Закон о дду страхование

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 15.2. закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве ..

    • Обращаем внимание: статья 15.2 закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..» утратила силу на основании Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

    Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика

    1. Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем:

    1) участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (далее — общество взаимного страхования), имеющем соответствующую лицензию на осуществление взаимного страхования и созданном исключительно для осуществления указанного вида страхования;

    2) заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее — договор страхования) со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору» правила страхования и удовлетворяющей следующим требованиям:

    а) осуществление страховой деятельности не менее пяти лет;

    б) наличие собственных средств в размере не менее чем один миллиард рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей;

    в) отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности;

    г) отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;

    д) отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации;

    е) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

    1.1. Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    1.2. Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте «в» пункта 2 части 1 настоящей статьи, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса.

    2. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

    3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее — страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

    4. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.

    5. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей — участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи.

    6. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица (за исключением кредитных организаций), денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.

    7. Объектом страхования являются имущественные интересы застройщика, связанные с риском наступления его ответственности перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

    8. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные одним из следующих документов:

    1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона;

    2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

    9. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного таким договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. При этом договор страхования должен обеспечивать право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи ему жилого помещения.

    10. Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования.

    11. Договором страхования может предусматриваться право страхователя уплачивать страховую премию в рассрочку в порядке, установленном правилами страхования. Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет или в кассу страховщика.

    12. В договоре страхования не может устанавливаться франшиза (часть причиненных участнику долевого строительства убытков, не подлежащая возмещению по договору страхования).

    13. В договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.

    14. Страховщик имеет право требования к застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.

    14.1. Несоответствие страховой организации требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора страхования.

    14.2. Расторжение договора страхования по соглашению сторон, односторонний отказ от исполнения договора страхования, за исключением одностороннего отказа от исполнения такого договора по основанию несоответствия страховой организации требованиям пункта 2 части 1 настоящей статьи, допускаются только с согласия выгодоприобретателя по договору страхования.

    15. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства.

    16. Особенности создания и порядок деятельности общества взаимного страхования, предусмотренного настоящей статьей, устанавливаются Федеральным законом от 29 ноября 2007 года N 286-ФЗ «О взаимном страховании».

    Вернуться к оглавлению документа : закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    О применении положений закона N 214-ФЗ рекомендуем разъяснения Верховного Суда РФ:

    logos-pravo.ru

    Федеральный Закон №214 – защита прав дольщиков

    Фиксированная
    стоимость

    Строительная компания не имеет права повышать цену в одностороннем порядке, если этот пункт не оговорен в договоре, несмотря на подорожание строительных материалов или же инфляции.

    Фиксированный
    срок строительства

    Застройщик не имеет права менять технологию строительства, этажность, площадь покупаемого жилья и пр. Заключая ДДУ с дольщиком, застройщик обязан указать в договоре размер квартиры, этаж, возможные отступления в метраже и в планировке. При несоблюдении условий договора, дольщик вправе требовать его соответствия или возмещения ущерба.

    Страхование объекта
    недвижимости

    Страхование гарантирует возврат денежных средств покупателю, в случае банкротства строительной компании, гибели или разрушения строящего объекта. Денежные средства будут возвращены покупателю страховой фирмой. Страхование объекта недвижимости осуществляется за счет строительной компании-застройщика. Необходимо учесть и тот факт, что страховая фирма или серьезный банк никогда не страхуют сомнительные компании-однодневки. Их сотрудничество осуществляется только с крупными и надежными застройщиками.

    Регистрация ДДУ
    в Росреестре

    Исключает двойную продажу жилого объекта, поскольку один и тот же строящийся объект не может быть зарегистрирован в Росреестре дважды. Росреестр исключает регистрацию одной и тоже квартиры дважды, но на разных лиц.

    Вы ничем
    не рискуете

    При расторжении ДДУ по требованию застройщика, он обязан вернуть дольщику все средства, им внесенные и пеню, размер которой определяется как 1/150 ставки рефинансирования Центральным Банком на момент расторжения ДДУ с даты внесения средств.

    В 2004 году был разработан Федеральный закон №214 об «Участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Но лишь в 2005 году, закон, защищающий права покупателей строящегося жилья, заработал. Именно благодаря этому закону, покупатель получает гарантию безопасности от государства, становясь участником долевого строительства в любом регионе РФ.

