Подключение к центральному водопроводу
купили участок,после выяснилось,что водопровод расположенный не по далёку 10-15 метров является частным,местные сделали его за свой счёт,и не дают подключится к нему.ближайший муниципальный колодец находится в 200-250 метрах,я уже был готов на затраты для подключения к этому колодцу,но тут работник водоканала заявил,что к этому колодцу подключится тоже нельзя,мол «нельзя копать по уже проложенной трубе».пробовали бурить скважину но так как это Алтай,участок расположен на горе,воды не оказалось даже на 45 метрах.что нам делать хочется уже построить дом,сыграть свадьбу,а тут травля молодой семьи.Подскажите что делать.есть ли выход из сложившейся ситуации?заранее спасибо.
Ответы юристов (11)
Согласно Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»
Статья 18. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения
1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также — подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
2. Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее — заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
3. Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее — договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
4. При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (далее — техническая возможность подключения (технологического присоединения) и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении).
5. При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) системе водоотведения вследствие отсутствия свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения на момент обращения заявителя, но при наличии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении). Сроки подключения (технологического присоединения) такого объекта устанавливаются с учетом плановых сроков реализации соответствующих мероприятий инвестиционной программы.
7. При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) вследствие отсутствия свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, и при отсутствии в инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение 30 дней со дня поступления обращения заявителя обращается в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) с предложением о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя, и об учете расходов, связанных с подключением (технологическим присоединением), при установлении тарифов этой организации на очередной период регулирования.
8. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) в течение 30 дней с даты поступления указанного в части 7 настоящей статьи обращения рассматривает такое обращение и принимает решение о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), финансовые потребности, необходимые для обеспечения технической возможности подключения (технологического присоединения), или решение об отказе во включении в инвестиционную программу указанных мероприятий с обоснованием принятого решения и направляет уведомление о принятом решении в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
Таким образом Вам нужно сначала подать заявление в водоснабжающую организацию о присоединении к сети водоснабжения. Если последует отказ, можно обратиться в прокуратуру с просьбой проверить правомерность такого отказа, вдруг она всё таки есть, но просто ресурсник не хочет из за одного Вас заниматься подключением.
Если же и тут всё в рамках закона, останется договариваться с частником, на него надавить вряд ли получиться, если только данная частная система не признана централизованной водоснабжающей системой на муниципальном уровне, что вряд ли.
то есть сами они имели право подключится к муниципальному водопроводу,а я теперь не имею на это право?
11 Июня 2014, 18:14
получается любой может провести собственный водопровод по улице,а потом не давать другим домам к ним подключатся?ведь нельзя повторно копать по существующей трубе.
11 Июня 2014, 18:17
Есть вопрос к юристу?
то есть сами они имели право подключится к муниципальному водопроводу, а я теперь не имею на это право?
Тут вопрос в том как соседи подключались. Возможно у них нарушение было при подключении. Для начала Вам нужен письменный отказ ресурсника. То что на словах сказано, это слова и не более того. Отказ должен быть мотивированным.
А вот далее можно писать в прокуратуру, другие контролирующие органы и на предмет законности отказа и на предмет законности укладки труб водоснабжения соседями.
получается любой может провести собственный водопровод по улице, а потом не давать другим домам к ним подключатся? ведь нельзя повторно копать по существующей трубе.
Когда водопровод соседи подключали, должны были быть определённый тех.условия подключения. Если они нарушены и тем самым нарушаются Ваши права, можно требовать устранения нарушения (перенос коммуникаций).
Но не видя никаких бумаг сказать точно сложно, только в общем по ситуации.
Для получения технических условий на водоснабжение и водоотведение (информационных) лицам, планирующим строительство объекта, с целью подтверждения технической возможности подключения и для предварительного определения размера платы за подключение необходимо предоставить в производственно-технический отдел следующие документы:
1. Заполненное заявление
В заявлении должно содержаться:
- наименование лица, направившего запрос, его местонахождение и почтовый адрес;
- наименование и адрес объекта, который необходимо подключить к сетям водоснабжения и водоотведения;
- необходимые виды ресурсов (водоснабжение, водоотведение);
- планируемая величина максимальной подключаемой нагрузки;
- планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства;
2. Копии документов, прилагаемые к заявлению:
- Выкопировка из генерального плана города
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, свидетельство о государственной регистрации прав; на здание — при наличии);
- Сведения о Заказчике:
для физических лиц – копия паспортных данных или доверенность от имени лица, подписавшего заявление;
для юридических лиц — реквизиты, копии учредительных документов (устав, свидетельство о регистрации предприятия), а также доверенность от имени лица, подписавшего заявление.
