Налог на имущество: будьте бдительны!

е так давно представители финансового ведомства обрадовали компании, являющиеся плательщиками налога на имущество. Финансисты сообщили, что такие организации обязаны представлять в инспекцию декларации (расчеты по авансовым платежам) по данному налогу независимо от того, что имущество этих фирм не признается объектом налогообложения(*1). Если говорить о тех организациях, которым приходится регулярно рассчитывать и уплачивать налог на имущество, то у них проблем также хватает. Например, основное средство вышло из строя, передано в аренду или законсервировано. Надо ли в подобных ситуациях учитывать объект при расчете налога на имущество? Если у фирмы образовалась переплата по налогу на имущество, то в каком порядке провести ее зачет в счет будущих периодов? Ответить на эти и другие сложные имущественные вопросы мы попросили Алексея Валентиновича Сорокина, начальника отдела имущественных и прочих налогов Минфина России.

Здравствуйте, Алексей Валентинович! Как известно, базу по налогу на имущество формируют по данным бухгалтерского учета. В расчет при определении базы по этому налогу берут сведения по счету 01 «Основные средства». А как быть со счетами 03 «Доходные вложения в материальные ценности» и 08 «Вложения во внеоборотные активы»?

Налогом на имущество облагают те ценности, которые считаются основными средствами по правилам бухгалтерского учета. Для этого обращаются к ПБУ 6/01 «Учет основных средств»(*2).

Имущество, которое соответствует определению основных средств, может учитываться как на счете 01 «Основные средства», так и на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (если они предназначены для сдачи в аренду). При этом Налоговый кодекс не ставит порядок начисления налога на имущество в зависимость от того, на каком конкретно счете учтена стоимость основного средства (01 или 03). Следовательно, подобные ценности, пусть даже и учтенные на счете 03, будут облагаться этим налогом в обычном порядке.

Со счетом 08 «Вложения во внеоборотные активы» несколько сложнее. На нем отражают не стоимость основных средств, а расходы на их покупку или создание собственными силами компании. Такие затраты налогом на имущество не облагают. Этим пользуются некоторые недобросовестные организации. Так, имущество переводится в состав основных средств, если оно прошло государственную регистрацию (разумеется, речь идет о тех ценностях, которые в такой регистрации нуждаются). Данный порядок предусмотрен Методическими рекомендациями по бухучету основных средств(*3). Некоторые компании намеренно затягивают процесс госрегистрации, чтобы не платить налог на имущество (т. е. занизить базу по нему). При этом они фактически эксплуатируют данное основное средство. Сразу скажу, что мы расцениваем это как уклонение от уплаты налога. При проверках такие компании будут привлекаться к ответственности.

В настоящее время Минфином России и ФНС России сформирован общий подход к рассмотрению данного вопроса, который, в частности, отражен в письме от 6 сентября 2006 года N 03-06-01-02/35. Соответствие этой методики законодательству РФ подтверждено Решениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 октября 2007 года N 8464/07 и от 14 февраля 2008 года N 758/08.

У фирмы есть филиал, выделенный на отдельный баланс. В каком порядке платить налог на недвижимое имущество, если оно числится на балансе головного офиса, а фактически находится на территории, где расположен филиал?

Прежде всего отмечу, что налог на имущество региональный. То есть он перечисляется в бюджет того региона, на территории которого находится облагаемое имущество. В данном случае при перечислении налога нужно руководствоваться статьей 385 Налогового кодекса. Она устанавливает порядок уплаты налога по недвижимости, которая числится на балансе организации, но находится вне места ее расположения. Сумму налога определяют как произведение налоговой ставки, действующей на территории того субъекта РФ, где расположена недвижимость, и налоговой базы (? средней стоимости имущества) по ней.

Головная организация находится в Москве. Она открывает в другом регионе филиал. По правилам какого субъекта Российской Федерации рассчитывать налог на имущество по основным средствам, которые числятся на балансе филиала? Может ли филиал перечислять налог за себя самостоятельно, если у него есть расчетный счет?

