Право совместного проживания с супругом

Совместное проживание супругов

Здравствуйте! Мы проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Наша комната приватизирована и находится в собсвенности супруги. Она там же и прописана. Другая комната муниципальная(живет один, прописано пятеро). Третья приватизирована (живет и прописан один, собственник другой человек). Имею ли я право как супруг проживать в комнате жены или находиться на территории коммунальной квартиры в любое время суток без согласия соседей если у меня прописка и свое жилье в ближайшем Подмосковье? Есть ли на этот счет какие-либо регламентирующие документы?

С Уважением, Сергей

17 Сентября 2012, 14:55 Сергей, г. Москва

Ответы юристов (2)

Добрый день!

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вы являетесь членом семьи собственника жилого помещения (ч.1 ст.31 ЖК РФ)

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Таким образом, согласие иных лиц на Ваше проживание ( + нахождение в местах общего пользования и т.д.) в комнате принадлежащей жене не требуется.

Здравствуйте, Сергей! Как член семьи собственнника жилого помещения независимо от его размера согласно ст.31 ЖК РФ Вы имеете право проживать и пользоваться данным жильем, а также соответствующими местами общего пользования в ком. квартире, вне зависимости от согласия других жильцов!

m.pravoved.ru

Какие документы подтверждают факт совместного проживания супругов и какой формы они должны быть?

Я вышла замуж за военного в ноябре 2016 года, и переехала к супругу , но зарегистрирована постоянно была у мамы в другом городе, временная регистрация была на месте, где проживаем с супругом. Западрегионжилье отказывались меня признавать членом семьи моего супруга, ссылаясь на постоянную регистрацию в другом городе. Сейчас я зарегистрирована постоянно с супругом, , теперь Западрегионжилье просят предоставить документы, подтверждающие факт совместного проживания с супругом, Какие это документы и какой формы они могут быть ?

Заранее спасибо за ответ,

С уважением Ольга.

Добрый день. Очень интересные требования в Западрегионжилье, конечно… Попробуйте представить заявления соседей, которые укажут, что на протяжении такого-то периода времени они являются вашими соседями, и могут подтвердить, что вы проживаете с мужем совместно по указанному адресу, и ведете совместное хозяйство. Может быть, можно получить какие-то документы из поликлиники, подтверждающие, что вы наблюдаетесь по данному месту жительства. Совместные фотографии с супругом в домашней обстановке и на отдыхе с привязкой к местности, оформленные фототаблицей. .

Уже сам факт вашей регистрации по месту жительства является подтверждением тому, что Вы пользуетесь квартирой совместно с мужем. Регистрация вытекает из пользования жилым помещением.

В силу ст. статьи 31 ЖК РФ:

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 69 ЖК РФ:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В тексте вопроса Вы не указали форму собственности на квартиру, поэтому я привел ссылки на нормы закона, касающиеся как муниципального жилья, так и жилья, находящегося в собственности. При встрече с представителями Западрегионжилье, Вы можете сослаться на законодательство, указанное в тексте настоящей консультации.

Возможно, Западрегионжилье исходит из формулировок закона о том, что признается членом семьи супруга, «проживающая совместно». Поэтому сказать, что требования жилищных органов совсем не основаны на законе было бы некорректно. Надо попробовать доказать совместное проживание: обращения в поликлинику, справкой с места работы и т.п. (до есть доказывать, что Вы есть по определенному адресу). В крайнем случае придется Вам идти в суд. В суде в качестве доказательств могут использоваться также свидетельские показания.

С Уважением Михаил

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Совместное проживание после развода супругов

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Мы прожили в оф. Браке 6 лет. Во время брака купили квартиру в ипотеку. ( на 20 лет, прошло только 5 лет).Родился ребёнок 5 лет. На данный момент хочу развестись с мужем. Но так как пока идти не куда( сама приезжая, подтвенников нет) попросила его после развода пожить до того времени,Пока не куплю себе отдельное жильё. Прописаны все трое в данной квартире. Но муж выгоняет. Как мне быть в данной ситуации? Я знаю что мать имеет право проживать там где прописан ребёнок?

