Как изменились налог на имущество для волгоградцев и льготы для пенсионеров

В этом году волгоградцы получат уведомления на уплату налога на имущество, а также транспортного и земельного налога на два месяца позже обычного. Последний срок уплаты также перенесен с 1 октября на 1 декабря 2016 года. Первые платежки жители области, которые пользуются личным кабинетом на сайте ФНС , уже получили и были удивлены подросшими суммами. «Комсомолка» отвечает на самые распространенные вопросы, связанные с изменениями в налогообложении.

1. Как теперь рассчитывается налог на имущество?

С этого года налог на имущество физических лиц рассчитывается с учетом изменений, внесенных в Налоговый кодекс федеральным законом № 320-ФЗ от 15 ноября 2015 года. Жителям Волгоградской области еще повезло — для нашего региона изменения пока минимальные. А вот в 28 регионах, которые перешли на расчеты по кадастровой стоимости недвижимости, суммы налога выросли в десятки и даже сотни раз.

Для волгоградцев расчет по-прежнему ведется от инвентаризационной стоимости квартиры, дома, дачи, гаража, машино-места или другого объекта недвижимости по данным за 2013 год. Правда, прежнюю сумму умножат на коэффициент-дефлятор — 1,147, утвержденный Минэкономразвития России .

При этом жители Волгоградской области получат сводное налоговое уведомление на уплату имущественных налогов — земельного, транспортного и налога на имущество, содержащее все объекты налогообложения, независимо от того, в каком регионе они находятся.

— То есть, если у налогоплательщика есть имущество в Волгограде и, например, Челябинске , то он получит не два налоговых уведомления, как раньше, а одно, со всеми его объектами по всей стране, — пояснили « КП -Волгоград» в УФНС России по Волгоградской области .

2. Почему начислили налог на недостроенный дом?

Еще одно нововведение этого года — налог на имущество физических лиц придется платить и за объекты незавершенного строительства.

В перечень объектов налогообложения также включены единый недвижимый комплекс (база отдыха, гостиница, автозаправка) и машино-место.

А индивидуальные предприниматели начиная с 2015 года уплачивают земельный налог по участкам, используемым в предпринимательской деятельности, как физические лица. Ранее у них была обязанность самостоятельно исчислять земельный налог и представлять налоговую декларацию.

3. Как будем платить в 2017 году?

С 2017 года жители Волгоградской области перейдут на расчет налога исходя из кадастровой стоимости — она в несколько раз больше инвентаризационной. Правда, необходимой для этого нормативной базы пока нет. Так что насколько подорожает содержание недвижимости, на данный момент неизвестно. Но масштабы бедствия можно прикинуть уже сейчас.

4. Где узнать кадастровую стоимость квартиры или гаража?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно по адресу на сайте Росреестра или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Если возникли вопросы, размер кадастровой стоимости вам кажется слишком высоким, он куда выше рыночной стоимости вашей квартиры или дачи, вы можете его оспорить через суд или в Росреестре.

5. Как самому рассчитать налог?

Правда, для Волгоградской области рассчитать его пока нельзя, но уже можно попробовать «прицениться». Для это придется указать кадастровую стоимость или кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка).

6. От чего зависит размер налога?

Для одинаковых квартир, расположенных в разных местах, сумма налога может отличаться. Размер налога на имущество физических лиц зависит от стоимости имущества, налоговой ставки, размера доли в праве, периода владения, размера льгот и размера вычета к налоговой базе. Ставка варьируется от 0,1% до 2%.

7. Почему пенсионеру начислили налог?

Федеральный перечень льготных категорий по налогу на имущество физических лиц остался прежним. А вот порядок применения льгот изменился.

Теперь пенсионеры, которые раньше полностью освобождались от налога на имущество, будут его платить. Но только в том случае, если у них больше одного объекта недвижимости каждого вида. При этом нет разницы, сколько оснований для применения льгот имеется у налогоплательщика.

Например, если у пенсионера есть автомобиль, гараж, дача и квартира, платить налог не придется. А вот если имеется несколько квартир, два и более дома или доли в них, то придется раскошелиться.

Зато выбрать, за какой именно объект недвижимости платить налог, можно самому. Выгодней, разумеется «прикрыть» льготой тот, что подороже. Особенно с учетом кадастровой стоимости, по которой будут рассчитывать налог через год.