Разумеется, налог следует рассчитывать по правилам того региона, где расположен филиал. Это предусмотрено статьей 384 Налогового кодекса. Ставку налога, сроки перечисления авансовых платежей по нему и т. д. нужно брать из закона субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен филиал. Плательщиком налога на имущество признается только организация. Филиал им не является. Однако ему может быть поручено перечислять налог за саму организацию. Так сказано в статье 19 Налогового кодекса. Следовательно, на основании поручения организации и сведений о сумме платежей по налогу филиал вправе исполнить эту обязанность самостоятельно.

Организация совмещает 2 вида деятельности, один из которых облагается налогами по общему режиму, а другой — по вмененной системе. Основные средства фирма использует одновременно в 2 видах деятельности. Как определить, какая стоимость объектов подлежит обложению налогом на имущество?

Ценности, которые используются в рамках ЕНВД, налогом на имущество не облагают. Поэтому компании нужно обеспечить раздельный учет основных средств, которые используются в рамках вмененного режима и обычной системы налогообложения. Конечно, зачастую это сделать невозможно, поскольку один и тот же объект может использоваться в 2 видах деятельности одновременно. В данном случае Минфин России рекомендует поступать так. Стоимость облагаемого налогом имущества следует определять пропорционально выручке, полученной от деятельности, облагаемой налогом по общей системе(*4). Довольно часто возникает вопрос: за какой период брать выручку? Ведь по единому налогу на вмененный доход налоговый период — квартал, а по налогу на имущество — год. Финансовое ведомство рекомендует использовать для расчета показатель квартальной выручки(*5).

Фирма имеет в собственности здание, часть которого сдает в аренду, а на остальной площади ведет оптовую торговлю и продажи в розницу, которая переведена на «вмененку». Влияет ли факт передачи площади в аренду на порядок расчета налога на имущество по этому зданию?

Все зависит от того, применяется ли в отношении операций по передаче имущества в аренду ЕНВД или нет. Так, услуги по передаче во временное пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети (не имеющих торговых залов), могут облагаться вмененным налогом(*6). Конечно, при условии, что в отношении их по законодательству вашего региона данный спецрежим применяется. Если деятельность по передаче имущества в аренду облагается единым налогом на вмененный доход, то это повлияет на порядок исчисления налога на имущество. Тогда часть стоимости здания, которая используется при общем режиме налогообложения, будет облагаться налогом, а оставшаяся часть — нет. О том, как определить облагаемую часть, мы уже поговорили. Если же вы сдаете в аренду не торговые места или в отношении подобной деятельности по местному законодательству вмененный режим не применяется, то такая деятельность на порядок расчета налога не влияет.

У организации образовалась переплата по налогу на имущество. В счет каких налогов ее можно зачесть?

Как уже было сказано, налог на имущество является региональным. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 78 Налогового кодекса, который вступил в силу с 1 января 2008 года, «зачет сумм излишне уплаченных федеральных налогов и сборов, региональных и местных налогов производится по соответствующим видам налогов и сборов. «. Это означает, что переплата налога на имущество может быть зачтена в счет недоимки по другим региональным налогам. Например, по транспортному налогу или налогу на игорный бизнес.

Надо ли начислять налог на имущество на объекты основных средств, которые находятся на консервации?

После перевода на консервацию ценности не перестают оставаться основными средствами. Да и Налоговый кодекс не предусматривает в отношении их каких-либо льгот по уплате налога на имущество или возможности их исключения из объекта налогообложения. Следовательно, по основным средствам, которые переведены на консервацию, налог на имущество нужно платить в обычном порядке.

Фирма перешла с «упрощенки» на общий режим налогообложения. Каким образом учитывать объекты основных средств, которые были приобретены в период применения УСН, при расчете налога на имущество?

Я понимаю, как возник этот вопрос. При переходе с упрощенного на общий режим действуют особые правила учета стоимости основных средств. Они установлены статьей 346.25 Налогового кодекса. Однако данные правила применяются исключительно в целях налогового учета. А налог на имущество считают по данным учета бухгалтерского. Причем компании на упрощенном режиме в отношении основных средств должны вести его в обычном порядке. То есть по правилам, установленным ПБУ 6/01. Фирмы на УСН обязаны формировать стоимость такого имущества в порядке, предусмотренном этим положением, и начислять на них амортизацию. Факт перехода с упрощенного на общий режим на бухгалтерскую стоимость основных средств никак не повлияет. Налогом на имущество будет облагаться их остаточная стоимость, рассчитанная по ПБУ 6/01 на дату такого перехода.

