Три договора купли продажи

Введите ваш e-mail:

Договор купли-продажи. Три правовых позиции ВС РФ, которые нужно учитывать в работе.

Татьяна Воронина, старший юрист DS Law, оценила для читателей журнала «Юрист компании» три правовых позиций ВС РФ, касающихся договора купли-продажи. О том, сколько времени есть у добросовестного приобретателя, чтобы взыскать стоимость изъятого имущества и какие нормы закона применяются к спорам, возникающим из инвестиционного контракта, читайте в материале нашего эксперта.

«Аксином»: Переводческие услуги для юридического сообщества» »»

Когда закон не защищает участника отношений, это приходится делать суду. Например, закон не отвечает на вопрос о правовой природе инвестиционно­го контракта. Получается, что договоры применяются в практике много лет, а закон не раскрыл понятия таких правоотношений. Суммы по инвестиционным контрактам крупные, а значит, спор всегда грозит серьезными убытками. В результате от правового пробела страдали все участники отношений: стороны договора не знали, на какие нормы ссылаться при спорах, не могли прогнозировать исход дела. Проблему решил суд. Он разбил договор на отношения, которые регулиру­ются нормами, и стал применять положения, больше всего подходящие к спору.

Другая сложная ситуация складывалась в сфере продажи недвижимого имущества. Закон не защищал добросовестного приобретателя. Последний возвращал имущество по требованию законного владельца, но не мог истребовать средства за утраченный актив, если срок давности по недействительной сделке истек. Это создавало среду для мошеннических схем. Лицу продавалось имущество, через три года появлялся владелец, а недобросовестный продавец не отдавал оплату, ссылаясь на то, что срок давности для взыскания истек.

Справедливость восстановил суд, который разъяснил порядок расчета исковой давности в пользу добросовестного приобретателя. Это позволило защитить интересы добросовестных приобретате­лей (постановление АС Северо-Западного округа от 27.01.16 № Ф07-3090/2015 по делу № А52-4233/2014).

lawfirm.ru

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Продал Автомобиль без договора купли-продажи, оказалось номера перебиты

Добрый день,Я перекуп машин,купил автомобиль без договора купли продажи (мне документы ключи,я деньги) и так же продал без договора купли продажи другому человеку,в документах я не где не фигурирую,нигде от себя ничего не писал,(покупатель мне . Показать полностью

могу ли я продать машину не поставив на учет в ГИБДД?

Купил машину по договору купли продажи!могу ли я продать машину не поставивь на учет в гибдд?

Есть вопрос к юристу?

Форма договора купли-продажи автомобиля

Добрый день. Согласно каким именно нормативным документам договор купли-продажи автомобиля должен быть заключен именно в простой письменной форме?

Что делать, если после купли продажи авто приехал муж хозяйки, что бы снять запчасти?

Здравствуйте! Вот какое дело. Я по купле продажи купил авто у мамы своей девушке, а через пару дней приехол отчем девушки и сказал что на авто якобы стоят его запчестя и он их снимет, он каким то образом открыл багажник без ключа но снять не чего не . Показать полностью

Не соблюдены условия договора. Могу ли взыскать с продавца издержки?

Не соблюдены условия договора. А в частности- на авто наложены ограничения на регистрационные действия. В следствии чего не могу поставить на учет. И теперь нужно платить штраф за просрочку оформления. Могу ли взыскать с продавца издержки?

Договор купли продажи автомобиля позволит мне ездить на нем, если владелец погиб?

здравствуйте, какой штраф будет от ДПС, если написать ДКП и ездить, тогда когда хозяин автомобиля погиб

Как оформить договор купли-продажи автомобиля, если он разделен на троих людей?

После смерти жены осталось наследство, включающее машину. Наследники — я, сын и теща. Всем принадлежит по1/3. Машина зарегистрирована на жену. Машину хотим продать. Как оформить договор купли-продажи и кто из наследников (или все) должен . Показать полностью

Как составить договор купли продажи машины с рассрочкой

Добрый день,подскажите пожалуйста,как правильно составить договор купли продажи машины с рассрочкой на 15 мес без первоначального взноса, но составить так,чтобы машина не принадлежала покупателю,пока он не выплатит полностью всю сумму? Заранее . Показать полностью

Расторжение с автосалоном договора купли-продажи автомобиля

Купила автомобиль. Авто стоит в салоне. ПТС нет. Устно менеджер заверил, что ПТС придет в течение 3-х недель. Т.к. авто мне нужно приобрести до Нового года (не по документам, а в наличии), то срочно расторгла все депозиты, которые были именно под . Показать полностью

Является ли договор купли-продажи машины — основанием для права собственности?

