Споры с соседями при межевании земельных участков и определение границ через суд

На сегодняшний день среди общества людей бытует миф о том, что якобы межевание было отменено и не является необходимой процедурой. Но, по правде говоря, это достаточно недостоверное суждение, которое приводит к большим правовым неприятностям, в том числе, и к грандиозным спорам с соседями.

Запомните, что межевание никогда и никто не отменял и не будет отменять.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Даже более того, с юридической точки зрения важность этого процесса возрастает ежедневно. Даже если несколько лет назад районные суды могли «закрыть глаза» на отсутствие документов о межевании, то в нынешнее время кадастровые паспорта и планы о межевании земельных участков необходимо предъявлять всегда.

На самом деле данная процедура очень важна и более того, способна облегчить вам жизнь тем, что поможет избежать возможных проблем и разногласий с соседями. Ведь достаточно часто такие «непонимания» возникают именно из-за земельных недовольств одной из сторон.

Поэтому чтобы отстоять принадлежащую вам собственность, нужно вовремя определить границу участка, а также произвести оформление соответствующей документации. Только так вы сможете рассчитывать на положительный итог спора и обезопасить землю, принадлежащую вам (конечно, если разногласия не смогут решиться мирным путем, а будут рассматриваться в суде).

И так, давайте поэтапно разберемся с вопросами, которые наверняка беспокоят тех, кто столкнулся с подобной неприятной ситуацией.

Что это такое?

Для того чтобы разобраться, что и как необходимо делать, а также внести ясность во все нюансы споров с соседями по участку, для начала необходимо понять, что же такое межевание, кто этим занимается и как правильно оно должно быть проведено.

Межевание является определенным рядом работ, при которых находятся, восстанавливаются и закрепляются границы и площадь определенного участка, для чего заказываются геодезические работы при межевании земельных участков. После чего проводится оформление (юридическое) данных показателей. Такую процедуру имеет право выполнять исключительно геодезическая организация, имеющая лицензию, которая позволяет проводить инженерно-геодезические действия.

Но, стоит отметить, что во время проведения работ на ЗУ (кадастровых) нередко могут иметь место нарушения разного характера. К примеру, это может быть нарушено граничное согласование, не правильно определенный участок и т.п. Важно отметить, что 64 статья земельного кодекса РФ не имеет точного описания термина «Земельный спор».

Земельный кодекс РФ, Глава IX, Статья 64:

Земельный кодекс РФ, Глава IX, Статья 64. Рассмотрение земельных споров

  1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
  2. До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

Да и вообще даже при огромном желании вы нигде не сможете найти определения этому названию. К тому же не определено и отличие земельного спора от других видов споров… К примеру, значение имущественного спора вы сможете найти в любой юридической книге или на сайтах в Интернете.

К тому же если верить достоверным источникам, то специалисты в юридической области совершенно не относят споры касающиеся границ земельных участков к правовым разногласиям. Смежные владельцы определенных «кусков» земли очень редко оспаривают соседское право на ЗУ, а зачастую причиной спора является само расположение границ между вашей и соседской землей.

Главное не забывайте, что спор относительно границ ЗУ ни в коем случае не может быть причиной для того, чтобы вам отказали в регистрации ваших прав на участок.

Ответ прост: естественно.

Так как в основном причиной разногласий является нежелание идти навстречу второй стороне, руководствуясь своими амбициями. Но, бывают и такие ситуации, когда сосед элементарно не хочет углубляться в вопрос мирного решения спора.

Поэтому если вы не можете решить проблему мирным путем, по-соседски, тогда лучшее и правильное что вы можете сделать, так это обратиться к инженеру кадастровой службы, который в свою очередь изготовит новый и более точный межевой план, после чего он будет внесен в Государственный кадастр недвижимости.

Но, если спор все же не исчерпан, то единственное что от вас зависит в начальном этапе решения – обратиться в суд.

Нарушены границы

Подобные нарушения не являются редкостью в практике российских судов, занимающихся земельными правоотношениями. Как бы это было не печально, но никто из нас не застрахован от вовлечения в разбирательства в суде, следствием которых может быть нарушение соседями по участку границ.

