Оформление квартиры в собственность

Оформление квартиры в собственность – пошаговый процесс получения права владеть недвижимостью и приобретения статуса полноправного собственника. Он требует соблюдения множества условий, однако с ним возможно справиться и самостоятельно. Быстрота процедуры госрегистрации зависит от обстоятельств (наследство, приватизация, дарение и т. д.), при которых приобретается жилое помещение, а также от того, имеется ли вся необходимая документация. При этом право на жилплощадь требуется регистрировать документально согласно нормам ГК РФ. В этой статье рассмотрим, как можно оформить в собственность квартиру.

По наследству

Перед тем как начать оформление наследуемой квартиры, требуется проверить некоторые обстоятельства:

  • если на вас оставлено завещание, то убедиться, действительно ли оно на данный момент, не было ли изменено, возможно, уже есть иной наследник;
  • если вы преемник по законодательству, то узнать, к какой очередности относитесь по наследованию.

    • В ситуации, если после смерти родителей дети хотят оформить квартиру в собственность, нередко оказывается, что жилая площадь принадлежит не только одному умершему, в ней имеются прочие владельцы. К тому же, кроме вас могут возникнуть и другие наследники (те, что вправе иметь долю в наследуемом объекте имущества).

    В любом случае, наследуете вы жилье полностью либо только часть, полученное имущество необходимо оформить надлежащим образом. Такой процесс начинается с подготовки нужной документации, посещения нотариуса, написания заявления.

    В ст. 1154 ГК РФ (п.1) отмечен срок принятия наследства – он составляет полгода с момента его открытия.

    После сверки всех принятых бумаг, выяснения числа наследников, включая и тех, кто вправе получить часть имущества, а также причитающихся долей каждому из них, выдают свидетельство о праве на наследование жилья в нотариальной конторе. В ситуации, если правопреемников несколько, данная бумага выдается одна на всех либо отдельно каждому. Чтобы провести регистрацию перехода права владения жилым помещением, сам наследник (либо его представитель) обязан обратиться к региональному регистратору.

    Получая ипотечное жилье, заемщик приобретает статус собственника. Однако за ним стоит обременение до тех пор, пока он полностью не погасит долг.

    Как правильно оформить право собственности на ипотечную квартиру в 2017 году? Процедура практически такая же, как и в отношении другой приобретаемой недвижимости.

    Отличительная особенность от стандартного процесса только в обременении, которое снимается после погашения задолженности перед банковским учреждением. Эта процедура производится в Росреестре. По прошествии 3-х дней после предоставления регистратору составленного заявления и готового комплекта документации из реестра устраняется запись об обременении. В выписке указывается, что заемщик становится полноправным владельцем недвижимого имущества в полной мере.

    Если все требования соблюдены, представлен целый комплект документов, ошибки в бумагах отсутствуют, оформление прав на квартиру, которая взята в ипотеку, осуществится без проблем.

    Как можно оформить ипотечную квартиру в собственность в новостройке после покупки? Отличие оформления права собственности на соответствующее жилье в новом многоэтажном здании состоит в том, что вместо договора купли-продажи составляется договор ДДУ (договор долевого участия). Право собственности вы вправе зарегистрировать только после окончания строительных работ. Причем существуют 2 способа – оформить все самому либо обратиться к услугам застройщика. Так, в случае, если составлением занимается последний, он сам направляет в Росреестр соответствующие бумаги, затем в указанный срок приобретает статус законного владельца.

    Как оформить квартиру в собственность на ребенка?

    Возраст гражданина России не считается препятствием для получения права собственности на имущественный объект. По данной причине несовершеннолетний ребенок вправе стать владельцем квартиры (частного дома, прочего объекта имущества) по следующим основаниям:

  • Дарственная.
  • Приватизационный процесс.
  • Наследование.
  • Покупка.

    • Но распоряжаться своей недвижимостью несовершеннолетний гражданин может только после того, как он достигнет совершеннолетия.

    С 14-ти лет подросток вправе подписывать документы, если имеется на то письменное согласие родителя, усыновителя либо опекуна.

    Как оформить квартиру в общую совместную собственность?

    У квартиры (или другой недвижимости) может быть не один владелец, а несколько. Например, супруги приобретают жилплощадь одну на двоих, соответственно, они желали ли бы знать, как оформить совместную собственность на квартиру. Ее можно купить в общую ипотеку либо же просто приватизировать.

