Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

1. Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

   Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

   Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

   Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

3. регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
4. договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
5. регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
6. в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

   Основной пакет документов

   При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:
7. Документы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
8. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
9. Заявление.
10. Правоустанавливающие документы на помещение.
11. Кадастровый паспорт квартиры.
12. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
13. Договор купли-продажи.
14. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

    К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

    Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

    Дополнительные документы и порядок их получения

    К дополнительным можно отнести следующие документы:

15. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
16. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
17. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
18. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
19. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
20. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

• согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
• площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

• несоответствие площади квартиры;
• неверный адрес;
• ошибки в фамилии или имени владельца;
• истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

terrafaq.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ, ПОРЯДОК И ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛОК, ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО, СХЕМА РЕГИСТРАЦИИ И ДРУГИЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Сайт касается различного рода ГОРОДСКОЙ и ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ и СТРОЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ), предназначен для физических и юридических лиц, кому предстоит заниматься оформлением и регистрацией документов
САМОСТОЯТЕЛЬНО или при помощи СПЕЦИАЛИСТА, действующего в районе расположения Вашего объекта.

Информация на сайте поможет понять логику и суть процессов оформления и регистрации объектов городской и загородной недвижимости при выполнении разных задач (проведение сделок: купля-продажа, дарение, мена, вступление в наследство, раздел объекта загородной недвижимости и.т.п.) и поможет составить план действий для реализации Вашей задачи.

Кроме необходимой информации, возможности получить помощь специалиста на месте (за адекватные проведенной работе деньги), тут можно получить бесплатную консультацию, бесплатную экспертизу документов / полный список возможностей смотри на Карте услуг.

В любом случае, независимо от Вашего желания решать задачу своими силами или при помощи нанятого специалиста, действовать придется по приведенной ниже схеме.

ОБЩАЯ СХЕМА ДЕЙСТВИЙ / с чего начать …

Начинать нужно с оценки состояния имеющихся на руках документов, т.е. провести экспертизу документов и состояния Вашего права собственности на объект недвижимости, по результатам которой уже можно будет определить возможные варианты реализации задуманного.

Далее следует подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке.

После готовности правоустанавливающих документов можно совершать сделку, для чего потребуется составление оформляющих сделку документов (договор, передаточный акт, договор о намерениях, денежная расписка), а также сбор и подготовка сопровождающих сделку документов, справок, выписок и разрешений, подтверждающих отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту.

Собрав весь пакет документов, совершив сделку, подписав договор, произведя расчет, сторонам останется выполнить заключительную часть любой задачи, это регистрация сделки и перехода права собственности на объект недвижимости.

Схема действий не так сложна, но для человека неискушенного в вопросах оформления и регистрации загородной недвижимости, может, не совсем понятна. Чтобы прояснить возможные возникающие вопросы надо ознакомиться с предложенными на сайте материалами.

В конце этой страницы, приведенный выше порядок действий показан в виде схемы с возможными вариантами развития событий в зависимости от принятых Вами решений, к тому моменту суть происходящего при оформлении и регистрации недвижимости станет Вам понятна.

Информация специально подается для Вас как для новичка, по принципу постепенного погружения в тему, с основных понятий и терминов до конкретной пошаговой инструкции.

Обычно вопрос оформления и регистрации недвижимости возникает при смене собственника объекта, например: предстоит сделка купли-продажи недвижимости, дарение, мена, вступление в наследство, хотя нередки случаи, когда никаких сделок в планах нет, а люди просто оформляют свои собственные права на построенные, но незарегистрированные до сих пор строения.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, РЕГИСТРАЦИЯ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы распоряжаться недвижимостью надо быть собственником, т.е. иметь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ, который являет собой ОСНОВАНИЕ получения Вами права собственности на недвижимость, обосновывает и удостоверяет получение права собственности.

Существует немало правоустанавливающих документов, являющихся основанием получения права собственности на объекты недвижимости.

Какой конкретно правоустанавливающий документ должен быть у Вас, зависит от того, как (или вследствие чего) вы получили данную недвижимость в собственность.

