Как проверить разрешение застройщика на строительство дома
Действующее законодательство требует, чтобы капитальное строительство проводилось в строгом соответствии с разрешительной документацией, полученной в установленном законом порядке. И главным документом здесь является, конечно, разрешение на строительство. Для участников долевого строительства важно знать, каким критериям должен отвечать этот документ и что должно в нём содержаться.
Что такое разрешение на строительство
С формальной точки зрения разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям законодательства и у застройщика есть право осуществить на основании этой проектной документации строительство дома.
Кроме того, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик вправе привлекать для строительства деньги дольщиков только с момента получения разрешения на строительство. Поэтому дольщику, прежде чем подписывать договор долевого участия, потребуйте у застройщика это разрешение.
Часто застройщик чтобы избежать необходимости заключать договор долевого участия до получения разрешения на строительство предлагает дольщику заключить некий договор бронирования. Подробнее об этом договоре читайте в нашей специальной публикации на эту тему.
Что должно содержаться в разрешении на строительство
Как уже говорилось, перед заключением договора долевого участия необходимо ознакомиться с разрешением на строительство, котором должно быть указано:
Наименование объекта строительства. Это наименование должно в точности совпадать с наименованием объекта, указанным в договоре долевого участия.
Если разрешение выдано на отдельный этап строительства, в нём указывается наименование этого этапа и даётся его описание. Обратите внимание, что если в проектной декларации указан только один этап строительства, то даже если строится несколько корпусов, ввод их в эксплуатацию будет производиться одновременно, после того, как будет построен последний корпус.
Все названиые характеристики отражаются в договоре долевого участия.
Кроме того, разрешение на строительство обязательно содержит срок, на который оно выдано. Именно этот или более ранний срок указывается в договоре долевого участия, как конечный срок, до которого дом должен быть введён в эксплуатацию.
Как получают разрешение на строительство
Для получения разрешения на строительство в Санкт-Петербурге застройщику необходимо обратиться в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (ГАСН). При этом застройщик предоставляет определённый комплект документов, в который, в том числе, входят:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- проектная документация и положительное заключение экспертизы проектной документации.
Следовательно, если у застройщика есть разрешение на строительство, значит, и указанные выше документы у него также имеются, и строительство объекта является законным.
Правда, застройщик может по ходу строительства вносить изменения в проектную документацию, но такие изменения могут стать основанием для расторжения договоров долевого участия.
Перечень выданных разрешений на строительство опубликован на официальном сайте ГАСН. По этому перечню вы можете проверить разрешение на строительство, предоставленное вам застройщиком. Кроме того на этом сайте есть реестр проблемных застройщиков и объектов, строящихся без разрешительной документации.
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выдаёт также ГАСН. Поэтому, если застройщик говорит, что дом уже «вводится», можно просто поинтересоваться, сдан ли соответствующий комплект документов в ГАСН. Если нет, то, как показывает практика , до ввода в эксплуатацию может быть ещё очень и очень далеко. Можно самостоятельно позвонить в ГАСН и вежливо поинтересоваться, поданы ли застройщиком все необходимые документы. На сайте этой организации есть контактные телефоны и по ним вполне реально получить всю необходимую информацию.
Список выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию также приведён на сайте.
Кроме разрешения на строительство перед заключением договора долевого участия необходимо также ознакомиться с другими документами, относящимися к строительству, чтобы избежать наступления возможных неблагоприятных последствий. Нередко при заключении договора долевого участия застройщиками или агентствами недвижимости, представляющими интересы застройщиков, допускаются различные нарушения. Поэтому важно настоять на приведении договора в соответствие с действующим законодательством и включении в него условий, гарантирующих соблюдение прав дольщика.
О юридических услугах по сопровождению долевого участия, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»
krupps.ru
Разрешения на строительство (Building permits) [США]
Что такое разрешения на строительство (Building permits)?
Разрешения на строительство (Building permits) – макроэкономический показатель США, отражающий количество выданных официальных разрешений на строительство новых домов. Данные для этого индикатора ежемесячно собирают у 19 тысяч компаний и организаций. Показатель Building permits свидетельствует о количестве будущих строительств, а также динамике рынка недвижимости.
Как рассчитывается показатель Building permits?
Заметим, что на данный индикатор сильное влияние оказывает экономическая ситуация в стране, а именно уровень процентных ставок, т.к. для нового строительства необходимы банковские кредиты. Также показатель Building permits зависит от сезонных колебаний на рынке недвижимости.
Безусловно, увеличение количества новых строительств, а, следовательно, и разрешений на строительство связано с ростом финансового благосостояния населения и положительными тенденциями в развитии национальной экономики, т.к. предложение всегда продиктовано спросом.
Как публикация разрешений на строительство влияет на курс доллара?
Показатель Building permits напрямую зависит от экономической ситуации в стране и оказывает существенное влияние на рынок и национальную валюту. Повышение значений этого индикатора вызывает рост курса доллара.
Когда публикуется индикатор Building permits?
- Страна публикации: США;
- Дата публикации: ежемесячно, на второй или третьей неделе в 16:30 мск одновременно с показателем «Housing starts».
- Источник: U.S. Census Bureau
- Веб сайт: www.census.gov/const/www/newresconstindex.html
- Значимость: средняя.
Важнейшие макроэкономические показатели США
Эксперты журнала FORTRADER
Журнал FORTRADER — это большая команда специалистов в торговле на финансовых рынках. Трейдеры, управляющие, инвесторы, программисты, тестировщики, технические администраторы — мы все работаем для Вас каждый день уже много лет. Иногда мы пишем статьи сообща, тогда автором становится целый журнал.
fortrader.org
Разрешение на строительство
Перечень объектов, имеющих разрешение на строительство:
по состоянию на 30.04.2018, выданных с 01.01.2010 (скачать, *.pdf);
выданных с 01.01.1990 по 31.12.2009 (скачать, *.pdf)
Перечень многоквартирных жилых домов, имеющих разрешение на строительство:
по состоянию на 30.04.2018, выданных с 01.01.2010 (скачать, *.pdf)
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
Подача документов
Для получения разрешения застройщик или уполномоченное им лицо представляет заявление (скачать Форму заявления о выдаче разрешения на строительство, Форму заявления о выдаче разрешения на строительство для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), форму заявления о продлении разрешения на строительство, Форму заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительста, предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ (скачать Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), в отдел служебной корреспонденции городского департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми (Пермь, ул. Сибирская, 15, каб. 003).
Заявления о предоставлении муниципальной услуги может быть подано в форме электронного документа, поступившие на электронную почту департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми (далее – заявление).
Заявления в форме электронного документа направляются на электронную почту Департамента: dga@gorodperm.ru в форме электронного документа.
Форма заявления для направления на электронную почту.
Примечание: В случае направления Заявления в виде электронного документа путем заполнения указанной формы на электронную почту Департамента к Заявлению необходимо прикрепить отсканированные документы, предусмотренные пунктами 2.7.1, 2.7.3.1, 2.8.1, 2.9.1, 2.9.3.1 Административного регламента. В течение 7 календарных дней после направления электронного Заявления и отсканированных документов Заявителем должны быть представлены оригиналы документов, предусмотренные пунктами 2.7.1, 2.7.3.1, 2.8.1, 2.9.1, 2.9.3.1 Административного регламента. При этом срок оказания муниципальной услуги исчисляется со дня представления оригиналов документов, предусмотренных пунктами 2.7.1, 2.7.3.1, 2.8.1, 2.9.1, 2.9.3.1 Административного регламента.
Основанием для предоставления муниципальной услуги является зарегистрированное в Департаменте Заявление (уведомление) с приложением документов, указанных в пунктах 2.7.1, 2.7.3.1, 2.8.1, 2.9.1, 2.9.3.1 Административного регламента, поступившее в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Заявителя (представителя Заявителя), на электронную почту Департамента.
Принятие решения по заявлению
В случае положительного рассмотрения заявления готовится проект разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), в случае отрицательного рассмотрения заявления готовится ответ заявителю об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт). И разрешения, и отказы регистрируются в электронной базе департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми, затем направляются заявителю.
Полезная информация:
Положениями статьи 2 Градостроительного Кодекса Российской Федерации закреплен принцип ответственности за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 2 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно решению Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7 «О территориальных органах администрации города Перми» территориальные органы администрации города Перми уполномочены самостоятельно, в целях защиты интересов администрации города предъявлять соответствующие иски в суд о признании объекта, расположенного на территории города Перми, самовольной постройкой и его сносе, о привидении объектов капитального строительства в первоначальное положение.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона № 135), архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, размещение радиотехнических и иных объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов, оказывать негативное воздействие на здоровье человека и окружающую среду, создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме, объектов радиолокации и радионавигации, предназначенных для обеспечения полетов воздушных судов, в границах указанных в части 1 настоящей статьи приаэродромных территорий или указанных в части 2 настоящей статьи полос воздушных подходов на аэродромах, санитарно-защитных зон аэродромов должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем тридцать дней в отношении аэродромов государственной авиации с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром.
