Примерная форма расписки в получении денежных средств по договору уступки доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Расписка
в получении денежных средств по договору уступки доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

г. [ место передачи денег ]

[ дата передачи денег ]

Я, [ Ф. И. О., год рождения ], проживающий(ая) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование органа, выдавшего паспорт ], код подразделения [ вписать нужное ], получил(а) в полном объеме денежные средства в размере [ значение ] рублей в счет оплаты по договору уступки доли в уставном капитале ООО «[ вписать нужное ]» от [ число, месяц, год ] от гражданина(ки) [ Ф. И. О., год рождения ], проживающего(ей) по адресу: [ вписать нужное ], паспорт серии [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ число, месяц, год ] [ наименование органа, выдавшего паспорт ], код подразделения [ вписать нужное ].

[ Ф. И. О. ] [ подпись ]

Удостоверительная надпись нотариуса

Примерная форма расписки в получении денежных средств по договору уступки доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью

Разработана: Компания «Гарант», март 2008 г.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

base.garant.ru

Когда исполнен Договор купли-продажи, нужна ли Расписка?

Долгие поиски квартиры окончены, договор купли-продажи подписан, право собственности покупателя квартиры зарегистрировано, Свидетельство о государственной регистрации права получено. Казалось бы, можно заниматься приятными и радостными хлопотами: въезжать в свою новую квартиру, покупать мебель и праздновать новоселье. Однако, так ли все безмятежно? Ведь даже при идеальном варианте, когда документы на квартиру «прозрачны»; у квартиры был только один собственник, только он был там зарегистрирован, детей у него нет, ничьи права не нарушены — факт регистрации права собственности покупателя на квартиру не означает, что покупатель может чувствовать себя спокойно.

Конечно, проверка юридической чистоты квартиры является важным шагом на пути к тому, чтобы её будущий владелец был уверен в том, что никаких проблем в будущем не возникнет. И от добросовестности специалистов, к которым обращался покупатель, зависит многое. Но нельзя остановиться на проверке документов на квартиру при подготовке к сделке, грамотно составленном договоре купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя. Необходимо полностью исполнить все условия, которые предусмотрены в договоре: от передачи денег продавцу, до выписки всех зарегистрированных в квартире и передачи квартиры от продавца к покупателю. Это — основные условия, которые оговариваются в каждом договоре. Закон не запрещает сторонам договора предусмотреть и иные условия (например, условие, что квартира продаётся с мебелью или, что продавец останется зарегистрированным в квартире).

Только при исполнении всех условий, договор купли-продажи квартиры можно будет считать исполненным и право покупателя полным и неоспоримым.

Как закон определяет договор купли-продажи? Договор купли-продажи — это свободное волеизъявление сторон, выраженное в письменном виде, совершить определённые действия. Договор купли-продажи – возмездная сделка, поэтому основным и существенным условием договора является цена, и, как следствие, условия и сроки оплаты продаваемой квартиры, то есть когда и какую сумму покупатель передаёт продавцу. В абсолютном большинстве сделок на вторичном рынке жилья, договор купли-продажи заключается между физическими лицами, денежные средства передаются и получаются наличными, как правило, с использованием индивидуального сейфа банка, условия доступа к которому оговариваются в специальном договоре. Однако следует понимать, что способ взаиморасчётов (например, с использованием сейфа банка или безналичный расчёт между продавцом и покупателем) ещё не означает, что взаиморасчёты по договору купли-продажи состоялись. В первую очередь, это связано с тем, что в договоре об аренде индивидуального сейфа (ячейки) банка, как правило, не указана сумма, которая помещена в сейф покупателем под определённые условия доступа к этому сейфу продавца (государственную регистрацию права собственности покупателя на квартиру).