Поэтому чтобы с легкостью дать отпор нарушителям необходимо чтобы документы всегда находились в порядке (тем более та документация, которая подтверждает границы вашего участка). Именно спор относительно земли испокон веков был причиной ссорам, которые не редко приводили к военным действиям.

Но, к счастью, на сегодняшний день для «победы» нам не нужно оружие, а все то, чем нужно «вооружиться» — это знанием своих прав.

Поэтому ниже представлены действия, которые вам необходимо выполнить для положительного итога «вашей войны», и так:

  • в первую очередь вы должны обратиться к адвокату, который, в свою очередь, в полной мере проинформирует вас об действующих способах решения проблемы, а также введет вас в курс необходимых действий как с вашей, так и с его стороны.Не думайте, что сможете обойтись без адвокатской помощи, так как проблема у вас одна – то, что вы не довольны действиями соседей, а также в особенности границами, установленными на вашем ЗУ. А решение этого вопроса грамотным путем и с минимальными затратами для вас может быть очень много;
  • начать открытие судебного дела, то есть составить и подать иск в суд относительно нарушенных границ вашей земли. Процесс может быть начат сразу после того, как вы заключите договор о правовой помощи, который предусматривает ваше беспрекословное выполнение абсолютно всех пунктов указанных в документе, после чего вы подтверждаете, что согласны на судебное вмешательство.

Более того, вы имеете право вообще не принимать участие в судебном процессе;

  • завершающей стадией является так называемая «Организация исполнительного производства». Хотя в большинстве случаев она не нужна. Так как в большей части правовая помощь осуществляется посредством оформления документации на право собственности земли. Но, для данной процедуры вы должны будете заключить новый договор.

    • Иск об устранении

    Данное заявление вы должны подать в городской или районный суд той местности, где находится ваша собственность только в ситуации, когда вы, являясь полноправным хозяином участка, но по каким либо причинам не имеете возможности пользоваться ним в полной мере. В основном, ответчиком является сосед по ЗУ.

    Написание заявления

    Задачей судебных органов считается установление точных границ участка. После чего соседям будет запрещено проводить какие либо мероприятия, которые будут мешать истцу пользоваться его «куском» земли. Поэтому давайте разберемся, как же необходимо правильно писать иск, итак:

  • в первую очередь вы должны в юридическом стиле описать причину своего иска. Все должно быть последовательно и связно изложено. Так как если ваше заявление будет написано нелогично и фразами не связанными между собой, тогда юристу будет очень сложно вникнуть в суть вашей проблемы. Самое главное – это максимально просто, точно и ясно излагать свои требования;
  • после чего свои слова вы должны подкрепить правовыми нормами, которые соответствуют вашему иску и на которые вы опираетесь. Более того, лучше всего, если вы укажите конкретные и точные законодательные нормы, которыми вы обосновываете свои исковые требования;
  • далее что от вас требуется – это указать ссылку на доказательство, так как абсолютно каждое ваше утверждение должно быть максимально обосновано. Такими доказательствами могут послужить любые факты, опираясь на которые уполномоченный орган смог бы установить отсутствие или наличие обстоятельств дела;
  • после этого пишется итог ваших слов. Так же не забывайте в каждом иске указывать перечень необходимых документов.

    • Необходимые документы

    У вас должны быть:

  • копия заявления;
  • доверенность, но только в том случае если вы передали полномочия другому человеку, который будет представлять вас в суде;
  • квитанция, которая подтверждает вашу своевременную оплату государственной пошлины;
  • документация, удостоверяющая подлинность фактов, на которые вы опираетесь, дабы разрешить земельный спор;
  • документы, подтверждающие право на собственность участка;
  • документы, которые подтвердят то, что вы соблюдаете безоговорочную процедуру досудебного «заглаживания» спора;
  • расчет оспариваемой или взыскиваемой денежной суммы, который должен быть подписан истцом либо представляющим его интересы лицом.

    • Судебный процесс

    Для того чтобы получить положительное для вас решение суда в рассматриваемом деле, вы должны преподнести факты, доказывающие вашу правоту. Несомненно, это достаточно сложная процедура, требующая как процессуальную, так и умственную деятельность. Правила межевания земельных участков читайте тут.