— Уведомление о выбранных объектах налогообложения необходимо предоставить в налоговый орган по своему выбору до 1 ноября года, начиная с которого применяется налоговая льгота, — пояснили «КП-Волгоград» в УФНС России по Волгоградской области . — При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

ВАЖНО !

Жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

8. На что не действуют льготы?

Налоговая льгота не предоставляется в отношении административно-деловых и торговых комплексов, нежилых помещений для размещения офисов, объектов торговли, общепита , бытового обслуживания и так далее. А также для тех объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.

9. Кому положены льготы?

Полный перечень налоговых льгот, действующих в Волгоградской области, можно узнать при помощи интернет-сервиса на сайте ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Для этого нужно выбрать вид налога (транспортный, земельный, налог на имущество физических лиц), налоговый период, а также выбрать из списка регион и свой район или город.

10. Как получить льготу?

— Предоставление льгот по имущественным налогам носит заявительный характер, — пояснили «КП-Волгоград» в УФНС России по Волгоградской области . — Поэтому налогоплательщикам, имеющим на них право, необходимо самостоятельно представить в инспекцию заявление и подтверждающие документы.

Подать документы в ФНС можно лично. При этом записаться на прием в удобное время можно через интернет-сервис «Онлайн-запись на прием в инспекцию». Так же можно представить бумаги с помощью сервиса «Обратиться в ФНС России». В этом случае для земельных участков и недвижимого имущества нужно выбрать инспекцию по месту их нахождения, а для транспорта — по месту его регистрации.

m.volgograd.kp.ru

Налоговые льготы — пенсионерам

Чтобы этого избежать, стоит знать о правах и специфике налогового законодательства.

Жительница Красноармейского района Волгограда Ольга Николаевна Смолий вышла на пенсию в 1996 году, продолжая работать на предприятии. Через несколько лет ей удалось получить в собственность вторую квартиру, и сразу же после этого Ольга Николаевна обратилась в налоговую службу с уведомлением о принадлежащей ей недвижимости: она знала, что пенсионеры не платят налог на имущество, причем независимо от количества объектов в собственности и типа пенсии.

Такая льгота сохранялась у пенсионеров до 2015 года, однако теперь освобождению от этого налога подлежит только один объект каждого вида – на выбор пенсионера. Видов объектов существует несколько: квартира или комната, дом, гараж, творческая мастерская; хозяйственная постройка площадью не более 50 кв. м. Если же площадь постройки превышает эту величину, то пенсионер платит налог на общих основаниях. А рассчитывается величина налога по кадастровой стоимости.

Таким образом, если принадлежащие пенсионеру объекты относятся к разным видам, от налога на имущество он освобождается полностью.

Ольга Смолий ко времени вступления в силу этих изменений свое первое жилье продала, поэтому ей выбирать и подавать новое заявление в налоговую не пришлось: на оставшуюся в собственности единственную квартиру льгота распространилась автоматически. А тем пенсионерам, для которых проблема выбора актуальна, стоит помнить, что подать уведомление о выбранном объекте нужно до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом.

На ряд налогов льготы устанавливаются на более низких уровнях. Скажем, транспортный налог — региональный, потому и льготы находятся в ведении региональной власти. В Волгоградской области пенсионеры по старости не попадают в категорию льготников, однако, как пояснил адвокат Евгений Бодров , «некоторые из них имеют право на льготу благодаря попаданию в одну из других категорий, например, Герои Социалистического Труда или ветераны Великой Отечественной войны». Согласно закону Волгоградской области от 11.11.2002 № 750-ОД «О транспортном налоге», от налога освобождается только одно транспортное средство с мощностью двигателя до 100 л. с. включительно.

Еще один налог, льгота на который может быть дана пенсионерам, — земельный. Этот налог — местного уровня. Как местные власти распоряжаются льготами на него, на примере Волжского рассказал Евгений Бодров: «Депутаты Волжской гордумы недавно отменили освобождение от уплаты земельного налога для двух категорий плательщиков, а 9 категориям, и в том числе пенсионерам, сохранили льготу на уровне 60%. Но только в отношении одного участка». А вот в Волгограде пенсионеры освобождены от земельного налога полностью.

