Разрешение на строительство пермский район

10 календарных дней со дня поступления заявления

Для строительства индивидуального жилого дома:
1. Заявление о выдаче на строительство;
2. Правоустанавливающие док-ты на участок;
3. Градостроительный план земельного участка;
4. Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства
5. Согласие всех правообладателей объекта строительства в случае реконструкции индивидуального жилого жома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
Для строительства объекта капитального строительства:
1. Заявление о выдаче разрешения на строительство;
2. Правоустанавливающие док-ты на земельный участок;
3. Градостроительный план земельного участка;
4. Материалы, содержащиеся в проектной документации:

  • Пояснительная записка;
  • Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
  • Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта, в пределах красных линий;
  • Схемы, отображающие архитектурные решения;
  • Схемы об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения о обозначение мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • Проект организации строительства ОКС;
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей;

5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч.6 ст.49 ГрК РФ;
6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
7. Согласие всех правообладателей ОКС в случае реконструкции такого объекта.

Получение разрешения на строительство, отказ в получении разрешения.

  • Отсутствие документов необходимых для предоставления услуги,
  • Несоответствие представленных документов требованиям выдачи разрешений на строительство, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

    • mfc.permkrai.ru

    Разрешение на строительство дома «под ключ»

    Бесплатная консультация

    Что такое разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома?

    Разрешение на строительство дома — это документ, который подтверждает, что ваша проектная документация соответствует требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении вами строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома.

    Разрешение на строительство — это один из важнейших документов, необходимых для начала строительства индивидуального жилого дома.

    Когда разрешение на строительство не требуется?

    Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуются в следующих случаях:

  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также капитального ремонта объектов капитального строительства;
  • иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

    • Почему стоит доверить процесс получения разрешения на строительство дома профессионалам?

  1. экономия времени. Практика показывает, что самостоятельный сбор и подготовка всех необходимых документов занимает от 6 до 9 мес. (просто почитайте отзывы людей, прошедших весь этот путь самостоятельно);
  2. экономия нервов. Для того, чтобы получить разрешение на строительство требуется пройти достаточно большое количество согласований, которое, в свою очередь, зависит от местоположения вашего земельного участка (согласование с благоустройством, аэропортом и т.д.);
  3. экономия денег. При заказе услуги «под ключ» вы экономите до 5 000 руб., чем если бы вы заказывали все услуги по отдельности.

Что входит в состав работ по получению разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального дома «под ключ»?

1. Аудит документов по земельному участку и проектной документации дома.

Наши специалисты еще ДО заключения договора проведут бесплатный аудит документов, который включает в себя:

  • проверку земельного участка (наличие уточненных границ участка, принадлежность участка к охранным зонам и др.важные детали, которые могут повлиять на будущее расположение вашего дома);
  • анализ документов на соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ;
  • предварительный расчет характеристик дома (расчет высоты дома в зависимости от территориальной зоны, расчет площади дома в зависимости от площади земельного участка);
  • ответы на все возникшие вопросы.

    • Земельный участок должен иметь уточненные границы, в противном случае, будет отказано в получении разрешения на строительство.

    2. Заказ и получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

    3. Проведение топографической съемки земельного участка (только для земельных участков на территории Пермского района, в г. Перми — не требуется).

    4. Подготовка и согласование с заказчиком схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

    5. Подготовка пакета документов для согласования во всех необходимых инстанциях (благоустройство, аэропорт и т.д.).

    6. Формирование пакета документов для получения разрешения на строительство индивидуального дома в уполномоченный орган, сдача документов и получение результата.

    Что является результатом оказания услуги?

    Результатом оказания услуги по получению разрешения на строительство «под ключ» является само разрешение на строительство дома.

    Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома — 10 лет.

    Важно знать!

    В случае, если собственник земельного участка решит продать земельный участок, то разрешение на строительство переоформлять не нужно! При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, то оно просто переходит к новому владельцу.

    Какие документы необходимо принести?

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на дом (при реконструкции);
  • проектная документация (если имеется);
  • доверенность на представителя нашей компании (понадобится после подписания договора на оказание услуг для представления ваших интересов в органах власти).

    • Что необходимо сделать, чтобы заказать услугу?

    1. Заказать звонок нашего специалиста и он перезвонит вам в течение 10 минут, либо позвонить по телефонам +7 (342) 202-19-83, +7 (342) 203-19-88 для получения подробной консультации по телефону.

    2. Приехать к нам в офис с документами для проведения бесплатного аудита документов, заключения договора и предварительной оплаты.

    Почему стоит приехать к нам?