    Но, все же каждый истец хочет поскорее узнать решение суда и насколько оно будет положительным именно для него. Поэтому давайте поговорим о том, как же устанавливаются сроки вынесения «вердикта» судебными органами.

    Итак, сроки процессуального характера делятся на два типа: период изучения иска судом и период совершения действий (процессуальных) людьми которые принимаю участие в деле. Более того, сроки также делятся на такие виды: установленные самолично судом и федеральным законом.

    Но, не будем внедряться в подробности законодательства РФ, так как обо всех нюансах вас проинформирует ваш юрист. Самое главное что нужно знать, так это то, что решение по вашему делу должно быть озвучено в период двух месяцев, с того дня когда заявление поступило в суд. Как проводится межевание земельного участка или стоимость межевания участка земли? Узнайте перейдя по ссылкам.

    Можно ли оспорить результаты межевания?

    Естественно, каждый владелец имеет право оспаривать в судебном порядке недействительные результаты межевания его участка земли. Но, для того чтобы решить возникшую проблему, необходимо для начала выяснить по какой причине она образовалась. Во-первых, могла быть допущена ошибка кадастровой службой при межевании вашей земли.

    В данном случае ответственность несет не сама организация, а инженер, который занимался установкой координатов и совершил оплошность, внес эти ошибочные данные в межевой план и зарегистрировал в кадастровой палате.

    Основной частью при подготовке доказательств, свидетельствующих о том, что результаты межевания ошибочны, является точное составление плана вашего ЗУ.

    Нужно, чтобы непосредственно инженер кадастровой службы подготовил план (межевой) где указал расположение границ определенного участка, а так же указал в заключении сами причины наложения границ и предоставил свои предложения относительно решения данного вопроса.

    После чего вам необходимо оформить иск в суд, дабы судебные органы определили правильное расположение вашей земля. Для того чтобы суд принял во внимание ваше заявление и приступил к рассмотрению дела, вам необходимо предоставить письменные доказательства своей правоты.

    В статье № 71 ГПК РФ предусмотрено то, что доказательствами можно считать: договоры, акты, деловая корреспонденция, справки, а также другие материалы и документы, которые выполнены непосредственно в форме графической или цифровой записи, к тому же полученные благодаря электронной, факсимильной и иной связи, либо любым другим способом которым можно проверить документ на подлинность.

    Поэтому грамотно и правильно составленный план межевания вашего земельного участка послужит прекрасным дополнением к результатам заключения судебного эксперта. К тому же если он тоже установит присутствие ошибок в процессе межевания земли ответчика, то он поможет вам оспорить необъективное экспертное заключение.

    Смотрите план проект земельного участка тут.

    Подводя итоги…

    В случае если вы столкнулись с такой ситуацией, тогда смело начинайте заниматься поиском адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде. Самое главное, что вы должны предпринять, так это «вооружиться» всеми необходимыми документами и до конца отстаивать свою точку зрения.

    Надеемся, что данная статья помогла вам в общих чертах ознакомиться с причинами возникновения и эффективными методами решения проблем определения границ земельных участков.

    lawyer-consult.ru

    Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

    Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

    Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

    Разногласия с соседями

    Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

    Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

    Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

    Причины разногласий

    Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

    Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

    • Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

    Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

    При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

    Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

    Проблемы с соседями

    Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

    При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

    Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

    • Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.

    • Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

    В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

    За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

    Способы урегулирования споров

    Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы:

    Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

    К основным способам досудебного урегулирования относят:

  • Мировое соглашение;
  • Обращение в прокуратуру;
  • Проведение независимой экспертизы;
  • Обращение к собственнику арендуемого надела.

    • Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

    Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

    В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

    Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

    Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

    Решение спора в суде

    Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

    Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

  • Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
  • Проведение независимой процедуры межевания;
  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления в суд;
  • Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

    • Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

    Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

    • Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

    Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

    • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
    • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
    • Кадастровый документ;
    • Технический паспорт надела;
    • Результаты независимо проведённых межевых работ;
    • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
    • Копия паспорта заявителя.

      • Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

      В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

      Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

      Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

      zakonguru.com

      Споры с соседями при межевании земельного участка

      Если участок земли не обладает чётко установленными и зафиксированными в кадастре границами, то всегда могут возникнуть правовые споры с соседями – собственниками смежных земельных территорий.

