Составление договоров

Компания «ЮрПрофБюро» предлагает услуги квалифицированных юристов по разработке проектов и составлению договоров. В рамках соглашения об оказании правовой помощи мы готовы выполнить для своих клиентов следующие действия:

• разработка проекта и составление договора;
• правовая экспертиза договора, составленного контрагентом, на предмет определения соответствия его условий нормам действующего законодательства, а также оценка условий договора с точки зрения соблюдения интересов клиента;
• анализ документации к договору, разработка и составление дополнительных соглашений;
• проверка юридической чистоты перехода прав на объекты будущей сделки, а также оценка рисков, связанных с заключением договора и разработка предложений по сведению их к минимуму, с предоставлением клиенту мотивированного заключения;
• установление существенных условий и наиболее важных аспектов сделки.

5 распространённых проблем, с которыми сталкиваются 95% клиентов при составлении договоров:

• Отсутствие компетентных сотрудников и как следствие подрыв жизнедеятельности организации;
• Сотрудники перегружены работой, что приводит к срыву сроков выполнения задач;
• Необходимость задействовать юридический отдел, тем самым отвлекая его от основных первоочередных задач;
• Необходимость дополнительно увеличивать штат, что ведет к увеличению расходов организации (на зарплату, доп. офис, налоговые отчисления);
• Дополнительная нагрузка на бухгалтерию организации, что систематически ведет к ошибкам в работе.

5 основных причин, почему клиенты выбирают нас:



• Все наши сотрудники высококвалифицированные специалисты, окончившие престижные учебные учреждения, имеющие многолетний опыт ведения успешных дел, на постоянной основе участвующие в конференциях как с отечественными, так и с западными коллегами, поэтому клиенты уверены в нашей компетенции;
• В нашей кампании трудятся 20 сотрудников и присутствует возможность привлечения дополнительного штата, тем самым мы готовы работать с большими объемами;
• Мы предоставляем полный цикл услуг и это устраняет бюрократические издержки;
• Экономически выгодно, наши услуги стоят значительно меньше, чем расширение вашего штата;
• Оказываем сопутствующий поиск и привлечения контрагентов и избавляем вас от дополнительной головной боли.

Процесс работы с клиентами в ЮрПрофБюро



Любое предприятие уже на этапе своей регистрации сталкивается с необходимостью заключения договоров. Изначально это может быть договор о создании акционерного общества или об учреждении общества с ограниченной ответственностью, хотя его наличие не обязательно. В большинстве случаев при создании новой фирмы заключается договор аренды нежилого помещения, затем наступает очередь трудовых договоров и контрактов. В процессе осуществления финансово-хозяйственной деятельности работа с контрагентами также предполагает наличие договорных отношений с последними.

Стоит ли использовать типовые договора и отказаться от услуг юриста?

При составлении договоров можно воспользоваться готовыми образцами и обойтись без привлечения к этому профессионального юриста. В таком случае договор формально будет отвечать законодательным требованиям. Этого вполне достаточно для того, чтобы сделка была признана действительной, но для ее надежности этого мало. Надежность договора предполагает тщательную проработку его условий, особенно тех, что касаются ответственности за их нарушение, а также сроков исполнения.

Российское законодательство, как и законодательство любого другого государства, нельзя назвать совершенным. Поэтому недобросовестные контрагенты могут использовать положение той или иной нормы закона в корыстных целях. Иными словами, копирование типовых пунктов договора может впоследствии привести стороны к судебному разбирательству, что может значительно затруднить процесс защиты своих прав и интересов. Поэтому разработка договора – это процедура, требующая не только безукоризненного знания норм права, но и наличия опыта их применения.

Например, как показывает практика, при заключении договора поставки, помимо стандартных пунктов, имеет смысл включить в него пункт, указывающий на цель приобретения товара, если это не вытекает из самого существа сделки, либо иным образом не усматривается из положений договора. Иначе, в случае судебного разбирательства, риск которого присутствует практически всегда, суд может применить положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся договора розничной купли-продажи. Разница между этими видами договоров весьма существенна, каждый из них имеет ряд особенностей, которые могут в значительной мере повлиять на исход дела.