Купил машину у знакомого. Есть только договор с актом передачи, машину на себя не оформил в ГБДД. Знакомый (продавший мне машину) через некоторое время дал ген.доверенность на машину третьему лицу (которому я дал машину в долг и который он не вернул . Показать полностью

Могут ли приставы забрать у меня машину за долги прежнего владельца?

Я купил машину по договору купли-продажи,могут ли у меня ее забрать приставы за долги прежнего владельца

Изменение суммы в договоре купли-продажи автомобиля

Здравствуйте! Знакомый продал физическому лицу б/у автомобиль за 300 т.р. владея им менее трех лет. Потом узнал о налоге за продажу. Как можно переделать договор купли продажи, если покупатель поставил машину на учет в ГИБДД? Можно ли изменить сумму . Показать полностью

Как быть, если после продажи машины ее нынешний владелец потерял договор?

Добрый вечер! У моей семьи сложилась такая проблема: Зимой мама попала в дтп, после чего продала свой автомобиль. Они составили договор купли-продажи (не заверяли). Покупатель должен был оформить автомобиль на себя и снять с учета сам, чего в итоге . Показать полностью

Каковы риски после обмена машин, если с моей стороны помимо ДКП была написана расписка?

Здравствуйте у меня такой вопрос я обменял свой автомобиль на другой хозяин машины написал договор купли продажи на меня и я написал договор купли продажи на него т.е моя машина теперь его а его машина теперь моя и я ещё написал расписку что я . Показать полностью

Покупатель хочет расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на отсутствие оплаты

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться, почти год назад я купила автомобиль, подписали с продавцом типовой договор купли-продажи транспортного средства, продавец расписался в ПТСке, я оплатила наличными всю оговоренную сумму денег и в этот же . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Как в 2018 году документально оформлять сделку купли-продажи автотранспортного средства?

Многих автолюбителей, планирующих приобрести машину, интересует вопрос: сколько хранится договор купли-продажи в ГИБДД? В 2018 году процедура оформления купли-продажи автотранспортных средств немного изменилась. Благодаря внесенным в Федеральное законодательство России поправкам участники юридической сделки получили возможность самостоятельно заключать договоры без привлечения третьих лиц. Формализация данного процесса направлена на минимизацию издержек граждан, оформляющих большое количество документов. Несмотря на упрощение многих регистрационных процессов, покупатели автотранспортных средств стали менее защищены от действий мошенников.

Какие документы нужны для заключения договора?

Внесенные изменения в Федеральное законодательство России позволили существенно упростить процесс оформления сделок купли-продажи автотранспортных средств. Для оформления договора купли-продажи сторонам необходимы следующие документы:

• гражданские паспорта и идентификационные номера;
• технические документы на автотранспортное средство (специалисты рекомендуют внимательно следить за тем, чтобы это были оригиналы, а не дубликаты);
• свидетельство о регистрации машины в ГИБДД.

Разработчики данных инноваций переложили всю ответственность за легитимность процедуры на ее участников. Теперь любые затруднения и возникающие проблемы при оформлении машины ложатся на «плечи» покупателя. Оформленный во время сделки договор купли-продажи автомобиля остается в ГИБДД. Поэтому впоследствии ни покупатель, ни продавец не сможет внести в этот документ никаких правок и корректив.

Если в дальнейшем в ГИБДД забрали договор купли-продажи (это может произойти при постановке машины на учет, если стороны договор составили только в 2-х экземплярах), то покупателю придется связываться с продавцом, делать копию соглашения и заверять ее нотариально. Только в этом случае она будет иметь юридическую силу.

Какие нюансы должны быть учтены в договоре?

Продавец и покупатель автотранспортного средства должны при оформлении юридической сделки помнить, что один договор купли-продажи остается в ГАИ, поэтому данный документ необходимо составлять в 3-х экземплярах. При составлении договора необходимо в обязательном порядке указать дату и место, в котором оформляется сделка.

Договор купли-продажи (остается в ГИБДД один подписанный сторонами экземпляр) должен содержать персональные данные участников сделки: ФИО, адреса, идентификационные номера, паспортные данные, контактные телефоны. Также в этом документе должна присутствовать основная техническая информация о реализуемой машине. Оформленный по всем правилам договор подписывается сторонами и может быть передан в отделение ГИБДД по месту регистрации нового владельца. После того как договор купли-продажи авто остается в ГИБДД, покупателю выдается на руки его образец соглашения.

С какими проблемами может столкнуться новый владелец авто?