Земельный участок мог быть выделен в собственность местной администрацией, мог быть куплен, получен по наследству, получен в качестве подарка, в результате мены и т.д.

В зависимости от этого у Вас должен быть соответствующий правоустанавливающий документ, это может быть:

• постановление / решение главы местной администрации о предоставлении участка;
• договор (купли-продажи, дарения, мены), по которому Вы стали собственником участка;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда.

Правоустанавливающим документом на строения, являющимся основанием получения права собственности, может быть:

• декларация;
• договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты), по которому Вы стали собственником участка;

Наличие одного правоустанавливающего документа – основания получения права собственности – недостаточно. Право собственности на недвижимость должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (в государственных органах, специально для этого предназначенных) и оформлено соответствующим СВИДЕТЕЛЬСТВОМ.

В случае если регистрация приобретенного права собственности не проводилась, Вы не являетесь собственником юридически.

Другими словами, имеющийся у Вас правоустанавливающий документ с незарегистрированным правом собственности не дает Вам возможности воспользоваться этим правом и распорядиться своим объектом — совершить сделку, подарить, и пр.

Пример для наглядности: Вы – покупатель, право собственности получили на основании договора купли–продажи. Или Вы – наследник, получивший право собственности на наследуемый объект на основании свидетельства о праве на наследство. Далее Вы никаких действий не предпринимали и приобретенное Вами право в регистрирующих органах не регистрировалось.

В такой ситуации, чтобы получить возможность распоряжаться своей собственностью, сначала нужно пройти регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Промежуточный итог: чтобы собственник мог совершить любое действие с объектом недвижимости, он должен иметь ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ДОКУМЕНТ – основание, обосновывающее приобретение им (собственником) права собственности и СВИДЕТЕЛЬСТВО, подтверждающее регистрацию этого права.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ / СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

До 1998 года объекты загородной недвижимости регистрировались: строения в БТИ, земля в Земельных комитетах (Райкомзем).

С февраля 1998 г. законодательно введена обязательная ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА собственности на объекты недвижимого имущества.

Все объекты недвижимости: и земля, и постройки регистрируются теперь в одной организации — в РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЕ, о чем выдается СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА.

После слияния Регистрационной службы с Роснедвижимостью (о ней чуть ниже), объединенная организация называется РОСРЕЕСТР, полное название – «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Так как при свершившимся объединении не было объединено в одном окне разрешение вопросов, которыми занимались эти организации, а работники сидят на прежних местах под прежними вывесками, в описательной части названия организаций остаются тоже прежними. Люди также пользуются привычными названиями «Регистрационная служба» и «Роснедвижимость».

Отклонился от основной темы для того, чтобы вдруг прозвучавшее «Росреестр» не запутало Вас и не ввело в ступор.

Документы, датируемые до февраля 1998 года, свидетельствующие о регистрации права, не теряют своей силы.

Регистрацию права собственности на земельный участок , полученного по одному из правоустанавливающих документов, подтверждает либо Свидетельство о праве собственности на землю — документ старого образца, либо современный документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

Подтверждением регистрации права собственности на строения может быть: регистрирующий документ Бюро технической инвентаризации (далее БТИ) , регистрирующий штамп БТИ на правоустанавливающем документе, или современный документ — Свидетельство о государственной регистрации права.

Итак, еще раз повторим логику процесса оформления и регистрации недвижимости: право собственности на объект приобретатель получает по правоустанавливающему документу, а собственником юридически становится только после регистрации полученных прав.

Оформленный договор по сделке, свидетельство о праве на наследство — это только правоустанавливающие документы для приобретателя, по которому он получает права собственности на отчуждаемый по договору объект. А чтобы приобретатель стал собственником надо полученное право собственности зарегистрировать в регистрационной службе и получить документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

Как Вы догадываетесь, это еще не все документы, которые придется оформлять в процессе регистрации объекта загородной недвижимости в собственность и в ходе оформления сделок с недвижимостью.

СОСТАВ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ В СОБСТВЕННОСТЬ, ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ, ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО И ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Конечная цель при любом варианте перехода права собственности – это государственная регистрация права приобретателя. Для проведения государственной регистрации должен быть оформлен и предоставлен в регистрационную службу ряд документов состоящий из документов на землю, на строения и, в случае предстоящей смены собственника недвижимости, документов по сделке или по вступлению в наследство.