Некоторые нюансы при оформлении и составлении договоров

Законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию некоторых видов договоров. Примером такой сделки может быть договор аренды недвижимого имущества, срок действия которого составляет не менее одного года. В связи с тем, что процедура регистрации требует немалого количества времени, многие желали бы ее избежать. Практикующий юрист способен найти решение, не выходя при этом за рамки закона. К примеру, возможно заключение договора на менее длительный срок, но с включением в него пункта, предусматривающего возможность пролонгации.

Подобные примеры можно приводить практически в отношении каждого вида договора. Поэтому составление и оформление договоров – это процесс, при осуществлении которого не стоит пренебрегать мерами юридической защиты на случай возникновения разногласий с контрагентами.

Оформление договора с одновременным анализом возможных юридических рисков сделки, включением в него всех необходимых пунктов, способных свести такие риски к минимуму или вовсе позволяющих избежать их, требует обязательного участия профессионального юриста. При этом не имеет значения, о каком именно договоре идет речь – гражданско-правовом, трудовом или учредительном. Любой из этих документов является юридически значимым.

Специалисты компании «ЮрПрофБюро» гарантируют своим клиентам грамотный и ответственный подход к выполнению всех поставленных задач. Оказываемые нами услуги по составлению договоров не ограничиваются только лишь формулировкой пунктов и написанием текстов. Наши клиенты в любой момент на протяжении сотрудничества могут получать исчерпывающие консультации по всем возникающим вопросам, как в устной, так и в письменной форме. Наличие положительного опыта участия в судебных процессах позволяет нашим сотрудникам с максимальной долей вероятности определить степень рисков, которые могут возникнуть по той или иной сделке, а также оценить добросовестность намерений контрагентов.

Составление договоров – юридические услуги, стоимость которых относительно невысока, однако участие специалиста в области права позволяет избежать ошибок в тексте контрактов, которые в ряде случаев могут привести к самым нежелательным последствиям вплоть до приостановки финансово-хозяйственной деятельности и банкротства предприятия.

www.advokat-moskva.ru

Мы составим любой договор, который Вам необходим. Но прежде, чем сделать заказ того или иного проекта договора, важно определить, какой договор Вам больше подходит.Сегодняшнее законодательство очень обширно. Договоров много, каждый из них оригинален, одни и те же условия можно описать разными договорами.

Минимальная стоимость составления договора — 500 рублей, максимальная — зависит от сложности договора.

Договор найма, договор коммерческого найма

Хозяин жилого помещения, наймодатель, собственник, который сдает квартиру или комнату, или просто прописывает хороших знакомых, должен иметь безопасность в будущем: в договоре точно указываются кто проживает (прописывается), срок проживания (найма), условия проживания /прописки, иные важные для хозяина жилого помещения условия. Эти обстоятельства, четко указанные в договоре, дадут в будущем хозяину жилого помещения возможность защитить свои права от недобросовестных жильцов. Например, срок договора прошел, а жильцы не выезжают, или не снимаются с регистрации, или уехали не заплатив; Договор Вам поможет в ведении переговоров с жильцами, и в суде, если это понадобится. Жильцы, квартиросъемщики, наниматели жилого помещения будут иметь надежную защиту, если будет заключен договор с определенными условиями: хозяин не может выгнать жильцов раньше окончания срока договора; если хозяину необходимо освобождение помещения раньше указанного в договоре срока, то что он должен жильцам; входит ли в ежемесячную сумму по договору оплата коммунальных услуг и многое другое. Кроме того, такой договор всегда можно предъявить соседям по лестничной площадке или участковому, который контролирует проживание граждан на своей подведомственной территории. Для того, чтобы каждая сторона была довольна, условия договора должны быть удобны и безопасны для обеих сторон. Но бывают ситуации, когда договор должен защитить одну сторону сильнее, чем другую. Например, мы прописываем друга ради его регистрации, но он у нас не живет. Где гарантия, что он будет оплачивать нашу увеличивающуюся кварплату, что он по окончанию оговоренного срока подаст заявление о снятии его с регистрации? Дружба-дружбой, а договор пусть будет!