После оформления сделки, новый владелец автотранспортного средства может столкнуться с проблемами различного характера. Например, договор купли-продажи забрали в ГАИ или пропущен срок постановки на учет приобретенной машины. В первом случае покупатель может исправить ситуацию, если свяжется с бывшим владельцем и снимет с его экземпляра договора копию, после чего заверит ее нотариально. Во втором случае новому владельцу придется оплатить штрафные санкции, размер которых может достигать 2 000 рублей. Платежный документ необходимо хранить на протяжении длительного времени, чтобы при проведении регистрационных мероприятий не пришлось еще раз перечислять деньги в бюджет (иногда в компьютерах ГИБДД несвоевременно отражается информация о поступивших платежах).

Иногда встречаются ситуации, при которых договор купли-продажи забрали ГИБДД во время остановки автотранспортного средства на дороге. Причиной таких действий сотрудников дорожной службы может стать подозрение в угоне машины. В последние годы на территории Российской Федерации активизировались мошенники, которые занимаются продажей автотранспортных средств с измененными номерами. Если покупатель пожалеет денег на проведение экспертизы, то он вполне может столкнуться с этой неприятностью. В таких случаях договор купли-продажи автомобиля остается в ГАИ вплоть до разрешения всей ситуации.

Как избежать проблем при оформлении договора купли-продажи автомобиля?

Каждый покупатель, который заключает сделку купли-продажи автотранспортного средства, должен поинтересоваться у продавца, остается ли договор купли-продажи в ГАИ, если было принято решение ему доверить передачу документа в эту структуру. Если у него возникают какие-то сомнения, лучшим решением станет личное обращение в ГИБДД и передача на руки пакета документов. При оформлении договора необходимо тщательным образом проверить документы, которые есть у продавца на автотранспортное средство. Если он планирует оформить юридическую сделку по дубликатам, то покупателю следует насторожиться. Выставленный на продажу автомобиль может находиться в банковском залоге или на него может быть наложен арест, как на участника дорожно-транспортного происшествия. Если покупатель приобретет такое авто, он впоследствии может лишиться как транспорта, так и своих денег.

Покупка автотранспортного средства представляет собой очень тонкий и сложный процесс, к которому нужно подходить с большим вниманием и ответственностью. Планируя заключить сделку купли-продажи, потенциальный покупатель должен тщательно осмотреть машину на предмет визуальных повреждений. Желательно к этому процессу подключить профессионалов или знакомых механиков, которые быстро выявят скрытые дефекты. Не будет лишним сделать обращение в ГИБДД для проверки подлинности номеров на кузове машины и на ее силовых агрегатах. Если новый владелец обнаружит неисправности уже в процессе эксплуатации авто, то для отмены сделки купли-продажи ему придется обратиться в суд. Представители Фемиды направят машину на экспертизу (чаще всего ее проводят государственные эксперты), результаты которой окажут прямое влияние на процесс принятия решения. Именно поэтому еще в процессе оформления юридической сделки покупатель должен внимательно осматривать машину, проверять подлинность ее документов и соответствие технических параметров.

www.freshdoc.ru

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2011 г. N 82-В11-3 Суд отказал в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи, поскольку истец, подписав договор купли-продажи лично, подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ответчиком договора купли-продажи

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего — Харланова А.В.,

судей — Пчелинцевой Л.M. и Гетман Е.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова В.С. к Седовой И.И. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома по надзорной жалобе Седовой И.И. на решение Курганского городского суда Курганской области от 18 октября 2010 г. и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 23 декабря 2010 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Харланова А.В. объяснения Седовой И.И., ее представителя Яновского Ю.В., поддержавшего доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Елизаров B.C. обратился в суд с иском к Седовой И.И. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома N . по ул. . заключенного 30 июня 2003 г. между ним и ответчиком.

В обоснование заявленного требования истец указал, что при заключении указанного договора купли-продажи отчуждаемая им 1/2 доля жилого дома была оценена по соглашению сторон в . рублей. Однако до настоящего времени Седова И.И. (покупатель) денежные средства ему не выплатила, чем существенно нарушила условия договора. На его письменное предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи Седова И.И. не ответила.

Седова И.И. иск не признала и заявила суду о применении срока исковой давности.

Елизаров B.C. заявил суду ходатайство о восстановлении пропущенного срока на обращение в суд с указанным иском (л.д. 26).

Решением Курганского городского суда Курганской области от 21 июля 2010 г. в иске отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 2 сентября 2010 г. решение суда первой инстанции от 21 июля 2010 г. отменено. Елизарову B.C. восстановлен срок исковой давности для предъявления требования о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 18 октября 2010 г. иск удовлетворен, постановлено расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома N . по ул. . заключенный 30 июня 2003 г. между Елизаровым B.C. и Седовой И.И.