Исчерпывающую информацию о наличии в вашем населенном пункте той или иной налоговой льготы можно получить в вашем отделении налоговой службы. Для получения льготы необходимо предоставить пенсионное удостоверение и документы на объект налогообложения, например, свидетельство о праве собственности и т. д.

Остались вопросы? На них ответят наши журналисты и эксперты проекта «Содействие повышению уровня финансовой грамотности населения и развитию финансового образования в Российской Федерации».

Кадастровые страсти: ждать ли жителям Волгоградской области роста налогов?

С начала 2018 года в большинстве регионов России начнёт применяться новый порядок расчёта налога на недвижимость. Теперь налогооблагаемая база будет высчитываться на основании кадастровой стоимости объектов, которая во многих случаях заметно превышает инвентаризационную.

Волгоградская область — один из немногих субъектов РФ, где новая правовая норма ещё не вступила в действие окончательно. Однако местные предприниматели уже начали заранее подсчитывать возможные убытки: они слишком хорошо помнят, к каким последствиям привели аналогичные изменения в схеме начисления земельного налога. Количество жалоб и судебных исков, связанных с неверно проведённой кадастровой оценкой, растёт в регионе с каждым днём. Более того, на сей раз законодательные новации грозят затронуть не только бизнесменов: к увеличению налога на недвижимость стоит приготовиться и обычным горожанам, имеющим в собственности квартиры или дома. Редакция ИА «НовостиВолгограда.ру» решила выяснить, чего ждать жителям области от новой схемы начисления налога.

Реформа, о которой идёт речь, укладывается в общую стратегию федеральных властей по переводу системы налогообложения в рыночное русло. Её основой будет являться кадастровая оценка — процесс, в ходе которого вычисляется стоимость того или иного участка земли или объекта капитального строительства. В каждом регионе такая оценка проводится регулярно — раз в три-пять лет. Именно на основе кадастровой стоимости проводятся практически все операции с недвижимостью и начисляются многие налоги.

Битва за землю

Земельный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости участков с 2013 года, и за это время к схеме его начисления возникло немало вопросов. Претензии высказывают в первую очередь предприниматели: по их словам, из-за некорректно проведённой оценки стоимость земли во многих случаях оказалась завышена в несколько раз. По словам бизнесменов, в результате некоторые участки подорожали двадцатикратно. Следующая кадастровая оценка, прошедшая в регионе в 2015 году, ситуацию не исправила: на сей раз подорожание составляло, по разным расчётам, в среднем от 20% до 70%. В обоих случаях процедуру проводила подрядная организация из Таганрога, чьи представители во многих случаях даже не приезжали в Волгоград для замеров. Стоимость земли вычислялась на расстоянии, в соответствии с формальными рекомендациями. Это привело к многочисленным курьёзам: случалось, что непригодные для хозяйственной деятельности участки, зато расположенные в Центральном районе Волгограда, оценивались дороже, чем земля на окраинах, где строит свои коттеджи местная политическая элита.

— Большое расхождение кадастровой стоимости с рыночной (от 300% до 500%) нанесло огромный ущерб как землепользователям, так и местному бюджету. В связи с этим сильно подорожала аренда земли и налог, многие просто перестали её платить и воспользовались законным правом установления кадастровой стоимости в размере рыночной через суд или к омиссию , — пояснил Владислав Михайлов, эксперт-оценщик, директор ООО «АТОН».

Как ни странно, в проигрыше оказались и чиновники, рассчитывавшие пополнить бюджет за счёт увеличившихся налоговых и арендных поступлений. Многие бизнесмены обратились в суд и успешно оспорили проведённую «наугад» кадастровую оценку. В результате властям пришлось выплачивать компенсации и срочно соображать, каким образом выправить бюджетные показатели. В частности, во многом ради пополнения консолидированного бюджета в Волгограде утвердили схему, по которой реальная рыночная стоимость участков умножается на ставку капитализации.

Количество недовольных результатами кадастровой оценки по всей России исчисляется десятками тысяч человек. По данным Росреестра, за весь 2017 год в территориальные органы ведомства поступило 73,7 тысячи заявлений о перерасчёте стоимости объектов недвижимости; из них около 42 тысяч подали юридические лица, около 31 тысячи — физические. В судебном порядке за весь прошлый год рассматривались 13,8 тысячи исков, связанных с пересмотром кадастровой оценки, причём больше половины из них в конечном итоге оказались удовлетворены.