Схема оформления выглядит очень просто:

• оформление документов на строения;
• оформление документов по смене собственника, например, договор купли-продажи или право на наследство.

После подготовки всех документов, совершения сделки или вступления в наследство необходима государственная регистрация права собственности (перехода права) .

Если смена собственника не является Вашей задачей — например, Вы оформляете свои собственные, возведенные на своем участке, строения, в схеме реализации Вашей задачи не будет смены собственника.

Ситуация довольно типична: была выделена и соответственно зарегистрирована земля, а возведенные на ней постройки документально не оформлялись и права собственности на них не регистрировались. Так как проживанию в таких неоформленных строениях никто не препятствует, то желание что-то ещё оформлять и регистрировать возникает очень редко.

Схема процесса подготовки документов к регистрации права собственности, когда Вы оформляете свой объект недвижимости (строения) на себя, будет выглядеть еще проще:

1. оформление документов на земельный участок;
2. оформление документов на строения.

   Теперь — основные документы, оформляемые в процессе сделки, вступления в наследство или регистрации собственности.

   Документы на земельный участок:

3. кадастровый паспорт на земельный участок;

   Документы на строения:

   • кадастровый паспорт на строение /не путать с кадастровым паспортом на землю;
   • технический паспорт на строение;

   Эти документы оформляются на каждое строение, возведенное на земельном участке.

   Документы, служащие основанием получения права собственности на недвижимость.

   В зависимости от ситуации это может быть:

   • архивная выписка из постановления (решения) главы администрации о выделении земли;
   • договор купли – продажи недвижимости;
   • договор дарения недвижимости;
   • договор мены недвижимости;
   • свидетельство о праве на наследство.

   Наконец переходим к деталям: как и где оформить названные выше документы.

   ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЛЮ / КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

   Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается в Кадастровой палате Росреестра (ранее Роснедвижимость).

   Если участок земли не взят на учет органами кадастрового учета, то Кадастровый паспорт на землю получают только с постановкой участка на кадастровый учет, для чего надо представить следующие документы:

   свидетельство о праве собственности на земельный участок — это свидетельство регистрации права собственности в Земельном комитете —

   логичнее было бы в первую очередь в этом списке назвать документ — основание получения права собственности, а во вторую очередь документ, свидетельствующий о регистрации полученного права. Однако свидетельство на землю чаще всего бывает единственным, имеющимся на руках у собственника, документом.

   Основание же получения права собственности указывается в свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

документ, являющийся основанием получения права собственности на землю (правоустанавливающий документ) —

чаще всего земля выделялась на основании постановления главы местной администрации о выделении земельного участка, выписку из которого придется заказывать в Архиве, реквизиты постановления указаны в свидетельстве на землю.

Если земельный участок перешел Вам в собственность в результате сделки купли-продажи, дарения, мены, вступления в наследство, то основанием получения права собственности будет соответственно договор купли-продажи, мены, дарения, или свидетельство о праве на наследство.

Кадастровый паспорт, полученный без межевания земельного участка, не имеет никаких ограничений ни для оформления сделок у нотариуса, ни для последующей госрегистрации.

Кадастровый паспорт на земельный участок, полученный без проведения межевания, называется «КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА форма В.1» (выписка из государственного кадастра недвижимости) или, как часто называют: Кадастровая выписка, Форма В.1.

Подробнее о Межевании (что, как и насколько необходимо) смотрите на соответствующей странице .

Кадастровый паспорт уже учтенного участка получить проще, надо знать кадастровый или условный номер участка земли, иногда нужен адрес.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА СТРОЕНИЯ / КАДАСТРОВЫЙ И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

Перед оформлением продажи или другим видом отчуждения недвижимости, постройки должны быть зарегистрированы. Напомню, что современный документ, свидетельствующий о регистрации строения — это оформленное в Регистрационной службе Свидетельство о государственной регистрации права.