    Причины создания Федерального закона №214

    Однако в силу непонимания закона некоторыми гражданами и недоверия к застройщикам, в отдельных регионах наблюдается тенденция снижения спроса на квартиры в новостройках. Это связано с тем, что еще до принятия закона, на отечественном рынке строящего жилья действительно встречалось много случаев мошенничества. Рынок буквально был переполнен недобросовестными застройщиками, но среди таких компаний, которые прибегали к любым ухищрениям, были и добросовестные компании, которые требовали защиты.

    Чтобы защитить добросовестные строительные компании и уберечь покупателей строящегося жилья, был разработан 214-ФЗ, смыслом которого были:

  • Письменное заключение Договора Долевого Участия (ДДУ) между застройщиком и Дольщиком.
  • Запрещение продажи строящихся объектов, кроме как по ДДУ.
  • Обязательная регистрация договора в Государственном Росреестре.

    • В ДДУ четко обозначена следующая информация:

  • Стоимость квартиры
  • Дата сдачи новостройки
  • Строительный адрес дома
  • Кадастровый номер участка, на котором построят дом
  • Этаж и предварительный номер квартиры
  • Полные характеристики квартиры: высота потолков, планировка, площадь квартиры и прочее
  • Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции
  • Страхование ответственности застройщика
  • Ваши паспортные данные
  • Реквизиты застройщика
  • Срок передачи ключей

    • Федеральный закон №214 оговаривает обязанности застройщика

  • При заключении первого ДДУ застройщик должен предоставить проектную декларацию в контролирующий орган и в орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также хранить ее оригинал и вносить в нее изменения, предписанные законом.
  • Застройщик обязан ознакомить любое обратившееся лицо с пакетом документов о себе. Это учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год деятельности. Точно также он должен предоставить документы и об объекте строительства (разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, если она имеется, проектную документацию со всеми изменениями и документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок).
  • Застройщик имеет право использовать денежные средства дольщиков только для строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией.
  • Построить данный объект недвижимости, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать его дольщикам.
  • За месяц до срока передачи жилья направить заказным письмом/вручить лично под расписку дольщику уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект.
  • Не позднее чем через десять рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать это разрешение/или заверенную у нотариуса копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • При расторжении ДДУ застройщик обязан вернуть дольщику его денежные средства и пеню в порядке, установленном ФЗ № 214.
  • Обязательства застройщика считаются исполненными после того, как подписан акт приема-передачи объекта (или другого аналогичного документа).

    • Договор ДДУ также оговаривает обязанности дольщика

  • Дольщик обязан выплатить ту стоимость, которая указана в ДДУ, если строительная компания выполнила все свои обязательства, указанные в ДДУ,
  • Дольщик обязан принять квартиру, после предъявления застройщиком разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию и регистрации ДДУ в Росреестре и подписать приемочный акт.

    • Что гарантирует Договор долевого участия?

  • В случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например: гибель объекта, повреждение жилья и пр.) до передачи объекта жилья дольщику и подписания акта, все материальные риски несет застройщик.
  • Если покупатель, заключивший ДДУ со строительной компанией, скончался, то в права и обязанности по ДДУ вступают наследники. Застройщик не имеет права в отказе.
  • Если дольщик принимает участие в долевом строительстве и строит его исключительно для своих нужд, то отношения между застройщиком и дольщиком являются правомерными, на них также распространяется действие ФЗ.
  • Исключает двойную продажу жилого объекта, поскольку один и тот же строящийся объект не может быть зарегистрирован в Росреестре дважды. Росреестр исключает регистрацию одной и тоже квартиры дважды, но на разных лиц.
  • Право собственности на покупаемую недвижимость оформляется сразу же после подписания акта приема-передачи дольщиком. Покупатель после этого получает возможность регистрировать недвижимость самостоятельно, без участи застройщика.
  • Возврат внесенных покупателем денежных средств, в следующих случаях:
    • при расторжении договора по вине одной из сторон, в любом случае;
    • при ненадлежащем исполнении пунктов ДДУ строительной компанией (покупатель имеет право взыскать средства и пеню с застройщика).
    • застройщик не имеет права продать объект недвижимости, пока ДДУ не будет расторгнут.
  • Изменение любых пунктов в ДДУ, после его подписания. Застройщик не имеет права менять технологию строительства, этажность, площадь покупаемого жилья и пр. Заключая ДДУ с дольщиком, застройщик обязан указать в договоре размер квартиры, этаж, возможные отступления в метраже и в планировке. При несоблюдении условий договора, дольщик вправе требовать его соответствия или возмещения ущерба.
  • Сохранение цены на приобретаемый объект на момент заключения и подписания ДДУ. Строительная компания не имеет права повышать цену в одностороннем порядке, если этот пункт не оговорен в договоре, несмотря на подорожание строительных материалов или же инфляции.
  • При расторжении ДДУ по требованию застройщика, он обязан вернуть дольщику все средства, им внесенные и пеню, размер которой определяется как 1/150 ставки рефинансирования Центральным Банком на момент расторжения ДДУ, с даты внесения средств.
  • Строительство жилого объекта не может начаться без согласования проектной и правоустанавливающей документации. Только после их утверждения и получения разрешения в Государственных и контролирующих органах, строительная компания может начать строительство новостройки.