      Спорные ситуации могут быть связаны с самовольным захватом земельной территории соседями или сложностями с согласованием земельных границ и невозможностью из-за отсутствия документов продажи недвижимости.

      Если мирным путем не удается достигнуть взаимопонимания с соседями земель и обоюдно разрешить возникшую проблему, единственный эффективный метод решения спора – это межевание соответствующего участка земли. В результате межевого процесса будут чётко и максимально точно обозначены границы соседствующих земельных территорий и определена площадь, принадлежащая каждому землевладельцу.

      Чтобы не доводить правовые конфликты по межеванию до суда, требуется вовремя провести кадастровые работы и получить чёткие задокументированные данные.

      Правовые споры соседей

      Чаще всего судебный правовой спор возникает из-за границ земли в следующих ситуациях:

      1) Межевание уже выполнялось, и в кадастровом паспорте земель указано, что земельные границы соответствуют результатам межевой процедуры, но одна из заинтересованных сторон считает, что частичка ее земельной территории захвачена соседом. В рассматриваемой ситуации приглашается на место лицензированная землеустроительная организация, специалисты которой «выносят точки на местности».

      Для этого на базе геодезической съемки на конкретную местность переносятся точки, зафиксированные раньше в российском Росреестре и официально выступающие границами земель. Чтобы наглядно указать, где же пролегает граница земельной территории, новые точки обозначают специализированными межевыми знаками.

      После этой процедуры начинаются переговоры с землевладельцами соседствующих участков в целях обсуждения притязаний сторон. Если же разрешить конфликт землевладельцев мирным путём не удается, дело можно решить лишь через суд.

      2) Межевание не выполнялось, границы земель не установлены, а землевладельцы соседствующих территорий не обладают общими представлениями о месте прохождения границ. В данной ситуации речь идёт о фактическом отсутствии земельного кадастрового учёта либо об условном кадастровом учёте с декларативным определением границ. В этом случае требуется проводить межевание.

      Зачем нужно межевание?

      Несмотря на то что межевание позволяет избежать многих спорных ситуаций, землевладельцы не особо торопятся проводить эту процедуру. При владении участками земли сегодня по-прежнему распространены ситуации, когда земельные границы чётко не установлены, и соседи пользуются землей, распределив участки по устной договоренности.

      Данный способ вполне безопасен, когда ни одна сторона (землевладельцы соседствующих участков) не нарушает права другой и не создаёт тем самым конфликтных ситуаций. Однако не стоит забывать, что при отсутствии официальной документации, закрепляющей границы земель, правовой спор, не смотря на любые устные договоренности соседей смежных участков, может возникнуть в любое время.

      Если кто-то из соседей начнёт занимать или использовать чужую территорию либо решит, что часть его земли незаконно эксплуатируется соседом, могут возникнуть довольно серьёзные разногласия. Поэтому лучше задуматься о проведении межевой процедуры заранее. Тем более, что данная процедура нужна не только в случае земельного спора с соседом.

      Межевание выступает важным этапом для выполнения землевладельцем любых операций с собственным участком (продажи, дарения, наследования), который на момент совершения сделки должен иметь чётко обозначенные границы.

      Процедура межевания земельных территорий предполагает проведение мероприятий по установлению земельных границ соответствующего участка на местности. Данная процедура имеет обычно достаточно продолжительный характер, особенно когда ситуация осложнена земельным спором. К тому же землевладельцу, заказавшему межевание, нужно готовиться к существенным финансовым и временным тратам.

      Согласование земельных границ

      Прежде всего, для урегулирования земельно-правовых споров путем межевания придется согласовать границы земель с собственниками соседствующих участков. Для участия в согласовательном процессе требуется личное присутствие всех землевладельцев, чьи юридические интересы затрагивает межевание, или их представителей, имеющих соответствующую нотариальную доверенность на представительство.

      Вся процедура начинается с заключения соглашения заинтересованного лица (собственника земли) с кадастровым инженером, который затем проводит все требуемые кадастровые работы, составляет и оформляет акт. На основе данного акта соответствующий участок земли регистрируется в общероссийском кадастровом реестре.