Организация приобрела помещение склада, которое планирует отремонтировать и затем перепродать. Облагается ли этот объект налогом на имущество?

Нет, не облагается. Если имущество куплено для дальнейшей перепродажи, его отражают в составе товаров, а не основных средств. То есть на счете 41 «Товары». Такие ценности объектом обложения налогом на имущество не являются.

В какой момент у фирмы возникает обязанность начислять налог на имущество по автомобилю: на дату постановки на учет в ГИБДД или при переводе со счета 08 на счет 01?

Факт постановки на учет или снятия автомобиля с учета в ГИБДД влияет лишь на порядок расчета транспортного налога. К налогу на имущество этот момент не имеет никакого отношения. Следовательно, данный налог нужно начислять и платить после того, как автомобиль был учтен в качестве основного средства (т. е. переведен со счета 08 на счет 01). Зарегистрирован он в ГИБДД или нет — не важно.

Компания приобрела основное средство, ввела его в эксплуатацию. Через какое-то время объект сломался. Завод-изготовитель подтвердил, что эксплуатировать данное основное средство невозможно, и принял его на ремонт. Прерывается ли обязанность компании по налогу на имущество в отношении этого объекта? Если да, то в какой момент?

Конечно, не прерывается. Налоговый кодекс не предусматривает исключения стоимости таких объектов из налогооблагаемой базы. Ведь это основное средство продолжает числиться на вашем балансе. В собственность завода-изготовителя оно не переходит. Следовательно, с его остаточной стоимости вы должны платить налог на имущество в обычном порядке. Другое дело, если сломанный объект основных средств ремонту и восстановлению не подлежит. Тогда и обязанности платить по нему налог на имущество не будет. Однако вы освобождаетесь от нее лишь после того, как такое имущество будет списано. И этот факт должен быть подтвержден соответствующими первичными документами.

Фирма приобрела жилое помещение с целью обустроить офис. В настоящее время помещение переводят из категории жилых в нежилое. В эксплуатацию оно не введено. Надо ли платить налог на имущество с этого объекта?

На мой взгляд, не надо. Дело в том, что использовать жилые помещения в коммерческих целях разрешено только предпринимателям, которые в них проживают. Это предусмотрено статьей 17 Жилищного кодекса. Организации же этого делать не вправе до перевода помещения в состав нежилых(*7). Таким образом, до этого момента компания не может помещение эксплуатировать и использовать его под размещение офиса. Кроме того, процедура перевода жилого в нежилое помещение и обустройство офиса связана с дополнительными расходами, формирующими первоначальную стоимость приобретенного объекта. Поэтому до того момента, когда помещение будет пригодно для эксплуатации и будет сформирована его первоначальная стоимость, затраты на его приобретение должны быть отражены на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Налогом на имущество рассматриваемое помещение до этого момента облагаться не будет.

Если ценности, которые принадлежат организации, освобождены от налога на имущество, то надо ли представлять в инспекцию декларацию по ним?

Прежде всего давайте разберемся, о каких ценностях идет речь. Если о тех, которые налогом не облагают в принципе (например, о товарах, нематериальных активах, сырье или материалах), то по ним декларацию не сдают. Если же вы имеете в виду основные средства, по которым предоставляется налоговая льгота, то их стоимость в декларации по налогу на имущество отражают и ее представляют в налоговую инспекцию. Стоимость льготируемого имущества вписывают в раздел 2 декларации (графа 4). Если речь идет об имуществе, которое не является объектом налогообложения в соответствии с пунктом 4 статьи 374 Налогового кодекса, и другого имущества, признаваемого объектом налогообложения, у организации нет, то последняя должна представить «нулевую» декларацию(*8).

Большое спасибо, Алексей Валентинович, что согласились ответить на наши вопросы.

Всегда рад помочь читателям.

*1) письмо Минфина России от 15.05.2008 N 03-05-05-01/34

www.garant.ru

Порядок отражения налога на имущество в бухучете и при налогообложении

Учет расчетов организаций с бюджетом по налогу на имущество организаций ведется на счете 68 Расчеты по налогам и сборам на отдельном субсчете Расчеты по налогу на имущество .