    • Страхование объекта недвижимости — обязанность застройщика

    В 2014 году в ФЗ №214 вступили изменения, которые сделали страхование ответственности застройщика обязательным. Страхованием данного вида ответственности застройщики занимаются самостоятельно. Страхование гарантирует возврат денежных средств покупателю, в случае банкротства строительной компании, гибели или разрушения строящего объекта. Денежные средства будут возвращены покупателю страховой фирмой. Страхование объекта недвижимости осуществляется за счет строительной компании-застройщика. Необходимо учесть и тот факт, что страховая фирма или серьезный банк никогда не страхуют сомнительные компании-однодневки. Их сотрудничество осуществляется только с крупными и надежными застройщиками.
    Таким образом, Федеральный Закон №214 в первую очередь защищает интересы дольщика (покупателя), а потом только строительную компанию.

    xn--d1acaqraferjjcw.xn--p1ai

    Нужна ли страховка ДДУ? Плюсы и минусы, можно ли вернуть страховку?

    Покупка квартиры в новостройке связана с финансовыми рисками. Понимая это, законодатель обязывает застройщиков страховать ДДУ. Но, к сожалению, механизм страхования, существовавший ранее, на практике оказался нерабочим. В июле 2017 года был принят новый закон, которым изменена система возврата денежных средств дольщикам.
    В этой статье я постараюсь рассказать о страховании ДДУ и о сути нововведений.

    ○ Что это такое?

    Страхование ДДУ – защита имущества дольщиков, гарантирующая возврат уплаченных ими средств в случае наступления страховых рисков.

    Как это работает? Застройщик уплачивает страховую сумму поручителю или страховщику, который в случае неисполнения обязательства застройщиком, возвращает деньги дольщику.

    Страховать ДДУ могут:

  • Банк, выступающий поручителем.
  • Страховая фирма.
  • ОВСЗ – общество взаимного страхования, создаваемое самими застройщиками.
  • Публично-правовой Фонд защиты прав граждан, учрежденный Минстроем.

    • Обязательно ли нужно страховаться? Да. Иначе ДДУ не будет зарегистрирован в Росреестре (ч. 1 ст. 11 Закона № 218).

    ○ Чем регулируется?

    Страхование застройщика регулируют два закона: № 214-ФЗ и № 218-ФЗ.

    Второй из них был принят в июле 2017 года с целью кардинально изменить систему страхования, так как система страхования гражданско-правовой ответственности, существовавшая ранее, оказалась нерабочей.

    Новый закон 2017 предусматривает страхование Фондом защиты прав граждан. Но страховать договоры в Фонде можно только застройщикам, которые свой первый ДДУ зарегистрировали в 2017 году. То есть на практике еще применяются положения Закона № 214, которыми предусматривалось страхование банком, страховой фирмой и ОВСЗ.

    ○ Виды страхования ДДУ

    Рассмотрим виды страхования, существующее на сегодняшний день. Застройщик, начавший регистрацию ДДУ до 2017 года, с целью застраховать свою ответственность может обратиться:

  • В страховую фирму и заключить с ней страховой договор.
  • В банк и заключить с ним договор поручительства.

    • ✔ Страхование в страховой компании

    Требования к страховой компании и к договору изложены в частях 26-50 ст. 25 Закона № 218. Застройщик обязан уведомить дольщика о том, какая фирма застраховала ДДУ.

    Как можно получить выплаты от страховой, если застройщик обанкротился?

    1. Обратитесь в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с требованием о возврате средств. К заявлению приложите ДДУ и документы, подтверждающие сумму перечисленных выплат.

    2. Арбитражному управляющему, а также застройщику отправьте аналогичные пакеты документов.

    3. Суд Вас включит в реестр требований кредиторов.

    4. Требуйте от страховщика денег в сумме, включенной в реестр.

    ✔ Поручительство банка

    Требования к договору поручительства изложены в частях 17-25 ст. 25 Закона № 218.

    Застройщик обязан уведомить дольщика о том, кто является поручителем ДДУ.

    Если застройщика суд признал банкротом, дольщик должен обратиться сначала в суд с требованием о включении его в реестр требований кредиторов. Банк-поручитель выплачивает деньги дольщику в размере, указанном в реестре.

    ○ Особенности нововведения

    Теперь рассмотрим механизм возврата средств, предложенный Законом № 218.

    ✔ Возврат денежных средств при банкротстве застройщика

    Процедура возврата денег прописана в Постановлении № 1310. Происходит она следующим образом.

    1. Право на возврат средств у дольщика появляется после открытия конкурсного производства в отношении застройщика-банкрота.

    2. Фонд принимает решение о выплате возмещений дольщикам и в течение 2 недель с момента принятия этого решения публикует его на своем интернет-сайте. Начинается прием заявлений от граждан. Сведения о времени, месте, форме приема заявлений должны быть размещены на сайте.

    3. Дольщик обращается в Фонд защиты прав граждан с заявлением, паспортом, выпиской из реестра требований кредиторов.

    4. Выплаты производятся в течение 10-дневного срока с момента предъявления дольщиком документов.

    ✔ Ответ по долгам участника страхования

    Ответ по долгам несет Фонд защиты прав граждан. Деньги возмещаются из средств данного Фонда, привлеченных из обязательных и добровольных взносов застройщиков, инвестиционной деятельности, иных незапрещенных доходов.

    Дольщик может попросить возвращения своих средств, а может поручить Фонду употребить деньги на достройку дома.

    ✔ Безопасность для дольщиков

    Как уверяют законодатели, вышеописанный механизм, введенный с принятием Закона № 218 лучше страховой системы, которая применяется на основании Закона № 214, потому что:

  • При банкротстве застройщика, Фонд берет на себя обязательство достроить объект – у дольщика появляется шанс получить жилье.
  • Механизм получения выплат проще (по крайней мере, так считает законодатель).
  • Управление средствами берет в руки государство.

○ Минусы страхования

Система, действующая сегодня, имеет следующие недочеты.

✔ Большой членский взнос в ОВСЗ для застройщика

Членские взносы при присоединении к таким организациям превышают 1 миллион рублей. Связано это с тем, что застройщики несут субсидиарную ответственность за долги друг друга – при банкротстве участника организации, другие застройщики возвращают средства его дольщикам со своих средств. Выходит, что добросовестные члены организации покрывают долги банкротов, поэтому нельзя сказать, что эта система пользуется популярностью.

✔ Стоимость страховых тарифов

Стоимость тарифов высокая и зависит от цены договора – минимум 1 %, а на практике возврат средств происходит редко.

Хотя Закона № 218 не решает этой проблемы – застройщикам необходимо платить 1,2 % от суммы ДДУ. Но теперь ожидается, что система будет рабочей.

✔ Почему поручительство банка почти не применяется?

Хотя система поручительства довольно привлекательна, банкам она абсолютно не выгодна. Поручитель в случае наступления страхового случая несет колоссальные убытки. Так как банк – часть финансовой системы государства, осуществлять выплаты дольщикам не выгодно ни государству, ни банку.

○ Советы юриста:

✔ При участии в долевом строительстве обязали заключить договор страхования, который обошелся в четверть стоимости квартиры, можно ли вернуть деньги после получения жилья?

За страховку должен платить застройщик. Хотя, конечно, на практике бывают случаи привлечения средств дольщика.

Рекомендую Вам написать письменную претензию застройщику о возврате средств, если ответа не последует, обращайтесь в суд.

✔ Застройщик обанкротился, кто будет заниматься возвращением денег, куда обратиться?

Для начала обратитесь в арбитражный суд и дождитесь пока Вас включат в реестр требований кредиторов. Далее обратитесь к банку-поручителю или к страховой компании. Узнать о том, кто страховал ДДУ можно в Росреестре, так как регистратор проверяет данную информацию перед регистрацией договора.

Специалист агенства недвижимотси детально расскажет, что же такое договор долевого участия или 214-Федеральный закон.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Страхование, ФЗ 214

Страница утратила актуальность. Выберите другой раздел.

Сегодня покупка недвижимости в новом, строящемся доме путем долевого участия приобретает все большую актуальность. Почему? На это есть целый ряд причин:

  • возможность более экономичного приобретения на этапе строительства;
  • выбор наиболее подходящих условий оплаты;
  • рассрочка оплаты на период строительства;
  • большой выбор доступных планировок, этажей, вариантов расположения квартиры относительно сторон света или вида из окон;
  • современные, продуманные планировки квартир с новыми инженерными коммуникациями;
  • требования законодательства об обязанности собственников помещений нести расходы по капитальному ремонту многоквартирных домов за свой счет;
  • заключая договор с Застройщиком и участвуя в долевом строительстве, Вы становитесь первым собственником квартиры. «История квартиры» не потребует кропотливого изучения.

    • Основной принцип компании – это ведение работы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следуя этому принципу, компания-застройщик осуществляет привлечение денежных средств клиентов на основании договора участия в долевом строительстве в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    Какие моменты регулирует закон об участии в долевом строительстве?

    Данный закон выдвигает определенные требования для застройщиков и предусматривает гарантии для клиентов. В частности к ним относятся такие пункты, как:

    • застройщик должен иметь зарегистрированные в установленном порядке права на земельный участок, на котором строится многоквартирный дом, и разрешение на строительство;
    • застройщик должен иметь на руках положительное заключение экспертизы проектной документации, которое подтверждает соблюдение им норм безопасности;
    • застройщик должен опубликовать проектную декларацию в печатном издании или в интернете, в которой содержится информация о самом застройщике и объекте строительства;
    • на земельный участок, на котором ведется строительство, оформляется залог в пользу клиентов, заключающих договоры в отношении квартир в конкретном доме;
    • возможность ознакомления с документацией компании, указанной в законе;
    • соблюдение качества выполняемых работ.

      • Закон предусматривает строгое целевое использование застройщиком полученных от клиента денежных средств. В нем установлены штрафные санкции, которые несет застройщик за нарушение своих обязательств перед клиентом.

      Договор о долевом строительстве

      Заключаемый между застройщиком и покупателем договор долевого участия в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Только в этом случае клиенту гарантируется, что он получит именно ту квартиру, которая указана в его договоре. Форма документа едина для всех клиентов. При заключении договора в нем должны быть четко прописаны моменты, которые регулируются ФЗ 214 о долевом строительстве. К ним относятся такие пункты, как:

    • конкретная квартира, которая должна быть передана участнику долевого строительства после введения здания в эксплуатацию;
    • цена квартиры, сроки и порядок внесения денежных средств;
    • срок передачи квартиры – объекта долевого строительства;
    • гарантийный срок, который не может быть менее 5 лет;

      • Принимая на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя и все обязательства, предусмотренные для него Федеральным законом № 214-ФЗ. На основании договора, прошедшего государственную регистрацию, клиент может получить кредит в банке с оформлением ипотеки. Наличие зарегистрированного договора участия в долевом строительстве делает процесс оформления права собственности клиента на квартиру простым и понятным.

      Страхование ответственности застройщика перед покупателем

      ФЗ № 214-ФЗ предусматривает еще один способ защиты интересов участников долевого строительства – страхование ответственности застройщика перед клиентом. В соответствии с требованиями закона застройщик обязан за свой счет застраховать свою ответственность перед клиентом и предоставить страховой полис в государственный регистрационный орган одновременно с договором участия в долевом строительстве.

      Тем самым, благодаря оформлению отношений между застройщиком и участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве в рамках ФЗ № 214-ФЗ, права клиента обеспечиваются:

    • зарегистрированным договором;
    • залогом прав застройщика на земельный участок;
    • страхованием ответственности застройщика перед клиентом.

      • ООО «ЭТАЖИ РОСТА» 2016. Все права защищены.

      Предложения, опубликованные на сайте, не являются публичной офертой.

      Исключительные права на материалы, опубликованные на сайте, принадлежат ООО «Этажи Роста».

      Любое их использование без согласия правообладателя запрещено.

      etagirosta.ru