Все о наследстве: по закону, по завещанию, по договору дарения

По закону к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители наследодателя

Большинство граждан рано или поздно становятся наследниками, им переходит недвижимость бабушек, родителей, других родственников. Раньше, пока в нашей стране квартиры не приватизировались, такого наследования практически не существовало. Если умирал человек, а дети или внуки не были прописаны в квартире, то она переходила в собственность государства.

Но процесс этот не простой. Перед наследниками возникают неизбежные вопросы. Когда заявлять о себе как о наследнике? Какой процент должен платить наследник, когда он вступает в наследство по завещанию? Какие осложнения могут возникнуть у того, кто заключил договор дарения с пожизненным проживанием?

Кто является наследниками

По закону к наследникам первой очереди относятся: дети, супруг и родители наследодателя. А к наследникам второй очереди — полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка — как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди закон определяет полнородных и не полнородных братьев и сестер родителей наследодателя. Например, его дяди и тети.

Вступление в наследство

Закон установил строгие сроки, в течение которых можно воспользоваться правом на получение наследства. Наследники в течение 6 месяцев со дня регистрации смерти наследодателя должны подать нотариально заверенное заявление.

Вступление в наследство после смерти по завещанию возможно при соблюдении всех условий его законного оформления. Завещание составляется лично самим лицом, оформляющим свою волю. При этом человек, написавший завещание, должен быть полностью дееспособным. Документ заверяется нотариусом или лицами, имеющими на это законное право (главврачи больниц, капитаны судов, начальники экспедиции или мест лишения свободы).

Вступить в права можно двумя способами: подав заявления нотариусу или приняв наследство фактически. При подаче заявления это нужно делать по месту жительства наследодателя лично или посредством услуг почты (при условии нотариально заверенного заявления). К заявлению прилагается ряд общих и дополнительных документов: паспорт лица, вступающего в наследство, свидетельство о смерти наследодателя, справка с места проживания и документ, свидетельствующий о родстве.

Государственная пошлина за наследство

По закону имущество наследуется в том случае, если это право не изменено по завещанию.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности,которая предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации.

Наследственные права подтверждает свидетельство о праве на наследство. Но чтобы его получить, необходимо заплатить государственную пошлину нотариусу. Размер этого платежа зависит от степени родства наследников с наследодателями. Сумма практически одна и та же при наследовании по закону (если нет завещания) и при наследовании по завещанию.

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию наследники первой очереди платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Другие же наследникам должны заплатить 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.

От уплаты различных пошлин освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Однако если недвижимость дарят близким родственникам, налог платить не придется, поскольку отчуждение имущества между родственниками не вызывает получения дохода одной из сторон. К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети (в том числе усыновленные),. дедушки, бабушки по отношению к своим внукам, братья и сестры, которые имеют хотя бы одного общего родителя.

Какой вариант выгоднее: наследование или дарение недвижимости

Выгодный вариант зависит от того, кому завещана или подарена недвижимость. Если речь идет о сделке между родственниками, то выгоднее подарить. И, кстати, договор дарения — это безвозмездная сделка, она не может быть под условием. Иначе говоря, если речь идет об условии пожизненного проживания, то уместно говорить о договоре ренты.

informatio.ru

Законодательство России о наследстве в 2018 году

    Поделиться

Законодательство Российской Федерации о наследстве на протяжении последних лет претерпевает некоторые изменения, спровоцированные современными правовыми реалиями. Процедура наследования является сложным процессом, поэтому каждый ее этап должен быть четко регламентирован на законодательном уровне. Каким будет закон о наследстве РФ в 2018 году, что было принято нового в этой сфере за последние годы и каких изменений ожидать в будущем?

Что регламентирует

Иерархия нормативно-правовых актов Российской Федерации возглавляется Конституцией. Важнейший документ государства напрямую не касается процедуры наследования, но закрепляет основные права граждан, связанные, в том числе, и с этим процессом.

Непосредственно процедура принятия наследства рассматривается Гражданским кодексом РФ, а вопросы налогообложения, сборов, пошлин и льгот регламентируются Налоговым кодексом России.

Действия нотариусов во время процедуры оформления наследства предусмотрены законом «Основы законодательства РФ о нотариате».

Более узкоспециализированные вопросы, которые не рассматриваются гражданским законодательством, дополнительно регламентируются постановлениями Верховного Суда РФ.

Предназначение

Законодательство призвано упорядочить процесс получения имущества наследниками, предусмотреть возможные варианты принятия собственности и максимально помочь в решении споров, возникающих между преемниками.

