Пользование участком в общедолевой собственности

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья судебного участка района ,

при секретаре судебного заседания ,

представителя истца по доверенности от сроком действия три года ,

представителя ответчика по доверенности от сроком действия три года ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к об определении порядка пользования земельным участком,

Стороны являются совладельцами домовладения по ул. , которое расположено на земельном участке общей площадью 680 кв.м.

обратилась в суд с иском к и просит определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком в соответствии с долями на домовладение, принадлежащими совладельцам на праве общей долевой собственности (л.д. 4).

Определением мирового судьи судебного участка района от производство по делу было приостановлено до производства судебной строительно-технической экспертизы с целью определения возможных вариантов порядка пользования земельным участком.

Определением мирового судьи судебного участка района от производство по делу было возобновлено.

Истец в судебном заседании просила удовлетворить ее исковые требования.

Представитель истца поддержал своего доверителя, просил с учетом уточнений определить порядок пользования земельным участком по долям сторон на домовладения в соответствии с вариантом (вопрос ) заключения эксперта от , т.к. порядок пользования спорным земельным участком между совладельцами не сложился.

Ответчик в судебном заседании просил в заявленных исковых требованиях отказать, т.к. порядок пользования между совладельцами сложился, еще задолго до приобретения доли в праве общей собственности на домовладение по адресу: ул. . Он и истец длительное время пользовались конкретной частью земельного участка, что подтверждается расположением хозяйственных построек, системы (трубопровода) газоснабжения, складируемых строительных материалов, садовых насаждений; наличием забора внутри границ земельного участка, который разделяет земельные участки по порядку пользования таким образом, что участки абсолютно изолированы друг от друга; отсутствием территории общего пользования.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал своего доверителя, пояснив, что порядок пользования земельным участком сложился с конца 60-х годов, споры между совладельцами начались с момента покупки части домовладения в 1997г.

Свидетель суду пояснила, что проживала по соседству с домовладением по ул. по задней меже данного участка с 1948 г. по 1965г. Сплошной забор между совладельцами стоял все время, каких-либо конфликтов по поводу размеров земельных участков между совладельцами не было.

Свидетель в судебном заседании показал, что он является смежным землепользователем сторон и проживает в по этой же улице с 1950г. и по настоящее время. Порядок пользования земельным участком по ул. сложился еще с его детства, между совладельцами стоял забор, каждый землепользователь сажал на своем земельном участке насаждения, цветы, картошку. Данный порядок землепользования сохранился до настоящего времени.

Свидетель суду показала, что является смежным землепользователем сторон и проживает в по ул. . Между и стоит сплошной забор, при этом их участки изолированы друг от друга, каждый из них пользуется отдельными надворными постройками. До покупки части домовладения споров по порядку пользования земельным участком не было, т.к. между владельцами сложился порядок пользования.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию земельными участками. а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании п.1 ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 14/25 доли жилого дома , расположенного по адресу: , ул. , на основании договора купли-продажи от , удостоверенный нотариусом (свидетельство о государственной регистрации права от , решения районного суда от (л.д. 27, 33, 109).

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит 11/25 доли жилого дома , расположенного по адресу: , ул. , на основании договора дарения от , р. , удостоверенный 4 ВГНК; решения районного суда от (л.д. 33, 63, 109).

Площадь земельного участка по юридическим документам составляет 680 кв.м., согласно кадастровому паспорту земельного участка от (л.д. 13-14).

Право собственности на земельный участок сторонами в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома по ул. от и решению районного суда от пользуется квартирой под лит. А1, А2, А3, а2 (кухня — 9,6 кв.м., жилые комнаты — 12,8 кв.м., 18,1 кв.м., веранда), общей площадью жилого помещения 40,5 кв.м., из построек хозяйственного назначения — сарай лит. Г3, уборная — Г5, душ — Г6; в пользовании находится квартира под лит. А, А4 (кухонь — 20,8 кв.м., жилые комнаты общей площадью 48,0 кв.м., прихожая — 10,6 кв.м.), общей площадью жилого помещения 79,4 кв.м., из построек хозяйственного назначения, расположенных на территории общего земельного участка, в пользовании находится сараи лит. Г4, Г2, летняя кухня — Г, незавершенный строительством объект — Г4, душ — Г7. (л.д. 19-26, 100, 102-104).

Управлением Главного архитектора от согласовано закрепление за домовладением по ул. земельного участка площадью 680 кв.м. с размерам по межам:

по фасадной меже — 22,38м;

по левой меже — 15,44+7,74+9,944м;

по задней меже — 18,14+0,54м;

по правой меже — 10,69+12,21+10,10м (л.д. 28).

Как установлено в судебном заседании сторонам не удалось в добровольном порядке определить порядок пользования земельным участком.

Определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования.

При определении порядка пользования каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако по смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ определение порядка пользования земельным участком не прекращает права общей собственности сторон на земельный участок, который юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

В соответствие с ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие указанного Кодекса, сохраняется.

Земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.о. на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ порядок пользования указанным земельным участком будет определяться: либо с учетом долей в праве собственности на строение либо сложившегося порядка пользования земельным участком, но не любого сложившего порядка пользования, а только такого, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой, что соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствие со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно положениям ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находится в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

Со всей очевидностью на спорном земельном участке имеется сооружение — лит. 2, разделяющие части земельного участка, находящегося в пользовании и , что не опровергается сторонами по делу, подтверждается схемами БТИ (л.д. 20, 44, 45, 46, 47, 48, 92), планами раздела границ земельного участка (л.д. 18, 34, 81), заключением эксперта от (л.д. 74-82), показаниями свидетелей , , о том, что на участке на протяжении многих лет расположен забор, который разделял между собой участки предыдущего собственника — и Такой же порядок пользования сохранился после покупки доли в общей собственности на жилой дом (л.д. 66-67).

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с исковыми требованиями об определении порядка пользования земельным участком по ул. в соответствии с долями на домовладение истцу и ее представителю надлежало доказать, что порядок пользования между совладельцами не сложился, как того требует ст. 35 ЗК РФ.

Однако представленные доказательства стороной заявителя не нашли своего подтверждения в судебном заседании, исходя из следующего.

Так, имеющиеся в материалах дела выводы заключения эксперта от о том, что порядок пользования между совладельцами, установленный экспертом по состоянию на , не соответствует порядку пользования, сложившемуся между совладельцами по состоянию на и , в связи с изменением внутренних границ пользования земельным участком между совладельцами, суд не может принять во внимание, т.к. данное заключение эксперта подтверждает тот факт, что споры между сторонами начались после покупки части дома в 1997г., что не является доказательством нарушения добровольного соглашения между прежними сособственниками и о распределении общего земельного участка, т.е. сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

Кроме того, довод представителя истца о том, что забор между совладельцами переставлялся, а также участки не являлись изолированными друг от друга, и данный факт является доказательством наличия спора и разногласий по поводу порядка пользования земельным участком, несостоятелен, т.к. само по себе существование либо отсутствие забора в качестве разграничения земельного участка между совладельцами не может расцениваться как основополагающее доказательство, а должно оцениваться в совокупности с другими подтверждающими порядок пользования фактором, таких как наличие садовых деревьев, плодово-ягодных культур, дорожек и сооружений вдоль границы земельных участков и т.д., наличие которых подтверждается показаниями , свидетелей , и не отрицалось

Между тем, истцом не представлены доказательства того, что порядок пользования между прежним сособственником земельного участка — и не сложился, в связи с чем, исковые требования удовлетворения не подлежат, наоборот в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия разногласий между сторонами по поводу порядка пользования земельным участком после покупки части домовладения , что не может являться доказательством для удовлетворения настоящих исковых требований.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств сторонами по делу суду не представлено, и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

в исковых требованиях к об определении порядка пользования земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано либо опротестовано в апелляционном порядке в районный суд через мирового судью в течение одного месяца.

zhelezn1.vrn.msudrf.ru

Общая долевая собственность на земельный участок

Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.

Виды общедолевой собственности

В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:

  • владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
  • владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).

    • В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.

    И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.

    Владение долей в общей собственности

    Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:

  • садового и огороднического товарищества;
  • гаражного или дачного кооператива.

    • Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.

    Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.

    По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:

  • закрепить долевое право путём обращения в суд;
  • попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.

    • После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.

    Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности

    Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:

    • несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
    • родственниками собственника, наследовавшими землю;
    • индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
    • жильцами много и малоэтажных строений.

      • В таких случаях формально доли выделяться не будут.

      Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.

      Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.

      Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.

      Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом

      После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.

      Здесь возможно несколько вариантов:

    • аренды земли у муниципалитета;
    • приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.

    После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.

    После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.

    Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.

    m.pravoved.ru

    uristinfo.net

    1.2. Определение (установление) порядка пользования земельным участком

    В отличие от раздела земельного участка определение (установление) порядка пользования земельным участком не зависит от его размера, числа совладельцев и вида прав на земельный участок, т.е. принадлежности на праве собственности либо постоянного (бессрочного) пользования. Отказ в иске о разделе земельного участка по мотиву его неделимости также не исключает возможности определения порядка пользования этим участком. Несмотря на ряд совпадающих признаков, определение порядка пользования земельным участком отличается от его раздела как по своему содержанию, так и по правовым последствиям. При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и хозяйственным постройкам, сооружениям.

    При выборе критериев, которыми следует руководствоваться при разрешении такого рода споров, прежде всего надо исходить из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

    Как видно из содержания п. 2 ст. 247 ГК РФ, единственным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при определении порядка пользования общим имуществом, является долевое соотношение сторон в праве общей собственности на это имущество. Эта норма имеет универсальный характер и распространяется в полном объеме на любое имущество, в том числе и на земельные участки, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности.

    Несколько сложнее ситуация с определением порядка пользования земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    В самом общем виде решение проблемы землепользования при возникновении спора между сособственниками строения ранее предусматривалось ст. 37 ЗК РФ 1991 г., предусматривавшей, что при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. Как видим, данная норма содержала оговорку «как правило» в отличие от ныне действующей ст. 247 ГК РФ. Это означало, что в каких-то случаях возможны были и другие решения, к числу которых судебная практика относила учет сложившегося порядка пользования земельным участком.