Договор передачи доли в уставном капитале

Договор дарения сегодня один из самых востребованных договоров. Это может быть передача имущества от старшего поколения младшему, мена квартирами, изменение долей, возврат имущества. Дачи, квартиры, дома, земельные участки, доли в них, деньги и многое другое могут быть подарены. Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). Но при получении подарка (принятии дара) государство (согласно Налоговому Кодексу РФ), обязывает граждан уплатить соответствующие налоги. Часть категорий граждан освобождается от налогов при получении в дар определенного имущества, остальные налог платят. Будьте внимательны, и, если сами не сможете разобраться в налогообложении, посоветуйтесь с нашим специалистом. Имущество, полученное по договору дарения, является собственностью только одаряемого (если вы в это время в браке, то совместной или долевой собственности на имущество не возникает, оно в разделе имущества при разводе не участвует) . Мы составляем договоры дарения уже 10 лет, и знаем все премудрости, необходимые для успешной последующей регистрации таких договоров.

Договор купли-продажи

Составление проектов договоров в простой письменной форме

Пример: престарелая тетя хочет передать племяннику квартиру. Какой договор составить: договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты? Это зависит от многих условий:Налоговый Кодекс хочет от вас налоги, Семейный Кодекс хочет согласие супруга собственника, Гражданский Кодекс советует вообще составить завещание и не делать договор.

Если это договор коммерческого найма — мы составим его сразу, а если, например, это Договор долевого участия в строительстве — он займет намного больше времени, около 1-2 дней.

Вы правильно поступаете, если приняли решение составить договор и обратить особое внимание на его условия. Грамотно составленный договор — это такая замечательная вещь, которая защитит Вас от многих проблем в будущем. Потратьте время (оно вам принесет прибыль, или не принесет убытков),прописав в договоре все то, что Вам важно, внимательно отнеситесь к уже предложенной редакции (которую Вам дают подписать). Иногда бывают ситуации, когда гражданин стесняется или боится спросить противоположную сторону о каких-то условиях, связанных с договором, или вовсе не подозревает, что вообще надо что-то спросить или предложить. В любой ситуации помощь грамотного специалиста пойдет на пользу. Обращайтесь к нам за помощью.

Договор найма жилого помещения, или договор коммерческого найма (в простонародье — договор аренды), важен обеим сторонам, его заключающим. Почему важен?

Договор займа

Самая обычная ситуация — кто-то у нас занял денег. А вернуть обещал? Написал расписку, что обещает отдать долг тогда-то, а кто обещал — забыл написать? А с процентами или без? В каждом случае передачи денег могут быть свои особенности. Поэтому лучше всего составить договор займа, в котором четко определить все существенные для сторон условия. Такой договор можно составить без нотариального удостоверения подписей, но в нем должны быть учтены важные моменты, тонкости по защите прав той или иной стороны. Такие договоры могут помочь разработать наши специалисты. Звоните, мы рады будем объяснить Вам Ваши права, возможные осложнения, и составим грамотный договор.

Договор передачи доли в уставном капитале нередко можно назвать частью жизни: для одних — это удачная продажа, для других — долгожданный бизнес. Обычно юридические фирмы составляют стандартный шаблонный договор (кто у кого какую долю купил, название организации, подписи сторон). Но при составлении договора купли-продажи доли в серьезном бизнесе (вернее, еще до его составления) важно учитывать многие составляющие, предварительно изучив баланс организации, сделав оценку бизнеса независимым оценщиком, определив условия учредительного договора или дополнительного соглашения, который с нами будут подписывать другие участники, систему налогообложения и другие факторы. И, вероятно, кроме оригинальной редакции Договора возникнут вопросы по обсуждению новой редакции Устава организации, новых условий дополнительного соглашения, дополнительных персональных обязанностей участников и многое другое. Продумывайте все заранее. Ведь можно купить убыточный бизнес (или кота в мешке) за очень большие деньги, а что потом? Посоветуйтесь с нашим пециалистом, мы всегда придем на помощь.

