Молдова закон о приватизации

Приватизация жилья в Молдове: возможно продление на 18 месяцев

КИШИНЕВ, 17 ноя – Sputnik. Приватизацию жилья в Республике Молдова предлагается продлить на 18 месяцев, заявил во вторник депутат-коммунист Александр Банников в рамках заседания парламентской комиссии по национальной безопасности, обороне и общественному порядку.

Предлагается изменить Закон о жилье, который был принят в апреле этого года и должен был вступить в силу в конце ноября, с тем, чтобы продлить его действие на 18 месяцев.

Как отметил Банников, на сегодняшний день в Кишиневе приватизировано 175 тысяч 682 квартиры.

«Два года назад была сделана инвентаризация, которая показала, что остаются неприватизированными порядка шести тысяч квартир. За пару лет по Кишиневу в частную собственность перешло около двух с половиной тысяч квартир, а неприватизированного осталось около трех с половиной тысяч», — сказал Банников.

Действующий закон предполагал, что граждане Молдовы, не приватизировавшие свои квартиры, могут сделать это в течение года, согласно Закону о жилье, который вступит в силу в конце ноября. В противном случае квартиры перейдут в ведение местной публичной администрации, а жильцы будут вынуждены вносить ежемесячную арендную плату.

«Помимо повышенных тарифов на коммунальные услуги, человеку придется платить еще и за аренду своего жилья. Если он не внес арендную плату, то по судебному решению в течение полугода его могут выселить, и он останется вообще на улице. Поэтому предлагается продлить на 18 месяцев приватизацию и на 24 месяца саму регистрацию», — сказал депутат.

Законопроект поддержан членами парламентской комиссии по национальной безопасности, обороне и общественному порядку. Далее он будет представлен на рассмотрение высшему законодательному органу страны.

Факт регистрации и авторизации пользователя на сайтах Спутник при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать национальное и международное законодательство. Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Администрация вправе удалить комментарии, сделанные на языках, отличных от языка, на котором представлено основное содержание материала.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

• не соответствует тематике комментируемого сообщения;
• пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
• нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме, в том числе моральный;
• содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к иным незаконным действиям;
• содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
• содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес Спутник;
• нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
• содержит описание или ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
• содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
• преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
• продвигает продукты или услуги третьих лиц без соответствующего на то разрешения;
• содержит оскорбительные выражения или нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
• содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
• рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
• содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
• является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
• автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
• автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
• автор проявляет неуважение к языку, например, текст написан целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Администрация имеет право без предварительного уведомления пользователя заблокировать ему доступ к странице или удалить его аккаунт в случае нарушения пользователем правил комментирования или при обнаружении в действиях пользователя признаков такого нарушения.

m.ru.sputnik.md

Молдова закон о приватизации

В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.
Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.
Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить доступ.

Дата обновления БД:

Всего документов в БД:

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА

от 10 марта 1993 года №1324-XII

О приватизации жилищного фонда

(В редакции Законов Республики Молдова от 29.07.1994 г. №205-XIII, 18.05.1995 г. №462-XIII, 31.10.1995 г. №620-XIII, 19.07.1996 г. №955-XIII, 26.12.1996 г. №1069-XIII, Постановления Конституционного суда Республики Молдова от 27.10.1997 г. №28, Законов Республики Молдова от 05.02.1998 г. №1483-XIII, 26.02.1998 г. №1566-XIII, 22.07.1998 г. №98-XIV, 16.12.1998 г. №225-XIV, 25.06.1999 г. №468-XIV, 02.06.2000 г. №1026-XIV, Постановления Конституционного суда Республики Молдова от 22.06.2000 г. №27 , Законов Республики Молдова от 22.06.2000 г. №1068-XIV, 12.10.2001 г. №543-XV, 21.12.2001 г. №750-XV, 28.02.2002 г. №893-XV, 14.03.2002 г. №910-XV, 08.11.2002 г. №1440-XV, 01.07.2004 г. №230-XV, 21.10.2004 г. №350-XV, 29.12.2005 №377-XVI г., 28.07.2006 г. №268-XVI, 07.04.2011 г. №65, 06.03.2012 г. №33, 26.10.2012 г. №235, 07.12.2012 г. №278, 26.12.2012 г. №304, 19.03.2015 г. №37, 23.06.2016 г. №145, 07.07.2016 г. №160, 05.05.2017 г. №80, 22.12.2017 г. №309)

Парламент Республики Молдова принимает настоящий закон. Настоящий закон разработан в соответствии с Конституцией и другими нормативными актами и определяет основные принципы и условия приватизации жилищного фонда и творческих мастерских, расположенных в неприспособленных для жилья помещениях жилых домов (в подвалах, технических этажах, встроенно-пристроенных помещениях, бывших квартирах жилых домов, признанных аварийными или непригодными для жилья (далее — творческие мастерские). Целью закона являются реализация прав граждан Республики Молдова на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, обеспечение сохранности жилищного фонда, создание предпосылок формирования рынка жилья.

Глава I. Общие положения

Ст.1. — (1) Приватизация жилищного фонда — это осуществляемый органами государственной власти процесс отчуждения жилищного фонда государства, общественных организаций, на который государство подтвердило свое право собственности, и иных государственно-кооперативных объединений и предприятий, построенных за счет средств, выделенных из государственного бюджета, в частную собственность граждан Республики Молдова и их объединений (акционерных, хозяйственных и иных обществ), направленный на удовлетворение их потребностей в жилье и формирование реальных хозяев путем свободного распоряжения недвижимой собственностью.

(2) Под жилищным фондом в настоящем законе понимаются жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащих государству независимо от ведомственной принадлежности, жилье совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, в том числе преобразованных после вступления в силу Закона о приватизации, а также жилье, построенное за счет государственных средств предприятиями и организациями иных форм собственности.

Ст.2. — Приватизация жилищного фонда, в том числе творческих мастерских, осуществляется на добровольной основе с соблюдением принципов социальной справедливости и социальной защищенности граждан как за боны народного достояния и денежные средства (национальную и/или иностранную валюту), так и безвозмездно в случаях, определяемых настоящим законом. Приватизация жилищного фонда, в том числе творческих мастерских, за иностранную валюту может быть осуществлена только нерезидентами.

(В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законом Республики Молдова от 06.03.2012 г. №33)

Ст.3. — При приобретении квартиры (дома) или творческой мастерской за денежные средства граждане оплачивают ее стоимость единовременно или в рассрочку — ежемесячно в течение пяти лет равными долями с выплатой первоначального взноса в размере не менее 40 процентов стоимости квартиры (дома) и дополнительно с уплатой минимального банковского процента от непогашенной суммы за предоставленную рассрочку.

Ст.4. — (1) Органами, наделенными правом осуществлять приватизацию жилищного фонда (далее — уполномоченные органы), являются:

a) советы муниципиев Кишинэу и Бэлць;

b) уполномоченный орган Исполнительного комитета автономного территориального образования Гагаузия — на территории Гагаузии;

с) районные советы — в остальных населенных пунктах республики.

(2) Уполномоченные органы по согласованию с органами местного публичного управления создают комиссии по приватизации жилищного фонда. В состав данных комиссий включаются представители уполномоченных органов, органов местного публичного управления, финансовых и жилищных органов, архитектурного управления, органа пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станции, территориального бюро технической инвентаризации, а при продаже или безвозмездной передаче квартир (домов) ведомственного или общественного жилищного фонда — и представители соответствующих предприятий, объединений, учреждений, организаций ** и их профсоюзных комитетов.

(3) Деятельность комиссии по приватизации жилищного фонда регламентируется положением о ней, являющимся неотъемлемой частью настоящего закона.

Ст.5. — (1) В частную собственность гражданам Республики Молдова могут быть проданы или безвозмездно переданы преимущественно занимаемые ими квартиры (дома) в домах государственного и общественного жилищного фонда, на который государство подтвердило свое право собственности, а также в домах, принадлежащих предприятиям, независимо от того, включены ли данные предприятия в списки для приватизации.

(2) Не подлежат продаже или безвозмездной передаче в частную собственность жилые дома, находящиеся в закрытых военных городках, общежития, служебные жилые помещения, квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту, дома, подлежащие сносу домики лесника (кордоны) и другие строения, находящиеся на балансе или в собственности государственного лесного фонда.

(3) Разрешается приватизация государственных квартир (домов) в случае, когда граждане имеют в частной собственности другую квартиру (дом), приобретенную не в результате приватизации.

(4) Если граждане участвовали в приватизации одной квартиры (дома), впоследствии они могут приватизировать другую квартиру (дом), оплачивая полную стоимость ее площади по коммерческим ценам, установленным Правительством на день приватизации.

(4-1) В случае если при приватизации жилья его площадь была меньше норматива, предусмотренного статьей 10, внутренне перемещенные лица из восточных районов страны имеют право участвовать в бесплатной приватизации разницы между предусмотренным нормативом и площадью приватизированного жилья в соответствии с действующим законодательством.

(5) В отступление от положения части (2) в отношении приватизации общежитий допускается приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа (за исключением общежитий для студентов и учащихся государственных учебных заведений всех уровней и общежитий коечного и коечно-комнатного типа) при условии, что не менее 60 процентов ответственных нанимателей жилых помещений на общем собрании письменно выразили желание их приватизировать.

В этом случае лица, уполномоченные собранием, в месячный срок после его проведения обязаны представить комиссии по приватизации жилищного фонда необходимые документы на всех ответственных нанимателей жилых помещений, выразивших желание их приватизировать.

Приватизация жилых помещений в общежитиях комнатного типа осуществляется в порядке, установленном настоящим законом для приватизации квартир (домов).

(В статью 5 внесены изменения в соответствии с Законами Республики Молдова от 07.12.2012 г. №278, 22.12.2017 г. №309)
(см. предыдущую редакцию)

Ст.6. — (1) Купля или безвозмездное получение в частную собственность квартир (домов) осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира (дом) может быть приобретена в совместную или долевую собственность.

(2) Приватизация творческой мастерской членом (членами) творческого союза осуществляется с письменного согласия органа управления соответствующего союза и разрешения уполномоченного органа.

Ст.7. — Граждане, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, согласно действующему законодательству сохраняют право на получение жилья. При подходе очереди им может быть продана или безвозмездно передана в частную собственность квартира (дом) в соответствии с настоящим законом.

Ст.8. — (1) Владельцы приватизированного жилья являются совладельцами инженерного оборудования и коммуникаций, мест общего пользования дома и придомовых территорий.

(2) Нежилые помещения в жилых домах, не включенные в стоимость и в эквивалентную площадь квартир, подлежащих приватизации, за исключением помещений общего пользования — лестниц, лестничных клеток, террас, подвалов, шахт лифтов, пунктов распределения тепловой и электрической энергии и воды, — остаются в государственной собственности и приватизируются в порядке, предусмотренном законом.

base.spinform.ru

СП — Новости Бельцы Молдова

Бельцкий независимый портал

Сообщить новость | Задать вопрос

Чтобы отправлять сообщения «СП», авторизуйтесь с помощью одного из сервисов

Войти через соцсеть

9 вопросов о приватизации жилья: что нужно знать каждому

• Стало Понятнее

9 вопросов о приватизации жилья: что нужно знать каждому



Пакет документов на приватизацию подаётся в единое окно примарии в срок до 28 ноября.

Весной 2015 года Парламент Молдовы принял Закон «О жилье», по которому процесс приватизации жилья завершается ровно через год после обретения законом силы. 29 ноября того же года он вступил в силу. На самые распространённые вопросы, связанные с этим процессом, отвечает «СП».

1. Для чего нужно приватизировать жильё?

Приватизировав свою квартиру, гражданин становится её собственником. А значит, может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продавать, обменивать, дарить, завещать, сдавать в аренду или заложить и др.

Неприватизированное жилье ни купить, ни продать нельзя. После окончания срока приватизации (29 ноября 2016 года) оно перейдёт в собственность административно-территориальных единиц, на территории которых находится. Органы местного публичного управления обязаны присвоить этому жилью статус социального и зарегистрировать право собственности на него. А жильцы квартир в этом жилье должны будут заключить договоры имущественного найма сроком на 5 лет. То есть стать арендаторами квартир, в которых проживают. Только в таком случае они смогут остаться в этом жилье.

2. Кто может приватизировать квартиру бесплатно?