Положения законов охраняют права и интересы наследников, устанавливают необходимый перечень документов для получения наследства, определяют действия должностных лиц в процессе наследования и размер долей, причитающихся различным категориям лиц.

Как составить договор о разделе имущества можно узнать тут.

Базовые законы о наследстве РФ в 2018 году

Основными нормативными актами, регламентирующими вопросы наследования в российском государстве, являются Конституция, Гражданский, Налоговый и Семейный кодексы РФ. Другие ведомственные приказы и постановления дополняют основные положения, изложенные в основных законах.

Оформление наследства может быть произведено по завещанию или по закону. Если наследодатель составлял завещательный документ, то наследство делится между преемниками, указанными в нем. При отсутствии завещания наследование осуществляется в порядке очередности родственников, установленном законом.

Всего Гражданский кодекс предусматривает семь очередей родственников, степень близости которых определяется количеством рождений, отделяющих преемника от наследодателя.

Каждая последующая очередь может призываться к наследству только при отсутствии преемников предыдущей очереди или при отречении их от доли.

Очереди включают следующих родственников:

  • первая: супруг, дети и родители (внуки – по праву представления);
  • вторая: братья, сестры, бабушки и дедушки умершего;
  • третья: сестры и братья родителей покойного;
  • четвертая: остальные родственники третьего колена (прадедушки, прабабушки, правнуки);
  • пятая: родственники четвертого колена (двоюродные внуки, бабушки и дедушки);
  • шестая: двоюродные правнуки, племянники, тети и дяди покойного;
  • седьмая: некровные родственники, например, отчим или мачеха;
  • восьмая: иждивенцы покойного, потерявшие трудоспособность.

    • Право представления

    К процедуре наследования могут быть привлечены преемники по праву представления – граждане, которые являются потомками наследника призываемой очереди, ушедшего из жизни до наследодателя или одновременно с ним.

    Наследники по праву представления имеют приоритет перед лицами следующих очередей, например, внук покойного при отсутствии своей матери имеет преимущественное право на получения наследства перед братьями или бабушкой наследодателя.

    Право представления включает только три очереди:

  • внуки;
  • племянники и племянницы;
  • двоюродные братья и сестры.

    • По праву представления собственность покойного распределяется между перечисленными выше преемниками в равных долях. В свою очередь такие наследники должны дополнительно предоставить нотариусу такие бумаги:

  • справки о родстве покойного преемника с наследодателем;
  • документы о смерти своего родителя;
  • данные о родственных связях претендента на долю со своим покойным родителем.

    • При наследовании по такому принципу стоит помнить про одну важную деталь: если преемник был признан недостойным и лишился права на получение наследства, то на его долю прямые потомки по праву представления претендовать тоже не могут.

    Долями наследников принято называть ту часть имущества наследодателя, которая достанется каждому преемнику. Кроме обычных долей наследства, которые получает каждый наследник в соответствии с законом или по воле завещателя, существуют и особенные части имущества покойного, выделяемые определенной категории лиц.

    Обязательная

    Обязательными наследниками являются родственники, которым Гражданским кодексом гарантирована доля наследства, вне зависимости от порядка распределения собственности (по закону либо по завещанию).

    Такими лицами являются:

  • несовершеннолетние дети покойного;
  • дети наследодателя, которые достигли 18-летнего возраста, но не имеющие способности к труду;
  • утратившие трудоспособность супруг, родители или иждивенцы наследодателя.

    • Гражданским правом установлено, что нетрудоспособными признаются лица с инвалидностью 1-3 групп, пенсионеры и несовершеннолетние дети. Если ребенок наследодателя родился уже после его смерти, то он имеет такое же право на обязательную долю, как и другие обязательные преемники.

    Супружеская

    Наследникам стоит помнить про супружескую долю – половину совместно нажитой собственности супружеской пары, которая выделяется гражданину, пережившему своего семейного партнера.

    Супружеская доля не входит в наследственную массу и полностью отходит вдове или вдовцу.

    После этого оставшееся имущество распределяется между остальными наследниками, в круг которых также входит и сам супруг.

    То есть, перед распределением имущества между всеми родственниками отдельно выделяется часть, которую получает вдовец на праве собственности. Для получения такой доли супругу необходимо подать нотариусу документы о заключении брачных отношений и доказательства совместного приобретения собственности во время брака.

    Следует отметить, что наследодатель вправе определить супружескую долю имущества своим решением в завещании. Кроме того, супруг может являться нетрудоспособным – в этом случае, если даже по каким-то причинам вдова или вдовец не включены в завещание, то они смогут кроме супружеской доли претендовать еще и на обязательную часть наследства.

    Бесхозное имущество

    При отказе преемников первой очереди от долей к наследованию призываются следующие. Однако получение наследства – это право, а не обязанность граждан. Поэтому каждый преемник имеет возможность отказаться от наследства в чью-то пользу или попросту не принимать его.

    Имущество, от которого отказались все наследники, или которое никем не было принято, признается выморочным и отходит государству или муниципальным органам в лице государства.

    Если право на наследование собственности было утрачено всеми возможными преемниками в связи с признанием их недостойными наследниками, то такое имущество также признается выморочным.

    Постановления Гражданского Кодекса

    Знать положения Гражданского кодекса РФ касательно вопросов наследования необходимо каждому наследнику.

    Исходя из содержания этого нормативно-правового акта, можно определиться с такими вопросами:

  • какие существуют основания для возникновения права наследования;
  • какие категории физических и юридических лиц могут привлекаться к наследованию;
  • сколько очередей наследования существует, какие родственники относятся к ним;
  • какие существуют способы вступления в наследство;
  • существует ли возможность отказаться от наследственного имущества;
  • каким способом охраняется наследство от незаконных посягательств третьих лиц;
  • в чем заключаются нарушения правил наследования, каковы их последствия;
  • кто может быть лишен права на наследство;
  • какие существуют сроки вступления в наследство, последствия их пропуска и возможности восстановления.

    • Какие нововведения были приняты

    Ранее в гражданском законодательстве существовала неопределенность в вопросе отказа наследника от собственной доли наследства.

    Так, оставались неясности относительно отречения лица от имущества в пользу иных наследников.

    Однако вышеуказанный недочет был полностью исправлен в новом Федеральном законе от 15.02.2016 №22-ФЗ. Его положениями были внесены изменения, касающиеся процедуры отказа от наследства, в статью 1158 Гражданского Кодекса РФ.

    Кроме того, в 2018 году правительством был внесен новый законопроект, положения которого могут радикально изменить некоторые моменты процесса наследования. На данный момент проект еще рассматривается, но в случае его принятия могут появиться такие нововведения:

  • документ – соглашение о наследовании, на основании положений которого отдельный наследник может получить свою долю;
  • создание наследственного фонда;
  • реализация завещания, которое может быть написано совместно супружеской парой;
  • введение единой стоимости на услуги нотариальных специалистов по оформлению наследственных дел;
  • возможность выдачи нотариусами комбинированных свидетельств о правах наследников, в которые будут включены сразу несколько лиц.

    • sudguru.ru

    Наследование недвижимого имущества

    Наследство бывает двух видов – «по завещанию» и «по закону». У завещания – приоритет. Если завещания нет, значит, наследуют по закону.

    Порядок наследования квартиры по завещанию и без завещания (по закону) – рассмотрен ниже.

    Оба вида наследства оформляются Откроется в новой вкладке.»>Нотариусом – по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения наследуемой квартиры.

    По факту открытия наследства, уполномоченный Нотариус заводит т.н. наследственное дело, которое затем хранится в делах Нотариуса в течение 75 лет.

    При этом, завещание может быть заверено у любого Нотариуса, необязательно «с привязкой к адресу» (не путать с оформлением самого наследства). Закон также предусматривает возможность, оформления завещания на квартиру при отсутствии Нотариуса. Такие случаи бывают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, в плавании на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы, и т.п. Перечень лиц, имеющих право удостоверять завещание в таких случаях, указан в Откроется в новой вкладке.»>ст. 1127 ГК РФ.

    Нотариальное Свидетельство о праве на наследство оформляется (выдается) наследникам по истечении полугода со дня смерти наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1154 ГК РФ). Эти шесть месяцев даются для того, чтобы каждый из потенциальных наследников мог предъявить свое право наследования квартиры (подать заявления о вступлении в наследство), как по закону, так и по завещанию.

    Правда, здесь допускаются исключения: если наследник не знал, и не мог знать о смерти наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1155 ГК РФ), то он имеет право предъявить свои права и позже этого срока (с доказательствами того, что он не мог этого сделать вовремя).

    В Свидетельстве о праве на наследство, помимо прочего, должен указываться состав этого наследства (в данном случае нас интересует квартира), и ее оценочная или кадастровая стоимость.

    Образец Свидетельства о праве на наследство можно посмотреть здесь:

    Затем наследник на основании выданного ему нотариального Свидетельства регистрирует свое право собственности на квартиру в Откроется в новой вкладке.»>Росреестре, в результате чего в единой базе данных недвижимости появляется запись о существовании этого права.

    Порядок наследования квартиры по закону

    Если наследодатель не оставил никакого завещания или его завещание признано ничтожным (т.е. не оформленным, как положено), то его имущество (в нашем случае – квартира) наследуется без завещания, то есть – по закону (Откроется в новой вкладке.»>Глава 63 ГК РФ).

    Наследники по закону – это родственники наследодателя, и в зависимости от степени родства, они имеют разную очередность доступа к наследству (в т.ч. по «праву представления» – об этом ниже).

    Очередность наследования по закону

    Все родственники-наследники делятся на 7 очередей («кругов»):

  1. Наследники 1-й очереди – это дети, супруг/-га и родители покойного (внуки наследуют здесь по праву представления);
  2. Наследники 2-й очереди – это братья и сестры, дедушки и бабушки наследодателя (племянники наследуют здесь по праву представления);
  3. Наследники 3-й очереди – это дяди и тети покойного (двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют здесь по праву представления);
  4. Наследники 4-й очереди – это прадедушки и прабабушки;
  5. Наследники 5-й очереди – это двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки;
  6. Наследники 6-й очереди – это двоюродные племянник и двоюродные дяди и тети;
  7. Наследники 7-й очереди – это пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха.

Вступление в права наследования квартиры по закону происходит согласно этой очередности. Т.е. первая очередь получает всё и делит это между собой, остальные не получают ничего. Если из первой очереди никого нет, то квартиру делят между собой наследники второй очереди, ничего не оставляя третьей. И так далее.

Но это еще не все. Есть еще одна категория наследников – это нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1148 ГК РФ). Их нужно отметить особо! Закон дает им право вклиниваться в компанию тех наследников, чья очередь призывается к наследованию квартиры. Но только при условии, что они находились на иждивении наследодателя не менее года до его смерти.

Причем, эти иждивенцы могут даже и не быть родственниками умершего, достаточно будет того, что они жили с ним и были у него на содержании этот самый последний год.

В наследовании имущества существует и так называемое – право представления, которое возникает в случае, когда наследник умер до оформления наследства, и квартиру получает уже наследник наследника (т.е. он как бы «представляет» умершего наследника).

Наследники по праву представления получают наследство только в случае смерти того, кого они «представляют», т.е. в случае смерти кого-либо из указанных выше наследников той или иной очереди. Например, если у наследодателя был сын (наследник 1-ой очереди), но он умер, оставив внучку, и не успев принять наследство, то в 1-ой очереди вместо сына наследство получает внучка наследодателя (по праву представления за своего умершего отца).

Если же наследников одной очереди несколько, то они делят наследство между собой в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Другими словами, если в этой очереди есть хоть один живой наследник, то право представления не применяется.

Порядок наследования квартиры по завещанию

Наследование по завещанию (Откроется в новой вкладке.»>Глава 62 ГК РФ) имеет приоритет перед наследованием по закону. Т.е. при наличии завещания квартира передается тому или тем, кто в нем указан, независимо от степени родства и очередности по закону.

Правда, здесь есть законодательное ограничение в виде обязательной доли (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1149 ГК РФ).

Обязательная доля в наследстве, независимо от завещания, положена несовершеннолетним и/или нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособным супругу/-ге, нетрудоспособным родителям, а также иждивенцам наследодателя. Они наследуют не менее половины доли, которая приходилась бы на каждого из них в случае наследования по закону.

Кроме того, в завещании может присутствовать т.н. «завещательный отказ». В случае с квартирами, завещательный отказ – это указанное наследодателем требование к наследникам предоставить кому-либо (например, своему племяннику) Откроется в новой вкладке.»>право пользования этой квартирой на определенный срок или бессрочно.

В таком случае это право пользования сохраняется за «племянником» даже при продаже этой квартиры (Откроется в новой вкладке.»>п.2 ст.1137 ГК РФ), и он может, при желании, зарегистрировать это право в Откроется в новой вкладке.»>ЕГРП ( Откроется в новой вкладке.»>п.3 ст.33 ЖК РФ ). При этом, «племянник» не является наследником квартиры, и может быть даже в ней не прописан.

Недействительность, изменение и отмена завещания

Завещание может быть оспорено (после его открытия), и признано судом недействительным, тогда порядок наследования квартиры происходит по закону (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1131 ГК РФ). Основаниями для недействительности завещания могут быть либо решение суда (если завещанием нарушены чьи-либо законные права), либо ничтожность самого завещания (если оно неправильно оформлено).

Важный момент с завещанием, который не следует упускать из виду, это то, что завещание может быть изменено наследодателем (в отличие, например, от Откроется в новой вкладке.»>договора дарения), а также завещание может быть отменено вовсе (Откроется в новой вкладке.»>ст. 1130 ГК РФ).