Подтверждением выполнения обязательств по договору будет являться сам факт выполнения таких обязательств, подтверждённый отдельным письменным документом. Например, распиской о получении денежных средств в счёт оплаты по сделке купли-продажи квартиры. Если же такой расписки не будет, а продавец окажется мошенником, то тут покупателю не избежать больших неприятностей. Продавец может заявить, что никаких денег он в счёт оплаты за квартиру по договору купли-продажи не получал. Следовательно, покупатель не выполнил своих обязательств. А значит, основное условие договора не выполнено, сделка недействительна, покупатель может освобождать только что купленную им квартиру. Подобные случаи, к сожалению, не редки; в судах рассматривается множество исков от обманутых покупателей. Суд может принимать во внимание показания многочисленных свидетелей факта передачи денежных средств, зафиксированного на видеоплёнку, факт снятия денег с банковского счёта покупателя и появление такой же суммы на счёте продавца, сам факт того, что продавец добровольно выехал из квартиры. Однако даже если суд будет лоялен к покупателю, примет во внимание все представленные им доказательства – это совершенно не означает, что решение будет принято в пользу покупателя.

Единственным существенным доказательством для суда, подтверждающим факт передачи покупателем и получения продавцом денег является расписка, собственноручно написанная продавцом квартиры. Суд правомерно руководствуется статьёй 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой — несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Расписка является подтверждением того, что продавец получил деньги за проданную квартиру в полном объёме. Чтобы расписка являлась неоспоримым фактом того, что покупатель выполнил свои обязательства по оплате цены квартиры, расписка должна быть составлена в грамотной и юридически правильной форме, не позволяющей её двоякого толкования. Например, продавец напишет, что «от такого-то им такая-то сумма получена». Правильно ли это? Конечно, нет, потому что не понятно, за что эта сумма получена.

Закон и сложившаяся правоприменительная практика предъявляют к правилам составления расписок определенные требования. Во-первых, продавец должен написать расписку собственноручно. Не следует печатать расписку на компьютере. Чем больше текст расписки, написанный продавцом лично, тем проще будет, в случае оспаривания факта получения продавцом денег, провести экспертизу, которая докажет, что почерк принадлежит продавцу и даже может свидетельствовать о том, что в момент написания расписки продавец не был в том состоянии (например, алкогольного опьянения), в котором не осознавал суть совершаемого им деяния.

В грамотно составленной расписке обязательно должны быть указаны: место и дата составления расписки, паспортные данные продавца и покупателя, за что получены деньги (например, «за проданную мной квартиру, находящуюся по адресу…»), точный адрес проданной квартиры, её характеристики (количество комнат, общая и жилая площадь); закончить расписку можно фразой о том, что деньги продавцом получены полностью, претензий к покупателю продавец не имеет.

Именно оригинал расписки, а не копию, покупатель должен приложить к своим документам на купленную квартиру и бережно хранить. Расписка является неотъемлемой частью договора купли-продажи, подтверждающей, факт выполнения покупателем обязательств по оплате цены квартиры.

Ещё одним, не менее важным, чем расписка, документом при покупке квартиры является акт приёма-передачи квартиры или передаточный акт. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации чётко гласит, что при продаже недвижимого имущества, стороны в обязательном порядке должны передать и принять недвижимость по подписываемому ими передаточному акту. Это требование закона. Однако на практике отношение к передаточному акту бывает легкомысленным. Ведь акт составляется в простой письменной форме, на государственную регистрацию не требуется (хотя, является неотъемлемой частью договора купли-продажи), и иногда собственник квартиры вообще не знает, где передаточный акт на его квартиру. Думается, что такое отношение к акту передачи абсолютно не правильно.

Если вы — покупатель квартиры — ваше право принять квартиру в тот срок, который оговорен в договоре купли-продажи и в том состоянии, в котором квартира была на момент заключения договора. Не спешите поверить обещаниям продавца или недобросовестного риелтора, которые просят «быстренько» подписать передаточный акт до того момента, когда квартира фактически передаётся. Такие случаи бывают: когда только подписали договор купли-продажи, ещё не сдали документы на государственную регистрацию, а продавец (или его риелтор) раздают обещания, что «всё будет хорошо, квартиру освободим, только акт передачи давайте сейчас подпишем». Торопиться в таком вопросе не стоит. Во-первых, если акт уже подписан, то признаётся, что покупатель уже принял квартиру, а, следовательно, принял и все риски, связанные с повреждением имущества. На практике это может выглядеть так: пока идёт регистрация права собственности (а этот срок — 14 дней), в купленной квартире может произойти пожар, или прорвать трубы отопления в ещё не ставшей вашей квартире. Кто должен отвечать за последствия и делать ремонт в квартире? Ответ очевиден – покупатель, ведь он уже принял квартиру, а, следовательно, и ответственность за сохранность квартиры должны нести сам. Подобная ситуация может сложиться и с оплатой коммунальных и иных обязательных платежей. Хотя закон гласит, что с того момента, когда покупатель стал собственником квартиры, он принимает на себя обязанность оплаты коммунальных платежей, но на практике, подписав акт передачи квартиры до того, когда произошла регистрация права собственности покупателя, последний рискует, что бремя платежей ляжет на него, а продавец откажется оплачивать коммунальные платежи, мотивируя это тем, что квартира им уже передана покупателю, и он (продавец) ей уже не пользуется, а, следовательно, и платить за неё не должен.

Подводя итог вышесказанному, покупателю необходимо, кроме договора купли-продажи квартиры, Свидетельства о государственной регистрации права иметь на руках расписку, подтверждающую факт оплаты квартиры и передаточный акт, подписанный в тот срок, когда квартира фактически была передана от продавца к покупателю.

Надеемся, наши советы помогут вам избежать ошибок при приобретении квартиры и обезопасить себя от возможных рисков и претензий, как со стороны продавца, так и со стороны третьих лиц. В любом случае, при принятии такого важного жизненного решения, как приобретение квартиры, вы можете обратиться к профессионалам, имеющим хорошую репутацию и длительное время работающим в сфере рынка риелторских услуг.

Специалисты нашего «АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «МОИ СТОЛИЦЫ» всегда готовы помочь вам в решении жилищного вопроса, дать бесплатную юридическую консультацию по вопросам приобретения, продажи недвижимости, налогообложения, получения ипотечного кредита, а также провести анализ правоустанавливающих документов на недвижимость, справок и документов, необходимых для проведения сделки и дать юридическое заключение по вопросам безопасности проведения сделки купли-продажи квартиры.

Мы работаем для Вас. Готовы начать сегодня!

Статья подготовлена руководителем юридического отдела Агентства недвижимости «Мои Столицы» Екатериной Пановой.

Бесплатную консультацию юриста можно получить по тел. (495) 644-4508

moistolitsy.ru

Образцы и примеры расписок в получении денежных средств

Здравствуйте, уважаемые читатели! Привожу несколько вариантов образцов составления денежных расписок, в том числе на возврат и долговую. Расписка может служить подтверждением получения средств или заключения договора займа (долговая). Также она может подтверждать возврат денег. Фактически распиской подтверждают передачу денег по любому основанию или даже без основания (в этом случае может возникнуть заём или неосновательное обогащение).

  • Любой из нижеуказанных документов может быть составлен собственноручно.

    • 1. Расписка в получении

    Расписка
    в получении денежных средств

    Семенов Сергей Николаевич, имеющий паспорт РФ: 00 00 № 000 000, выданный УФМС Тверского района города Москвы 00.00.0000 г., к.п. 000-000, адрес: г. Москва, Тверской район, ул. Жукова, 14, получил от Общества с ограниченной ответственностью «СпецТранс» (ИНН 7820000000, КПП 782001001, в лице директора Попова П.Р) деньги в качестве оплаты по договору на оказание юридических услуг (по делу ООО «Волга») от 01.08.2018г. в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб.

    Данный бланк можно использовать для разных целей, например при получении денег при продаже квартиры или машины.

    2. Специфическая

    РАСПИСКА
    город Санкт-Петербург «____» ____________ 2018 года

    Я, нижеподписавшийся, Киров Сергей Валерьевич, дата рождения – 10.00.1983 года, место рождения – город Самара, адрес места жительства – Краснодарский край, Санкт-Петербург, ул. Ленина, дом № 90, паспорт гражданина Российской Федерации серия 01 00 номер 001122, дата выдачи – 05.07.2007 г., наименование органа, выдавшего паспорт – Отдел УФМС России по Самарской области в городе Самара получил от уполномоченного по финансовым вопросам Избирательное объединение (решение избирательной комиссии муниципального образования город Санкт-Петербург от 03 августа 2008 года № 15/7) в лице уполномоченного представителя по финансовым вопросам Алимова Ивана Константиновича сумму в размере ___________ ______________________ (______________________________________________) в порядке расчёта по договору возмездного оказания услуг № б\н от 03 декабря 2017 г. Ранее было получено 70 000 руб. в порядке расчета по договору. Настоящая сумма получена за дополнительно оказанные услуги.

    Специфическая расписка, которая подойдет для тех случаев, когда, лицо передающее денежные средства, имеет специальный статус и действует не от своего имени, как например уполномоченный от политической партии.

    3. Простая расписка в тексте соглашения или акта выполненных работ

    Расписка в получении денежных средств

    Иван Николаевич Сушко получил сумму в размере триста тысяч рублей, согласно Договору на выполнение подрядных работ от 07 апреля 2017 года № 3

    Подрядчик: ИП Сушко И.Н., ИНН 114455667711
    подпись: _________________ИП Сушков И.Н.

    Заказчик: ООО «Мега», ИНН 3344556688
    _____________ директор ООО Мега Андреев С.А.

  • Скачать образец можно по ссылке.

    • Это наиболее простая расписка в получении денег за выполнение работ. Такая запись может быть сделана в тексте самого соглашения или акта выполненных работ:

    4. Долговая расписка

    Расписка от 09.03.2016

    Заемщик Семён Богданович Иванчук, паспорт 0333 030303, зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. имени Гагарина, 13, кв. 12, получил от Бондарь Никиты Филипповича, 77 77 990099, проживающего по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чайковского, 4, денежные средства в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в долг.

    Обратите внимание, что документ очень малосодержательный, но даже в таком виде он подтверждает заключение договора займа.

    5. Полный договор займа

    Полный договор займа — это, можно сказать, более развернутая расписка. Фактически, как я ранее указал, для того, что бы заключить займ, достаточно составить и подписать расписку. Но можно составить и более развернутое соглашение с различными условиям, в том числе и условия о процентах.

    Образец соглашения о займе

    Договора
    город Саратов 01 января 2018 г.

    Ивлев Артем Кириллович, именуемый в дальнейшем «Займодавец», паспорт серии 0001 № 090807 выдан _______________ 19.11.2010 г., зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Островского, 5, с одной стороны и Симонов Тимур Степанович, именуемый в дальнейшем «Заемщик», паспорт серии 0002 № 808080, выдан ______________ 24.02.2001 г., зарегистрированного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Гоголя, 1, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Займодавец предоставляет Заемщику сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

    2. Заём предоставляется на срок 100 дней.

    3. За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу ежемесячно 5% от суммы займа.

    4. Средства переданы в момент подписания настоящего документа. Заёмщик подтверждает, что деньги получены в полном объеме.

    5. По желанию Заемщика сумма займа может быть возвращена досрочно. Проценты в случае досрочного погашения начисляются за фактическое время использования займа.

    6. В случае нарушения Заемщиком срока возврата займа, указанного в настоящем договоре, Заемщик обязан уплатить Займодавцу неустойку в размере 10 % от невозвращенной суммы займа за каждый месяц просрочки, при этом сумма процентов за пользование денежными средствами не учитывается и остается неизменной.

    7. Договор считается заключенным с момента фактической передачи Займодавцем Заемщику суммы займа, что подтверждается соответствующей записью. 8. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о перемене места жительства, других важных обстоятельствах, которые могут нарушить условия договора.

    9. Срок действия договора начинается с момента передачи Займодавцем Заемщику суммы займа и заканчивается выполнением Сторонами принятых на себя обязательств.

    10. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Денежные средства в размере _______________ рублей получены ________________ Симонов Т.С.