На основании Закона «О приватизации жилищного фонда» безвозмездно передают в частную собственность государственные и ведомственные квартиры (дома) следующим категориям граждан:

— одиноким инвалидам I и II группы; семьям, в которых есть инвалиды I и II группы, чья инвалидность наступила вследствие защиты территориальной целостности и независимости государства, ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, а также лицам, исполняющим военную или специальную службу по контракту, прослужившим не менее 15 лет; участникам боевых действий в Афганистане;

— семьям инвалидов I и II группы, в составе которых нет других взрослых членов; семьям лиц, погибших во время военных действий по защите территориальной целостности и независимости РМ , или во время ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, или умерших вследствие полученных при этом травм и заболеваний;

— семьям военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел и государственной безопасности, а также погибших во время прохождения службы или умерших вследствие травм, полученных во время прохождения службы;

— семьям детей-сирот, в составе которых нет взрослых членов;

— бывшим владельцам частных домов, снесённых без выплаты компенсации;

— семьям с пятью детьми и более;

— гражданам, постоянно проживающим в данных квартирах (домах), при общем стаже работы членов семьи (супругов) на день принятия настоящего закона не менее 35 лет. Если семья состоит из одного человека или в ней только один родитель с детьми, стаж делится пополам.

При стаже работы от 30 до 35 лет придётся оплатить 25 % стоимости жилья; от 25 до 30 лет —50 %; до 25 лет — полностью выплатить стоимость жилья.

3. Сколько жилищ можно приватизировать?

В частную собственность одной семьи может быть продана или безвозмездно передана только одна квартира или дом. В случаях, когда супруги проживают в разных государственных квартирах, они имеют право участвовать в приватизации одной из них по выбору. Договор заключается с одним из супругов с письменного согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, включая и временно выбывших.

При продаже приватизированной квартиры или дома также необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в ней и участвовавших в ее приватизации.

4.Какая жилплощадь не подлежит приватизации?

Не подлежат продаже или безвозмездной передаче в частную собственность: жилые дома, находящиеся в закрытых военных городках; общежития; служебные жилые помещения, квартиры (дома) в аварийном состоянии и не подлежащие ремонту; дома, подлежащие сносу; домики лесника (кордоны) и другие строения, находящиеся на балансе или в собственности Государственного лесного фонда.

5. Можно ли приватизировать государственную квартиру, если уже есть частное жильё?

Да, это разрешается, но только в том случае, если другая квартира (дом) в частной собственности приобретены не в результате приватизации.

Если хотя бы один раз гражданин уже был участником приватизации, то при приватизации второго жилья придётся оплатить полную стоимость его площади по коммерческим ценам, установленным правительством на день приватизации.

Если в своё время при приватизации жилья площадь квартиры (дома) была меньше норматива и владельцы квартиры (дома) стоят на учёте для улучшения жилищных условий, то они имеют право участвовать в бесплатной приватизации второго жилья в жилых домах с незавершённым строительством.

6. Каковы нормы бесплатной приватизации жилой площади?

Нормативы таковы: 20 кв. м общей площади на одного человека (в том числе и на членов семьи, не являющихся гражданами Республики Молдова) и дополнительно 10 кв. м на семью, в том числе на одиноких лиц в связи со смертью супруга (супруги), а также холостяков. К примеру, семья из трёх человек бесплатно может приватизировать 70 кв. м жилья, а одинокая вдова — 30 кв. м.

Дополнительная площадь оплачивается по рыночной стоимости.

7. Кто имеет право на дополнительную бесплатную площадь?

Дополнительная жилая площадь в размере 10 кв. м при приватизации прибавляется к нормативной площади, передающейся в частную собственность безвозмездно, следующим категориям граждан:

— действительным членам и членам-корреспондентам Академии наук Республики Молдова;

— награждённым высшими государственными наградами («Ordinul Republicii», «Ștefan cel Mare» и приравненным к ним);

— имеющим почётные звания бывшей Молдавской ССР и бывшего СССР (народный артист, заслуженный деятель искусств и заслуженный рационализатор);

— членам творческих союзов;

— имеющим научно-педагогическое звание конференциара, профессора университета или учёную степень доктора, доктора хабилитата;

— военнослужащим, персоналу Службы информации и безопасности, Службы государственной охраны, Министерства внутренних дел и Генеральной прокуратуры, имеющим специальное воинское звание генерала или приравненное к нему;

— бывшим владельцам частных домов, снесённых без выплаты компенсации.

Приватизация дополнительной жилой площади в 10 кв. метров или в виде отдельной комнаты положена гражданам, страдающим рядом заболеваний. Среди них активные формы туберкулёза легких, тяжелые формы психоневрозов, эпилепсия и др. (см. приложение 6 к Закону «О приватизации жилищного фонда»).

8. Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Согласно закону, приватизация — это передача муниципального жилья в собственность граждан. Кооперативные дома строились за счёт членов ЖСК. Владельцы таких квартир автоматически вступали в права собственности после выплаты пая. Единственное, что требуется, — это дооформить право собственности в кадастровых органах, то есть получить в правлении ЖСК (CCL) сертификат о выплате пая (он выдается в нескольких экземплярах) и зарегистрировать его в кадастре. Этот сертификат становится единственным документом, устанавливающим право.

9. Какие документы нужны и куда следует обратиться?

Пакет документов подаётся в «Единое окно» примарии. Время работы — с 8.00 до 17.00 (обед с 12.00 до 13.00), кроме выходных.

На сайте бельцкой примарии (balti.md) размещён список документов, необходимых для приватизации жилой площади:

1) лицевой счёт из МП ЖКХ;

2) поквартирная карточка из МП ЖКХ;

3) справка МП ЖКХ о балансовой стоимости дома;

4) справка-характеристика из Кадастрового офиса (бывшее МБТИ);

6) копии удостоверений личности совершеннолетних членов семьи, указанных в лицевом счёте и ордере;

7) копия свидетельства о заключении либо расторжении брака;

8) лица, имеющие льготы, представляют соответствующие справки;

9) копии трудовых книжек основного квартиросъемщика и его супруги;

10) копия диплома о высшем или среднем специальном образовании, военного билета;

11) копии свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи;

12) копии документов, подтверждающих родственные отношения.

В случае смерти кого-либо из указанных в лицевом счёте и ордере лиц должна быть предоставлена копия свидетельства о смерти.

Граждане старше 25 лет, не состоящие в браке, а также граждане до 25 лет, имеющие детей вне брака, должны представить справку загса о том, что в браке не состоят.

Если лицо, участвующее в приватизации, находится в браке и супруг прописан по другому адресу, необходимо представить копию его удостоверения личности либо адресную справку паспортного стола.

Одновременно с предоставлением копий документов нужно представить их оригиналы для сверки.

При подаче документов необходимо написать заявление на имя примара муниципия. Его образец также можно найти на официальном сайте примарии.

Возглавляет комиссию по приватизации вице-примар Игорь Шеремет. Окончательное решение по приватизации принимают советники муниципального Совета.

При подготовке ответов были использованы законы «О жилье» (30.04.2015 г.) и «О приватизации жилищного фонда» (10.03.1993 г., переопубликован 27.06.2006).

esp.md

Как в Молдове приватизировать квартиру, чтобы ее потом не отобрали

11 июня 2015 1:00 16



Риэлторы советуют: приватизировать жилье надо, а то потом отберут! Фото: Сергей СЕДЛЕЦКИЙ

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс наделал много шуму в Молдове . Дело в том, что нормы, закрепленные в документе, предполагают: неприватизированные квартиры перейдут в социальные фонды муниципалитетов. У граждан, которые пока не приватизировали свое жилье у государства, есть полтора года, чтобы оформить документы на приватизацию. В противном случае они останутся без своих квартир. Полтора года — это с июня по ноябрь и плюс еще год (такой срок прописывается законом).

Главное — запаситесь терпением и помните: приватизация — длительная бумажная волокита, но зато, ее проделав, вы станете полноправным собственником жилья.

Шаг первый: Получаем согласие всех членов семьи

В приватизации могут принимать участие как один человек, так и несколько. Поэтому для того чтобы ее начать, нужно получить согласие всех членов семьи, прописанных на жилплощади. Итак, первым шагом будет написание заявления в территориальное кадастровое бюро о желании (вернее, о согласии всех членов семьи) приватизировать квартиру.

Шаг второй: Идем в БТИ и ЖЭК

В муниципальном предприятии по месту жительства (бывшие ЖЭКи) вам необходимо взять копию лицевого счета и копию поквартирной карточки. Кстати, совсем необязательно ходить туда всей семьей. Это может сделать и главный квартиросъемщик (естественно, при наличии паспорта). Далее в территориальном кадастровом органе (бывшее БТИ) берем план-справку дома или квартиры. Здесь будьте внимательны: если квартира ваша находится на первом этаже, то, скорее всего, еще может понадобиться справка с печатью муниципального предприятия о том, что с вашей стороны не было никаких незаконных пристроек.

Шаг третий: Посещение департамента приватизации

При Департаменте приватизации существует комиссия, которой и нужно предоставить полный пакет документов для начала процедуры. Стоимость жилья устанавливается на основе данных инвентаризации территориальных кадастровых бюро. Как правило, берется во внимание начальная итоговая цена, физический износ, использованные при строительстве материалы и т.д.

ПЛЮСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

1. Вы станете собственником (!) квартиры, в которой живете.

2. Сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению.

3. Совершаете все виды сделок с недвижимостью (купля-продажа, обмен, дарение, завещание, аренда, залог и т.д.).

4. Вам не придется потом заключать договоры с муниципальной властью, и вы не будете платить арендную плату.

КОММЕНТАРИЙ РИЕЛТОРА

Стоит ли приватизировать квартиру?

Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, управляющий партнер Агентства недвижимости Dominat Imobil.

— Да, так как в конечном итоге люди могут потерять самое дорогое, что у них есть, — квартиры, в которых живут. Кроме того, все сделки по обмену одной квартиры на другую осуществляются с помощью заключения договоров купли-продажи, а неприватизированное жилье — ни купить, ни продать. Также приватизированное жилье можно завещать, наследовать, продавать и дарить.

Если говорить о положительных и отрицательных сторонах приватизации, то однозначно ответить на этот вопрос сложно. Учитывая и ветхость многих жилых строений, и планы градостроителей по застройке и модернизации города, рассмотрим ситуацию, когда в небольшой по размеру квартире, расположенной в доме под снос, проживает большое число граждан.

В случае, когда квартира является муниципальной, а все зарегистрированные в ней лица являются нанимателями, то при расселении такой квартиры жилье будет предоставляться по социальным нормам, тогда как при всех прочих равных условиях собственникам приватизированного жилья будет предоставляться только равноценное жилье.

Другая ситуация: семья не в состоянии содержать большую по площади квартиру. В этом случае собственникам жилья гораздо проще решить вопрос мены на меньшую по площади квартиру с доплатой. Тогда как для нанимателей муниципального жилья найти подходящий вариант для обмена весьма проблематично.

К вопросу о том, стоит ли приватизировать жилье, в котором проживает семья, либо оставить все как есть, нужно отнестись со всей ответственностью, так как приобретая право собственности на квартиру, собственники приобретают и определенные обязательства. Решив приватизировать свою квартиру, нужно учитывать следующее: приватизация может происходить только с согласия всех зарегистрированных в ней членов семьи (в том числе и тех, кто временно отсутствует) — то есть тех, кто имеет равные права на эту квартиру.

При наличии трудового стажа (35 лет — совокупный стаж супругов либо 17 лет, если в приватизации участвует один человек) приватизация производится бесплатно. При расчете учитывается следующая норма: 10 кв.м. на семью плюс по 20 кв. м. на каждого члена семьи. При превышении нормативов оплата за лишние метры производится по действующим тарифам. Исключение составляет категория льготников, которым для подтверждения льгот по приватизации необходимо представить документы, удостоверяющие эти льготы.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

Пакет документов, необходимых для приватизации:

1. План жилого помещения.

2. Оригинал и копия удостоверения личности.

3. Свидетельство о рождении для несовершеннолетних.

4. Свидетельство о браке, разводе или смерти (если таковые имеются).

5. Копия и оригинал трудовой книжки.

6. Дипломы о высшем образовании.

7. Военный билет.

8. Согласие взрослых членов семьи (в виде заявления).

О СРОКАХ

Сама процедура приватизации длится около месяца, еще полтора-два месяца вам могут понадобиться для сбора документов. Цена вопроса (при отсутствии льгот, стажа и прочих обстоятельств) от в среднем от 15 до 25 тысяч леев (в зависимости от метража квартиры и количества прописанных там жильцов ).

ВАЖНО!

Кооперативные квартиры приватизировать не надо. но есть нюанс!

— Сейчас всех волнует приватизация, в том числе кооперативных квартир. Отвечаю всем: кооперативные квартиры приватизировать не нужно! — заверила Каролина КЛИМОВЕЦКАЯ, — По закону, приватизация — это передача муниципального жилья в собственность граждан, тогда как кооперативные дома строились за счет членов ЖСК и владельцы таких квартир автоматически вступали в права собственности после выплаты пая. Единственное. что требуется — это дооформить право собственности в кадастровых органах, то есть получить в правлении вашего ЖСК (CCL) сертификат о выплате пая (он выдается в несколько экземплярах) и зарегистрировать его в Кадастре. И не забудьте, что этот сертификат ваш единственный правоустанавливающий документ: берегите его!

m.kp.ru