При проведении сделок с имуществом, находящимся в собственности государства или муниципальных образований, оценка является обязательной. Российское законодательство требует обязательного проведения оценочной экспертизы с привлечением независимого оценщика при любых сделках с государственной или муниципальной собственностью — при выкупе, сдаче в аренду, передаче во временное пользование, передаче в залог, и т.д. Это требование содержится в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в статье 8 — «Обязательность проведения оценки объектов оценки», где сказано:

«Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

    • Типичная ситуация, когда требуется независимая оценка – это сдача в аренду федеральной или муниципальной недвижимости – зданий, помещений и земельных участков. В этом случае оценивается не рыночная стоимость самого объекта недвижимости, а рыночная стоимость права временного владения и пользования объектом, то есть величина арендной платы.

    При размещении заказа на оценку имущества, принадлежащего государству, нужно иметь ввиду, что все отчеты об оценке государственной собственности должны пройти проверку в уполномоченном органе исполнительной власти и получить положительное заключение. Поэтому к выбору оценщика для проведения такой оценки следует подходить внимательно.

    Наша компания имеет большой опыт по проведению оценки недвижимости и иного государственного (муниципального) имущества для различных целей. Отчеты, подготовленные нашими специалистами, гарантированно соответствуют всем требованиям российского законодательства об оценочной деятельности и регулярно получают положительные заключения государственных экспертиз. Для получения полной информации по данному вопросу обращайтесь по телефону (495)-7268674.

    www.c-a.ru

    Оценка муниципального и государственного имущества и собственности

    Современный рынок развивается и участвуют в нем не только бизнесмены и предприниматели, но и органы государственной власти, причем зачастую не только в роли регулятора, но и в роли одной из сторон правовых рыночных взаимоотношений. Нашей компании теперь все чаще приходиться проводить оценку муниципального и государственного имущества.

    Необходимость этой процедуры прямо указана в Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 8 гл. I «Обязательность проведения оценки объектов оценки», где, в частности сказано: «Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

    • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
    • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц. «

      • Т.е. сделки, объектом которых выступает муниципальное или государственное имущество и собственность, в обязательном порядке должны сопровождаться процедурой оценки данного имущества. Эксперт оценщик потребуется, если надо установить рыночную стоимость предмета сделки при его приватизации, национализации, передаче в арендное или временное пользование, использовании в качестве залога или вклада в уставные капиталы, юридические фонды и т.п. Полный перечень всех таких случаев указан в Законе РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», там же указан порядок их проведения.

      Наша компания оказывает весь спектр услуг по оценке стоимости имущества, в том числе государственной и муниципальной собственности. Подробнее об этом вы можете узнать на страницах:

      Наиболее востребованной является услуга определения стоимости муниципального или госимущества при его передаче в аренду. В этом случае цель проведения оценки — установить справедливый рыночный размер арендной платы за пользование недвижимостью, а не его рыночную цену. Помимо сдачи в аренду оценка госимущества производится для:

    • передачи собственности в доверительное управление;
    • подготовки объектов к приватизации;
    • передачи собственности в качестве обеспечения залога;
    • отчуждаемого, в пользу третьих лиц имущества;
    • переуступки долговых обязательств;
    • для внесения в уставные фонды.

      • Итогом оценки государственной и муниципальной собственности является соответствующий отчет.

      Особенности оценки государственного и муниципального имущества

      Следует отметить, что проведения подобных работ приглашенный независимый оценщик должен обладать большим опытом работы и обширными познаниями в законодательстве РФ. Наша компания обладает такими кадрами и имеет солидный опыт работы в данном направлении.

      Выбор компании-оценщика государственный орган или орган муниципального управления проводит на конкурсной основе. Участвовать могут все желающие

      В целях недопущения правонарушений и предвзятости в отчетах оценка муниципального имущества не завершается только лишь составлением экспертом акта об оценке собственности. Если доля государства в праве собственности более 2 %, то полученные данные направляются на проверку в соответствующий государственный орган. В случае федерального имущества в роли уполномоченного органа выступает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом – ФАУФИ, а в случае муниципальной собственности – соответствующая муниципальная структура. Результатом проверки является выдача положительного заключения на отчет. При этом, если заключение было положительным, но в последствии выяснилось, что результаты отчета не соответствуют действительности, ответственность за это несет оценщик. При этом сделки, совершенные на основании этого документа признаются недействительными и проводится повторная оценка. Разумеется, это негативным образом сказывается на реноме оценочной компании. Никто не хочет получить красную карточку и поэтому в делах об оценке госимущества оценщики особенно щепетильны.

      Отчет будет действителен в течение шести месяцев с момента проведения оценки, после чего её (при необходимости) придется делать заново

      Как проходит оценка госимущества

      Деятельность оценочных компаний полностью регулируется законом «Об оценочной деятельность Российской Федерации». Как правило, оценщики в своей работе по оценке муниципального имущества применяют три классических метода затратный, сравнительный и доходный. После того, как все возможные подходы использованы, оценщик выбирает тот расчет, который максимально учитывает интересы заказчика. После этого отчет передается в контролирующую организацию, которая проверяет его. Если все в порядке то документ передается в муниципалитет, который начинает использовать его в своих интересах.

      www.bk-arkadia.ru

      Оценка государственного и муниципального имущества

      При осуществлении различных сделок с государственным и муниципальным имуществом закон предусматривает обязательную оценку муниципального имущества и оценку государственного имущества соответственно. Оценка государственной собственности независимым оценщиком необходима при сдаче имущества в аренду, при его выкупе, при передаче в залог или в пользование временного характера. Акт оценки государственного имущества или оценки муниципального имущества имеет статус официального документа, поэтому оценка государственной собственности должна производиться настоящими профессионалами оценочной деятельности, что позволит избежать всевозможных неточностей и недоразумений при оформлении различных документов. Все тонкости оценки государственного имущества (оценки муниципального имущества) оговариваются в 8 статье Федерального Закона «Об оценочной деятельности».