Этим же решением суда постановлено возвратить Елизарову B.C. в собственность 1/2 долю жилого дома по указанному адресу; прекратить зарегистрированное за Седовой И.И. право собственности на 1/2 долю данного жилого дома и восстановить зарегистрированное право собственности на 1/2 долю данного жилого дома за Елизаровым B.C.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 23 декабря 2010 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе Седовой И.И. ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции от 18 октября 2010 г. и кассационного определения от 23 декабря 2010 г.

8 июня 2011 г. судья Верховного Суда Российской Федерации истребовал дело в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 24 августа 2011 г. передал с надзорной жалобой заявителя для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, разрешая 18 октября 2010 г. дело и удовлетворяя иск, исходил из того, что Седова И.И. не представила письменных доказательств, с достоверностью подтверждающих передачу денег истцу в сумме . рублей. Указание в договоре купли-продажи о передаче указанной денежной суммы до подписания договора без соответствующей расписки, удостоверяющей факт передачи ответчиком денежных средств истцу, недостаточно для подтверждения уплаты ответчиком денежных средств; свидетельские показания в подтверждение передачи денег приняты быть не могут. Учитывая, что письменных доказательств в подтверждение передачи ответчиком истцу денег не представлено, договор купли- продажи в связи с его неисполнением подлежит расторжению, а 1/2 доля жилого дома по указанному адресу — возврату Елизарову B.C. с прекращением зарегистрированного за Седовой И.И. права собственности на 1/2 долю дома и восстановлением за Елизаровым B.C. ранее зарегистрированного права собственности на 1/2 долю указанного дома.

С решением суда первой инстанции от 18 октября 2010 г. согласился суд кассационной инстанции.

Между тем с выводами суда первой и кассационной инстанций согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2003 г. между истцом и Седовой И.И. заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности 1/2 доли дома N . расположенного по ул. . (договором предусмотрено право проживания истца в доме). Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Елизаровым B.C. и ею (Седовой И.И.), что соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 3 данного договора указано, что отчуждаемая доля данного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продается за . рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания этого договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3 договора от 30 июня 2003 г. следует, что стоимость продаваемой доли жилого дома определена по соглашению сторон договора в размере . рублей и данная сумма уплачена Седовой И.И. (покупателем) Елизарову B.C. (продавцу) до подписания договора.

Договор купли-продажи от 30 июня 2003 г. подписан лично Елизаровым B.C., что последним не отрицалось при рассмотрении дела.

Таким образом Елизаров B.C., подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты ему стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения Седовой И.И. договора купли-продажи.

Кроме того, согласно пункту 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей последствия изменения и расторжения договора, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Суд, расторгнув договор купли-продажи от 30 июня 2003 г., удовлетворил требование истца о возврате в его собственность 1/2 доли жилого дома по адресу: г. .

Однако, как следует из материалов дела, до расторжения договора последний был исполнен сторонами. 1/2 доля жилого дома по указанному адресу была передана Седовой И.И. Елизаровым B.C. Оговоренная сторонами денежная сумма в размере . рублей уплачена Седовой И.И. продавцу до подписания договора, о чем указано в пункте 3 договора. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за Седовой И.И. 14 июля 2003 г. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курганской области.

При таких обстоятельствах, у суда не имелось предусмотренных законом оснований для возврата 1/2 доли дома Елизарову B.C.

Указанные выше требования закона судом не были учтены при рассмотрении возникшего спора и привели к неправильному разрешению дела.

Допущенные судом нарушения норм материального права являются существенными, повлиявшими на исход дела.

На основании изложенного состоявшиеся судебные постановления нельзя признать законными и они подлежат отмене.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены с достаточной полнотой, Судебная коллегия с целью исправления судебной ошибки, допущенной судебными инстанциями в применении и толковании норм материального права, находит возможным, отменить судебные постановления и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по нему новое решение об отказе в удовлетворении иска Елизарова B.C. к Седовой И.И. о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

www.garant.ru

3. 15. Некоторые проблемы заключения договора купли-продажи на стадии исполнительного производства Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Озманов Нодар Агитович

Статья посвящена проблемам законо-дательного регулирования отношений по заключе-нию договора купли-продажи на стадии исполни-тельного производства. В рамках работы дан ана-лиз нормам права и практике их применения и выявлены существующие в законодательстве про-белы.

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Озманов Нодар Агитович,

SOME PROBLEMS OF THE CONCLUSION OF THE CONTRACT OF SALE AT A STAGE OF EXECUTION OF A JUDGEMENT

Article is devoted problems of legislative regulation of relations on the conclusion of the contract sale at a stage of execution of a judgement. Within the lim-its of work the analysis to law norms and practice of their application is granted and blanks existing in the legislation are revealed.

