заполненная декларация 3 НДФЛ;
      5. Заявление о предоставлении вычета.
      6. В документе следует указать:

      7. Наименование органа;
      8. Первоосновные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, метро проживания, телефон);
      9. Описание приобретенного объекта;
      10. Требование о возврате средств в размере 13 % от стоимости на основании пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ.
      11. Сколько раз предоставляется

        В соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат налога при покупке квартиры осуществляется в пределах, который установил законодатель.

        Так, в случаях, когда сделка была оформлена до наступления 2014 года, лицо может получить вычет только один раз в размере 13 % от стоимости недвижимости.

        Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.

        Ограничению и нюансы связанные с получением имущественного вычета

        Ограничение, которое содержит налоговое законодательство, касаемо предоставления вычета между сделками, заключаемыми близкими родственниками, касается только соглашения о купли – продажи.

        Однако, продажа квартиры родственнику, признаваемого близким, может быть осуществлена при помощи заключения иного соглашения.

        Так, допускается передача прав собственника на основании норм соглашения об уступке прав требования.

        В этом случае, лицо, выступающее покупателем, получает право на возвращение части средств. Нарушением закона такая процедура являться не будет.

        Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры

        В качестве альтернативы коммерческой сделке может выступать дарение недвижимого имущества, но у вас может возникнуть вопрос: когда можно составить договор дарения на приобретенную в собственность квартиру? По слухам, нужно ждать какое-то время.

        На самом деле, в соответствии с законом, оформить дарственную после покупки квартиры можно в любое время, после того как покупатель зарегистрировал свои права по распоряжению имуществом в установленном порядке.

        Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет. Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

        Заключение

        Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника. Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета.

        zakondoma.ru

        Продажа квартиры родственникам — своего рода лакмусовая бумажка, позволяющая увидеть, насколько же людей испортил квартирный вопрос.

        Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

        В чем отличие от сделки с чужим человеком?

        С точки зрения именно сделки — ни в чем. Что чужие, что «свои в доску» составляют один и тот же документ купли-продажи заверяют его по желанию у нотариуса, готовят стандартный набор бумаг.

        Различия наступают только в юридических последствиях такой сделки.

        Какие преимущества и недостатки

      12. Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
      13. До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи, при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать». Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, «скинув» более 20 процентов от ее стоимости — УФНС начислит пеню. Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи.
      14. Продажа — это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной). То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием: в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
      15. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
      16. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
      17. Продажа доли в квартире родственникам

        Продать можно не только целую квартиру, но и свою долю в ней.Правда это имеет свои отличительные особенности: сделка не должна нарушать права других лиц и остальные совладельцы имеют право приоритетного выкупа. То есть перед тем, как сбыть свою долю двоюродной тете с другого конца страны, собственник обязан официально предложить членам своей семьи стать такими покупателями.

        И так, у нас купля продажа квартиры между родственниками, какие документы необходимы? Для сделки будут нужны следующие:

      18. удостоверения личности сторон;
      19. бумаги о праве собственности;
      20. Составление и подписание договора

        Как видно, продать квартиру родственнику просто только технически. Сложности могут наступить в качестве последствий такого шага.

        Именно поэтому перед тем, как передать что бы то ни было ценное какому бы то ни было человеку, не пожалейте денег на хорошего юриста. Он разъяснит вам все плюсы и минусы предполагаемой сделки и подскажет, как лучше поступить конкретно в вашем случае.

        Смотрите видео,об особенностях продажи квартиры между родственниками:

        Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


        svoe.guru

        Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы?

        Продают и покупают квартиры (или только доли их ) все. В том числе и родственники, близкие и не очень. Дело это не быстрое и зачастую сопряжено с рядом непонятных и не очень приятных моментов.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-98-71 . Это быстро и бесплатно !

        Вот как изменится ситуация от продажи квартиры кому-то из родни. Что из этого плюсы, а что минусы, каждый решит сам применительно к своей ситуации в семье и решит — заключать ли пресловутый договор купли-продажи или все же остановиться на дарственной или наследстве:

        1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 220), если продавец — родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет.
        2. Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру.Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода «вторая половинка» на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке — тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено.
        3. Статья 36. Имущество каждого из супругов

        4. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
        5. Подготовка документов

        6. техпаспорт;
        7. документы на квартиру.

    Договор купли-продажи является официальным соглашением о передаче недвижимости второй стороне. Он считается заключенным, если оба участника сделки поставили под ним свои подписи. Лучше для его составления обратиться к грамотному юристу, потому как к сожалению все упирается в незнание людьми нюансов законодательства.

    Договор оформляется у нотариуса и вносится в Росреестр, смена владельца недвижимости отражается в кадастровом учете. В договоре указывается, помимо данных о сторонах, сумма сделки. Нередко бывает, что этот документ — чистая фикция, на самом деле ни о какой передаче денег там и речь не идет. Это, однако, не освобождает от необходимости платить «дань» государству.

    +7 (499) 755-98-71 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !