Решение № 2-1500/2015 2-1500/2015

М-1034/2015 М-1034/2015 от 11 июня 2015 г. по делу № 2-1500/2015

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 11 июня 2015 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой Ю.С.,

при секретаре Демчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Юлии Викторовны к Сычеву Вячеславу Михайловичу, Зубову Андрею Валерьевичу о признании договора залога в части недействительным,

Зубова Ю.В. обратилась в суд с иском к Сычеву В.М., Зубову А.В о признании договора залога от 09.07.2010 в части передачи в качестве предмета залога ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью № расположенное по адресу: , а также земельный участок под объектом административной застройки площадью № недействительным.

В обоснование иска указала, что состоит в зарегистрированном браке с Зубовым А.В. с 22.07.1994. В период брака приобретено имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью № расположенное по адресу: , а также земельный участок под объектом административной застройки площадью №.

В конце февраля 2015 года ей стало известно, что в Верхнепышминском городском суде назначено дело по иску Сычева В.М. к Зубову А.В.о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на ? доли в административном здании, приобретенного в период брака. Она не знала, что ее супругом без ее согласия совместное спорное имущество передано в залог. Ссылаясь на ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 256. Общая собственность супругов’ target=’_blank’>256 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить ее требования.

В судебном заседании представитель истца Кнеллер Л.А., действующая по нотариальной доверенности от № поддержала исковые требования, дополнив, что договор залога между супругом истца Зубовым А.В. и Сычевым В.М. заключен 09.07.2010. Истец не оспаривает, что имеется ее согласие, удостоверенное нотариусом выданное супругу Зубову А.В. на распоряжение их совместным имуществом, однако нотариальное согласие выдано ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора о залоге на спорное имущество, на которое она согласие своему супругу не давала. Поскольку отсутствует согласие супруги на передачу в залог имущества, принадлежащего истцу по закону, просит удовлетворить иск.

Ответчик Зубов А.В. иск своей супруги признал, указав, что у него имеются заемные отношения с Сычевым В.М. по договору займа, и в обеспечение обязательств по договору займа 09.07.2010 был заключен договор залога с передачей Сычеву В.М. в качестве предмета залога 1\2 доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью №., расположенное по адресу: , а также земельный участок под объектом административной застройки площадью №. На момент заключения договора залога спорного имущества согласие супруги на передачу в залог этого имущества отсутствовало. Нотариально удостоверенное согласие супруги от ДД.ММ.ГГГГ выдано ему на совершение других сделок.

Представитель ответчика Сычева В.М. Поденко Т.М., действуя по доверенности от 01.12.2014, иск Зубовой Л.А. не признала, указывая, что иск истцом подан с пропуском исковой давности, который составляет один год. Договор залога между ее доверителем и Зубовым В.М. заключен 09.07.2010, через несколько дней Зубова Л.А. дала одобрение договору на совершение сделки по заключению договора залога, выдав письменное нотариально удостоверенное свое согласие. Договор залога был зарегистрирован в уполномоченном орган 12.10.2011, Зубова не могла не знать о том, что она дала свое согласие на залог недвижимости спорного имущества. Довод о том, что она узнала о залоге спорного имущества лишь в конце февраля 2015 года, является несостоятельным. Истец около пяти лет не предпринимала попытки оспаривания договора залога в части и доказательств причин пропуска срока не представила. Просит отказать в удовлетворении иска.

Истец Зубова Ю.В. и ответчик Сычев В.М. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, уважительности причин неявки в суд не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика Зубова В.М., представителя ответчика Сычева В.М. Поденко Т.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствие с ч. 2, 3 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности’ target=’_blank’>253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии с ч. 1 ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 3. Залог > 1. Общие положения о залоге > Статья 341. Возникновение залога’ target=’_blank’>341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ч. 2 ст. (ред. от 31.12.2017) > «Об ипотеке (залоге недвижимости)» > (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) > Глава II. Заключение договора об ипотеке > Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке’ target=’_blank’>10 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сычевым В.М. и Зубовым А.В. заключен договор займа, по которому Сычев В.М. передал Зубову А.В. в займ на срок до 13.07.2014.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между этими же сторонами заключен договор залога, по которому Зубов А.В. передал Сычеву В.М. в качестве предмета залога ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью № расположенное по адресу: , а также земельный участок под объектом административной застройки площадью №. Правообладателем этого имущества на основании свидетельств о регистрации права является Зубов А.В.

20.07.2010 Зубова Ю.В. дала нотариальное согласие своему супругу Зубову А.В. на покупку, продажу либо залог любого недвижимого имущества, находящегося в , либо на территории , за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 26).

01.08.2011 на основании решения Сысертского районного суда Свердловской области иск Сычева В.М. к Зубову А.В. о государственной регистрации договора залога от 09.07.2010 удовлетворен.

Суд постановил: произвести государственную регистрацию договора залога от 09.07.2010, подписанного между Сычевым В.М. и Зубовым А.В., в соответствие с условиями которого Зубов А.В. передает Сычеву В.М. в залог ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью № расположенное по адресу: , а также ? доли на земельный участок под объектом административной застройки площадью №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № на спорное имущество, правообладателем которого является Зубов А.В., ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение в силу ипотеки на основании договора залога от 09.07.2010.

По утверждению представителя Сычева В.М. Поденко Т.М. Сычев В.М. в 2014 году обратился в суд с иском к Зубову А.В. о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

21.04.2015 года Зубова Ю.В. обратилась в суд с иском о признании договора залога в части недействительным по мотиву отсутствия согласия на передачу в залог имущества, которое принадлежит ей в силу закона как участнику общего имущества супругов.

Между тем суд находит довод истца об отсутствии согласия на совершение сделки по договору залога несостоятельным по следующим основаниям.

Действительно, в силу закона для совершения передачи имущества в залог по договору залога, заключенного между Зубовым А.В. и Сычевым В.М. требуется согласие другого супруга.

Истец ссылается в обоснование иска на то, что по существу она перед заключением договора залога на спорное имущество не выразила предварительное согласие на совершение указанной сделки. Между тем, в материалы дела стороной ответчика представлено письменное согласие Зубовой Ю.В., нотариально удостоверенное 20.07.2010 через 11 дней после заключения договора залога, в котором она дает письменное согласие своему супругу Зубову А.В., в том числе и на совершение залога любого недвижимого имущества по усмотрению супруга.

Суд расценивает указанное письменное согласие истца как одобрение сделки своему супругу по передаче в залог спорного имущества, которое не противоречит закону. Согласие истца, удостоверенное нотариально 20.07.2010, выражено без конкретизации совершаемых супругом сделок и не предусматривает существенных условий согласуемой сделки. Между тем, норма п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации допускает возможность считать согласие супруга на совершение сделки полученным в том числе в случаях, когда это согласие выражено неопределенно и не предусматривает существенных условий согласуемой сделки. Определением Конституционного Суда Российской Федерации от 24.01.2008 № 29-0-0 отказано принятии к рассмотрению жалобы граждан Коноплевой И.А., Широковой Л.В. на нарушение их конституционных прав п.3 ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации с указанием на то, что статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации, регламентирующая владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, в системной связи со статьей Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 16. Общая собственность > Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности’ target=’_blank’>253 ГК Российской Федерации о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, направлена на конкретизацию положений статьи Раздел I > Глава 2. Права и свободы человека и гражданина > Статья 35′ target=’_blank’>35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, не препятствует согласованию супругами условий совершаемой конкретной сделки и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявительниц. Решение же вопроса о том, является ли в данном случае получение согласия супруга на совершение сделки «на любых условиях» достаточным и соответствующим действительному намерению сторон, относится к полномочиям судов общей юрисдикции.

Довод истца о том, что она своим письменным согласием ДД.ММ.ГГГГ давала супругу на совершение других сделок, которые супруг совершал уже после 20.07.2010, суд отклоняет. Суд расценивает факт получения согласие истца на заключение договора залога на передачу спорного имущества Сычеву В.М., поскольку в разумный срок, через короткий промежуток времени после заключения договора о залоге Зубов А.В. проявил инициативу в получении согласия супруги на указанное действие и уже после получения согласия Зубовой Л.В. произведена государственной регистрации залога спорного имущества, и в силу закона залог спорного имущества возник с момента такой регистрации, когда уже имелось письменное согласие супруги на передачу в залог имущества по усмотрению супруга. Поэтому Сычев В.М. в отношении Зубовой Ю.В. вправе ссылаться на принадлежащие ему право залога с момента совершения записи об учете залога, поскольку у него имелось письменное согласие супруги Зубова А.В. на совершение залога и Зубова Ю.В. должна была знать о существовании залога в силу своего письменного согласия в том числе и на передачу совместного имущества в залог.

В то же время, суд отклоняет довод представителя ответчика Сычева В.М. о пропуске истцом годичного срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего права по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 5. Сроки. Исковая давность > Глава 12. Исковая давность > Статья 200. Начало течения срока исковой давности’ target=’_blank’>200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 07.05.2013) если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является надлежащим ответчиком по иску о защите своего права.

Давая согласие супругу на совершение сделок с имуществом без указания конкретизации этого имущества, истец заявила о том, что она узнала о нарушении своего права, по которому конкретное имущество, принадлежащее ей по закону в виде ? доли спорного имущества будет передано в залог по заемным обязательствам супруга лишь после возбуждения гражданского дела по иску Сычева В.М. к Зубову А.В. о взыскании суммы по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Доказательств того, что истец должна была знать или знала, что спорное имущество обременено залогом, суду не было представлено. Одобрение на совершение сделок, которое она давала супругу осуществлено без указания предметов сделок.

В связи с изложенными обстоятельствами и указанными нормами материального права суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о недействительности договора залога от 09.07.2010 в части передачи в качестве предмета залога ? доли в праве общей долевой собственности на административное здание площадью № расположенное по адресу: , а также земельный участок под объектом административной застройки площадью № по изложенным выше основаниям.

В удовлетворении исковых требований Зубовой Юлии Викторовны к Сычеву Вячеславу Михайловичу, Зубову Андрею Валерьевичу о признании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в качестве предмета залога 1/4 доли в праве общей долевой собственности на административное здание, площадью № и земельный участок под объектом административной застройки (офисное здание), площадью №., расположенные по адресу: , недействительным отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июня 2015 г.

sudact.ru

Согласие супруга на залог долей

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для оформления сделки
ПО ЗАЛОГУ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО*
(нотариальная форма)
актуально на 01.05.2013 года

Оригиналы документов предоставляются на сделку (в день подписания договора), копии – предварительно, для подготовки договора.

На сделке обязательно личное присутствие лиц, подписывающих договор, с паспортами (оригиналы) либо доверенных лиц с нотариально удостоверенными доверенностями и паспортами (оригиналы).

1. Документы ЗАЛОГОДАТЕЛЯ

1.1. Если ЗАЛОГОДАТЕЛЬ — физическое лицо – резидент:
• общегражданский паспорт
— если состоял в браке на момент приобретения доли:
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на залог доли либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на закладываемую долю;
— если не состоял в браке на момент приобретения доли:
• заявление от залогодателя о том, что на момент приобретения доли в браке не состоял (нотариально свидетельствуется подлинность подписи)

1.2. Если ЗАЛОГОДАТЕЛЬ — физическое лицо – нерезидент:
• паспорт
• документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ (виза, регистрация, вид на жительство и т.д.)
— если состоял в браке на момент приобретения доли:
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на залог доли либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что супруг не имеет права собственности на закладываемую долю;
— если не состоял в браке на момент приобретения доли:
• заявление от залогодателя о том, что на момент приобретения доли в браке не состоял (нотариально свидетельствуется подлинность подписи)

ВАЖНО: если гражданин не знает русского языка (не говорит и/или не читает), то необходимо пригласить на сделку переводчика (с паспортом и с дипломом, подтверждающим знание языка), который сможет выполнить устный перевод договора залога доли с русского языка на язык понятный иностранцу.

1.3. Если ЗАЛОГОДАТЕЛЬ – юридическое лицо – резидент:
Основные документы
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС;
• Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения);
— если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009 г.;
• Учредительный договор с отметкой ИФНС
— если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009 г.;
• Договор об учреждении
— если ООО создано одним учредителем – то
• Решение о создании Общества с ограниченной ответственностью
• Решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, совета директоров и т.д. — если назначены и предусмотрены уставом;
• Печать ООО
• Общегражданский паспорт руководителя общества

Договор подписывает руководитель общества.
Если договор подписывает не руководитель, а доверенное лицо, то представляется нотариально удостоверенная доверенность с правом подписания такого договора (внимание: удостоверение доверенности, а не свидетельствование подлинности подписи на доверенности).

Дополнительно
— если сделка не является для общества крупной сделкой:
• письмо за подписью руководителя и главного бухгалтера общества о том, что данная сделка не является для общества крупной сделкой;
— если сделка является для общества крупной сделкой:
• протокол (решение) общего собрания участников ООО (единственного участника ООО) об одобрении крупной сделки;
— если сделка не является для общества сделкой с заинтересованностью:
• письмо за подписью руководителя о том, что данная сделка не является для общества сделкой с заинтересованностью;
— если сделка является для общества сделкой с заинтересованностью:
• протокол (решение) общего собрания участников ООО (единственного участника ООО) об одобрении сделки с заинтересованностью;
— если необходимы согласия, документы подтверждающие согласование с уполномоченными
• согласия органов в соответствии с действующим законодательством

1.4. Если ЗАЛОГОДАТЕЛЬ – юридическое лицо – нерезидент:
• общегражданский паспорт руководителя общества
• документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор, в том числе Устав, Сертификаты о регистрации, о директорах, об адресе, выписка из торгового реестра, решение о назначении руководителя, доверенность и т.д. — в зависимости от страны инкорпорации.