В течение 14 рабочих дней с момента получения заявления техническая группа определяет и предоставляет технические условия и информацию о плате за подключение объекта, либо предоставляет мотивированный отказ в выдаче технических условий при отсутствии возможности подключения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения.
То есть Вам необходимо сначала получить отказ в выдаче технических условий при отсутствии возможности подключения. Затем его можно будет обжаловать в прокуратуру, или суд. Нужно будет принять во внимание на те факты, которые будут являться основанием для отказа.
Рекомендация:
Уточнить, выдадут ли вам технические условия, при наличия согласия «местных соседей» или нет.
— каким образом их «частный» водопровод зарегистрирован.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 28.12.2013) «О водоснабжении и водоотведении».
подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также — подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По п. 8 того же Постановления, в соответствии с выданными исполнителем условиями подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения заказчик разрабатывает проектную документацию, утвержденную в установленном порядке.
Отступления от условий подключения, необходимость которых выявлена в ходе проектирования, подлежат обязательному согласованию с исполнителем. Заказчик предоставляет исполнителю 1 экземпляр раздела «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно- технических мероприятий, содержание технологических решений» разработанной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.
В соответствии с пунктом 2 Правил определения и предоставления технических условий N 83, под сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, а под подключением объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения понимается процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (часть 2 статьи 48 ГСК РФ).
Таким образом, Вам необходимо подать заявление в водоканал о подключении к общему водопроводу. Если Вам откажут (письменно), обжалуйте действия водоканала в прокуратуру, в крайнем случае обращайтесь в суд.Но самый очевидный и лучший выход из Вашей ситуации представляется договориться с частными собственниками. Вы же не бесплатно у них воду будете брать, я думаю можно попытаться заинтересовать.С уважением,Ярослав Цветков.
Вот еще возможно поможет прояснить Вашу ситуацию.
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644
(ред. от 30.12.2013)
«Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
86. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, составленного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) типовым договором о подключении к централизованной системе водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (далее — договор о подключении). Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.
87.В случае если для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, требуется создание и (или) модернизация (реконструкция) технологически связанных (смежных) объектов централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения для обеспечения требуемой заявителем нагрузки, организация водопроводно-канализационного хозяйства обеспечивает осуществление таких мероприятий иными лицами, владеющими на праве собственности или на ином законном основании такими объектами, путем заключения с ними договоров о подключении, по которым выступает заявителем
.88. Заявитель, планирующий осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, обращается в орган местного самоуправления, который в течение 5 рабочих дней в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения определяет организацию водопроводно-канализационного хозяйства, к объектам которой необходимо осуществить подключение (технологическое присоединение).
Орган местного самоуправления, правообладатель земельного участка, иной заявитель, планирующий осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о выдаче технических условий на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения, определяющих максимальную нагрузку подключения (технологического присоединения), в порядке, установленном Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 (далее — технические условия). В случае если заявитель определил необходимую ему нагрузку, он обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, при этом указанное заявление может быть подано без предварительного получения заявителем технических условий.
То есть в принципе от муниципалитета подключения добиться можно. Но по времени может быть долго, как минимум несколько месяцев.
Действительно сначала Вам нужно обратится с письменным заявлением на предоставление технических условий для подключения к водоводу.
Подключить водопроводные трубы можно только в соответствии с указанными техническими условиями, выданными в соответствии с Правилами подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года за №83.
При этом Вам следует просить подключить к существующей магистрали.
В случае отрицательного ответа, придется обращаться с иском об устранении препятствий в пользовании водопроводом. Возможно в суде будет нужно доказать, что подключение к существующему водопроводу никак не повлияет на качество водоснабжения, т о есть падение давления будет в конечной точке водопровода несущественным, о чем может свидетельствовать диаметр проложенных труб.
не бес предел ли это,проведя свой водопровод по улице они блокировали остальным доступ к жизненно важному ресурсу,ведь вести второй водопровод нельзя.монополия или как это ещё назвать?
11 Июня 2014, 18:35
не бес предел ли это, проведя свой водопровод по улице они блокировали остальным доступ к жизненно важному ресурсу, ведь вести второй водопровод нельзя.монополия или как это ещё назвать?