Если постройки не зарегистрированы, то в БТИ на каждую постройку заказывают:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• извлечение из Технического паспорта (для совершения сделки у нотариуса).

Кадастровые и Технические паспорта оформляются после проведения технической инвентаризации объекта недвижимости.

Эта работа проводится специалистами БТИ, которые на месте производят все необходимые замеры, при этом Ваша задача встретить и обеспечить беспрепятственный доступ специалиста БТИ к объекту.

Если постройки зарегистрированы после февраля 1998 года (имеется свидетельство о государственной регистрации), то в БТИ надо будет обращаться только в случае оформления сделки через нотариуса, которому придется представить Извлечение из технического паспорта.

В случае, когда постройки были зарегистрированы до февраля 1998 года, в БТИ надо заказывать кадастровый и технический паспорт и, несмотря на то, что техническая инвентаризация Вашего объекта в свое время уже проводилась, БТИ скорее всего потребует проходить инвентаризацию заново.

Если земельный участок Вашего объекта недвижимости выделялся не под садоводство, а например, под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то проходить повторно техническую инвентаризацию придется обязательно.

Для объекта загородной недвижимости, земля которого выделена под садоводство, существует упрощенный вариант регистрации строений, предусмотренный так называемой Дачной амнистией, когда не требуется обращение в БТИ и прохождение технической инвентаризации.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Дачная амнистия упрощает способ регистрации строений на землях, предназначенных для садоводства, что позволяет миновать БТИ, техническую инвентаризацию и дает возможность зарегистрировать постройки очень простым Заявительным /Декларативным методом.

В регистрационной службе Вы собственноручно заполняете бланк Декларации, где указываете Кадастровый номер земельного участка и общую площадь постройки (измеряете сами).

Выигрышная сторона этого упрощения очевидна — это сэкономленное время и деньги, но не все так однозначно. Сделку с зарегистрированной декларативным методом недвижимостью не будет оформлять нотариус.

Следовательно, регистрация построек декларативным методом /Дачная амнистия/ может быть чревата отказом Покупателя от Вашего объекта в пользу аналогичного, но с оформлением сделки через нотариуса. Выбор за Вами…

Напоминаю, что этот выбор доступен только для владельцев земли, выделенной под садоводство.

Когда документы на земельный участок и на постройки готовы, можно приступать к оформлению сделки с недвижимостью.

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ С ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наступил момент решать, где и как оформлять сделку.

В отличие от оформления наследства, которое возможно только через нотариуса, сделка (договор купли-продажи, дарения или мены) может оформляться как через нотариуса, так и без него.

Юридически собственником приобретатель станет, как уже известно, только после государственной регистрации перехода права собственности, оформленного в договоре.

Нотариальное же оформление договора для госрегистрации необязательно,поскольку пройти её можно с договором, составленным в простой письменной форме, что так и называется: «Простая письменная форма (ППФ)».

Договор, оформленный через нотариуса, не имеет для государственной регистрации никаких преимуществ по отношению к договору, составленному в ППФ.

Что необходимо знать для составления договора в простой письменной форме, требования к содержанию и образцы договоров Вы найдете на этой странице.

Отказ от нотариального оформления договора экономит деньги, но для покупателя сделка, проведенная через нотариуса, может показаться более безопасной в финансовом отношении, а поэтому более предпочтительной. Имеется в виду, что документальное подтверждение передачи денег продавцу при оформлении сделки у нотариуса выглядит всегда более убедительно, чем при оформлении простой расписки в получении продавцом денег.

Для оформления сделки у нотариуса кроме правоустанавливающих и договорных документов надо подготовить еще сопровождающие справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту:

• справка из местной налоговой инспекции об отсутствии долгов;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП) – заказывается в регистрационной службе;
• согласие супруга/супруги на сделку, оформленное нотариально.

Еще для совершения сделки придется заказать в БТИ Извлечение из Технического паспорта;

Срок действия этих документов довольно короток и чтобы ни один из них не превысил срок годности до заключения сделки действовать на этом этапе надо особенно оперативно. Работу, на этапе совершения сделки, целесообразно проводить при помощи местного специалиста. Он подготовит и быстро соберет нужные документы и выполнит организационные мероприятия. Стоимость и состав работ по сопровождению сделки можно узнать здесь.