Брачный договор

Брачный договор может заключаться как до брака, так и в браке. Чаще всего цель его — одна: изменить законный режим имущества супругов (согласно Семейного Кодекса РФ это режим общей совместной собственности). Кто-то хочет сохранить себе то, что ему принадлежало до брака (хотя это и так, бесспорно, его), кто-то хочет возложить максимум ответственности на супруга (например, если муж будет пить, то его квартира достанется жене), кто-то хочет уберечь имущество от взысканий по долгам (спорная позиция) и т.д. Брачный договор для каждой семьи преследует различные цели. И при всех его плюсах и минусах, четко определяет для супругов и третьих лиц права, обязанности, возможности и ограничения. Почему «и для третьих лиц»? Изменяя режим общей совместной собственности, супруги изменяют правовую основу своих имущественных возможностей. Например, если в брачном договоре написано «На чье имя будет приобретаться недвижимость, собственностью того из супругов она и будет», то это означает, например, что, имея брачный договор, владелец недвижимости самостоятельно (без согласия второго супруга) имеет право ею распорядиться. Или, например, при взыскании по долгам супруга, у которого нет собственности, нельзя наложить взыскание на имущество второго супруга (хотя иногда это спорно). Эти же позиции влияют и на наследственную массу человека, у которого при жизни был заключен брачный договор. Брачный договор можно заключить по стандартной форме, которая есть практически у каждого нотариуса, а можно разработать персонально для вашей семьи. Но важно сделать еще один шаг — заверить составленный договор (подписи) у нотариуса. Этот договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Договор дарения (дарственная)

По договору купли-продажи одна сторона покупает у второй стороны имущество (движимое или недвижимое). Договор купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав граждан на недвижимость. В Санкт-Петербурге — это Федеральная регистрационная служба (старое название — ГБР). В договоре есть много хитрых, но обязательных условий. Например, сумма, за которую продается имущество, должна быть определена в договоре. А какую цену писать: рыночную, ПИБовскую или ту, за которую покупаем-продаем? А если расчет по договору производится не сразу? А если у продавцов один из собственников — несовершеннолетний ребенок? А если на имущество наложен арест? А при продаже доли в уставном капитале переходят ли к покупателю персональные обязанности? А можно ли не платить налог, если квартира в собственности менее трех лет, и как этого избежать? И много-много других вопросов. Если при составлении договора получить консультацию или поручить составление грамотному специалисту, можно избежать налогов, лишней траты времени на сбор ненужных документов, избежать наложения обременений, отказов в государственной регистрации и пр.

Договор дарения, купли-продажи (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения), предварительный договор*

www.adveconspb.ru

Юридическая помощь в составлении договоров: консультация юристов

Договор – это основной инструмент правового регулирования отношений как между частными лицами, так и между организациями. Документ лучше всего составлять при содействии опытного юриста, который поможет обойти все подводные камни.

Общие правила составления документов

Юридический документ должен быть составлен в соответствии с определенными правилами. В официальном договоре организации должны быть данные о ней (название, ИНН, логотип, регистрационный номер юридического лица (ОРГН), код документа, определенный по Общероссийскому классификатору управленческой документации. Если этот документ адресован конкретному юридическому или физическому лицу, следует указать и его данные. В официальном договоре необходимо указать дату, место составления документа, заголовок и оставить место для подписи и проставления печати организации. Когда этого требуют особенности документооборота, следует ставить пометки о получении бумаги, ее регистрации секретарем или об исполнении, если речь идет о приказе руководства. Для документа, требующего ознакомления у вышестоящих руководителей, следует оставить место для резолюции.

Правила касаются и верстки документов. Например, логотип компании должен располагаться вверху и в центре. В документе желательно избегать сокращений, исключение допускается только для широко известных форм, таких, как ИНН, ЕГРИП и других. Сам текст должен быть напечатан, однако дата и резолюция на нем могут быть написаны от руки.

Основные проблемы с составлением договоров

Человек без опыта в юриспруденции может столкнуться с серьезными проблемами при составлении договоров. Одна из основных ошибок – это составление устного, а не письменного соглашения. В ряде случаев закон это допускает (например, при дарении небольших сумм денег), однако обязательства по устному соглашению бывает очень сложно доказать в суде.

Следующая проблема – достаточно полное описание в тексте прав и обязанностей сторон. Некоторые предприниматели заключают первичный договор о намерениях, забывая дополнить его впоследствии важными деталями: сроками выполнения обязательств, составом исполнителей договора, указанием данных ответственных лиц. Договор должен максимально точно описывать взаимные обязательства вплоть до размера пени при несвоевременной оплате или предоставлении товаров или услуг несоответствующего качества.