Поскольку порядок бухучета начисленных сумм налога на имущество законодательно не установлен, организации могут использовать два варианта:

1. Включить налог в состав прочих расходов (такой порядок раньше был предусмотрен п.11 Инструкции Госналогслужбы России от 8 июня 1995 г. № 33).

• Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет Расчеты по налогу на имущество — начислен налог на имущество.

2. Включить налог в состав общехозяйственных расходов (такой порядок рекомендован в письме Минфина России от 19 марта 2008 г. № 03-05-05-01/16).

• Дебет 26 (44) Кредит 68 субсчет Расчеты по налогу на имущество — начислен налог на имущество.

Следует отметить, что организация может самостоятельно выбрать вариант учета налога на имущество, для чего необходимо закрепить его в приказе об учетной политике (п. 4, 7 ПБУ 1/2008).

При налоговом учете суммы налога на имущество включают в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией (п. 1.1 ст. 264 Налогового кодекса РФ).

Момент учета расхода зависит от метода учета доходов и расходов, который применяет организация:

• метод начисления — расходы в виде налога на имущество учитывают в последний день отчетного (налогового) периода (п. 7.1 ст. 272 Налогового кодекса РФ).
• кассовый метод — необходимо учесть эти расходы после уплаты налога (перечисления авансового платежа) в бюджет (п. 3.3 ст. 273 Налогового кодекса РФ).

Организации могут быть оштрафованы, если налог на имущество начислен и уплачен неправильно.

• штраф 5 000 рублей — организация неправильно отражает налог на имущество в бухучете в течение года (п. 1, 3 ст. 120 Налогового кодекса РФ);
• штраф до 15 000 рублей — организация неправильно отражает налог на имущество в бухучете в течение двух и более лет (п. 2, п. 3 ст. 120 Налогового кодекса РФ);
• штраф от 2 000 до 3 000 рублей — неправильный учет налога приводит к искажению строк бухгалтерской отчетности более чем на 10% (ст. 15.11 КоАП РФ).

www.zakonprost.ru

Налог на имущество организации: о порядке учета сумм к уплате

О том, как организации, применяющей общий режим налогообложения, учитывать суммы налога на имущество, исчисленные с применением метода «по начислению», а также как отразить соответствующие сведения в декларации по налогу на прибыль рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Марина Пивоварова и Елена Королева.

Организация применяет общую систему налогообложения, при исчислении налога на прибыль она применяет метод начисления. На каких счетах бухгалтерского учета следует отражать начисление налога на имущество? Как должен отражаться налог на имущество в налоговом учете? В какой строке декларации по налогу на прибыль отражается данный вид расхода?

Так, в соответствии с п. 4 ПБУ 10/99 расходы организации, в зависимости от их характера, условий осуществления и направлений деятельности организации, подразделяются на:

• расходы по обычным видам деятельности;
• прочие расходы.

Согласно п. 17 ПБУ 10/99 «Расходы организации» (далее ПБУ 10/99) расходы подлежат признанию в бухгалтерском учете независимо от намерения получить выручку, прочие или иные доходы и от формы осуществления расхода (денежной, натуральной и иной). А в соответствии с п. 18 ПБУ 10/99 расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления (допущение временной определенности фактов хозяйственной деятельности).

Расходами по обычным видам деятельности являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции, приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг (п. 5 ПБУ 10/99).

Для целей ПБУ 10/99 расходы, отличные от расходов по обычным видам деятельности, считаются прочими расходами. Таким образом, суммы налога на имущество могут отражаться в качестве прочего расхода по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы».

По разъяснениям Минфина России, в письмах от 19.03.2008 N 03-05-05-01/16 и от 05.10.2005 N 07-05-12/10 налог на имущество относится к расходам по обычным видам деятельности. И в соответствии с Планом счетов сумма налога (авансового платежа) на имущество организаций отражается в бухгалтерском учете записью по дебету счета 26 «Общехозяйственные расходы» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Так, если организация осуществляет производство продукции (выполнение работ, оказание услуг) и большинство основных средств используется непосредственно в производстве продукции (работ, услуг) или для управленческих целей, то, полагаем, организация вправе налог на имущество, начисленный к уплате в бюджет, учитывать в составе расходов по обычным видам деятельности.

Учитывая то, что в нормативных актах нет предписаний, на каком счете учитывать суммы налога на имущество, в соответствии с п. 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» организация вправе самостоятельно, исходя из специфики своей деятельности и структуры основных средств, установить, относятся ли суммы начисленного к уплате налога на имущество к расходам по обычным видам деятельности или учитываются в составе прочих расходов, предусмотрев соответствующий порядок в учетной политике.

Порядок учета начисленных к уплате сумм налога на имущество организации следует раскрыть в пояснениях к бухгалтерской отчетности.

Налоговый учет

Форма налоговой декларации по налогу на прибыль организаций (далее — Декларация) и Порядок заполнения налоговой декларации по налогу на прибыль организаций (далее — Порядок), действующие в настоящее время, утверждены приказом ФНС от 22.03.2012 N ММВ-7-3/174@ «Об утверждении формы и формата представления налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, Порядка её заполнения».

На основании п. 7.1 Порядка сумма начисленного налога на имущество, организации, применяющие метод «по начислению», отражают расходы, относящиеся к косвенным расходам, в соответствии со ст. 318 НК РФ, по строке 040 и по строке 041 Приложения N 2 к Листу 02 Декларации.

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Подписывайтесь на главное от «Клерка» на Яндекс.Дзен. Самый умиротворяющий бухгалтерский сервис.

www.klerk.ru

Об учете квартир для проживания сотрудников организации

Автор: Серова А. И., эксперт информационно-справочной системы «Аюдар Инфо»

Организация приобрела квартиру, в которой будет проживать молодая семья – работники организации (с ними планируется заключить долгосрочный договор аренды квартиры). На каком счете отразить стоимость квартиры? Нужно ли начислять амортизацию по квартире в бухгалтерском учете и в целях налогообложения прибыли? Можно ли учесть стоимость квартиры в расходах при применении организацией УСН? Облагается ли стоимость квартиры налогом на имущество организаций?

Если говорить кратко

В целях бухгалтерского учета и налогообложения прибыли квартира признается объектом основных средств.

Квартиру следует принять к учету по дебету счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Амортизация по квартире в бухгалтерском и налоговом учете начисляется в общеустановленном порядке.

При применении УСН расходы на приобретение квартиры учитываются в порядке, установленном для объектов основных средств.

Квартира, отражаемая организацией в составе основных средств, облагается налогом на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости. Данная квартира не признается объектом кадастрового налогообложения.

Бухгалтерский учет

Приобретенная организацией квартира соответствует условиям признания в качестве объектов основных средств (п. 4 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»).

Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода, предназначен счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Предназначенное для предоставления в аренду имущество принимается к учету на счете 03 по первоначальной стоимости исходя из фактически произведенных затрат на его приобретение, включая расходы на доведение до состояния, в котором объект готов к использованию. В учете делается запись: Дебет 03 Кредит 08 «Вложения во внеоборотные активы».

По объектам жилищного фонда, которые учитываются в составе доходных вложений в материальные ценности, амортизация начисляется в общеустановленном порядке (п. 17 ПБУ 6/01). Амортизация по квартире учитывается на счете 02 «Амортизация основных средств» обособленно (см. Инструкцию по применению Плана счетов бухгалтерского учета).

Предоставляемая организацией в аренду квартира соответствует определению амортизируемого имущества (п. 1 ст. 256 НК РФ). Согласно Классификации ОС квартиру в МКД следует отнести к 10-й амортизационной группе (имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет).

www.audit-it.ru

Счет 03 отдают налогам

В спорах о том, нужно ли платить налог на имущество с переданных в аренду активов, которые попали на 03-й счет с 01-го, суды дружно заняли сторону налоговиков. Постановка имущества сразу на счет 03, как недавно выяснилось, тоже не гарантирует избавления от споров – по НДС. Но скорее всего уже в январе спорить станет не о чем – в Минфине задумали изменить ПБУ 6/01.