Если сопровождающие сделку выписки и справки для нотариального оформления договора Вы решили собирать сами, то Вам предстоит выбор нотариуса.

Это довольно важная задача, так как порядок ценообразования за нотариальные услуги у каждого нотариуса свой. Разница в итоговой стоимости нотариальных услуг может быть достаточно ощутима.

Порядок ценообразования нотариальных услуг можно посмотреть здесь.

Тут рассказано о двух возможностях, двух принципиально разных вариантах проведения сделки: один вариант — проведение сделки с нотариусом, другой — без него (в простой письменной форме). Более полная картина относительно порядка проведения сделки представлена на соответствующей странице.

После совершения сделки к документам на землю и постройки Вы добавили документ, обосновывающий переход права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к приобретателю — оформленный / заключенный договор. Для приобретателя этот документ, после совершения сделки, является основанием получения им права собственности, которое осталось зарегистрировать.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Госрегистрация права собственности на недвижимое имущество происходит в Регистрационной службе на основании прав собственности отчуждателя на землю и постройки (т.е. прав продавца, дарителя и т.д.) и на основании документов по сделке, оформленных нотариально или в простой письменной форме.

Особо надо сказать об оформлении наследства. Дело в том, что права собственности на умершего (наследодателя) не регистрируются. К примеру, если постройки наследодатель не оформлял в собственность, то регистрировать его права на строения никто не будет. Для наследственного дела достаточно заказать кадастровые и технические паспорта. Основанием получения наследником права собственности будет нотариально оформленное Свидетельство о праве на наследство.

В регистрационную службу для регистрации сделки представляются следующие документы:

• договор;
• передаточный акт;
• согласие супруга оформленное нотариально;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровые и технические паспорта;
• справка об отсутствии строений (если нет строений на участке);
• согласование границ земельного участка — потребуется представить в регистрационную службу, если регистрируемая площадь больше, чем площадь выделенная изначально.

Вы теперь знаете какие документы на землю и постройки и в каких организациях оформляют и регистрируют. Как и где оформляют и регистрируют сделки и наследство на загородную недвижимость, как и в каких случаях можно упростить процесс оформления и регистрации и сделать его намного быстрее и дешевле.

Наступило время составления схемы Ваших действий. Надо проанализировать ситуацию и состояние документов, чтобы оптимизировать затраты.

Вам в помощь предлагаются:

Кроме того можно в индивидуальном порядке провести бесплатную экспертизу имеющихся у Вас документов и по результатам ее получить:

• заключение о состоянии (по составу и содержанию) правоустанавливающих документов по земельному участку и строениям, а также заключение о статусе регистрации Вашего права собственности на землю и на строения;
• возможные варианты подготовки документов, их оформления и регистрации, в зависимости от стоящей перед Вами задачи и состояния имеющихся документов, в виде подробных пошаговых инструкций;
• составление договора и передаточного акта, соглашения о намерениях, денежной расписки.

Теперь общая схема реализации Вашей задачи, предложенная в самом начале страницы, может быть представлена в более понятном Вам виде.

После экспертизы имеющихся у Вас документов, составляются возможные варианты реализации задачи и порядок действий в Вашем конкретном случае (Ваша пошаговая инструкция). Вы должны определить, какие упрощения будут приняты в ходе оформления и регистрации Вашего объекта недвижимости. От выбранных схем оформления и регистрации зависит объем работ и количество собираемых документов.

Далее следует первая стадия — Подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке или к вступлению в наследство.

На этой первой и основной стадии оформляются документы, касающиеся права собственности и регистрации права на объект недвижимости.

К сделке должны быть подготовлены правоустанавливающие документы (основания получения собственности на объект) и свидетельства о регистрации права собственности. Для их подготовки зачастую приходится заказывать архивную выписку, оформлять земельный кадастровый паспорт, проводить техническую инвентаризацию строений и оформлять кадастровый и технический паспорта на постройки, регистрировать постройки в собственность и т.д.