При этом наследодатель может менять свое завещание многократно, а отменить его может в любое время, даже не указывая причин, и не спрашивая согласия наследников. Завещание не может иметь условие о запрете своего изменения (завещание без права изменения), т.к. это противоречит нормам ГК РФ.

Изменение или отмена завещания также подлежат нотариальному удостоверению, и должны фиксироваться в наследственном деле, которое ведет уполномоченный по этому делу Откроется в новой вкладке.»>Нотариус.

Но могут быть и юридические коллизии. Например, когда новое завещание (или отмена старого завещания) заверяются не уполномоченным нотариусом, а консулом РФ (если наследодатель оказался за границей). Завещание также имеют право заверять и врачи больниц (если наследодатель лежит в стационаре), и директора домов престарелых, командиры воинских частей и т.п. (полный список – в Откроется в новой вкладке.»>ст.1127 ГК РФ).

То есть ни владелец первого завещания (наследник), ни нотариус, который его заверял, могут до поры до времени вообще не знать о существовании второго завещания. А когда оно всплывет, именно оно и будет иметь приоритетную силу. Таков закон, и это надо учитывать.

Вступление в права наследования

Вступление в права наследования квартиры (как по закону, так и по завещанию) происходит двумя способами:

  • либо фактическим вступлением в права наследования (т.е. поселиться в квартире наследодателя и оплачивать «коммуналку»),
  • либо подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства.

    • И в том, и в другом случае, для последующего распоряжения квартирой, необходимо будет оформить у Нотариуса Свидетельство о праве на наследство, и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

    При этом, следует помнить, что само право собственности на квартиру, полученную по наследству, возникает не с момента регистрации этого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, т.е. с момента смерти наследодателя (Откроется в новой вкладке.»>п.4, ст.1152, ГК РФ).

    На что это влияет? Если наследник захочет продать квартиру, то от срока владения ею будет зависеть Откроется в новой вкладке.»>размер налога с продажи квартиры. А срок владения будет отсчитываться именно с момента возникновения права собственности.

    Отказ от принятия наследства

    Порядок наследования квартиры (как по завещанию, так и по закону) подразумевает, что любой наследник вправе отказаться от принятия наследства (например, в интересах другого наследника). Для этого в течение тех же шести месяцев он должен подать заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства.

    Откроется в новой вкладке.»>Недееспособные, ограниченно дееспособные и Откроется в новой вкладке.»>несовершеннолетние лица могут отказаться от наследства только с разрешения Органов опеки и попечительства.

    Ввиду относительно высокого риска Откроется во всплывающем окне.»>покупки квартиры, полученной прежде в наследство, и неконтролируемой возможности появления «скрытых» наследников, а также других нюансов оформления наследства, Покупателю такой квартиры настоятельно рекомендуется Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

    Кроме того, саму сделку с покупкой квартиры, полученной Продавцом в наследство, рекомендуется оформлять у Откроется в новой вкладке.»>Нотариуса, а не в простой письменной форме, как это допускается законом.

    Нотариус не только отследит права наследников, но и внесет в Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры необходимые формулировки, влекущие ответственность Продавца в случае, если он скрыл данные о своих родственниках – потенциальных наследниках.

    — Что нужно знать обязательно, имея дело с унаследованной квартирой? Краткая справка об основах наследственного права.

    Вопросы наследства регламентируются Главами 61-65 третьей части ГК РФ (начиная со Откроется в новой вкладке.»>ст. 1110).

    Налог на квартиру, полученную по наследству, отменен в 2006 г., с вступлением в силу федерального закона Откроется в новой вкладке.»>№78-ФЗ от 01.07.2005г.

    Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) регламентируются Откроется в новой вкладке.»>статьей 217 НК РФ, 18-й пункт которой говорит как раз о доходах, получаемых в порядке наследования.

    Не следует путать налог на наследство и госпошлину, которую наследники платят нотариусу за выдачу свидетельства при вступлении в права наследования квартиры по закону и по завещанию. Сумма госпошлины зависит от стоимости квартиры и от степени родства наследника и наследодателя:

  • 0,3 % от стоимости квартиры, но не более 100 000 руб. платят дети наследодателя (в т.ч. усыновленные), супруг, родители, родные братья и сестры;
  • 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 руб. платят все остальные наследники.

    • Откроется в новой вкладке.»>Покупка квартиры, полученной Продавцом по наследству несет в себе повышенные риски для Покупателя. Что это за риски – рассказано в отдельной заметке, по указанной ссылке.

    Поддержка профильного юриста снижает риски сделки с квартирой ВСЕГДА.
    Такую поддержку можно получить Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    kvartira-bez-agenta.ru