Текст научной работы на тему «3. 15. Некоторые проблемы заключения договора купли-продажи на стадии исполнительного производства»

3.15. НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НА СТАДИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА

Озманов Нодар Агитович, соискатель. Место учебы: Нижегородский коммерческий институт. E-mail: ozma-novnnov@mail.ru

Аннотация: Статья посвящена проблемам законодательного регулирования отношений по заключению договора купли-продажи на стадии исполнительного производства. В рамках работы дан анализ нормам права и практике их применения и выявлены существующие в законодательстве пробелы.

Ключевые слова: гражданское право; договорное право; гражданское правонарушение; заключение договора; стадия исполнительного производства.

SOME PROBLEMS OF THE CONCLUSION OF THE

CONTRACT OF SALE AT A STAGE OF EXECUTION OF A JUDGEMENT

Ozmanov Nodar Agitovich, competitor. Place of study: Nizhny Novgorod Commercial Institute. E-mail: ozmanovn-nov@mail.ru

Annotation: Article is devoted problems of legislative regulation of relations on the conclusion of the contract sale at a stage of execution of a judgement. Within the limits of work the analysis to law norms and practice of their application is granted and blanks existing in the legislation are revealed.

Keywords: dvil law; contract law; breach of civil law; formation of contract; stage of execution of a judgment.

Стадия исполнительного производства является завершающей стадией гражданского и арбитражного процесса. Действия субъектов на этой стадии в гражданском и арбитражном процессе направлены на исполнение решений суда. Соответственно правоотношения на стадии исполнительного производства, как правило, являются публично-правовыми1. При этом кроме публично-правовых отношений, в рамках исполнительного производства могут возникать также и гражданско-правовые отношения2. К ним относятся и отношения по заключению договора купли-продажи имущества, на которое обращено взыскание.

Отношения по организации продажи имущества3 и заключения договора купли-продажи имущества, на

1 О таком характере данных правоотношений можно говорить исходя из указанных в юридической литературе положений о сущности исполнительного производства. Гражданский процесс. Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное / Под ред. В.А. Мусина, Н.А. Чечиной, Д.А. Чечота. — М.: ПБОЮЛ Гри-женко Е.М., 2001. — с. 429 — 432 (автор главы — С.М. Пелевин); Арбитражный процесс: учебник / Отв. ред. проф. В.В. Ярков — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2003. — с. 604 — 606 (автор главы — В.В. Ярков).

2 Примерный обзор таких отношений можно проследить в работе Е.К. Костюшина «Гражданско-правовые сделки в сфере исполнительного производства». Костюшин Е.К. Гражданско-правовые сделки в сфере исполнительного производства // Исполнительное право, 2006, № 1.

3 Под отношениями по организации продажи имущества следует понимать те отношения, которые предшествуют заключению договора купли-продажи имущества и позволяют последователь-

которое обращено взыскание в действующем законодательстве имеет недостаточно полное регулирование, в связи с чем, в судебной практике часто сделки купли-продажи взысканного имущества признаются недействительными. Отсутствие полноты регулирования этих отношений приводит к недействительности сделки в связи с тем, что субъекты зачастую не понимают, как им поступить в той или иной ситуации в отношениях по реализации имущества должника и часто нарушают даже нормы общего характера по организации и проведению торгов или иных норм по заключению договора.4 Кроме этого в этой сфере существуют также следующие проблемы:

1. В юридической науке отсутствует единство в подходах к определению правовой природы действий специализированной организации по продаже имущества должника в рамках исполнительного производства.

2. Должным образом не урегулированы действия должника по защите своих прав и законных интересов.

3. Вопрос о правовой природе действий специализированной организации ставится с той целью, чтобы определить роль этой организации на стадии исполнительного производства, а также, чтобы определить возможности заинтересованных лиц по защите своих прав и законных интересов, в случае их нарушения действиями такой организации.

Сложности правового регулирования действий специализированной организации по продаже имущества должника, в первую очередь связано с тем, что правовое положение самой организации не определено в Федеральном законе от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»5 (далее по тексту — ФЗ «Об исполнительном производстве»). ФЗ «Об исполнительном производстве» указывает на специализированную организацию как субъекта выполняющего действия по продаже имущества должника и отмечает, что порядок привлечения специализированной организации для осуществления этих функций должен определяться Правительством Российской Федерации. Данный порядок определяется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05. 06. 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом»6 (далее по тексту — Постановление «О федеральном агентстве») и Приказом Федеральнойслужбы судебных приставов РФ № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентст-

но и правильно заключить данный договор. По своей юридической природе эти отношения являются организационными отно-

шениями, так как направлены на возникновение и упорядочивание отношений по заключению договора купли-продажи. Подробнее об организационных отношениях см.: Красавчиков О.А.