      Следующий этап после заключения договора на межевание со специалистом – это как раз согласование границ. Кадастровый инженер в этих целях по собственному усмотрению либо проводит собрание землевладельцев (заинтересованных сторон), либо согласовывает межевые вопросы с соседями смежных земель в индивидуальном порядке. Если кадастровым инженером был выбран первый вариант, все заинтересованные стороны заблаговременно информируются им о предстоящем собрании.

      Если соседи, оповещенные надлежащим образом, не появляются на собрании и не подписывают согласовательный акт, а также не предоставляют письменных возражений, обосновывающих отказ от согласования границ земельной территории, в акте делается соответствующая запись, а к составленному специалистом межевому плану обязательно прилагается подтверждение, доказывающее соблюдение надлежащего порядка извещения всех заинтересованных сторон.

      В случае неявки извещённого соседа выполняется предварительное межевание, о чем ему снова направляется уведомление. Если же и после этого в течение 30 дней он не появляется для выражения своей воли, предварительно определённые границы земель будут по умолчанию считаться установленными.

      В некоторых ситуациях кадастровый инженер по каким-то причинам не может вступить в контакт с землевладельцем участка и направить ему извещение. Такое возможно, например, когда соседствующий участок заброшен, и местонахождение его владельца вообще неизвестно.

      В рассматриваемой ситуации необходимо, чтобы соблюсти процедуру уведомления соседей, публиковать в местной газете объявление о предстоящем межевом процессе. Если спустя месяц после публикации соответствующего объявления землевладелец соседней территории не выйдет на связь, земельные границы участка будут по умолчанию считаться согласованными.

      Если одна заинтересованная сторона представит письменные возражения с аргументированным отказом от согласования, в акте выполняется соответствующая запись, а все представленные землевладельцем соседствующего участка письменные возражения и доводы прилагаются к оформляемому межевому плану. Отказавшиеся подписывать акт несогласные соседи в последствие могут оспорить межевую процедуру в суде.

      Если после извещения соседи появились, межевание выполняется уже с их участием. Сам межевой процесс предполагает измерение фактической площади участков земли и сравнение получаемых данных со сведениями, зафиксированными в документации. Это обеспечивает точное определение границ земельных территорий и нахождение участков земли (при их наличии), незаконно присвоенных кем-то из соседей-землевладельцев.

      Основной итог межевого процесса – акт согласования, содержащий сведения о площади и месторасположении земельной территории относительно соседей. Если при составлении акта разногласий нет, он подписывается заинтересованными сторонами, и на этом правовые споры с соседями прекращаются. Если же разногласия имеются, то неурегулированный земельно-правовой спор требуется решать в суде.

      Оспаривание в суде

      Оспаривание межевания заинтересованной стороной происходит при её несогласии с существующими либо закрепленными в Госкадастре границами.

      Судопроизводство связанно со значительными временными тратами, поэтому целесообразно обращаться в судебную инстанцию после попыток урегулирования конфликтной ситуации с соседом мирным путем. И, разумеется, желательно провести межевание еще до обращения к судьям. Тогда истец, во-первых, будет уже иметь на руках часть готовой документации, а во-вторых, сможет более аргументированно обосновать собственные требования.

      В судебном споре будет исследована законность пользования участком, привлечены владельцы всех соседствующих земель, с которыми устанавливаются в суде границы, а также проведена специальная экспертиза.

      Незаконное межевание

      Проведенное межевание возможно в суде признать недействительным, когда при выполнении кадастровых работ:

    • согласование земельных границ с соседями-землевладельцами осуществлено формально либо вовсе не осуществлено;
    • в акте межевания нет сведений о согласовании границ;
    • был нарушен порядок согласования по вине специалиста, выполняющего кадастровые услуги (в данной ситуации действия кадастрового инженера признают незаконными, а согласовательный акт — недействительным);
    • были нарушены права соседствующих землепользователей.

      • Перечисленные ситуации — только часть исковых требований, поступающих в суды в связи с нарушениями межевого процесса.

      Небольшое видео в продолжении темы:

      infonedvizhimost.com