С 01 на 03? Такого не бывает

То, что платить налог на имущество с переданных в аренду или прокат объектов не нужно, Минфин подтвердил больше года назад, указав, что доходные вложения в материальные ценности – это активы, «качественно отличные» от основных средств (письмо от 31 августа 2004 г. № 03-06-01-04/16). Но он выдвинул дополнительное условие – эти объекты в фирме изначально поставили на счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Если же бухгалтер перевел их туда со счета 01 «Основные средства», то налог, по утверждению Минфина, платить нужно (письмо от 30 декабря 2004 г. № 03-06-01-02/26).

Условие спорное, ведь назначение имущества станет иным, если фирма перестанет его использовать как основное средство и сдаст в аренду. После этого его можно рассматривать как доходные вложения в материальные ценности и ставить на 03-й счет. Однако этот факт в Минфине проигнорировали. Причем намного раньше, чем при подготовке упомянутого письма. Еще составляя инструкцию по применению Плана счетов, сотрудники финансового ведомства в типовых схемах проводок не указали корреспонденцию по списанию имущества со счета 01 на счет 03. А в инструкции к счету 01 оговорили, что на нем нужно учитывать и основные средства, находящиеся в аренде.

За это и зацепились налоговики (письмо ФНС от 19 мая 2005 г. № ГВ-6-21/418@). При этом они «не заметили» сделанную в инструкции оговорку о том, что если какую-то операцию приведенная там схема проводок учесть не позволяет, то бухгалтер вправе сам дополнить ее нужной корреспонденцией. То, что в инструкции к счету 01 речь, по-видимому, идет об активах фирм, у которых предоставление имущества в аренду – основной вид деятельности, инспекторы тоже во внимание не приняли. И стали доначислять фирмам налог на имущество, если у них на счет 03 актив попал со счета 01, утверждая, что такую проводку было делать нельзя. Доначисляли они налог и в случае, если изначально сдаваемое в аренду имущество бухгалтер учел на счете 01 по ошибке, а затем просто исправил ее, поставив имущество на счет 03.

Увы, во всех случаях суды, рассматривавшие подобные споры, заняли сторону налоговиков (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 11 августа 2005 г. № А33-528/ 2005-Ф02-3805/05-С1, Западно-Сибирского округа от 29 июня 2005 г. № Ф04-3274/2005(12469-А27-40) и от 15 июня 2005 г. № Ф04-3827/2005 (12290-А27-33), Северо-Кавказского округа от 27 июня 2005 г. № Ф08-2712/05-1099А и от 6 апреля 2005 г. № Ф08-1177/05-469А). Некоторые из судей прямо сослались на письмо Минфина, другие сочли факт совершения ошибки при первоначальной постановке имущества на 01-й счет недоказанным.

Сразу на 03? Тогда без вычета по НДС

Казалось бы, нет причин беспокоиться тем, кто сразу, минуя счет 01, ставит активы на счет 03. Ан нет – тогда вы рискуете получить претензии по другому налогу – НДС. В ФНС против вычета НДС по объектам, изначально принятым на 03-й счет. Причем там нисколько не скрывают причины своих требований – она состоит в том, что с таких активов не нужно платить налог на имущество.

«Если [вы сразу приходуете приобретенное имущество на] счет 03, то мы ставим вопрос – а почему вы принимаете НДС к вычету? Что вы приняли к учету? Ведь это же не основное средство. То, что подлежит учету на 03-м счете, не является объектом налога на имущество, потому что вроде как и имущества-то нет, а есть только доходные вложения», – заявила Ирина Муравьева, начальник отдела в Управлении косвенных налогов ФНС на октябрьском семинаре, организованном Международным центром финансово-экономического развития (www.seminar.ru).

«Как же так, – обратилась к ней после семинара одна из посетительниц, – ведь мы все условия для вычета соблюдаем: и счет-фактура есть, и поставщику объекта заплатили, и на учет его приняли?»

В ответ Ирина Муравьева обратила внимание на то, что статьи 171– 172 Налогового кодекса позволяют принять к вычету НДС, уплаченный в цене либо товаров, либо работ, либо услуг, либо основных средств, либо нематериальных активов. Когда фирма приобретает имущество для сдачи в аренду, она, дескать, принимает на учет не товар и не основное средство (поскольку не ставит его ни на 41-й, ни на 01-й счета), а нечто иное. А про вычет НДС по доходным вложениям в материальные ценности в 21-й главе ничего не сказано.