    Подпись займодавца /____________________________/_____________________

    Подпись заемщика /____________________________/______________________

    6. Расписка о возврате

    Расписка
    о возврате денежных средств
    г. Казань

    Заемщик Иван Петрович Гамов, паспорт 0400 000000, зарегистрированный по адресу: г. Казань, ул. Победы, 6, передал сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей, в счет погашения долга по договору займа от 04 июля 2017 года.

    Займодавец Теплов С.П., паспорт 0500 000000, зарегистрированный по адресу: г. Уфа, ул. Ленина, 15, получил денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.

    Стороны не имеют претензий друг к другу, задолженность погашена в полном объеме.

    Заемщик _________________________/__________________________
    Займодавец _________________________/__________________________

    В данном случае текст расписки подтверждает возврат денег.

    Заключение

    • О том, как юридически грамотно написать расписку читайте отдельную статью, о том, как вернуть долг если нет письменных подтверждений заключения договора и получения денег также есть отдельная статья.

      • Таким образом, для того, что бы составить расписку о получении денег достаточно указать следующие элементы и соблюдать некоторые рекомендации:

      • необходимо конкретно и определенно указать, кто получает деньги, а кто дает деньги; для этого надо прописать паспортные данные;
      • необходимо однозначно указать сумму и указать, что средства были получены; т.е. в расписке должно быть написано, что «денежные средства получены»;
      • должен быть рукописный текст, хотя бы частично;
      • должно быть указанно основание: возврат, заём, оплата за работу или услуг или еще что-то.

        • Уважаемые читатели, надеюсь, что статья оказалась для вас полезной!

        igor-shibalkin.ru

        Оформление расписки о получении денег по договору купли-продажи

        Приобретая недвижимость любого рода, такого как квартира, земельный участок, дом, дача либо предприятие, необходимо получить расписку от продавца в том, что деньги были переданы в полном объеме. Такой документ является немаловажным и гарантирует совершение сделки даже в том случае, если договор о купле — продаже будет признан недействительным.

        Что это такое?

        При приобретении недвижимости, стороны заключают договор о купле — продаже. Документ подразумевает соблюдение обязательств, данных покупателю, а также передачу имущества в строго оговоренный срок, что в свою очередь оплачивается запрашиваемой ценой от продавца. Однако, тонкости Российского законодательства ограничивают сторонников сделки в передаче имущественных прав. Для начала необходимо оплатить стоимость, а после зарегистрировать владение документально.

        Сам по себе, договор не несет юридической силы. Подтверждающими факторами совершения сделки являются акт приема — передачи и расписка о получении денежных средств.

        Покупатель недвижимости вправе требовать от продавца документального подтверждения получения оплаты за недвижимость. Если деньги перечисляются через банк, в договоре необходимо указать реквизиты организации и предоставить квитанцию. Оплата в рассрочку также заверяется подписью продавца. Расписка — это официальный документ, который пишется гражданином, получающим деньги. Покупателю необходимо проверить текст на наличие ошибок и, если требуется, попросить указать сумму прописью.

        Расписка составляется в произвольном порядке или по образу нотариуса. Государственное заверение не требуется. Документ служит доказательством передачи денег и является гарантией покупателя. Расписка прилагается к договору о купле — продаже недвижимости.

        Правила оформления расписки

        Расписка составляется собственноручно продавцом имущества или уполномоченным лицом по доверенности. Печатная форма документа не допускается. Чтобы не возникло дальнейших сомнений в подлинности, расписка оформляется на чистой бумаге, с использованием одноцветной ручки (синей или черной). Возможно написание текста на обратной стороне копии паспорта.

        Правила оформления расписки:

      • если собственниками имущества выступают несколько человек, документ пишет собственноручно каждый, кто получает деньги;
      • не рекомендуется подписывать документ нескольким продавцам имущества;
      • несовершеннолетний пишет бумагу в присутствии родителя или официального опекуна;
      • сумма перечисляемых средств указывается цифрами и прописью;
      • указывается полное описание объекта, адрес и другие данные;
      • в документе необходимо ссылаться на договор о купле — продаже (если это аванс, следует прописать, что деньги перечисляются в счет стоимости недвижимости);
      • в случае полной оплаты необходимо указать претензии к покупателю, если таковые имеются.