    При оформлении имущественного объекта в общую собственность, участники данного процесса сами делают выбор, какой именно тип владения выбрать – совместный или долевой. Если жилье приобретено по возмездной сделке в официальном браке, квартира является общей собственностью супружеской пары (даже если владелец только один из них). Поэтому требуется согласие мужа или жены. В случае, если квартиру приватизировали либо подарили, либо одна из сторон получила по наследству жилплощадь, она будет находиться в распоряжении того, на кого оформлена регистрация, он вправе управлять имуществом на свое усмотрение. При этом согласие второго супруга не понадобится.

    В 2017 году право собственности на квартиру оформляют на основе Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

    Где оформить право собственности?

    Итак, где можно оформить право собственности на квартиру? Если вся документация подготовлена, требуется обратиться в Росреестр либо МФЦ.

    Затем право собственности регистрируется согласно установленному порядку:

  • принятие документации;
  • проверка бумаг на подлинность;
  • выявление факторов, которые могут создать препятствия при регистрации права;
  • принятие решения о внесении записи в реестр либо сообщение об отказе;
  • занесение в ЕГРН необходимой отметки, которая подтверждает соответствующее право.

    • Процедура регистрации занимает приблизительно от 5 до 10 рабочих дней с даты приема документов.

    Чтобы оформить квартиру в собственность, какие нужны документы? Прежде всего рассмотрим, какой пакет бумаг требуется в ситуации передачи прав владения имущественным объектом по наследству. В нотариальную контору предоставляют:

    • свидетельство о смерти умершего гражданина (наследодателя) либо решение суда;
    • справку о последнем адресе его проживания (данные сведения требуются для установления совместно зарегистрированных с ним субъектов, являющихся претендентами на жилье);
    • паспорт правопреемника наследуемого объекта;
    • доверенность на представителя по закону, если имущество оформляет другое лицо (подлежит заверению нотариусом);
    • документацию, удостоверяющую личность родителя, если имущество наследуется несовершеннолетним ребенком в возрасте до 14-ти лет, либо правомочия законного представителя, если преемника квартиры представляет недееспособное лицо;
    • документы, являющиеся подтверждением родственных связей между правопреемником имущества и наследодателем (свидетельство о браке, а также рождении и иные) либо завещание;
    • правоустанавливающие бумаги (свидетельство о праве собственности), а также договоры дарения, купли-продажи и др.;
    • кадастровый паспорт и документацию, содержащую оценочную стоимость квартирной площади на дату открытия наследства;
    • выписку из реестра со сведениями о предыдущем собственнике и о наличии или отсутствии обременений на жилье;
    • прочие бумаги, затребованные специалистом в зависимости от возникших обстоятельств.

      • Чтобы зарегистрировать передачу права владения на квартиру, сам наследник должен обратиться в Россреестр и предъявить комплект бумаг, который включает:

    • заявление наследника;
    • паспорт правопреемника;
    • квитанцию об оплате пошлины;
    • свидетельство о праве владения имуществом;
    • свидетельство о праве собственности наследодателя на квартирную площадь;
    • кадастровый паспорт;
    • соответствующую выписку из домовой книги о зарегистрированных там гражданах с отметкой о выписке скончавшегося наследодателя.

      • Оформляя квартиру в собственность, взятую в ипотеку, требуется собрать такие виды документов:

    • паспорта субъектов, участвующих в сделке;
    • заявление, которое подписано всеми участниками;
    • соглашение на сделку купли-продажи;
    • квитанция об уплате пошлины;
    • свидетельство о праве собственности на имущество от продавца;
    • поэтажный план, кадастровый паспорт;
    • договор о наличии залога (жилая площадь переходит в собственность кредитно-финансовой организации при невыплате задолженности заемщиком);
    • справка о количестве прописанных жильцов в квартире;
    • справка, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным выплатам;
    • прочие бумаги (возможно, их истребует регистратор).

      • Если же вам нужно оформление квартиры в общую собственность, то понадобится со всеми совладельцами посетить территориальное подразделение Росреестра и предъявить туда требуемый комплект документации:

    • паспорта всех собственников;
    • правоустанавливающая бумага на квартиру, к примеру, договор купли-продажи;
    • заявление (заполняют в присутствии регистратора);
    • документ об оплате госпошлины – по числу будущих владельцев.

      • Если кто-нибудь из совладельцев сделки не имеет возможности прийти, от него потребуется доверенность, заверенная нотариально, чтобы зарегистрировать право собственности.

      Сколько стоит

      Сколько стоит оформить квартиру в собственность? Точную цифру назвать невозможно, так как существует очень много разных причин переоформления и нюансов для каждого. Укажем три основных вида расходов, чаще всего встречающихся при проведении данной процедуры.

      Во-первых, это оплата госпошлины. Она значительно варьируется даже в похожих ситуациях (к примеру, при дарении между людьми, имеющими родственные связи, и между прочими субъектами).

      Во-вторых, затраты на услуги нотариуса. Стоимость также может значительно изменяться: учитываются число и сложность услуг, индивидуальный прайс. И последнее – траты на риэлтора.
      Итак, квартиру вы вправе приобрести в наследство по завещанию либо по закону. Оформление прав собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку в 2017 году, практически не имеет отличий от регистрации прав по сделке купли-продажи. Нюанс только в обременении на предмет жилищного кредита. После устранения долга полностью все ограничительные меры устраняются, и заемщик становится полноправным владельцем приобретенной недвижимости.

      Если у вас нет времени заниматься данной процедурой, либо вы мало знакомы с проблемой, можно прибегнуть к помощи юристов. Наши специалисты расскажут, как лучше оформить квартиру (кооперативную, купленную, приватизированную, новую и т. д.) в собственность. Консультация осуществляется в режиме онлайн либо по телефону.

      m.pravoved.ru

      Государственная регистрация права собственности в Новосибирске

      Все сделки с недвижимым имуществом (квартиры, дома, земельные участки и иное), связанные со сменой владельца, подлежат государственной регистрации только по месту нахождения недвижимости. Для этого участники сделки сдают собранные и подписанные документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр).

      Если комплектность документов в порядке, специалист регистрирующего органа принимает их, в подтверждение чего, выдает расписку о получении. Впоследствии указанные документы подвергаются правовой экспертизе регистрирующего органа, если экспертиза не усматривает оснований для приостановления регистрации или отказа в ней, происходит государственная регистрация с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. Только зарегистрированное право является единственным подтверждением его существования и дает возможность распоряжаться приобретенной недвижимостью.

      Необходима государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость в случаях купли, продажи, наследования, дарения, обмена, строительства объекта, приватизации и деприватизации и т.д. Так же подлежат регистрации сделки с нежилой (коммерческой) недвижимостью, договора аренды помещения на срок более 1 года. Порядок регистрации прав собственности регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Гражданским кодексом РФ.

      Подготовка к процессу регистрации прав собственности зачастую является достаточно длительной в связи необходимостью сбора большого числа документов. После подачи всех документов процесс регистрации занимает не более одного месяца. Однако, он может затянуться при отказе в регистрации прав собственности. Причинами в отказе могут послужить:

    • предоставление не всех документов,
    • предоставление ложной либо неточной информации,
    • неправильное оформление документов, например, приписки, исправления и прочее,
    • возникновение сомнений у регистратора в подлинности документов, как и не предоставление оригиналов,
    • арест на имущество либо иные ограничения по проведению сделки.

      • В случае отказа в регистрации, регистратор письменно извещает о причине. Отказ в регистрации права собственности можно обжаловать в установленном порядке через суд. Как правило, причиной отказа в регистрации является неправильное оформление документов, либо же предоставление не полного их пакета.

      Для регистрации первичного права собственности на недвижимость требуются:

    • паспорт / доверенность + паспорт.

      • Для подтверждения ранее возникшего права собственности требуется:

    • правоустанавливающие документы,
    • технические документы БТИ,
    • квитанция о государственной пошлине + копия,

      • Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество включает в себя:

    • прием документов,
    • правовая экспертиза документов,
    • сама регистрация права.

      • В случае наследования регистрация права собственности на жилое помещение возможна только по истечении полугодового срока после смерти прежнего собственника. Срок в полгода необходим для выявления всех возможных наследников.

      В законодательстве РФ четко прописан алгоритм проведения процедуры регистрации права на недвижимое имущество:

    • прием и регистрация документов, полагающихся для государственной регистрации прав. Затем экспертиза документов с точки зрения права, законность осуществления сделки;
    • поиск возможных несоответствий в поданных документах, а также в уже имеющихся правах и иных причин, позволяющих отказать в праве регистрации собственности;
    • в случае если никаких нарушений не было выявлено, то производится запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество;
    • выдача документа подтверждающего факт государственной регистрации права и внесения соответствующей записи в Единый Госреестр.

      • Заметим, что государственная регистрация права собственности распространяется не только на недвижимое жилое имущество (комнаты, квартиры, дома, дачи), но и на земельные территории, лесные насаждения, водные объекты и недра, гаражи, нежилые помещения, здания. А в каче стве будущего законного собственника имущества может быть как юридическое и физическое лицо, резидент либо не резидент Р.Ф, либо лицо без гражданства, органы власти всех уровней, и т.д.

      Для регистрации прав собственности на земельный участок необходимо предоставить следующий пакет документов:

    • кадастровый паспорт, в котором указан кадастровый номер земельного участка. Кадастровый номер также указывается в Едином государственном реестре прав собственности;
    • заявление, которое может быть подано как непосредственно собственником, так и его представителем. Представитель должен иметь нотариально заверенную доверенность. Заявление на право собственности на земельный участок пишется по строго определенной форме;
    • документ – основание, т.е. документ, подтверждающий отношение к земельному участку данного лица. Этим документом может быть справка о праве собственности, документ подтверждающий право на земельную территорию, акт о выделении земельного участка в пользование, выписка из хозяйственной книги;
    • документ подтверждающий оплату госпошлины в полном размере.

      • Все подаваемые документы с целью регистрации прав собственности должны быть оригинальными,а также без исправлений, приписок, сокращений. В противном случае подлинность документов может вызвать сомнение у регистрирующего органа.

      Реги страция прав собственности на недвижимое имуще ство (квартира, дача, гараж, земельный участок и прочее) должна занимать не более месяца. По истечение, которого выдается документ, подтверждающий право собственности. В нем указывается объект собственности, орган выдавший документ, дата его выдачи, номера и реквизиты записей в Госреестре, вид регистрации.

      Если вам необходимо подготовить сделку с недвижимым имуществом, провести юридическую экспертизу документов, зарегистрировать ваше право в Росреестре — обращайтесь в агентство недвижимости «КВАРТЭН». Наши специалисты имеют большой опыт в подготовки документов и проведению различных сделок с недвижимостью.

      kvarten.ru

      Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

      С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

      Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

      При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

    • Квартиры или комнаты
    • Дома или его части
    • Дачи по амнистии
    • Гаража
    • Земельный участка
    • Нежилого, промышленного помещения
    • и д.р.

      • Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

  1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
  2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
  3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
  4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
  5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

    Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

    • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
    • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
    • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
    • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

      • Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

      Размер государственной пошлины в 2018 году

      Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

    1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
    2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
    3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
    4. Гаражное помещение — 500 р.
    5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

    Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

    Юридические лица и организации:

  6. Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
  7. Земля — 15 тысяч рублей
  8. Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
  9. Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

    10. Срок регистрации права собственности

    Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

    Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

    Регистрации недвижимости, полученной по наследству

    Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

    В настоящее время есть несколько типов наследования:

  10. по заранее составленному завещанию;
  11. по действующему законодательному приказу.

    В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

    Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

    После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

    Документы для регистрации права собственности по наследству

    После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  12. Заявление
  13. Ваш гражданский паспорт (наследника)
  14. Свидетельство подтверждающие право на наследство
  15. Кадастровый, технический паспорт
  16. Квитанция, оплаты государственной пошлины.

    Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

    Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

    mfc-list.info

    Оформление недвижимости

    Компания «Правозащита» предоставляет юридические услуги в Новосибирске для граждан по вопросам оформления недвижимости. Среди наших клиентов физические лица, государственные и частные организации, занимающиеся бизнесом и другими видами деятельности.

    Поскольку оформление недвижимости – сложный процесс, проведение сделок без юридической помощи – дело рискованное. Наши специалисты имеют полное представление о специфике дела, свободно ориентируются в гражданском и других отраслях права, что даёт возможность сопровождать заключение договоров между сторонами, регистрацию бумаг и т.д. при законном оформлении объектов недвижимости.

    Мы работаем в следующих направлениях:

  17. консультации по приватизации недвижимости (предоставление информации по телефону, в личном порядке);
  18. подготовка, экспертиза юридических материалов, сопровождение сделок по оформлению недвижимости, согласование условий договоров с учётом правовых норм;
  19. представительство интересов в суде по направлению коммерческой недвижимости, подтверждением прав собственности на квартиры, дома и их регистрацией, строительством в городе и за его пределами.

    Мы оказываем помощь в таких вопросах, связанных с регистрацией прав на недвижимость, как:

  20. вывод из жилого фонда – предполагает регистрацию и сбор ряда документов для перевода объекта в нежилой с целью увеличения выгодности сделки;
  21. узаконивание любых действий, связанных с перепланировками и реконструкциями – требует наличие знаний о ряде технических тонкостей;
  22. приватизация недвижимости – требует получения и составления большого количества обязательных документов;
  23. узаконивание самовольной постройки — правильная подготовка бумаг обезопасит вас от сноса сооружения (признание прав или их отсутствия);
  24. защита прав собственника на недвижимость – предполагает проделывание больших объёмов бумажной работы, общение с участковым, посещение инстанций и подготовку к суду;
  25. разрешение споров с застройщиками – могут быть успешными только при обращении к опытному юристу;
  26. судебная защита интересов собственников по искам, связанным с разделом имущества.

    Почему выбирают ООО «Правозащита»

    При оформлении объектов недвижимости хочется найти юридическую компанию, которая знает все тонкости дела. У «Правозащиты» много преимуществ:

    Мы работаем с 2003 года и начинали именно с подготовки документов на оформление недвижимости. Тогда мы даже назывались «Центром недвижимости» и вели дела в маленьком городке Кемеровской области. Успех привел нас в Новосибирск, и в 2009 году мы стали «Правозащитой».

    Квалификация

    Мы следим за всеми изменениями в правовой системе, чтобы быстро решать задачи, которые вы ставите перед нами.

    Занимаемся всеми вопросами оформления недвижимости, начиная с подготовки договоров купли-продажи и заканчивая жилищными и земельными спорами.

    Компания «Правозащита» поможет собрать все необходимые документы (кадастровый паспорт, свидетельства, договор дарения и т.д.), зарегистрировать землю, квартиру и другую собственность, добиться разрешения на строительство и реконструкцию здания, перепланировку комнаты. К нам можно обратиться, в случае, если у вас есть дом с участком, склад, офис и другое недвижимое имущество, которое вы хотите продать или сдать.

    Стремление к взаимной выгоде

    Если мы поможем клиенту, он обратится к нам снова, поэтому не в наших интересах обещать то, чего мы не сможем выполнить.

    Компания «Правозащита» всегда рассказывает о перспективах дела. Если оно невыгодно для вас, нам тоже нет смысла за него браться.

    Прозрачные цены

    Мы бесплатно проконсультируем вас в нашем офисе в Новосибирске (по адресу: ул. Октябрьская, д. 42) по всем вопросам и этапам оформления недвижимости. В дальнейшем мы не возьмем больше, чем заработаем, а вы всегда можете сверить чек с ценами на странице «Прайс».

    Если у вас возникла необходимость в сопровождении сделки на рынке недвижимости (покупка или аренда помещения), регистрации документов земельных участков, достаточно сделать один звонок нам по контактному номеру телефона.

    urist154.ru

    Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

    На кого оформлять квартиру и стоит ли заключать брачный договор, читайте в материале N1.RU

  27. 9 Июня 2017

    Покупка недвижимости, как и вступление в брак — серьезное решение. Корреспондент N1.RU узнал у экспертов, какой вид собственности лучше оформлять, и в каких случаях супруг не имеет права на жилье при разводе.

    Долевая и совместная собственность

    Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. Общая собственность, в свою очередь, может быть совместной и долевой.

    Особенности долевой собственности:

  28. объект принадлежит нескольким владельцам, доли которых четко установлены
  29. свою долю можно продать

    Особенности совместной собственности:

  30. такую собственность нельзя раздробить или продать ее часть — это неделимый объект, принадлежащий двум собственникам
  31. провести любую сделку с объектом (продажа, обмен, дарение и т.д.) без нотариального согласия супруга невозможно

    При покупке квартиры супругами, собственность по умолчанию признается совместной, однако по согласию сторон ее можно сделать долевой.

    «Большой разницы в оформлении долевой или совместной собственности нет. Если у супругов отсутствует брачный договор, то приобретенные ими доли все равно будут находиться в совместной собственности. Главная разница — в оформлении последующей продажи. Если супруги оформят долевую собственность, то последующая сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению; если совместную — то сделку можно совершить в простой письменной форме», — комментирует Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада».

