Подлежит ли право аренды земли разделу между супругами?

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

www.garant.ru

Может ли суд поделить права арендуемых помещений при разводе?

Здравствуйте. У нас с женой четыре магазина, площадь под них арендуем. ИП оформлено на меня. Кому при разводе и разделе достанется право аренды площади на которой находятся магазины, может ли суд поделить и заставить арендатора переписать договор аренды на бывшую жену?

Ответы юристов (1)

ПРи разводе делится имущество а право аренды к этому не относится

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Как при разводе будет разделено имущество, если земельный участок находится в аренде?

Здравствуйте, подскажите при разводе будет ли делится земля которая находится в аренде, На земле находится сруб дома, баня, гараж, но из документов только уступка аренды на меня?

Ответы юристов (5)

Добрый день, земля, которая в аренде. не будет поделена между супругами. Так как она супругам не принадлежит, у нее иной собственник. Делится только то имущество, которое нажито супругами в браке, которое находится в их собственности, или в собственности одного из них. Если дом, баня, гараж в собственности супругов, то они и делятся.

Так на дом, баню и гараж нет никаких документов все еще в процессе строительства.

05 Января 2017, 09:14

Есть вопрос к юристу?

Можете оформить право как на объекты незавершенного строительства и делить.

Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.

Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т. п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.

Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33–20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на ½ долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.

Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.

В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.

Совсем другая — когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.

Уточнение клиента

Т.е получается на ком договор аренды уступки, за тем и остается этот данный участок вместе с постройками? И вторая половина не сможет претендовать на эти постройки?

05 Января 2017, 11:15

На постройки — нет, на денежную компенсацию — может.

m.pravoved.ru

Делится ли право на аренду земельного участка на ИЖС после развода

Здравствуйте. В браке взяли в аренду земельный участок под ИЖС. Дом не построили. Развелись.(На развод подавала я, без претензий. Он не явился на суд, развели без него. Ушла забрав только ребенка.Машину и бытовую технику оставила ему. Документами не закрепляли).После брака я переоформила участок на себя. Сейчас хочу оформить переуступку аренды земельного участка третьему лицу на возмездной основе. Имеет ли права бывший муж на эту землю или на деньги от продажи сейчас? Чего мне ожидать?Грозит судом, хотя алиментов я от него не видела.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Наталья арена земельного участка оформленная на себя после расторжени брака не является совместно нажитым имуществом. Переуступка земельного участка не может официально оформляться возмезднно. Вопрос о переуступке земельного участка официально будет решать только собственник земельного участка( арендодатель).

возможно, я дала неточную информацию. «После брака я переоформила участок на себя» т.е. переоформила АРЕНДУ земельного участка ни ИЖС. Переуступка такого права регистрируется департаментом ( арендодателем).И он же ДЗО ( Департамент Земельный отношений) дает согласие на переуступку такого права.

26 Ноября 2014, 15:56

Наш ответ изложен с учетом всех ваших обстоятельств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Решение № 2-997/2014 2-997/2014

М-959/2014 М-959/2014 от 26 ноября 2014 г. по делу № 2-997/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 26 ноября 2014 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего — судьи Петренко А.П.

при секретаре Будаевой Ю.В.

с участием ответчиков Мартыняк Н.И., Мартыняк Т.Б., представителя ответчика — Тонконог Н.Г., третьего лица – начальника Приморско-Ахтарского РОСП УФССП России по КК Кузнецовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко В.А. к Мартыняк Н.И., Мартыняк Т.Б. о выделе супружеской доли,

Ефименко В.А. обратилась в суд с иском к Мартыняк Н.И., Мартыняк Т.Б. о выделении супружеской доли, указав, что по решению Приморско-Ахтарского районного суда от 20.10.2006 с Мартыняк Н.И. в её пользу взысканы денежные средства в размере 538 300 рублей. Мартыняк Н.И. добровольно не погашает свою задолженность.

Мартыняк Н.И. во время брака с супругой Мартыняк Т.Б. было нажито имущество, которое является их совместной собственностью. На основании договора аренды от 30.10.2001 № должник Мартыняк Н.И. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Указанный договор аренды зарегистрирован в Росреестре за № № 21 марта 2002 года.

В 2014 году ей стало известно, что в настоящее время арендатором земельного участка является супруга должника Мартыняк Т.Б., за которой 31.08.2010 зарегистрировано право долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для размещения гусиной фермы, площадью кв.м., по адресу: Приморско-Ахтарский район, с. Лиманное, на берегу Бейсугского лимана на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.08.2010.

Ответчики Мартыняк Н.И. и Мартыняк Т.Б. расторгли брак, но данный факт не влияет на выделение доли в праве аренды на земельный участок, так как ко времени прекращения брака право аренды являлось их совместной общей собственностью.

Просит определить долю Мартыняк Н.И. в праве долгосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для размещения гусиной фермы, площадью кв.м., по адресу: Приморско-Ахтарский район, с. Лиманное, на берегу Бейсугского лимана, по договору аренды от 30.10.2001 г. № в размере 1/2 доли.

Ефименко В.А. в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель ответчика Мартыняк Т.Б. – Тонконог Н.Г., исковые требования Ефименко В.А. не признала, суду пояснила, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.

При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Имущественные права одного из супругов, возникшие на основании вышеуказанного договора аренды, не являются совместно нажитым имуществом.

Спорный земельный участок в собственности Мартыняк Т.Б. и Мартыняк Н.И. не находится. Собственником земельного участка является администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

Мартыняк Н.И., в мае 2010 года переуступил безвозмездно права аренды на спорный земельный участок Мартыняк Т.Б., то есть более 4-х лет назад.

Общий срок исковой давности составляет три года. Договор прошел государственную регистрацию, сведения о правообладателе внесены в ЕГРП, которые в свою очередь являются общедоступными.

Просит суд в иске Ефименко В.А. отказать.

Третье лицо – начальник Приморско-Ахтарского РОСП УФССП России по КК Кузнецова Т.И. считает, что исковые требования Ефименко В.А. подлежат удовлетворению, так как в соответствии со ст. (ред. от 26.06.2007) > «Об исполнительном производстве» > Глава VII. Исполнение исполнительных документов по спорам неимущественного характера > Статья 75. Исполнение исполнительного документа о выселении должника’ target=’_blank’>75 ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе и право на долгосрочную аренду недвижимого имущества.

Третье лицо – администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район, было извещено о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явилось, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствии. Ранее в судебном заседании представитель администрации возражал против удовлетворения исковых требований Ефименко В.А.

Суд, выслушав представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Ефименко В.А. подлежащим удовлетворению на основании следующего:

По решению Приморско-Ахтарского районного суда от 20.10.2006 с Мартыняк Н.И. в пользу Ефименко В.А. было взыскано 538 300 рублей. Данное решение суда Мартыняк Н.И. до настоящего времени не исполнено.

15.07.2014 судебным приставом — исполнителем Приморско-Ахтарского районного отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Мартыняк Н.И. суммы задолженности в размере 538 300 рублей в пользу Ефименко В.А.

На основании договора аренды от 30.10.2001 № должник Мартыняк Н.И. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №. 17.07.2009 между Администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и Мартыняк Н.И. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.10.2001 № №, предмет договора земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, с. Лиманное, для размещения гусиной фермы.

05.08.2010 между супругами Мартыняк был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, согласно которого Мартыняк Н.И. передал права аренды по договору № от 30.10.2001 своей супруге Мартыняк Т.Б.

Согласно ч.1 ст.75 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве», в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права, в том числе и право на долгосрочную аренду недвижимого имущества.

Ответчики Мартыняк Н.И. и Мартыняк Т.Б., 28.06.2014 расторгли брак, но данный факт не влияет на выделение доли в праве аренды на земельный участок, так как ко времени прекращения брака право аренды являлось их совместной общей собственностью.

В соответствии с требованиями ст.34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В п. 1 ст. Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 9. Ответственность супругов по обязательствам > Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов’ target=’_blank’>45 СК РФ закреплено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга — должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Согласно материалам дела, Мартыняк Н.И., находясь в законном браке с Мартыняк Т.Б., передал ей право аренды указанного земельного участка по договору от 05.08.2010 года. Раздел супружеского имущества произведен не был, в связи с чем, за Мартыняк Н.И., в соответствии со ст. Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 7. Законный режим имущества супругов > Статья 34. Совместная собственность супругов’ target=’_blank’>34 СК РФ сохраняется право 1/2 доли совместно нажитого в браке имущества, в том числе долгосрочного права аренды земельного участка.

Право аренды земельного участка является имущественным правом, объем которого определен договором аренды и на которое обращается взыскание.

Права имущественные — юридически закрепленные права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определенными имущественными ценностями.

Из норм ст. ст. Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 7. Законный режим имущества супругов > Статья 34. Совместная собственность супругов’ target=’_blank’>34, Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 7. Законный режим имущества супругов > Статья 38. Раздел общего имущества супругов’ target=’_blank’>38, Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 7. Законный режим имущества супругов > Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов’ target=’_blank’>39 СК РФ следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

На основании ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Брачный договор между супругами Мартыняк не заключался.

Статья Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 7. Законный режим имущества супругов > Статья 36. Имущество каждого из супругов’ target=’_blank’>36 СК РФ определяет, что имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, а вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

В судебном заседании таковых обстоятельств для ответчиков Мартыняк не установлено.

Раздел общего имущества супругов, на основании ст. Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 7. Законный режим имущества супругов > Статья 38. Раздел общего имущества супругов’ target=’_blank’>38 СК РФ, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения, по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае раздела общего имущества супругов в период брака, та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляет их совместную собственность. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Данный срок не истек, так как брак между супругами Мартыняк прекращен 28.06.2014.

В соответствии с требованиями ст. Раздел III. Права и обязанности супругов > Глава 7. Законный режим имущества супругов > Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов’ target=’_blank’>39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей или исходя из заслуживающих внимание интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. При этом общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.

С учетом изложенного, суд относит к имуществу, приобретенному (нажитому) бывшими супругами Мартыняк в браке: право аренды на земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, с. Лиманное, для размещения гусиной фермы.

Объективных данных о том, что указанное имущество приобретено за пределами законного режима бывших супругов Мартыняк, определенных главой 7 СК РФ не установлено, в связи с чем, оно подлежит разделу в равных долях.

Иск Ефименко В.А. к Мартыняк Н.И., Мартыняк Т.Б. о выделе супружеской доли – удовлетворить.

Определить долю Мартыняк Н.И. в праве аренды земельного участка общей площадью кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, с. Лиманное, для размещения гусиной фермы — в размере 1/2 доли.

Взыскать с Мартыняк Н.И. в пользу Ефименко В.А. судебные расходы в виде уплаченной при подачи иска государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

sudact.ru