Ответы юристов (1)

Я знаю что мать имеет право проживать там где прописан ребёнок?

Не совсем так. В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ, место жительства малолетних определяется местом жительства их родителей; иными словами, не мать имеет право жить там, где ребенок, а наоборот — ребенок имеет право жить там, где проживают родители (один из них).

Теперь по существу вопроса. Как я понимаю, квартира была приобретена в браке, причем на основании возмездного договора. В связи с этим, данная квартира является совместно нажитым имуществом, и, если иное не установлено брачным договором (а брачного договора, как я понимаю, у Вас с супругом нет, раз Вы об этом не написали), у Вас на нее точно такие же права, как и у Вашего супруга. Поэтому: 1) выгонять Вас он никакого права не имеет; 2) Вы его ни о чем просить не обязаны, Вы имеете право владеть и пользоваться данной квартирой (т.е. проживать там) наравне с ним. Если его это не устраивает, он может покинуть эту квартиру сам.

С уважением, А.Д.Руслин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Имеет право проживать мой супруг, на моей собственности

в период развода, если со мной проживает несовершеннолетний сын, муж не зарегистрирован на этой территории? Собственность приобретенна за счет моей организации

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Любовь! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Уточните пожалуйста как и когда Вам досталась квартира (наследство, купля продажа, дарение, приватизация, мена итп)

и он не зарегистрирован на этой территории?

Кто не зарегистрирован? Муж?

Уточнение клиента

24 Января 2015, 15:45

Нет, он не имеет права проживать на Вашей собственности, если Вы против. При этом, Вы можете предъявить иск о его выселении на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p565
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Такой иск предъявляется по месту нахождения жилого помещения, госпошлина составляет 300 рублей. Но в суде придется доказывать что семейные отношения фактически прекращены

При этом, надо помнить, что в силу

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕот 2 июля 2009 г. N 14
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГОКОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела

Порядок совместного проживания бывших супругов в одной квартире

Порядок совместного проживания бывших супругов в одной квартире

Моя знакомая разводиться с мужем. Квартира куплена в браке. Есть несовершеннолетний ребенок.

Договор купли-продажи оформлен на мужа. В данный момент муж в квартире неживет, но заселил в квартиру без согласия жены парочку своих знакомых, которые ведут себя некорректно. Участковый утверждает, что у него нет оснований выдворить их с данной жилплощади. Я уверена, что они не имеют права находиться в квартире без согласия супруги.

Так ли зто? И, если да, куда обращаться и что делать? Существуют ли в Украине штрафы за нарушение частной собственности или уголовная( административная) ответственность? Ответ:Здравствуйте.

Если бы за подселение жильцов, не прописанных в квартире, для совместного проживания с другими квартиросъёмщиками, существовала административная ответственность, то участковый инспектор милиции уже составил бы материалы. Такой ответственности не существует. Единственное, что можно посоветовать, однозначно и быстрее, подать исковое заявление на раздел совместно нажитого имущества, которым в том числе является квартира, выделение Вашей доли, получение на неё документов.

После этого, подать новое исковое заявление в суд об определении порядка проживания на совместной жилплощади. После получения решения суда по последнем иску можно будет устанавливать условия проживания, а контроля за их соблюдением требовать от судебных исполнителей. Будут затрудения сделать это самостоятельно — обращайтесь к юристам.

С уважением, Юлия Косяченко.

Жильё после развода

Несмотря на то, что в России много делается для воплощения в жизнь системы основных конституционных принципов, защиты и укрепления семьи, материнства, отцовства и детства, реальное положение дел с учетом перемен, происходящих в обществе, находится весьма далеко от благополучного. Неутешительный статистический анализ показывает, что кривая бракоразводных процессов среди российского населения не меняет своего восходящего направления.

Эгоистическая потребительская идеология, насаждаемая обществу, играет свою губительную роль и отнюдь не направлена на построение здоровой семьи и крепких семейных отношений.

Как следует из ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью обоих супругов. В период брака, и после его расторжения совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами по добровольному соглашению, либо, при отсутствии согласия, в судебном порядке.

Наибольшую сложность при определении «судьбы» совместно нажитого имущества вызывают вопросы, связанные с разделом автомобилей, акций, ценных бумаг, долей в предприятиях, имущества, находящегося за границей. Однако, как уже было отмечено, неоспоримым лидером по числу обращений в юридические консультации всё же остаётся жилищный вопрос. Сразу необходимо уточнить, что подход к решению жилищной проблемы, после расторжения брака, носит комплексный правовой характер и помимо норм семейного права необходимо применение норм жилищного и гражданского законодательства. Поэтому справедливый и законный раздел жилья является вопросом непростым и обращение за квалифицированной юридической поддержкой будет не лишним.

Как известно, Российское законодательство предусматривает несколько видов жилищных правоотношений, это: социальное использование жилья по договору найма коммерческий наём и аренда правоотношения, возникающие на жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов жилые помещения, находящиеся в собственности а также правоотношения связанные с использованием служебных и специализированных помещений.

Исходя из судебной практики, наибольшее количество споров при решении жилищного вопроса после развода, связано с жильём находящимся в собственности и по договору социального найма. При этом необходимо чётко отличать юридическую природу этих двух видов правоотношений. Рассмотрим каждый из них в отдельности.

При разрешении жилищной проблемы связанной с квартирой, находящейся в собственности, прежде всего, необходимо выяснить вопрос, является ли жильё совместной собственностью супругов, так как ч. 1 ст. 36 СК РФ предусматривает принадлежность имущества каждому из супругов, приобретённому до вступления в брак, а так же имущества, полученного одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Сюда ещё следует отнести и приватизацию квартиры одним из супругов при отсутствии на момент приватизации регистрации по месту жительства другого, а так же рентные договоры, по которым переход права собственности осуществлялся безвозмездно.

Приступая к разделу квартиры, следует иметь ввиду, что п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации предусматривает, что «Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа».

Учитывая инженерно-технические и конструктивные особенности российских квартир для большинства граждан, расторгнувших брак и решивших разделить жилплощадь, находящуюся в собственности, эта проблема с учётом выше приведённой нормы права становится не разрешимой.

Однако, закон предусматривает право каждого из супругов определить долю в общем имуществе квартире. Некоторые юристы называют такую долю «условной», другими словами она не имеет индивидуально определённого имущественного выражения, и является долей в общей долевой собственности. Определение долей в общей долевой собственности квартире возможны как путём добровольного соглашения, так и судебным порядком.

После определения долей квартиры, бывшие супруги становятся участниками общей долевой собственности. Здесь необходимо подчеркнуть некоторые правовые последствия возможные после такого перехода. Как следует из ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. При этом необходимо помнить, что в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В случае отказа от покупки доли остальными участниками долевой собственности либо не приобретения права на долю собственности в течении одного месяца продавец имеет право на продажу своей доли любому лицу. Из сложившейся, практики при разрешении жилищного вопроса, связанного с квартирой находящейся в собственности, как никогда надо стремиться к взаимным компромиссам, так как продажа доли квартиры невыгодна с экономической и практической точки зрения никому из участников возникающих при таких обстоятельствах правоотношений.

Продавец части квартиры не сможет на выгодных условиях продать свою долю, так как она будет продаваться с существенными обременениями, а сторона, которая остаётся проживать в квартире, обретает «непрошенного соседа» со всеми вытекающими неудобствами в самом широком смысле этого слова.