Причем г-жа Муравьева посоветовала не думать, что если такую позицию ФНС в официальных письмах не высказывала, то проблем с вычетом НДС у фирм не будет. Их, по ее утверждению, можно избежать только одним способом – добровольно платить налог на имущество со стоимости объектов на 03-м счете. Или же ставить его на 01-й счет.

Нова подоплека, но не идея – подобные претензии налоговики предъявляли и раньше. К счастью, в этом их ни Минфин (письма от 8 февраля 2005 г. № 03-04-11/27 и от 15 октября 2004 г. № 03-06-01-04/65), ни арбитражные суды не поддерживают. Последние исходят из того, что 21-я глава Налогового кодекса не определяет, на каком счете необходимо учесть имущество, чтобы получить вычет – главное, учесть в соответствии с Планом счетов (постановления ФАС Северо-Западного округа от 30 июня 2005 г. № А56-21170/04, от 18 октября 2004 г. № А56-2650/04, от 19 декабря 2003 г. № А56-12202/03; Московского округа от 26 ноября 2003 г. № КА-А40/ 9587-03, Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2004 г. № Ф04-8174/ 2004(6320-А27-3)). К такому же выводу давно пришел и высший арбитраж, правда, рассматривая другой спор – о вычете НДС в момент зачисления имущества на счет 07 «Оборудование к установке» (постановление ВАС от 24 февраля 2004 г. № 10865/03).

Кроме того, понятиями товары, работы и услуги 21-я глава Налогового кодекса оперирует применительно к отношениям между фирмой и ее поставщиками. А вовсе не к тому, в каком качестве она приобретенные товары будет использовать и, соответственно, учитывать. Иначе можно было бы отказывать в вычете по всему имуществу, которое фирмы приходуют на счет 10 «Материалы» – ведь о вычете НДС с них кодекс тоже прямо не упоминает.

Виноват бухучет, его и исправят

Причем, весьма вероятно, уже очень скоро. В департаменте регулирования госфинконтроля, аудиторской деятельности, бухгалтерского учета и отчетности Минфина сейчас идет напряженная работа над изменениям в ПБУ 6/01 «Учет основных средств» и одноименные Методические указания. Там рассчитывают, что эти изменения вступят в силу уже 1 января 2006 года. Об этом на другом октябрьском семинаре сообщила консультант этого департамента Наталья Лазутина. Новшества затронут и 03-й счет.

«Статья 374 Налогового кодекса сориентирована на налогообложение объектов, которые переданы во временное пользование и владение, но учитываются в качестве основных средств. И вот это [ПБУ 6/ 01] налоговикам мешало распространить [налог] на все, что вы передаете во временное пользование. Что получается: громадное здание сдается в аренду, а налог на имущество не платится. И благодаря чему? Правилам бухгалтерского учета. Из-за бухучета бюджет потерял налог на имущество, – констатировала г-жа Лазутина. – Это по большому счету не дело. Самый сложный путь – внести изменения в 30-ю главу Налогового кодекса. А можно в бухгалтерском учете написать, что это [имущество на счете 03] – основные средства. И это будет как раз тот вариант, когда через изменения в бухучет пойдет сближение интересов налоговиков по этому вопросу. Я бы не хотела, чтобы вы четко это восприняли как то, что в результате изменения ПБУ 6/01 счет 03 попадет под налог на имущество. Но будьте готовы, потому что на эту тему идут предложения».

Арендодателям, в чьих договорах арендная плата определена не как фиксированная сумма, а в виде формулы, имеет смысл добавить в нее в качестве еще одной переменной сумму налога на имущество, которую они должны платить по законодательству (это можно оформить допсоглашением). Таким образом можно будет возместить потери, когда (и если) Минфин изменит ПБУ 6/01. Правда, арендаторы могут и не согласиться.

А то, что глава 30 Налогового кодекса допускает ситуацию, когда объект налога фактически можно изменить приказом министра финансов, – вопрос для Конституционного Суда. Ведь региональный налог считается установленным, лишь если его объект определен в Налоговом кодексе (ст. 12 НК). А не установленные налоги никто платить не обязан (п. 4 ст. 3 НК).

Наталия ЗАЙЦЕВА Источник материала —

www.buhgalteria.ru