Гражданские организационно-правовые отношения / Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права. Избранные труды: В 2 т. Т.1. М.: Статут, 2005. с. 45 — 56; Кирсанов К.А. Гражданско-правовое регулирование организационных отношений: Автореферат дисс. . к.ю.н. Екатеринбург, 2008. 27с.

4 О подобных нарушениях свидетельствует: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 2006, №4 (СПС КонсультантПлюс).

5 Федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // «Собрание законодательства РФ», 08.10.2007, N 41, ст. 4849.

6 Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» // Собрание законодательства РФ, 09.06.2008, N 23, ст. 2721.

ва по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество»7. Росимущество в соответствии с данными нормативноправовыми актами получает имущество для ее дальнейшей реализации самостоятельно либо может заключить договор с физическими и юридическими лицами для реализации ими арестованного имущества, при этом в законодательстве не указываются конкретный вид заключаемого договора. Поэтому остается неясным правовая природа действий специализированной организации по продаже имущества должника.

Рассматривая вопрос о правовой природе специализированной организации, при продаже ей имущества должника, К.И. Скловский представляет её следующим образом: «специализированная организация — всегда агент и самостоятельной позиции иметь не может. Если она выступает от имени принципала, то нет и формальных оснований считать ее участником имущественных правоотношений, возникающих в связи с проведением торгов»8. При этом, Л.А. Новоселова не соглашается с мнением К.И. Скловского и указывает, что невозможно определить статус специализированной организации как статус агента, так как в таком случае не исключается возможность заключения договора агентом (специализированной организации) от своего имени9.

Действительно сложно говорить о специализированной организации как о посреднике имеющего статус поверенного, агента или комиссионера, без конкретизации возникающих между этими лицами гражданско-правовых отношений. Только договор между Росимуществом с физическими или юридическими лицами заключаемый в целях организации и реализации арестованного имущества Л.А Новоселова рассматривает как договор поручения10. Однако и о такой договорной конструкции говорить невозможно, так как в законодательстве разновидность заключаемого договора между данными субъектами не отмечается. Исходя из действующего законодательства, указанные субъекты могут заключить также и непоименнованый договор или смешанный договор. Поэтому здесь можно отметить только в общих чертах ту договорную конструкцию, которую могут установить данные субъекты. На наш взгляд такая конструкция представляет собой сложную систему посредничества, где Росимущество является представителем собственника в силу закона, а специализированная организация получает полномочия от Росимущества в порядке делегирования. Такая конструкция делегирования схожа с передоверием.

Говорить о том, как должны развиваться данные отношения также сложно, в связи с тем, что невозможно

7 Приказ ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения

об обращении взыскания на имущество» // «Бюллетень Федеральной службы судебных приставов», N 3, 2008.

8 Скловский К.И. Некоторые проблемы оспаривания в суде реализации имущества на торгах // Вестник ВАС РФ. 2001. № 9. С. 104.

9 Новоселова Л.А. Публичные торги в рамках исполнительного производства. — М.: Статут, 2006. — с. 38 — 45.

определить договор, заключаемый между вышеуказанными субъектами.

Интересным образом сложилась позиция судебной практики, согласно которой из-за отсутствия должного регулирования действий специализированной организации по продаже имущества суды связывают их с предпосылками их возникновения. К таким предпосылкам в судебной практике относят:

— действия судебных приставов-исполнителей по взысканию имущества должника;

— действия судебных приставов исполнителей по оценке имущества должника;

— действия по подготовке и проведению торгов;

— действия по наложению ареста на имущество;

— действия по передаче под охрану или на хранение.

Эти предпосылки оцениваются на предмет их правомерности для установления возможности возникновения и дальнейшего развития правоотношений по заключению договора купли-продажи взысканного имущества. Так, например, в Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 31.01.2006 № А11-5831/2004-К1-1/177 отмечается, что «из указанных положений законодательства следует, что при проверке соблюдения законности проведения торгов в рамках исполнительного производства суду надлежит оценивать не только соблюдение специализированной организацией порядка и правил, установленных в статьях 447, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и соблюдение судебным приставом-исполнителем порядка и правил по подготовке торгов и передаче на реализацию арестованного имущества»11. Причем неправомерность относимых к числу правовых предпосылок действий, в судебной практике может стать основанием для признания сделки по купли-продажи имущества должника недействительной. Проведя анализ судебной практики К.К. Айбатулин указывает, что «торги и договор купли-продажи, заключенный по результатам этих торгов, являются ничтожными, если на торги выставлено имущество на которое неправомерно обращено взы-скание»12. Кроме этого в судебной практике отмечается, что возникновение и нормальное развития данных правоотношений, может быть невозможным также из-за других неправомерных действий судебного пристава-исполнителя. Так, например, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении от

03.05.2007 по делу № А11-12739/2006-К2-24/84013 указывает на невозможность реализации взысканного имущества в связи с тем, что судебный пристав-исполнитель действия по реализации взысканного имущества вывел за рамки исполнительного производства.