— Кадастровая стоимость оценивается по своей методологии, рыночная — по своей. Поэтому некорректно говорить о «завышении» кадастровой оценки по отношению к рыночной. Это разные вещи, — подчеркнули в региональном Управлении Росреестра.

При этом в Волгоградской области успешно действует механизм досудебного оспаривания результатов кадастровой оценки. Многим предпринимателям и частным лицам удаётся без особого труда снизить стоимость земельных участков до рыночных показателей. В этом плане ситуацию в регионе можно считать относительно благополучной.

— В Волгоградской области вполне успешно работает процедура досудебного оспаривания кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре, предусмотренная федеральным оценочным законодательством. По результатам работы данной комиссии за период 2016-2017 годов значительная часть заявителей получили положительные решения, а это означает, что кадастровая стоимость земельного участка была установлена в размере рыночной. Арендные платежи или земельный налог по таким земельным участкам будут пересчитаны. Опираясь на нашу многолетнюю практику, могу сказать, что процедура подачи документов в комиссию и получения решения на сегодняшний день понятна заявителям (бизнесу, ИП, физическим лицам). Примерно с середины 2016 по декабрь 2017 года работа комиссии была вполне отлажена, — пояснила корреспонденту ИА «НовостиВолгограда.ру» Татьяна Горонкина , директор Центра экспертизы и оценки собственности Союза «Волгоградская торгово-промышленная палата». — Как правило, по результатам этой процедуры рыночная стоимость земельного участка становится ниже в полтора-три раза. К похожим результатам бизнес приходит и в рамках судебного оспаривания. По Волгоградской области довольно высок процент заявителей, которым удалось успешно оспорить высокую кадастровую стоимость земельных участков из категории земель населенных пунктов.

Ситуация с несправедливо завышенной кадастровой оценкой уже привлекла внимание президента: Владимир Путин во время последней большой пресс-конференции особо отметил, что уровень платежей должен быть основан на реальных доходах населения, и «шоковая терапия» в данном случае недопустима. Тем не менее пока что увеличение кадастровой стоимости некоторых земельных участков на 200-300% выглядит именно «шоковым», — по крайней мере, для бизнеса.

Чего ждать волгоградцам?

Теперь, по аналогии с земельным налогом, власти намерены изменить систему начисления налога на недвижимость. Она также будет основываться на результатах кадастровой оценки, но станет применяться в отношении зданий и квартир.

— Переход на на новую базу налогообложения (кадастровую стоимость) ожидает и объекты капитального строительства (ОКС), к которым относятся в том числе и квартиры граждан. Очевидно, это затронет значительно больше людей, чем при при переходе на кадастровую стоимость для земли, — говорит Владислав Михайлов. — При кадастровой оценке ОКС, которая была сделана в 2013 году и до сих пор не была применена, не было таких перекосов, как по земле. Конечно, есть завышения, есть занижения по сравнению с рыночной стоимостью, но в целом они не настолько большие. При массовой оценке такие расхождения вполне ожидаемы. Расхождение кадастровой и рыночной стоимостей ОКС на 20-40% — это всё же не расхождение кадастровой и рыночной стоимостей земли на 300-500%. А вот расхождение текущей базы налогообложения ОКС — инвентаризационной стоимости с новой базой — кадастровой стоимостью — может вызвать некоторые волнения переходного периода.

В Волгоградской области, в отличие от многих других регионов, реформу налогообложения не стали реализовывать сразу: местные власти справедливо сочли, что коммерсанты ещё «не отошли» от предыдущего потрясения, а радовать обычных граждан резким увеличением налогов в текущей экономической ситуации пока рано. Кроме того, не исключено, что чиновники ждут очередной кадастровой оценки, которая запланирована как раз на 2018 год: пока её результаты неизвестны, изменять методику расчёта налога бессмысленно.

Бизнес-омбудсмен Волгоградской области Ольга Устинова в своём недавнем интервью ИА «НовостиВолгограда.ру» уже подчёркивала, что экономический блок региональных органов власти с пониманием относится к проблеме и не торопится утверждать новую схему. По её мнению, у жителей Волгограда есть ещё примерно год, чтобы подготовиться к переменам и оценить новые реалии.