Еще одним сложным пунктом может стать официальная регистрация договоров. Часть из них по закону подлежит обязательному заверению у нотариуса. К ним относится, например, доверенность на ведение дел в суде, досудебное соглашение о выплате долга между компанией и ее контрагентом, соглашение о продаже недвижимости и перевод документа с одного языка на другой. В последнем случае документ сначала заверяется печатью переводчика, а уже потом нотариусом. Ряд документов из этого списка, например, договор о купле-продаже имущества, подлежит обязательной регистрации еще и в Росреестре. Если эти типы документов не будут заверены в порядке, предусмотренном законодательством, суд может признать их недействительными.

Сложность может возникнуть и на этапе подписания договора. Если контрагенты не встречаются лично, то документооборот следует вести особенно внимательно. Все экземпляры подписанных договоров должны отправляться заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложения или курьерской доставкой под подпись ответственного по сделке лица или его секретаря. Ситуацию может упростить заключение электронного договора, однако для этого оба участника сделки должны иметь электронные подписи, официально зарегистрированные в государственных органах.

Ошибки в составлении соглашений могут повлечь за собой и увеличение налоговых отчислений для компании. Во избежание этого по поводу соглашений на крупные суммы следует консультироваться не только с юристом, но и с бухгалтером компании.

Что такое разработка или подготовка договоров

С учетом сложности составления многих типов договоров рекомендуется обратиться за помощью в их составлении к опытному юристу, уже работавшему в сфере корпоративного права. Такой адвокат сможет заняться разработкой договоров, то есть процедурой их составления и согласования.

На этапе составления юрист сформулирует основные положения будущего соглашения и разработает его детали: сроки исполнения договора, стоимость услуг, прописанных в нем, порядок оплаты. Когда договор заключается не с головным офисом компании, а с филиалом, хороший юрист задумается, каким образом можно составить соглашение, чтобы в случае проблем ответственность за неисполнение пунктов договора несла не только дочерняя организация, но и главная фирма холдинга. При составлении трудовых договоров опытный юрист учтет необходимость подробного описания служебных обязанностей сотрудника, его графика присутствия на рабочем месте, систему оплаты его труда и условий при увольнении.

Юрист окажет консультативную помощь и при обсуждении договора с контрагентом. Он сможет отстаивать интересы своего нанимателя, грамотно формулируя поступающие правки к документу, позволяя при этом сохранить неизменными основные пункты соглашения. Присутствие юриста на переговорах поможет обеим сторонам составить документ, который устроит всех и будет соответствовать российскому законодательству.

При необходимости адвокат способен составить дополнение к уже существующему договору. Важно помнить, что такое приложение должно быть согласовано и подписано обеими сторонами сделки. Если согласование потребует дополнительных переговоров, адвокат поможет вести их и написать такое дополнение, которое сможет, не противореча основному договору, разрешить конфликт или недопонимание между контрагентами.

В случае, когда договор не исполняется, юрист также сможет сыграть свою роль: ему нужно поручить составление досудебной претензии к контрагенту и, при неэффективности предыдущей меры, иска в суд. Лучше всего, если этим займется тот же адвокат, которому было доверено написание первоначального соглашения. Чем лучше составлен сам текст первоначального документа, тем больше шансов на успешное отстаивание своих интересов в суде.

Что входит в цену составления договора

Цена на составление договоров будет озвучена юристом на первой консультации, которая чаще всего бесплатна. Средняя стоимость (около 10 тысяч рублей за документ) будет включать в себя составление самого текста, его редактирования в соответствии с требованиями заказчика, помощь в заверении договора у нотариуса и регистрации соглашения в Росреестре. Участие адвоката в переговорах между сторонами соглашения будет оплачиваться дополнительно и составит от 10 тысяч рублей и более, в зависимости от количества встреч с контрагентами, на которых будет лично присутствовать адвокат. Дополнения к договору, составленные после его подписания, будут оплачиваться по отдельному тарифу, определенному индивидуально.

Отдельно от юридических услуг оплачивается стоимость работы нотариуса: от 3000 рублей за регистрацию сделки с недвижимым имуществом плюс 0,4% от общей стоимости сделки. Регистрация соглашений в Росреестре требует уплаты отдельной пошлины: 11 000 рублей за долю в собственности и 22 000 для покупки недвижимого имущества целиком.

m.pravoved.ru