Позиция судебной практики в этих вопросах является правильной, так как указанные предпосылки составляются из действий публичного характера, регулируемые в законодательстве императивно. Соответственно они не могут признаваться правомерными в том случае, если осуществлены в противоречии с нормами права либо с выходом за установленные та-

11 Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 31.01.2006 № А11-5831/2004-К1-1/177 // Справочная правовая система «Кон-сультантПлюс».

12 Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса российской Федерации. Часть перва. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за

2000 — 2006 годы / под ред. Ю. В. Романца. — М.: Норма, 2007. — с. 543 (составитель главы — К.К. Айбатулин).

13 Постановлении от 03.05.2007 по делу № А11-12739/2006-К2-24/840 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».

кими нормами пределами. Подобное несоответствие нормам права вполне логично приводит к признанию последующей сделки недействительной в связи с тем, что такая сделка станет своеобразным продолжением нарушения норм права. В такой ситуации сделки признаются недействительными как не соответствующие закону или иному правовому акту на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации14.

В судебной практике требования о признании таких сделок недействительными или требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки предъявляются, как правило, должниками в целях защиты своих прав и законных интересов. В ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках главы 17 «защита прав взыскателя, должника и других лиц при совершении исполнительных действий», как парадоксально это не выглядело бы, но о возможности должником защиты своих прав и законных интересов не говорится ни единого слова. Соответственно закон не моделирует конструкцию защиты должниками своих прав и законных интересов. Поэтому при реализации имущества, на которое обращено взыскание на стадии исполнительного производства должник делает все возможное для признания в судебном порядке сделки недействительной либо применения последствий ничтожной сделки, то есть использует общегражданские способы защиты своих прав и законных интересов. Такое положение дел говорит о том, что законодательство об исполнительном производстве в этой части нуждается в серьезном дополнении. При этом законодатель должен учитывать как необходимость защиты прав должника публично-правового характера, так и защиту его гражданских прав. Помимо этого, конструкция защиты прав должника выглядела бы полноценной в том случае, если бы законодательно механизм был сформулирован15. Такая необходимость связана с тем, что заключение договора купли-продажи имущества, на которое обращено взыскании при принудительном исполнении решения суда, происходит без участия должника. Тем самым имущественное положение должника изменяется без всякого его участия, что может серьезно повлиять на его охраняемые законом интересы.

Главным образом законный интерес должника выражается в том, чтобы его имущество было реализовано по рыночной стоимости16. Поэтому в отличие от общеустановленного гражданско-правового механизма договора купли-продажи, в данном случае существенным условием наряду с предметом договора будет также и

14 Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51 -ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301; Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5 ст. 410; Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. № 49 ст. 4552; Часть четвертая Гражданского кодекса Российской Федерации от 18 декабря 2006 г. № 230 — ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 25 декабря 2006, № 52 (1 ч.), ст. 5496

15 Законные интересы должника необходимые для защиты будут конкретизированы далее в настоящей работе.

16 Под законными интересами необходимо понимать не только интерес лица прямо предусмотренный в нормах права, но и такой интерес, который не получил конкретного отражения в праве, но соответствует «духу и принципам» существующего права. Подробнее об этом см.: Субочев В.В. Законные интересы / под ред. А.В. Молько. — М.: Норма, 2008. — с. 80 — 82.

цена договора17. Более того действующее законодательство устанавливает обязанность судебных приставов-исполнителей и специализированной организации реализовать имущество по рыночной стоимости. Такие правовые основания установлены в ФЗ «Об исполнительном производстве» и в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»18 (далее по тексту -ФЗ «Об оценочной деятельности»). В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности» в договоре купли-продажи имущества должника должна быть определена рыночная стоимость продаваемого имущества. Но, тем не менее, в практике нередки примеры, когда оценка продаваемого имущества должника преднамеренно занижается19. И в этом случае для защиты своих законных интересов на сегодня должник может предъявить иск только с требованием о признании сделки недействительной и применении последствий недействительной сделки. Понятно, что для полноценного обеспечения защиты гражданских прав и законных интересов одного этого способа явно недостаточно. Представляется, целесообразным представить должнику возможность самостоятельного участия в реализации своего имущества. В такой ситуации, исключаются споры и время исполнения решения суда сокращается.