— Я не ожидала, что таким образом на региональном уровне будет урегулирован вопрос с налогом на имущество от кадастровой оценки. Все считали, что он будет принят в этом [ 2017, — Прим.ред. ] году, и налог на имущество вырастет. Для кого-то он выгоден, кстати – для некоторых предпринимателей налог был бы ниже, чем сейчас. Но в основной массе, как мне кажется, он вырос бы в несколько раз. Поэтому, насколько мне известно, эта норма не будет принята на следующий [ 2018, — Прим.ред. ] год. Она будет планомерно рассматриваться: пойдёт новая кадастровая оценка, будет возможность всё оценить и при необходимости оспорить ещё до принятия этого налога. Насколько я понимаю ситуацию, если ничего не случится, у нас в запасе целый год, — отметила Ольга Устинова.

Однако, как говорится, у страха глаза велики. Многие волгоградцы, слышавшие о планах по увеличению налога, решили, что изменения уже вступили в силу, поскольку фактическая величина выплат выросла. Некоторые даже приготовились оспаривать итоги кадастровой оценки.

— Я обнаружил, что в прошлом году сумма налога на недвижимость в моём случае увеличилась, причём заметно. Решил, что вступила в силу оценка по кадастру, — рассказал житель Волжского Валерий М.. — Но в налоговой службе мне объяснили, что всё дело в инфляционном коэффициенте, который начисляют каждый год. Условно говоря, квартира стоила 280 тысяч, это был один уровень налогообложения; сделали «поправку на инфляцию» — стала стоить 305 тысяч. К такой оценочной стоимости теперь применяют повышающий коэффициент, и налог сразу подскочил в два-три раза. Правда, даже при этом сумма осталась приемлемой. А вот что принесёт переход на кадастр, даже боюсь предполагать.

Стоит отметить, что волгоградских коммерсантов уже начали готовить к грядущим переменам. Региональная торгово-промышленная палата заблаговременно проинформировала предпринимателей о предполагаемых изменениях в системе налогообложения и предложила заранее провести новую кадастровую оценку своей недвижимости. Можно предположить, что ситуацию с налогом на имущество волгоградский бизнес встретит во всеоружии — чего не скажешь о физических лицах, которых она может застать врасплох.

— Что касается предпринимателей, то им хуже уже не будет: гораздо больший вред бизнесу нанесла кадастровая переоценка земли. Если говорить о физических лицах, то среди них довольных тоже будет мало. Сейчас база налога на недвижимость — некая стоимость, которую рассчитывает БТИ. Как её считают и корректируют, одному Богу известно. Вполне возможно, что сейчас у многих объектов, — например, у квартир в старых домах, — стоимость невысокая, но если налоговой базой станет кадастровая оценка, она сразу увеличится. Владельцы такой недвижимости всё равно станут платить больший налог, поскольку вырастет база. Допустим, пенсионера, у которого в собственности квартира в старом доме в центре города, это изменение действительно затронет: сейчас налогооблагаемая база для него составляет, скажем, миллион рублей, а увеличится до пяти миллионов. Ставка налога останется прежней — 1,5%, но фактическая сумма всё равно ощутимо вырастет, — заключает оценщик Владислав Михайлов.

Так или иначе, фактических изменений в налогообложении волгоградцам, по всей видимости, следует ожидать скорее во второй половине 2018 года. Пока нет никакой уверенности, что новая норма будет в полной мере принята раньше.

m.novostivolgograda.ru

Земельный налог волгограда

Налог на имущество физических лиц

1. Применение в качестве налоговой базы кадастровой стоимости объектов налогообложения.

С 1 января 2015 года начала действовать новая глава Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) «Налог на имущество физических лиц». Одним из главных изменений, введенных новой главой НК РФ, стал переход к исчислению налога на имущество не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости.

Переход от одной формы расчета налога к другой планируется осуществить в течение 5 лет, а, соответственно, уже к 2020 году порядок расчета будет иметь другой механизм функционирования.