    • Мы даем гарантии на работы 5 лет.
    • Наши специалисты будут информировать вас об этапах работ: уведомления будут приходить удобным для вас способом (по смс., e-mail, личный звонок). Вы всегда будуте в курсе того, как идет процесс оказания услуги.
    • Гибкий график работы наших специалистов позволит вам спокойно приехать к нам после работы или записаться на удобное для вас время.
    • В случае если у вас возникнут в процессе строительства отклонения от характеристик, утвержденных в разрешении на строительство, мы внесем изменения в разрешение бесплатно (подробности уточняйте у наших специалистов);
    • Мы не оставляем наших клиентов с нерешенными вопросами, поэтому всегда готовы бесплатно проконсультировать даже после оказания услуги.
    • В рамках услуги по получению разрешения строительства «под ключ», мы предоставляем скидкуна подготовку технического плана на дом для последующей регистрации права собственности — 20 %.

      • Сколько стоит получение разрешения на строительство «под ключ»?

    • получение разрешения на строительство в городе Перми — 15 000 руб.;
    • получение разрешения на строительство в Пермском районе — 20 000 руб.

      • Сроки оказания услуги — 2-3 месяца.

      Форма оплаты — наличный и безналичный расчет.

      zk-territoria.ru

      Информация для граждан и организаций

      Разрешение на строительство

      Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объектов капитального строительства.

      Для получения разрешения застройщик или уполномоченное им лицо представляет заявление (скачать Формы заявлений) и приложенные к нему документы (см. Материалы для скачивания), предусмотренные статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ (скачать Статью 51 Градостроительного кодекса РФ Приложение № 7), в Управление архитектуры и градостроительства администрации Пермского муниципального района (г. Пермь, ул. Верхнемуллинская, д. 74 а кабинеты № 15, Приложение № 6).

      Зарегистрированные заявления и приложенные к ним документы в течении 10 (десяти) рабочих дней рассматриваются по существу.

      Принятие решения по заявлению

      В случае положительного рассмотрения заявления готовится проект разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), в случае отрицательного рассмотрения заявления готовится ответ заявителю об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) с указанием внесения необходимых поправок в представленные документы.

      Скачать Статью 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства» (скачать Приложение № 7)

      Вопросы и ответы часто задаваемые застройщиками (скачать приложение № 5)

      www.permraion.ru

      Обсуждения

      Алгоритм получения разрешения на строительство дома

      90 сообщений

      Если вы получили (получите) участок на городской площадке — Заозерье, Ива
      и в дальнейшем — Бахаревка:
      ——————————————————————-
      Информация
      для многодетных семей, получивших земельные участки в городе Перми в рамках реализации Закона Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК
      «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае»
      Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

      Получение градостроительного плана земельного участка.

      1.документы, удостоверяющие личность заявителя либо представителя заявителя (паспорт и/или доверенность);
      2. правоустанавливающие и(или) правоудостоверяющие документы на земельный участок.

      Срок подготовки и утверждения градостроительного плана земельного участка – не более 21 календарного дня.

      По вопросам обращаться по тел.212-50-78, 212-71-27, 212- 92-81.

      Подготовка схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

      Схема планировочной организации земельного участка подготавливается на основании градостроительного плана земельного участка и должна соответствовать установленным в нем требованиям.

      Схема планировочной организации земельного участка может быть подготовлена застройщиком самостоятельно.

      Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

      Перечень необходимых документов:

      1.документы, удостоверяющие личность заявителя либо представителя заявителя (паспорт и/или доверенность),

      2.схема планировочной организации земельного участка,

      3. градостроительный план.

      Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком на 10 лет.

      Срок принятия решения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома – не более 10 дней.

      По вопросам обращаться по тел.212-50-78, 212-57-08, 212-81-02.

      1.в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми по адресу: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, 15, каб. 101.

      Режим работы Департамента:

      понедельник — четверг: с 09.00 час. до 18.00 час.;
      пятница: с 09.00 час. до 17.00 час.;
      перерыв: с 12.00 час. до 12.48 час.
      Накануне нерабочих праздничных дней продолжительность рабочего времени сокращена на 1 час.

      Электронный адрес: dga@gorodperm.ru.
      Номера справочных телефонов:
      212-50-78 (прием, регистрация и выдача документов);

      2.в многофункциональных центрах:

      Если вы получили (получите) участок на площадке ПЕРМСКОГО РАЙОНА — Липовая гора
      (Фроловское сельское поселение):
      ——————————————————————-
      Информация
      для многодетных семей, получивших земельные участки в городе Перми в рамках реализации Закона Пермского края от 01.12.2011 № 871-ПК
      «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Пермском крае»
      Индивидуальный жилой дом — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

      В целях получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома необходимо выполнить следующие шаги:

      m.vk.com

      Получение разрешения на строительство частного дома

      Строительство частного, загородного, дачного дома и иное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должно осуществляться на основе разрешения. Оно необходимо, чтобы проверить, соответствует ли будущее строение общему архитектурному стилю города или иного населенного пункта, требованиям безопасности для проживания людей, окружающей среды и инфраструктурным объектам.

      Разрешение выдается собственнику либо застройщику после разработки и утверждения проекта и при условии предоставления им всех требуемых документов и соответствующего назначения земельного участка. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, требованиям СНиП, нормативно-правовых документов, утвержденных местными администрациями, относительно застройки под жилье.

      В Градостроительном кодексе (ст. 51, п. 1) указано, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие всей проектной документации требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка либо проекту планировки территории, который дает право застройщику на ведение строительства объекта.

      Застройщиком, согласно ст. 1, п. 16 Градостроительного Кодекса, выступает физическое лицо, осуществляющее строительство на принадлежащем ему участке земли. Застройщик должен провести инженерные изыскания для определения уровня грунтовых вод, глубины и прочности фундамента и др., а также подготовить проектную документацию для строительства с привлечением специалистов-проектировщиков.

      Когда разрешение на строительство не требуется

      Для отдельно стоящего частного жилого дома с количеством этажей, не превышающем трех, в котором предполагается проживание одной семьи, экспертиза проектной документации не проводится (ст. 49, п. 2 Градостроительного кодекса).

      Если дом возводится на дачном участке, чаще всего предварительное разрешение на строительство не нужно (этот момент определяют местные органы власти), особенно когда дом не предназначается для постоянного проживания и регистрации людей. По упрощенной схеме принимаются в эксплуатацию и старые дачные дома.

      Разрешение на строительство также не нужно для строительства гаражей, сараев, летних кухонь, бань и прочих вспомогательных сооружений на земельном участке для личного пользования (не для осуществления предпринимательской деятельности). Не требуется разрешение и на реконструкцию частного дома, если при этом не затрагиваются основные несущие конструкции, не ухудшаются параметры надежности и безопасности и не нарушаются предельные установленные нормы по этажности или площади дома.

      Как и где можно получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство

      Разрешение на строительство следует получать непосредственно после приобретения или оформления земельного участка в собственность другим способом. Для получения разрешения застройщик направляет заявление в уполномоченный орган исполнительной власти соответствующего уровня (субъекта РФ либо органа местного самоуправления).

    • Получить разрешение на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию частного дома можно в администрации того района, где расположен земельный участок, предназначенный под застройку.
    • Для того, чтобы получить разрешение на строительство или реконструкцию частного дома следует обратиться в органы архитектурного надзора, предоставив необходимый комплект документов, который может быть различным для разных территорий.

      • Перед тем, как выдать разрешение, уполномоченные органы проверяют проект дома, проводят его согласование и утверждение всеми необходимыми государственными службами, предприятиями коммунального хозяйства, а также территориальным отделом Роспотребнадзора.

      Разрешение на индивидуальное строительство частного дома действительно в течение 10 лет, согласно ст. 51, п. 19 Градостроительного кодекса. За этот период должно быть начато строительство и проведены определенные нормативными документами объемы строительных работ (как минимум должны быть установлены основные несущие стены в соответствии с проектом). Иначе разрешение утратит силу и потребуется получать его повторно.

      Материал по теме: разрешение на капитальное строительство.
      Как происходит передача права аренды земельного участка, подробно описано по ссылке.

      Процесс получения в администрации разрешения на строительство частного дома достаточно сложен и может быть длительным, что иногда не под силу человеку, которому не хватает времени или компетенции. Поэтому привлечение местных специалистов, знающих специфику региона и имеющих опыт и связи во всех необходимых инстанциях, может существенно облегчить и ускорить процесс.

      Порядок получения разрешения, необходимые документы

      Первый этап – сбор всех необходимых документов, которые предоставляются застройщиком в органы местного самоуправления. К этим документам относятся:

      • документ, подтверждающий право собственности на участок, выделенный под застройку;
      • постановление местного органа архитектурного надзора или комитета по земельным ресурсам о закреплении земельного участка;
      • геодезический план участка земли с его выносом относительно других земель;
      • кадастровый план земельного участка;
      • технические условия для подключения к электросетям, водо- и газоснабжению, канализации и др.

        • Второй этап – заказ проектной документации на дом и ее получение после разработки. Предварительно нужно проверить генеральный план застройки, который включает не только проект самого здания, но и другие хозяйственные постройки и их расположение на участке. Упростить процесс на данном этапе можно путем заключения договора между застройщиком и подрядчиком, тогда все функции, связанные с разработкой и согласованием проекта, берет на себя подрядчик.

        Третий этап – подача всей документации вместе с утвержденным проектом застройки в местные органы, занимающиеся архитектурой и градостроительством. Управление архитектурного надзора занимается экспертизой документации застройщика перед тем, как оформить разрешение на строительство. Разрешение подписывает глава местной администрации.

        Причины для отказа

        В выдаче разрешения застройщику на строительство может быть отказано в случае предоставления неполного комплекта документов из числа требуемых либо при несоответствии поданных документов установленным требованиям.

        Ст. 51, п. 10 Градостроительного кодекса РФ не допускает требовать от застройщика иные документы, кроме предусмотренных в п. 7 и 9 данной статьи.

        Отказ уполномоченных органов на выдачу застройщику (собственнику) разрешения может быть им оспорен в установленные сроки в судебном порядке.

        www.landatlas.ru