При предоставлении должнику возможности участия в процедуре реализации своего имущества, действия должника должны сводиться к тому, чтобы найти покупателя, готового приобрести имущество за более высокую цену, чем та, которая установлена судебным приставом-исполнителем или оценщиком в соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Кроме этого существует еще одна проблема: в случаях, если имущество не реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию либо при проведении вторичных торгов. ФЗ «Об исполнительном производстве» устанавливает обязанность судебных приставов-исполнителей снизить в такой ситуации цену имущества должника на пятнадцать процентов. Такая обязанность судебных приставов-исполнителей указанная в законе является не вполне правильным относительного любого реализуемого имущества, так как в рамках исполнительного производства может продаваться имущество, имеющее большую стоимость, и снижение цены такого имущества на пятнадцать процентов может быть объективно значительной по рыночным меркам.

В связи с этим полагаем, что эти положения закона следует изменить и в рамках соответствующих статей ФЗ «Об исполнительном производстве» указывать снижение цены имущества не «на пятнадцать процентов», а «до пятнадцати процентов» и предусмотреть

17 При этом, В.В. Витрянский отмечает, что цена договора является существенным условием любого возмездного договора. Витрянский В.В. Общие положения о договоре // Хозяйство и право 1995, №12. — с. 11.

18 Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. № 31 ст. 3813

19 О преднамеренном снижении цены имущества продаваемого должника свидетельствуют ряд постановлений из судебной практики: Постановлении фАс Волго-Вятского округа от 13.10.2004 N А11-7949/2003-К1-14/347; Постановление тринадцатого апелляционного суда от 19.10.2006 по делу N А56-39363/2005; Постановление тринадцатого апелляционного суда от 04.10.2006 по делу N А56-32235/2005; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.12.2001 N Ф04/3991-865/А70-2001, Ф04/3991-911/А70-

2001 // СПС КонсультантПлюс

возможностью привлечения оценщика для переоценки имущества отмеченного в ч. 3 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

1. Гражданский процесс. Учебник. Издание третье, переработанное и дополненное / Под ред. В.А. Мусина, Н.А. Чечиной, Д.А. Чечота. — М.: ПБОЮЛ Гриженко Е.М., 2001.

2. Арбитражный процесс: учебник / Отв. ред. проф. В.В. Ярков — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2003.

3. Красавчиков О.А. Категории науки гражданского права. В двух томах. М.: Статут, 2005

4. К.И. Некоторые проблемы оспаривания в суде реализации имущества на торгах // Вестник ВАС РФ. 2001. № 9.

5. Новоселова Л.А. Публичные торги в рамках исполнительного производства. — М.: Статут, 2006.

научного руководителя на статью Н.А. Озманова «Некоторые проблемы заключения договора купли-продажи на стадии исполнительного производства»

Проблемы заключения договора купли -продажи на стадии исполнительного производства, рассмотренные в рамках представленной автором статьи, являются актуальными и их решение необходимо как в практических целях, так и в теоретических целях. Особое обострение внимания на данную тему вызвано также в связи с принятием Федерального закона от

02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», поскольку данный нормативно-правовой акт, несмотря на внесенные в него изменения, нуждается в совершенствовании. В частности недостатки существуют в нормах, регулирующих организацию реализации и реализацию взысканных на стадии исполнительного производства имущества должника.

В рамках рецензируемой статьи Н.А. Озманов ставит для разрешения две важные теоретико-практические проблемы:

1. Отсутствие единства в подходах к определению правовой природы действий специализированной организации по продаже имущества должника в рамках исполнительного производства.

2. Отсутствие должного урегулирования поведения должника по защите свих прав и законных интересов. Решение данных проблем, предпринятое автором рецензируемой статьи, представлено на высоком научном уровне.

Результаты и выводы, полученные автором, имеют важное научное и практическое значение.

Так, заслуживает внимания мнение автора о совершенствовании законодательства и представлении должнику возможности самостоятельного участия в реализации своего имущества, наряду с лицами, привлеченными к этому правовому мероприятию в соответствии с законом.

В рецензируемой работе подробно и квалифицировано обосновывается позиция автора, как на основании теоретических работ, так и на основании правоприменительной практики. Такой подход автора к анализу проблем, в частности, видно при определении основании признания договоров недействительными и защиты интересов должника в случае их нарушения при реализации его имущества.

На основании изложенного статья Н.А. Озманова «некоторые проблемы заключения договора купли-

продажи на стадии исполнительного производства» соответствует всем предъявляемым требованиям к научным статьям и рекомендуется к публикации в журнале «Пробелы в российском законодательстве». Научный руководитель:

Декан факультета юриспруденции ГОУ ВПО «Нижегородский коммерческий институт», д.ю.н., профессор Л.А.Чеговадзе

cyberleninka.ru