    Если вы решили покупать квартиру в долевую собственность, обратите внимание на способ оплаты. Во избежание вопросов от налоговой в будущем, лучше всего произвести оплату пропорционально долям.

    Имейте в виду, что квартира в любом случае является совместно нажитым имуществом, а значит, принадлежит супругам поровну. Поэтому даже если разделить квартиру, например, на 1/4 и 3/4, то при разделе объект все равно будет делиться пополам.

    Если вас не устраивает такое положение вещей, лучше заранее заключить брачный договор. Если в нем будет сказано, что в случае раздела недвижимости она остается у того, на кого оформлена, то распределение долей может быть полезно. Ровно та доля, которая по документам принадлежит супругам, и отойдет к каждому из них после развода.

    «В исключительных случаях суд может отойти от равенства долей и оставить одному из супругов больше имущества. Часто это зависит от того, с кем остается ребенок. Наиболее цивилизованной формой деления имущества после развода, на мой взгляд, является брачный контракт. Он регламентирует имущественные отношения», — говорит адвокат Вадим Кудрявцев.

    «При рассмотрении споров о разделе имущества суд руководствуется принципом равенства долей супругов, даже при наличии несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов. Дети не участвуют в разделе имущества родителей, и их право на проживание сохраняется независимо от наличия у них доли в праве собственности. Однако в исключительных случаях суд может отойти от принципа равенства и разделить имущество не поровну. Например, если жилье приобреталось за счет субсидии с целью улучшения жилищных условий многодетной семьи или если второй супруг пренебрегал интересами детей и уклонялся от их содержания», — добавляет Максим Калинин.

    Отдельно укажем, что если для приобретения жилья был использован материнский капитал, то собственниками такой квартиры должны стать все дети (даже совершеннолетние). Раздел жилья, приобретенного с использованием средств маткапитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

    Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

    Самое простое и очевидное решение — заключить брачный договор, где будет прописано, кому принадлежит имущество (или только квартира) до и после развода.

    «Квартира, приобретенная до брака, в будущем не участвует в разделе имущества. Также при разводе не делится подаренное или унаследованное имущество. В этом случае родители одного из супругов могут оформить право собственности на себя, а потом оформить договор дарения или завещание. Брачный договор особенно актуален при покупке по ипотеке, когда оформление жилья происходит только на одного из супругов с согласия второго», — комментирует Виктория Калугина, агентство недвижимости «Солнцеград».

    В случае развода придется делить и ипотечный кредит, поэтому вы можете аргументировать необходимость брачного договора как защиту супруга от ваших долгов.

    «Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Тарифы новосибирских нотариусов за удостоверение начинаются примерно с 10 000 руб. Еще недавно разделить уже нажитое имущество можно было, заключив соглашение о разделе имущества в простой письменной форме. С недавнего времени такие соглашения также подлежат обязательному нотариальному удостоверению», — подчеркивает Максим Калинин.

    Анжелика Шикайкова, руководитель юридической службы федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске, рекомендует заключать брачный договор во избежание возможных будущих споров. «Брачный договор можно заключить в любой момент до расторжения брака, в том числе он может быть заключен между будущими супругами, но в законную силу такой договор вступит с момента регистрации брака в органах ЗАГС. В случае развода имущество будет разделено в соответствии с положениями брачного договора, что позволит избежать дополнительных споров между бывшими супругами», — считает эксперт.

    Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом. Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

    Что еще нужно учитывать

    Как мы уже сказали, если жилье было приобретено супругом до брака, то с ним оно и останется. Однако иногда при разделе имущества одна из сторон апеллирует к тому, что за ее счет было проведено улучшение условий проживания (например, ремонт). В таком случае недвижимость остается у владельца, но ему потребуется компенсировать бывшему супругу половину от потраченных на ремонт средств.

    Если ваш брак не зарегистрирован, то в будущем при разделе имущества вас могут ожидать долгие судебные тяжбы. «Если брак не был зарегистрирован, то говорить о разделе имущества не придется: квартира останется в общей долевой собственности (если изначально приобреталась с определением долей покупателями, не состоящими в зарегистрированном браке). В ином случае можно рассчитывать максимум на компенсацию произведенных затрат в судебном порядке», — предостерегает Анжелика Шикайкова.

    В базе N1.RU вы найдете подробную информацию о жилье на вторичном рынке и в новостройках.

    novosibirsk.n1.ru