К сожалению неясно, каким образом подключались ваши «соседи». Если водоканал откажет в выдаче технических условий, сославшись на их водопровод. То в судебном порядке можно будет пытаться устранить данные нарушения.
Как сказали все коллеги выше, без официального отказа устранить данное нарушение не получится.
Шелковая Наталья Николаевна
Если соседи сделали именно водопровод, а не ответвление, то право подключится к нему можно затребовать через суд. Тут нужно понять, что это или ответвление от центрального водопровода или самостоятельная ветка.
Конечно можно пойти и по другому пути, более агрессивному. Если другими путями получить воду не возможно, то конечно написать соответствующие заявления в водоканал о выдаче тех-условий и самовольно подключиться к водопроводу, но здесь нужно иметь в виду, что эти лица пойдут с иском в суд. Правда тогда уже им придется представлять доказательства причинения им ущерба, и что они имеют право на эту трубу, мне встречались решения судов, которые говорили, что частные лица такого права не могут иметь, ну что-ж возможно можно и выплатить им часть стоимости работ и материалов. Конечно это как-бы не совсем правильный выход и не известно чем обернется суд.
Нужно смотреть тех.доукментацию соседей на водопровод. В принципе Вы можете попросить ознакомить Вас с ней. Но всего скорее они Вам откажут. А вот когда будете обжаловать отказ водоканала в прокуратуру, они обязаны будут проверить всю тех.документацию и вынести заключение о провомерности водопровода соседей.
Присоединяясь к коллегам, также скажу, что пока не известно «врезка» у них или самостоятельная ветка, говорить о законности водопровода соседей сложно.
Всего Вам доброго, Удачи!
всем спасибо,вопрос закрыт,ответ я получил.вот только гонорар делится максимум на троих,а вас 4 или даже пять ответило.без обид.
11 Июня 2014, 18:49
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Нарушил ли сосед закон или нет, самостоятельно проведя водопровод?
Двухэтажный восьмиквартирный дом с 2014г в МКД.Водопровод общий идёт под домом по шахте и в подвал.Сосед заключил договор с водохозяйством на врезку в центральную трубу и провел через шахту и подвал и завел себе в квартиру отдельную трубу.Сейчас общий а ему 50-60 лет потек под дом и его обрезали.Соседи хотят подключится к новому проведенному соседом но водоканал не дал разрешение сказали что его может дать только человек его проводивший.Мотивируя тем что в мкд подвал и шахта общая соседи подали на него в суд чтобы подключится.Какие шансы у него Водопровод проложил не трогая фундамент и не мешая общему водопроводу.
Ответы юристов (8)
Здравствуйте! Исходя из того что проводя новый водопровод в дом, сосед должен был делать это с согласия всех собственников помещений МКД, так как согласно статьи 36 жилищного кодекса, собственникам помещений, на праве общей собственности принадлежит общее имущество в много квартирном доме, включая все коммуникации в том числе и систему технических шахт и водоснабжения. согласно статьи 39 жилищного кодекса, собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества МКД. Согласно части 1 статьи 247 гражданского кодекса, владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -в порядке устанавливаемом судом.
На основании вышеуказанного имеются нарушение со стороны водоканала, так как разрешение водоканал должен был дать на основании решения общего собрания дома. В противном случае, суд может вынести решение об устранении нарушений. то есть или демонтировать водопровод который провел сосед или произвести все согласно жилищному законодательству. То есть провести голосование собственников жилых помещений.
Уточнение клиента
Когда он проводил. МКД не было еще. он просил всех сложится на новый водопровод. НО денег ни кто не сдал и проводить не запрещал а сейчас старый потек и все захотели подключится к новому он против и на него подали на суд. Спасибо за первый ответ.
26 Апреля 2016, 12:38
Когда он проводил. МКД не было еще
Игорь
МКД, это — многоквартирный дом.Согласно пункту 6 постановления правительства № 47 от 28. 01. 2006, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Далее, согласно всем нормам которые указаны в первом, моем ответе вам, водопровод должен был проводиться, согласовано со всеми жильцами дома. То есть, перед тем как соседу проводить отдельный водопровод, он должен был получить от всех жильцов дома разрешение на проводку отдельного водопровода, так как прокладка водопровода пролегает по технологической шахте в подвал, а технологическая шахта и подвал считаются обще домовым имуществом. По этому суд примет сторону жильцов. Так как сосед не спросил вашего согласия.