Следует отметить, что объекты недвижимости подлежат налогообложению по кадастровой стоимости только при условии принятия в субъекте Российской Федерации регионального закона, устанавливающего особенности определения налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Однако на территории Волгоградской области до настоящего времени такого законодательного акта не принято. Таким образом, налоговая база рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента дефлятора, который составляет 1,147, начиная с периода 2015 года.

Однако, в случае, если будет принято решение о применении нового метода расчета, налоговая база по налогу на имущество будет определяться в отношении каждого объекта недвижимости как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости с учетом предусмотренных налоговых вычетов.

Так, для квартиры предусмотрен вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м. общей площади, для комнаты — 10 кв. м., жилого дома — 50 кв. м. и для единого недвижимого комплекса, в составе которого имеются жилые помещения, вычет составляет 1 млн. рублей. В случае если при применении налоговых вычетов, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю. Вместе с тем, размер обозначенных налоговых вычетов может увеличиваться местными властями.

Новой статьей 406 НК РФ определены налоговые ставки по налогу на имущество, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости:

до 0,1% — для жилых домов и жилых помещений, недостроенных жилых домов, гаражей и машино-мест;

до 2% — для административно-деловых и торговых центров, а также нежилых помещений, которые используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, а также объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей;

• до 0,5 % — для прочих объектов налогообложения.

При этом муниципальные образования вправе изменять ставку 0,1%, установленную для квартир, домов и гаражей. Местные власти могут повысить данную ставку, но не более, чем в три раза, или понизить ее до нулевого значения.

2. Предоставление льгот, в том числе порядок выбора объектов, в отношении которых предоставляется льгота.

Категории налогоплательщиков, имеющих право на льготу, определены ст. 407 НК РФ, ст. 4 Закона РФ № 2003-1. С полным перечнем категорий граждан, имеющих право на льготы по имущественным налогам, можно ознакомиться, воспользовавшись интернет-сервисом ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Для получения информации необходимо выбрать вид налога (транспортный, земельный, налог на имущество физических лиц), налоговый период, а также указать субъект Российской Федерации и муниципальное образование.

В силу п. 3 ст. 407 НК РФ при определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (квартиры или комнаты, жилого дома, помещения или сооружения, используемых физическими лицами для осуществления профессиональной творческой деятельности, хозяйственного строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, гаража или машино-места) по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Кроме того, статьей 407 НК РФ предусмотрена необходимость лицу, имеющему право на налоговую льготу, представлять заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору. Форма уведомления утверждена приказом ФНС России от 13.07.2015 №ММВ-7-1 1/280@.

Следует отметить, что при непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота будет предоставлена налоговыми органами в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.

Кроме того, представить заявление на льготу и необходимые для ее подтверждения документы налогоплательщики могут с помощью сервиса «Обратиться в ФНС России» на сайте www . nalog . ru , выбрав инспекцию По месту нахождения недвижимого имущества.

3. Недостоверные . данные, указанные при формировании налоговых уведомлений на уплату налога.

На практике иногда возникают ситуации, когда гражданин получает налоговое уведомление о необходимости уплаты налога на имущество, которое фактически и юридически уже не имеет в собственности (продал, подарил и т.п.). Причиной этому являются некорректные сведения, поступившие в налоговые органы из регистрирующих органов.

К налоговому уведомлению, которое направляется гражданину, прилагается бланк заявления, которое заполняется налогоплательщиком и направляется в налоговый орган в случае выявления несоответствия данных, указанных при расчете сумм налогов.

В форме заявления предусмотрено два раздела: об объекте и о его владельце. В первом разделе налогоплательщик может указать сведения об объектах, которые отражены в налоговом уведомлении, но уже проданы налогоплательщиком или никогда не были в собственности, либо в характеристиках которого обнаружена ошибка, например, неправильно указана налоговая база (т.е. инвентаризационная стоимость имущества), или доля в праве на объект налогообложения, или период владения объектом и т. д. Во втором разделе указываются сведения о владельце объекта налогообложения, которые неверно отражены в налоговом уведомлении, например, в случае изменения места регистрации владельца или обнаружения несоответствий в его персональных данных.