К сказанному, необходимо добавить, что, став участниками общей долевой собственности бывшие супруги вправе определить порядок пользования квартирой, как по взаимному согласию, так и в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая жилищный вопрос после бракоразводного процесса, при использовании жилья по договору социального найма, следует обратить внимание на то, что согласно ст. 53 ЖК РСФСР наниматель и члены его семьи пользуются равными правами, вытекающими из договора социального найма жилого помещения. Отсюда следует, что как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов с ним может быть заключён отдельный договор найма, опять таки, как путём диспозитивного соглашения, так и путём судебного вмешательства.

При этом необходимо учитывать, что Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «Об изменении и дополнении некоторых постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 25.10.96 N 10 (с изменениями и дополнениями от 14 февраля 2000 г.) установлено, что в силу ст. 86 ЖК суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат ст. 52 ЖК РСФСР.

К тому же, отдельное изолированное жилое помещение должно соответствовать санитарным и техническим требованиям, установленным ст. 38 ЖК РСФСР.

Правовые последствия заключения отдельного договора найма, по сути, представляют собой возможность дальнейшего совместного проживания уже в коммунальной квартире, либо дают право приватизировать жилплощадь каждому из супругов с дальнейшей перспективой улучшения своих жилищных условий.

При разрешении жилищной проблемы, возникающей после расторжения брака, не следует упускать из виду возможность мены и обмена жилой площади. Здесь вам смогут помочь многочисленные риэлтерские организации, работающие в сфере недвижимости.

В случае не достижения согласия по обмену жилых помещений ст. 68 ЖК РСФСР установлен порядок обмена жилых помещений по требованию члена семьи (бывшего члена семьи) нанимателя, т.е. в данной статье речь идет о принудительном обмене жилой площади. Разумеется, что осуществление такого обмена возможно только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР О практике применения судами жилищного законодательства от 03.04.87 N 2 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) отмечено, что при рассмотрении дел о принудительном обмене жилого помещения надлежит тщательно проверять, заслуживают ли внимания доводы и интересы членов семьи, проживающих в обмениваемом помещении.

На практике судебные дела по принудительному обмену являются процессуально весьма сложными, и начинать их без квалифицированной юридической поддержки не имеет никакого смысла.

Кроме того, необходимо помнить, что мирное разрешение любого гражданско-правового вопроса всегда сэкономит ваши средства и сохранит ваше драгоценное здоровье.

1 сентября 2003 г. Адвокат П.Бородин (http://www.advokat-borodin.ru)

Похожие статьи и вопросы

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

• Приобретенная до вступления в брачный союз официально она останется в собственности того, на кого оформлена.
• Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.
• Полученная по наследству или по договору дарения.
• Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя.

  Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

  Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И. а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

  Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

• когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
• муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,
• они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
• они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

  Важно знать . что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

  Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее. Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

  Брачный договор

  Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

  Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

  Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

  Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

• по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса либо
• через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

  Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

  Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено. В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

  Добровольное соглашение о разделе

  Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, — подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

  Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

  Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

  В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей. Они могут:

• продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
• оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
• квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

  Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

  Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

  Раздел через суд

  Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

  Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

  По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

  Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, — другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

  Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

  Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

• когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
• когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
• когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

  Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

  Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

  При наличии детей

  Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

  Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

  Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

  А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

  Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

  Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

  Что еще нельзя разменять

  Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

  Квартира по договору социального найма

  Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

  Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

  Служебная квартира

  Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

  О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

  Ипотечная квартира

  Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь

  Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

  Права гражданских супругов на наследство.

  Какие права имеют супруги, состоящие в незарегистрированном (гражданском) браке, на наследование?

  Порядок наследования лицами, которые не состоят в зарегистрированном браке, может осуществляться следующими способами:

  — наследование по закону

  — наследование по завещанию .

  В случае, если наследодатель оставил завещание . по условиям которого все принадлежащее ему имущество (или определенная часть имущества), права и обязанности переходят в собственность его гражданской жены / мужа, то такой наследник получит свою долю в наследственной массе. Однако, в этой ситуации необходимо учитывать положения ст. 1241 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины), которыми установлено право на обязательную долю в наследстве малолетних, несовершеннолетних, совершеннолетних нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей наследодателя, независимо от содержания завещания.

  Если завещание не составлялось, наследование будет происходить по закону, в порядке очередности, предусмотренной статьями 1261-1265 ГК Украины.

  Однако, частью 2 статьи 21 Семейного кодекса Украины (далее — СК Украины) установлено, что проживание одной семьей женщины и мужчины без регистрации брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов.

  Таким образом, отнести гражданского мужа / жену к первой очереди наследников (к которой относятся дети, родители наследодателя и тот из супругов, который его пережил) не представляется возможным. Такие лица могут быть признаны наследниками четвертой очереди по ст. 1264 ГК Украины в случае, если они проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства (дня смерти наследодателя).

  Факт совместного проживания одной семьей мужчины и женщины без регистрации брака (в гражданском браке) может быть установлен в судебном порядке. Доказательствами проживания одной семьей могут быть: справка ЖЭО, регистрационная запись в паспорте, которые будут свидетельствовать о проживании такого лица в одной квартире с умершим (наследодателем), а также показания соседей, других свидетелей и т.д.

  При этом следует иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 1258 ГК Украины каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, установленных ст.1259 ГКУ.

  Поэтому наследники четвертой очереди по закону смогут получить наследство только в случае отсутствия у умершего наследодателя детей, родителей, родных братьев и сестер, бабушки, дедушки, родных дяди или тети, или в случае непринятия указанными лицами наследства.

  В то же время, согласно ст. 74 СК Украины, если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними. Это значит, что если за время совместного проживания указанными лицами было приобретено имущество, следует обратиться в суд с иском к другим наследникам об установлении факта проживания одной семьей с наследодателем, признании такого имущества общей совместной собственностью супругов, признании права собственности на долю в таком имуществе. В этом случае за гражданским супругом / супругой может быть признано право собственности на ½ часть указанного имущества и эта доля будет исключена из наследственной массы (то есть уже не будет делиться между другими наследниками).

  Еще одной возможностью получить наследство гражданскими супругами является изменение очередности получения права на наследование по ч. 2 ст. 1259 ГК Украины. В частности, в данном случае лицо 4-й очереди наследования может по решению суда получить право на наследование вместе с наследниками той очереди, которая имеет право на наследование (например, вместе с детьми, родителями наследодателя). Обязательным условием для удовлетворения судом таких требований является доказательство фактов длительного попечительства, материального обеспечения, оказания иной помощи таким лицом наследодателю, который вследствие преклонного возраста, тяжелой болезни или увечья был в беспомощном состоянии.

  Мне кажется, что и в ночное можно, а почему нет? Если вести себя культурно, не шуметь, не нарушать общественный порядок, то на своей территории человек может делать всё, что угодно. Хоть целый табор цыган заселить!

  Даже в коммунальных квартирах разрешается принимать гостей. И не только принимать, но и жить вместе с ними в пределах своей комнаты и с заходами на общие территории — туалета, ванной, кухни.

  ответил DmitryD В свою часть жилплощади конечно, притом в любое, а не только в дневное время.

  ответил Алиса Ох, представляю, как ваш бывший будет злиться, если вы ухажера водить будете. Ему будет неприятно, но и вы будьте готовы к тому, что он начнет девушек длинноногих водить на свою территорию жилплощади.

  Можете водить, это ваше право.

  DmitryD . Алиса . нет, не может ни он, ни она водить кого-то без согласия другого!

  Жилищный кодекс Республики Беларусь

  22 марта 1999 г. № 248-З

  Статья 57. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение

  Наниматель вправе в установленном настоящим Кодексом порядке вселить в занимаемое им жилое помещение супруга (супругу), детей и родителей, других родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

  Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с положениями настоящей статьи в занимаемое им жилое помещение, приобретают равное с нанимателем и другими членами семьи право пользования жилым помещением, если между этими гражданами и нанимателем с совместно проживающими с ним членами семьи не было иного письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

  Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это жилое помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя.

  konsultatsiya.bfmac.com