2. Документы ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ

2.1. Если ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ — физическое лицо – резидент:
• общегражданский паспорт;
— если состоит в браке на момент заключения договора залога доли:
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на залог доли либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что согласие супруга для заключения такой сделки не требуется;
— если не состоит в браке на момент заключения договора залога доли:
• заявление от залогодержателя о том, что на момент заключения договора залога доли в браке не состоит (нотариально свидетельствуется подлинность подписи).

2.2. Если ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ — физическое лицо – нерезидент:
• паспорт
• документы, подтверждающие его легальное пребывание на территории РФ (виза, регистрация, вид на жительство и т.д.)
— если состоит в браке на момент заключения договора залога доли:
• нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на залог доли либо брачный договор с положениями, подтверждающими, что согласие супруга для заключения такой сделки не требуется;
— если не состоит в браке на момент заключения договора залога доли:
• заявление от залогодержателя о том, что на момент заключения залога доли в браке не состоит (нотариально свидетельствуется подлинность подписи).

ВАЖНО: если гражданин не знает русского языка (не говорит и/или не читает), то необходимо пригласить на сделку переводчика (с паспортом и с дипломом, подтверждающим знание языка), который сможет выполнить устный перевод договора залога доли с русского языка на язык понятный иностранцу.

2.3. Если ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ — юридическое лицо – резидент:
Основные документы
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС;
• Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения);
— если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009 г.;
• Учредительный договор с отметкой ИФНС
— если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009 г.;
• Договор об учреждении
— если ООО создано одним учредителем – то
• Решение о создании Общества с ограниченной ответственностью
• Решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, совета директоров и т.д. — если назначены и предусмотрены уставом;
• Печать ООО;
• общегражданский паспорт руководителя общества

2.4. Если ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ – юридическое лицо – нерезидент:
• общегражданский паспорт руководителя общества
• документы, подтверждающие правоспособность юридического лица и полномочия лица, подписывающего договор, в том числе Устав, Сертификаты о регистрации, о директорах, об адресе, выписка из торгового реестра, решение о назначении руководителя, доверенность и т.д. — в зависимости от страны инкорпорации.

Документы должны быть легализованы, переведены на русский язык, подпись переводчика нотариально засвидетельствована.

3. Документы по ПРЕДМЕТУ сделки – доли, передаваемой в залог
• Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН);
• Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН);
• Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения);
• Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Выписка из списка участников Общества, с указанием ФИО (наименований) всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам и сведения об оплате этих долей;
• Решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, глав.буха, совета директоров и т.д. (если назначены и предусмотрены уставом); протокол (решение) о продлении полномочий Ген. директора;
• Документы, подтверждающие полномочия лица, отчуждающего долю на распоряжение долей или частью доли:
— нотариально удостоверенный договор, на основании которого доля или часть доли ранее были приобретены;
— документ о переходе доли или части доли в порядке правопреемства или документ, выражающий содержание сделки, совершенной в простой письменной форме;
— решение единственного учредителя (участника) о создании общества при создании общества одним лицом;
— нотариально удостоверенная копия договора об учреждении общества – в случае, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами (ООО зарегистрировано после 01.07.2009 г.);
— Учредительный договор с отметкой ИФНС – в случае, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами (ООО зарегистрировано до 01.07.2009 г.);
• Документы, подтверждающие оплату доли в уставном капитале ООО:
— справка из банка об оплате Уставного капитала;
— справка за подписью Ген. дир-ра и гл. бухг. о том, что Уставный капитал оплачен полностью с приложением бухг. баланса на посл. отчетную дату;
• Решение (протокол общего собрания участников) о даче согласия на залог доли

4. Дополнительные документы к сделке
• решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежащих участнику общества
— если участников общества, доля в уставном капитале которого передается в залог, два или больше:
• уведомление (согласие) участников и ООО о передаче доли в залог;
• заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц (Форма № Р14001) – проект
• кредитный или иной договор в обеспечение исполнения, требований которого заключается договор залога доли в уставном капитале ООО.

* Обращаем внимание, что данный список является ориентиром при подготовке к сделке в нотариальной форме с различными субъектами (резиденты/нерезиденты), различными условиями, принятыми в обществах и закрепленными в уставных документах. Не всё, что вошло в примерный список, следует предоставлять для каждой сделки. Просим ориентироваться на конкретику каждого случая. В любом случае – наш специалист сориентирует Вас по недостающим документам для решения Вашей конкретной задачи.

www.novopashina.ru

Согласие супругов на отчуждение или покупку имущества

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях:

  • если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
  • если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
  • если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

notarius-himki.ru