Сообщить о несоответствии данных, содержащихся в налоговом уведомлении, можно, обратившись с обращением в произвольной форме или представив в адрес налогового органа заявление, прилагаемое к налоговому уведомлению. Сделать это можно несколькими способами: при личном визите в инспекцию, почтовым отправлением или при помощи интернет-сервисов «Личный кабинет налогоплательщика физического лица» и «Обратиться в ФНС России», доступных на сайте Федеральной налоговой службы www . nalog . ru .

Проверить правильность исчисления налога на имущество гражданин может самостоятельно, с учетом данных, содержащихся в налоговом уведомлении (налоговая база, налоговая ставка, налоговый период, период владения недвижимым имуществом, льготы).

Земельный налог с физических лиц

1. Применение в качестве налоговой базы новой кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговым периодом по земельному налогу признается календарный год (п. 1 ст. 393 НК РФ). При этом, изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено вышеуказанным пунктом.

Следовательно, налоговая база, размер которой зависит от кадастровой стоимости земельного участка, определяется на конкретную дату — 1 января года, являющегося налоговым периодом, и не может для целей налогообложения изменяться «в течение налогового периода за исключением случаев, когда изменение произошло вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п.

Для определения кадастровой стоимости земельных участков на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться физическое лицо, владеющее объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абз. 1 и 2 ст. 24.18 «Закона об оценочной деятельности»).

2. Порядок предоставления льгот по земельному налогу.

Льготы по земельному налогу устанавливаются ст.395 НК РФ и дополнительно могут быть установлены представительными органами местного самоуправления.

Льготы по всем имущественным налогам физических лиц носят заявительный характер, поэтому налогоплательщики, имеющие на них право, самостоятельно представляют в налоговую инспекцию заявление и подтверждающие документы. С полным перечнем налоговых льгот, установленных на территории конкретного муниципального образования, налогоплательщики могут ознакомиться при помощи Интернет-сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Воспользовавшись Интернет-сервисом «Онлайн-запись на прием в инспекцию», налогоплательщики могут самостоятельно записаться в любое удобное для себя время на прием в инспекцию для подачи заявления на льготу по имущественным налогам и подтверждающих документов.

Кроме того, представить заявление на льготу и необходимые для ее подтверждения документы налогоплательщики могут с помощью сервиса «Обратиться в ФНС России» на сайте www . nalog . ru , выбрав инспекцию по месту нахождения земельного участка.

3. Недостоверные сведения, указанные в налоговом уведомлении, а также технические ошибки налогового органа при исчислении земельного налога.

На практике иногда возникают ситуации, когда гражданин получает налоговое уведомление, содержащее, на его взгляд, некорректную информацию. Причиной этому являются некорректные сведения, поступившие в налоговые органы из регистрирующих органов.

В форме заявления предусмотрено два раздела: об объекте и о его владельце. В первом разделе налогоплательщик может указать сведения об объектах, которые отражены в налоговом уведомлении, но уже проданы налогоплательщиком или никогда не были в собственности, либо в характеристиках которого обнаружена ошибка, например, неправильно указана налоговая база (т.е. кадастровая стоимость земельного участка), или доля в праве на объект налогообложения, или период владения объектом и т. д. Во втором разделе указываются сведения о владельце объекта налогообложения, которые неверно отражены в налоговом уведомлении, например, в случае изменения места регистрации владельца или обнаружения несоответствий в его персональных данных.

Сообщить о несоответствии данных, содержащихся в налоговом уведомлении, можно, обратившись с обращением в произвольной форме или представив в адрес налогового органа заявление, прилагаемое к налоговому уведомлению. Сделать это можно несколькими способами: при личном визите в инспекцию, почтовым отправлением или при помощи интернет-сервисов «Личный кабинет налогоплательщика физического лица» и «Обратиться в ФНС России», доступных на сайте Федеральной налоговой службы www . nalog . ru .

Проверить правильность исчисления земельного налога гражданин может самостоятельно, с учетом данных, содержащихся в налоговом уведомлении (налоговая база, налоговая ставка, налоговый период, период владения недвижимым имуществом, льготы).

4. Применение налоговой ставки.

Налоговые ставки по земельному налогу устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

— отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

— занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

— приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

— ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения.

Получить подробную информацию о ставках земельного налога физические лица могут с помощью интернет-сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Для получения информации необходимо выбрать вид налога (земельный), налоговый период, а также указать субъект Российской Федерации и муниципальное образование.

mihadm.com