      В настоящее время идет активный процесс выкупа недвижимости у города Москвы (Департамента городского имущества города Москвы) малым бизнесом. Оценочная компания ПрофиЭксперт предлагает свои профессиональные услуги по оценке госимущества, принадлежащего г. Москве или РФ, в т.ч. оценке недвижимости. У нас наработана широкая практика по оценке аналогичного государственного имущества за время работы.

      Для уточнения, согласования перечня необходимых документов, сроков проведения работ, иных констультаций Вы можете обратить по телефону +7-495-222-19-07

      Оценка имущества организации необходима во многих ситуациях. Акт оценки имущества предприятия имеет ключевое значение при установлении достоверной цены при операциях продажи и покупки компаний. Услуги по оценке госимущества позволяют произвести перераспределение долей имущественных и акционирование компании, привлечь интерес инвесторов, выпустить акции дополнительные. Независимая оценка государственнного имущества и обязательств дает возможность установить стоимость различных объектов для целей страхования, внесения их в залог, сделок купли/продажи (выкупа). Нередко требуется и оценка арестованного имущества, в процессе которой составляется официальный акт оценки.

      Оценка государственного имущества

      В тех случаях, когда осуществляются сделки с государственным или муниципальным имуществом законодательство требует обязательной его оценки. Оценка государственного имущества (оценка муниципального имущества) является необходимой при совершении любых сделок с таким имуществом, будь то передача его в залог, во временное пользование, при сдаче в аренду или при выкупе. Обязательность независимой оценки государственной собственности, то есть независимой оценки госимущества, владельцем которого является государство, предусмотрена в Законе об оценочной деятельности в его 8 статье.

      Обычно услуги по оценке государственного имущества требуются в таких ситуациях:

    • — оценка государственного имущества, либо оценка муниципального имущества, которое планируется сдать в аренду (см. оценка аренды), в доверительное управление, либо того, готовится к приватизации (см. оценка стоимости недвижимости);
    • — оценка муниципального имущества, которое вносится как предмет залога;
    • — оценка государственного имущества, которое отчуждается (например, при продаже);
    • — оценка государственного имущества при переуступке обязательств (долговых), которые имеют связь с оценочными объектами, находящимися в собственности госорганов.

    Также оценка госимущества, принадлежащего Российской Федерации или муниципальным объединениям, обязательна при внесении его в фонды или в качестве вкладов в уставные капиталы.

    Оценка государственной собственности требуют от специалиста оценочной компании знать досконально не только свою работу, но и многочисленные законодательные акты. Именно поэтому, к оценке государственного имущества и оценке муниципального имущества всегда привлекаются самые опытные оценщики, которые обладают необходимым опытом и знаниями в сфере оценки государственной собственности.

    profiexpert.ru

    Оценка государственной собственности

    Сделки, объектом которых выступает имущество, принадлежащее государству, обязательно должны сопровождаться соответствующей оценкой данного имущества.

    Если вам необходимо провести оценку какой либо недвижимости мы готовы помочь вам в этом. Просто позвоните по телефону (495) 772-15-99 и мы проведем подробную консультацию.

    Оценка объектов государственной собственности, то есть тех, которые принадлежат муниципальным или федеральным государственным структурам, проводится в присутствии независимого эксперта. Он должен оценить рыночную стоимость предмета сделки при его приватизации, национализации, передаче в арендное или временное пользование, использовании в качестве залога или вклада в уставные капиталы, юридические фонды и т.п. Деятельность оценщиков регламентируется законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в котором указаны все случаи и условия, в которых должна проходить оценка государственного имущества и оценка собственности, а также ход их проведения. Оценка объектов государственной собственности подтверждается выдачей заключения специалиста об их рыночной стоимости.

    Особенности оценки государственного и муниципального имущества

    В законодательстве указана возможность оценки государственных активов в обороте коммерческих компаний и фирм, частных предпринимательств и некоммерческих структур. Для этого среди желающих агентств по оценке проходит отбор кандидатур на конкурсной основе.

    Оценка муниципального имущества не завершается составлением экспертом отчета по оценке. Полученные данные должны быть представлены на проверку в соответствующий государственный орган. Если доля государства в оцененных активах или имуществе составляет более двух процентов, то проводится проверка результатов отчета по оценке, завершением которой является выдача положительного заключения на отчет.

    Ответственность оценщика при оказании услуг

    Несмотря на то, что заботиться о выполнении проверки должна организация, заказавшая оценку имущества, основная ответственность за результат проделанной работы накладывается на оценщика. Некачественно выполненная оценка муниципальной собственности может повлечь за собой дополнительные санкции, штрафы и даже запрет на дальнейшую деятельность оценщика.

    Если заключение на отчет об оценке имущества не было составлено или было негативным, то сделки, объектом которых будет данное имущество, признаются недействительными до повторной оценки объекта. Таким образом, наличие заключения на отчет обязательно для любых операций с государственным или муниципальным имуществом, а уполномоченный комитет регулирует работу оценщиков.

    Какую недвижимость мы еще оцениваем ?

    bp-g.ru

    Оценка государственной и муниципальной собственности

    Оценка собственности, принадлежащей федеральным или муниципальным государственным структурам, является необходимой в силу закона при любых сделках. Законом определен единый порядок установления цены на это имущество — оценка собственности может быть установлена исключительно через процедуру оценочной экспертизы, проведенной независимым оценщиком. Это требование содержится в законе от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в Статье 8, где сказано:

    «Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

    • www.indeks.ru