Организацией, уполномоченной на согласование строительства (размещение) указанных объектов в приаэродромной территории аэродрома Пермь (Большое Савино) является войсковая часть 88503 Министерства обороны Российской Федерации (614514, Пермский край, Пермский район, поселок Сокол).
Войсковой частью 88503 установлен перечень объектов, требующих согласование их размещения при выдаче разрешений на строительство (письмо от 18.01.2018 № СЭД-059-01-55-24).
объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;
объекты высотой 50 м и более;
линии связи и электропередачи, а также другие источники радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;
взрывоопасные объекты;
факельные устройства для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);
промышленные и иные предприятия и сооружения, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).
В отношении иных объектов капитального строительства согласование не требуется.
www.gorodperm.ru
Финляндия выдала разрешение на строительство «Северного потока — 2»
Хельсинки, Финляндия/Цуг, Швейцария, 5 апреля. Компания Nord Stream 2 AG получила разрешение правительства Финляндии на строительство газопровода «Северный поток — 2» в финской исключительной экономической зоне (ИЭЗ). Разрешение на участок морского газопровода протяженностью 374 км в финской ИЭЗ вне территориальных вод выдано министерством экономики и занятости Финляндии, передает корреспондент Федерального агентства новостей.
«Мы очень рады получить это разрешение как результат нашей всесторонней и кропотливой работы в ходе комплексного процесса получения разрешений. Это еще один важный этап для проекта «Северный поток – 2», — заявил менеджер по получению разрешений в Финляндии Nord Stream 2 AG Торе Гранског.
В Финляндии компании Nord Stream 2 необходимо получить два разрешения на строительство и эксплуатацию газопровода «Северный поток – 2» в финской ИЭЗ. Второе разрешение в соответствии с Законом о воде ожидается в ближайшие недели. В Германии компания Nord Stream 2 AG получила полный комплект разрешений. Процедуры получения разрешений в других странах вдоль маршрута газопровода – Швеции, России и Дании — идут по графику.
«Северный поток – 2» – международный проект газопровода через Балтийское море, который позволит обеспечить надежные поставки российского природного газа европейским потребителям по самому оптимальному маршруту. Маршрут и техническая концепция «Северного потока – 2» будут в основном повторять успешно действующий трубопровод «Северный поток». Мощность нового газопровода составит 55 млрд куб. м газа в год. Такого объема будет достаточно для обеспечения теплом и энергией 26 млн домохозяйств ежегодно. Поставки природного газа позволят снизить уровень выбросов СО2 в ЕС и сформировать сбалансированную структуру энергопотребления, в которой газ замещает уголь при производстве электроэнергии и используется в качестве резервного топлива для нивелирования перебоев в поставках энергии, производимых из возобновляемых источников, таких как ветер и солнце.
riafan.ru
Областные власти продолжают публиковать разрешения на строительство с недостоверными данными
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства региона продолжает публиковать неверные сведения в реестре выданных разрешений на строительство. Ошибки допускаются в ИНН компаний-застройщиков.
В частности, в мае этого года разрешение на строительство 5-этажного дома в Советске на участке с кадастровым номером 39:16:010518:413 по ул. Максима Горького получила компания «Стройресурс». В соответствии с данными ЕГРП, земля с мая 2017 по март 2019 года находится в аренде у одноименной структуры с ИНН 3911801829.
Компания-застройщик «Стройресурс» зарегистрирована в Советске на ул. Победы, 28 и принадлежит в равных долях Римантасу Абарюсу (отцу известных бизнесменов из Советска Вайдаса и Аугениюса Абарюсов) и Сергею Донченко. Специализация компании — операции с недвижимым имуществом. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, структура Абарюса и Донченко «Стройресурс» в 2015 году заключила с «Центром социальной поддержки населения», администрацией Советска и «Региональным управлением заказчика капитального строительства» более 20 контрактов на приобретение квартир для детей-сирот на общую сумму 31 млн руб.
Однако в региональном реестре выданных разрешений на строительство, публикуемых агентством по архитектуре, указан ИНН 3906352416, принадлежащий одноименной компании «Стройресурс» Вадима Черных, зарегистрированной в Калининграде на ул. Гоголя, 12.
Отметим, что в последних разрешительных документах реестра, начиная с 21 мая этого года, ИНН компаний-застройщиков просто отсутствуют, в то время как ранее идентификационный номер указывался в обязательном порядке.
rugrad.eu