На этой стадии сбора документов у Вас выбор небольшой: действовать самостоятельно или заказать подготовку документов к сделке у специалиста, работающего в районе расположения Вашего объекта.

Следующая стадия, заключение сделки:

Для заключения сделки предстоит подготовка пакета договорных документов (сам договор, передаточный акт, соглашение о намерениях, денежная расписка) и сбор ряда справок и выписок, впрямую не относящихся к договору, но подтверждающих чистоту объекта от долгов, запретов, арестов и других, наложенных на объект обременений (справка из налоговой, выписка ЕГРП и т.д.).

На этом этапе Вам предстоит выбирать один из двух возможных вариантов:

• оформление сделки через нотариуса (дорогое удовольствие – 15-20 тыс. руб. и более, т.к. составление договора оценивается в проценте от суммы самого договора);
• оформление сделки в простой письменной форме — тут придется заказать составление договора, передаточного акта и других договорных документов, что собственно можно попробовать сделать и самому.

Преимущество оформления в простой письменной форме еще и в том, что к моменту сделки пакет договорных документов можно (и целесообразно) подготовить заранее, привести ситуацию в состояние минутной готовности, чтобы при появлении покупателя, не тратя лишнее время, внести его данные в договорные документы и, распечатав, подписать. На совершение сделки, подписание сторонами документов, включая передаточный акт и передачу денег продавцу, потребуется еще минут 15 — 20.

На нотариальное оформление сделки времени потребуется, по сравнению с оформлением в простой письменной форме, на две или даже три недели больше и это при том, что готовить все справки и выписки к договору для представления нотариусу будет специалист.

После подписания договора, все будет готово для последней стадии сделки – регистрации. Это предложение привлекательно еще и тем, что в описанной схеме не присутствуют документы с коротким сроком действия, следовательно, покупателя можно будет ждать сколь угодно долго не боясь, что какой-нибудь из подготовленных документов утратит свою силу.

На стадии совершения сделки, кроме выбора между нотариальным оформлением или оформлением в простой письменной форме, надо решить:

• будете ли Вы готовить и собирать все документы по сделке и дальнейшей госрегистрации самостоятельно;
• или наймете специалиста.

Услуга специалиста на данной стадии называется «Сопровождение сделки».

При сопровождении сделки, когда она совершается в простой письменной форме, нанятый специалист готовит пакет договорных документов, а после заключения сторонами сделки регистрирует переход права собственности в регистрационной службе — последний этап.

В случае нотариального удостоверения сделки, договор, как правило, готовит нотариус, а нанятый на стадии сделки специалист оформляет сопровождающие договор документы (справки, выписки и разрешения, подтверждающие отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту), а после совершения сделки у нотариуса, проводит регистрацию.

Сопровождающие сделку документы имеют короткий срок применения, следовательно, затягивание заключения и оформления сделки опасно тем, что придется собирать ряд бумаг заново. Это серьезный довод для найма местного специалиста, который подготовит все необходимые документы, тем более, что приходящаяся на каждую сторону сделки сумма за эту услугу будет совсем необременительна.

Если Вы действуете самостоятельно, не привлекая специалиста для сопровождения сделки, не забудьте про последний этап – Регистрацию сделки и перехода прав собственности.

Пройдя регистрацию и получив свидетельство о государственной регистрации права собственности, Ваша одиссея завершится.

Надеюсь, что предложенная информация оказалась понятной и полезной.

На сайте описание процесса оформления и регистрации недвижимости основано на существующей практике применения регистрирующими органами законов и кодексов РФ, регулирующих процессы оборота недвижимой собственности, и подходит к любым областям РФ.

Практика основывается на правовых позициях чиновников, т.е. толковании ими законов, но, к сожалению, по некоторым вопросам, не всегда выработана четкая правовая позиция, или, что еще хуже, вдруг обнаруживаются изменения толкования и применения законодательства при отсутствии изменений в самом законодательстве (то ли начальник службы сменился, то ли осенне-весенние обострения всему виной…).

Не страшно, если заставят принести лишнюю справку или откорректировать договор. Хуже, если будет отказано в регистрации под каким-либо надуманным предлогом, тогда придется решать проблему в суде.

helpinform.ru