    В настоящее время положение о том, что порядок пользования указанными земельными участками (на праве постоянного (бессрочного) пользования) определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком, прямо предусмотрено ч. 1 ст. 35 нового ЗК РФ.

    При этом правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Сложившийся порядок пользования земельным участком, как результат добровольного соглашения сторон, необходимо отличать от фактического пользования земельным участком, когда в силу тех или иных причин участок может находиться в пользовании только одного из сособственников, поскольку другие участники не имеют в этом интереса либо просто лишены такой возможности, проживая в другом регионе, и т.п. Такое пользование земельным участком, безусловно, не может иметь юридических последствий.

    Споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к так называемым оценочным делам. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов экспертного заключения.

    На практике предпочтение отдается тому варианту, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности или сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность проезда либо прохода каждым из совладельцев к занимаемым частям дома и подсобным постройкам, выделение земельных участков единым массивом, зон для обслуживания построек (не менее 1 м от границы построек) и ряд других требований.

    Особое внимание следует уделять резолютивной части решения, которая должна содержать всю необходимую информацию, включая размер и описание границ земельных участков, передаваемых в пользование каждой из сторон, а также участков, занятых строениями, выделяемых в общее пользование, установление проходов к жилому дому, хозяйственным постройкам, на улицу и т.п. Это позволит исключить неясности и споры при исполнении решения суда.

    Установленный судом порядок пользования земельным участком в отличие от произведенного раздела не подлежит по закону государственной регистрации.

    Вступившее в законную силу решение суда, как правило, препятствует сторонам и другим лицам, принимавшим участие в деле, повторно заявлять те же исковые требования, а также оспаривать в другом протесте установленные судом факты и правоотношения. В силу п. 2 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления, если имеется такое решение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям либо определение суда о принятии отказа от иска или об утверждении мирового соглашения сторон.

    Отношения собственников участка или индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком относятся к числу длящихся. Это обстоятельство необходимо учитывать, так как при наличии определенных условий по требованию заинтересованного лица ранее установленный решением суда порядок пользования земельным участком может быть пересмотрен.

    Вот почему, когда то или иное лицо вновь обращается с исковым заявлением в отношении спорного земельного участка, необходимо тщательно выяснять, насколько новые требования тождественны прежним — с точки зрения круга лиц, участвующих по делу, основания иска и его предмета.

    К тем же лицам по закону приравниваются и их правопреемники — ранее принятое решение для них обязательно в той же степени, как и для лиц, которых они заменили (ч. 2 ст. 209 ГПК РФ). Поэтому даже при полной смене сособственников, но в рамках прежних долей ранее установленный порядок пользования земельным участком сохраняет свою силу. И более того, при предъявлении соответствующего иска одним из таких правопреемников судья не должен принимать исковое заявление к своему производству.

    Чаще всего основанием для определения нового порядка пользования земельным участком является изменение долей в праве собственности на строение у всех его совладельцев в результате отчуждения частей дома путем купли-продажи, мены, дарения, а также наследования. При изменении долей у части сособственников в результате указанных сделок или наследования порядок пользования земельным участком может быть определен вновь только между этими лицами. Для тех сособственников, чьи доли не изменились, сохраняется ранее установленный порядок пользования общим земельным участком.

    Такого рода разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 20 декабря 1983 г. «О практике применения судами земельного законодательства». Хотя это Постановление признано утратившим силу, данное разъяснение продолжает сохранять свое значение, так как полностью согласуется с указанными выше нормами ГПК РФ.

    Увеличение одним из собственников своей доли в праве общей собственности на строение путем пристройки, надстройки или перестройки суды не рассматривают в качестве основания для дополнительного выделения земельного участка за счет земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании других совладельцев. Такую позицию судов следует поддержать, так как другой подход ущемлял бы интересы остальных совладельцев и означал не что иное, как злоупотребление правом, что входило бы в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ.

    При этом такие лица не лишены права на иск в процессуальном смысле. Отказ им в пересмотре ранее установленного порядка пользования земельным участком может последовать только при разрешении дела по существу.

    Несколько иная ситуация возникает при обращении в суд тех сособственников, доля которых увеличилась в связи с разделом дома в натуре. Нередко реальный раздел дома связан с выполнением значительных работ по его переоборудованию, устройству дополнительных выходов, тамбуров, сносом подсобных строений и возведением новых. Все это может не совпадать с границами земельных участков, закрепленных ранее за каждым из этих сособственников. Представляется, что при такой ситуации, когда строение фактически и юридически перестало существовать как единый объект гражданского права, имеются все основания для пересмотра ранее установленного порядка пользования земельным участком.

    Изменение предмета иска по данной категории дел чаще всего связано с увеличением размера земельного участка либо изъятием его части для государственных или муниципальных нужд.

    С определением нового порядка пользования земельным участком ранее установленный порядок пользования утрачивает силу, о чем следует указать в резолютивной части решения суда.

    uristinfo.net