Для справки: по закону, правильно, сосед не прав. Если чисто по человечески, сосед проводя водопровод, просил всех жильцов дома, собрать деньги на проводку нового водопровода, вами жильцами ему было выражено не согласие на проводку нового водопровода. Теперь жильцы дома хотят восстановить справедливость, в судебном порядке. Как вы думаете, с вашей точки зрения это правильно? Вы можете не отвечать на мой вопрос, так же прошу прощение если я вас обидел, по верьте мне я этого не хотел.
Спасибо за ответ разъяснено все ясно и понятно.
27 Апреля 2016, 08:05
У нас МКД на 8 квартир старый водопровод сгнил надо делать новый 4 кв за проводку общего водопровода 4 кв за проводку отдельного каждому голоса поровну.Все делают за свой сщет но те кто хочет общий водопровод это 4кв говорят что в мкд по закону положен общий другие 4кв которые хотят провести каждый себе отдельно говорят что это решается советом жильцов мкд.
12 Мая 2016, 17:10
Здравствуйте! 4 квартиры в МКД, это еще не о чем не говорит, нужно знать по квадратным метрам сколько «ЗА» если по квадратным метрам 50%+1% «ЗА», больше чем «ПРОТИВ», тогда обязаны провести общий водопровод. Вообще замена водопровода, должна производиться в рамках капитального ремонта.
Спасибо за ответы. А есть ли закон что в мкд надо проводить только общий водопровод.
13 Мая 2016, 20:43
Спасибо за ответы. А есть ли закон что в мкд надо проводить только общий водопровод.
Игорь
Любые действия в отношении общего имущества, должны решаться общим собранием дома. Трубопровод воды к дому идет общий.
Здравствуйте! Любые действия в отношении общего имущества, должны решаться общим собранием дома. Я правильно понял если даже надо переподключится к общему водопроводу например в случае ремонта трубы идущей с подвала в квартиру надо на общем собрании собственников набрать ЗА по квадратным метрам 50%+1% потому что подвал является общим имуществом.
11 Июня 2016, 17:44
Любые действия в отношении общего имущества, должны решаться общим собранием дома. Я правильно понял если даже надо переподключится к общему водопроводу например в случае ремонта трубы идущей с подвала в квартиру надо на общем собрании собственников набрать ЗА по квадратным метрам 50%+1% потому что подвал является общим имуществом.
Да, вы правильно поняли.
Скажите а какие меры принимаются к жильцу если он сделал это переподключение самовольно не собирая собрание и втайне от всех.
12 Июня 2016, 16:47
Скажите а какие меры принимаются к жильцу если он сделал это переподключение самовольно не собирая собрание и втайне от всех.
Игорь
Кроме гражданско-правовой ответственности, вы применить ничего не сможете. То есть решать данный вопрос вы можете в судебном порядке и с учетом времени когда данное подключение было произведено.
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста -Мы собрались голосовать за проводку отдельного водопровода подписными листами на какой законодательный акт можно сослаться и сколько для такого вопроса нужно набрать ЗА по квадратным метрам 50%+1% или 3/4 голосов или должно быть согласие всех жильцов. И если квартира в совместной собственности то жильцы кв при составлении подписного листа указываются согласно своими кв.м. И если одна кв не приватизирована там только прописки на 15 или 20 человек как быть с этой кв.Дом 8 ми квартирный разрешение просят жильцы двух квартир.Две квартиры уже имеют отдельный водопровод проведённый ещё когда дом числился на балансе винзавода. Думаем 1 квартира за не поставит. Пожалуйста посоветуйте.
13 Августа 2016, 18:06
Здравствуйте! Нужно набрать голосов 50%+1% голосов от общего собрания дома. (статья 46 жилищного кодекса).
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов
принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за
исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые
принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи
44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от
общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с
требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты,
влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в
многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема
прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в
системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по
инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление
товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного
специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или
жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение
пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего
собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики
и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии
указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного
жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае
поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам
повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований
законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать
решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня
данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также
итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником,
указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое
собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,
определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех
собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих
решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких
собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые
определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в
установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания,
является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех
собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое
общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего
Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого
решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком
обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал
или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе
обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты
голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за
собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения
по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом
положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением
положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.
Спасибо. Ответ исчерпывающий но у нас много собственников не проживают сейчас в доме к ним надо ехать и ставить подпись мы и выбрали голосование подписными листами. Можно так сделать если да то какой порядок этой процедуры.
m.pravoved.ru