        • Расписка составляется продавцом в момент получения денег. Однако, документ может быть признан недействительным, если написан:

      • под давлением;
      • недееспособным человеком;
      • в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
      • несовершеннолетним;
      • под насилием, обманом.

      Если документ потребуется в дальнейшем для налогового вычета, необходимо составлять бумагу по специальному образцу, когда сумма за приобретенное имущество превышает 2 миллиона рублей.

      Если при передаче денег участвовали свидетели, этот факт также требуется зафиксировать в документе подписью уполномоченных лиц. Письменное засвидетельствование не обладает сроком давности и является единственным подтверждением получения денег.

      Составление расписки

      Договор о купле — продаже недвижимости требуется заверить в государственном Росреестре, однако, регистрация расписки не требуется. Возможно нотариальное заверение по желанию одной из сторон. Для того чтобы составить документ, необходимо приложить копию паспорта продавца, а также договор о купле — продаже недвижимости.

      В содержании расписки требуется указать:

    • паспортные данные получателя;
    • инициалы покупателя (Ф.И.О, год рождения);
    • точное описание объекта недвижимости (адрес местонахождения);
    • сумма передаваемых денег (цифрами и прописью);
    • отсутствие претензий к покупателю;
    • дата совершения сделки;
    • подпись свидетелей.
    • фамилия, подпись получателя.

      • Если существуют устные договоренности, несущие принципиальную важность для одной из сторон, и оговоренные в устной форме, их также следует прописать в документе.

      Скачать образец расписки о получении денег по договору купли-продажи по ссылке.

      Риски и преимущества оформления расписки

      По закону РФ, заверение расписки о получении денежных средств не требуется, однако, с юридической стороны, нотариальное оформление несет документальную силу, и минимизирует риски в ходе судебного разбирательства.

      Основным вопросом в оформлении сделки является подлинность предоставленных документов. Нотариус обладает правом доступа к базе данных, по которой возможно проверить, что имущество не заложено в банке, не арестовано и не обременено задолженностями. Также, в распоряжения юриста входит подтверждение факта обладания имуществом. Если собственниками являются два и более человек, дольщики обязаны дать согласие на совершение сделки. Расписка оформляется подписью участниками сторон и нотариусом. Если утерян документ, его копию можно восстановить. При собственноручном оформлении, оригинал не подлежит возобновлению, что является риском для покупателя недвижимости.

      В содержании документа, текст должен быть прописан внятно и четко, одинаковым почерком. Описание объекта — детальное. Если приобретается жилье, в расписке указывается:

    • площадь квартиры или дома в квадратных метрах;
    • наличие комнат, балконов, этажей;
    • состояние помещения;
    • примечательные особенности ремонта.

      • Сумма оплаты указывается как частичная, полная, задаток или аванс. Рассрочка дальнейших начислений также указывается в документе, только тогда бумага имеет юридическую силу. Подтвердить перевод денег возможно квитанцией банка или чеком по оплате. Если передается аванс, при досрочном расторжении сделки, сумма возвращается покупателю и расписка аннулируется. Задаток перечисляется на счет только если сделка сорвалась по вине продавца. В иных случаях, требования необходимо указать в документе.

      Преимуществом составления расписки является факт получения денежных средств и отсутствие финансовых претензий к покупателю. Риски передачи денег под роспись -это подлинность документов. Поэтому, оформлять письменное подтверждение рекомендуется у нотариуса или по рекомендациям квалифицированных юристов.

      www.samso.ru

      Расписка в получении денег за квартиру

      При покупке-продаже квартиры, Расписка в получении денег, несмотря на свое «несерьезное» название – очень полезный (для Покупателя) документ.

      Дело в том, что даже если в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры (ДКП) есть фраза о том, что деньги за квартиру передаются Продавцу на определенных условиях, то сам по себе договор – это всего лишь взаимное обязательство сторон совершить определенные действия.

      Исполнение обязательств по договору закрывается отдельными документами – Откроется в новой вкладке.»>Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру.

      В самом Акте приема-передачи, обычно, тоже указывают, что расчеты произведены полностью, и стороны не имеют друг к другу претензий. Но страховки ради, Покупателю следует позаботиться о том, чтобы дополнительно к этому Продавец написал бы еще и Расписку в получении денежных средств.

      Эта Расписка будет козырем Покупателя в случае Откроется в новой вкладке.»>оспаривания сделки, и о выдаче такой Расписки прямо сказано в законодательстве – Откроется в новой вкладке.»>ст. 408 ГК РФ («Прекращение обязательства исполнением»).

      Расписка в получении денег за квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Правила эти сводятся к следующему:

  1. Расписку должен писать именно тот человек, который по Договору купли-продажи (ДКП) является получателем денег за квартиру (а не его друг, брат, теща или риэлтор);
  2. В расписке должно быть указано, что деньги получены именно за проданную квартиру по такому-то адресу;
  3. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, подтверждая исполнение обязательств по нему в части оплаты (например – «деньги получил полностью, согласно такому-то пункту договора купли-продажи»);
  4. Расписка должна содержать «стандартный набор реквизитов»:
    — название («Расписка»), дату и место (город) ее составления;
    — ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя (включая адреса их регистрации);
    — сумма полученных денег (цифрами и прописью);
  5. Расписка должна иметь подпись ее составителя (с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки).

Если Расписка не будет содержать некоторых из этих сведений, то в случае судебного спора, ее могут не принять к рассмотрению, т.е. она может не иметь юридической силы.

Для придания Расписке дополнительного юридического веса, иногда ее составляют при свидетелях, которые также ставят на ней свои подписи. Такая «перестраховка» не является обязательной, но и лишней тоже не будет.

Если у проданной квартиры было несколько владельцев, то Расписку в получении денег они подписываются все вместе (так же, как они подписывали Договор купли-продажи квартиры). Если квартира была у них в Откроется в новой вкладке.»>общей долевой собственности, и деньги за нее они получали по отдельности, значит и Расписку каждый из них должен писать отдельную, на сумму причитающейся ему доли.

Расписку в получении денег за квартиру чаще пишут от руки (от этого ее значение не теряется). Но можно использовать и печатный вариант, главное, чтобы подпись и расшифровка полного имени Продавца (ФИО) были им сделаны от руки.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, передается и хранится у Покупателя. Продавец передает ее, как правило, после Откроется в новой вкладке.»>регистрации сделки, в обмен на ключ от ячейки (при Откроется в новой вкладке.»>расчетах через банковскую ячейку).

Правда, в отдельных случаях Продавцу не следует давать такую расписку. Что это за случаи, рассказано в разделе «Примеры ошибок»: Откроется в новой вкладке.»>Продажа квартиры – не напиши лишнего в документах о получении денег.

Нотариальное заверение Расписки необязательно, и в практике, обычно, не используется.

В случае альтернативной сделки, когда выстраивается цепочка из нескольких продаж квартир одновременно, есть один нюанс.

В таких сделках деньги передаются, как правило, от головного Покупателя в цепочке сразу конечному Продавцу, минуя Продавца в середине цепочки. То есть этот «срединный» Продавец в процессе сделки денег практически не видит. Вместо денег за проданную квартиру, он получает в собственность другую квартиру (в этом Откроется в новой вкладке.»>суть альтернативной сделки – подробнее об этом см. по ссылке).

Тем не менее, Расписку о получении денег, в соответствии со своим Договором купли-продажи квартиры, с него все равно следует брать. Иначе остается риск, что такой Продавец Откроется в новой вкладке.»>оспорит сделку купли-продажи своей квартиры по причине того, что деньги за нее, якобы, не получены, или получены не полностью.

Поддержка профильного юриста снижает риски сделки с квартирой ВСЕГДА.
Такую поддержку можно получить Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru